养老地产养老地产北京泰康之家北京泰康之家··燕园燕园案例研究分析案例研究分析2014年10月 我国老年住宅模式分类• •目前我国赢利型老年住宅可分为目前我国赢利型老年住宅可分为六六种模式（以赢利型产品为研究方向）种模式（以赢利型产品为研究方向）: :政府政府收益收益型型政府政府福利福利型型企业企业赢利赢利型型主要是由政府相关部门联合组织开发和经营，以出租的形式收取一定的费用的老年住宅形式如：汇晨老年公寓汇晨老年公寓主要由政府组织开发和经营管理的社会福利性老年机构，即属于传统的养老院与福利院如：北京第一社会福利院北京第一社会福利院由企业投资开发建设及运营的初级大型老年综合社区，拥有基本的老年社区设计配套设施如：东方太阳城东方太阳城商品房概念化时期，开发商为能鹤立鸡群寻找更好的营销模式，部分开发商打出来养老牌如：东方太阳城东方太阳城 乌镇雅园乌镇雅园养老概念型养老概念型地产地产旅游休闲养旅游休闲养老社区老社区开发商选择自然环境优美或气候条件优质的地区，适合侯鸟式养老的城市如：乌镇雅园乌镇雅园 海南亲和源海南亲和源居家型活力居家型活力老人社区老人社区农业观光型农业观光型养老社区养老社区医疗全程化医疗全程化养老社区养老社区保险行业嫁保险行业嫁接养老社区接养老社区着重打造社区内养老配套设施，为居住于此的活力老人提供学习、展示的平台。
如：上海亲和源上海亲和源 北京温都水城北京温都水城村企合作的养老项目中，除建设应有的养老设施外，开发商还会利用农业用地的先决条件，打造农业种植及采摘丰富老人娱乐生活之余解决农民就业问题如：天津宝坻云杉镇天津宝坻云杉镇 奤夿屯新区奤夿屯新区属于生物科技类养老产品，更加重视医疗设施，三甲医院、医保的嫁接且属于全程无忧型养老社区，完善的半自理、不能自理区如：燕达国际健康城燕达国际健康城 随着全国老龄化的速度发展，保险行业也纷纷进军养老产业，保险与养老有机结合如：北京泰康之家北京泰康之家·燕园燕园 • •企业型养老住宅按盈利模式分类如下：企业型养老住宅按盈利模式分类如下：•““销售销售+ +持有运营持有运营””的方式运作， “销售+持有”，住宅销售与老年公寓等养老配套设施持有运营相结合方式•典型案例：北京太阳城•采取会员制管理模式会员制管理模式，出售长、短租会员卡，变相的“销售+持有”模式•典型案例：上海亲和源老年社区•只租不售，只租不售，对自理、半自理、非自理客户区别对待，收取不同租金•典型案例：燕达国际健康城•以老年住宅概念，出售房屋产权出售房屋产权为主，区域级别配套并举•典型案例：东方太阳城““全部出售全部出售””模式模式————养老概念住宅＋超配套设施养老概念住宅＋超配套设施““只租不售只租不售””模式模式————医疗健康社区，全部持有运营医疗健康社区，全部持有运营““会员制管理会员制管理””模式模式————销售会籍销售会籍““销售销售+ +持有持有””模式模式————养老概念住宅＋养老地产养老概念住宅＋养老地产我国老年住宅模式分类 2013年新面市产品－北京泰康之家·燕园燕园•项目概况： 泰康人寿将建成国内第一家大规模、国际一流标准的持续关爱养老社泰康人寿将建成国内第一家大规模、国际一流标准的持续关爱养老社泰康人寿将建成国内第一家大规模、国际一流标准的持续关爱养老社泰康人寿将建成国内第一家大规模、国际一流标准的持续关爱养老社区，区，区，区， 打造中国养老社区第一品牌是泰康养老社区的目标，打造中国养老社区第一品牌是泰康养老社区的目标，打造中国养老社区第一品牌是泰康养老社区的目标，打造中国养老社区第一品牌是泰康养老社区的目标，“ “让父母开心，让让父母开心，让让父母开心，让让父母开心，让子女放心子女放心子女放心子女放心” ”是泰康养老社区的使命。
是泰康养老社区的使命是泰康养老社区的使命是泰康养老社区的使命 2012 2012年年年年6 6月月月月6 6日，泰康养老社区北京旗舰社区日，泰康养老社区北京旗舰社区日，泰康养老社区北京旗舰社区日，泰康养老社区北京旗舰社区————泰康之家泰康之家泰康之家泰康之家· ·燕园的奠基燕园的奠基燕园的奠基燕园的奠基仪式在北京昌平新城举行陈东升在奠基仪式上强调，这种新型的社区型养仪式在北京昌平新城举行陈东升在奠基仪式上强调，这种新型的社区型养仪式在北京昌平新城举行陈东升在奠基仪式上强调，这种新型的社区型养仪式在北京昌平新城举行陈东升在奠基仪式上强调，这种新型的社区型养老，集居家生活、美食餐饮、医疗护理、文化娱乐、健身运动等全方位的服老，集居家生活、美食餐饮、医疗护理、文化娱乐、健身运动等全方位的服老，集居家生活、美食餐饮、医疗护理、文化娱乐、健身运动等全方位的服老，集居家生活、美食餐饮、医疗护理、文化娱乐、健身运动等全方位的服务与功能于一体，倡导民主自治，是一个活力的社区、开放的务与功能于一体，倡导民主自治，是一个活力的社区、开放的务与功能于一体，倡导民主自治，是一个活力的社区、开放的务与功能于一体，倡导民主自治，是一个活力的社区、开放的“ “老年大学老年大学老年大学老年大学” ”，，，，将改变人们的生活方式。
将改变人们的生活方式将改变人们的生活方式将改变人们的生活方式 北京泰康之家·燕园燕园•基本信息： 泰康之家泰康之家泰康之家泰康之家· ·燕园位于昌平新城的中心区域，该项目总占地约燕园位于昌平新城的中心区域，该项目总占地约燕园位于昌平新城的中心区域，该项目总占地约燕园位于昌平新城的中心区域，该项目总占地约1717万万万万平方米，总建筑面积约平方米，总建筑面积约平方米，总建筑面积约平方米，总建筑面积约3030万平方米其中项目一期建筑面积约万平方米其中项目一期建筑面积约万平方米其中项目一期建筑面积约万平方米其中项目一期建筑面积约9.19.1万平方米，万平方米，万平方米，万平方米，可容纳可容纳可容纳可容纳800800余户，将于余户，将于余户，将于余户，将于20152015年开业运营社区的最大特点是，按照居民年龄年开业运营社区的最大特点是，按照居民年龄年开业运营社区的最大特点是，按照居民年龄年开业运营社区的最大特点是，按照居民年龄和身体状况划分为独立生活、协助生活、专业护理、记忆障碍等不同功能的和身体状况划分为独立生活、协助生活、专业护理、记忆障碍等不同功能的和身体状况划分为独立生活、协助生活、专业护理、记忆障碍等不同功能的和身体状况划分为独立生活、协助生活、专业护理、记忆障碍等不同功能的居住单元，为居民提一站式养老服务，满足居民各层次的个性化需求，让居居住单元，为居民提一站式养老服务，满足居民各层次的个性化需求，让居居住单元，为居民提一站式养老服务，满足居民各层次的个性化需求，让居居住单元，为居民提一站式养老服务，满足居民各层次的个性化需求，让居民们尽享健康、安全、活力、充实的老年生活。
民们尽享健康、安全、活力、充实的老年生活民们尽享健康、安全、活力、充实的老年生活民们尽享健康、安全、活力、充实的老年生活 泰康之家社区，为自理型、需要协助型、需要专业护理型、记忆障碍泰康之家社区，为自理型、需要协助型、需要专业护理型、记忆障碍泰康之家社区，为自理型、需要协助型、需要专业护理型、记忆障碍泰康之家社区，为自理型、需要协助型、需要专业护理型、记忆障碍型的居民提供与之相适宜的居住环境、健身和文化娱乐设施、医疗保健及各型的居民提供与之相适宜的居住环境、健身和文化娱乐设施、医疗保健及各型的居民提供与之相适宜的居住环境、健身和文化娱乐设施、医疗保健及各型的居民提供与之相适宜的居住环境、健身和文化娱乐设施、医疗保健及各类生活服务，让每一位居民再此体验全新的生活方式类生活服务，让每一位居民再此体验全新的生活方式类生活服务，让每一位居民再此体验全新的生活方式类生活服务，让每一位居民再此体验全新的生活方式 北京泰康之家·燕园燕园•基本信息： 沙盘方向为上北下南左西右东，现在预售的是东北角的沙盘方向为上北下南左西右东，现在预售的是东北角的沙盘方向为上北下南左西右东，现在预售的是东北角的沙盘方向为上北下南左西右东，现在预售的是东北角的1 1号楼、号楼、号楼、号楼、2 2号楼，为一期产品，预计号楼，为一期产品，预计号楼，为一期产品，预计号楼，为一期产品，预计20152015年投入使用。
其中年投入使用其中年投入使用其中年投入使用其中1 1号楼号楼号楼号楼1-41-4层为社区配建层为社区配建层为社区配建层为社区配建2 2级级级级康复医院，为老年人解决日常护理问题康复医院，为老年人解决日常护理问题康复医院，为老年人解决日常护理问题康复医院，为老年人解决日常护理问题5-85-8层位协助护理区、层位协助护理区、层位协助护理区、层位协助护理区、9-129-12层位专业层位专业层位专业层位专业护理区，专业的护理人员护理区，专业的护理人员护理区，专业的护理人员护理区，专业的护理人员2424小时服务，保证老年人的生命安全小时服务，保证老年人的生命安全小时服务，保证老年人的生命安全小时服务，保证老年人的生命安全2 2号楼号楼号楼号楼1 1层和层和层和层和地下一层为社区会所，地下一层为社区会所，地下一层为社区会所，地下一层为社区会所，3 3、、、、4 4、、、、5 5号楼为号楼为号楼为号楼为2 2期，剩余期，剩余期，剩余期，剩余6-176-17号楼为号楼为号楼为号楼为3 3期，预计期，预计期，预计期，预计5 5年内年内年内年内完成目前完成目前完成目前完成目前1 1、、、、2 2号楼正在接受预定，正处于施工阶段，预计号楼正在接受预定，正处于施工阶段，预计号楼正在接受预定，正处于施工阶段，预计号楼正在接受预定，正处于施工阶段，预计20152015年交付使用。
年交付使用年交付使用年交付使用 北京泰康之家·燕园燕园•燕园经营模式 两种经营模式：两种经营模式：两种经营模式：两种经营模式： 第一种为以押金形式进行销售，老人可自理房间押金为第一种为以押金形式进行销售，老人可自理房间押金为第一种为以押金形式进行销售，老人可自理房间押金为第一种为以押金形式进行销售，老人可自理房间押金为6060万万万万-180-180万，押金万，押金万，押金万，押金可退，每月另支付生活管理费用可退，每月另支付生活管理费用可退，每月另支付生活管理费用可退，每月另支付生活管理费用1 1万元左右半自理与非自理房间押金万元左右半自理与非自理房间押金万元左右半自理与非自理房间押金万元左右半自理与非自理房间押金1010万元，万元，万元，万元，押金可退，每月另支付生活管理费用押金可退，每月另支付生活管理费用押金可退，每月另支付生活管理费用押金可退，每月另支付生活管理费用3-53-5万元左右万元左右万元左右万元左右 第二种为预付制，为保险销售以第二种为预付制，为保险销售。
以第二种为预付制，为保险销售以第二种为预付制，为保险销售以3131岁为例，每年缴纳岁为例，每年缴纳岁为例，每年缴纳岁为例，每年缴纳2020万元保费，连续万元保费，连续万元保费，连续万元保费，连续缴纳缴纳缴纳缴纳1010年即可投保人在享受保险利益的同时，在年即可投保人在享受保险利益的同时，在年即可投保人在享受保险利益的同时，在年即可投保人在享受保险利益的同时，在6565岁时，可随时入住养老岁时，可随时入住养老岁时，可随时入住养老岁时，可随时入住养老社区，不再另行支付押金社区，不再另行支付押金社区，不再另行支付押金社区，不再另行支付押金 北京泰康之家·燕园燕园•燕园收费标准：青松阁青松阁 青松阁为可自理老人提供多种户型，建筑面积为青松阁为可自理老人提供多种户型，建筑面积为青松阁为可自理老人提供多种户型，建筑面积为青松阁为可自理老人提供多种户型，建筑面积为70-17070-170平米不等户型包括平米不等户型包括平米不等户型包括平米不等户型包括一居室、小一室一厅、大一室一厅、两室一厅一居室、小一室一厅、大一室一厅、两室一厅一居室、小一室一厅、大一室一厅、两室一厅一居室、小一室一厅、大一室一厅、两室一厅。
一居室：一居室：保证金保证金保证金保证金6060万元其他月租费用另外缴纳，如不满意期间服务，保证万元其他月租费用另外缴纳，如不满意期间服务，保证万元其他月租费用另外缴纳，如不满意期间服务，保证万元其他月租费用另外缴纳，如不满意期间服务，保证金随时可退金随时可退金随时可退金随时可退 北京泰康之家·燕园燕园•燕园收费标准：青松阁 小一室一厅：小一室一厅：保证金保证金保证金保证金8080万，其他月租费用另外缴纳，如不满意期间服务，万，其他月租费用另外缴纳，如不满意期间服务，万，其他月租费用另外缴纳，如不满意期间服务，万，其他月租费用另外缴纳，如不满意期间服务，保证金随时可退保证金随时可退保证金随时可退保证金随时可退 北京泰康之家·燕园燕园•燕园收费标准：青松阁 大一室一厅：大一室一厅：保证金保证金保证金保证金120120万，其他月租费用另外缴纳，如不满意期间服务，万，其他月租费用另外缴纳，如不满意期间服务，万，其他月租费用另外缴纳，如不满意期间服务，万，其他月租费用另外缴纳，如不满意期间服务，保证金随时可退。
保证金随时可退保证金随时可退保证金随时可退 北京泰康之家·燕园燕园•燕园收费标准：青松阁 两室一厅：两室一厅：保证金保证金保证金保证金180180万，其他月租费用另外缴纳如不满意期间服务，万，其他月租费用另外缴纳如不满意期间服务，万，其他月租费用另外缴纳如不满意期间服务，万，其他月租费用另外缴纳如不满意期间服务，保证金随时可退保证金随时可退保证金随时可退保证金随时可退 北京泰康之家·燕园燕园•燕园收费标准：雅竹阁 雅竹阁为精心协助服务，为半自理居民提供服务除常规服务雅竹阁为精心协助服务，为半自理居民提供服务除常规服务雅竹阁为精心协助服务，为半自理居民提供服务除常规服务雅竹阁为精心协助服务，为半自理居民提供服务除常规服务外，还提供洗澡、穿衣和用药提醒等日常活动的协助，保证金为外，还提供洗澡、穿衣和用药提醒等日常活动的协助，保证金为外，还提供洗澡、穿衣和用药提醒等日常活动的协助，保证金为外，还提供洗澡、穿衣和用药提醒等日常活动的协助，保证金为1010万元其他月租费用和医疗费用另外缴纳如不满意期间服务，保证金随时可退他月租费用和医疗费用另外缴纳如不满意期间服务，保证金随时可退。
他月租费用和医疗费用另外缴纳如不满意期间服务，保证金随时可退他月租费用和医疗费用另外缴纳如不满意期间服务，保证金随时可退 北京泰康之家·燕园燕园•燕园收费标准：芝兰阁 芝兰阁为老年人提供全方位、完善的以长期护理和老年慢性康芝兰阁为老年人提供全方位、完善的以长期护理和老年慢性康芝兰阁为老年人提供全方位、完善的以长期护理和老年慢性康芝兰阁为老年人提供全方位、完善的以长期护理和老年慢性康复为立足点的专业护理服务社区的护理团康复医师团队和医师团队紧密配复为立足点的专业护理服务社区的护理团康复医师团队和医师团队紧密配复为立足点的专业护理服务社区的护理团康复医师团队和医师团队紧密配复为立足点的专业护理服务社区的护理团康复医师团队和医师团队紧密配合，最大限度的保持居民独立生活能力，保证金为合，最大限度的保持居民独立生活能力，保证金为合，最大限度的保持居民独立生活能力，保证金为合，最大限度的保持居民独立生活能力，保证金为1010万元其他月租费用和万元其他月租费用和万元其他月租费用和万元其他月租费用和医疗费用另外缴纳如不满意期间服务，保证金随时可退医疗费用另外缴纳如不满意期间服务，保证金随时可退。
医疗费用另外缴纳如不满意期间服务，保证金随时可退医疗费用另外缴纳如不满意期间服务，保证金随时可退 北京泰康之家·燕园燕园•燕园收费标准：碧莲阁 碧莲阁为社区重一些身体状况良好，但是在生活中逐渐出现记忆碧莲阁为社区重一些身体状况良好，但是在生活中逐渐出现记忆碧莲阁为社区重一些身体状况良好，但是在生活中逐渐出现记忆碧莲阁为社区重一些身体状况良好，但是在生活中逐渐出现记忆障碍的居民提供脑力健康的专项保健服务，这一独特的服务项目帮助居民消障碍的居民提供脑力健康的专项保健服务，这一独特的服务项目帮助居民消障碍的居民提供脑力健康的专项保健服务，这一独特的服务项目帮助居民消障碍的居民提供脑力健康的专项保健服务，这一独特的服务项目帮助居民消除紧张情绪，减缓记忆能力丧失，具有良好置业旭阳的专业团队，将通过或除紧张情绪，减缓记忆能力丧失，具有良好置业旭阳的专业团队，将通过或除紧张情绪，减缓记忆能力丧失，具有良好置业旭阳的专业团队，将通过或除紧张情绪，减缓记忆能力丧失，具有良好置业旭阳的专业团队，将通过或精心设计的活动帮助有需要的居民保持他们的独立生活和认知能力精心设计的活动帮助有需要的居民保持他们的独立生活和认知能力。
精心设计的活动帮助有需要的居民保持他们的独立生活和认知能力精心设计的活动帮助有需要的居民保持他们的独立生活和认知能力 北京泰康之家·燕园燕园•老人享受权益 除上图会所提供娱乐设施外，每天都有各式各样的课程安排和俱乐部活动唱歌、跳舞、健身操、SPA、阅读、电影、雕塑、陶艺、插花、书法、绘画、音乐会等丰富的课程和活动 定期班车来往奥林匹克公园、蟒山国家森林公园、十三陵水库等周边景区乘坐班车或地铁；直达中国美术馆、嘉德艺术中心、首都剧场、等地观看演出在社区医生及护理人员陪同下，畅享海内外旅游 北京泰康之家·燕园燕园• •泰康之家，有数不清的特色据点，咱家小厨、书香会馆、满时光咖啡吧、欢泰康之家，有数不清的特色据点，咱家小厨、书香会馆、满时光咖啡吧、欢泰康之家，有数不清的特色据点，咱家小厨、书香会馆、满时光咖啡吧、欢泰康之家，有数不清的特色据点，咱家小厨、书香会馆、满时光咖啡吧、欢乐大本营、常青藤健身会馆、飞鱼游泳馆、红梅剧场、金剪子美发沙龙、长乐大本营、常青藤健身会馆、飞鱼游泳馆、红梅剧场、金剪子美发沙龙、长乐大本营、常青藤健身会馆、飞鱼游泳馆、红梅剧场、金剪子美发沙龙、长乐大本营、常青藤健身会馆、飞鱼游泳馆、红梅剧场、金剪子美发沙龙、长城棋盘俱乐部，黄河书画俱乐部、君子茶友会所、音乐教室等等。
城棋盘俱乐部，黄河书画俱乐部、君子茶友会所、音乐教室等等城棋盘俱乐部，黄河书画俱乐部、君子茶友会所、音乐教室等等城棋盘俱乐部，黄河书画俱乐部、君子茶友会所、音乐教室等等 北京泰康之家·燕园燕园•燕园医疗 私人医生：私人医生：社区为每位居民建立电子健康档案，定期安排体检任何问社区为每位居民建立电子健康档案，定期安排体检任何问社区为每位居民建立电子健康档案，定期安排体检任何问社区为每位居民建立电子健康档案，定期安排体检任何问题居民都可以像私人医生详细咨询题居民都可以像私人医生详细咨询题居民都可以像私人医生详细咨询题居民都可以像私人医生详细咨询 社区医院：社区医院：社区配建社区配建社区配建社区配建2 2级康复医院，凭借尖端技术与精心照顾，为社区居民级康复医院，凭借尖端技术与精心照顾，为社区居民级康复医院，凭借尖端技术与精心照顾，为社区居民级康复医院，凭借尖端技术与精心照顾，为社区居民的健康竖起坚强的屏障的健康竖起坚强的屏障的健康竖起坚强的屏障的健康竖起坚强的屏障 快速急救：快速急救：满足满足满足满足3030分钟内急救及转诊，承诺分钟内急救及转诊，承诺分钟内急救及转诊，承诺分钟内急救及转诊，承诺2424小时急诊呼叫服务。
小时急诊呼叫服务小时急诊呼叫服务小时急诊呼叫服务 三甲医院：三甲医院：拟与知名大型三甲医院建立合作，设立绿色就诊通道拟与知名大型三甲医院建立合作，设立绿色就诊通道拟与知名大型三甲医院建立合作，设立绿色就诊通道拟与知名大型三甲医院建立合作，设立绿色就诊通道 六家医院：六家医院：社区与周边社区与周边社区与周边社区与周边6 6家医院也建立合作家医院也建立合作家医院也建立合作家医院也建立合作。