竣工图要求及编制PPT课件

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1、 建设工程竣工图的编制一、一、 竣工图的概述竣工图的概述 二、二、 竣工图编制的范围、内容、依据竣工图编制的范围、内容、依据 三、三、 竣工图编制的程序、方法和质量要求竣工图编制的程序、方法和质量要求 四、四、 竣工图的审签竣工图的审签 五、五、 竣工图编制时间、编制单位竣工图编制时间、编制单位 六、六、 竣工图的组卷方法及套数竣工图的组卷方法及套数 七、七、 竣工图的验收竣工图的验收 一一 、竣工图的概述、竣工图的概述 （一（一 ）竣工）竣工图的概念的概念 竣工图是各项建设工程在施工过程中，根据施工竣工图是各项建设工程在施工过程中，根据施工现场的各种真实施工记录和指令性技术文件，对施工现场的

2、各种真实施工记录和指令性技术文件，对施工图进行修改或重新绘制的，与工程实体相符的图。图进行修改或重新绘制的，与工程实体相符的图。 建设工程文件归档整理规范建设工程文件归档整理规范CB/T50328-2001CB/T50328-2001号号文件中文件中2.0.82.0.8条对竣工图的定义是条对竣工图的定义是 工程竣工验收后，工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样真实反映建设工程项目施工结果的图样 。 该条款严格界定了竣工图与施工图的区别。该条款严格界定了竣工图与施工图的区别。l竣工竣工图与与设计图（施工（施工图）的关系）的关系 图纸图纸编制时间编制时间 编制单位编制单位 材质材质 内

3、容内容 对应经对应经济活动济活动 设计图设计图 方案设计阶方案设计阶段段 设计单位设计单位 白图白图 目录、说明、平面图、立面图目录、说明、平面图、立面图 概概 算算施工图施工图 施工图设计施工图设计阶段阶段 设计单位设计单位 蓝图蓝图 目录、说明、平面图、立面图、目录、说明、平面图、立面图、剖面图、大样图、节点图剖面图、大样图、节点图 预预 算算 竣工图竣工图 施工过程中施工过程中 施工单位施工单位 新蓝图新蓝图 目录、说明、平面图、立面图、目录、说明、平面图、立面图、剖面图、大样图、节点图剖面图、大样图、节点图 结结 算算 竣工图是在施工过程中依据工程实竣工图是在施工过程中依据工程实际情况

4、，按照一定的规则对施工图进行际情况，按照一定的规则对施工图进行修改，并加盖修改，并加盖“竣工图竣工图”标志章后形成标志章后形成的竣工图纸。因而，竣工图是工程的真的竣工图纸。因而，竣工图是工程的真实记录和反映，它具有真实性、准确性、实记录和反映，它具有真实性、准确性、可靠性。可靠性。（二）（二） 竣工竣工图编制的重要性制的重要性 1 1、竣工图是进行工程管理维修、改扩建的技术依据、竣工图是进行工程管理维修、改扩建的技术依据 例如：随着建筑物使用年限的延长，原有的各种建筑管例如：随着建筑物使用年限的延长，原有的各种建筑管线、构件等设施将不可避免的发生老化损坏，这就需要对这线、构件等设施将不可避免的

5、发生老化损坏，这就需要对这些设施进行管理维修，而在维修过程中对管线走向位置、高些设施进行管理维修，而在维修过程中对管线走向位置、高程、坐标、管沟埋深等信息数据的获得离不开完整准确的竣程、坐标、管沟埋深等信息数据的获得离不开完整准确的竣工图。工图。 在原有建筑上进行改造装修等，就必须弄清原建筑物柱在原有建筑上进行改造装修等，就必须弄清原建筑物柱梁板等构件的受力状况数据，而这些信息也同样要从竣工图梁板等构件的受力状况数据，而这些信息也同样要从竣工图纸中获得。事实证明，有了完整、准确的竣工图，在对工程纸中获得。事实证明，有了完整、准确的竣工图，在对工程的管理维修、改建、扩建过程中就能避免重复劳动，节

6、省大的管理维修、改建、扩建过程中就能避免重复劳动，节省大量人力资金，起到了事半功倍的作用。量人力资金，起到了事半功倍的作用。 2 2、竣工图是城市规划、建设管理等活动的重要依据竣工图是城市规划、建设管理等活动的重要依据 随着城市建设的迅猛发展，地下建筑物和管线工程也越来随着城市建设的迅猛发展，地下建筑物和管线工程也越来越多，如何合理的对城市地下空间进行有效规划，安排新建地越多，如何合理的对城市地下空间进行有效规划，安排新建地下建筑物和地下管线的布局，就离不开完整准确的竣工图。例下建筑物和地下管线的布局，就离不开完整准确的竣工图。例如在市政工程施工时经常会发生挖断光缆、电缆、输水管线、如在市政工

7、程施工时经常会发生挖断光缆、电缆、输水管线、煤气管线等事故，造成资源浪费和人身伤亡等不良后果，其主煤气管线等事故，造成资源浪费和人身伤亡等不良后果，其主要原因就是没有一套完整、准确的管线综合竣工图。由此可见，要原因就是没有一套完整、准确的管线综合竣工图。由此可见，在城市规划、建设管理中竣工图的作用是至关重要的。在城市规划、建设管理中竣工图的作用是至关重要的。 3 3、竣工图是司法鉴定裁决的法律凭证、竣工图是司法鉴定裁决的法律凭证 竣工图具有司法鉴定裁决的法律凭证作用。在对工程质量竣工图具有司法鉴定裁决的法律凭证作用。在对工程质量事故的技术鉴定中，首先要对工程竣工图纸进行核对，检查施事故的技术鉴

8、定中，首先要对工程竣工图纸进行核对，检查施工单位是否严格按图施工，有变更的部位是否经过设计同意，工单位是否严格按图施工，有变更的部位是否经过设计同意，签字手续是否完备，其次才是对设计计算、原材料是否合格、签字手续是否完备，其次才是对设计计算、原材料是否合格、施工过程是否符合规范要求等检查。施工过程是否符合规范要求等检查。 4 4、竣工图是抗震防灾、战后恢复重建的重要保障、竣工图是抗震防灾、战后恢复重建的重要保障 例如当地震灾害发生后，通讯、供电、供水、交通（桥梁、例如当地震灾害发生后，通讯、供电、供水、交通（桥梁、隧涵）、建筑物等设施将遭到严重破坏，在灾后的重建过程中，隧涵）、建筑物等设施将遭

9、到严重破坏，在灾后的重建过程中，竣工图将会发挥其不可替代的重要作用。竣工图将会发挥其不可替代的重要作用。 二、竣工图编制的范围、内容、依据二、竣工图编制的范围、内容、依据 （一）竣工（一）竣工图编制范制范围 在在19821982年原国家建委颁发的年原国家建委颁发的关于编制基本建关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定设工程竣工图的几项暂行规定第二条规定：第二条规定：“各各项新建、扩建、改建、迁建的基本建设项目都要编项新建、扩建、改建、迁建的基本建设项目都要编制竣工图制竣工图”。具体如下：。具体如下： 1 1、市政工程和公用设施方面的主要工程，包括：、市政工程和公用设施方面的主要工程，包括：道路

10、、桥梁、隧道等工程。道路、桥梁、隧道等工程。 2 2、交通运输方面的主要工程，包括：铁路、高、交通运输方面的主要工程，包括：铁路、高级公路、车站、港口、码头、机场、地铁等工程。级公路、车站、港口、码头、机场、地铁等工程。 3 3、工业建筑方面工程，包括：工厂、矿山、大、工业建筑方面工程，包括：工厂、矿山、大型车间厂房、烟囱、变电所、高炉、矿井、水坝等型车间厂房、烟囱、变电所、高炉、矿井、水坝等工程。工程。 4 4、人防、军事通信电缆等建筑工程。、人防、军事通信电缆等建筑工程。 5 5、民用建筑方面工程，包括：教学楼、医院、民用建筑方面工程，包括：教学楼、医院、广播电视台、影剧院、文化宫、俱乐部

11、、体育馆、广播电视台、影剧院、文化宫、俱乐部、体育馆、博物馆、展览馆、图书馆、档案馆、宾馆、办公楼、博物馆、展览馆、图书馆、档案馆、宾馆、办公楼、商场、住宅楼等工程。商场、住宅楼等工程。 上述规定范围内的工程项目都应编制竣工图，上述规定范围内的工程项目都应编制竣工图，特别是工程的基础结构、管线等隐蔽部位要重点做特别是工程的基础结构、管线等隐蔽部位要重点做好竣工图的编制工作。好竣工图的编制工作。 （二）竣工图编制的基本内容 竣工图编制的基本内容由以下两方面组成：竣工图编制的基本内容由以下两方面组成：即总体方面和专业方面。即总体方面和专业方面。 1 1、总体方面、总体方面 (1)(1)项目总平面布

12、置图、位置图及地形图。项目总平面布置图、位置图及地形图。 (2)(2)设计图总目录。设计图总目录。 (3)(3)设计总说明。设计总说明。 (4)(4)总体工程图。总体工程图。2、各专业方面 包括土建工程(含建筑、结构)竣工图；给排水工程竣工图；电力、照明电气和弱电(包括通讯、避雷、接地、电视等)工程竣工图；暖通工程(包括采暖、通风、空调)竣工图；设备及工艺流程竣工图。具体内容如下： (1) 建筑竣工图包括：图纸目录；设计说明；屋面、楼面、地面(含地下室工程)分层平面图；立面图；剖面图；门窗图；楼梯间、电梯间、电梯井道的平面和剖面详图；电梯机房平、剖面图；地下部分的防水防潮图，外墙伸缩缝防水图；

13、阳台、雨篷、挑檐及其它建筑大样图。 (2) 结构竣工图包括：结构竣工图目录；说明；基础平面图；基础详图；地下室结构图；（人防图纸）；地下室结构详图；楼面结构布置；楼面配筋图；梁、柱、板、楼梯详图；结构构件详图。 工业厂房屋盖结构竣工图中的柱、梁、板、支撑平面布置及大样图。吊车梁、吊车轨道及与柱结点大样图； (3)给排水工程竣工图包括：图纸目录；设计说明；给排水设备明细表；各层给排水平面布置图(包括给水、废水、污水、雨水、透气管)；各种给排水主管图及透视图；各种给排水工程实际施工详图；屋顶水箱、屋面给排水工程图，水泵房、水池、水塔、冷水塔等工程给排水工程图。 (4)电力、照明电气和弱电工程竣工图

14、包括：图纸目录；设计说明；电气设备明细表；变配电、动力、照明、冷暖通风消防等电管、电线、电缆平面图、系统图；各种高、低压柜、变配电箱原理图、二次接点图。 (5)暖通工程竣工图包括：图纸目录；设计说明；暖通设备明细表；各层平面布置图；暖通管道立面透视图；暖通管道系统图。 (6)设备及工艺流程竣工图包括：图纸目录；设计说明；设备明细表等。 (7)景观：景观竣工图目录；说明；总图；竖向图；放线图；索引图；分区图；节电详图；铺装详图。 (8)绿化：目录；说明；苗木材料表；总图；乔木种植图；灌木种植图；地被种植图。l关于室外关于室外综合地下管网竣工合地下管网竣工图： 室外综合地下管网属地下隐蔽工程，它的

15、完整准确与否非常重要，它也是城建档案管理的重中之重，随着城市服务功能的现代化和人们生活质量的日益提高，地下空间的规划、管理就显得更加突出，因此必须严肃认真的做好综合地下管网图的管理工作。规范在条文说明4.2.2条中规定“地下管线工程竣工图的编制，应按1995年中华人民共和国行业标准，城市地下管线探测技术规程中的有关规定执行。 ( (三三) )竣工图编制的依据文件竣工图编制的依据文件 1、设计图。设计单位提供的作为工程施工的全部施工图，包括所附的文字说明，以及有关的通用图集、标准图集或施工图册。 2、图纸会审记录。监理、施工单位应将各自提出的图纸问题及意见，按专业整理、汇总后报建设单位，由建设单

16、位提交设计单位做交底准备。 图纸会审应由建设单位组织设计、监理和施工单位技术负责人及有关人员参加。设计单位对各专业问题进行交底，施工单位负责将设计交底内容按专业汇总、整理，形成图纸会审纪录。 图纸会审纪录应由建设、设计、监理和施工单位的相目相关负责人签认，形成正式图纸会审纪录。不得擅自在会审纪录上涂改或变更其内容。 3、设计变更通知单。工程设计变更经任意一方提出，必须经设计单位确认，建设单位同意后发出。任何单位未经设计变更，不得更改设计文件。 设计单位应及时下达设计变更通知单，内容详实、明确，必要时应附图，并逐条注明应修改图纸的图号。设计变更通知单应由设计专业负责人以及建设（监理）和施工单位的

17、相关负责人签认。不同工程使用同一变更，必须注明工程名称编号。 分包工程的设计变更应通过总包单位办理。 重大变更内容重大变更内容( (见青建发见青建发2008920089号号) ) 4、技术联系核定单，即在施工过程中由建设单位和施工单位提出的设计修改，增减项目内容的技术核定文件。 5、隐蔽工程验收记录，以及材料代换等签证记录。 6、质量事故报告及处理记录。施工单位向上级反映工程质量事故情况报告，经建设单位、建筑工程质量监督部门、设计单位共同鉴定并提出的处理意见、措施和验证书。 7、建(构)筑物定位测量资料，施工检查测量及竣工测量资料。 8、其他涉及设计变更的文件材料。 三、竣工图编制的程序、方法

18、和质量要求 （一）竣工图的编制程序（一）竣工图的编制程序 按照一定程序编制竣工图，是加强竣工图编按照一定程序编制竣工图，是加强竣工图编制工作，提高竣工图的编制质量的重要保证。竣制工作，提高竣工图的编制质量的重要保证。竣工图编制程序是：工图编制程序是： 1 1、收集和整理编制竣工图的各种依据文件、收集和整理编制竣工图的各种依据文件 在工程建设施工过程中，必须按照文件归档在工程建设施工过程中，必须按照文件归档制度注意收集积累各种变更文件，这些文件是编制度注意收集积累各种变更文件，这些文件是编制竣工图的主要依据。制竣工图的主要依据。 图纸会审和设计变更证明图纸会审和设计变更证明图纸会审、设计变更证明

19、填报说明 1、每个工程无论图纸会审、设计变更有无，必须开此证明，证明中数字填写必须用大写，须选择图纸会审、设计变更证明格式一填报。 2、如果建设工程依据图纸会审、设计变更内容，重新绘制竣工图的，须选择图纸会审、设计变更证明格式二填报。 格式一格式二 2 2、及时编制竣工图、及时编制竣工图 即随施工阶段进度进行审、绘工作，一般以单项即随施工阶段进度进行审、绘工作，一般以单项工程为单位，对照变更文件和现场施工情况，逐张、工程为单位，对照变更文件和现场施工情况，逐张、逐份修改和绘制竣工图。在每一单项工程竣工后，施逐份修改和绘制竣工图。在每一单项工程竣工后，施工单位应编制出一套完整的竣工图，供交工验收

20、时提工单位应编制出一套完整的竣工图，供交工验收时提交城建档案馆和建设单位共同检查验收。交城建档案馆和建设单位共同检查验收。 3 3、竣工图的审签工作、竣工图的审签工作 竣工图的审核与签字工作，是在施工活动中和竣竣工图的审核与签字工作，是在施工活动中和竣工图的编制过程中交叉进行的，主要检查编制深度是工图的编制过程中交叉进行的，主要检查编制深度是否达到质量要求，是否有错漏现象等。否达到质量要求，是否有错漏现象等。 4 4、更正补充工作、更正补充工作 竣工图提交建设单位鉴定、验收，发现有不完整不准确处，应责成施工单位及时予以更正或补充，待更正补齐合格后，按合格要求编制若干套，最后正式向建设单位办理交

21、接手续。 （二）竣工（二）竣工图编制的基本方法制的基本方法 编制竣工图的方法基本上可归纳为以下三种：编制竣工图的方法基本上可归纳为以下三种： 1 1、在施工过程中，完全按图施工，没有变动者，可在原、在施工过程中，完全按图施工，没有变动者，可在原施工图上加盖施工图上加盖“竣工图竣工图”标志章标志章，填写有关栏目，在，填写有关栏目，在“变更变更情况情况”一栏填写一栏填写“无变更无变更”字样，作为竣工图。字样，作为竣工图。 2 2、在施工过程中，有一般性设计变动，能在原施工图上、在施工过程中，有一般性设计变动，能在原施工图上修改补充，且不影响图面质量可不重新绘制竣工图，一般采修改补充，且不影响图面质

22、量可不重新绘制竣工图，一般采用杠（划）改、叉改法，局部修改等方法，把在施工过程中用杠（划）改、叉改法，局部修改等方法，把在施工过程中变更的内容，用碳素笔在施工图上修改、补充。修改、补充变更的内容，用碳素笔在施工图上修改、补充。修改、补充后要引划索引线，注记变更依据，并对变更部位进行编号。后要引划索引线，注记变更依据，并对变更部位进行编号。 3 3、凡结构形式改变、工艺改变、平面、凡结构形式改变、工艺改变、平面布置改变、项目改变、以及有其它重大改布置改变、项目改变、以及有其它重大改变，或变更部分超过图面的三分之一，不变，或变更部分超过图面的三分之一，不宜在原施工图上修改、补充者，应按改变宜在原施

23、工图上修改、补充者，应按改变后的实际情况重新绘制竣工图，并加盖后的实际情况重新绘制竣工图，并加盖“竣工图竣工图”标志章，填写有关栏目，在标志章，填写有关栏目，在“变变更情况更情况”一栏填写一栏填写 “重新绘制重新绘制”字样，字样，作为竣工图。作为竣工图。l图纸上修改部位编号的方法图纸上修改部位编号的方法 在注记变更依据的起始部位画一个圆圈，原则上在注记变更依据的起始部位画一个圆圈，原则上以直径为以直径为1010毫米为宜，将一张施工图上所有的变更按毫米为宜，将一张施工图上所有的变更按先上后下，先左后右的顺序进行编号（每张图纸均从先上后下，先左后右的顺序进行编号（每张图纸均从1 1号开始编），在号

24、开始编），在 “竣工图竣工图”编制章，在编制章，在“变更情况变更情况”一栏填写一栏填写 “变更变更x x处处”字样（与编号数同）。字样（与编号数同）。 正确的编号顺序错误的编号顺序（以变更内容进行编号）（以变更内容进行编号）（以变更内容进行编号）（以变更内容进行编号） 竣工图编制依据文件的编号方法竣工图编制依据文件的编号方法竣工图编制依据文件的编号方法竣工图编制依据文件的编号方法以下是常见编制方法的举例说明。以下是常见编制方法的举例说明。 （1 1）取消内容的改法）取消内容的改法 尺寸、门窗型号、设备型号、灯具型号、尺寸、门窗型号、设备型号、灯具型号、钢筋型号和数量、注解说明等数字、文字、符钢

25、筋型号和数量、注解说明等数字、文字、符号的取消，可采用杠改法。即将取消的数字、号的取消，可采用杠改法。即将取消的数字、文字、符号等用横杠杠掉（不得涂抹掉），从文字、符号等用横杠杠掉（不得涂抹掉），从修改的位置引出索引线，在索引线上注明修改修改的位置引出索引线，在索引线上注明修改依据和编号。例如：在依据和编号。例如：在Z16Z16（Z17Z17）柱断面图中，）柱断面图中，将（将（Z17Z17）取消，变更依据为图纸会审第）取消，变更依据为图纸会审第3 3号第号第2 2条。条。 改绘方法：将（改绘方法：将（Z17Z17）和有关的尺寸用）和有关的尺寸用杠改法去掉，并注明修改依据（见图杠改法去掉，并注明

26、修改依据（见图1 1）：）： 隔墙、门窗、钢筋、灯具、设备等取隔墙、门窗、钢筋、灯具、设备等取消，可用叉改法。即在图上将取消的部分打消，可用叉改法。即在图上将取消的部分打“”，在图上描绘取消的部分较长时，可，在图上描绘取消的部分较长时，可视情况打几个视情况打几个“”，达到表示清楚为准。，达到表示清楚为准。并从图上修改处用索引线引出，注明修改依并从图上修改处用索引线引出，注明修改依据和编号。据和编号。 例如：将（例如：将（B B）（）（C C）轴间）轴间轴上砖墙轴上砖墙取消，变更依据为设计变更第取消，变更依据为设计变更第1 1号第号第6 6条。条。 改绘方法：将隔墙及其门用叉改法改绘方法：将隔墙

27、及其门用叉改法掉，隔墙相关的尺寸杠改，并注明修改依掉，隔墙相关的尺寸杠改，并注明修改依据和编号（见图据和编号（见图2 2）。）。 （2）内容）内容变更的改法更的改法 在建筑物某一部位增加隔墙、门窗、在建筑物某一部位增加隔墙、门窗、灯具、设备、钢筋或相应的尺寸、型号修改灯具、设备、钢筋或相应的尺寸、型号修改等。均应在图上的实际位置用规范制图方法等。均应在图上的实际位置用规范制图方法绘出，并注明修改依据和编号。绘出，并注明修改依据和编号。 例如：将梁剖面图中上部钢筋由原例如：将梁剖面图中上部钢筋由原310310改为改为312312，下部筋由原，下部筋由原314314改为改为316316，变更依据为

28、设计变更第变更依据为设计变更第5 5号和第号和第7 7号第号第3 3条。条。 改绘方法：将变更钢筋改在实际的位置改绘方法：将变更钢筋改在实际的位置上（见图上（见图3 3）。）。 如变更内容在原位置绘不清楚时，应在如变更内容在原位置绘不清楚时，应在本图适当位置（空白处）按需要补绘大样图，本图适当位置（空白处）按需要补绘大样图，并保证准确清楚。并保证准确清楚。 例如：基础平面、一、二、三层（例如：基础平面、一、二、三层（E1E1）轴与）轴与轴交叉处原方柱改为圆柱（直径轴交叉处原方柱改为圆柱（直径500500），基柱），基柱Z5Z5改改Z6Z6。变更依据为设计变更第。变更依据为设计变更第6 6号第号

29、第1 1条。条。 改绘方法：采用图纸空白处补绘大样改绘方法：采用图纸空白处补绘大样方法（见图方法（见图4 4）。）。 （3 3）加写）加写说明明 凡变更依据文件内容，能用建筑制图标准凡变更依据文件内容，能用建筑制图标准在竣工图相应位置修改的，且能完全体现变更内在竣工图相应位置修改的，且能完全体现变更内容的，只须在修改位置加写编号和变更依据，不容的，只须在修改位置加写编号和变更依据，不用再加写说明，例如图三中的变更。用再加写说明，例如图三中的变更。 施工工艺、做法、材料变化等在图上修改施工工艺、做法、材料变化等在图上修改难以用作图方法表达清楚时，可在变更依据后用难以用作图方法表达清楚时，可在变更

30、依据后用精练的语言加以说明。精练的语言加以说明。 例如原会议室地面采用大理石做法，现改为例如原会议室地面采用大理石做法，现改为铺木地板。具体修改办法为：在建筑做法中找出铺木地板。具体修改办法为：在建筑做法中找出相应内容处，用索引线引出，进行编号并注记变相应内容处，用索引线引出，进行编号并注记变更依据，在变更依据后把变更内容用规范、概况更依据，在变更依据后把变更内容用规范、概况的语言加以说明。的语言加以说明。l相同相同变更内容的依据的写法更内容的依据的写法 见设计变更第更第5号第号第3条条 注意，某一条变更可能涉及到二张或二张以上图纸，注意，某一条变更可能涉及到二张或二张以上图纸，某一局部变化可

31、能引起系统变化某一局部变化可能引起系统变化，凡涉及到的图纸和，凡涉及到的图纸和内容均应按规定修改，不能只改其一、不改其二。例如在内容均应按规定修改，不能只改其一、不改其二。例如在图图2 2中（取消墙）的变更中，建筑图、结构图、水暖电等图中（取消墙）的变更中，建筑图、结构图、水暖电等图均要修改。均要修改。 图纸上修改内容要到位，不能将变更内容抄写到图纸图纸上修改内容要到位，不能将变更内容抄写到图纸上的空白部位。上的空白部位。 如本图上无空白位置可绘时，应另绘补图并晒成蓝图如本图上无空白位置可绘时，应另绘补图并晒成蓝图附在本专业图纸之后。注意在原修改位置上应注明修改依附在本专业图纸之后。注意在原修

32、改位置上应注明修改依据和补图图号，不允许将变更的附图原封不动的贴在竣工据和补图图号，不允许将变更的附图原封不动的贴在竣工图上或附在其后作为修改。图上或附在其后作为修改。 （三）（三）编制竣工制竣工图的的质量要求量要求 “百年大计、质量第一百年大计、质量第一”是基本建设的宗旨，是基本建设的宗旨，作为基本建设项目的竣工图与工程长期共存，也作为基本建设项目的竣工图与工程长期共存，也应视作百年大计。因此，在编制竣工图时必须重应视作百年大计。因此，在编制竣工图时必须重视编制质量。其要求包括三个方面：一是内在质视编制质量。其要求包括三个方面：一是内在质量标准，就是竣工图必须符合实际，反映施工结量标准，就是

33、竣工图必须符合实际，反映施工结束最终状况；二是外观质量标准，就是幅面整洁、束最终状况；二是外观质量标准，就是幅面整洁、图形清晰、标志醒目、标注位置合理，达到查阅图形清晰、标志醒目、标注位置合理，达到查阅迅速、利用方便之目的；三是使用质量标准，主迅速、利用方便之目的；三是使用质量标准，主要是所用纸张，书写、裱糊、盖章印泥印色等材要是所用纸张，书写、裱糊、盖章印泥印色等材料质量应符合档案长期安全保管要求。具体为：料质量应符合档案长期安全保管要求。具体为： 1 1、竣工图的图形和有关文字说明必须清楚准确、反、竣工图的图形和有关文字说明必须清楚准确、反映现场变更实际。做到图、物、文字一致，没有错误、映

34、现场变更实际。做到图、物、文字一致，没有错误、遗漏和含糊不清的地方。遗漏和含糊不清的地方。 2 2、蓝图的修改可根据变更的具体情况选用、蓝图的修改可根据变更的具体情况选用“注改注改”和和“杠改杠改”( (划改划改) )，不能刮改，也不得使用涂改液涂改，不能刮改，也不得使用涂改液涂改等方法修改图纸，以保持图面整洁。用施工蓝图编制竣等方法修改图纸，以保持图面整洁。用施工蓝图编制竣工图时，应使用新蓝图，禁止用在工地上受到磨损，残工图时，应使用新蓝图，禁止用在工地上受到磨损，残缺不全和有油垢的旧蓝图编制竣工图。缺不全和有油垢的旧蓝图编制竣工图。 3 3、修改竣工图必须按照建筑制图等国家标准或规定、修改

35、竣工图必须按照建筑制图等国家标准或规定要求绘制，竣工图样上各专业名词、术语、代号、图形要求绘制，竣工图样上各专业名词、术语、代号、图形文字、符号和选用的结构要素，以及填写的计量单位，文字、符号和选用的结构要素，以及填写的计量单位，均应符合有关标准和规定。均应符合有关标准和规定。 4 4、编制、编制“竣工图竣工图”必须用碳素墨水书写和绘制，必须用碳素墨水书写和绘制，不得用圆珠笔或其他易于退色的墨水绘制，以便长不得用圆珠笔或其他易于退色的墨水绘制，以便长期保存。修改图时字体应采用仿宋字，字体的大小期保存。修改图时字体应采用仿宋字，字体的大小要与原图采用字体的大小相协调，不应出现错字、要与原图采用字

36、体的大小相协调，不应出现错字、别字、草字等。别字、草字等。 5 5、图上各种引出说明，一般应与图框平行，引、图上各种引出说明，一般应与图框平行，引出线不得相互交叉，不遮盖其它线条。出线不得相互交叉，不遮盖其它线条。 6 6、修改的内容和有关说明均不得超过原图框。、修改的内容和有关说明均不得超过原图框。 7 7、竣工图要具备完整的图样目录或文件目录。、竣工图要具备完整的图样目录或文件目录。 8 8、所有竣工图均须由编制单位逐张加盖、所有竣工图均须由编制单位逐张加盖 “竣工图竣工图”标志标志章。章。 “竣工图竣工图”标志章是竣工图的法律凭证作用的明显标志，标志章是竣工图的法律凭证作用的明显标志，关

37、系到竣工图的质量和将来的有效利用以及编制单位的法律关系到竣工图的质量和将来的有效利用以及编制单位的法律责任。责任。 “竣工图竣工图”标志章就象设计图标一样重要，设计方面有标志章就象设计图标一样重要，设计方面有问题，通过设计图标内容就可直接查找到设计单位设计人，问题，通过设计图标内容就可直接查找到设计单位设计人，以追究其法律责任。以追究其法律责任。 “竣工图竣工图”标志章也如此，一旦利用与标志章也如此，一旦利用与工程实体不相符的竣工图造成损失，竣工图编制单位、监理工程实体不相符的竣工图造成损失，竣工图编制单位、监理单位相关人员要负法律责任。单位相关人员要负法律责任。竣工图章尺寸为：竣工图章尺寸为

38、：50mm50mm80mm 80mm 具体为下图所示：具体为下图所示：无变更变更 处重新绘制l竣工图标准章中的内容应填写齐全、清楚，不得代竣工图标准章中的内容应填写齐全、清楚，不得代签。签。l每张图纸都应加盖每张图纸都应加盖“竣工图竣工图”标志章标志章( (图纸目录也应图纸目录也应加盖加盖) )，其位置应在设计图标的，其位置应在设计图标的上方上方或左方空处，不或左方空处，不可加盖在图形或说明上。按立卷要求，图纸折叠后可加盖在图形或说明上。按立卷要求，图纸折叠后图标外露，图标外露，“竣工图竣工图”章加盖在这个位置，可一目章加盖在这个位置，可一目了然的看出此张图是竣工图，而不是施工图。了然的看出此

39、张图是竣工图，而不是施工图。 l竣工图章应使用不褪色红印泥。竣工图章应使用不褪色红印泥。 为了确保竣工图的编制质量，对竣工图的编制还应做为了确保竣工图的编制质量，对竣工图的编制还应做到完整和及时。到完整和及时。 1 1、完整的具体要求：竣工图的编制范围、内容、数量应与施工图一致。、完整的具体要求：竣工图的编制范围、内容、数量应与施工图一致。在没有新增加施工图或没有取消施工图的情况下，必须做到有一张施工图，在没有新增加施工图或没有取消施工图的情况下，必须做到有一张施工图，就有一张相应的竣工图就有一张相应的竣工图( (包括总平面图、位置图、地形图、施工总说明、施包括总平面图、位置图、地形图、施工总

40、说明、施工说明、图纸目录、设备明细表等工说明、图纸目录、设备明细表等) )。有新增加的施工图，也应有相应的竣。有新增加的施工图，也应有相应的竣工图；对没有施工图，但实际进行施工且已竣工的工程，必须编制竣工图；工图；对没有施工图，但实际进行施工且已竣工的工程，必须编制竣工图；被取消的施工图，不应编制竣工图，但必须将取消的依据纳入竣工图编制被取消的施工图，不应编制竣工图，但必须将取消的依据纳入竣工图编制资料。资料。 2 2、及时的具体要求：、及时的具体要求：坚持在施工过程中坚持在施工过程中及时收集和整理变更依据文件，及时收集和整理变更依据文件，并并及时在预留的新施工蓝图上进行修改补绘，不要放在竣工

41、后集中编绘。及时在预留的新施工蓝图上进行修改补绘，不要放在竣工后集中编绘。对变更内容的实际施工日期，修改施工图日期及修改哪几张图等事项应由对变更内容的实际施工日期，修改施工图日期及修改哪几张图等事项应由施工单位及时作好记录。施工单位及时作好记录。 错误的方法错误的方法四、四、 竣工图的审签竣工图的审签 为保证竣工图与实际相符，编绘竣工图时必须严格执为保证竣工图与实际相符，编绘竣工图时必须严格执行竣工图的审核制度，以明确职责。层层把好竣工图的审核行竣工图的审核制度，以明确职责。层层把好竣工图的审核签证关，是保证竣工图质量的重要一环，是竣工图存在价值签证关，是保证竣工图质量的重要一环，是竣工图存在

42、价值和法律效力的重要标志。和法律效力的重要标志。（一）审签职能与作用（一）审签职能与作用 所谓审签，就是对编绘的竣工图进行审查、签署。所谓审签，就是对编绘的竣工图进行审查、签署。 1 1、审签职能、审签职能 审签工作的职能是通过对竣工图的审核，发现和纠正错审签工作的职能是通过对竣工图的审核，发现和纠正错漏，保证编绘的竣工图符合实际，达到归档要求，对编绘的漏，保证编绘的竣工图符合实际，达到归档要求，对编绘的准确性、可靠性、真实性、作出最后的审核。准确性、可靠性、真实性、作出最后的审核。 2、审签的作用的作用 审签，是使竣工图成为具有正式法律效力的竣审签，是使竣工图成为具有正式法律效力的竣工档案文

43、件的重要标志，有极其重要的作用，其作工档案文件的重要标志，有极其重要的作用，其作用是：用是： (1) (1)审签是履行竣工图法律效力，明确责任的重审签是履行竣工图法律效力，明确责任的重要手段。要手段。 （2 2）审签是提高竣工图编绘质量的重要方式。）审签是提高竣工图编绘质量的重要方式。 （3 3）通过审查签证后，竣工图可为核定工程造）通过审查签证后，竣工图可为核定工程造价、办理决算、交工验收及存档提供准确的依据。价、办理决算、交工验收及存档提供准确的依据。（二）（二）（二）（二） 审签的原则、方法和内容审签的原则、方法和内容审签的原则、方法和内容审签的原则、方法和内容 1 1、审签的原则、审签

44、的原则 （1 1）法律责任性原则）法律责任性原则 竣竣工工图图经经过过审审签签之之后后就就成成为为工工程程建建设设的的历历史史凭凭证证, ,具具有有重重要要的的法法律律效效用用。因因此此，竣竣工工图图的的审审签签是是一一项项很很严严肃肃、责责任任性性很很强强的的工工作作。要要求求编编绘绘、审审核核人人员员一一定定要要认认真真负负责责搞搞好好这这项项工工作作, ,既既不不能能“只只审审不不签签”, ,又又不不能能“只只签签不不审审”，否否则则将将使使竣竣工工图图失失去去法法律律文文件件的的效效力力。对对审审签签弄弄虚虚作作假假者者，将将追追究究其其法法律律责责任任，所所以以，竣工图审签工作一定要

45、坚持法律责任性原则。竣工图审签工作一定要坚持法律责任性原则。 （2 2）技术性原则）技术性原则 施施工工图图是是反反映映建建、构构筑筑物物技技术术思思想想、构构造造要要求求、技技术术参参数数等等技技术术问问题题的的依依据据文文件件。所所以以，必必须须掌掌握握技技术术性性原原则则，以以确确保竣工图符合国家工程技术规范的要求。保竣工图符合国家工程技术规范的要求。 2、审签的方法的方法 利用施工图编绘竣工图时，实行编制人、利用施工图编绘竣工图时，实行编制人、审核人、技术负责人、总监、现场监理多级审审核人、技术负责人、总监、现场监理多级审核制。核制。 （1 1）编制人在施工过程中按变更部位对施）编制人

46、在施工过程中按变更部位对施工图进行修改、注记、补充竣工原图，并在所工图进行修改、注记、补充竣工原图，并在所绘制的竣工原图上签字，对所绘竣工图的正确绘制的竣工原图上签字，对所绘竣工图的正确性、完整性和质量负责。性、完整性和质量负责。 （2 2）审核人、技术负责人、总监、现场监）审核人、技术负责人、总监、现场监理对编绘人所绘制的竣工图进行全面审查并予理对编绘人所绘制的竣工图进行全面审查并予以签字认可，对竣工图的编绘质量全面负责。以签字认可，对竣工图的编绘质量全面负责。 3 3、审核签署的内容、审核签署的内容 竣竣工工图图审审核核签签署署内内容容有有：变变更更依依据据文文件件、竣竣工工图图、签签证证

47、手手续。续。 （1 1）变变更更依依据据文文件件审审查查的的内内容容是是：审审查查文文件件是是否否齐齐全全，是是否按变更内容要求施工。否按变更内容要求施工。 （2 2）竣竣工工图图审审查查的的主主要要内内容容是是：审审查查是是否否按按施施工工实实际际变变更更对对图图纸纸的的变变更更部部位位进进行行了了修修改改、补补充充； 图图与与图图之之间间相相关关处处是是否都已作相应修改；所有修改部位是否注记变更依据。否都已作相应修改；所有修改部位是否注记变更依据。 （3 3）签签证证手手续续审审查查的的主主要要内内容容是是：审审查查编编制制人人、承承担担施施工工的技术负责人是否已签名。的技术负责人是否已签

48、名。五、五、 竣工图编制时间、编制单位竣工图编制时间、编制单位（一）（一）（一）（一） 竣工图的编制时间竣工图的编制时间竣工图的编制时间竣工图的编制时间 根根据据原原国国家家建建委委19821982年年颁颁发发的的关关于于编编制制基基本本建建设设工工程程竣竣工工图图的的几几项项暂暂行行规规定定第第二二条条规规定定：“编编制制各各种种竣竣工工图图，必必须须在在施施工工过过程程中中（不不能能在在竣竣工工后后）”，按按照照这这一一规规定定竣竣工工图图的的编编制制必必须须一一边边施施工一边编制。工一边编制。 在施工过程中编制竣工图的原因在施工过程中编制竣工图的原因在施工过程中编制竣工图的原因在施工过程

49、中编制竣工图的原因工程建设周期一般较长工程建设周期一般较长 人员变动人员变动 施工单位承包的工程项目较多施工单位承包的工程项目较多人员有限，技术力量不足人员有限，技术力量不足在施工过程中编制竣工图的优点在施工过程中编制竣工图的优点在施工过程中编制竣工图的优点在施工过程中编制竣工图的优点分散工作量分散工作量清楚掌握情况清楚掌握情况及时核对误差及时核对误差（二）竣工图的编制单位 19841984年年6 6月，国家计划委员会、国家档案局联月，国家计划委员会、国家档案局联合下发的合下发的关于做好基本建设项目档案资料管理工关于做好基本建设项目档案资料管理工作的通知作的通知中就编制竣工图的单位作了规定：中

50、就编制竣工图的单位作了规定：“施施工单位在施工中要做好施工记录、检验记录，整理工单位在施工中要做好施工记录、检验记录，整理好变更文件，并及时做出竣工图，保证竣工图质量。好变更文件，并及时做出竣工图，保证竣工图质量。”这一规定明确了编制竣工图是施工单位必须履行这一规定明确了编制竣工图是施工单位必须履行的职责。的职责。 编制竣工图是施工单位的任务原因：编制竣工图是施工单位的任务原因： 编制竣工图所依据的文件，基本上都是施工编制竣工图所依据的文件，基本上都是施工部门形成的部门形成的 。 施工单位是项目产品的直接建造者，对工程施工单位是项目产品的直接建造者，对工程变化最熟悉，尤其是对隐蔽部分有实际测量

51、记录，变化最熟悉，尤其是对隐蔽部分有实际测量记录，可以保证编制的竣工图符合实际情况。可以保证编制的竣工图符合实际情况。 工程竣工后，施工单位应按国家规定向建设工程竣工后，施工单位应按国家规定向建设单位提交完整准确的竣工图等竣工技术文件材料，单位提交完整准确的竣工图等竣工技术文件材料，作为交工验收的依据。作为交工验收的依据。 六、六、 竣工图的组卷方法及套数竣工图的组卷方法及套数（一）（一）（一）（一） 竣工图的组卷方法竣工图的组卷方法竣工图的组卷方法竣工图的组卷方法 竣竣工工图图的的组组卷卷方方法法应应按按专专业业、时时间间顺顺序序排排列列。例例如如：总总图图建建筑筑结结构构给给排排水水采采暖

52、暖电电气气通通风风空空调调，保保持持其系统性、连贯性。其系统性、连贯性。 竣竣工工图图组组卷卷时时，应应考考虑虑便便于于保保管管和和查查阅阅。图图纸纸不不多多时时可可组组成成一一卷卷，如如图图纸纸较较多多，可可按按专专业业（总总图图、建建筑筑、结结构构、给给排排水水、采采暖、电气、通风空调等）分别组成若干卷。暖、电气、通风空调等）分别组成若干卷。 竣工图的立卷一律采用手风琴式折叠，蓝图一面向里，折叠成竣工图的立卷一律采用手风琴式折叠，蓝图一面向里，折叠成4 4号图纸规格号图纸规格（210210297297mmmm）的幅面，图标外露在右下角。的幅面，图标外露在右下角。（二）（二）（二）（二） 编

53、编制竣工制竣工制竣工制竣工图图的套数的套数的套数的套数 编制竣工图的套数应根据工程项目的重要性和竣工档案的编制竣工图的套数应根据工程项目的重要性和竣工档案的接受单位合理确定套数，一般不少于三套。一套移交城建档接受单位合理确定套数，一般不少于三套。一套移交城建档案馆（室）保管，一套移交生产使用单位保管，一套存施工案馆（室）保管，一套移交生产使用单位保管，一套存施工单位。不属于城建档案馆（室）接收范围的小型建设项目竣单位。不属于城建档案馆（室）接收范围的小型建设项目竣工图不得少于一套，移交生产使用单位保管。但是，也有一工图不得少于一套，移交生产使用单位保管。但是，也有一些工程项目由于参与管理部门多

54、，所要求编制的竣工图套数些工程项目由于参与管理部门多，所要求编制的竣工图套数超出上述规定（报房管局、主管部门等），因此，确定编制超出上述规定（报房管局、主管部门等），因此，确定编制套数应结合工程使用、维修部门的具体情况和需要，由甲乙套数应结合工程使用、维修部门的具体情况和需要，由甲乙双方签定合同时，明确建设项目应编制竣工图的套数。双方签定合同时，明确建设项目应编制竣工图的套数。七、七、 竣工图的验收竣工图的验收 20002000年年1 1月月1010日日施施行行的的建建设设工工程程质质量量管管理理条条例例第第十十六六条条：建建设设工工程程竣竣工工验验收收应应当当具具备备的的条条件件之之一一为为

55、有有完完整整的的技技术术档档案案和和施施工工管管理理资资料料。20052005年年5 5月月1 1日日施施行行的的城城市市建建设设档档案案管管理理规规定定第第八八条条、第第九九条条明明确确指指出出：建建设设单单位位在在组组织织竣竣工工验验收收前前，应应当当提提请请城城建建档档案案管管理理机机构构对对工工程程档档案案进进行行预预验验收收，合合格格后后出出具具认认可可文文件件，建设单位在取得认可文件后方可组织竣工验收。建设单位在取得认可文件后方可组织竣工验收。 由由此此可可见，在在工工程程竣竣工工验收收前前对工工程程档档案案重重要要组成成部部分分的的竣竣工工图的的验收收是是尤尤为重重要要的的，建建

56、设单位位应负责组织相相关关单位位检查竣竣工工图的的编制制质量量，严格格掌掌握握验收收标准准，发现不不准准确确或或短短缺缺情情况况，应及及时采采取取措措施施，不不符符合合要要求求者者，不不能能交交工工验收。收。（一）（一） 验验收要求收要求 1 1、由施工单位于工程验收前准备一套汇总并整理好、由施工单位于工程验收前准备一套汇总并整理好的全部竣工文件和竣工图，提交建设单位进行鉴定、验的全部竣工文件和竣工图，提交建设单位进行鉴定、验收。收。 2 2、施工单位提交验收的竣工图应完整无缺，能真实、施工单位提交验收的竣工图应完整无缺，能真实反映施工过程的变化情况反映施工过程的变化情况 ，字迹清楚、图面清晰

57、、准，字迹清楚、图面清晰、准确。确。 3 3、工程竣工验收时，应将竣工图的验收作为整个工、工程竣工验收时，应将竣工图的验收作为整个工程验收的一个项目进行验收，发现有不准确或不完整之程验收的一个项目进行验收，发现有不准确或不完整之处，应及时通知施工单位予以更正或补充，限期完成，处，应及时通知施工单位予以更正或补充，限期完成，更正补充后仍不符合要求者，该工程不予验收和承认，更正补充后仍不符合要求者，该工程不予验收和承认，直至竣工图合格为止。直至竣工图合格为止。（二）验收程序与检查内容（二）验收程序与检查内容（二）验收程序与检查内容（二）验收程序与检查内容 竣工图的验收分三步进行：竣工图的验收分三步

58、进行： 1 1、自自检检： 竣竣工工图图编编制制完完成成并并经经汇汇总总后后，由由编编绘绘人人进进行行自自检检和和校校对对，然然后后由由工工程程技技术术负负责责人人进进行行审审核核，再再提交建设单位组织有关单位参加初验。提交建设单位组织有关单位参加初验。 2 2、初初验验（初初步步检检查查验验收收）： 由由建建设设单单位位组组织织有有关关单单位位对对竣竣工工图图进进行行全全面面检检查查验验收收，主主要要检检查查各各项项工工程程竣竣工图的质量情况。工图的质量情况。 初验时，从以下几个内容进行检查：初验时，从以下几个内容进行检查： （1 1）查编绘竣工图所依据的文件是否齐全。）查编绘竣工图所依据的

59、文件是否齐全。 （2 2）审查完整性，即核查每套文件是否完整、系统。）审查完整性，即核查每套文件是否完整、系统。 （3 3）审查准确性，即核查竣工图编绘深度是否达到国）审查准确性，即核查竣工图编绘深度是否达到国家规定要求，图、物、文字三者是否相符，变更部位家规定要求，图、物、文字三者是否相符，变更部位是否到位，是否注记了修改依据，有无错漏，每份文是否到位，是否注记了修改依据，有无错漏，每份文件记录是否准确、真实可靠、合乎规定。件记录是否准确、真实可靠、合乎规定。 （4 4）查有关单位和个人是否履行了法律签证手续；）查有关单位和个人是否履行了法律签证手续； （5 5）查是否符合整理要求，如图纸排

60、列是否有序、）查是否符合整理要求，如图纸排列是否有序、是否按规定折叠整齐。是否按规定折叠整齐。 对对初初验验中中查查出出的的问问题题，应应限限期期修修改改补补齐齐。补补充充修修改改后后，再再由由有有关关人人员员认认真真复复核核。初初验验完完毕毕后后，应应对对竣竣工图和竣工档案质量作出评价，提出正式验收。工图和竣工档案质量作出评价，提出正式验收。 3 3、经经验验收收组组对对全全部部竣竣工工图图进进行行复复验验或或抽抽查查，验验收收通通过过后后，由由建建设设单单位位汇汇总总整整理理，最最后后办办理理竣竣工工图图和和竣竣工工档档案案的的交交接接、验验收收手手续续，并并向向主主管管机机关关和和城城建建档档案案馆报送存档。馆报送存档。