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1、徐州市零售市场简介二九年十一月二九年十一月一、城市介绍一、城市介绍（一）城市概况（一）城市概况 1 1、地理位置、地理位置 徐州市地处江苏西北部,北连山东菏泽、济宁、枣庄三市；西南与安徽宿州市毗陵；东与宿迁、连云港两市接壤。 2 2、行政区划、行政区划 徐州市下辖云龙、鼓楼、泉山、贾汪、九里5区，丰、沛、铜山、睢宁4县，邳州、新沂2县级市。 3 3、面积人口、面积人口 徐州市总面积11258平方公里，市区面积321平方公里。2008年末，全市户籍总人口947万人，常住人口869万人，市区人口约180万人。4 4、交通概况、交通概况 铁路：铁路：全国第二大铁路枢纽； 公路：公路：104国道、20
2、5国道、206国道、310国道、311国道、京沪高速、徐宁高速等； 航空：航空：徐州观音机场为淮海经济区最大的民用机场。 5、区域性质、区域性质 徐州是苏北最大城市，江苏省重点规划建设的三大都市圈核心城市和四个特大城市之一，也是淮海经济区的中心城市。（二）城市经济概况 1 1、地区生产总值、地区生产总值 徐州市近五年经济保持快速、稳定的发展；机械、化工、建材、食品等支柱产业发展良好；最为苏北最大的城市，2007年其地区生产总值跃上2000亿大关，但其经济总量与苏南城市相比，相对较小。 2 2、社会消费品零售总额、社会消费品零售总额 近三年徐州市社会消费品零售总额呈加速增长态势，2008年增速达
3、25%，社会消费品零售总额达680亿元，消费品市场发展势头迅猛，潜力较大。 3 3、人民生活水平、人民生活水平 徐州市经济的快速发展促进了徐州市居民收入的不断提高，带动居民消费支出的增长。徐州市居民生活水平获得不断提升。但从整体上看，徐州市居民生活水平与苏南城市仍有较大差距。二、商业概况二、商业概况 （一）徐州市商业概况（一）徐州市商业概况 徐州市大型商家主要分布于淮海路两侧。在淮海路各路段形成了徐州市现有的三大商业圈:西段人民广场商业圈；中段彭城广场商业圈；东段火车站商业圈。 人民广场商业圈为区级商业圈，主要辐射西片区居民。商业圈内现有两家百货，即友谊商场、华美商厦；三家大型超市，即百惠家美
4、时西关店、华润苏果、新一佳淮西店。百货商家规模小，档次低，购物环境差，经营不佳。大型超市购物环境一般，经营状况一般。 彭城广场商业圈为全市唯一的市级商业圈。彭城广场商业圈以彭城广场为核心，中山路与淮海路为主轴。现有经营较好的大型商家均分布于彭城广场商业圈内。商业圈现有四家百货，即中央百大、金鹰国际、金地商都、王府井百货（装修中）及彭城商业大厦；两家大型超市，及家乐福、新一佳中山路店。 火车站商业圈为区级商业圈。商业圈内现有两家百货，即蓝天百货、白云百货。百货商家购物环境差，档次低，经营较差。（二）主要商家经营情况1 1、金鹰国际、金鹰国际 金鹰国际位于彭城广场北侧，为徐州市规模最大、档次最高的
5、百货商家。商场建筑面积约5万平方米，共有六层。金鹰国际购物环境优越，知名度高，经营状况好，2008年销售额约为11亿元。代表品牌：代表品牌：登喜路、雅格狮丹、纪梵希、浪琴、兰蔻、水、资深堂、雅顿、兰芝等代表品牌：代表品牌：兰蔻、碧欧泉、欧莱雅、百丽、百思图、哥弟、劲草、斯尔丽、衣恋等2 2、中央百大、中央百大 中央百大为徐州市经营历史最长久的百货大家。中央百大总面积约为3万，定位中高档。商场物业结构较差，购物环境一般。中央百大经营多年，已形成很高的知名度，经营状况好。2008年销售额约为9.5亿元。未来将要拆除，建设大型城市综合体徐州中央国际广场。3 3、金地商都、金地商都 金地商都位于金鹰国
6、际北侧，金地百货以及家乐福为其主力店。百货部分总面积2.3万平米，定位中档。商场购物环境一般，但由于地理位置优越，商场经营状况较好。2008年百货部分销售额约为5.8亿元。代表品牌：代表品牌：欧莱雅、欧泊来、百丽、莱尔斯丹、百家好、欧时力、艾格、日驰尼、花花公子、阿迪达斯等（三）大型商家历年销售情况（三）大型商家历年销售情况名称名称面面积历年年销售售额( (亿元元) )0505年年0606年年0707年年0808年年0808年增幅年增幅年均增幅年均增幅百货商家中央百大300005.16.37.49.59.528.5%23.6%金鹰国际500003.16.08.211.011.034.2%51.
7、2%金地商都230002.03.33.45.85.871.4%42.5%古彭商业大厦100000.60.91.11.10.3%18.5%白云百货250000.81.01.11.13.1%9.4%蓝天百货130000.91.51.71.74.2%21.6%友谊商场120000.91.11.51.60.6%22.2%华美商厦80000.50.91.21.23.3%32.6%合合计-16100014.021.025.533.029.4%33.1%大型超市家乐福120001.53.13.74.24.214.6%41.8%大润发200001.61.92.32.1-8.3%9.6%百惠家美时青年店7000
8、1.31.51.41.2-16.1%-3.3%百惠家美时西关店100001.00.91.01.15.3%1.7%卜蜂莲花150001.11.31.71.89.1%18.6%新一佳淮西店120001.51.71.51.4-4.0%-1.4%合合计-760008.010.411.611.81.7%13.8%总计-2370002231.437.144.820.8%26.8%总结1 1、徐州市为苏北最大的城市，经济发展势头迅猛，但相对于苏南城市，经济总量较小。2 2、徐州市经济的发展带动了居民收入水平的提高，从而使得社会消费品市场快速发展，零售市场前景看好。3 3、徐州市大型零售商家集中于淮海路两侧。百货商家近年来销售增长快速，百货市场存在较大的增长空间。金鹰销售增长快速，影响力逐步增强。中央百大未来的改建、王府井百货的装修开业将使得彭城广场商业圈进一步巩固其商业中心的地位。
