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1、华润华润万象城万象城主力店业态规划租赁服务主力店业态规划租赁服务永不落幕的时尚舞台永不落幕的时尚舞台永不落幕的时尚舞台永不落幕的时尚舞台n n华润华润华润华润 万象城，中国购物中心行业的领跑者，倡导万象城，中国购物中心行业的领跑者，倡导万象城，中国购物中心行业的领跑者，倡导万象城，中国购物中心行业的领跑者，倡导国际化的消费理念，彰显时尚品味与优雅格调，国际化的消费理念，彰显时尚品味与优雅格调，国际化的消费理念，彰显时尚品味与优雅格调，国际化的消费理念，彰显时尚品味与优雅格调，引领全新的生活方式与消费潮流。在这个引领全新的生活方式与消费潮流。在这个引领全新的生活方式与消费潮流。在这个引领全新的生
2、活方式与消费潮流。在这个18.818.8万万万万平方米的时尚殿堂，品牌零售、特色餐饮交相辉平方米的时尚殿堂，品牌零售、特色餐饮交相辉平方米的时尚殿堂，品牌零售、特色餐饮交相辉平方米的时尚殿堂，品牌零售、特色餐饮交相辉映，娱乐休闲、文化风情异彩纷呈。映，娱乐休闲、文化风情异彩纷呈。映，娱乐休闲、文化风情异彩纷呈。映，娱乐休闲、文化风情异彩纷呈。n n前沿魅力、和谐体验，尽在华润前沿魅力、和谐体验，尽在华润前沿魅力、和谐体验，尽在华润前沿魅力、和谐体验，尽在华润 万象城。万象城。万象城。万象城。应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活应有尽有，为消费者带
3、来全新的消费概念和生活应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的体验，是真正意义的体验，是真正意义的体验，是真正意义的“ “一站式一站式一站式一站式” ”消费中心，是市消费中心，是市消费中心，是市消费中心，是市民和游客均向往的好去处。民和游客均向往的好去处。民和游客均向往的好去处。民和游客均向往的好去处。 第一部分第一部分市场规划、市场分析市场规划、市场分析n n一、规划运营模式一、规划运营模式一、规划运营模式一、规划运营模式n n1 1、万象城、万象城、万象城、万象城n n总总总总建建建建筑筑筑筑面面面面积积积积达达达达5555万万万万平平平平方方方方米米米米，总总总总投投
4、投投资资资资逾逾逾逾4040亿亿亿亿港港港港币币币币的的的的华华华华润润润润中中中中心心心心是是是是一一一一座座座座集集集集零零零零售售售售、餐餐餐餐饮饮饮饮、娱娱娱娱乐乐乐乐、办办办办公公公公、酒酒酒酒店店店店、居居居居住住住住等等等等诸诸诸诸多多多多功功功功能能能能于于于于一一一一体体体体的的的的大大大大规规规规模模模模、综综综综合合合合性性性性、现现现现代代代代化化化化、高高高高品品品品质质质质的的的的标标标标志志志志性性性性商商商商业业业业建建建建筑筑筑筑群群群群。万万万万象象象象城城城城是是是是深深深深圳圳圳圳最最最最大大大大、华华华华南南南南最最最最好好好好、中中中中国国国国最最最
5、最具具具具示示示示范范范范效效效效应应应应的的的的超超超超大大大大型型型型室室室室内内内内购购购购物物物物中中中中心心心心，总总总总建建建建筑筑筑筑面面面面积积积积约约约约1818万万万万平平平平方方方方米米米米，拥拥拥拥有有有有6 6层层层层商商商商用用用用楼楼楼楼面面面面，近近近近300300个个个个大大大大小小小小不不不不一一一一、功功功功能能能能不不不不同同同同的的的的独独独独立立立立店店店店铺铺铺铺，集集集集零零零零售售售售、餐餐餐餐饮饮饮饮、娱娱娱娱乐乐乐乐、休休休休闲闲闲闲、文文文文化化化化、康康康康体体体体等等等等诸诸诸诸多多多多元元元元素素素素为为为为一一一一身身身身，正正正
6、正可可可可谓谓谓谓包包包包罗罗罗罗万万万万象象象象，应应应应有有有有尽尽尽尽有有有有，为为为为消消消消费费费费者者者者带带带带来来来来全全全全新新新新的的的的消消消消费费费费概概概概念念念念和和和和生生生生活活活活体体体体验验验验，是是是是真真真真正正正正意意意意义义义义的的的的一一一一站站站站式式式式消消消消费费费费中中中中心心心心，是市民和游客均向往的好去处。是市民和游客均向往的好去处。是市民和游客均向往的好去处。是市民和游客均向往的好去处。n n力力力力推推推推“ “一一一一站站站站式式式式” ”消消消消费费费费中中中中心心心心，是是是是一一一一种种种种全全全全新新新新的的的的商商商商业
7、业业业模模模模式式式式n n它不仅是购物的场所，它最初的用意是想在深圳它不仅是购物的场所，它最初的用意是想在深圳它不仅是购物的场所，它最初的用意是想在深圳它不仅是购物的场所，它最初的用意是想在深圳这样一座人均社会商品零售额全国第一的年轻城这样一座人均社会商品零售额全国第一的年轻城这样一座人均社会商品零售额全国第一的年轻城这样一座人均社会商品零售额全国第一的年轻城市中创造一种新的购物方式、生活方式市中创造一种新的购物方式、生活方式市中创造一种新的购物方式、生活方式市中创造一种新的购物方式、生活方式 . .n n2 2、华润万象城创建绿色商场、华润万象城创建绿色商场、华润万象城创建绿色商场、华润万
8、象城创建绿色商场n n1 1、取取取取消消消消一一一一次次次次性性性性筷筷筷筷子子子子仅仅仅仅仅仅仅仅是是是是华华华华润润润润万万万万象象象象城城城城倡倡倡倡导导导导绿绿绿绿色色色色消消消消费费费费、创创创创建绿色商场的举措之一；建绿色商场的举措之一；建绿色商场的举措之一；建绿色商场的举措之一；n n2 2、华华华华润润润润万万万万象象象象城城城城著著著著名名名名的的的的国国国国际际际际西西西西式式式式快快快快餐餐餐餐连连连连锁锁锁锁店店店店星星星星巴巴巴巴克克克克，从从从从开开开开业业业业起起起起就就就就推推推推出出出出了了了了自自自自带带带带咖咖咖咖啡啡啡啡杯杯杯杯享享享享受受受受一一一一
9、元元元元优优优优惠惠惠惠的的的的活活活活动动动动，如如如如今今今今更更更更是是是是加加加加大大大大了了了了优优优优惠惠惠惠力力力力度度度度：对对对对自自自自带带带带杯杯杯杯的的的的顾顾顾顾客客客客，每每每每杯杯杯杯给给给给予予予予优优优优惠惠惠惠两两两两元元元元，令自带杯顾客大幅增加；令自带杯顾客大幅增加；令自带杯顾客大幅增加；令自带杯顾客大幅增加；n n3 3 3 3、华润万象城每天要接待顾客、华润万象城每天要接待顾客、华润万象城每天要接待顾客、华润万象城每天要接待顾客6 6万人次以上，每天收集垃万人次以上，每天收集垃万人次以上，每天收集垃万人次以上，每天收集垃圾需要使用相当数量的垃圾袋，公
10、司规定除洗手间和货梯圾需要使用相当数量的垃圾袋，公司规定除洗手间和货梯圾需要使用相当数量的垃圾袋，公司规定除洗手间和货梯圾需要使用相当数量的垃圾袋，公司规定除洗手间和货梯间外，其余的垃圾袋都需要回收；间外，其余的垃圾袋都需要回收；间外，其余的垃圾袋都需要回收；间外，其余的垃圾袋都需要回收；n n4 4 4 4、万象城中央空调系统采用全热型热回收转轮交换器，、万象城中央空调系统采用全热型热回收转轮交换器，、万象城中央空调系统采用全热型热回收转轮交换器，、万象城中央空调系统采用全热型热回收转轮交换器，每年可节约每年可节约每年可节约每年可节约3232万元，商城温度从万元，商城温度从万元，商城温度从万
11、元，商城温度从2323调高到调高到调高到调高到2626，每年可，每年可，每年可，每年可节约上百万元。节约上百万元。节约上百万元。节约上百万元。n n3 3、万象城年销售额超过、万象城年销售额超过、万象城年销售额超过、万象城年销售额超过1010亿元亿元亿元亿元n n1 1、开业一年的万象城全年销售额超过、开业一年的万象城全年销售额超过、开业一年的万象城全年销售额超过、开业一年的万象城全年销售额超过1010亿元；亿元；亿元；亿元；n n2 2、二期总投资超过、二期总投资超过、二期总投资超过、二期总投资超过2222亿港元，总建筑面积达亿港元，总建筑面积达亿港元，总建筑面积达亿港元，总建筑面积达262
12、6万平方米万平方米万平方米万平方米n n由超五星级酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场等组成；由超五星级酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场等组成；由超五星级酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场等组成；由超五星级酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场等组成； n n3 3、万象城已成深圳商业名片；、万象城已成深圳商业名片；、万象城已成深圳商业名片；、万象城已成深圳商业名片； n n4 4、万象城接待顾客、万象城接待顾客、万象城接待顾客、万象城接待顾客20002000万；万；万；万；n n5 5、商场出租率达、商场出租率达、商场出租率达、商场出租率达9797；n n6 6、商场在顾客中的美誉度不断提升、商
13、场在顾客中的美誉度不断提升、商场在顾客中的美誉度不断提升、商场在顾客中的美誉度不断提升n n成为人们眼中深圳最具魅力的购物、休闲、娱乐场所之一；成为人们眼中深圳最具魅力的购物、休闲、娱乐场所之一；成为人们眼中深圳最具魅力的购物、休闲、娱乐场所之一；成为人们眼中深圳最具魅力的购物、休闲、娱乐场所之一；n n7 7、华润大厦：出租率接近、华润大厦：出租率接近、华润大厦：出租率接近、华润大厦：出租率接近100100n n4 4、深圳休闲娱乐生活领跑者、深圳休闲娱乐生活领跑者、深圳休闲娱乐生活领跑者、深圳休闲娱乐生活领跑者n n1 1 1 1、深圳最大、最好的电影城；、深圳最大、最好的电影城；、深圳最
14、大、最好的电影城；、深圳最大、最好的电影城；n n2 2 2 2、星巴克在南中国的旗舰店；、星巴克在南中国的旗舰店；、星巴克在南中国的旗舰店；、星巴克在南中国的旗舰店；n n3 3 3 3、奥运标准真冰滑冰场；、奥运标准真冰滑冰场；、奥运标准真冰滑冰场；、奥运标准真冰滑冰场；n n4 4 4 4、设计理念前卫的美发沙龙；、设计理念前卫的美发沙龙；、设计理念前卫的美发沙龙；、设计理念前卫的美发沙龙；n n5 5 5 5、闻名世界的玛花纤体；、闻名世界的玛花纤体；、闻名世界的玛花纤体；、闻名世界的玛花纤体；n n6 6 6 6、NOVONOVO的时尚沙龙；的时尚沙龙；的时尚沙龙；的时尚沙龙；n n
15、7 7 7 7、除了让人眼花缭乱的时尚品牌；、除了让人眼花缭乱的时尚品牌；、除了让人眼花缭乱的时尚品牌；、除了让人眼花缭乱的时尚品牌；n n8 8 8 8、万象城的休闲娱乐组合又将让人眼前一亮。、万象城的休闲娱乐组合又将让人眼前一亮。、万象城的休闲娱乐组合又将让人眼前一亮。、万象城的休闲娱乐组合又将让人眼前一亮。 5 5、万象城采取、万象城采取主力店次主力店专主力店次主力店专门店的门店组合形式门店的门店组合形式n n6、四家主力店、四家主力店n n1、REL时尚生活百货；时尚生活百货；n n2、华润万家新业态、华润万家新业态Ol超级市场；超级市场；n n3、深圳最大的电影城、深圳最大的电影城7
16、厅嘉禾影城；厅嘉禾影城；n n4 4、深圳第一家奥运标准的真冰滑冰场、深圳第一家奥运标准的真冰滑冰场 。7、华润、华润万象城主力店铺万象城主力店铺RR ELEL时尚生活百货：专为时尚生活百货：专为时尚生活百货：专为时尚生活百货：专为18351835岁年轻女性打岁年轻女性打岁年轻女性打岁年轻女性打造的时尚生活馆。造的时尚生活馆。造的时尚生活馆。造的时尚生活馆。 OlOl 超级市场：华润万家旗下的第一家新概念超级市场：华润万家旗下的第一家新概念超级市场：华润万家旗下的第一家新概念超级市场：华润万家旗下的第一家新概念超市，以超市，以超市，以超市，以“ “时尚、健康、快乐时尚、健康、快乐时尚、健康、快
17、乐时尚、健康、快乐” ”为经营理念。为经营理念。为经营理念。为经营理念。 嘉禾深圳影城：目前深圳最大的电影城，为电嘉禾深圳影城：目前深圳最大的电影城，为电嘉禾深圳影城：目前深圳最大的电影城，为电嘉禾深圳影城：目前深圳最大的电影城，为电影爱好者提供最好的视听享受。影爱好者提供最好的视听享受。影爱好者提供最好的视听享受。影爱好者提供最好的视听享受。 冰纷万象滑冰场：中国第一个商业用途奥林匹冰纷万象滑冰场：中国第一个商业用途奥林匹冰纷万象滑冰场：中国第一个商业用途奥林匹冰纷万象滑冰场：中国第一个商业用途奥林匹克标准真冰滑冰场，下设克标准真冰滑冰场，下设克标准真冰滑冰场，下设克标准真冰滑冰场，下设“
18、“冰纷会冰纷会冰纷会冰纷会” ”滑冰俱乐部，滑冰俱乐部，滑冰俱乐部，滑冰俱乐部，教练团队实力雄厚。教练团队实力雄厚。教练团队实力雄厚。教练团队实力雄厚。 n n8 8、项目选址、项目选址、项目选址、项目选址n n1 1 1 1、考虑到了大型购物中心地理位置和商圈的重要性；、考虑到了大型购物中心地理位置和商圈的重要性；、考虑到了大型购物中心地理位置和商圈的重要性；、考虑到了大型购物中心地理位置和商圈的重要性；n n2 2 2 2、通通通通过过过过市市市市场场场场调调调调研研研研，万万万万象象象象城城城城所所所所在在在在区区区区域域域域十十十十五五五五分分分分钟钟钟钟步步步步行行行行范范范范围围围
19、围内内内内（即即即即所所所所谓谓谓谓的的的的“ “第第第第一一一一商商商商圈圈圈圈” ”），聚聚聚聚集集集集了了了了地地地地王王王王大大大大厦厦厦厦、深深深深圳圳圳圳发发发发展展展展银银银银行行行行大大大大厦厦厦厦、深深深深圳圳圳圳证证证证券券券券交交交交易易易易所所所所、世世世世界界界界金金金金融融融融中中中中心心心心等等等等高高高高档档档档写写写写字字字字楼楼楼楼，众众众众多多多多的的的的高高高高级级级级酒酒酒酒店店店店及及及及文文文文化化化化设设设设施施施施遍遍遍遍布布布布周周周周边边边边，是是是是深深深深圳圳圳圳最最最最具具具具消消消消费费费费力力力力人群集中的区域；人群集中的区域；人
20、群集中的区域；人群集中的区域；n n3 3 3 3、罗罗罗罗湖湖湖湖作作作作为为为为深深深深圳圳圳圳最最最最早早早早发发发发展展展展起起起起来来来来的的的的区区区区域域域域，作作作作为为为为城城城城市市市市心心心心脏脏脏脏的的的的地地地地位位位位在在在在深深深深圳圳圳圳人人人人心心心心中中中中根根根根深深深深蒂蒂蒂蒂固固固固，其其其其吸吸吸吸引引引引人人人人流流流流的的的的作作作作用用用用对对对对万万万万象象象象城城城城确立确立确立确立“ “目的地目的地目的地目的地” ”的地位将起到积极的作用。的地位将起到积极的作用。的地位将起到积极的作用。的地位将起到积极的作用。 n n9 9、交通方面、交
21、通方面、交通方面、交通方面n n1 1 1 1、万象城处于深南中路与滨河大道这两条城市主、万象城处于深南中路与滨河大道这两条城市主、万象城处于深南中路与滨河大道这两条城市主、万象城处于深南中路与滨河大道这两条城市主干道之间，主入口与深南大道直接相接；干道之间，主入口与深南大道直接相接；干道之间，主入口与深南大道直接相接；干道之间，主入口与深南大道直接相接；n n2 2 2 2、周边有、周边有、周边有、周边有 3131条公交车经过，而即将投入使用的条公交车经过，而即将投入使用的条公交车经过，而即将投入使用的条公交车经过，而即将投入使用的深圳地铁一号线大剧院站紧靠这个项目；深圳地铁一号线大剧院站紧
22、靠这个项目；深圳地铁一号线大剧院站紧靠这个项目；深圳地铁一号线大剧院站紧靠这个项目；n n3 3 3 3、为了更好的吸引人流，华润在政府的支持下将、为了更好的吸引人流，华润在政府的支持下将、为了更好的吸引人流，华润在政府的支持下将、为了更好的吸引人流，华润在政府的支持下将这个地铁站与万象城地下一层打通，这样大量的这个地铁站与万象城地下一层打通，这样大量的这个地铁站与万象城地下一层打通，这样大量的这个地铁站与万象城地下一层打通，这样大量的地铁客流就可以直接通过通道进入万象城内。地铁客流就可以直接通过通道进入万象城内。地铁客流就可以直接通过通道进入万象城内。地铁客流就可以直接通过通道进入万象城内。
23、n10、市场分析成功前提、市场分析成功前提n n1 1、如何精确把握市场现状，有效预测未来市场；、如何精确把握市场现状，有效预测未来市场；、如何精确把握市场现状，有效预测未来市场；、如何精确把握市场现状，有效预测未来市场；n n2 2、如何有效规避市场风险，体现前瞻性、准确性；、如何有效规避市场风险，体现前瞻性、准确性；、如何有效规避市场风险，体现前瞻性、准确性；、如何有效规避市场风险，体现前瞻性、准确性；n n3 3、这几乎是每一个购物中心发展商关心的问题；、这几乎是每一个购物中心发展商关心的问题；、这几乎是每一个购物中心发展商关心的问题；、这几乎是每一个购物中心发展商关心的问题；n n4
24、4、而而而而解解解解决决决决这这这这个个个个问问问问题题题题的的的的前前前前提提提提就就就就是是是是进进进进行行行行充充充充分分分分、准准准准确确确确的的的的市市市市场场场场分分分分析；析；析；析；n n5 5、购物中心的复杂性决定了其市场分析的复杂性；、购物中心的复杂性决定了其市场分析的复杂性；、购物中心的复杂性决定了其市场分析的复杂性；、购物中心的复杂性决定了其市场分析的复杂性；n n6 6、购购购购物物物物中中中中心心心心规规规规划划划划前前前前期期期期的的的的市市市市场场场场分分分分析析析析是是是是一一一一个个个个需需需需要要要要在在在在政政政政治治治治、经经经经济济济济、金金金金融融
25、融融、商商商商业业业业、房房房房地地地地产产产产等等等等多多多多个个个个行行行行业业业业专专专专业业业业知知知知识识识识配配配配合合合合下下下下完完完完成成成成的系统工程；的系统工程；的系统工程；的系统工程；n n7 7、20012001年年年年初初初初，华华华华润润润润（深深深深圳圳圳圳）有有有有限限限限公公公公司司司司聘聘聘聘请请请请全全全全球球球球顶顶顶顶尖尖尖尖的的的的零零零零售售售售业业业业专专专专业业业业顾顾顾顾问问问问公公公公司司司司进进进进行行行行万万万万象象象象城城城城项项项项目目目目开开开开发发发发前前前前期期期期市市市市场场场场调调调调查查查查，内内内内容容容容包包包包括
26、括括括了了了了深深深深圳圳圳圳宏宏宏宏观观观观经经经经济济济济及及及及未未未未来来来来发发发发展展展展分分分分析析析析、深深深深圳圳圳圳零零零零售售售售市市市市场场场场状状状状况况况况、项项项项目目目目商商商商圈圈圈圈分分分分析析析析、深深深深圳圳圳圳居居居居民民民民及及及及游游游游客客客客的的的的购购购购物物物物习习习习惯惯惯惯、零零零零售售售售概概概概念念念念测测测测试试试试分分分分析析析析、零零零零售售售售商商商商对对对对万万万万象象象象城城城城项项项项目目目目的的的的反反反反应应应应、潜潜潜潜在在在在竞竞竞竞争争争争对对对对手手手手分析等，制定了一份多达分析等，制定了一份多达分析等，制
27、定了一份多达分析等，制定了一份多达300300页的研究报告；页的研究报告；页的研究报告；页的研究报告；n n8 8 8 8、除专业顾问公司进行市场分析以外，华润自己的团队、除专业顾问公司进行市场分析以外，华润自己的团队、除专业顾问公司进行市场分析以外，华润自己的团队、除专业顾问公司进行市场分析以外，华润自己的团队考察了众多的可比项目：美国的考察了众多的可比项目：美国的考察了众多的可比项目：美国的考察了众多的可比项目：美国的 MallofAmericaMallofAmerica、SouthCoastPlazaSouthCoastPlaza、FashionIslandFashionIsland，日
28、本的，日本的，日本的，日本的CanalCanalCityCity、六本木，香港的太古广场、又一城、海港城，新加、六本木，香港的太古广场、又一城、海港城，新加、六本木，香港的太古广场、又一城、海港城，新加、六本木，香港的太古广场、又一城、海港城，新加坡的新达城，台湾的京华城、新光三越信义新天地等近百坡的新达城，台湾的京华城、新光三越信义新天地等近百坡的新达城，台湾的京华城、新光三越信义新天地等近百坡的新达城，台湾的京华城、新光三越信义新天地等近百个著名的购物中心。个著名的购物中心。个著名的购物中心。个著名的购物中心。n n11、商业规划：成功的基础、商业规划：成功的基础n n1 1、在集中时间内
29、感受多元化、综合性的消费；在集中时间内感受多元化、综合性的消费；n n2 2、购物中心区别一般百货商场的重要特点；、购物中心区别一般百货商场的重要特点；n n1212、准确、差异化的定位、准确、差异化的定位、准确、差异化的定位、准确、差异化的定位n n1 1 1 1、准确定位乃是购物中心竞争胜出的原因；、准确定位乃是购物中心竞争胜出的原因；、准确定位乃是购物中心竞争胜出的原因；、准确定位乃是购物中心竞争胜出的原因；n n2 2 2 2、据据据据调调调调查查查查，超超超超过过过过 5353的的的的被被被被访访访访者者者者认认认认为为为为万万万万象象象象城城城城的的的的市市市市场场场场定定定定位位
30、位位应应应应以以以以中中中中高高高高档档档档为为为为主主主主。因因因因此此此此，万万万万象象象象城城城城的的的的市市市市场场场场定定定定位位位位确确确确定定定定为为为为“ “中中中中档档档档偏偏偏偏高高高高” ”，既既既既不不不不同同同同于于于于以以以以高高高高档档档档为为为为特特特特色色色色的的的的西西西西武武武武，又又又又不不不不同同同同于于于于一一一一些些些些经经经经营营营营中中中中低低低低档档档档商商商商品品品品的的的的百百百百货货货货公公公公司，具有明显的差异性。司，具有明显的差异性。司，具有明显的差异性。司，具有明显的差异性。 n n13131313、营销计划提前制定、营销计划提前
31、制定、营销计划提前制定、营销计划提前制定n n只只只只有有有有形形形形成成成成合合合合力力力力，才才才才能能能能精精精精彩彩彩彩不不不不断断断断，给给给给予予予予顾顾顾顾客客客客美美美美好好好好的的的的消消消消费费费费体体体体验验验验，建立自己的忠诚顾客群体：建立自己的忠诚顾客群体：建立自己的忠诚顾客群体：建立自己的忠诚顾客群体：n n1 1、第第第第一一一一年年年年的的的的重重重重点点点点是是是是完完完完成成成成预预预预期期期期营营营营业业业业目目目目标标标标，树树树树立立立立华华华华润润润润万万万万象象象象城城城城品牌；品牌；品牌；品牌；n n2 2、锻锻锻锻炼炼炼炼和和和和培培培培养养养
32、养购购购购物物物物中中中中心心心心经经经经营营营营人人人人才才才才，特特特特别别别别是是是是培培培培养养养养一一一一批批批批优优优优秀秀秀秀的商业营销人才；的商业营销人才；的商业营销人才；的商业营销人才；n n3 3、二二二二是是是是投投投投入入入入较较较较大大大大的的的的营营营营销销销销推推推推广广广广经经经经费费费费，华华华华润润润润投投投投入入入入15001500万万万万元元元元以以以以上的推广经费；上的推广经费；上的推广经费；上的推广经费；n n4 4、第第第第一一一一年年年年营营营营销销销销计计计计划划划划中中中中，华华华华润润润润万万万万象象象象城城城城会会会会注注注注重重重重整整
33、整整体体体体形形形形象象象象推推推推广广广广，同同同同时时时时整整整整合合合合四四四四大大大大主主主主力力力力店店店店的的的的营营营营销销销销计计计计划划划划，嘉嘉嘉嘉禾禾禾禾电电电电影影影影城城城城、OO l l 超超超超级级级级市市市市场场场场、“ “缤缤缤缤纷纷纷纷万万万万象象象象” ”滑滑滑滑冰冰冰冰场场场场，“ “ R R ELEL” ”百百百百货货货货是是是是华华华华润润润润万万万万象象象象城的四大主力店各自都有自己的营销策略。城的四大主力店各自都有自己的营销策略。城的四大主力店各自都有自己的营销策略。城的四大主力店各自都有自己的营销策略。n n14、万象城品牌树立、万象城品牌树立
34、n n开开业业是是树树立立品品牌牌里里程程碑碑的的开开始始，华华润润的的开开业业仪仪式式突突出出顾顾客客服服务务导导向向，给给人人务务实实深深刻刻印象。印象。n n1515、万象城品牌主要从三个角度树立、万象城品牌主要从三个角度树立n n1 1、针针对对客客户户需需要要商商品品种种类类调调整整及及时时，能能够够满满足足顾顾客需求；客需求；n n2 2、购物等各个业态服务完善；、购物等各个业态服务完善；n n3 3、树立鲜明的商业文化特色。、树立鲜明的商业文化特色。n n16、大型推广活动及执行、大型推广活动及执行n n1、万万象象城城在在开开业业之之前前已已经经进进行行大大规规模模宣宣传传工作
35、，利用深圳文化产业博览会机遇；工作，利用深圳文化产业博览会机遇；n n2、深深圳圳国国际际文文化化产产业业博博览览会会系系列列活活动动之之一一的的“华华润润万万象象城城”2004精精英英世世界界模模特特大大赛赛中中国国选选拔拔赛赛正正式式进进入入赛赛会会阶阶段段，该该活活动动为为开发作了预热宣传。开发作了预热宣传。n n1717、万象城白领文化节、万象城白领文化节、万象城白领文化节、万象城白领文化节n n思路：突出白领文化特色思路：突出白领文化特色思路：突出白领文化特色思路：突出白领文化特色 将万象城打造成为白领的心灵驿站将万象城打造成为白领的心灵驿站将万象城打造成为白领的心灵驿站将万象城打造
36、成为白领的心灵驿站n n达达达达到到到到目目目目标标标标：让让让让深深深深圳圳圳圳广广广广大大大大白白白白领领领领认认认认同同同同华华华华润润润润万万万万象象象象城城城城，不不不不仅仅仅仅将将将将万万万万象象象象城城城城作作作作为为为为购购购购物物物物中心，而且也作为白领社交中心。中心，而且也作为白领社交中心。中心，而且也作为白领社交中心。中心，而且也作为白领社交中心。n n内容内容内容内容n n白领才艺表演，白领趣味比赛，评选深圳十佳智慧型白领丽人；白领才艺表演，白领趣味比赛，评选深圳十佳智慧型白领丽人；白领才艺表演，白领趣味比赛，评选深圳十佳智慧型白领丽人；白领才艺表演，白领趣味比赛，评选
37、深圳十佳智慧型白领丽人；n n与与与与深深深深圳圳圳圳书书书书城城城城联联联联合合合合举举举举办办办办深深深深圳圳圳圳白白白白领领领领读读读读书书书书论论论论坛坛坛坛，围围围围绕绕绕绕白白白白领领领领成成成成长长长长，举举举举行行行行电电电电视辩论比赛；视辩论比赛；视辩论比赛；视辩论比赛；n n与与与与深深深深圳圳圳圳市市市市环环环环保保保保局局局局合合合合作作作作，关关关关注注注注深深深深圳圳圳圳生生生生态态态态环环环环境境境境，举举举举行行行行美美美美化化化化深深深深圳圳圳圳生生生生态态态态环环环环境征文比赛；境征文比赛；境征文比赛；境征文比赛；n n深圳特区报合作，开展深圳位金领资助梅州
38、山区儿童一对深圳特区报合作，开展深圳位金领资助梅州山区儿童一对深圳特区报合作，开展深圳位金领资助梅州山区儿童一对深圳特区报合作，开展深圳位金领资助梅州山区儿童一对一活动，与团市委一起举办联谊晚会。每位深圳金领人士资助儿童一活动，与团市委一起举办联谊晚会。每位深圳金领人士资助儿童一活动，与团市委一起举办联谊晚会。每位深圳金领人士资助儿童一活动，与团市委一起举办联谊晚会。每位深圳金领人士资助儿童元学费，华润万象城为金领人士提供贵宾卡张。元学费，华润万象城为金领人士提供贵宾卡张。元学费，华润万象城为金领人士提供贵宾卡张。元学费，华润万象城为金领人士提供贵宾卡张。 n n1818、物业管理体系、物业管
39、理体系、物业管理体系、物业管理体系n n1 1、物业管理内容主要职责安全防损人员安全与商品防盗、防损；、物业管理内容主要职责安全防损人员安全与商品防盗、防损；、物业管理内容主要职责安全防损人员安全与商品防盗、防损；、物业管理内容主要职责安全防损人员安全与商品防盗、防损；n n2 2、大型营销活动秩序维护；、大型营销活动秩序维护；、大型营销活动秩序维护；、大型营销活动秩序维护；n n3 3、人员基本分布：商场八个人员出入口，四个车辆出入口；、人员基本分布：商场八个人员出入口，四个车辆出入口；、人员基本分布：商场八个人员出入口，四个车辆出入口；、人员基本分布：商场八个人员出入口，四个车辆出入口；n
40、 n4 4、清洁与绿化维护负责整个购物中心清洁与卫生保洁；、清洁与绿化维护负责整个购物中心清洁与卫生保洁；、清洁与绿化维护负责整个购物中心清洁与卫生保洁；、清洁与绿化维护负责整个购物中心清洁与卫生保洁；n n5 5、购购购购物物物物中中中中心心心心设设设设备备备备维维维维护护护护 智智智智能能能能化化化化设设设设备备备备、电电电电梯梯梯梯设设设设备备备备、低低低低压压压压电电电电器器器器设设设设备备备备、消消消消防防防防设备、供水设备；设备、供水设备；设备、供水设备；设备、供水设备；n n6 6、装修管理、装修管理、装修管理、装修管理 商户进驻装修管理；商户进驻装修管理；商户进驻装修管理；商户
41、进驻装修管理；n n7 7、户户户户外外外外广广广广告告告告与与与与室室室室内内内内灯灯灯灯箱箱箱箱是是是是重重重重要要要要收收收收益益益益来来来来源源源源，也也也也是是是是物物物物业业业业管管管管理理理理维维维维护护护护的的的的重重重重点点点点设施。设施。设施。设施。n n8 8、商商商商业业业业社社社社区区区区文文文文化化化化负负负负责责责责商商商商业业业业社社社社区区区区文文文文化化化化建建建建设设设设，活活活活跃跃跃跃商商商商户户户户文文文文化化化化生生生生活活活活，充充充充分分分分发挥商业设施作用，与业主委员会一起开展健康向上的文化活动；发挥商业设施作用，与业主委员会一起开展健康向上
42、的文化活动；发挥商业设施作用，与业主委员会一起开展健康向上的文化活动；发挥商业设施作用，与业主委员会一起开展健康向上的文化活动；n n9 9 9 9、万象城的物业管理服务极具个性，突出女性商店氛围，、万象城的物业管理服务极具个性，突出女性商店氛围，、万象城的物业管理服务极具个性，突出女性商店氛围，、万象城的物业管理服务极具个性，突出女性商店氛围，CICI形象方形象方形象方形象方面，给人耳目一新的高级；面，给人耳目一新的高级；面，给人耳目一新的高级；面，给人耳目一新的高级；n n10101010、将酒店物业管理服务引进到百货物业管理中。、将酒店物业管理服务引进到百货物业管理中。、将酒店物业管理服
43、务引进到百货物业管理中。、将酒店物业管理服务引进到百货物业管理中。n n1111、客户服务体系；、客户服务体系；、客户服务体系；、客户服务体系；n n1212、消消消消费费费费者者者者促促促促销销销销服服服服务务务务，商商商商家家家家售售售售前前前前与与与与售售售售后后后后服服服服务务务务，餐餐餐餐饮饮饮饮服服服服务务务务，娱乐服务；娱乐服务；娱乐服务；娱乐服务；n n1313、整整整整个个个个购购购购物物物物中中中中心心心心服服服服务务务务体体体体系系系系应应应应该该该该围围围围绕绕绕绕提提提提升升升升顾顾顾顾客客客客满满满满意意意意度度度度建建建建设设设设客客客客户户户户满满满满意意意意度
44、度度度调调调调查查查查分分分分析析析析存存存存在在在在问问问问题题题题相相相相关关关关部部部部门门门门及及及及商商商商家家家家督督督督促促促促改改改改进进进进达到顾客满意度上升的目标；达到顾客满意度上升的目标；达到顾客满意度上升的目标；达到顾客满意度上升的目标；n n1414、注重服务最佳流程，确保服务质量，节约顾客时间；、注重服务最佳流程，确保服务质量，节约顾客时间；、注重服务最佳流程，确保服务质量，节约顾客时间；、注重服务最佳流程，确保服务质量，节约顾客时间；n n1515、鼓鼓鼓鼓励励励励购购购购物物物物中中中中心心心心员员员员工工工工与与与与顾顾顾顾客客客客建建建建立立立立商商商商业业
45、业业友友友友谊谊谊谊，培培培培育育育育更更更更多多多多忠忠忠忠诚顾客；诚顾客；诚顾客；诚顾客；n n1616、在在在在促促促促销销销销与与与与品品品品牌牌牌牌推推推推广广广广活活活活动动动动中中中中强强强强调调调调服服服服务务务务公公公公平平平平性性性性原原原原则则则则，包包包包括括括括结果公平性、程序公平性和交往公平性；结果公平性、程序公平性和交往公平性；结果公平性、程序公平性和交往公平性；结果公平性、程序公平性和交往公平性；n n17171717；对顾客忠诚进行细分研究，通过高质量服务，让顾客；对顾客忠诚进行细分研究，通过高质量服务，让顾客；对顾客忠诚进行细分研究，通过高质量服务，让顾客；
46、对顾客忠诚进行细分研究，通过高质量服务，让顾客有强烈信任感；有强烈信任感；有强烈信任感；有强烈信任感；18181818、通过高品味文化营销活动，让顾客产、通过高品味文化营销活动，让顾客产、通过高品味文化营销活动，让顾客产、通过高品味文化营销活动，让顾客产生归属感。生归属感。生归属感。生归属感。 n n1919、租赁合约管理；、租赁合约管理；、租赁合约管理；、租赁合约管理；n n主主主主要要要要体体体体现现现现在在在在万万万万象象象象城城城城开开开开发发发发商商商商对对对对商商商商家家家家的的的的服服服服务务务务方方方方面面面面，做做做做到到到到电电电电脑脑脑脑化化化化管管管管理理理理，及及及及
47、时时时时提提提提示示示示商商商商家家家家准准准准备备备备续续续续约约约约或或或或撤撤撤撤离离离离，再再再再租租租租金金金金提提提提升升升升时时时时候候候候，及时向商家通报解释，取得商家理解与支持。及时向商家通报解释，取得商家理解与支持。及时向商家通报解释，取得商家理解与支持。及时向商家通报解释，取得商家理解与支持。n n2020、设备维护与管理；、设备维护与管理；、设备维护与管理；、设备维护与管理；n n光纤网络通信设备光纤网络通信设备光纤网络通信设备光纤网络通信设备n n电梯设备万象城拥有近百部电梯可以集中管理。电梯设备万象城拥有近百部电梯可以集中管理。电梯设备万象城拥有近百部电梯可以集中管
48、理。电梯设备万象城拥有近百部电梯可以集中管理。 n n19、提升租金的方法、提升租金的方法n n由于万象城规划设计合理，立体动线设计由于万象城规划设计合理，立体动线设计减少了楼层之间的租金差距。减少了楼层之间的租金差距。 n n2020、关关关关注注注注各各各各个个个个商商商商家家家家经经经经营营营营业业业业绩绩绩绩帮帮帮帮助助助助商商商商家家家家在在在在万万万万象象象象城城城城开开开开展展展展有有有有效营销活动效营销活动效营销活动效营销活动n n租金的提升，以商家业绩增长为基础；租金的提升，以商家业绩增长为基础；租金的提升，以商家业绩增长为基础；租金的提升，以商家业绩增长为基础；n n商家业
49、绩增长必然导致更多商家要求进入购物中心。商家业绩增长必然导致更多商家要求进入购物中心。商家业绩增长必然导致更多商家要求进入购物中心。商家业绩增长必然导致更多商家要求进入购物中心。n n2121、优化业态通过经营数据监测调整业态、优化业态通过经营数据监测调整业态、优化业态通过经营数据监测调整业态、优化业态通过经营数据监测调整业态n n1 1、对对对对于于于于高高高高档档档档品品品品牌牌牌牌，要要要要继继继继续续续续加加加加大大大大力力力力度度度度引引引引进进进进世世世世界界界界著著著著名名名名品品品品牌牌牌牌，能够填补深圳空白，稳步提升负一层和一层租金；能够填补深圳空白，稳步提升负一层和一层租金
50、；能够填补深圳空白，稳步提升负一层和一层租金；能够填补深圳空白，稳步提升负一层和一层租金；n n 2 2、KFCKFC成为负一层最聚集人流的业态；成为负一层最聚集人流的业态；成为负一层最聚集人流的业态；成为负一层最聚集人流的业态；n n3 3、由由由由于于于于书书书书城城城城人人人人流流流流量量量量大大大大，如如如如果果果果能能能能够够够够吸吸吸吸引引引引这这这这部部部部分分分分人人人人群群群群购购购购买买买买，整个万象城顾客群将稳步增加；整个万象城顾客群将稳步增加；整个万象城顾客群将稳步增加；整个万象城顾客群将稳步增加；n n4 4、二二二二层层层层以以以以上上上上增增增增加加加加中中中中档
51、档档档价价价价格格格格商商商商品品品品，全全全全是是是是高高高高档档档档商商商商品品品品将将将将走走走走入入入入误误误误区；区；区；区；n n5 5、REELREEL百货价格是顾客关注的要点；百货价格是顾客关注的要点；百货价格是顾客关注的要点；百货价格是顾客关注的要点；n n6 6、持续招商，主动淘汰不符合顾客需求的商家；、持续招商，主动淘汰不符合顾客需求的商家；、持续招商，主动淘汰不符合顾客需求的商家；、持续招商，主动淘汰不符合顾客需求的商家；n n7 7 7 7、对商家进行精细化管理，不仅注重商家的营销业绩，、对商家进行精细化管理，不仅注重商家的营销业绩，、对商家进行精细化管理，不仅注重商
52、家的营销业绩，、对商家进行精细化管理，不仅注重商家的营销业绩，而且对商家的顾客满意度进行重点管理。而且对商家的顾客满意度进行重点管理。而且对商家的顾客满意度进行重点管理。而且对商家的顾客满意度进行重点管理。 建筑设计建筑设计n n1 1、功功功功能能能能与与与与结结结结构构构构的的的的完完完完美美美美结结结结合合合合由由由由于于于于大大大大型型型型购购购购物物物物中中中中心心心心在在在在中中中中国国国国是是是是新新新新生事物，故聘请国外有此经验的设计单位担纲尤显重要；生事物，故聘请国外有此经验的设计单位担纲尤显重要；生事物，故聘请国外有此经验的设计单位担纲尤显重要；生事物，故聘请国外有此经验的
53、设计单位担纲尤显重要；n n2 2、华华华华润润润润重重重重金金金金聘聘聘聘请请请请综综综综合合合合实实实实力力力力国国国国际际际际排排排排名名名名第第第第三三三三、商商商商业业业业建建建建筑筑筑筑设设设设计计计计国国国国际际际际排排排排名名名名第第第第一一一一的的的的RTKLRTKL设设设设计计计计师师师师事事事事务务务务所所所所担担担担纲纲纲纲万万万万象象象象城城城城项项项项目目目目规规规规划划划划和建筑设计。和建筑设计。和建筑设计。和建筑设计。n n3 3 3 3、华华华华润润润润此此此此举举举举付付付付出出出出的的的的专专专专业业业业顾顾顾顾问问问问费费费费要要要要比比比比国国国国内内
54、内内一一一一些些些些购购购购物物物物中中中中心心心心设设设设计计计计费费费费用用用用高高高高出出出出很很很很多多多多，但但但但避避避避免免免免了了了了购购购购物物物物中中中中心心心心今今今今后后后后使使使使用用用用、出出出出租租租租时时时时的的的的不便，实际上是为项目增值了；不便，实际上是为项目增值了；不便，实际上是为项目增值了；不便，实际上是为项目增值了；n n4 4 4 4、万万万万象象象象城城城城零零零零售售售售设设设设计计计计顾顾顾顾问问问问在在在在建建建建筑筑筑筑设设设设计计计计一一一一开开开开始始始始就就就就已已已已经经经经介介介介入入入入，这是目前国内许多购物中心所没有的；这是目
55、前国内许多购物中心所没有的；这是目前国内许多购物中心所没有的；这是目前国内许多购物中心所没有的；n n5 5 5 5、在在在在建建建建筑筑筑筑功功功功能能能能上上上上，万万万万象象象象城城城城是是是是单单单单独独独独建建建建筑筑筑筑，购购购购物物物物中中中中心心心心上上上上方方方方无无无无常常常常见见见见的的的的住住住住宅宅宅宅塔塔塔塔楼楼楼楼或或或或写写写写字字字字楼楼楼楼，这这这这就就就就最最最最大大大大限限限限度度度度的的的的保保保保证证证证了了了了购购购购物物物物空空空空间的灵活性和舒适性。间的灵活性和舒适性。间的灵活性和舒适性。间的灵活性和舒适性。 经营理念与经营战略经营理念与经营战
56、略理念设计理念设计n n1 1、理理理理念念念念设设设设计计计计是是是是一一一一个个个个大大大大型型型型购购购购物物物物中中中中心心心心的的的的灵灵灵灵魂魂魂魂问问问问题题题题，如如如如何对待顾客？何对待顾客？何对待顾客？何对待顾客？n n2 2、为为为为顾顾顾顾客客客客提提提提供供供供何何何何种种种种体体体体验验验验这这这这是是是是购购购购物物物物中中中中心心心心定定定定位位位位必必必必须须须须要要要要解决的问题；解决的问题；解决的问题；解决的问题；n n3 3 3 3、万象城应该打造出深圳都市文化品位且富有个、万象城应该打造出深圳都市文化品位且富有个、万象城应该打造出深圳都市文化品位且富有
57、个、万象城应该打造出深圳都市文化品位且富有个性的主题购物中心；性的主题购物中心；性的主题购物中心；性的主题购物中心；n n4 4 4 4、万象城的建设和招商过程中始终围绕全新的建、万象城的建设和招商过程中始终围绕全新的建、万象城的建设和招商过程中始终围绕全新的建、万象城的建设和招商过程中始终围绕全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合” ”的的的的理念，精心挑选建设团队和品牌商家理念，精心挑选建设团队和品牌商家理念，精心挑选建设团队和品牌商家理念，精心挑选建设团队和品牌商家
58、。建筑特色建筑特色n n万万象象城城除除了了拥拥有有如如米米兰兰大大道道、阳阳光光大大道道、幻幻彩彩天天顶顶、浑浑圆圆天天顶顶、空空中中花花园园等等特特色色景景观观外外，在在商商业业空空间间的的构构成成上上，也也有有很很多多特特色，为众多入驻的租户商家所赞许。色，为众多入驻的租户商家所赞许。主动线主动线n n整整个个购购物物中中心心只只有有一一条条主主动动线线，无无次次要要通通道道，所所有有店店面面都都分分布布在在动动线线两两边边，这这样样避避免免了了整整个个商商场场中中死死角角的的出出现现；内内外外部部交交通通合理，真正做到人车分流、人货分流；合理，真正做到人车分流、人货分流；n高的特色高的
59、特色n层高（层高（5.65.6米至米至6.86.8米不等）、实用米不等）、实用率高（达率高（达6060），方正实用。），方正实用。n n88888888部电扶梯部电扶梯部电扶梯部电扶梯n n1 1 1 1、88888888部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便；部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便；部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便；部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便；n n2 2 2 2、店铺的可视性与通达性强。、店铺的可视性与通达性强。、店铺的可视性与通达性强。、店铺的可视性与通达性强。公共区域公共区域n n1 1、公共区域的空间舒适、色彩和谐；、公共区域的空间舒适、色彩和谐；n n2
60、2、体体现现自自然然化化、人人性性化化，无无障障碍碍设设计计给给残残疾人购物提供了方便；疾人购物提供了方便；n n3 3、对对女女性性消消费费者者更更是是关关怀怀备备至至，女女性性洗洗手手间配置高出国家标准的两倍。间配置高出国家标准的两倍。n n主力店主力店 、男装、男装 、女装、女装、 家居生活、影音、家居生活、影音、 个人护理、药品、礼品、鞋包、钟表、珠宝个人护理、药品、礼品、鞋包、钟表、珠宝饰品、餐饮饰品、餐饮 、银行、服务展示中心、休闲服、银行、服务展示中心、休闲服、运动用品、童装、玩具。运动用品、童装、玩具。 n nAnubis Anubis Anubis Anubis n nART
61、E ARTE ARTE ARTE n n安徒生冰淇淋鲜果汁安徒生冰淇淋鲜果汁安徒生冰淇淋鲜果汁安徒生冰淇淋鲜果汁 n n倍轻松倍轻松倍轻松倍轻松 n nBread Talk Bread Talk Bread Talk Bread Talk n n宝明堂宝明堂宝明堂宝明堂 n nCK underwear CK underwear CK underwear CK underwear n nCITY CHAIN CITY CHAIN CITY CHAIN CITY CHAIN n nDESIGNER TIMES DESIGNER TIMES DESIGNER TIMES DESIGNER TIMES
62、 n n东方红东方红东方红东方红 n nEsprit edc Esprit edc Esprit edc Esprit edc n nEEE FEEL MORE EEE FEEL MORE EEE FEEL MORE EEE FEEL MORE n n菲科美冲印店菲科美冲印店菲科美冲印店菲科美冲印店 n nFlavor Flavor Flavor Flavor 雪茄雪茄雪茄雪茄 n nGOLAY GOLAY GOLAY GOLAY n n广天藏品广天藏品广天藏品广天藏品 n nHaagen Dazs Haagen Dazs Haagen Dazs Haagen Dazs n n华润堂华润堂华润
63、堂华润堂 n n金大福金大福金大福金大福 n n江南味道江南味道江南味道江南味道 n n金燕庄金燕庄金燕庄金燕庄 n nKFC KFC KFC KFC n n康维他康维他康维他康维他 n nLeonidas Leonidas Leonidas Leonidas n n茂昌茂昌茂昌茂昌 OPTICAL OPTICAL OPTICAL OPTICAL n n面点王面点王面点王面点王 n n万宁万宁万宁万宁 mannings mannings mannings mannings n n满记甜品满记甜品满记甜品满记甜品 n nNiCE NiCE NiCE NiCE n nNICI NICI NICI
64、NICI n nOlOlOlOl 超级市场超级市场超级市场超级市场 n nPizza Hut Pizza Hut Pizza Hut Pizza Hut n nPIV:style PIV:style PIV:style PIV:style n n奇华饼家奇华饼家奇华饼家奇华饼家 n nREELREELREELREEL芮欧时尚生活百货芮欧时尚生活百货芮欧时尚生活百货芮欧时尚生活百货 n n水呼吸水呼吸水呼吸水呼吸 n n时光音像时光音像时光音像时光音像 n nSUNGLASS SHOP SUNGLASS SHOP SUNGLASS SHOP SUNGLASS SHOP n nswatch swa
65、tch swatch swatch n n十一德翡翠馆十一德翡翠馆十一德翡翠馆十一德翡翠馆 n nSTARBUCKS COFFEE STARBUCKS COFFEE STARBUCKS COFFEE STARBUCKS COFFEE n nTissot Tissot Tissot Tissot n n天福茗茶天福茗茶天福茗茶天福茗茶 n n味千拉面味千拉面味千拉面味千拉面 n n位元堂位元堂位元堂位元堂 n n眼镜眼镜眼镜眼镜 88 88 88 88 n n优之良品优之良品优之良品优之良品 n n周大福周大福周大福周大福 n n周生生周生生周生生周生生 n nZippo Zippo Zippo
66、 Zippo 休闲娱乐项目休闲娱乐项目n万象城万象城嘉禾影城嘉禾影城n全城瞩目的嘉禾深圳影城由有全城瞩目的嘉禾深圳影城由有30多年影院多年影院管理经验的香港嘉禾集团投资管理经验的香港嘉禾集团投资3400万元，万元，按世界顶级影城标准兴建，首期七个厅，按世界顶级影城标准兴建，首期七个厅，含一个贵宾厅，共含一个贵宾厅，共1076个座位，是迄今为个座位，是迄今为止深圳最大最新的现代化专业影城。负责止深圳最大最新的现代化专业影城。负责影城总体设计和视听影城总体设计和视听. 万象城万象城溜冰场溜冰场n n万象城万象城万象城万象城 真冰溜冰场位于万象城四楼是严格按照奥运竞真冰溜冰场位于万象城四楼是严格按照
67、奥运竞真冰溜冰场位于万象城四楼是严格按照奥运竞真冰溜冰场位于万象城四楼是严格按照奥运竞赛标准建设赛标准建设赛标准建设赛标准建设, ,建成后的溜冰场可举行花样滑冰、速度滑建成后的溜冰场可举行花样滑冰、速度滑建成后的溜冰场可举行花样滑冰、速度滑建成后的溜冰场可举行花样滑冰、速度滑冰、冰球比赛以及其他冰上娱乐活动。冰、冰球比赛以及其他冰上娱乐活动。冰、冰球比赛以及其他冰上娱乐活动。冰、冰球比赛以及其他冰上娱乐活动。n n万象城的溜冰场吸引了相对固定的消费人群，万象城万象城的溜冰场吸引了相对固定的消费人群，万象城万象城的溜冰场吸引了相对固定的消费人群，万象城万象城的溜冰场吸引了相对固定的消费人群，万象
68、城请世界溜冰冠军来深圳表演，更加深了顾客的印象。请世界溜冰冠军来深圳表演，更加深了顾客的印象。请世界溜冰冠军来深圳表演，更加深了顾客的印象。请世界溜冰冠军来深圳表演，更加深了顾客的印象。玛花纤体玛花纤体n n玛花纤体玛花纤体n n玛花纤体是隶属于丽妍集团玛花纤体是隶属于丽妍集团(GlobalBeautyInternational(GlobalBeautyInternationalLimited)Limited)所经营的品牌之一，该集团公司是一家跨国美容所经营的品牌之一，该集团公司是一家跨国美容企业企业 完美美容完美美容n n完美专业美容纤体中心，创于完美专业美容纤体中心，创于完美专业美容纤体中
69、心，创于完美专业美容纤体中心，创于19951995年，一直以来年，一直以来年，一直以来年，一直以来均以国际级的管理，专业的美容技术，先进的美均以国际级的管理，专业的美容技术，先进的美均以国际级的管理，专业的美容技术，先进的美均以国际级的管理，专业的美容技术，先进的美容仪器为宗旨，提供多元化及高质量的服务。容仪器为宗旨，提供多元化及高质量的服务。容仪器为宗旨，提供多元化及高质量的服务。容仪器为宗旨，提供多元化及高质量的服务。 n n乐活美味乐活美味乐活美味乐活美味n n春天在空气中酝酿着慵懒的味道，纯净的阳光适春天在空气中酝酿着慵懒的味道，纯净的阳光适春天在空气中酝酿着慵懒的味道，纯净的阳光适春
70、天在空气中酝酿着慵懒的味道，纯净的阳光适合在没有阴影的餐厅落地窗上静静的流淌，我就合在没有阴影的餐厅落地窗上静静的流淌，我就合在没有阴影的餐厅落地窗上静静的流淌，我就合在没有阴影的餐厅落地窗上静静的流淌，我就喜欢在这个时候，手中握一杯适合这个季节的绿喜欢在这个时候，手中握一杯适合这个季节的绿喜欢在这个时候，手中握一杯适合这个季节的绿喜欢在这个时候，手中握一杯适合这个季节的绿茶，桌上还放着我最爱的提拉米苏茶，桌上还放着我最爱的提拉米苏茶，桌上还放着我最爱的提拉米苏茶，桌上还放着我最爱的提拉米苏 思考健康思考健康思考健康思考健康自然的生活，这就是自然的生活，这就是自然的生活，这就是自然的生活，这就
71、是LOHASCUISINELOHASCUISINE。n n为您推荐带来健康的乐活美味，希望您在奖励味为您推荐带来健康的乐活美味，希望您在奖励味为您推荐带来健康的乐活美味，希望您在奖励味为您推荐带来健康的乐活美味，希望您在奖励味蕾的同时，感受健康美味带来的。蕾的同时，感受健康美味带来的。蕾的同时，感受健康美味带来的。蕾的同时，感受健康美味带来的。n n 中国食尚中国食尚中国食尚中国食尚 n no o豆花工房川菜馆豆花工房川菜馆豆花工房川菜馆豆花工房川菜馆(568)(568)n no o江南厨子江南厨子江南厨子江南厨子(499)(499)n no o江南味道江南味道江南味道江南味道(B05)(B0
72、5)n no o留园饭店留园饭店留园饭店留园饭店(N303)(N303)n no o寻蝶坊寻蝶坊寻蝶坊寻蝶坊(468)(468)n n 世界美食世界美食世界美食世界美食 n no o火间土火间土火间土火间土(128)(128)n no o泰满冠泰国菜馆泰满冠泰国菜馆泰满冠泰国菜馆泰满冠泰国菜馆(593)(593)n no o香舍法国餐厅香舍法国餐厅香舍法国餐厅香舍法国餐厅(299)(299)n no o新罗宝新罗宝新罗宝新罗宝(599)(599)n no o意粉屋意粉屋意粉屋意粉屋(399)(399)n no o居食屋居食屋居食屋居食屋 和民和民和民和民(490)(490)n n 健康快食健康
73、快食健康快食健康快食 n no o水呼吸水呼吸水呼吸水呼吸(KB05)(KB05) n n麦当劳麦当劳麦当劳麦当劳(591)(591)n no oKFC(B32)KFC(B32)n no oPizzaHut(B01)PizzaHut(B01)n no o面点王面点王面点王面点王(B20)(B20)n no o味千拉面味千拉面味千拉面味千拉面(B88)(B88)n no o禾绿回转寿司禾绿回转寿司禾绿回转寿司禾绿回转寿司(555)(555)n no o美乐汇美食广场美乐汇美食广场美乐汇美食广场美乐汇美食广场(567)(567)n n 咖啡茶点咖啡茶点咖啡茶点咖啡茶点 n no oBreadTal
74、k(B30)BreadTalk(B30)n no oHaagenDazs(KB06)HaagenDazs(KB06)n no oLeonidas(B28)Leonidas(B28)n no oSTARBUCKSCOFFEE(B99)STARBUCKSCOFFEE(B99)n no o安徒生冰淇淋鲜果汁安徒生冰淇淋鲜果汁安徒生冰淇淋鲜果汁安徒生冰淇淋鲜果汁(B55)(B55)n no o金燕庄金燕庄金燕庄金燕庄(B08)(B08)n no o奇华饼家奇华饼家奇华饼家奇华饼家(B39)(B39)n no o天母蓝鸟烘焙坊天母蓝鸟烘焙坊天母蓝鸟烘焙坊天母蓝鸟烘焙坊(KM13)(KM13)n no o
75、优之良品优之良品优之良品优之良品(B96)(B96)n no o满记甜品满记甜品满记甜品满记甜品(B98)(B98)n n天母蓝鸟烘焙坊天母蓝鸟烘焙坊天母蓝鸟烘焙坊天母蓝鸟烘焙坊n n源自台湾，由台湾烘焙名师执导，以专业的糕点源自台湾，由台湾烘焙名师执导，以专业的糕点源自台湾，由台湾烘焙名师执导，以专业的糕点源自台湾，由台湾烘焙名师执导，以专业的糕点烘焙技术和独特的烘焙方法特制出来烘焙技术和独特的烘焙方法特制出来烘焙技术和独特的烘焙方法特制出来烘焙技术和独特的烘焙方法特制出来.n nLeonidasLeonidasn n所有的所有的所有的所有的LeonidasLeonidas巧克力制作都是在布
76、鲁塞尔，以最好、巧克力制作都是在布鲁塞尔，以最好、巧克力制作都是在布鲁塞尔，以最好、巧克力制作都是在布鲁塞尔，以最好、最高品质的材料制作而成。最高品质的材料制作而成。最高品质的材料制作而成。最高品质的材料制作而成。推广场地推广场地推广场地推广场地- -位于中庭的活动场地，适合做品牌形象展示位于中庭的活动场地，适合做品牌形象展示位于中庭的活动场地，适合做品牌形象展示位于中庭的活动场地，适合做品牌形象展示推广场地推广场地推广场地推广场地- -不接受场外申请，只接受场内品牌商的形象推广活动不接受场外申请，只接受场内品牌商的形象推广活动不接受场外申请，只接受场内品牌商的形象推广活动不接受场外申请，只接
77、受场内品牌商的形象推广活动推广场地推广场地推广场地推广场地- -该场地紧邻中庭，人流量和人群质量都较高该场地紧邻中庭，人流量和人群质量都较高该场地紧邻中庭，人流量和人群质量都较高该场地紧邻中庭，人流量和人群质量都较高 推广场地推广场地推广场地推广场地- -该该该该场地位于嘉禾影城旁边，人流较多场地位于嘉禾影城旁边，人流较多场地位于嘉禾影城旁边，人流较多场地位于嘉禾影城旁边，人流较多 推广场地推广场地推广场地推广场地- -该场地位于美容区该场地位于美容区该场地位于美容区该场地位于美容区n nVIPVIPVIPVIP尊崇享受尊崇享受尊崇享受尊崇享受n n购物积分：贵宾持卡在万象城内消费，均可累计积
78、分（个购物积分：贵宾持卡在万象城内消费，均可累计积分（个购物积分：贵宾持卡在万象城内消费，均可累计积分（个购物积分：贵宾持卡在万象城内消费，均可累计积分（个别店铺除外）别店铺除外）别店铺除外）别店铺除外）n n兑换礼品：贵宾可根据积分数兑换相应的礼品兑换礼品：贵宾可根据积分数兑换相应的礼品兑换礼品：贵宾可根据积分数兑换相应的礼品兑换礼品：贵宾可根据积分数兑换相应的礼品n n生日贺礼：贵宾可在生日当月获得特别的贺礼生日贺礼：贵宾可在生日当月获得特别的贺礼生日贺礼：贵宾可在生日当月获得特别的贺礼生日贺礼：贵宾可在生日当月获得特别的贺礼n n特别活动：万象城将不定期为贵宾举办各类贵宾专属活动特别活动
79、：万象城将不定期为贵宾举办各类贵宾专属活动特别活动：万象城将不定期为贵宾举办各类贵宾专属活动特别活动：万象城将不定期为贵宾举办各类贵宾专属活动n n特别优惠：贵宾可于指定时期在指定店铺内享受特别优惠特别优惠：贵宾可于指定时期在指定店铺内享受特别优惠特别优惠：贵宾可于指定时期在指定店铺内享受特别优惠特别优惠：贵宾可于指定时期在指定店铺内享受特别优惠n n定期直邮：万象城精美直邮杂志及缤纷礼券将定期送达府定期直邮：万象城精美直邮杂志及缤纷礼券将定期送达府定期直邮：万象城精美直邮杂志及缤纷礼券将定期送达府定期直邮：万象城精美直邮杂志及缤纷礼券将定期送达府上上上上n n万象城万象城万象城万象城VIPV
80、IPVIPVIP积分兑奖开始！积分兑奖开始！积分兑奖开始！积分兑奖开始！1 1 1 1月月月月20202020日起，积分满日起，积分满日起，积分满日起，积分满100100100100分即可分即可分即可分即可参加兑奖活动，数量有限，兑完即止。参加兑奖活动，数量有限，兑完即止。参加兑奖活动，数量有限，兑完即止。参加兑奖活动，数量有限，兑完即止。n n 详情致电：详情致电：详情致电：详情致电：82668266826682668266826682668266n n兑奖地点：万象城兑奖地点：万象城兑奖地点：万象城兑奖地点：万象城2F2F2F2F服务台服务台服务台服务台奖品地点：万象城奖品地点：万象城2F
81、服务台服务台所需积分奖品内容店铺号限量备注1000价值200元万宁礼券1份B071501000价值200元留园礼券1份N303150500价值100元哈根达斯礼券1份KB06150500价值100元优之良品礼券B96150300价值40元Element面包礼券1张B1-3F1501000价值200元REEL时尚生活百货礼券1份B1-3F150-300价值80元嘉禾普通厅电影票1张363/463400-200环保购物袋1个300-200精美钥匙扣1个150-200精美手机链1个150-100冰纷万象滑冰票1张488200-50万象城停车票1张2000-兑奖时间:每月20日开始至次月19日止兑奖规
82、则:凭相应积分兑换各类奖品。每种奖品每人每次限兑5份，如超出5份请您重新排队兑换。n n麦当劳咖啡麦当劳咖啡麦当劳咖啡麦当劳咖啡n n20092009年年年年3 3月月月月2 2日日日日 n n20092009年年年年4 4月月月月3030日前：日前：日前：日前：n n 1 1、买原味特级板烧鸡腿堡送雀巢冰极冰爽茶（中）、买原味特级板烧鸡腿堡送雀巢冰极冰爽茶（中）、买原味特级板烧鸡腿堡送雀巢冰极冰爽茶（中）、买原味特级板烧鸡腿堡送雀巢冰极冰爽茶（中）n n2 2、买麦香鱼送汽水（中）、买麦香鱼送汽水（中）、买麦香鱼送汽水（中）、买麦香鱼送汽水（中）n n3 3、买麦乐鸡（、买麦乐鸡（、买麦乐鸡
83、（、买麦乐鸡（1010块）送麦乐酷块）送麦乐酷块）送麦乐酷块）送麦乐酷n n4 4、买汽水（大）送派、买汽水（大）送派、买汽水（大）送派、买汽水（大）送派 n n嘉禾影院嘉禾影院嘉禾影院嘉禾影院 n n20092009年年年年3 3月月月月2 2日日日日 n n（一）（一）（一）（一） 免费赠送健康新体验：免费赠送健康新体验：免费赠送健康新体验：免费赠送健康新体验：n n3 3月月月月8 8日，当天女性观众凭普通厅、贵宾厅电影票可领取中航健身会价值日，当天女性观众凭普通厅、贵宾厅电影票可领取中航健身会价值日，当天女性观众凭普通厅、贵宾厅电影票可领取中航健身会价值日，当天女性观众凭普通厅、贵宾厅
84、电影票可领取中航健身会价值180180元健身体验卡一张。元健身体验卡一张。元健身体验卡一张。元健身体验卡一张。n n （二）礼品卡套餐：（二）礼品卡套餐：（二）礼品卡套餐：（二）礼品卡套餐：2 2月月月月2828日日日日3 3月月月月8 8日，以日，以日，以日，以300300元的优惠价格购买元的优惠价格购买元的优惠价格购买元的优惠价格购买“ “爱的关爱的关爱的关爱的关怀怀怀怀” ”礼品卡套餐（套餐内含礼品卡套餐（套餐内含礼品卡套餐（套餐内含礼品卡套餐（套餐内含250250元嘉禾电影礼物卡、￥元嘉禾电影礼物卡、￥元嘉禾电影礼物卡、￥元嘉禾电影礼物卡、￥5050会费），可获赠巧会费），可获赠巧会费
85、），可获赠巧会费），可获赠巧克力礼盒及中航健身会价值克力礼盒及中航健身会价值克力礼盒及中航健身会价值克力礼盒及中航健身会价值398398元健身体验一张。元健身体验一张。元健身体验一张。元健身体验一张。 n n意粉屋意粉屋意粉屋意粉屋n n20092009年年年年3 3月月月月2 2日日日日 n n3 3月月月月8 8日，女士到意粉屋消费均可免费赠送特饮一杯；日，女士到意粉屋消费均可免费赠送特饮一杯；日，女士到意粉屋消费均可免费赠送特饮一杯；日，女士到意粉屋消费均可免费赠送特饮一杯；2009VIP2009VIP会员正会员正会员正会员正在售卖中在售卖中在售卖中在售卖中, ,旧旧旧旧VIPVIP会员
86、转新会员转新会员转新会员转新VIPVIP会籍可获会籍可获会籍可获会籍可获“ “缤纷嘉年华券缤纷嘉年华券缤纷嘉年华券缤纷嘉年华券” ”一张一张一张一张, ,可享免可享免可享免可享免费一客小食拼盘；周一至周五惠顾午市套餐可享费一客小食拼盘；周一至周五惠顾午市套餐可享费一客小食拼盘；周一至周五惠顾午市套餐可享费一客小食拼盘；周一至周五惠顾午市套餐可享“ “4 4人同行，人同行，人同行，人同行，1 1人免費人免費人免費人免費” ”优惠优惠优惠优惠( (每四客即可享赠其中最每四客即可享赠其中最每四客即可享赠其中最每四客即可享赠其中最“ “低低低低” ”价值的午市套餐价值的午市套餐价值的午市套餐价值的午市
87、套餐1 1客免費优惠客免費优惠客免費优惠客免費优惠) )n nDesignerTimesDesignerTimesn n20092009年年年年3 3月月月月2 2日日日日 n n购买任何正价品牌手表：购买任何正价品牌手表：购买任何正价品牌手表：购买任何正价品牌手表： A A、满、满、满、满10001000元，赠价值元，赠价值元，赠价值元，赠价值300300元时尚背包一个；元时尚背包一个；元时尚背包一个；元时尚背包一个；n nB B、满、满、满、满20002000元，赠价值元，赠价值元，赠价值元，赠价值450450元香水一瓶；元香水一瓶；元香水一瓶；元香水一瓶；C C、满、满、满、满30003
88、000元，赠价值元，赠价值元，赠价值元，赠价值10001000元金牛购物礼券一张（满元金牛购物礼券一张（满元金牛购物礼券一张（满元金牛购物礼券一张（满60006000元赠元赠元赠元赠2 2张，满张，满张，满张，满90009000元赠元赠元赠元赠3 3张，多买多送）张，多买多送）张，多买多送）张，多买多送），金牛礼券换购的礼品均为指定品牌手表及礼品，金牛礼券换购的礼品均为指定品牌手表及礼品，金牛礼券换购的礼品均为指定品牌手表及礼品，金牛礼券换购的礼品均为指定品牌手表及礼品n nAB/SOULAB/SOULn n20092009年年年年3 3月月月月2 2日日日日 n n0909年春夏新品全场年春
89、夏新品全场年春夏新品全场年春夏新品全场9 9折，购物满折，购物满折，购物满折，购物满38003800元可获赠意大利原装元可获赠意大利原装元可获赠意大利原装元可获赠意大利原装进口真丝腰带一条。进口真丝腰带一条。进口真丝腰带一条。进口真丝腰带一条。n nOleOlen n20092009年年年年3 3月月月月2 2日日日日 n n3 3月月月月1 1日至日至日至日至8 8日期间：日期间：日期间：日期间： 1 1、凡女性顾客购买、凡女性顾客购买、凡女性顾客购买、凡女性顾客购买ASCASC葡萄酒金额葡萄酒金额葡萄酒金额葡萄酒金额达到达到达到达到166166元，可获元，可获元，可获元，可获375ml37
90、5ml智利酒智利酒智利酒智利酒1 1支；支；支；支；2 2、女性顾客购买可、女性顾客购买可、女性顾客购买可、女性顾客购买可利菲尔巧克力糖珠可八折买单；利菲尔巧克力糖珠可八折买单；利菲尔巧克力糖珠可八折买单；利菲尔巧克力糖珠可八折买单； 3 3、女性顾客购买、女性顾客购买、女性顾客购买、女性顾客购买ROSEMARYROSEMARY巧克力可有巧克力可有巧克力可有巧克力可有8 8折优惠；折优惠；折优惠；折优惠； 4 4、购买、购买、购买、购买Efocus/Efocus/方美方美方美方美亚可享受亚可享受亚可享受亚可享受1 1件件件件8.58.5折、折、折、折、2 2件件件件8 8折、折、折、折、3 3
91、件件件件7.57.5折。折。折。折。 n nREELREEL百货百货百货百货n n20092009年年年年3 3月月月月2 2日日日日 n n春季化妆品节：春季化妆品节：春季化妆品节：春季化妆品节：3/043/103/043/10期间，化妆品专柜推出期间，化妆品专柜推出期间，化妆品专柜推出期间，化妆品专柜推出满额赠、优惠套装组合独家限量，品牌日芮歐会满额赠、优惠套装组合独家限量，品牌日芮歐会满额赠、优惠套装组合独家限量，品牌日芮歐会满额赠、优惠套装组合独家限量，品牌日芮歐会员持卡更享员持卡更享员持卡更享员持卡更享2 2倍积分。倍积分。倍积分。倍积分。 n n王子国宴饭店王子国宴饭店王子国宴饭店
92、王子国宴饭店n n20092009年年年年2 2月月月月2727日日日日 n n万象城万象城万象城万象城5 5楼王子国宴饭店晚饭市（楼王子国宴饭店晚饭市（楼王子国宴饭店晚饭市（楼王子国宴饭店晚饭市（5 5点点点点-10-10点）增设点）增设点）增设点）增设点心供应，凭万象城会员卡可获免茶优惠，欢迎点心供应，凭万象城会员卡可获免茶优惠，欢迎点心供应，凭万象城会员卡可获免茶优惠，欢迎点心供应，凭万象城会员卡可获免茶优惠，欢迎光临，订座光临，订座光临，订座光临，订座8269033382690333n第二部分、业态规划布局第二部分、业态规划布局独立规划设计保证专业经营独立规划设计保证专业经营n n1
93、1、华华华华润润润润为为为为了了了了更更更更好好好好地地地地运运运运作作作作万万万万象象象象城城城城这这这这个个个个项项项项目目目目，特特特特别别别别成成成成立立立立了了了了华华华华润润润润( (深深深深圳圳圳圳) )有有有有限限限限公公公公司司司司，他他他他们们们们从从从从香香香香港港港港聘聘聘聘请请请请来来来来资资资资深深深深的的的的房房房房地地地地产产产产和和和和零零零零售售售售业业业业运运运运营营营营专专专专家家家家蔡蔡蔡蔡德德德德群群群群担担担担任任任任该该该该公公公公司司司司常常常常务务务务副副副副总总总总经经经经理理理理，蔡蔡蔡蔡曾曾曾曾经经经经在在在在香香香香港港港港成成成成功
94、功功功的的的的发发发发展展展展过过过过太太太太古古古古广广广广场场场场、太太太太古古古古城城城城中中中中心心心心、又又又又一一一一城城城城等等等等ShoppingMallShoppingMall项项项项目，在这个领域拥有非常丰富的操作经验。目，在这个领域拥有非常丰富的操作经验。目，在这个领域拥有非常丰富的操作经验。目，在这个领域拥有非常丰富的操作经验。n n2 2、认认认认为为为为一一一一个个个个超超超超级级级级购购购购物物物物中中中中心心心心的的的的成成成成功功功功除除除除了了了了外外外外在在在在的的的的位位位位置置置置、交交交交通通通通条条条条件件件件外，项目的规划更为重要。外，项目的规划
95、更为重要。外，项目的规划更为重要。外，项目的规划更为重要。n n3 3、目目目目前前前前国国国国内内内内的的的的ShoppingMallShoppingMall普普普普遍遍遍遍欠欠欠欠缺缺缺缺规规规规划划划划，这这这这在在在在很很很很大大大大程程程程度度度度上上上上影影影影响响响响了了了了其其其其经经经经营营营营的的的的效效效效率率率率。例例例例如如如如现现现现在在在在国国国国内内内内的的的的ShoppingMallShoppingMall普普普普遍遍遍遍都都都都是是是是综综综综合合合合性性性性建建建建筑筑筑筑，商商商商场场场场、酒酒酒酒店店店店、写写写写字字字字楼楼楼楼规规规规划划划划为为为
96、为一一一一体体体体，一一一一般般般般的的的的形式是裙楼部分做商场，裙楼以上为写子楼和酒店；形式是裙楼部分做商场，裙楼以上为写子楼和酒店；形式是裙楼部分做商场，裙楼以上为写子楼和酒店；形式是裙楼部分做商场，裙楼以上为写子楼和酒店；n n4 4、这这这这种种种种规规规规划划划划方方方方式式式式通通通通常常常常都都都都是是是是以以以以写写写写字字字字楼楼楼楼和和和和酒酒酒酒店店店店为为为为核核核核心心心心，主主主主要要要要满满满满足足足足写写写写字字字字楼楼楼楼和和和和酒酒酒酒店店店店的的的的整整整整体体体体设设设设计计计计，相相相相比比比比之之之之下下下下，商商商商场场场场则则则则是是是是附附附附
97、属属属属部部部部分分分分，其其其其设设设设计计计计都都都都必必必必须须须须首首首首先先先先满满满满足足足足写写写写字字字字楼楼楼楼和和和和酒酒酒酒店店店店的的的的整整整整体体体体规规规规划划划划，然然然然后后后后才才才才是是是是商商商商场场场场部部部部分分分分，这这这这种种种种设设设设计计计计思思思思路路路路往往往往往往往往很很很很难难难难保保保保证证证证商商商商场场场场部部部部分分分分有有有有一一一一个个个个很很很很合合合合理理理理的的的的规划，例如形状和采光的问题。规划，例如形状和采光的问题。规划，例如形状和采光的问题。规划，例如形状和采光的问题。n n5 5、华华华华润润润润在在在在规规
98、规规划划划划万万万万象象象象城城城城项项项项目目目目时时时时，完完完完全全全全抛抛抛抛弃弃弃弃了了了了传传传传统统统统的的的的规规规规划划划划模模模模式，将万象城作为一个独立的建筑主体进行设计；式，将万象城作为一个独立的建筑主体进行设计；式，将万象城作为一个独立的建筑主体进行设计；式，将万象城作为一个独立的建筑主体进行设计；n n6 6、给予其设计规划的较大自由空间；、给予其设计规划的较大自由空间；、给予其设计规划的较大自由空间；、给予其设计规划的较大自由空间；n n7 7、一一一一期期期期的的的的“ “万万万万象象象象城城城城” ”和和和和5A5A甲甲甲甲级级级级写写写写字字字字楼楼楼楼是是
99、是是两两两两个个个个相相相相互互互互独独独独立立立立的的的的主体建筑，两幢建筑之间通过空中走廊连接；主体建筑，两幢建筑之间通过空中走廊连接；主体建筑，两幢建筑之间通过空中走廊连接；主体建筑，两幢建筑之间通过空中走廊连接；n n这这这这种种种种设设设设计计计计方方方方式式式式可可可可以以以以最最最最大大大大限限限限度度度度的的的的给给给给予予予予万万万万象象象象城城城城更更更更为为为为独独独独立立立立和和和和自自自自由由由由的规划，完全站在购物的角度进行规划和设计。的规划，完全站在购物的角度进行规划和设计。的规划，完全站在购物的角度进行规划和设计。的规划，完全站在购物的角度进行规划和设计。n n
100、8 8、万万万万象象象象城城城城” ”力力力力图图图图提提提提供供供供给给给给消消消消费费费费者者者者舒舒舒舒适适适适、丰丰丰丰富富富富的的的的购购购购物物物物体体体体验验验验，这就要求整个建筑规划必须满足顾客购物的需求和心理；这就要求整个建筑规划必须满足顾客购物的需求和心理；这就要求整个建筑规划必须满足顾客购物的需求和心理；这就要求整个建筑规划必须满足顾客购物的需求和心理；n n9 9、主主主主体体体体建建建建筑筑筑筑总总总总建建建建筑筑筑筑面面面面积积积积虽虽虽虽然然然然达达达达18.818.8万万万万平平平平方方方方米米米米，拥拥拥拥有有有有6 6层层层层商商商商业楼面，全部通过上百部电
101、梯连接；业楼面，全部通过上百部电梯连接；业楼面，全部通过上百部电梯连接；业楼面，全部通过上百部电梯连接；n n1010、消消消消费费费费者者者者在在在在购购购购物物物物过过过过程程程程中中中中并并并并不不不不感感感感到到到到疲疲疲疲劳劳劳劳和和和和烦烦烦烦琐琐琐琐，因因因因为为为为每每每每一一一一层层层层都都都都有有有有一一一一个个个个明明明明显显显显的的的的动动动动线线线线，所所所所有有有有店店店店面面面面都都都都分分分分布布布布在在在在动动动动线线线线两两两两边边边边，这这这这样保证了整个商场中没有死角；样保证了整个商场中没有死角；样保证了整个商场中没有死角；样保证了整个商场中没有死角；n
102、 n 11、当顾客在这个面积巨大的商场中逛时，宽阔、当顾客在这个面积巨大的商场中逛时，宽阔的主动线可以让顾客很容易找到要找的店面和商品，的主动线可以让顾客很容易找到要找的店面和商品，不会出现在其它商场迷路的情况；不会出现在其它商场迷路的情况；n12、巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足、巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够的自然光；够的自然光；n13、卸货区的设置特点，卸货区安排在店面的、卸货区的设置特点，卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店面的货物区，顾客走动后部，通过货梯直接进入店面的货物区，顾客走动的位置完全看不到货物的物流过程。的位置完全看不到货物的物流过程。n14、一
103、期还为顾客提供了、一期还为顾客提供了1034个车位，二期将达个车位，二期将达到到3000个。个。n第三部分、招商第三部分、招商合理规划业态组合和市场定位合理规划业态组合和市场定位驻品牌分析驻品牌分析服装、精品类服装、精品类n nGUCCIGUCCI” ”鹏城开中国最大店鹏城开中国最大店鹏城开中国最大店鹏城开中国最大店n n意意意意大大大大利利利利古古古古乔乔乔乔古古古古希希希希股股股股份份份份公公公公司司司司是是是是一一一一家家家家跨跨跨跨国国国国（集集集集团团团团）公公公公司司司司，创创创创办办办办于于于于19211921年年年年，拥拥拥拥有有有有“ “GUCCIGUCCI” ”世世世世界界
104、界界知知知知名名名名品品品品牌牌牌牌，产产产产品品品品涉涉涉涉及及及及手手手手袋袋袋袋、服服服服装装装装、珠珠珠珠宝宝宝宝、钟钟钟钟表表表表及及及及香香香香水水水水等等等等高高高高档档档档消消消消费费费费品品品品，公公公公司司司司专专专专卖卖卖卖店店店店遍遍遍遍布布布布世世世世界界界界发发发发达达达达国国国国家家家家各各各各大大大大城城城城市市市市。据据据据该该该该公公公公司司司司有有有有关关关关负负负负责责责责人人人人透透透透露露露露，该该该该公公公公司司司司已已已已在在在在深深深深圳圳圳圳罗罗罗罗湖湖湖湖区区区区万万万万象象象象城城城城设设设设立立立立中中中中国国国国最最最最大大大大的的的
105、的专专专专卖店。卖店。卖店。卖店。n n品品品品牌牌牌牌中中中中有有有有1 13 3是是是是首首首首次次次次进进进进入入入入深深深深圳圳圳圳，其其其其中中中中很很很很多多多多是是是是首首首首次次次次进进进进入入入入中中中中国国国国中中中中国国国国的的的的旗旗旗旗舰舰舰舰店店店店n n世界一线品牌世界一线品牌世界一线品牌世界一线品牌n nErmenegildoZegnaErmenegildoZegnan nAlfredDunhillAlfredDunhilln nESCADAESCADAn nHUGOBOSSHUGOBOSSn nKENZOKENZOn nPalZileriPalZilerin
106、nCHARRIOLCHARRIOLn n定位在中档或者偏上的品牌定位在中档或者偏上的品牌n nAZONA、EXCEPTION、Sammy这这样样一一批批定位在中档或者偏上的品牌定位在中档或者偏上的品牌n n丹麦、英国、法国等价位适中却又时尚的丹麦、英国、法国等价位适中却又时尚的品牌品牌n nONLYn nJack&Jonesn nVeroModan nChevigonn nODBOn nitdn nEspritEspritn n城城城城市市市市白白白白领领领领一一一一族族族族喜喜喜喜爱爱爱爱的的的的EspritEsprit，将将将将在在在在万万万万象象象象城城城城开开开开设设设设全全全全国国国
107、国面面面面积积积积最最最最大大大大、业业业业态态态态最最最最全全全全的的的的旗旗旗旗舰舰舰舰店店店店，共共共共有有有有三三三三层层层层楼楼楼楼，18001800平平平平方方方方米米米米的的的的营营营营业业业业面面面面积积积积，除除除除了了了了经经经经营营营营女女女女装装装装、男男男男装装装装、配配配配饰饰饰饰等等等等商商商商品品品品外外外外，在在在在三三三三楼楼楼楼还还还还开开开开设设设设了了了了一一一一个个个个美美美美发发发发沙沙沙沙龙龙龙龙，专专专专为为为为时时时时尚尚尚尚男男男男女女女女设计最新的发型。设计最新的发型。设计最新的发型。设计最新的发型。n nMNGMNGn n西班牙风情的西
108、班牙风情的西班牙风情的西班牙风情的MNGMNGn nSWAROVSKISWAROVSKIn n世界著名的水晶品牌世界著名的水晶品牌世界著名的水晶品牌世界著名的水晶品牌SWAROVSKISWAROVSKIn n牛仔休闲服饰牛仔休闲服饰牛仔休闲服饰牛仔休闲服饰CKJeansCKJeansn n这些人们耳熟能详的品牌，均不约而同地把设在万象城。这些人们耳熟能详的品牌，均不约而同地把设在万象城。这些人们耳熟能详的品牌，均不约而同地把设在万象城。这些人们耳熟能详的品牌，均不约而同地把设在万象城。n nNOVONOVOn nNOVONOVO也也也也将将将将在在在在万万万万象象象象城城城城内内内内展展展展示
109、示示示其其其其独独独独特特特特的的的的购购购购物物物物理理理理念念念念，NOVONOVO万万万万象象象象城城城城店店店店的的的的经经经经营营营营面面面面积积积积约约约约19401940平平平平方方方方米米米米，就就就就好好好好像像像像一一一一个个个个小小小小型型型型的的的的百百百百货货货货商商商商店店店店。在在在在这这这这家家家家店店店店里里里里，还还还还特特特特设设设设了了了了一一一一些些些些公公公公共共共共休休休休闲闲闲闲场场场场地地地地，例例例例如如如如NOVONOVO咖咖咖咖啡啡啡啡屋屋屋屋、NOVONOVO影影影影视视视视区区区区以以以以及及及及互互互互动动动动的的的的店店店店内内内
110、内指指指指引引引引等等等等设设设设施施施施。“ “我我我我们们们们还还还还将将将将与与与与著著著著名名名名的的的的MTVMTV合合合合作作作作，定定定定期期期期在在在在店店店店内内内内举举举举办时尚沙龙。办时尚沙龙。办时尚沙龙。办时尚沙龙。n nNOVONOVO起起起起源源源源于于于于拉拉拉拉丁丁丁丁语语语语，在在在在英英英英文文文文里里里里面面面面对对对对应应应应的的的的单单单单词词词词为为为为“ “newnew” ”, , “ “NOVONOVOConceptConcept” ”在在在在中中中中文文文文里里里里面面面面的的的的意意意意思思思思即即即即为为为为“ “新新新新概概概概念念念念”
111、 ”。NOVONOVOConceptConcept凭凭凭凭借借借借其其其其超超超超前前前前的的的的理理理理念念念念将将将将在在在在各各各各方方方方面面面面全全全全新新新新打打打打造造造造“ “新新新新概概概概念念念念” ”的的的的百百百百货货货货形形形形象象象象，融融融融合合合合了了了了前前前前卫卫卫卫设设设设计计计计、时时时时尚尚尚尚潮潮潮潮流流流流及及及及尖尖尖尖端端端端科科科科技技技技诸诸诸诸多多多多元元元元素素素素。 NOVONOVOConceptConcept将将将将特特特特设设设设一一一一些些些些公公公公共共共共休休休休闲闲闲闲地地地地带带带带，如如如如NOVONOVO咖咖咖咖啡啡
112、啡啡屋屋屋屋、NOVONOVO影影影影视视视视区区区区、NOVONOVOeventeventspacespace等等等等等等等等。NOVONOVOConceptConcept是是是是一一一一种种种种全全全全新新新新概概概概念念念念的的的的生生生生活活活活空空空空间间间间，迎迎迎迎合合合合年年年年轻轻轻轻、时时时时尚尚尚尚和和和和独独独独立立立立的的的的新新新新一一一一代代代代的的的的时时时时尚尚尚尚品品品品位位位位。我我我我们们们们的的的的目目目目标标标标对对对对象象象象具具具具备备备备中中中中高高高高水水水水平平平平收收收收入入入入、不不不不断断断断地地地地追追追追求求求求各各各各种种种种新
113、新新新方方方方式式式式来来来来表表表表现现现现他他他他们们们们的的的的个个个个性性性性、独独独独特特特特和和和和自自自自我我我我的的的的都都都都市市市市年年年年轻白领。轻白领。轻白领。轻白领。n nMISSSIXTYMISSSIXTYn n而而而而著著著著名名名名的的的的意意意意大大大大利利利利女女女女装装装装休休休休闲闲闲闲品品品品牌牌牌牌MISSSIXTYMISSSIXTY将将将将作作作作为为为为一一一一家家家家专专专专门门门门店店店店与与与与NOVONOVO构成姊妹店。构成姊妹店。构成姊妹店。构成姊妹店。n ni it tn n这这这这是是是是一一一一家家家家在在在在香香香香港港港港经经
114、经经营营营营的的的的非非非非常常常常成成成成功功功功的的的的店店店店铺铺铺铺，旗旗旗旗下下下下拥拥拥拥有有有有众众众众多多多多的的的的时时时时装装装装品品品品牌牌牌牌，素素素素以以以以款款款款式式式式前前前前卫卫卫卫、多多多多元元元元化化化化和和和和引引引引导导导导潮潮潮潮流流流流而而而而著著著著称称称称，服服服服装装装装品品品品类类类类从从从从国国国国际际际际高高高高级级级级时时时时装装装装到到到到席席席席卷卷卷卷亚亚亚亚洲洲洲洲的的的的日日日日本本本本年年年年轻轻轻轻潮潮潮潮流流流流品品品品牌牌牌牌一一一一应应应应俱俱俱俱全全全全。它它它它将将将将在在在在万万万万象象象象城城城城开开开开设
115、设设设深深深深圳圳圳圳地地地地区唯一的旗舰店。区唯一的旗舰店。区唯一的旗舰店。区唯一的旗舰店。n nGRIGRIn nGRIGRI与与与与华华华华润润润润全全全全面面面面合合合合作作作作，首首首首次次次次将将将将旗旗旗旗下下下下的的的的AnneKlainAnneKlain、Joan&DavidJoan&David、SoleAllienceSoleAllience、EQEQ：IQIQ、NineWestNineWest、JesireJesire等等等等6 6个个个个著著著著名名名名品品品品牌牌牌牌一一一一起起起起进进进进驻华润中心万象城驻华润中心万象城驻华润中心万象城驻华润中心万象城n nNaut
116、icaNautican n美国最受欢迎的休闲品牌之一美国最受欢迎的休闲品牌之一美国最受欢迎的休闲品牌之一美国最受欢迎的休闲品牌之一NauticaNautica也已经入驻。也已经入驻。也已经入驻。也已经入驻。n n1 1、国国国国内内内内的的的的ShoppingMallShoppingMall通通通通常常常常采采采采用用用用租租租租赁赁赁赁经经经经营营营营，开开开开业业业业前前前前期期期期采采采采用用用用招招招招商商商商的的的的方方方方式式式式引引引引进进进进不不不不同同同同商商商商业业业业业业业业态态态态的的的的商商商商家家家家进入购物中心；进入购物中心；进入购物中心；进入购物中心；n n2
117、2、对对对对于于于于一一一一个个个个规规规规模模模模动动动动辄辄辄辄十十十十万万万万平平平平方方方方米米米米以以以以上上上上的的的的超超超超级级级级购购购购物物物物中中中中心心心心而而而而言言言言，如如如如果果果果前前前前期期期期没没没没有有有有完完完完善善善善的的的的商商商商业业业业规规规规划划划划和和和和整整整整体体体体定位那将是非常危险的；定位那将是非常危险的；定位那将是非常危险的；定位那将是非常危险的；n n3 3、没没没没有有有有规规规规划划划划和和和和定定定定位位位位的的的的购购购购物物物物中中中中心心心心呈呈呈呈现现现现给给给给顾顾顾顾客客客客的的的的往往往往往往往往是散、乱的感
118、觉；是散、乱的感觉；是散、乱的感觉；是散、乱的感觉；n n4 4、一一一一个个个个完完完完整整整整的的的的ShoppingMallShoppingMall通通通通常常常常都都都都由由由由百百百百货货货货店店店店、众众众众多多多多专专专专卖卖卖卖店店店店、超超超超市市市市、餐餐餐餐厅厅厅厅和和和和电电电电影影影影院院院院、娱娱娱娱乐乐乐乐设设设设施施施施组组组组成成成成，提提提提供供供供给给给给顾顾顾顾客客客客的的的的是是是是集集集集购购购购物物物物、美美美美食食食食、娱娱娱娱乐乐乐乐、休休休休闲闲闲闲、康康康康体体体体和和和和服服服服务务务务于于于于一一一一体体体体的的的的综综综综合合合合空间
119、。空间。空间。空间。n n5 5、仅仅仅仅仅仅仅仅有有有有不不不不同同同同业业业业态态态态的的的的商商商商户户户户进进进进入入入入ShoppingMallShoppingMall，不不不不进进进进行行行行功功功功能的规划和整体定位也很难长期吸引消费者；能的规划和整体定位也很难长期吸引消费者；能的规划和整体定位也很难长期吸引消费者；能的规划和整体定位也很难长期吸引消费者；n n6 6、深深深深圳圳圳圳中中中中信信信信城城城城市市市市广广广广场场场场是是是是一一一一个个个个面面面面积积积积达达达达7 7万万万万平平平平方方方方米米米米的的的的大大大大型型型型购购购购物物物物中中中中心心心心，西西西
120、西武武武武百百百百货货货货和和和和吉吉吉吉之之之之岛岛岛岛百百百百货货货货是是是是其其其其中中中中的的的的两两两两家家家家主主主主力力力力店店店店，但但但但由由由由于于于于西西西西武武武武百百百百货货货货完完完完全全全全是是是是高高高高档档档档服服服服装装装装店店店店为为为为主主主主且且且且占占占占据据据据1 13 3层层层层的的的的主主主主要要要要经经经经营营营营面面面面积积积积，导导导导致致致致其其其其它它它它层层层层的的的的商商商商户户户户和和和和品品品品牌牌牌牌较较较较为为为为零零零零散散散散，只只只只能能能能招招招招到到到到一一一一些些些些零零零零散散散散的的的的商商商商户户户户和和
121、和和品品品品牌牌牌牌店店店店，业业业业态态态态显显显显得得得得单单单单调调调调，而而而而吉吉吉吉之之之之岛岛岛岛百百百百货货货货的的的的定定定定位位位位与与与与西西西西武武武武百百百百货货货货之之之之间间间间又又又又缺缺缺缺少少少少一一一一个个个个衔衔衔衔接接接接过过过过渡渡渡渡的的的的业业业业态态态态，使使使使中中中中信信信信城市广场整体不是太和谐。城市广场整体不是太和谐。城市广场整体不是太和谐。城市广场整体不是太和谐。n n7 7、 万万万万 象象象象 城城城城 在在在在 整整整整 体体体体 规规规规 划划划划 和和和和 设设设设 计计计计 时时时时 吸吸吸吸 取取取取 了了了了 国国国国
122、 内内内内 外外外外ShoppingMallShoppingMall经营的经验和教训；经营的经验和教训；经营的经验和教训；经营的经验和教训；n n8 8、避免购物中心主题缺位和同质化；、避免购物中心主题缺位和同质化；、避免购物中心主题缺位和同质化；、避免购物中心主题缺位和同质化；n n9 9、万万万万象象象象城城城城打打打打造造造造出出出出深深深深圳圳圳圳都都都都市市市市文文文文化化化化品品品品位位位位且且且且富富富富有有有有个个个个性性性性的的的的主主主主题题题题购购购购物中心；物中心；物中心；物中心；n n1010、万万万万象象象象城城城城的的的的建建建建设设设设和和和和招招招招商商商商过
123、过过过程程程程中中中中始始始始终终终终围围围围绕绕绕绕“ “全全全全新新新新的的的的建建建建筑筑筑筑形形形形态态态态、全全全全新新新新的的的的消消消消费费费费环环环环境境境境、全全全全新新新新的的的的业业业业态态态态组组组组合合合合” ”的的的的理理理理念念念念，精精精精心心心心挑挑挑挑选建设团队和品牌商家。选建设团队和品牌商家。选建设团队和品牌商家。选建设团队和品牌商家。n n1111、R R elel时时时时尚尚尚尚生生生生活活活活百百百百货货货货是是是是首首首首次次次次进进进进入入入入中中中中国国国国内内内内地地地地的的的的百百百百货货货货公公公公司司司司，它的购物环境、商品组合和服务极
124、具个性化；它的购物环境、商品组合和服务极具个性化；它的购物环境、商品组合和服务极具个性化；它的购物环境、商品组合和服务极具个性化；n n1212、香香香香港港港港嘉嘉嘉嘉禾禾禾禾电电电电影影影影城城城城所所所所提提提提出出出出的的的的超超超超豪豪豪豪华华华华贵贵贵贵宾宾宾宾厅厅厅厅概概概概念念念念在在在在国国国国内内内内是是是是绝绝绝绝无无无无仅仅仅仅有有有有的的的的，这这这这里里里里可可可可以以以以容容容容纳纳纳纳七七七七家家家家电电电电影影影影院院院院超过超过超过超过12001200个座位；个座位；个座位；个座位；n n1313、华华华华润润润润万万万万家家家家超超超超市市市市CITYVA
125、LUECITYVALUE超超超超级级级级广广广广场场场场将将将将采采采采取取取取错错错错位位位位经经经经营营营营方方方方式式式式，走走走走时时时时尚尚尚尚路路路路线线线线，推推推推特特特特色色色色商商商商品品品品，建建建建设设设设一一一一个个个个以以以以进进进进口口口口商商商商品品品品为为为为特特特特色色色色的的的的新新新新概概概概念念念念超超超超市市市市，避避避避免免免免商商商商品品品品组合与竞争对手同质化；组合与竞争对手同质化；组合与竞争对手同质化；组合与竞争对手同质化；n n1414、溜溜溜溜冰冰冰冰场场场场则则则则是是是是中中中中国国国国第第第第一一一一个个个个以以以以休休休休闲闲闲闲
126、为为为为主主主主题题题题的的的的奥奥奥奥运运运运标标标标准准准准真真真真冰冰冰冰滑滑滑滑冰冰冰冰场场场场，同同同同时时时时将将将将成成成成立立立立滑滑滑滑冰冰冰冰学学学学校校校校，在在在在深深深深圳圳圳圳倡导冰上运动。倡导冰上运动。倡导冰上运动。倡导冰上运动。招商推广招商推广n n1 1、成成成成功功功功的的的的关关关关键键键键购购购购物物物物中中中中心心心心的的的的招招招招商商商商推推推推广广广广是是是是打打打打造造造造成成成成功功功功购购购购物物物物中中中中心心心心的重要一环；的重要一环；的重要一环；的重要一环；n n2 2、确确确确定定定定了了了了商商商商业业业业规规规规划划划划后后后后
127、，必必必必须须须须通通通通过过过过招招招招商商商商和和和和市市市市场场场场推推推推广广广广这这这这些些些些前前前前期工作来实现购物中心的商业功能；期工作来实现购物中心的商业功能；期工作来实现购物中心的商业功能；期工作来实现购物中心的商业功能；n n3 3、制制制制定定定定适适适适合合合合购购购购物物物物中中中中心心心心特特特特点点点点的的的的招招招招商商商商策策策策略略略略和和和和市市市市场场场场推推推推广广广广策策策策略略略略，并并并并通通通通过过过过掌掌掌掌握握握握招招招招商商商商知知知知识识识识和和和和市市市市场场场场推推推推广广广广知知知知识识识识的的的的专专专专业业业业人人人人士士士
128、士将将将将项项项项目目目目介介介介绍、推介给潜在租户，是购物中心成功的关键所在；绍、推介给潜在租户，是购物中心成功的关键所在；绍、推介给潜在租户，是购物中心成功的关键所在；绍、推介给潜在租户，是购物中心成功的关键所在；n n4 4、考考考考虑虑虑虑到到到到主主主主力力力力店店店店、次次次次主主主主力力力力店店店店、国国国国际际际际名名名名牌牌牌牌店店店店及及及及其其其其他他他他品品品品牌牌牌牌招招招招商商商商的的的的不不不不同同同同特特特特点点点点，制制制制定定定定了了了了“ “先先先先确确确确定定定定主主主主力力力力店店店店，再再再再全全全全面面面面招招招招商商商商” ”的的的的基本策略；基
129、本策略；基本策略；基本策略；n n5 5 5 5、在在在在这这这这一一一一策策策策略略略略的的的的指指指指导导导导下下下下，经经经经过过过过专专专专业业业业培培培培训训训训师师师师培培培培训训训训的的的的招招招招商商商商团团团团队，根据实际情况灵活调整和实施租务政策；队，根据实际情况灵活调整和实施租务政策；队，根据实际情况灵活调整和实施租务政策；队，根据实际情况灵活调整和实施租务政策；n n6 6 6 6、根根根根据据据据不不不不同同同同类类类类型型型型的的的的租租租租户户户户提提提提出出出出的的的的不不不不同同同同需需需需求求求求，为为为为他他他他们们们们提提提提出出出出度度度度身订做的解决
130、方案；身订做的解决方案；身订做的解决方案；身订做的解决方案；n n7 7 7 7、妥妥妥妥善善善善安安安安排排排排好好好好各各各各租租租租户户户户的的的的楼楼楼楼层层层层位位位位置置置置、相相相相互互互互位位位位置置置置，使使使使之之之之相相相相对对对对成成成成行行行行成成成成市市市市、互互互互惠惠惠惠共共共共赢赢赢赢，而而而而不不不不是是是是互互互互相相相相干干干干扰扰扰扰、削削削削弱弱弱弱；根根根根据据据据万万万万象象象象城城城城整整整整体体体体市市市市场场场场定定定定位位位位和和和和业业业业态态态态组组组组合合合合，对对对对进进进进驻驻驻驻租租租租户户户户提提提提出出出出要要要要求求求求
131、，并并并并协协协协助助助助他他他他们们们们调调调调整整整整、提提提提升升升升和和和和完完完完善善善善他他他他们们们们在在在在万万万万象象象象城城城城新新新新店店店店的的的的定定定定位位位位、档档档档次次次次和其他品质。和其他品质。和其他品质。和其他品质。市场推广市场推广n n提出了提出了“整合推广策略整合推广策略”联合国际联合国际4A广告广告公司、公关公司以及本土广告公司开展了公司、公关公司以及本土广告公司开展了一系列的推广活动（如与租户的联合推广一系列的推广活动（如与租户的联合推广计划），为招商工作提供了有力的支持。计划），为招商工作提供了有力的支持。运营管理运营管理n n1 1、只只租租不
132、不售售的的方方式式专专业业化化的的运运作作还还不不仅仅仅仅体体现现以以上的特点；上的特点；n n现现在在各各地地对对这这“ “商商业业地地产产” ”和和“ “购购物物中中心心” ”两两个个概概念念往往往往混混为为一一谈谈，但但凡凡建建造造一一个个商商业业地地产产项项目目，就就说说是是购购物物中中心心，实实际际上上两两者者有有很很大大区区别别：商商业业地地产产可可以以出出售售，后后期期经经营营管管理理要要求求不不高高，不不强强调调商商业业组组合合，市市场场风风险险小小；但但是是购购物物中中心心一一定定强强调调以以统统一一整整体体出出现现，不不能能拆拆零零出出售售，经经营营管管理理风风险险更更高高
133、。因因为为购购物物中中心心一一旦旦被被拆拆零零成成商商铺铺卖卖掉掉，就就很难实行统一的经营管理，也就很难获得成功。很难实行统一的经营管理，也就很难获得成功。n n2 2、物业公司在开业前已经进驻，发展商的各部门、物业公司在开业前已经进驻，发展商的各部门正在全力以赴，为万象城的营运做好了准备。正在全力以赴，为万象城的营运做好了准备。 只租不售是国际购物中只租不售是国际购物中心的普遍运营管理方心的普遍运营管理方式式n n1 1、由由由由于于于于购购购购物物物物中中中中心心心心是是是是长长长长线线线线投投投投资资资资行行行行业业业业，资资资资金金金金回回回回收收收收期期期期很很很很长长长长，这这这这
134、就就就就要要要要求求求求发发发发展展展展商商商商需需需需要要要要有有有有雄雄雄雄厚厚厚厚的的的的资资资资金金金金支支支支持持持持和和和和漫漫漫漫长等待的耐心，否则就难以为继；长等待的耐心，否则就难以为继；长等待的耐心，否则就难以为继；长等待的耐心，否则就难以为继；n n2 2、只只只只租租租租不不不不售售售售还还还还意意意意味味味味着着着着对对对对物物物物业业业业的的的的长长长长期期期期持持持持有有有有和和和和长长长长期期期期经经经经营，这需要专业的零售和地产管理经营经验；营，这需要专业的零售和地产管理经营经验；营，这需要专业的零售和地产管理经营经验；营，这需要专业的零售和地产管理经营经验；n
135、 n3 3、购购购购物物物物中中中中心心心心里里里里通通通通常常常常有有有有上上上上百百百百个个个个零零零零售售售售商商商商，需需需需要要要要通通通通过过过过统统统统一管理来树立购物中心的整体形象；一管理来树立购物中心的整体形象；一管理来树立购物中心的整体形象；一管理来树立购物中心的整体形象；n n4 4 4 4、华润在零售行业以及商业物业管理经营方面积、华润在零售行业以及商业物业管理经营方面积、华润在零售行业以及商业物业管理经营方面积、华润在零售行业以及商业物业管理经营方面积累的丰富经验，将为万象城未来的运营管理提供累的丰富经验，将为万象城未来的运营管理提供累的丰富经验，将为万象城未来的运营管理提供累的丰富经验，将为万象城未来的运营管理提供有力的支持。有力的支持。有力的支持。有力的支持。
