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1、金南宫国际商贸广场金南宫国际商贸广场项目说明项目说明冀南红都冀南红都 商贸水城商贸水城目目目目 录录录录1项目环境分析冀南红都冀南红都 商贸水城商贸水城4 项目市场定位及客户群体分析 项目鸟瞰图项目鸟瞰图2项目简介3项目的优势与机会5优惠政策与全国市场开拓6价格第一部分第一部分项目环境分析项目环境分析中心城市中心镇东部经济区中心 南宫境内各类交通干线密集：青银高速、大广高速贯穿全境、106、308国道和邢德线在市区交汇“京九铁路贯穿南北；并建有三级货运站和四级客运站。即将建成的邢德高速、邯黄铁路也从城区穿过 南宫市位于河北省南部，地处冀鲁豫三省交汇地带；全市总面积854平方公里，总人口46.8
2、万。因交通便利、商业繁荣、物产丰饶而有”小北京“、”旱码头“、”金南宫“之称。南宫素以“河北棉花之乡”、“河北韭菜之乡“、”中国羊剪绒毛毡名城“、”中国羊剪绒之都“而闻名全国。冀南商贸重镇冀南商贸重镇 区位优势明显区位优势明显河北省南宫市是集农牧业、旅游商贸和现代轻工业为一体的城市2011年，全市国内生产总值完成726600万元，比上年增长18%；财政总收入完成30018万元，增长87%城市居民人均可支配收入达到14000元，增长27.3%；2012年南宫市加大了优势产业和特色经济的建设步伐，工业重点项目和园区建设良好。随着优势产业的快速发展，“十二五”期间，南宫市经济总量不断扩张，经济结构不
3、断优化，整个地方经济呈现快速发展的良好势头南宫经济发展态势良好居民人均可支配收入及人均收入提升为南宫房产市场奠定良好的消费基础南宫市经济发展势头强劲南宫市经济发展势头强劲城市发展规划城市发展规划城市空间结构城市空间结构 “中心城市中心城市中心镇中心镇一般镇一般镇”三级城镇体系。三级城镇体系。东开发区一轴106国道本案城市向东一轴308国道一轴邢德公路“一核三轴”的空间布局结构 “一核”指市区“三轴”指沿308国道、106国道和邢德公路等主要公路的三条城镇发展轴线。城市规摸城市人口规模 2010年为13.0万人2020年为20万人。城市建设用地规模2010年14.29平方公里人均109.92平方
4、米2020年21.98平方公里人均109.90平方米。南宫市产业概况南宫市产业概况南宫市产业概况南宫市产业概况1羊剪绒羊剪绒汽车座垫汽车把套沙发套羊剪绒制品2羊绒精梳山羊绒羊绒纱羊绒衫羊绒制品3棉花加工彩色棉纱高支纱棉纺织品1毛毡民用毛毡工业毛毡军工毛毡毛毡制品2食品加工面粉、面食加工肉制品加工蘑菇、调味品等3机械加工气体灌充设备汽车连杆三大主导产业三大特色产业 项目简介项目简介第二部分第二部分项目功能分区图项目功能分区图项目名称项目名称开发与合作单位开发与合作单位南宫市宝石房地产开发有限公司 北京恩源科技有限公司建设地点建设地点 南宫市城区，经三路以西，滨河路以东，胜利街以北，通达街以南，沿
5、东进大街两侧沿东进大街两侧 项目简介项目简介精品住宅精品住宅河北省南宫市金南宫河北省南宫市金南宫国际商贸广场国际商贸广场项目建设期限项目建设期限 36个月，自个月，自2012年年8月月开始项目前期工作，开始项目前期工作，2012年年10月份开工建设，月份开工建设，至至2015年年9月竣工月竣工建设规模建设规模 项目占地：项目占地：894.41亩亩 总建筑面积：总建筑面积：1181684平平方米方米 总投资：总投资：258433.4万元万元项目简介项目简介广场景观区广场景观区专业市场区商业区 中心广场 景观区 保税大厦 仓储区 精品住宅 写字楼 家具城 2.4万平农产品交易中心/超市 2.5万平
6、装饰装潢材料市场 1.5万平餐饮一条街 1.5万平方韩国城 2.1万平名品城 4.2万平星级酒店 4.1万平、数码家电城 4.55万平电子信息大厦3.5万平 保税大厦 2.5万平保税仓库和出口监管仓库2.7万平 企业领馆 占地200亩精品住宅 52.4万平写字楼 2.1万平 A区：羊剪绒皮草皮革城18.7万平B区：毛毡批 发城 7.5万平 主要建设内容主要建设内容五大功能版块五大功能版块1212个主力业态业态个主力业态业态第三部分第三部分 项目优势与机会项目优势与机会项目优势与机会项目优势与机会运营优势业态优势区位优势自持产权、租赁经营（5年期免租）5年期免税、免行政性收费；封闭式经营提供金融
7、支持统一规划、统一招商、统一开业、统一管理、统一推广、统一服务 传统完善的商业功能文化、体验、服务、娱乐、商务等板块强力互补达到更大的市场覆盖实现品牌的快速提升获得更丰厚、更长远的综合回报超大型城市综合体未来商业经济亮点生活与消费需要商业、餐饮、文化、休闲、旅游独特的特色产业资源业态规划关联与互动支撑与补充产业链综合效应、良好的投资回报功能优势环渤海经济圈交通枢纽“小北京”、“旱码头”强力的市场辐射可观的人气与商机项目优势项目优势金南宫国际商贸广场优势之一：区位交通发达金南宫国际商贸广场优势之一：区位交通发达南宫市地处首都经济圈、环渤海经济圈的交汇处，位于国家重点发展的冀中南经济区腹地，是河北
8、省确定扶持的京广、京九铁路沿线18个县市之一，是承接产业转移、南资北移、东资西进的重要枢纽。 300公里半径范围内，有两个直辖市(京、津)，四个省会城市（石家庄、太原、郑州、济南），22个地级市，两大港口（天津港、黄骅港）和七大机场，处于承东启西、连接南北的交通要道，陆路交通3小时直达北京、天津、太原、郑州，1小时直达石家庄、济南。四通八达的区位，交织成金南宫国际商贸广场的立体交通网络。 金南宫国际商贸广场优势之二：产业基础雄厚金南宫国际商贸广场优势之二：产业基础雄厚南宫是中国羊剪绒毛毡名城，祖祖辈辈手艺相传。历经多年的发展，已形成一定的生产规模，与河北清河、宁夏、内蒙的绒毛业“四分天下”，其
9、中羊剪绒出口量占全国同类产品的50%左右。南宫市的裘皮业涉及10多个乡镇，110多个村庄，村村干皮毛，户户搞加工，现有生产企业和加工户2600多家，从业人员30000人。国内销售的皮草、羊剪绒、汽车座垫国内销售的皮草、羊剪绒、汽车座垫80%80%来自南宫来自南宫项目优势项目优势项目优势项目优势金南宫国际商贸广场优势之三：业态功能齐备金南宫国际商贸广场优势之三：业态功能齐备金南宫国际商贸广场由德国建筑设计大师亲自操刀，项目规划高屋建瓴、设计独具匠心，单体建筑全国独一无二，整体风格和谐统一。金金南南宫宫国国际际商商贸贸广广场场中国裘皮羊剪绒电子商务展览展销中心中国裘皮羊剪绒电子商务展览展销中心 南
10、宫国际信息大厦（冀南云计算中心）南宫国际信息大厦（冀南云计算中心） 公用型保税区仓库（保税大厦）公用型保税区仓库（保税大厦） 数码家电城数码家电城 韩国城韩国城 名牌名品城名牌名品城 农副产品交易中心和综合超市农副产品交易中心和综合超市 家具城家具城 装饰装潢材料市场装饰装潢材料市场 餐饮娱乐城餐饮娱乐城 星级宾馆和商务快捷酒店星级宾馆和商务快捷酒店 中国裘皮羊剪绒电子商务企业领馆中国裘皮羊剪绒电子商务企业领馆 高端配套生活服务区高端配套生活服务区 智能大厦智能大厦 项目优势项目优势金南宫国际商贸广场优势之四：文旅资源丰富金南宫国际商贸广场优势之四：文旅资源丰富南宫是皮毛业的祖源和发祥地，殷商
11、时期纣王的大臣比干打猎于广郡（今南宫市紫冢镇和枣强县大营镇一带），发现老碱地水洼泡着的皮张，虽经历酷暑盛夏而不腐烂，比干从中受到启发，创制了熟皮技法，由此开启了皮毛业的先河。 千百年来，南宫裘皮以“皮板柔软、毛眼随适、色泽协调”而深受人们喜爱，从明朝郑和下西洋传入欧洲，到清朝道光年间，美、俄、日等10多个国家以及京津等地的客商在南宫地区设立货栈，皮毛业在这里历经百年不衰。 项目优势项目优势金南宫国际商贸广场优势之五：商业模式领先金南宫国际商贸广场优势之五：商业模式领先翻开1999-2010年十年来的胡润百富榜的名单，中国前30年的富豪们，大多以实业或贸易起家，依靠抓住机会而成功，如年广久、史玉
12、柱等。进入21世纪后，更多的人是依靠互联网或者全新的商业模式而成功，如马云、丁磊、江南春等。前30年要想暴富，必须要与机会相关，后30年要想成功，必须要与商业模式或互联网相关，这是中国富翁的成长定律。金南宫模式金南宫模式”开创中国裘皮羊剪绒市场赢利新格局开创中国裘皮羊剪绒市场赢利新格局金南宫将打造全国唯一一家基于金南宫将打造全国唯一一家基于C2B模式的中国裘皮羊剪绒电子商务门户；全国首家模式的中国裘皮羊剪绒电子商务门户；全国首家国际裘皮羊剪绒产品电子商务展览展销中心；全国首家国际裘皮羊剪绒产品定制中心；国际裘皮羊剪绒产品电子商务展览展销中心；全国首家国际裘皮羊剪绒产品定制中心；全国首家裘皮羊剪
13、绒电子商务总部企业领馆；全国首家裘皮羊剪绒网络实体店。全国首家裘皮羊剪绒电子商务总部企业领馆；全国首家裘皮羊剪绒网络实体店。我是史玉柱我是史玉柱项目优势项目优势金南宫国际商贸广场优势之六：优惠政策到位金南宫国际商贸广场优势之六：优惠政策到位南宫市委、市政府举全市之力，倾力打造金南宫国际商贸广场。南宫市委、市政府举全市之力，倾力打造金南宫国际商贸广场。1、成立金南宫国际商贸广场管委会，由一名副处级领导干部任管委会主任，各相关部门和宝石集团共同组成成员单位，具体领导督促项目的建设、招商、运营工作。2、对金南宫项目区实行全封闭管理，创造一个良好的招商、亲商、惠商环境，由金南宫项目运营管理公司全程“一
14、站式”办理业主入驻手续，代办代缴业主经营过程中的一切费用，实行业主和政府相关职能部门的“零接触”。3、开辟金南宫绿色通道，对于进入金南宫项目区的所有商户，在南宫境内做到不查车、不扣车、不罚款。4、金南宫国际商贸广场为入驻商户五年免租，南宫市人民政府五年免税，以优惠的政策、领先的商业模式和“保姆式”的服务，打造一个真正的裘皮羊剪绒产业集聚发展的洼地。项目优势项目优势政府支持政府支持河北省重点项目，邢台市“十二五规划”项目，18项优惠政策城市规划城市规划南宫东区城市建设力度较大 ，新一代城市综合体周边企业周边企业千喜鹤食品工业园、龙翔饲料、广电中心、电力调度中心、公路管理中心、冀南长城医院、汽车站
15、、客运物流中心交通区位交通区位南宫及周边地区交通便利，物流货运发展迅速收入增加收入增加南宫居民收入水平提高购买力增强第四部分第四部分项项目目市市场场定定位位 及客群分析 项目鸟瞰图项目鸟瞰图客群分析客群分析一、经营人群定位：一、经营人群定位： 知名生产厂家或经营商户1、裘皮类，如紫貂、猞俐、银狐、水懒、红狐竽、藏羊、虎皮、兔皮、裘皮类，如紫貂、猞俐、银狐、水懒、红狐竽、藏羊、虎皮、兔皮.狗皮等做的大衣狗皮等做的大衣3、羊剪绒类，汽车座垫、沙发坐垫、羊剪绒毯、羊剪绒帽、羽绒服领、羊剪绒类，汽车座垫、沙发坐垫、羊剪绒毯、羊剪绒帽、羽绒服领、毛帽边、羊剪绒床毯、地毯、挂毯、羊剪绒鞋垫等毛帽边、羊剪绒
16、床毯、地毯、挂毯、羊剪绒鞋垫等4、毛毡类，汽车隔热垫、汽车内顶、防毒面具的过滤、毛毡类，汽车隔热垫、汽车内顶、防毒面具的过滤/防尘、黑防尘、黑/白板擦、白板擦、密封毛毡、毛毡垫、毛毡轮、毛毡鞋垫等密封毛毡、毛毡垫、毛毡轮、毛毡鞋垫等2、皮革类，尼克服、皮包、皮鞋、皮靴、皮带、手套、真皮汽车座套方向盘套等、皮革类，尼克服、皮包、皮鞋、皮靴、皮带、手套、真皮汽车座套方向盘套等5、羊绒衫、羊绒裤、羊绒手套、羊绒袜子、羊绒披肩、羊绒衫、羊绒裤、羊绒手套、羊绒袜子、羊绒披肩 羊绒围巾、羊绒围巾、以及羊绒面料以及羊绒面料 三层：羊剪绒、绒毛、毛毡、编织品、皮毛半成品类。三层：羊剪绒、绒毛、毛毡、编织品、皮
17、毛半成品类。南宫国际裘皮、羊剪绒城功能分区南宫国际裘皮、羊剪绒城功能分区一层：皮革、皮包、箱包等皮制品类。一层：皮革、皮包、箱包等皮制品类。二层：裘皮、皮草类制品。二层：裘皮、皮草类制品。四层：餐饮、娱乐、服务四层：餐饮、娱乐、服务其他新媒体推广方式其他新媒体推广方式展会、活动宣传展会、活动宣传网络宣传网络宣传电视媒体宣传电视媒体宣传报刊、杂志宣传报刊、杂志宣传宣宣传传推推广广整合化营销传播整合化营销传播裘皮、羊剪绒电子商务总部基地独有政策裘皮、羊剪绒电子商务总部基地独有政策恩源科技C2B电商业务目前覆盖28个省市，拥有全国700多万客户、超过170万的高端企业客户，预计在2015年高端企业客户达到200万用户。企业入驻基地后即可共享恩源庞大的高端消费群体，通过销售平台达成订单。CtoBCtoB电子商务，助力企业销售电子商务，助力企业销售入一园，拓全国共享700万高端消费会员合肥国际电子商务产业园太仓国际电子商务产业园经典案例经典案例关于恩源关于恩源| |经典项目介绍经典项目介绍 关于恩源关于恩源| |经典项目介绍经典项目介绍 26赤峰蒙东云计算产业园区
