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1、外墙淋水试验专项方案1 1、外墙淋水试验实施的时间、外墙淋水试验实施的时间1)一般情况下,外墙淋水试验应在外墙第一遍涂料完成 710 天、外架拆除后尽快进行(对于质感涂料,宜在质感料完成而面油涂料未开始前进行) 。2)淋水试验应尽量安排在第一轮模拟验收前完成。3)若为精装修交楼,淋水试验及问题整改应在精装修进场前完成。4)对于工期非常紧迫的多层建筑,若脚手架拉结点、门窗封闭不影响淋水效果,可在落架之前进行第一次全面淋水试验,落架后必须再至少进行一次全面淋水。2 2、外墙淋水试验范围、外墙淋水试验范围1)建筑外墙、铝合金门窗、幕墙等。2) 玻璃与墙体未脱开的玻璃天窗、 雨棚应对与墙体接缝位置进行
2、 24 小时闭水或淋水试验检查。3 3、布管、淋水一般要求、布管、淋水一般要求1)挂墙淋水线管采用 25 PPR 管,用 3mm 钻头在管上沿直线钻孔,孔距50-80mm, “喷嘴”对着墙体或窗体,在被检外墙表面形成连续水幕。2)淋水PPR 管挂墙的总长度(包括主管所接多根PPR 管)应根据水压而定,需保证 PPR 管每个小孔都有充足水量流出。3)供水主管宜采用30-40 的 PPR 管,严禁使用内壁已生锈产生“黄水”的钢管。4)挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置,供水主管可临时绑缚在阳台栏杆等位置并注意保护成品,挂线管时严禁采用在墙上钉钉等破坏墙体、成品的措施。5)淋水试验的水源可就近采用自来
3、水、绿化浇灌水、消防水,进行淋水试验的单位应主动推动用水协调工作,保证水源供应。6)水压不够时,相应标段的总包单位应采取加压等措施,保证淋水试验正常进行。7)不超过 6 层的多层建筑,每个立面在顶部布一条管即可。若立面中间有横向凸出线条断开,则应根据线条位置分段布管。8)淋水试验开始前,淋水单位应将淋水范围内铝合金门窗全部关闭,因安装原因无法关闭的门窗由门窗施工单位负责封闭。4 4、外墙淋水试验的时间、渗漏记录、外墙淋水试验的时间、渗漏记录1)第一次全面淋水(1)第一次全面淋水持续时间不得少于 24 小时。(2)第一次全面淋水必须进行,不因下雨而免予进行。(3)淋水试验记录时间段包括开始淋水后
4、 4 小时、8 小时、24 小时三次,对于4 小时内即渗漏的点应做特别关注。2)渗漏整改完成后淋水检查(1)渗漏整改完成后淋水检查的主要目的是检查返修的效果,淋水持续时间不得小于 12 小时,不超过 24 小时。(2)淋水检查由渗漏责任单位负责布管、淋水等工作。(3)淋水检查不限次数,直到监理确定相应问题已经彻底解决为止。3)第二次全面淋水(1)第二次全面淋水的主要目的是进行最后全面检查,确保交楼时外墙渗漏率接近零。(2)第二次全面淋水持续时间不得小于 12 小时,不超过 24 小时分析判定分析判定1)引起外墙渗漏的常见原因。(1)二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。(2)空调板
5、、凸窗等飘板位置没有设置混凝土反坎,排水坡度不够。(3)外墙抹灰空鼓、裂缝。(4)砌筑质量不合格,存在通缝,灰缝过大、不饱满等。(5)墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。(6)外墙脚手架洞眼未按要求封堵。(7)外墙成品线条设置在砌体位置或后切线条,线条位置防水不到位。(8)外墙劈开砖基层未做防水层,未勾缝。(9)水、电(开关插座、灯具位置)、煤气管线出外墙位置防水未做好。(10)空调管、排气扇洞口坡度不正确。(11)出屋面烟道进水。(12)铝合金门窗四周塞缝空鼓,窗边防水层未做好。(13)铝合金窗混凝土台板质量差。(14)铝合金门窗周边、型材接缝打胶开裂。(15)铝合金门窗扣条、型材接缝进水
6、。2)渗漏问题严重性的判断。(1)淋水过程中,渗漏发生的时间越短,问题越严重。(2)在 4 小时内发生的渗漏,说明渗漏点有明显缺陷或隐患,应重点关注。(3)淋水试验与实际下雨的效果不一致,一般情况下,淋水 12 小时内发生的渗漏情况与实际下雨更接近。(4)淋水超过 24 小时后发生的渗漏,在实际下雨时不一定会发生。6 6、外墙渗漏的常用处理方法、外墙渗漏的常用处理方法1)重新挂网抹灰外墙抹灰空鼓、开裂等问题,应将问题部位切开一定范围进行详细检查,重新挂网抹灰。2)补刷防水涂膜(1)采用黑豹 JS-II 型防水涂膜,要求涂膜厚度不小于 1.5mm(2)成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏处理
7、,可将渗漏位置切开后补刷防水。(3)门窗周边补刷防水涂膜时,除须保证塞缝收口范围内涂满外,还应反到墙边至少 50mm 宽。2) 压力灌浆(1)应采用凝固速度较快的专用灌浆材料。(2)铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法。(3)灌浆时,严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔。3) 打胶(1)管线、灯座周边密封必须采用耐候密封胶。(2)打胶基层应干净、干燥,打胶后至少三天才能进行淋水复查。渗漏维修常用方法渗漏维修常用方法序号维修方法材料环氧树脂(能渗入细小裂缝, 完成后需堵灌浆嘴,容易造成污染)1压力灌浆聚氨酯(遇水膨胀生成凝胶体)黑豹 JS-II 掺超细水泥 (渗入缝隙凝固阻断渗漏途径,费用较低)2刷防水涂膜黑豹 JS-II窗边、墙体、 1.5mm 厚、窗边需未做反坎处外 墙 飘 板 根3重新浇注反坎细石混凝土部、门下槛、室 外 楼 梯 与墙体交接处4重新堵洞5重新挂网抹灰细石混凝土、钢丝网、防水砂浆外墙洞眼墙体开裂基层凿毛清洗基层凿毛清洗卷边 50mm窗边、墙体开裂不允许在铝型材上钻孔,灌浆应分次进行常 见 适 用 情况注意事项6打注密封胶道康宁 SJ168、广州白云 SS601、杭门窗、天窗接州之江 JS222缝穿 墙 管 线 周边、灯座基层清理干净7打注耐候胶广州白云 SS611、杭州之江 JS2000基层清理干净8做批水镀锌板幕墙、天窗与批水深入墙体,接主体接缝缝打胶