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1、保利琶洲项目地块四机电安装工程施工总承包招标文件： 土建施工总承包管理及配合实施细则 第 1 页 共 27 页 合同条件附件二 ：土建施工总承包管理及配合实施细则 土建施工总承包管理及配合实施细则 第一部分 施工总承包管理及配合工作内容 1 总则 本实施细则中甲方为保利房地产(集团)股份有限公司(以下简称”甲方”)，乙方为 (以下简称”乙方”)。 制定本办法主要目的为明确乙方在总包工作方面的管理、施工配合范围、义务和责任，以及专业分包人相应承担的义务和责任。乙方在实施总包服务管理、施工配合及协调工作时，必须服从甲方及监理工程师的指令。 2 总包范围 包括总包施工项目和总包管理项目。 3 专业分
2、包范围 由甲方选定的具有相应施工承包资格和资质的专业施工单位，由甲方、乙方、专业分包人签订三方合同，作为乙方的专业分包人所承包的项目。 4 直接发包范围 由甲方选定的具有相应施工承包资格和资质的专业施工单位，作为甲方的直接承包人所承包的的项目。 5 工程管理 5.1 乙方对专业分包工程、直接发包工程实施总包服务管理及协调，甲方按照保利琶洲项目地块四土建施工总承包工程合同规定的数额和支付方式向乙方支付总承包管理、施工配合及协调费。 5.2 乙方对各专业分包工程、直接发包工程承担服务、管理及协调义务。专业分包人任何违约行为或疏忽导致工程损害或给甲方造成其他损失，由乙方承担法定的连带责任（包括对专业
3、分包工程的工期和施工质量负责） 。直接承包人任何违约行为或疏忽导致工程损害或给甲方造成其他的损失，由于乙方管理不力的，乙方承担相应的责任。 5.3 各专业分包人不得在未得到甲方及乙方同意前对其负责施工的专业分包工程全部或部分分包或转包，否则相应专业分包人将承担责任。 6 乙方一般义务 保利琶洲项目地块四机电安装工程施工总承包招标文件： 土建施工总承包管理及配合实施细则 第 2 页 共 27 页 6.1 人货梯、塔吊等垂直运输工具 乙方应向各专业分包人和直接承包人提供人货梯、塔吊等垂直运输装置和机械，包括机架人员的操作，但进出垂直运输工具的装卸或工作由专业分包人和直接承包人自行负责。 6.2 现
4、场施工管理及协调 乙方必须安排对各专业分包工程和直接发包工程有关工作经验的现场技术人员负责协调及管理各有关专业分包工程和直接发包工程，包括安排必须的工地协调会议，以协调各专业分包工程、直接发包工程与总承包工程的工作界面、争议和冲突，配合整体施工进度，并督促各专业工程的施工，以保证专业分包工程的质量能满足要求。 6.3 施工脚手架、排栅 6.3.1 在施工脚手架、排栅尚未拆除前，乙方应向各专业分包人和直接承包人无条件地提供现有的施工脚手架、排栅和现成的爬梯等设施使用，并保证上述设施使用过程的安全。 6.3.2 乙方应协调各专业分包人和直接承包人的施工需要及进度，与入口大堂、等位置搭设满堂红脚手架
5、供各分包专业单位使用。 6.3.3 虽经乙方充分协调，但如专业分包人和直接承包人因自身原因未能按工程整体进度计划要求，在乙方拆除脚手架、排栅前专业分包人和直接承包人未完成相应工程施工，需要乙方推迟拆除日期或另行搭设脚手架、排栅的，乙方有权要求相应专业分包人和直接承包人收取相应费用。 6.4 施工场地 6.6.1 各专业分包人和直接承包人进场施工前，应向乙方提供其施工机械及材料堆放所需场地的面积、部位等要求，以便于乙方合理安排施工作业区场地。对于作业区内临建设施，乙方应统一规划、统一布置，对作业区现场容貌进行管理，不得私自乱搭临建。乙方负责施工作业区文明施工、安全生产管理，并自觉接受监理工程师、
6、甲方的监督和协调管理。 6.6.2 乙方生活区内公共区域的防盗保安、门卫、日常保洁、卫生清洁等工作统一由乙方管理。 6.5 施工临时道路 乙方应协调各专业分包人和直接承包人的施工顺序、设备、材料进场时间、车辆流量控制，以确保现场施工道路畅通。乙方负责施工临时道路的修筑和使用期间的维修和保养。 6.6 施工用水、用电 6.6.1 乙方应保证施工期间水、电的正常使用，用电负荷及水压均需确保满足施工要求。 6.6.2 乙方应在每个施工（区域）楼层开设供水龙头，以便于各专业分包人和直接承包人用水方便。 6.6.3 乙方必要时有义务为专业分包人和直接承包人提供超高加压水泵，同时委派专人管理。 6.6.4
7、 乙方在各楼层均安设分电箱，以确保各专业分包人和直接承包人用电方便。 6.6.5 乙方统一为所有专业分包人、直接承包人代缴水电费。需要使用水电的专业分包人及直接承包人进场后，由乙方提供水电接驳点，每月按照规定向乙方缴交水电费。 保利琶洲项目地块四机电安装工程施工总承包招标文件： 土建施工总承包管理及配合实施细则 第 3 页 共 27 页 6.7 垃圾清运 各专业分包人和直接承包人应做好各自作业区内废弃物与垃圾的整理工作。建筑废弃物与垃圾由各专业分包人和直接承包人按乙方的要求集中到每层指定地点，由乙方统一外运。 6.8 安全设施 6.8.1 乙方必须在临时施工道路入口处设置安全警示牌、限速等标志
8、，保证场内交通畅通、安全；在靠近场地的主要施工地段要设置安全警示栏杆或者标志。 6.8.2 乙方必须在“四口、五临边”位置按招标文件及省、市有关文件要求做好安全防护工作，如设置安全设施、安全围网、围板和警示标志等。各专业分包人和直接承包人如施工需要提前拆除时，必须经乙方批准，并由乙方采取有效的补救措施，专业分包人和直接承包人必须配合。 6.9 轴线与标高、施工收口处理 乙方有义务为各专业分包人和直接承包人提供轴线和标高的控制点，包括在每层每房间及必要的位置设有标高控制线，以供各专业分包人和直接承包人做施工定位和高程使用。待各专业分包人和直接承包人施工完毕后，由乙方负责最后一道工序施工收口处理工
9、作。 6.10 乙方应认真执行上述各项规定，并对执行情况进行检查、监督和管理，如专业分包人和直接承包人违反了本办法有关规定而乙方无及时发现、指出并采取相应管理措施的，且对此工程造成任何损失，乙方应承担责任。 6.11 专业分包人和直接承包人必须按规定要求提交工程技术资料，乙方对专业分包人和直接承包人的相关技术资料进行归档备案管理。 6.12 乙方对专业分包人和直接承包人的具体配合服务内容可参见本管理办法第二部分。 7 专业分包人和直接承包人一般义务 7.1 专业分包人和直接承包人要接受乙方的管理： 专业分包人必须满足甲方与乙方所签订的施工合同要求，在工期、质量、安全、现场文明施工等方面接受乙方
10、的管理和协调。直接承包人必须满足甲方与乙方所签订的施工合同要求，在安全、现场文明施工等方面做出配合。若因专业分包人的原因引致乙方需向甲方对整体工程的延误或专业分包工程的施工质量承担违约责任，专业分包人需向乙方赔偿因其引至的损失。 7.2 进入现场施工的必备条件： 7.2.1 提交甲方确认为专业分包人和直接承包人的证明文件。 7.2.2 专业分包人和直接承包人的营业执照及资质等级证书复印件。 7.2.3 提交专业分包工程或直接发包工程的“施工组织方案” ，包括： (1) 施工方案简介。 (2) 专业分包工程施工进度计划。 保利琶洲项目地块四机电安装工程施工总承包招标文件： 土建施工总承包管理及配
11、合实施细则 第 4 页 共 27 页 (3) 主要技术措施方案。 (4) 质量保证措施。 (5) 安全保证措施。 (6) 材料设备进场计划。 (7) 劳动力进场计划。 (8) 提供分包商和承包商施工简历。 (9) 提供分包商和承包商施工组织体系简况。 7.2.4 按分包合同约定做好专业分包工程保险等事宜。 7.3 质量管理基本义务： 7.3.1 对工程作业人员进行工艺过程技术交底，并做好交底记录。 7.3.2 实施有关质量检验的规定，并做好质量检验记录。 7.3.3 对工序间的技术接口实行交接手续。 7.3.4 提供原材料、半成品、成品的产品合格证及质保书。 7.3.5 做好不合格品处理的记录
12、及纠正和预防措施工作。 7.3.6 加强成品保护 7.3.7 认真做好本专业分包工程的验收交付工作。 7.3.8 按合同规定做好本专业分包工程的回访保修工作。 7.3.9 发生质量事故时，必须及时向甲方报告，并作出事故分析调查及善后处理意见。 7.4 进度管理基本义务： 7.4.1 编制施工进度计划，包括： (1) 编制施工方案，明确施工区域的划分，施工顺序与施工流向，以及作业方式，同时明确施工方法和施工队伍的组织架构。 (2) 编制科学、合理、且可行的施工项目进度计划，以保证项目施工的均衡进行。 (3) 编制资源供应计划，包括物料供应计划、机械设备的进场计划、劳务计划等。 (4) 编制图纸优
13、化及供应计划。 7.4.2 执行月报制度： (1) 按月向甲方报告本月的执行情况。 (2) 提交月度施工作业计划。 (3) 提交各种资源与进度配合调度情况。 7.4.3 顾全大局，主动做好协调工作： (1) 参加有关现场工作协调会议，积极支持和配合乙方做好工作协调。 (2) 及时根据乙方工作安排主动调整进度计划。 (3) 在进度上有任何提前及延误应及时向乙方报告。 保利琶洲项目地块四机电安装工程施工总承包招标文件： 土建施工总承包管理及配合实施细则 第 5 页 共 27 页 (4) 专业分包人和直接承包人有权向乙方提出工程协调的建议，乙方应在规定的时间内作出回复和解决。 7.5 安全、消防、现
14、场标准化管理等的基本义务： 7.5.1 遵守各种安全生产规程与规定： (1) 遵守国家、省、市政府、主管部门颁布的安全生产规程与规定，以及甲方向乙方提出的各种安全生产规定。 (2) 结合工程项目实际，识别和评价危险源，必要时指定管理方案，并认真实施。 (3) 接受乙方的安全交底及部署； (4) 完善和健全安全管理各种台账，强化安全资料工作。 (5) 开展安全教育工作，做好分部（分项）工程技术安全交底工作。 (6) 特殊工种必须持证上岗，复印件汇总后报乙方检查备案。 (7) 专业分包人和直接承包人有义务保护现场各项安全、消防设施的完好，如施工脚手架、临边护栏及消防器材等，不得擅自变更及增加施工荷
15、载。 (8) 必须接受乙方的安全监控，参与工地的各项安全、消防检查工作，并落实有关整改事宜。专业分包人和直接承包人的整改工作若不能达到有关安全、消防管理标准（或不能及时达到要求的） ，经监理工程师核准，乙方可以协助专业分包人和直接承包人予以整改，其发生的人工、机械、材料等一切相关费用将由专业分包人和直接承包人承担。 (9) 专业分包人和直接承包人的所属人员，在作业过程中发生各类违章作业，乙方应该并根据情节轻重、危害程度等具体情况或有关规定予以劝阻警告、情节严重者，监理工程师及发包人根据有关规定责令停工整顿直至退场。 (10) 发生安全事故时，必须及时向乙方报告，并作出事故分析调查及善后处理意见
16、。 7.5.2 做好消防与治安管理工作： (1) 开展消防与治安的教育工作。 (2) 配合乙方、政府主管部门做好治安管理工作。 7.5.3 做好现场标准化管理工作： (1) 各专业分包人和直接承包人进场施工前应根据乙方制定的施工场地划分设计施工场地平面布置图，经乙方审核同意后执行，实施“定置”管理。 (2) 按乙方要求做好场容场貌管理工作，废弃物与垃圾应按乙方的要求集中到指定地点。 (3) 遵守文明施工的有关规定，维护安全防护设施的完好。 (4) 保持工地卫生、文明，努力做好宿舍内卫生工作。 7.6 进场材料管理的基本义务： 7.6.1 各专业分包人和直接承包人应指定专人负责对进场所需材料的管
17、理，并服从乙方关于进场材料管理方面的要求。 7.6.2 专业分包人和直接承包人提供材料（包括乙供材料、甲指乙供材料或甲供材料）进场的总计划，并提供月度材料进场计划。 保利琶洲项目地块四机电安装工程施工总承包招标文件： 土建施工总承包管理及配合实施细则 第 6 页 共 27 页 7.6.3 进场材料的流转程序：专业分包人和直接承包人各种进场材料必须在 10 天前按乙方规定的要求，向乙方提出申请，待乙方批复后再执行。乙方必须在 2 天内办理批复。 7.6.4 材料进场后，乙方向专业分包人和直接承包人提供必要的协助。 7.7 劳动力管理的基本义务： 7.7.1 各专业分包人和直接承包人有责任约束所有
18、员工遵守政府部门发布的有关政府、法律、法规、甲方的各项规章制度，以及施工现场的各项管理规定，确保现场文明施工有序进行。 7.7.2 专业分包人和直接承包人应将进入现场的施工人员名单及照片向乙方申报。 7.7.3 专业分包人和直接承包人必须向乙方提供劳务人员的身份证复印件，特殊工种的相应操作证及上岗证。 对上述专业分包人和直接承包人的一般义务，乙方应采取有效措施督促其执行，并监督其执行情况，对专业分包人和直接承包人违反上述有关规定的行为实际发生的，属专业分包的乙方承担全部违约责任，属专业承包项目，乙方承担法定的连带责任。 8 施工现场管理 乙方必须对专业分包人、直接承包人承担总体管理的义务和责任
19、。 8.1 施工总平面布置： 8.1.1 总平面布置原则： (1) 在满足施工需要的前提下，尽量紧凑合理，不用（或少用）施工用地； (2) 保证场内施工道路畅通； (3) 科学确定施工区域内要满足方便生产，有利于生活，安全防火，环境保护和劳动保护要求； (4) 各项施工设施布置要满足方便生产，有利于生活，安全防火，环境保护和劳动保护要求； (5) 将生产性和生活性设施分开布置。 8.1.2 总平面布置依据： (1) 建筑设计总平面图、基础施工平面图、建筑立面图； (2) 施工组织总设计； (3) 有关施工规范、规程及地区建设工程文明施工标准； (4) 施工总平面具体布置及做法； (5) 发包人
20、提供的用地范围，水电接驳头位置，所有建筑物外的施工场地，包括生活区场地道路必须硬地化。 8.2 施工总平面管理： 8.2.1 施工临时道路管理 (1) 根据投标文件承诺及招标文件、合同规定，满足施工过程中各种车辆、大型机械运输的通畅运行，满足安全文明施工的正常需要。施工临时道路包括施工范围内各拟建建筑物之保利琶洲项目地块四机电安装工程施工总承包招标文件： 土建施工总承包管理及配合实施细则 第 7 页 共 27 页 间、拟建建筑物与施工临时设施之间，施工临时道路必须硬地化，道路两旁设满足施工需求的临时排水设施。并按批准的施工组织总设计的施工总平面图布置要求布置施工临时道路； (2) 设专人负责道
21、路的清洁、障碍清除维护保养工作，保持道路清洁、畅通，保证环境卫生，预防空气污染和环境污染； (3) 专业分包人和直接承包人的大型构件场内运输和卸货必须由专业分包人和直接承包人向乙方申请，由乙方统筹安排； (4) 为保证乙方、各专业分包人和直接承包人施工人员、管理人员、材料供应商、监理工程师、甲方以及省市政府有关领导和职能部门人员方便、安全地到达各作业区域，乙方负责全部施工作业通道的搭设、维护和管理工作。乙方在自身及各专业分包人和直接承包人施工方案时应有相应的措施，保证施工通道有显著标志、无建筑垃圾、有良好的采光或照明、易于行走、安全措施可靠，乙方应每天巡视检查，对于不符合要求需要整改的内容发文
22、给相关单位或部门要求立即做出整改。乙方在施工作业通道的管理上达不到要求的，承担全部责任。 8.2.2 施工用水（排水）管理 (1) 乙方需按甲方提供的可用水量和施工组织总设计、总平面布置要求，在现场布置施工用水总管线（平面、立面）和生活用水总管网，并报监理工程师和甲方批准。施工用水和生活用水分开布置；主管道要有明显的保护标志，以防意外损坏； (2) 乙方对工地用水，设置总、分表实行统一管理； (3) 各专业分包人和直接承包人用水必须向乙方提出申请，并按乙方指定的位置接驳，并负责各自的用水计量； (4) 乙方对总用水管线进行日常维护管理，保证正常、连续、足量供应，以确保正常施工； (5) 乙方做
23、好各专业分包人和直接承包人现场使用的施工、生活用水，水费由专业分包人和直接承包人负责； (6) 乙方在施工区域设置数量足够的临时蓄水池以保证施工及消防的需求； (7) 乙方对场内的排水（污）系统实行统一管理，定期或不定期的对各专业分包人和直接承包人施工区域和生活的排水（污）进行检查，保证排水（污）系统畅通，保护环境，防止污染河涌。 8.2.3 施工用电管理 (1) 施工用电要遵守中华人民共和国建设部施工现场临时用电安全技术规范 、 建筑施工安全检查标准等； (2) 乙方按甲方提供的可用电量和施工组织总设计确定的电源类型和用量，根据施工需求自行铺设完善，横跨大门或道路时，高度应6m； (3) 用
24、电按生产用电和生活用电分别设置； (4) 乙方负责施工用电管理，在建筑物内各楼层及必要的位置设置分配电箱，以提供专业分包人和直接承包人施工用电接驳，专业分包人和直接承包人负责用电管理配合工作；不得随意拖地乱拉乱用； (5) 各专业分包人和直接承包人向乙方提出用电申请，并按乙方指定位置驳接，负责各自的用保利琶洲项目地块四机电安装工程施工总承包招标文件： 土建施工总承包管理及配合实施细则 第 8 页 共 27 页 电量计量； (6) 乙方对施工用电线路进行日常维修管理工作，保证现场正常用电； (7) 乙方应对各专业分包人和直接承包人的用电量进行计量管理、电费管理，专业分包人和直接承包人现场使用的施
25、工、生活用电，电费由专业分包人和直接承包人负责； (8) 乙方应定期或不定期的对现场用电进行检查，杜绝不安全事故（隐患）的发生，杜绝乱拉乱用的现象； (9) 为确保现场正常施工，乙方在现场配置数量、型号适合的发电机，且现场配置的发电机数量和型号应和投标文件中一致。 8.2.4 施工场地管理 (1) 施工场地的布置应服从甲方及监理工程师的指示。现场四周设置施工围墙、大门。原则是严谨、完整、牢固、美观大方； (2) 按照投标文件、招标文件、合同的规定，施工现场的场地、施工临时道路保证（持）平整、坚实、畅通； (3) 在大门两边分别设置“五板一图” ； (4) 乙方负责施工场地的用地安排协调管理工作
26、，根据安全生产及文明施工规定的具体要求向专业分包人和直接承包人详细交底和部署，各专业分包人和直接承包人应协助乙方对各自施工区域的场地做好管理配合工作，乙方根据各专业分包工程具体情况统一划分施工场地安排； (5) 乙方按主要施工机械进场安装及拆卸退场计划结合平面布置进行综合管理。 8.2.5 施工现场公共厕所、办公、生活区管理 (1) 乙方有义务在施工现场设置合适数量的公共厕所，公共厕所的布置必须能满足施工和生活的方便，并严格按照有关文明施工管理规定和卫生要求派专人清扫整理，保持现场清洁。 (2) 乙方有义务满足乙方和各专业分包人使用的现场办公、生活区场地需要。专业分包人现场办公、生活区用房、其
27、他设施等由乙方、专业分包人协商解决，水电线路由总包单位提供。 (3) 乙方有义务对现场生活区进行统一管理。乙方的人员违反现场有关生活管理规定的，乙方承担责任；专业分包人的人员违反现场有关生活管理规定的，专业分包人承担责任。 8.3 人员管理： 8.3.1 各专业分包人和直接承包人必须对进场所有施工人员进行严格的管理。各专业分包人和直接承包人必须对本单位所有进场施工人员进行登记，及时上报乙方，进行汇总并统一管理。流动人口必须持有“三证” ；施工过程中发生人员流动的，必须及时更改登记记录，并将更改记录及时上报乙方，由乙方报知监理工程师和甲方。 8.3.2 各专业分包人和直接承包人必须以班组为单位在
28、进场后 3 天内以及每月定期进行安全技术交底，并对交底情况进行书面记录，并由交底人签名确认。 8.3.3 各专业分包人和直接承包人必须对进场所属施工人员办理劳动保险，并将有关资料报总承包人，并向进场施工人员提供符合建筑施工安全检查标准 、 广州市建设工程现场文明施工管理办法和广东省、广州市现行安全管理办法规定的食宿、生活和施工环境及条件。 保利琶洲项目地块四机电安装工程施工总承包招标文件： 土建施工总承包管理及配合实施细则 第 9 页 共 27 页 8.3.4 各专业分包人和直接承包人必须对所属进场施工人员进行全天候管理。 8.3.5 为了便于人员管理，正确识别其所属单位和身份，特制定如下制度
29、： (1) 工号识别制度： 各专业分包人和直接承包人进场后 2 天内向乙方提交有关人员资料，内容包括公司标志的样本、所有人员的名单及初始工号，乙方根据各专业分包人和直接承包人人员的初始工号进行统一编号。乙方对自身人员及专业分包人和直接承包人人员进行统一管理。 (2) 工作牌制度： 乙方建立工作牌制定，统一管理。进入现场的所有施工人员及施工管理人员必须佩带工作牌。工作牌内容包括姓名、本人近期免冠照片、所属单位、所属班组、职务、工号、工种等。总承包人通过佩带工作牌制度对所工地范围内全体施工人员及施工管理人员进行检查、监督和管理，对违反佩带工作牌制度和其他管理制度的人员立即做出登记，并定期汇总上报监
30、理工程师及甲方。 (3) 安全帽识别制度 乙方及各专业分包人和直接承包人的施工管理人员与施工人员佩带不同颜色的安全帽，安全帽正面粘贴其所属单位的标志。 8.4 主要施工机械设备管理： 8.4.1 乙方应对所有进入现场的施工机械设备进行统一的管理。所有进入现场的施工机械设备都必须服从乙方的协调管理 8.4.2 施工机具设备的进退场和使用必须遵循： (1) 各专业分包人和直接承包人所有进场的施工机械设备必须提前向乙方提出申报，并在进场时做好登记报乙方。 (2) 凡是没有进场登记的施工机械设备一律拒绝进场。乙方有义务定期进行检查，杜绝出现施工机械设备未做登记的现象。 (3) 乙方及相应专业分包人和直
31、接承包人有义务确保现场使用的施工机械设备符合有关施工机具安全操作规程及安全用电要求，施工机械设备不得“带病”作业。 (4) 乙方应及时对进入现场的所有施工机械设备进行检查，对检查中发现的不符合要求的施工机械设备必须立即停止使用，并在 24 小时内退场。 (5) 乙方及有关专业分包人和直接承包人必须严格按照有关施工机械用电的管理规定，乙方有义务对专业分包人和直接承包人进行安全用电的交底，并对现场的用电情况进行检查和管理。 (6) 大型施工机械所属单位应设立专职机械调度员负责对大型机械的统一调配，乙方有义务进行跟踪管理监督。 (7) 各专业分包人和直接承包人必须对所属进场的全部施工机械设备进行全天
32、候管理，严禁施保利琶洲项目地块四机电安装工程施工总承包招标文件： 土建施工总承包管理及配合实施细则 第 10 页 共 27 页 工机械设备未经乙方及监理工程师批准擅自进入施工现场或公共区域。 8.5 关键区域出入管理： 8.5.1 当施工现场的某些区域（关键区域）施工到一定程度（如设备安装阶段）时，在征得监理工程师和甲方批准后，乙方有权在监理工程师的统一安排下对进入关键区域的施工人员进行限制，即根据施工需要，确定可以进入该区域的总承包人员、专业分包人和直接承包人及数量。乙方在需要执行关键区域出入管理前 10 天内，书面通知各有关专业分包人和直接承包人，并并上报监理工程师和甲方；各专业分包人和直
33、接承包人在接到书面通知后 3 天内向乙方递交进入关键区域申请表，确定进入关键区域施工及管理人员的数量，由乙方制作进入关键区域的特别通行证。乙方派驻专人在制定入口验证放行。在专业分包人和直接承包人的工作面完成并通过有关验收后，各专业分包人和直接承包人将特别通行证退回。 8.5.2 由于乙方关键区域出入管理不力导致出现质量问题、返工或影响关键节点工期的，乙方应承担责任。 8.6 来客管理： 8.6.1 乙方及专业分包人和直接承包人的来访客人必须办理来客登记手续才能进入现场： (1) 来客向门卫递交有效证件并办理必要的来访登记； (2) 由门卫向来客发给临时出入证； (3) 来客离场时凭出入证领取有
34、效证件。如客人丢失临时出入证，由被访人所在单位向门卫办理丢失临时出入证登记手续。 8.6.2 乙方应聘请专业保安单位负责治安保卫和门卫管理工作，负责来访登记管理，以及负责制作临时出入证。 8.6.3 乙方应为来客提供工地安全教育及安全设施。 8.7 车辆出入管理： 为保证现场的施工秩序，对所有进入施工现场的施工车辆，实施车辆出入管理制度，由保安统一进行管理。 8.7.1 大型车辆及长派小型车辆 保安单位应对进入施工现场的大型车辆及长派小型车辆（包括总承包人及专业分包人和直接承包人的车辆）进行统一管理，制作车辆出入证。大型车辆是指 5T 以上的载重汽车、轮胎或履带工吊车等大型施工机械。专业分包人
35、和直接承包人必须提前 3 天向总承包人提出大型车辆和长派小型车辆的进出申请，注明车辆型号、拍照号码、进场日期及时间，经总承包人批准后，发给车辆出入证。车辆到达现场大门入口处必须出示有效的出入证才可进场。根据各单位登记车辆情况合理安排各单位车辆的停放位置，杜绝出现现场车辆乱停乱放，阻碍施工的现象。 8.7.2 非长派小型车辆 乙方及各专业分包人和直接承包人的非长派小型车辆进入现场实行登记制度。车辆进入现场保利琶洲项目地块四机电安装工程施工总承包招标文件： 土建施工总承包管理及配合实施细则 第 11 页 共 27 页 时在门卫处登记所属单位名称、车牌号、进场时间、大约停放时间后，方可进入施工现场。
36、 8.7.3 甲方、监理工程师、设计单位等车辆凭有效证件进入现场。 8.7.4 保安单位对运出现场的材料进行严格的管理。所有材料，如无乙方或监理工程师签字并加盖公章，书面同意外运的，不得运离现场。 8.8 现场广告、标语、条幅的管理： 为保持良好的现场施工次序和整体形象，现场广告、标语、条幅的内容、设置、张贴和悬挂必须服从发包人及监理工程师的统一管理和协调。 8.8.1 统一策划制度 乙方应统一策划管理工地现场设置各类非商业宣传性标牌、条幅，如现场导向牌、安全施工标志、各类标语等。要求统一字体、样式、规格和设置。 8.8.2 实行申请制度 (1) 各专业分包人和直接承包人安全标志牌费用由相应单
37、位负责，由专业分包人和直接承包人根据自身需要提前 15 天向乙方提出申请。 (2) 乙方、各专业分包人和直接承包人、以及其它单位要求在现场悬挂、设置的各类带有商业宣传性质的广告、标语、条幅，须提前 15 个工作日向乙方提出书面申请，说明广告、标语、条幅的规格、样式、内容、悬挂位置和时间。 (3) 乙方应对所负责标段的各类带有商业宣传性质的广告、条幅、标语设置意见应提前 7 个工作日报监理工程师和甲方，经审批同意后方可实施。 (4) 需要在现场设置各类带有商业宣传性质的广告、条幅、标语等必须按监理工程师和甲方书面允许方可实施，否则监理工程师和甲方将按有关规定限期拆除，并可视情况进一步处理。 8.
38、9 当地协调： 8.9.1 乙方有义务协调好当地地方政府与人员的关系，确保工程质量、进度和组织管理等不受当地外来因素的干扰。 8.9.2 因乙方协调工作不力导致工程建设实际收到当地外来因素影响的，甲方有权部分或全部扣除其地方协调费。 9 施工进度计划与工期管理 9.1 施工进度计划 9.1.1 乙方有义务要求各专业分包人和直接承包人提交专业分包工程的各类施工进度计划，并统筹审核各专业分包工程的进度计划，有义务通过组织协调有效解决不同专业分包工程、直接发包工程不同施工交叉作业的配合施工问题，确保各专业分包工程施工进度能按照工程总进度计划实施。 9.1.2 专业分包人有义务接受乙方对进度计划进行调
39、整的意见，并按照调整意见落实现场劳动力、材料、施工机械等的供应配合情况。 保利琶洲项目地块四机电安装工程施工总承包招标文件： 土建施工总承包管理及配合实施细则 第 12 页 共 27 页 9.2 暂停施工 因专业分包人原因造成乙方项目提供的，乙方承担责任，工期不予顺延。乙方可按专业分包合同向专业分包人追讨损失。 9.3 工程竣工 乙方应督促专业分包人和直接承包人按计划办理工程竣工，并对专业分包人和直接承包人竣工予以积极的配合，因乙方未能及时提供必要的配合工作而导致专业分包工程和直接承包人不能按计划办理工程竣工的，乙方承担主要责任。 9.4 工期管理 9.4.1 乙方应对所负责乙方施工及总包管理
40、的项目工期进行管理，并重点对关键节点工期进行控制。 9.4.2 乙方应审核各专业分包工程和直接承包人施工进度计划，并有义务根据工程总进度计划调整各专业分包工程和直接承包人的进度计划和施工配合，确保各专业分包工程和直接发包工程能按照主体工程的关键节点工期按计划完成，并按甲方规定的竣工日期办理工程竣工验收。 9.4.3 乙方应对各专业分包工程和直接发包工程的施工提供必要的协助，以确保专业分包工程和直接发包工程能按经审定的进度计划执行。同时乙方有义务对专业分包工程和直接发包工程进行监督管理，纠正进度负偏差，协调专业分包人和直接承包人之间的关系，保证主体工程与专业分包工程、各专业分包工程之间能协调推进
41、。因乙方未能对专业分包工程和直接发包工程提供必要的配合，以及未能有效管理专业分包人和直接承包人工程进度的，并由此造成主体工程或专业分包工程关键节点施工进度有所滞后的，乙方承担全部责任。 10 质量与检验 10.1 工程质量 专业分包工程质量达不到约定质量标准的，乙方承担连带责任。 10.2 检查和返工 因专业分包人达不到约定标准的，由由责任方承担拆除和重新施工的费用，承担质量违约责任，工期不予顺延，有乙方管理不力的，乙方承担责任。 10.3 隐蔽工程和中间验收 10.3.1 工程具备隐蔽条件或中间验收部位，专业分包人和直接承包人必须先进行自检，自检合格后由乙方在隐蔽或中间验收前 24 小时以书
42、面形式通知监理工程师、甲方验收，通知应包括隐蔽和中间验收的内容、时间和地点。监理工程师在验收记录上签字后，专业分包人和直接承包人方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格的，专业分包人和直接承包人必须在 24 小时内或监理工程师限定的时间内修改后重新验收。 10.3.2 乙方应对专业分包工程的隐蔽及中间验收工作创造便利条件，并提供足够的配合。 10.4 工程试车 10.4.1 设备安装工程具备单机无负荷试车条件，由专业分包人和直接承包人组织试车；属总包施工保利琶洲项目地块四机电安装工程施工总承包招标文件： 土建施工总承包管理及配合实施细则 第 13 页 共 27 页 项目范围内的，由乙方组织；属总包管
43、理项目范围内的，由专业分包人和直接承包人组织。 10.4.2 设备安装工程具备无负荷联动试车条件，由乙方组织、监理工程师、甲方参加试车，乙方在试车前 24 小时内以书面形式通知监理工程师和参加试车的有关单位。 10.4.3 工程试车，属总包施工项目范围内的，由乙方负责试车费用；属总包管理项目范围的，由专业分包人和直接承包人负责试车费用，乙方应予以配合服务。 10.5 保修管理 乙方有义务对各专业分包工程的保修工作进行协调和管理，总包管理项目完工后及时督促相关专业分包人在保修期内做好保修工作。专业分包人无及时做好保修工作，且存在乙方管理不力原因的，乙方承担法定的连带责任。 11 文明施工和安全生
44、产管理 11.1 安全生产与检查 11.1.1 乙方有义务对施工现场全部文明施工和安全生产进行全面的管理，进行详细的交底及部署。 11.1.2 专业分包人和直接承包人应严格做好所负责工程的安全生产工作，并自觉接受乙方的检查，并按照其提出的意见进行整改。 11.2 事故处理 专业分包工程发生重大伤亡及其他安全事故的，专业分包人和直接承包人必须立即通知总承包人，乙方必须立即按有关规定上报监理工程师、甲方及有关部门，同时按政府有关部门要求处理。对于专业分包工程发生重大伤亡及其他安全事故，由专业分包人承担主要责任，乙方承担法定的连带责任；对于直接发包工程发生重大伤亡及其他安全事故的，且存在乙方管理不力
45、的情况，乙方承担相应的责任。 11.3 统一实施场地的场容场貌和施工保洁管理。 12 竣工验收与结算管理 12.1 竣工验收 12.1.1 各专业分包人和直接承包人必须负责施工工程竣工图的编制管理工作。乙方有责任根据竣工图验收要求对专业分包人和直接承包人所绘制的竣工图进行符合性审查。 12.1.2 总包管理项目属于专业工程需单独验收的，经乙方预验合格后，再报监理工程师进行监理预验，合格后由该专业分包人和直接承包人与专业工程验收管理部门、监理工程师、甲方协商确定验收时间，并及时通知乙方参与验收。 12.1.3 总包管理项目不需要办理单独验收的，经乙方预验合格后，上报监理工程师，由监理工程师预验合
46、格后，专业分包人和直接承包人、乙方、监理工程师和甲方协商验收。 12.1.4 乙方必须对各专业分包工程的预验收、验收给予积极的配合，并加具有关意见。 12.1.5 乙方在所有总包施工项目及总包管理项目（预）验收完成后，认为满足工程竣工验收条件时，保利琶洲项目地块四机电安装工程施工总承包招标文件： 土建施工总承包管理及配合实施细则 第 14 页 共 27 页 方可向监理工程师提出预验收通知。 12.1.6 办理工程预验及验收前，各专业分包人和直接承包人应将准备验收工程的场地清理干净；主体工程竣工验收后合格后 10 天内，乙方和甲方签署工程交接验收证明文件，并再次对场地进行检查，确保场地已清理干净
47、，并将工程移交给甲方管理。 12.2 竣工档案管理 12.2.1 乙方有义务对总包施工及总包管理工程的工程资料按照国家城市建设档案管理规定 、 广州市城市建设档案管理办法 、 广东省建筑工程竣工验收技术资料统一用表和发包人的具体要求进行收集、整理、编制、汇总和管理。 12.2.2 指导专业分包人和直接承包人整理工程资料，使其满足评优申报要求和档案接收要求。 12.2.3 专业分包人和直接承包人对其施工的专业分包工程负有具体收集、整理、编制、汇总档案资料的义务，并保证所提供的档案资料是齐全完备和有效的，需要时乙方亦要签名盖章。 12.2.4 督促专业分包人和直接承包人在完成专业分包工程和直接发包
48、工程竣工验收后 25 天内，完成工程档案资料的汇总，并上报乙方，乙方有义务对该资料的完备性、有效性进行检查，对不符合要求的资料，要求专业分包人和直接承包人限期进行整改。整改后再上报乙方。 12.2.5 竣工图纸由乙方、专业分包人和直接承包人根据设计院提供的施工图纸电子文件、竣工资料进行绘制，并须经设计单位审核、签署。 12.3 办理竣工备案手续 12.3.1 乙方在规定时间内应收集所有竣工备案资料，对不属于施工总承包管理的其他单位直接提供的资料，有责任进行跟踪、督促、协调，及时向甲方反馈收集和协调情况。收集齐所有竣工备案资料后，负责按规定向有关部门提交竣工备案资料，并向甲方反馈备案办理进度。
49、12.3.2 乙方于工程竣工验收后按广州市建设工程档案管理与移交办法向甲方完成移交档案。 12.4 竣工结算管理 12.4.1 总包管理项目竣工结算报告由专业分包人和直接承包人具体编制，在总包管理项目完成竣工验收后 28 天内，督促专业分包人和直接承包人收集完整的竣工结算资料，经乙方、监理工程师、甲方审核。 12.4.2 在监理工程师、甲方审核工程结算期间，乙方、专业分包人和直接承包人必须按照要求提供积极的配合协助，并按要求及时提供相关资料。 13 产品保护或照管 13.1 乙方承担本工程项目总体产品保护或照管责任（规定由专业分包人和直接承包人负责的除外） 。 13.2 管理工序交接工作，移交
50、产品保护责任。对土建产品的保护向专业分包人和直接承包人进行交底。 13.3 在专业工程施工过程中，根据工程性质需分阶段施工和移交工程给乙方照管时，专业分包人应报监理工程师批准，批准后的分阶段施工工程即为中间验收工程。对每个中间验收工程，监理工程师组织甲方、设计单位、乙方和专业分包人和直接承包人进行质量验收评定。若验收合格，则移交给乙方负责照管，时间至专业工程安装单位下次开始施工时止；若不合格，则专业分包人应在规定的时间内返修或更换材料后再验收。在乙方负责照管的期限内，乙方应对这些中间验收工程做好保护工作。而在专业分包人和直接承包人进行进行施工后，乙方对已进行中间验收的工程不负责照管，其照管责任
51、移交至专业分包人和直接承包人。 保利琶洲项目地块四机电安装工程施工总承包招标文件： 土建施工总承包管理及配合实施细则 第 15 页 共 27 页 13.4 已竣工验收的专业工程的照管：从专业工程竣工验收合格并办理移交乙方手续起，直至整个工程竣工验收合格移交给甲方之日止，乙方应对移交的专业工程的成品负责照管。但对已办理中间移交手续并交付甲方的工程，办理移交手续之日起，照管责任已移交给了甲方。 13.5 如果在乙方负责的照管期内，由于不可抗力以外的原因导致乙方照管工程的任何部分损失或损坏，由乙方负责修补，赔偿经济赔偿责任，并通过修补使该工程或设备质量达到该专业合同的有关规定和要求。 14 设计配合
52、 14.1 根据总承包施工的需要，从施工角度组织不同专业间的综合图纸会审，如土建和机电、机电和弱电、机电和精装修、土建和幕墙、幕墙和精装修等，发现各专业图纸间的有关配合协调等问题，并提出解决方案。 14.2 参加各专业工程的图纸会审，提出有关建议。 14.3 审查各专业工程的施工组织设计、对各专业工程施工组织设计不满足项目总体进度、场地安排、安全和文明施工等方面，积极和专业分包人、直接承包人进行沟通和协商，督促其进行调整。 14.4 及时掌握每个专业工程的变更情况，并从总承包管理方面分析与其他有关方面的变化情况，若对项目总进度，或其他专业质量或造价方面出现影响，及时提出建议方案报监理工程师、发
53、包人批准后实施。 14.5 当甲方提出要求时，对于甲方提出的设计变更研究，乙方应提出相应的施工方案供甲方作变更决策参考。 14.6 当甲方提出要求时，对于甲方组织的设计变更研究，从施工可行性、总承包管理等方面提出建议供甲方决策。 15 合同管理 15.1 专业分包管理 15.1.1 专业发包项目由甲方选定施工单位，根据专业分包工程招标文件、合同条件，以及本办法的规定，甲方、乙方和专业分包人签订三方合同。 15.1.2 自主专业分包工程由乙方按照有关规定选定专业分包人，并与其签订分包合同，分包合同必须送发包人、监理工程师备案。 15.2 甲指乙供材料买卖合同管理 乙方与中标的材料供应商根据材料采
54、购招标文件、合同条件及本办法的要求，与材料供应商签订具体材料买卖合同。材料买卖合同必须送甲方、监理工程师备案。 保利琶洲项目地块四机电安装工程施工总承包招标文件： 土建施工总承包管理及配合实施细则 第 16 页 共 27 页 第二部分 施工总承包管理及配合工作内容 1 统一配合内容 1.1 向专业分包人及直接承包人提供相应的施工用水、用电的接驳，且负荷满足专业单位的要求。但接驳点以后的管道、线路、计量装置由专业分包人及直接承包人负责安装及拆除，并承担其费用； 1.2 将乙方负责修建和维护的道路提供给专业分包人及直接承包人使用并负责管理； 1.3 向各专业工程提供施工所需的室内外水平及垂直控制墨
55、线； 1.4 提供现场材料、机具转堆场地； 1.5 做好各专业工程施工完毕后的一次性修补、塞洞和塞缝工作，但该工作不影响已完成的专业工程的施工质量。如因专业分包人及直接承包人施工质量不合格，返工后造成需二次修补时，所发生的费用由专业分包人及直接承包人负责。 1.6 在工作安排、进度计划、费用报价等方面，应考虑由于对专业工程提供配合服务和提供总承包服务所产生的工种穿插、预埋配合工效损失等所有相关情况； 1.7 对征得甲方同意，工程后期提前使用的电梯，由乙方负责其电费及产品保护； 1.8 具体责任分工及工作界面（但不限于）如下表： 序号 配合内容 各承包人工作内容和责任分工表 乙方 专业分包人及直
56、接承包人 1 轴线、标高 向专业分包人及直接承包人提供其施工所需的室内外水平及垂直控制墨线并应有明确的标示。并对提供结果的正确性负责。 按乙方提供的轴线、标高进行专业工程测量、放线工作，对自身专业工程测量、放线的结果负责。 2 工作面 向专业分包人及直接承包人提供其施工必需的工作面。 合理、高效地利用乙方提交的工作面，尽早完成工序交接工作。并依时交回工作面给其他承包人。 3 运输 提供专业分包人及直接承包人使用工地现有的水平、垂直运输设施，以保证其施工需要。不提供专业工程需要的特殊设施。 使用乙方的水平、垂直运输设施，服从乙方的统一调配。自备专业工程需要的特殊设施。 4 场地 向专业分包人及直
57、接承包人提供存放材料或设备的有盖仓库，提供生活设施、机械停放、材料加工的场地。 自行负责材料、设备、机械的照管责任，时间从材料或设备进入该仓库起，至其工程竣工验收并移交乙方止。 5 工作条件 向专业分包人及直接承包人提供用水、用电接驳点，提供道路、通道、排栅、照明、排水、排污等工地设施。 承担水电接驳点以后的管道及线路的安装、拆除及其使用费用。自备专业工程需要的特殊设施。 6 防火安全设施 提供常规防火设施、安全围护设施。 负责自身工程施工需要的特殊防火、安全要求的设施配置。 保利琶洲项目地块四机电安装工程施工总承包招标文件： 土建施工总承包管理及配合实施细则 第 17 页 共 27 页 7
58、防雷安全设施 负责垂直运输设备、户外排栅、安全网架的防雷接地装置。 负责自身工程施工需要的特殊防雷设施配置。 8 工序交接 组织办理中间工序的交接手续。做好移交过来后产品（半成品）保护工作。 共同办理工序交接手续。做好移交过来后产品（半成品）保护工作。 9 对外办证 统一对外办理专业分包人及直接承包人需要的各类证件，如暂住证等。统一办理相关工程评优证书。 提供保证需要的资料。对办证资料的正确性、真实性负责。 10 资料 按要求统一整理资料。对需要乙方签章的资料进行签章。向档案馆统一移交工程档案。 按乙方的要求及时整理和提交资料。 11 预留及收面 预留孔（井）洞，包括其他专业单位完成的封塞、防
59、水以及后期的饰面工程。 提供预留孔（井）洞位置、要求，自身工序完成后交回乙方完成下道工序。由于自身原因造成的返工及费用由自身负责。 12 接地地极 承担施工过程已完成的接地预埋点保护。 接驳使用已完成接地预埋接点。 13 预留孔（井）洞的安全防护 专业分包人或直接承包人进场前的安全防护。 进场施工后施工阶段各自承包范围内预留孔（井）洞的安全防护。 14 验收 参加专业分包及直接发包工程中间验收和隐蔽验收，需要时配合签章。 将拟验收工程报验给乙方并参加各自工程的中间验收和隐蔽验收。 2 对各专业分包工程、直接发包工程的其他配合内容和责任分工 2.1 机电工程 2.1.1 由乙方提供垂直运输、排栅
60、、脚手架，统一调度和安排使用，并承担所提供的垂直运输、排栅、脚手架满足机电安装施工进度的责任。 2.1.2 其他配合内容和责任分工如下表 （1） 给排水工程 序号 配合内容 各承包人工作内容和责任分工表 乙方 机电施工单位 1 管道安装 1.1 预留孔（井） 建筑、结构图中标明的预留孔（井）洞施工，承担符合设计要求和施工验收的责任。 监督、检查土建预留，承担符合设计要求和施工验收的法定的连带责任；承担给排水施工图中标明的预留施工，承担符合设计要求和施工验收的责任。 1.2 预埋件 承担施工过程中保护已完成的预埋件质量的义务。 预埋施工，承担符合设计要求和施工验收的完全责任。 1.3 预埋管 承
61、担施工过程中保护已完成的预埋件质量的义务。 预埋施工，承担符合设计要求和施工验收的完全责任。 保利琶洲项目地块四机电安装工程施工总承包招标文件： 土建施工总承包管理及配合实施细则 第 18 页 共 27 页 1.4 预留孔（井）洞的一次性塞缝 承担一次性塞缝（包括抹面、防水施工）质量的责任， 及施工过程中保护已完成的管道安装质量的义务。 承担管道安装符合设计要求和施工验收的完全责任，包括套管固定和定位工作，承担套管与已安装完毕的管道间的封填的完全责任。 2 设备安装 2.1 水泵、机组、泳池的设备用房 承担机房的空间、形状、尺寸、平面定位符合设计要求和施工验收要求的责任。 承担已完成机房设备安
62、装符合设计和施工要求的责任。 2.2 水泵、机组、泳池设备基础 承担基础尺寸、 平面定位、 孔洞符合设计要求和施工验收要求的责任。 承担设备安装完成后基础的收面、抹光的责任。 承担螺栓孔洞预留及二次灌浆的责任，承担设备安装责任。 2.3 墙面地面恢复 承担机组、 水泵等大型设备吊装时开墙及墙体恢复的责任。 一次性承担因安装造成的地面、楼面、墙面破坏后的恢复的责任。 由于给排水施工单位返工或质量不合格造成的二次修补由给排水施工单位负责。 （2） 电气工程 序号 配合内容 各承包人工作内容和责任分工表 乙方 机电施工单位 1 预留孔（井） 建筑、结构图中标明的预留孔（井）洞施工，承担符合设计要求和
63、施工验收的责任。 监督、检查土建预留，承担符合设计要求和施工验收的法定的连带责任；承担电气施工图中标明的预留施工，承担符合设计要求和施工验收的责任。 2 预埋件 承担施工过程中保护已完成的预埋件质量的义务。 预埋施工，承担符合设计要求和施工验收的完全责任。 3 预埋管 承担施工过程中保护已完成的预埋件质量的义务。 预埋施工，承担符合设计要求和施工验收的完全责任。 4 配电柜、配电房等设备基础 承担基础尺寸、平面定位、孔洞符合设计要求和施工验收要求的责任。 承担设备安装完成后基础的收面、抹光的责任。 承担螺栓孔洞预留及二次灌浆的责任，承担设备安装责任。 5 墙面地面恢复 一次性承担因安装造成的地
64、面、楼面、墙面破坏后的恢复的责任。 由于电气施工单位返工或质量不合格造成的二次修补由电气施工单位负责。 保利琶洲项目地块四机电安装工程施工总承包招标文件： 土建施工总承包管理及配合实施细则 第 19 页 共 27 页 （3） 暖通工程 序号 配合内容 各承包人工作内容和责任分工表 乙方 机电施工单位 1 管道安装 1.1 预留孔（井） 建筑、结构图中标明的预留孔（井）洞施工，承担符合设计要求和施工验收的责任。 监督、检查土建预留，承担符合设计要求和施工验收的法定的连带责任；承担暖通施工图中标明的预留施工，承担符合设计要求和施工验收的责任。 1.2 预埋件 承担施工过程中保护已完成的预埋件质量的
65、义务。 预埋施工，承担符合设计要求和施工验收的完全责任。 1.3 预埋管 承担施工过程中保护已完成的预埋件质量的义务。 预埋施工，承担符合设计要求和施工验收的完全责任。 1.4 预留孔洞的一次性塞缝 承担一次性塞缝质量（包括抹面、防水施工）的责任，及施工过程中保护已完成的管道安装质量的义务。 承担管道安装符合设计要求和施工验收的完全责任。承担套管与已安装完毕的管道间的封填的完全责任。 2 设备安装 2.1 水泵、机组的设备用房 承担机房的空间、形状、尺寸、平面定位符合设计要求和施工验收要求的责任。 承担已完成机房设备安装符合设计和施工要求的责任。 2.2 水泵、机组、冷却塔基础 承担冷水机组、
66、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔、空调落地柜机、蓄冰筒等基础尺寸、平面定位、孔洞符合设计要求和施工验收要求的责任。承担设备安装完成后基础的收面、抹光的责任。 承担螺栓孔洞预留及二次灌浆的责任，承担设备安装责任。 （4） 其他机电工程 序号 配合内容 各承包人工作内容和责任分工表 乙方 机电施工单位 1 预留孔（井） 预留施工，承担符合设计要求和通过施工验收的责任。 具有配合预留，检查、提示、督促总承包人整改不合格工作的义务。 2 预埋件 具有配合预埋，承担不影响已完成的预埋件质量的义务。 预埋施工，承担符合设计要求和通过施工验收的完全责任。 3 预埋管 具有配合预埋，承担不影响已完成的预埋件质量的义
67、务。 预埋施工，承担符合设计要求和通过施工验收的完全责任。 4 设备基础 完成基础施工，承担符合设计要求和通过施工验收的完全责任。 具有配合基础施工，检查、提示、督促乙方整改不合格工作的义务。 保利琶洲项目地块四机电安装工程施工总承包招标文件： 土建施工总承包管理及配合实施细则 第 20 页 共 27 页 2.2 幕墙工程 序号 配合内容 各承包人工作内容和责任分工表 乙方 幕墙施工单位 1 施工准备 1.1 进场 提供现场施工用的水、电、道路和办公生活设施，协助办理进场施工手续。 接收现场施工用的水、电、道路和办公生活设施，办理进场施工手续。 1.2 规划堆放场地 提供幕墙构件的堆放场地。
68、参与规划幕墙构件堆放场地的布置。 1.3 工作面 提供材料的垂直运输和幕墙安装用吊篮及其他相关工作面。 配合材料的垂直运输和幕墙安装用吊篮及其他相关工作面的安排。 1.4 测量控制 提供测量控制基准点。 与乙方协调复核测量控制。 1.5 安全防护 做好安全防护棚、防护网的搭设。 配合做好安全防护棚、防护网的搭设。 2 幕墙施工 2.1 预埋件施工 具有配合预埋，承担不影响已完成的预埋件质量的义务。 预埋施工，承担符合设计要求和通过施工验收的完全责任。 2.2 骨架安装施工 合理调配情况下提供垂直运输，提供施工场地并相应承担所提供施工场地满足安装施工进度的责任。 供货、安装，承担骨架施工符合设计
69、要求和满足施工验收要求的责任，承担运输工具满足安装进度要求的责任。 2.3 玻璃安装施工 合理调配情况下提供垂直运输，提供施工场地并相应承担所提供施工场地满足安装施工进度的责任。 供货、安装，承担玻璃施工符合设计要求和满足施工验收要求的责任，承担运输工具满足安装进度要求的责任。 2.4 单元式板块安装施工 合理调配情况下提供垂直运输，提供施工场地并相应承担所提供施工场地满足安装施工进度的责任。 供货、安装，承担单元式板块施工符合设计要求和满足施工验收要求的责任，承担运输工具满足安装进度要求的责任。 2.5 收口配件安装 合理调配情况下提供垂直运输，提供施工场地并相应承担所提供施工场地满足安装施
70、工进度的责任。 供货、安装，承担收口配件安装施工符合设计要求和满足施工验收要求的责任，承担运输工具满足安装进度要求的责任。 2.6 产品保护 配合产品保护。 承担产品保护的责任。 乙方在合理调配情况下提供垂直运输，但如幕墙安装单位有特殊需要，应自行考虑增加吊船等措施安装幕墙单元。 保利琶洲项目地块四机电安装工程施工总承包招标文件： 土建施工总承包管理及配合实施细则 第 21 页 共 27 页 2.3 精装修工程 序号 配合内容 各承包人工作内容和责任分工表 乙方 精装修施工单位 1 施工准备 1.1 进场 提供现场施工用的水、电、道路和办公生活设施，协助办理进场施工手续。 接收现场施工用的水、
71、电、道路和办公生活设施，办理进场施工手续。 1.2 规划堆放场地 提供精装修材料的堆放场地。 参与规划精装修材料堆放场地的布置。 1.3 工作面 提供材料的垂直运输及其他相关工作面。 配合材料的垂直运输及其他相关工作面的安排。 1.4 测量控制 提供测量控制基准点。 与乙方协调复核测量控制。 2 精装修施工 2.1 脚手架 统一调度和安排使用。 合理、高效地利用乙方提供的脚手架，尽早完成工序。 2.2 产品保护 配合产品保护。 承担产品保护的责任。 2.4 电梯安装工程 序号 配合内容 各承包人工作内容和责任分工表 乙方 电梯安装施工单位 1 客、消防梯 1.1 机房预留孔（井） 建筑、结构图
72、中标明的预留孔（井）洞施工，承担符合设计要求和施工验收的责任。 监督、检查土建预留，承担符合设计要求和施工验收的法定的连带责任；承担电梯施工图中标明的预留施工，承担符合设计要求和施工验收的责任。 1.2 轨道、 机房预埋件 承担施工过程中保护已完成的预埋件质量的义务。 预埋施工，承担符合设计要求和施工验收的完全责任。 1.3 门洞预埋孔一次性塞缝 承担一次性塞缝（包括抹面、防水施工）质量的责任， 及施工过程中保护已完成的管道安装质量的义务。 承担管道安装符合设计要求和施工验收的完全责任。承担套管与已安装完毕的管道间的封填的完全责任。 1.4 坑底缓冲设备基础 预留施工， 承担符合设计要求工验收
73、的主要责任。 监督、检查预留，承担符合设计要求和施工验收的法定的连带责任。 1.5 机房设备安装 承担机房空间、 平面符合设计要求和施工验收的责任， 并具有不影响已完成的设备安装的义务。 承担已完成机房设备安装符合设计和施工要求的责任。 1.6 机房设备电气联接 提供电梯设备运行的电源， 承担满足安装施工进度的责任。 承担电气安装施工符合设计要求和满足施工验收要求的责任。 保利琶洲项目地块四机电安装工程施工总承包招标文件： 土建施工总承包管理及配合实施细则 第 22 页 共 27 页 1.7 墙面地面恢复 承担设备吊装时开墙及墙体恢复的责任。一次性承担因安装造成的地面、 楼面、 墙面破坏后的恢
74、复的责任。 由于电梯施工单位返工或质量不合格造成的二次修补由电梯施工单位负责。 2 自动扶梯 2.1 预埋件 承担不影响已完成的预埋件质量的义务。 预埋施工，承担符合设计要求和施工验收的完全责任。 2.2 支承梁、 底坑 承担支承梁、 底坑符合设计要求和施工验收的责任， 并具有不影响扶梯安装进度的义务。 承担已完成扶梯安装符合设计和施工要求的责任。 2.5 弱电安装工程 序号 配合内容 各承包人工作内容和责任分工表 乙方 机电施工单位 弱电施工单位 1 预留孔（井） 配合预留施工， 承担不影响的预留孔质量的义务。 预留施工， 承担符合设计要求和施工验收的主要责任。 监督、 检查预留， 承担符合
75、设计要求和施工验收的连带责任。 2 预埋件 配合预埋施工， 承担不影响的预埋件质量的义务。 承担预埋施工， 承担不影响已完成的预埋件质量的义务。 监督、 检查预埋， 承担符合设计要求和施工验收的完全责任。 3 预埋管 配合预埋施工， 承担不影响的预埋管质量的义务。 承担预埋施工， 承担不影响已完成的预埋管质量的义务。 监督、 检查预埋， 承担符合设计要求和施工验收的完全责任。 4 门洞预埋孔洞一次性塞缝 承担一次性塞缝质量的责任及不影响电气设备质量的义务。 承担符合设计要求和施工验收的连带责任。 承担符合设计要求和施工验收的完全责任。 5 垂直、 水平基准线 提供垂直、水平基准线， 并对基准线
76、的准确性负完全责任。 对垂直、水平基准线复核，对井道、门洞、机房尺寸进行复核， 并承担连带责任。 按图依据基准线对井道、门洞、机房尺寸进行复核， 对复核结果负完全责任。 6 临时施工用电 提供满足负荷的施工用电至指定地点， 对临电箱 （含） 之前的线路安全可靠负完全责任。 协助乙方进行临时施工用电的管理 提出负荷要求， 对临电箱之后的线路安全负完全责任。 7 线缆布放与插座安装 提供施工配合。 统一管理， 对工作统一安排部署。 负责施工， 服从机电安装施工单位的管理和安排， 承担不影响已完成设施的义务。 8 机房设备安装 承担机房空间、 平面符合设计要求和施工验收的责任， 并具有不影响已完成的
77、设备安装承担已完成机房设备安装符合设计和施工要求的协调义务。 承担已完成机房设备安装符合设计和施工要求的责任。 保利琶洲项目地块四机电安装工程施工总承包招标文件： 土建施工总承包管理及配合实施细则 第 23 页 共 27 页 的义务。 9 各系统主要设备安装 提供施工场地、 仓库和棚架， 并承担满足主要设备安装施工进度的责任 统一安排部署， 承担设备施工符合设计要求和满足施工验收要求的协调义务， 配合土建总承包人的进度管理。 安装， 承担设备施工符合设计要求和满足施工验收要求的责任。 2.6 发电机安装和环保处理工程 序号 配合内容 各承包人工作内容和责任分工表 乙方 发电机安装施工单位 1
78、机房工程 1.1 发电机吊装预留孔（井） 预留施工，承担符合设计要求和通过施工验收的责任。 具有配合预留，检查、提示、督促总承包人整改不合格工作的义务。 1.2 设备基础 基础施工，承担符合设计要求和通过施工验收的主要责任 具有配合施工，检查、提示、督促总承包人整改不合格工作的义务。 1.3 轴线 提供水准点和轴线，提供设备吊装线路和施工场地，并承担满足发电机安装施工进度的责任。 供货、安装，承担发电机安装符合设计要求和满足通过施工验收要求的责任。 2 排烟井道 2.1 排气、送风、排烟井道施工 承担井道尺寸符合设计要求和通过施工验收的责任，并具有不影响井道施工的义务。 监督管井内浇筑层间封闭
79、混凝土过程，不影响已完成排气、送风、排烟管的质量，并承担已完成排气、送风、排烟管符合设计和施工要求的责任。 2.7 擦窗机安装工程 序号 配合内容 各承包人工作内容和责任分工表 乙方 擦窗机安装施工单位 1 轨道安装 1.1 轨道基础 基础施工，承担符合设计要求和通过施工验收的责任。 具有配合施工，检查、提示、督促总承包人整改不合格工作的义务。 1.2 轨道预埋件 具有配合预埋，承担不影响已完成的预埋件质量的义务。 预埋施工，承担符合设计要求和通过施工验收的完全责任。 2 设备吊装 提供垂直运输、施工场地并相应承担所提供垂直运输、施工场地满足安装施工进度的责任。 供货、安装，承担施工符合设计要
80、求和满足施工验收要求的责任。 2.8 供电工程 序配合内容 各承包人工作内容和责任分工表 保利琶洲项目地块四机电安装工程施工总承包招标文件： 土建施工总承包管理及配合实施细则 第 24 页 共 27 页 号 乙方 供电施工安装单位 1 配电设备房 1.1 配电房砌筑 提供轴线、基准线 承担配电房砌筑符合设计和施工要求责任。 1.2 变压器、开关柜运输、吊装 提供垂直运输及吊装通道。 对相关设备运输、安装质量承担完全责任。 2.9 泛光照明工程 序号 配合内容 各承包人工作内容和责任分工表 乙方 泛光照明安装单位 1 灯具安装 1.1 支架基础施工 预留施工，承担符合设计要求和通过施工验收的责任
81、。 详见统一配合内容 2 管线安装 2.1 管线预埋 承担符合设计要求和通过施工验收的法定的连带责任。 预留施工，承担符合设计要求和通过施工验收的主要责任。 其他专业分包和直接发包工程详见统一配合内容。 第三部分 施工总承包管理及配合违约责任 乙方违约的情形及承担违约的方式： 1. 乙方承担违约责任形式包括但不限于： 1) 如乙方的管理和技术人员在进场后未到位，或未经监理工程师同意缺位超过 24 小时，或未经甲方同意缺席工程例会，每出现一次，乙方须向甲方支付下列违约金： 序号 违约说明 违约金（元） 1 管理和技术人员未按本条约定到位或缺位： A） 总指挥长 B） 项目经理（项目负责人） C）
82、 生产经理 D） 项目技术负责人 5000 元/天 4000 元/天 4000 元/天 2000 元/天 2) 书面警告。乙方未履行、未按时履行或未按质履行义务时，甲方有权向乙方发出书面警告，乙方应当交纳违约金最高不超过人民币 2 万元给甲方。 3) 限期改正。乙方受到书面警告后仍不改正，甲方有权向乙方发出违约责任通知书 ，要求乙方必须在监理工程师或甲方限定的时间内履行义务，同时，乙方应当向甲方交纳违约金人民币 2 万元；且甲方有权视损失的大小，停发、缓发当期的工程进度款。 保利琶洲项目地块四机电安装工程施工总承包招标文件： 土建施工总承包管理及配合实施细则 第 25 页 共 27 页 4)
83、一般违约责任。乙方违反本合同的约定须承担一般违约责任时，必须向甲方交纳违约金人民币 6 万元/次，若乙方再犯性质相同的违约行为，第 2 次 12 万元，2 次以上（不含本数）18 万元/次。 5) 严重违约责任。乙方违反本合同的约定须承担严重违约责任时，必须向甲方交纳违约金人民币 18 万元/次。 6) 解除合同。当乙方违反本合同的约定符合解除合同的条件时，甲方有权向乙方发出书面解除合同的通知，该通知在送达乙方时即时生效。解除合同的法律后果依照合同相关约定执行。 2. 因乙方违约须向甲方支付违约金时，乙方须在每月 20 日前将当月发生的全部违约金向甲方交纳完毕，并在申请月工程款时附上付款凭证。
84、如乙方逾期不交纳违约金，甲方有权延长该月工程款拨付时间，直至乙方完善交纳违约金的全部手续；或从应支付给乙方的工程款中直接抵扣。如在月工程款无法扣付，或扣除月工程款会影响工程正常施工时，甲方将有权从乙方提交的履约保证金中予以扣除。 3. 工程质量方面的违约责任 1) 甲方和监理工程师按照约定抽查乙方的工程材料时，发现所检查的材料与约定的标准或图纸的要求任何一项不符合时，乙方除必须全部退货、返工，并赔偿由此造成的损失外，乙方应当按照该批次材料的价值，按照如下方式承担违约责任： a) 单宗或批次材料价值在人民币 10 万元以上 100 万元以下（含 100 万元） ，乙方承担一次一般违约责任。 b)
85、 单宗或批次材料价值在人民币 100200 万元（含 200 万元） ，乙方承担一次严重违约责任。 c) 单宗或批次材料价值在人民币 200 万元以上的，乙方承担两次严重违约责任。 d) 对于单宗或批次材料价值不高于人民币 10 万元的（含 10 万元） ，但累计抽检不合格达 5 次，乙方承担 1 次一般违约责任。 2) 乙方对各工序必须报验核查质量控制点。如乙方申请报验后，经监理工程师或甲方检查发现存在较大质量问题（如存在质量问题的部分超过检查部分工程的 10%的） ，则该工序质量为不合格，乙方必须对不合格部分进行返工，返工后经检查合格才准进入下一工序，工期不予顺延。复检的结果，按每一分项工
86、程计算，总计发现 3 次或连续 2 次质量控制点不合格的，乙方承担一次一般违约责任；总计发现 3 次以上（不含本数）或连续发现 2 次以上（不含本数）质量控制点不合格的，乙方承担一次严重违约责任；乙方采取整改措施后效果仍不明显的，甲方有权部分解除合同，将该分项工程另行发包，并不免除乙方应承担的违约赔偿责任。 3) 工程达不到合同约定的质量目标（国家优质工程鲁班奖和美国绿色建筑协会 LEED 金级认证）的，乙方向甲方交纳审定结算总价 1%的违约金。 4) 在施工过程中工程发现重大质量问题或在工程保修期内发现重大质量不合格问题（该重大质量问题应界定为达不到要求的质量标准，属质量保修的问题除外） ，
87、乙方必须在规定的期限整改或返工达到合同约定的质量等级，并按该项目所处分项工程造价 5%计算向甲方承担支付违约金的责任。 4. 安全生产方面的违约责任 1) 乙方在政府行政主管部门组织的质量安全检查中，被发现存在严重的安全隐患，被通报批评，或被新闻媒体曝光造成不良影响的，被通报或被曝光 1 次，乙方必须承担严重违约责任；造成严重社会影响或累计被通报或被曝光 3 次以上（含本数）的，甲方有权解除合同，将本工程另行发包，并不免除乙方应承担的违约赔偿责任。 保利琶洲项目地块四机电安装工程施工总承包招标文件： 土建施工总承包管理及配合实施细则 第 26 页 共 27 页 2) 乙方在甲方、监理工程师进行
88、的日常质量安全检查中，被发现存在安全隐患的，乙方应限期改正。若同样问题被发现 2 次的或累计类似问题被发现 3 次，乙方必须承担一般违约责任 1 次；此类问题的认定，以甲方、监理工程师书面通知、指令、通报和会议纪要为准。 3) 乙方因自身原因造成的重大安全事故（含工程质量事故）的，除按国家规定由行政主管部门处罚外，乙方必须按照下列约定承担违约责任： a) 发生特别重大事故，如造成人员死亡的，乙方须向甲方支付违约金，违约金从人民币 3000 万元起计，死亡的人数多于 30 人时，每增加死亡 1 人，乙方除支付上述违约金外还须再向甲方支付违约金人民币 100 万元/人； 如无造成人员死亡的， 乙方
89、除赔偿因此而给甲方造成的全部损失外，还应向甲方支付违约金人民币 150 万元，同时承担严重违约责任三次； b) 发生重大责任事故，如造成人员死亡的，乙方须向甲方支付违约金，违约金从人民币 1000 万元起计，死亡的人数多于 10 人时，每增加死亡 1 人，乙方除支付上述违约金外还须再向甲方支付违约金人民币 100 万元/人； 如无造成人员死亡的， 乙方除赔偿因此而给甲方造成的全部损失外，还应向甲方支付违约金人民币 100 万元，同时承担严重违约责任三次； c) 发生较大事故，如造成人员死亡的，乙方须向甲方支付违约金，违约金从人民币 500 万元起计，死亡的人数多于 3 人或重伤的人数多于 20
90、 人时，每增加死亡 1 人或重伤 3 人，总承包人除支付上述违约金外还须再向甲方支付违约金人民币 100 万元， 本违约金最多不超过人民币 900 万元；如无造成人员死亡或重伤的，乙方除赔偿因此而给甲方造成的全部损失外，还应向甲方支付违约金人民币 80 万元，同时承担严重违约责任两次； d) 发生一般事故，如造成人员死亡或重伤的，乙方须向甲方支付违约金，违约金从人民币 100 万元起计，死亡的人数多于 1 人或重伤的人数多于 3 人时，每增加死亡 1 人或重伤 3 人，乙方除支付上述违约金外还须再向甲方支付违约金人民币 100 万元，本违约金最多不超过人民币 400万元；如无造成人员死亡或重伤
91、的，乙方除赔偿因此而给甲方造成的全部损失外，还应向甲方支付违约金人民币 50 万元，同时承担严重违约责任一次； 4) 发生上述重大事故，甲方视情况严重性，有权部分或全部解除合同，按照相应合同条款执行。乙方依照上述约定支付的违约金后，所支付的违约金不足于弥补甲方损失的，乙方必须据实赔偿。 5. 文明施工、环境保护方面的违约责任 1) 甲方、监理工程师对乙方文明施工措施进行对照检查。经检查发现乙方因自身原因未能落实的： a) 第一次检查达不到标准，对乙方给予一次限期改正； b) 第二次检查达不到标准，乙方向甲方支付违约金人民币 20 万元； c) 第三次检查达不到标准，乙方向甲方支付违约金人民币
92、40 万元； d) 第四次检查达不到标准，乙方向甲方支付违约金人民币 60 万元； e) 第五次检查达不到标准，乙方向甲方支付违约金人民币 80 万元； f) 如此类推， 每次检查达不到标准， 违约金额比上一次检查支付的违约金额递增人民币 20 万元 （违约金额上限不大于合同造价的 1%） ，直至达到标准。 2) 在政府行政主管部门的检查中，乙方的施工场地被评为不合格工地的，或者被通报批评的，或者被新闻媒体曝光的，乙方必须承担严重违约责任一次，并立即采取切实有效措施予以整改；拒不采取切实有效的措施整改的，或整改效果不明显的，甲方有权部分或全部解除合同，并要求乙方赔偿由保利琶洲项目地块四机电安装工程施工总承包招标文件： 土建施工总承包管理及配合实施细则 第 27 页 共 27 页 此造成的损失。 3) 乙方在施工过程中因其自身原因造成周围环境卫生状况较差，被其他施工单位或周围居民投诉的，乙方必须在当天内整改。若故意拖延或同样问题累计被投诉 2 次，或累计被投诉 3 次，乙方必须承担一般违约责任 1 次。 6. 工程分包、转包方面的违约责任 乙方擅自分包或者转包工程的，甲方除有权按照合同规定单方部分解除合同或解除合同外，此种违约情形每发生一次，乙方应向发包人支付违约金 100 万元，由此造成甲方的其他损失的，由乙方负责赔偿。
