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1、物权变动物权变动 1物权变动最新修正版打印课件提提 纲纲一、物权的基本特征一、物权的基本特征二、物的几种重要分类二、物的几种重要分类三、物权变动的基本理论三、物权变动的基本理论四、动产物权变动四、动产物权变动五、不动产物权变动五、不动产物权变动六、特殊动产物权变动六、特殊动产物权变动2物权变动最新修正版打印课件一、物权的基本特征一、物权的基本特征1 物权是支配权，权力的行使无需他人的行为物权是支配权，权力的行使无需他人的行为2 物权是绝对权、对世权，权利主体只有一个，义务主体物权是绝对权、对世权，权利主体只有一个，义务主体不特定第三人不特定第三人3 物权是财产权，与人身权相对物权是财产权，与人
2、身权相对4 物权是排他性权利，一物一权物权是排他性权利，一物一权5 物权受到侵害时有特殊的保护方法，如物上请求权物权受到侵害时有特殊的保护方法，如物上请求权6 物权的客体为物，且为有体物物权的客体为物，且为有体物7 物权立法采用法定主义物权立法采用法定主义8 物权的核心是所有权物权的核心是所有权9以土地为客体的土地所有权，是物权法的重要内容以土地为客体的土地所有权，是物权法的重要内容3物权变动最新修正版打印课件二、物的几种重要分类二、物的几种重要分类物权的客体是物，物权就是权利人对于物物权的客体是物，物权就是权利人对于物的权利，作为例外，权利也可以成为物权的权利，作为例外，权利也可以成为物权的
3、客体，如权利质权的客体就是权利。民的客体，如权利质权的客体就是权利。民法上的物，与狭义上的财产是同义语，无法上的物，与狭义上的财产是同义语，无原则上指有体物，包括动产、不动产以及原则上指有体物，包括动产、不动产以及能为人力控制的电、光波、气、磁波等。能为人力控制的电、光波、气、磁波等。4物权变动最新修正版打印课件（一）动产和不动产（一）动产和不动产不动产的范围：土地、建筑物与构建物不动产的范围：土地、建筑物与构建物（具有固定性继续性独立性）、林木、与（具有固定性继续性独立性）、林木、与不动产尚未分离的出产物（如农作物，不不动产尚未分离的出产物（如农作物，不动产的处分抵押的效力及于尚未分离的出动
4、产的处分抵押的效力及于尚未分离的出产物，但反之不然。担保法解释产物，但反之不然。担保法解释52条：条：当事人以农作物和尚未分离的土地使用权当事人以农作物和尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效）同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效）5物权变动最新修正版打印课件各国立法处理土地与建筑物的关系各国立法处理土地与建筑物的关系模式模式结合主义：将土地和其上的建筑物结合作为一个结合主义：将土地和其上的建筑物结合作为一个不动产对待不动产对待分别主义：将土地和其上的建筑物分别作为两个分别主义：将土地和其上的建筑物分别作为两个不同的不动产对待不同的不动产对待我国采用分别主义，以有利于建筑物的
5、流通。但我国采用分别主义，以有利于建筑物的流通。但关于土地与建筑物在物权变动中的关系，城市关于土地与建筑物在物权变动中的关系，城市房地产管理法第房地产管理法第32条：房地产转让抵押时、房条：房地产转让抵押时、房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是我国立法上的房地一体主义，转让、抵押。这就是我国立法上的房地一体主义，即房屋的物权变动及于其占用范围内的土地。这即房屋的物权变动及于其占用范围内的土地。这就意味着土地使用权与建筑物所有权总是同属于就意味着土地使用权与建筑物所有权总是同属于一个人。一个人。6物权变动最新修正版打印课件如果没
6、有正当权源，如在他人所有如果没有正当权源，如在他人所有的土地上所建的房屋归谁？的土地上所建的房屋归谁？1属土地使用权人，但取得房屋后应对建房属土地使用权人，但取得房屋后应对建房者补偿者补偿2对建房者请求排除妨碍以除去该建筑物对建房者请求排除妨碍以除去该建筑物7物权变动最新修正版打印课件区分动产与不动产的意义区分动产与不动产的意义1物权变动的法定要件不同：动产让与不要物权变动的法定要件不同：动产让与不要求书面形式，仅依交付生效；不动产让与求书面形式，仅依交付生效；不动产让与必须书面形式，且依登记生效必须书面形式，且依登记生效2设定他物权的类型不同：质权、留置权只设定他物权的类型不同：质权、留置权
7、只能设立于动产，用益物权只能设立于不动能设立于动产，用益物权只能设立于不动产产3不动产涉诉的，实行地域专属管辖不动产涉诉的，实行地域专属管辖8物权变动最新修正版打印课件（二）原物与孳息（二）原物与孳息原物指孳息所从出的物，孳息指原物所出的收益原物指孳息所从出的物，孳息指原物所出的收益天然孳息，指植物所结出果实、动物的出产物，天然孳息，指植物所结出果实、动物的出产物，注意一下几点注意一下几点1天然孳息为独立物，故与原物分离之前为其构成天然孳息为独立物，故与原物分离之前为其构成部分，不能称为孳息，至于分离原因是自然的或部分，不能称为孳息，至于分离原因是自然的或人工的，在所不论人工的，在所不论2対一
8、物加工所产生的物，不是孳息対一物加工所产生的物，不是孳息3埋藏物、始终独立于埋藏体，不存在出产问题，埋藏物、始终独立于埋藏体，不存在出产问题，不是孳息不是孳息9物权变动最新修正版打印课件法定孳息法定孳息法定孳息，指利息租金和其他因法律关系所产生法定孳息，指利息租金和其他因法律关系所产生的收益。基于法律所承认的游戏关系所产生的概的收益。基于法律所承认的游戏关系所产生的概率性收益如福利彩券的中奖奖金被称为射幸孳息，率性收益如福利彩券的中奖奖金被称为射幸孳息，也为法定孳息的一种也为法定孳息的一种法定孳息的归属：法定孳息的归属：1若无相反规定，天然孳息所有权归用益物权人；若无相反规定，天然孳息所有权归
9、用益物权人；五用益物权的，归原物所有人五用益物权的，归原物所有人2法定孳息，有约定的从约定，无约定的，依交易法定孳息，有约定的从约定，无约定的，依交易习惯取得习惯取得10物权变动最新修正版打印课件最重要的特种物最重要的特种物-货币货币货币是充当一般等价物的特殊商品，属于民法上的种类物、动产，但货币是充当一般等价物的特殊商品，属于民法上的种类物、动产，但又不完全同于其他动产又不完全同于其他动产货币的特殊效力货币的特殊效力1物权法上，货币所有权与占有权合二为一，货币的占有人即被推定物权法上，货币所有权与占有权合二为一，货币的占有人即被推定为货币的所有人为货币的所有人2在物权法上，货币丧失占有后，不
10、存在作为物上请求权的返还原物在物权法上，货币丧失占有后，不存在作为物上请求权的返还原物请求权，仅存在债权请求权性质的不当得利返还请求权请求权，仅存在债权请求权性质的不当得利返还请求权3物权法上，货币所有权的让与是事实行为，以转移占有为标志，因物权法上，货币所有权的让与是事实行为，以转移占有为标志，因此，让与人有无让与所有权的意思及行为能力，在所不论此，让与人有无让与所有权的意思及行为能力，在所不论4物不适用权法上，货币的占有不适用于时效取得的规定物不适用权法上，货币的占有不适用于时效取得的规定5在债法上，借款合同转移的是货币所有权而非使用权，贷款人对借在债法上，借款合同转移的是货币所有权而非使
11、用权，贷款人对借款人享有债权款人享有债权6在债法上，货币之债是一种特殊的种类之债，其本身原则上只发生在债法上，货币之债是一种特殊的种类之债，其本身原则上只发生履行迟延，不发生履行不能履行迟延，不发生履行不能11物权变动最新修正版打印课件三、物权变动的基本理论三、物权变动的基本理论（一）物权变动的概念和基本形态（一）物权变动的概念和基本形态（二）物权变动的原因（二）物权变动的原因（三）物权变动的模式（三）物权变动的模式12物权变动最新修正版打印课件（一）物权变动的概念和基本形（一）物权变动的概念和基本形态态物权的变动，是指物权的设立（发生）、物权的变动，是指物权的设立（发生）、变更、转让（移转）
12、和消灭。变更、转让（移转）和消灭。物权的变动：物权的变动：就物权自身而言，是物权的运动状态；就物权自身而言，是物权的运动状态；就物权主体而言，则为物权的得丧变更；就物权主体而言，则为物权的得丧变更；就法律关系而言，是指人与人之间对于物就法律关系而言，是指人与人之间对于物之支配和归属关系的变化。之支配和归属关系的变化。13物权变动最新修正版打印课件物权的取得物权的取得1物权的原始取得是指非依他人既存的权利而取得物权，物权的原始取得是指非依他人既存的权利而取得物权，基于事实行为取得物权一般为原始取得。基于事实行为而基于事实行为取得物权一般为原始取得。基于事实行为而取得物权的，由于非继受他人既存的权
13、利而取得物权，所取得物权的，由于非继受他人既存的权利而取得物权，所以一旦完成，此前标的物上的一切负担归于消灭，原物权以一旦完成，此前标的物上的一切负担归于消灭，原物权人不得再就标的物主张权利。人不得再就标的物主张权利。2物权的继受取得是指依他人既存的权利而取得物权，基物权的继受取得是指依他人既存的权利而取得物权，基于法律行为如合同行为取得物权一般为继受取得。除此之于法律行为如合同行为取得物权一般为继受取得。除此之外，基于继承而取得特定标的物所有权的，也属于继受取外，基于继承而取得特定标的物所有权的，也属于继受取得，在此情形下，由于标的物的权利系继受取得，基于权得，在此情形下，由于标的物的权利系
14、继受取得，基于权利人不得将大于他所有的权利与他人的法理，此前存在于利人不得将大于他所有的权利与他人的法理，此前存在于该标的物上的一切负担可以继续存在，且转由取得人继承。该标的物上的一切负担可以继续存在，且转由取得人继承。14物权变动最新修正版打印课件物权的消灭物权的消灭1混同混同2抛弃抛弃3标的物的灭失，被征收，没收标的物的灭失，被征收，没收4限制物权的约定存续期间届满限制物权的约定存续期间届满5担保物权担保的债权实现担保物权担保的债权实现6法定期间的经过法定期间的经过7他人因时效、添附等原因取得物权的，原物权灭他人因时效、添附等原因取得物权的，原物权灭失失8因法定原因被撤销，如建设用地使用权
15、因法定原因被撤销，如建设用地使用权 2年年 无无偿取回偿取回15物权变动最新修正版打印课件（二）物权变动的原因（二）物权变动的原因物物权权变变动动的的原原因因法律行为法律行为非法律行为非法律行为单方法律行为单方法律行为合同行为合同行为法律文书法律文书政府的征收决定政府的征收决定继承或受遗赠继承或受遗赠事实行为和事件事实行为和事件16物权变动最新修正版打印课件（三）物权变动的模式（三）物权变动的模式物权变动模式是指物权产生、变更、移转、物权变动模式是指物权产生、变更、移转、消灭的法定方式。消灭的法定方式。物权变动模式在完整意义上包含法律行为物权变动模式在完整意义上包含法律行为所致物权变动的模式和
16、非法律行为所致的所致物权变动的模式和非法律行为所致的物权变动模式。但法律行为所致物权变动物权变动模式。但法律行为所致物权变动模式是其核心，也是各国关于物权变动模模式是其核心，也是各国关于物权变动模式之争的焦点。式之争的焦点。17物权变动最新修正版打印课件三种物权变动模式及我国的选择三种物权变动模式及我国的选择意思主义，又称债权意思主义意思主义，又称债权意思主义法国民法典法国民法典指除了当事人的债权合同之外，物权变动无指除了当事人的债权合同之外，物权变动无需其它要件，即物权变动直接依当事人之间需其它要件，即物权变动直接依当事人之间的债权意思发生变动，不再有其他要求。的债权意思发生变动，不再有其他
17、要求。债权意思主义否认物权行为的独立存在，规债权意思主义否认物权行为的独立存在，规定物权变动只需当事人的意思表示即可生定物权变动只需当事人的意思表示即可生效效，动产的交付、不动产的登记只是对抗第三人动产的交付、不动产的登记只是对抗第三人的要件的要件.公式：公式： 债权行为债权行为物权变动物权变动交付登记第交付登记第三人三人18物权变动最新修正版打印课件物权形式主义物权形式主义德国民法典德国民法典标的物所有权的转移除了买卖合同外，还需要当标的物所有权的转移除了买卖合同外，还需要当事人就转移标的物所有权所达成的物权合同上再事人就转移标的物所有权所达成的物权合同上再加上登记或交付，始能移转所有权。在
18、这里，不加上登记或交付，始能移转所有权。在这里，不动产的交付或登记成为了一种事实行为。动产的交付或登记成为了一种事实行为。 公式：公式： 物权合同物权合同+交付登记（事实行为）交付登记（事实行为）=物权物权变动变动 物权形式主义肯定债权行为之外尚有物权行为独物权形式主义肯定债权行为之外尚有物权行为独立存在立存在19物权变动最新修正版打印课件债权形式主义债权形式主义瑞士民法典和奥地利民法典瑞士民法典和奥地利民法典指债权合同与交付或登记相结合发生物权变动的指债权合同与交付或登记相结合发生物权变动的物权变动模式。物权变动模式。 公式：有效债权行为公式：有效债权行为+交付或登记交付或登记=物权变动物权
19、变动1.物权变动以债权行为有效为前提物权变动以债权行为有效为前提2.登记或交付是物权变动的生效要件。在这里，登记或交付是物权变动的生效要件。在这里，不动产的登记或动产的交付的构成有两个要件：不动产的登记或动产的交付的构成有两个要件：一是主观上有变动物权的意思；二是在客观上完一是主观上有变动物权的意思；二是在客观上完成了产权登记或者动产转移占有的行为。因而登成了产权登记或者动产转移占有的行为。因而登记或者交付是一种法律行为记或者交付是一种法律行为20物权变动最新修正版打印课件我国立法的选择我国立法的选择我国立法原则上采用债权形式主义，例外采用意思主义，我国立法原则上采用债权形式主义，例外采用意思
20、主义，我国物权变动模式的要点我国物权变动模式的要点1基于法律行为的物权变动以该法律（债权）行为的有效基于法律行为的物权变动以该法律（债权）行为的有效为前提为前提2登记是不动产物权变动的生效要件，股不动产的物权变登记是不动产物权变动的生效要件，股不动产的物权变动公式表述为：有效债权行为动公式表述为：有效债权行为+登记登记=不动产物权变动不动产物权变动3交付是动产物权变动的生效要件，故动产物权变动的公交付是动产物权变动的生效要件，故动产物权变动的公式表述为：有效债权行为式表述为：有效债权行为+交付交付=动产物权变动动产物权变动4对于船舶、飞行器、机动车等重要交通工具的物权变动，对于船舶、飞行器、机
21、动车等重要交通工具的物权变动，除了遵循动产物权变动的交付主义外，还有一项特殊规则：除了遵循动产物权变动的交付主义外，还有一项特殊规则：非经登记，不得对抗第三人，公式：有效债权行为非经登记，不得对抗第三人，公式：有效债权行为+交付交付=物权变动物权变动+登记第三人登记第三人21物权变动最新修正版打印课件物权行为理论物权行为理论1、物权行为理论由德国学者萨维尼于、物权行为理论由德国学者萨维尼于19世纪世纪创立。创立。依此理论，一般的买卖过程可分解为三个行依此理论，一般的买卖过程可分解为三个行为：为：买卖合同（债权行为）买卖合同（债权行为）+合意并交付标的物合意并交付标的物（物权行为）（物权行为）+
22、合意并交付价金（物权行为）合意并交付价金（物权行为）2、法律行为被区分为债权行为和物权行为。、法律行为被区分为债权行为和物权行为。债权行为是基于债的关系而成立，只引起当债权行为是基于债的关系而成立，只引起当事人间债权债务法律关系，不能发生物权的事人间债权债务法律关系，不能发生物权的变动，故又称为负担行为；物权行为得以直变动，故又称为负担行为；物权行为得以直接引起物权变动之效果，故又称为处分行为。接引起物权变动之效果，故又称为处分行为。 22物权变动最新修正版打印课件物权行为的特征物权行为的特征债权行为和物权行为截然分开，各自独立，此乃债权行为和物权行为截然分开，各自独立，此乃物权行为的独立性；
23、物权行为的独立性；从两者关系上看，债权行为虽是物权行为发生的从两者关系上看，债权行为虽是物权行为发生的原因，但物权行为的效力并不受债权行为的影响，原因，但物权行为的效力并不受债权行为的影响，也就是在债权行为无效或被撤销的情况下，物权也就是在债权行为无效或被撤销的情况下，物权行为依然可以有效存在，此乃物权行为的无因性；行为依然可以有效存在，此乃物权行为的无因性；物权的变动不但要求当事人之间需要有物权合意，物权的变动不但要求当事人之间需要有物权合意，而且必须有一个具有公示性的行为来表达或者说而且必须有一个具有公示性的行为来表达或者说记载这一物的合意，否则物权变动为无效，此乃记载这一物的合意，否则物
24、权变动为无效，此乃物权行为的公示性要求。物权行为的公示性要求。23物权变动最新修正版打印课件 四、四、 动产物权变动动产物权变动（一）动产物权的公示方法：占有和交（一）动产物权的公示方法：占有和交付付占有：是在物权的静态情况下公示占有占有：是在物权的静态情况下公示占有人权利的存在；人权利的存在；交付：是在物权的动态情况下公示物权交付：是在物权的动态情况下公示物权的变动。的变动。占有占有直接占有直接占有间接占有间接占有占有人占有人意思意思自主占有自主占有他主占有他主占有所有权所有权他物权他物权或债权或债权24物权变动最新修正版打印课件（二）交付的一般形态（二）交付的一般形态现实交付现实交付现实交
25、付是指一方将物的直接占有移转给现实交付是指一方将物的直接占有移转给另一方的行为。另一方的行为。现实交付可以是受让人自提标的物，也可现实交付可以是受让人自提标的物，也可以是让与人送交标的物。以是让与人送交标的物。单纯的交付本身并不产生物权的变动，需单纯的交付本身并不产生物权的变动，需要与有效的合同结合在一起。要与有效的合同结合在一起。25物权变动最新修正版打印课件（三）交付的变通形态（三）交付的变通形态观念交付观念交付1、简易交付：指动产物权设立和转让前，权、简易交付：指动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力的情形。为
26、生效时发生效力的情形。 （又称在手交付）（又称在手交付）简易交付与现实交付的法律后果并无实质区简易交付与现实交付的法律后果并无实质区别，简易交付不是对动产物权变动须以交付别，简易交付不是对动产物权变动须以交付作为生效要件原则的破坏，而是该原则在特作为生效要件原则的破坏，而是该原则在特殊情形下的一种灵活变通。殊情形下的一种灵活变通。26物权变动最新修正版打印课件某宾馆为了某宾馆为了8月月8日的开业庆典，于日的开业庆典，于8月月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损决定按原价
27、买下，以抵偿电视台的损失，遂于失，遂于8月月9日通过电话向电视台负日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。责人表明此意，对方表示同意。8月月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移？摄像机所有权何时转移？A.8月月7日日 B.8月月8日日C.8月月9日日 D.8月月15日日27物权变动最新修正版打印课件2、指示交付：又称长手交付或返还请求权、指示交付：又称长手交付或返还请求权的让与，指动产物权设立和转让前，第三的让与，指动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第
28、三人返还原物的权利可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付的情形。代替交付的情形。26条：动产物权设立和转让前，第三人依条：动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。交付。担保法司解：出质人以间接占有的财产出担保法司解：出质人以间接占有的财产出质的，质押合同自书面通知送达占有人时质的，质押合同自书面通知送达占有人时视为移交。视为移交。28物权变动最新修正版打印课件3、占有改定：指动产物权转让时，双、占有改定：指动产物权转让时，双方约定由出让人继续占有该动
29、产，使受方约定由出让人继续占有该动产，使受让人取得对于动产的间接占有，并取得让人取得对于动产的间接占有，并取得动产的所有权。动产的所有权。物权自该约定生效时发生变动。物权自该约定生效时发生变动。构成条件：须让与人与受让人达成有效构成条件：须让与人与受让人达成有效合意；通过特定法律关系使受让人取得合意；通过特定法律关系使受让人取得动产间接占有；让与人对于物为直接或动产间接占有；让与人对于物为直接或间接占有。间接占有。29物权变动最新修正版打印课件占有改定不得用于设立质权法律规定：法律规定：“出质人代质权人占有质出质人代质权人占有质物的，质押合同不生效物的，质押合同不生效”理由：第一，占有改定无从
30、确保质权理由：第一，占有改定无从确保质权的留置效力，从而无法达到给出质人的留置效力，从而无法达到给出质人造成心理压迫，促使债务人尽早清偿造成心理压迫，促使债务人尽早清偿的制度设计目的。的制度设计目的。第二，以占有改定设定质权，将使第第二，以占有改定设定质权，将使第三人无法得到善意取得制度的保护。三人无法得到善意取得制度的保护。第三，质权关系双方当事人的法律地第三，质权关系双方当事人的法律地位使得占有改定所赖以存在的占有媒位使得占有改定所赖以存在的占有媒介关系无法确立。介关系无法确立。30物权变动最新修正版打印课件对动产的交付方式进行总结对动产的交付方式进行总结交交付付现实交付现实交付观念交付观
31、念交付简易交付简易交付指示交付指示交付占有改定占有改定在指示交付中存在三方当事人。在指示交付中存在三方当事人。简易交付时，由受让人继续占有。继续占有，基于所有权简易交付时，由受让人继续占有。继续占有，基于所有权占有改定时，由出让人继续占有。继续占有，非基于所有权占有改定时，由出让人继续占有。继续占有，非基于所有权。 31物权变动最新修正版打印课件不不动动产产物物权权变变动动法律行为法律行为非法律行为非法律行为法律行为登记法律行为登记例外：土地承包经营权、例外：土地承包经营权、地役权、宅基地使用权地役权、宅基地使用权公法行为生效公法行为生效事件发生时事件发生时事实行为成就时事实行为成就时需需登登
32、记记才才能能处处分分五、不动产物权变动五、不动产物权变动32物权变动最新修正版打印课件（一）不动产登记的概念（一）不动产登记的概念 不动产登记，是指登记机关根据当事人的不动产登记，是指登记机关根据当事人的申请并经审查，对不动产物权的取得、丧申请并经审查，对不动产物权的取得、丧失与变更等事项登录记载于特定簿册的事失与变更等事项登录记载于特定簿册的事实。实。 不动产登记是不动产物权变动的法定公示不动产登记是不动产物权变动的法定公示手段，是基于法律行为的不动产物权变动手段，是基于法律行为的不动产物权变动的生效要件，也是非基于法律行为发生的的生效要件，也是非基于法律行为发生的不动产物权变动的处分要件，
33、是不动产物不动产物权变动的处分要件，是不动产物权获得法律承认和保护的基本依据。权获得法律承认和保护的基本依据。33物权变动最新修正版打印课件（二）不动产登记簿和权属证书（二）不动产登记簿和权属证书1、不动产登记簿是物权归属和内容的根、不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。据。不动产登记簿由登记机构管理。 2、不动产权属证书是权利人享有该不动、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。产物权的证明。 3、不动产权属证书记载的事项，应当与、不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误
34、外，有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。以不动产登记簿为准。 34物权变动最新修正版打印课件35物权变动最新修正版打印课件王林与王木是双胞胎兄弟，二人共同继承父亲遗留下王林与王木是双胞胎兄弟，二人共同继承父亲遗留下来的一栋楼房，二人于父亲去世后一个月内就分割了来的一栋楼房，二人于父亲去世后一个月内就分割了楼房并办理的登记。但王林有一天突然发现自己的房楼房并办理的登记。但王林有一天突然发现自己的房产证上记载有误，就去了房产登记部门问个究竟。果产证上记载有误，就去了房产登记部门问个究竟。果然房产证与房屋登记簿不一致。于是王林就申请对房然房产证与房屋登记簿不一致。于是王林就申请对房
35、产证作一更正。王木得知此事后，认为王林的房产证产证作一更正。王木得知此事后，认为王林的房产证没有问题，而是房屋登记簿上记载出现了错误。下列没有问题，而是房屋登记簿上记载出现了错误。下列说法正确的是：说法正确的是：A、房产证与房屋登记簿不一致时，一般以后者为准。、房产证与房屋登记簿不一致时，一般以后者为准。B、如果王木有证据证明房屋登记簿登记错误，可以、如果王木有证据证明房屋登记簿登记错误，可以申请更正登记。申请更正登记。C、如果王林不同意更正的，王木可以申请异议登记。、如果王林不同意更正的，王木可以申请异议登记。D、异议登记之日起、异议登记之日起30日内王木可以起诉，否则异议日内王木可以起诉，
36、否则异议登记失效。登记失效。36物权变动最新修正版打印课件（三）不动产登记的效力与登记错误的赔偿责任1、决定物权变动是否发生的效力。、决定物权变动是否发生的效力。2、权利正确性推定效力。、权利正确性推定效力。3、善意保护的效力。、善意保护的效力。4、交易风险警示的效力。、交易风险警示的效力。当事人提供虚假材料申请登记，给他人当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。造成损害的，应当承担赔偿责任。 因登记错误，给他人造成损害的，登记因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。后，可以向
37、造成登记错误的人追偿。 37物权变动最新修正版打印课件（四）几种特殊的登记制度1、更正登记、更正登记（1）更正登记的申请：权利人、利害关系）更正登记的申请：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。可以申请更正登记。（2）更正登记的条件：不动产登记簿记载）更正登记的条件：不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正记确有错误的，登记机构应当予以更正 。（3）更正登记的作用：是对原登记权利的）更正登记的作用：是对原登记权利的涂销登记和对真正权利的初始登记。
38、涂销登记和对真正权利的初始登记。38物权变动最新修正版打印课件2、异议登记、异议登记（1）适用情形：不动产登记簿记载的权利人不同）适用情形：不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。意更正的，利害关系人可以申请异议登记。（2）异议登记的作用：）异议登记的作用： 对登记记载的权利人而言，异议登记可以暂时对登记记载的权利人而言，异议登记可以暂时限制其按照登记簿记载的内容去行使权利；限制其按照登记簿记载的内容去行使权利； 对第三人而言，异议登记可以暂时排除第三人对第三人而言，异议登记可以暂时排除第三人依据登记簿的公信力以取得物权。依据登记簿的公信力以取得物权。（3）异议登记失
39、效：申请人在异议登记之日起十）异议登记失效：申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。五日内不起诉，异议登记失效。（4）损害赔偿：异议登记不当，造成权利人损害）损害赔偿：异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 39物权变动最新修正版打印课件3、预告登记（1）适用情形：）适用情形：当事人签订买卖房屋或者其当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。记。（2）预告登记的作用：）预告登记的作用：预告登记
40、后，未经预预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。不发生物权效力。 （3）预告登记的失效：）预告登记的失效：预告登记后，债权消预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。月内未申请登记的，预告登记失效。 40物权变动最新修正版打印课件六、特殊动产的物权变动六、特殊动产的物权变动（一）法律关于特殊动产物权变动的规定（一）法律关于特殊动产物权变动的规定。1、不同法律对特殊动产物权变动中登记所产生效力的规定不统一。如海商法、民用航空法都采用了登记对抗主义。而
41、担保法中规定以船舶、航空器、机动车设立抵押必须要办理登记，否则抵押无效，采用的是登记生效主义。41物权变动最新修正版打印课件（二）如何理解（二）如何理解“不得对抗善意第不得对抗善意第三人三人” 依我国物权法，登记只是取得优越于其依我国物权法，登记只是取得优越于其他证明自己物权的手段，而不能得出没有他证明自己物权的手段，而不能得出没有登记即不享有物权的结论，是否登记由当登记即不享有物权的结论，是否登记由当事人自己选择，法律并不强制。未经登记事人自己选择，法律并不强制。未经登记的物权也并非绝对没有对抗力，还可以对的物权也并非绝对没有对抗力，还可以对抗交易的对方当事人和恶意的第三人。如抗交易的对方当事人和恶意的第三人。如明知甲将车卖给了乙，并已交付但尚未登明知甲将车卖给了乙，并已交付但尚未登记，丙提出高价购买，并办理机动车过户记，丙提出高价购买，并办理机动车过户登记，则此时乙的所有权可以对抗丙，也登记，则此时乙的所有权可以对抗丙，也符合法律维护公平正义的理念。符合法律维护公平正义的理念。 不能对抗的善意第三人，应是主观为善不能对抗的善意第三人，应是主观为善意，且已通过登记方式取得物权的人。意，且已通过登记方式取得物权的人。42物权变动最新修正版打印课件
