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1、养生养老社区养生养老社区 目目 录录 contents 第一篇第一篇 春颐园养生养老社区落地石林春颐园养生养老社区落地石林一、一、“以居家养老为主以居家养老为主”的基本养老政策催生养老地的基本养老政策催生养老地产产二、石林布局新型居家养老项目的可行性二、石林布局新型居家养老项目的可行性第二篇第二篇 项目概念性规划方案（征求意见稿）项目概念性规划方案（征求意见稿）第一篇第一篇第一篇第一篇 春颐园养生养老社区落地石林春颐园养生养老社区落地石林一、一、“以居家养老为主以居家养老为主”的基本养老政策催生养老地的基本养老政策催生养老地产产二、石林布局新型居家养老项目的可行性二、石林布局新型居家养老项目的
2、可行性 联合国将“60岁以上人口占总人口比例10%，或65岁以上人口占总人口比重达到7%”作为判断一个国家是否进入老龄社会的标准，我国在90年代末就已进入老龄化社会。 据统计，2007年我国60岁以上的老年人口已经达到143亿，超过了总人口的11。据预测，2030年我国的老年人口将达248亿，2050年将达437亿，届时老年人口的比重将达到总人口的312，也就是说每3到4个人当中，就会有一个是老年人。 1、目前我国老龄化问题的现状、目前我国老龄化问题的现状 项目背景项目背景项目背景项目背景 1 1）、老年人口基数大）、老年人口基数大 60岁以上老年人口已达1.53亿，是世界老年人口总量的15，
3、是亚洲老年人口的12。 2 2）、老年人口增长速度快）、老年人口增长速度快 到2045年左右，中国60岁以上人口将占到总人口的30%。该过程发达国家用了100年。 3 3、高龄化趋势明显、高龄化趋势明显 目前80岁以上老年人口达1300万，约占全国老年总人口的9.7%，而且每年增加4.7%。人口老龄化已成为我国面临的最重要的民生问题之一。 2、我国的老龄化特点、我国的老龄化特点1 1）、历史欠帐较多）、历史欠帐较多 在计划经济体制下，社会没有完成养老积累，这个包袱留到了现在。 2 2）、）、“未富先老未富先老”，人口老龄化与社会经济发展水平不相适应，人口老龄化与社会经济发展水平不相适应 欧美一
4、些发达国家在进入老龄社会时，人均国内生产总值一般在500010000美元，我国目前仅为3000多美元，是典型的“未富先老”国家。 3 3）、家庭养老负担加重）、家庭养老负担加重 生育率下降、人均寿命延长直接导致家庭供养资源减少，子女养老的人均负担成倍增长。“421”模式将成为中国今后几十年的主流家庭模式。 4 4）、目前养老方式与实际需求不匹配）、目前养老方式与实际需求不匹配 中国的传统文化决定了单纯以进入养老院的养老方式无法满足现实的养老需求。3、我国现阶段养老存在的问题、我国现阶段养老存在的问题项目背景项目背景政策背景政策背景 我国2006年提出了一个基本的养老方针，就是以家庭养老为基础，
5、社区养老为依托，机构养老为补充，被称之为9073，90%的老年人在社会化服务协助下通过家庭照顾养老，7%的老年人通过社区照顾养老，3%的老人是入驻养老机构集中养老。1、政府的导向、政府的导向1、中华人民共和国土地管理法；2、国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利化意见的通知（国办发【2000】19号）；3、国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快养老服务业意见的通知（国办发【2006】6号）；4、财政部和国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知（财税200097号。2、国家政策、国家政策政策背景政策背景1、云南省人民政府办公厅转发省老龄委办公室等部门关于
6、加快养老服务业实施意见的通知（云政发【2007】158号）；2、云南省民政厅关于成立加快发展养老服务事业工作领导小组的通知；3、中共昆明市委九届六次全会报告。4、云南省人民政府办公厅关于文件（云政发【2010】85号）3、地方政策、地方政策政策背景政策背景政策背景政策背景 “以以居家养老为主居家养老为主”是我国依据国情制订的解决我国老年人养老的基本养老政策。无论是国家政策还是地方政策都说明我国政府及地方政府已开始高度重视养老问题，养老产业面临前所未有的发展机遇。4、政策解读、政策解读发展动态发展动态 2010年4月7日，由民政部和云南省联合主办的“首届（中国昆明）养生养老高层论坛”在昆明召开。
7、 与会专家以及昆明市领导均表示，随着我国老龄化社会的到来，云南，特别是昆明，以其独特的气候、区位和人文优势，将促使其养生养老产业的发展，并成为新的经济增长点。 中国对外建设总公司与云南城市建设投资有限公司、昆明捷思置业有限公司以及多家保险公司，正筹备在昆明滇池南岸选址建一家“国际养生养老社区”，实现将养老养生产业在云南省落地。 平安信托投资有限责任公司金融投资部总经理肖伟则认为，如果将养老保险业务与养老服务结合起来，是一个非常大的创新，中国平安非常愿意参与昆明养老养生事业的发展，也非常愿意和养老服务专业机构开展合作。1、养生养老高层论坛在昆明召开、养生养老高层论坛在昆明召开 2010年6月6日
8、“首届中国养老产业与养老地产高端论坛”在北京召开。与会专家和领导均认为，当前我国居家及社区养老配套设施建设严重滞后，难以满足大多数老人居家养老的需求。另一方面，养老地产蕴藏巨大市场。2010年我国老年市场需求将达到1万亿，但每年为老年人提供的产品还不足500亿元。尤其在养老住宅的供应方面，全国才刚刚起步，其长远的经济和社会效益不容忽视。 我国养老地产的开发与养老建筑的设计尚处于起步和探索阶段，因此，联合各方力量，共同探讨适合中国国情和市场需求的养老产业发展模式，具有重大的迫切性和现实意义。 2、首届中国养老产业与养老地产高、首届中国养老产业与养老地产高端论坛的召开端论坛的召开发展动态发展动态
9、养老地产正在成为地产商和保险资金下一阶段争夺的重点：万科、首创、保利、华润等地产公司专门成立了养老地产的研发团队，泰康人寿、中国人寿等保险公司纷纷启动养老地产项目。 3、养老地产项目的兴起、养老地产项目的兴起发展动态发展动态1）、万科的“健康养老地产”发展计划已经启动。而在此之前，万科研究健康养老地产物业已有3至5年的时间。万科董事会主席王石表示，与公益性养老物业不同，万科所从事的养老物业面向的是中高端消费群体，以盈利为目的。在2011年，万科将在北京推出其首个“活跃长者住宅”。3、养老地产项目的兴起、养老地产项目的兴起发展动态发展动态2）、北京首创置业与河北建设集团将联手投资70亿元，开发一
10、个位于河北香河的养老项目，总建筑面积近200万平方米。项目位于在潮白河畔，毗邻京沈高速香河第二出口。3）、保利也在年报中表示要拓展养老地产业务，以增加新的盈利增长点。 3、养老地产项目的兴起、养老地产项目的兴起发展动态发展动态另一方面，保险资金也在积极进入养老地产。 泰康人寿投资40亿元购置了小汤山温泉乡的2000亩地，成为保险业浮出水面的首例养老地产项目，预计将于2013年至2014年建成。 中国人寿董事长杨超透露，初步规划构建养老社区“一南一北”的格局，已在河北廊坊拿地超万亩，计划总投资约100亿元，而南部则有可能落户海南。 广东邦家公司也正在广州、长沙、海南、青岛等地选址，拟大批量购买别
11、墅群，筹建“候鸟式高端社区养老院”。4、保险基金的进入、保险基金的进入发展动态发展动态 最早的老年公寓就出现在北京和上海。上世纪的九十年代初，在当时的上海商品房积压量高达上千万平方米的情况下，中高档老年公寓一直供不应求，排队预订的场面时有发生。九十年代中期，北京的一些机构在吸取上海老年公寓的成功经验后，结合本地区老年人生活习性建老年公寓，取得了良好的经济效益和社会效益，而近年京、沪、浙等地推出的中高档老年公寓和度假型老年公寓均收到市场的青睐。5、老年住宅在京、沪等地倍受热宠老年住宅在京、沪等地倍受热宠发展动态发展动态老年养生住宅项目的意义老年养生住宅项目的意义 众所周知，关注社会弱势群体的生存
12、状态是社会公平的重要内容，关注老人的生活质量和居住环境是社会进步的必然。目前，我国“四二一”型家庭已经成为社会细胞的主流，家庭养老功能已逐渐弱化，且现有养老体系有十分脆弱，加之养老覆盖率低，老人居住质量较低，提高老年居住保障制度就显得非常迫切。 北京太阳城老年人住宅区、上海亲和园老年人公寓等等就是动用社会资源进行的有益探索，它产生的效果在广度和深度上都远远超过了政府福利制度所能提供的保障，不仅使老人福利水平得以提高，对老年保障体系还有了更进一步的完善。 1、有助于完善老年保障体系、有助于完善老年保障体系老年养生住宅项目的意义老年养生住宅项目的意义 1978年全国离退休人员的养老金额为173亿元
13、，2000年为3646亿元，2005年为4040亿元，预测到2030年为73200亿元。数据还显示自2000年以来，政府支付离退休人员的养老金都在以每年10%以上的速度递增，均超过了当年GDP的增幅，说明光靠政府资金来完善老年保障体系是不够的。 以房养老理论的提出，目的在于政府通过建立机制和引导，利用老人积累的房产，通过置换和出租，以“四两拨千斤”促使整个社会资源共同应对老龄化问题，缓解政府养老资金严重不足的难题。2、有助于缓解政府养老资金严重不足的难题、有助于缓解政府养老资金严重不足的难题老年养生住宅项目的意义老年养生住宅项目的意义 中国人历来重视居住条件和生活环境，从“上古穴居而野处”到“
14、后世圣人易之以宫室”，居住条件、生活环境在民生中占据着特殊地位。 老人精神和身体的健康、生活的舒适等许多方面更是与居住密不可分。随着年龄增高，老人对居住空间的特殊需求和依赖程度也相应增加。因此，满足适应老人的住房需求，创建使老人能健康、安全、舒适地生活于其中的居住空间环境，创造老人与家庭、社会在时间及空间上的联系，具有切实提高老人居住生活水平的意义。3 3、有助于提高老人的居住生活水平、有助于提高老人的居住生活水平老年养生住宅项目的意义老年养生住宅项目的意义 必须承认，老年住宅也是住宅产业的组成部分。而在当前形势下探索、确立老年住宅区的建设模式，研究老年住宅科学的经营管理模式，规范老年住宅产业
15、的发展，使其成为房地产开发的一个新亮点，应该形成业内人士具有普遍指导意义的共识。老年住宅区的特殊内涵既可为房地产业的创新发展提供思路，特别是在城镇建设和旧城改造方面积累经验。同时，老年住宅区齐备的配套设施，高端的服务水平和高素质的服务团队，又能推动相关产业的发展。 4 4、有助于住宅产业的健康发展、有助于住宅产业的健康发展老年养生住宅项目的意义老年养生住宅项目的意义 老年居住状况不仅是体现国家国力和物质文明的重要标志，而且是体现社会文明政治文明的重要标志。老人的居住状况，很大程度上决定了老人的活动范围和空，决定了老人的物质生活状况和交往的空间，也决定了老人对社会和政府的满意度，直接影响社会的稳
16、定与发展。5 5、有助于和谐社会的建立、有助于和谐社会的建立 ，每个人都要逐步进入老年期，今天每个人都要逐步进入老年期，今天父辈的居住生活状况，就是年轻人、中年人明天生父辈的居住生活状况，就是年轻人、中年人明天生活的模式，关怀老人的住宅问题，也是直接关心我活的模式，关怀老人的住宅问题，也是直接关心我们自己的未来。们自己的未来。总之总之1、在“以居家养老为主”的基本养老政策指导下，全国将有90%以上的老人在家养老，因此养老住宅的开发与建设迫在眉睫。2、当前我国居家及社区养老配套设施建设严重滞后，难以满足大多数老人居家养老的需求，养老地产蕴藏巨大市场。3、传统的房地产大概还有15-20年的时间可以
17、开发，而中国已经进入老龄化的高峰期，养老地产空间巨大，可以看成是未来地产的开发的主要方向和朝阳产业。4、一些地产和保险业的领袖企业已开始介入这个领域说明养老地产具有很大的投资空间。5、京沪老年住宅的热销，说明养老地产有望成为地产开发的“蓝海”。结论结论第一篇第一篇第一篇第一篇 春颐国际养生养老社区落地石林春颐国际养生养老社区落地石林一、一、“以居家养老为主以居家养老为主”的基本养老政策催生养老地的基本养老政策催生养老地产产二、石林布局新型居家养老项目的可行性二、石林布局新型居家养老项目的可行性1 1、我国城市老年公寓的发展方向、我国城市老年公寓的发展方向1 1）、老年公寓将逐步从主城区向城郊转
18、移）、老年公寓将逐步从主城区向城郊转移 老年人进入养老社区的目的就是安享晚年和健康长寿，因此对环境质量要求较多，而现有的养老院、福利院因历史原因，大多选址于市中心，噪音和空气污染相当严重，相信随着老年人对养老质量要求的提高，其老年住宅从主城区向城郊转移将成必然之势，且唯有城郊独特的地理环境才能满足老年人对居住环境的特殊要求。1、我国城市老年公寓的发展方向、我国城市老年公寓的发展方向2 2）、）、“山水型老年公寓山水型老年公寓”将更受消费者青睐将更受消费者青睐 随着居民生活水平的提高，老年人对居住的要求更加讲究。他们年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自然却又无法自主，退休
19、后如释重负，轻松了，无牵挂了，迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触，过着“桃花源”式的田园生活，颐养天年。因此“山水型老年公寓”的出现将倍受他们的青睐。2、老年公寓项目选址特点、老年公寓项目选址特点 针针对老年人喜欢安静、淡泊、朴素、平静的生活，对物质要求不高，不愿地处闹市对老年人喜欢安静、淡泊、朴素、平静的生活，对物质要求不高，不愿地处闹市和商业区、工厂区，与子女的居住要求差异较大，同时老年人怕孤独，在相对集中的老和商业区、工厂区，与子女的居住要求差异较大，同时老年人怕孤独，在相对集中的老年公寓，子女上班上学后，老人们仍有同龄伙伴、共同话题、共同乐趣。因而对项目选年公寓，子女上班上学后，老人
20、们仍有同龄伙伴、共同话题、共同乐趣。因而对项目选址有如下要求：址有如下要求：1.地形应尽可能平坦以减少陡斜的步道，坡道或踏步。相对平坦的现场可促进步行这是一种高度理想的运动。2.周边不应以主要交通干线为界。以便于购物，逛公园而不必穿过主要街道。3.基本的商业设施，如超市，干洗店，药房等，应尽可能相邻并易于到达。4.基本的地区公共设施如文化馆，保健服务和娱乐设施等都要靠近。就此而论应注意到对许多老年人来说其最大步行半径应为0.804公里。5.公共交通应直达建设场地，由于许多为老年人服务的项目，如专门的就医条件，往往不在本区而在其它区，因此公交线路直通老年社区很有必要。2、老年公寓项目选址特点、老
21、年公寓项目选址特点6.场地不宜直接邻近学校或儿童游乐场或为青年与成人所活跃出入的娱乐区。7.场地应有足够的面积，以满足开展户外静止性与运动性的娱乐活动的要求。8.还要注意到整个土地的利用模式依照可能的趋势及预期的计划有发生改变的可能性。9.地块规模宜大不宜小，小则200300亩，大则500800亩，因为老年人虽需要安宁，但更害怕孤独，老年人需要医疗、需要社团活动、需要社群文化、需要对外交往、需要家政服务、需要终极关怀、需要一个人生命全新阶段开始的精神感觉。只有那种大规模的老年社区，居住人口多，才有条件满足老年人的这种生理和心理需求。10.地块距离城郊35km，距离中心城区1015 km为宜，老
22、年人住宅不宜选址在非常偏僻处，不能单求清静而简单的把老年住宅与社会隔离起来，更不能盲目的将其建在偏僻荒漠的远郊区，因为这样一来，老年人经常面对或老或病的同伴，看着他们一个个离去，看不到充满活力健康的人群，心理将会承受很大的压力，不利于身心健康。 基于老年公寓的发展趋势和选址的特别要求，我们在省内遍寻基于老年公寓的发展趋势和选址的特别要求，我们在省内遍寻适合做老年公寓项目的地块，通过不断的比较筛选，我们认为石适合做老年公寓项目的地块，通过不断的比较筛选，我们认为石林是一个理想的区域，而目前的这个地块正是我们心仪的发展养林是一个理想的区域，而目前的这个地块正是我们心仪的发展养老公寓的理想用地。老公
23、寓的理想用地。 石林县交通区位优势明显，是滇东北、滇东南及广东、广西、贵州等地区进入昆明的门户，也是越南等东南亚国家入境我国的重要通道。石林具有非常优越的旅游资源，先后被评为世界地质公园、国家5A级旅游景区等。 二、石林宜居的环境二、石林宜居的环境本本案案二、石林宜居的环境二、石林宜居的环境石林在全国的区位石林在全国的区位石林在云南的区位石林在云南的区位本案在石林的区位本案在石林的区位区区 域域 分分 析析 石林的生态环境非常适宜人居，有着国家园林城市的称号，石林森林覆盖率42%，县城已建成公园13个，建成区绿地率40.51%，人均公共绿化面积达19.32平方米，同时石林年平均气温15.8，年
24、平均日照2193.1小时，生态环境优良。二、石林宜居的环境二、石林宜居的环境 距离昆明78公里，车程1小时10分钟左右，优越的地理区位，宜人的气候，丰富的人文自然景观资源使石林非常适合做中高端的新型居家养老项目。二、石林宜居的环境二、石林宜居的环境 从石林的地理位置、气候条件及交通条件分析来看，石林非常从石林的地理位置、气候条件及交通条件分析来看，石林非常符合我们建设老年公寓的选址条件的要求。符合我们建设老年公寓的选址条件的要求。三、石林的发展战略三、石林的发展战略 发挥石林旅游资源、阿诗玛文化、交通区位三个优势，实施外引内培、科教兴县、城镇化发展三个战略，加快以旅游业为龙头的服务业，以加工业
25、为龙头的新型工业，以粮烟果菜花为龙头的种植业，以羊产业为龙头的畜牧业，以阿诗玛文化为龙头的文化产业五个重点产业发展，实现旅游立县、工业强县、粮烟稳县、文化活县、生态美县五个目标，逐步形成三个经济带石林大道城市经济带、巴江生态休闲经济带和九石阿旅游专线阿诗玛文化旅游特色经济带。通过实施“33553”发展战略，推进旅游国际化、农业产业化、工业新型化、城乡一体化，做到“五扩五增五减”，即扩大改革开放，扩大经济总量，扩大城市规模，扩大劳动就业，扩大社会保障；增快发展速度，增强经济实力，增强发展后劲，增加城市人口，增加居民收入；减少农村人口，减少贫困人口，减少资源消耗，减少环境污染，减少不和谐因素，走生
26、产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路，努力把石林建成昆明市国际旅游度假休闲核心区、城乡一体化示范区和烤烟生产基地、畜牧业养殖基地、现代农业生产基地、旅游商品加工基地，建成云南省集旅游、文化、交通、商贸为一体的区域性中心，建成全国优秀生态旅游城市和国际知名精品旅游胜地。四、石林产业发展导向四、石林产业发展导向1以旅游业为龙头的服务业；2以阿诗玛文化为龙头的文化产业；3以加工业为龙头的新型工业；4以粮烟果菜为龙头的种植业；5以羊产业为龙头的畜牧业。重点产业重点产业四、石林产业发展导向四、石林产业发展导向限制发展的项目限制发展的项目1石资源采掘和石材加工；2国道、旅游专线沿线加油站项目；3煤、铁
27、等矿产资源的开采、加工。四、石林产业发展导向四、石林产业发展导向 禁止发展的项目禁止发展的项目1资源利用率低、耗能高、污染大的项目；2破坏生态环境的项目；3石林风景名胜区保护区范围内、主要公路及九石阿旅游专线沿线可视范围内禁止挖砂采石、采矿；4国家明令禁止的小炼铁、小黄磷、小炼焦、小炼锌、小造纸、小水泥等工业项目。 从石林的发展战略和产业发展导向上看，我们建设老年公寓符从石林的发展战略和产业发展导向上看，我们建设老年公寓符合政府提出的相关要求。合政府提出的相关要求。1、深入实施“12345”旅游国际化发展战略： 以创建世界一流景区，打造国际旅游胜地为目标；实现单一观光型旅游向观光、休闲、度假、
28、康体、生态、科考、会展综合型旅游转变，国内名牌向国际名牌转变；构建三个旅游圈以石林景区和石林旅游度假区为中心的核心旅游圈，以石林景区为中心带动长湖、大叠水、圭山国家森林公园等八个景点发展的石林大旅游圈，以石林风景名胜区为中心辐射宜良九乡、陆良彩色沙林、泸西阿庐古洞、丘北普者黑和弥勒白龙洞的滇东南喀斯特精品旅游圈；实施品牌化、特色化、产业化、多元化四个战略；实现五个突破在创新体制、机制上实现新突破，在生态保护、园林建设和景区提升上实现新突破，在展现彝族撒尼文化与旅游的融合上实现新突破，在宣传营销上实现新突破，在人才培养和人才引进上实现新突破。加快推进旅游二次创业步伐，全面提速旅游转型提升，促进石
29、林旅游跨越发展，实现“旅游立县”目标。五、石林发展对本项目的影响五、石林发展对本项目的影响2、实施“11234”工业突破战略： 以“工业强县”为目标，以打造生态工业集中区为载体，以科技创新、品牌创建为动力，突破土地开发利用、基础设施建设、招商引资项目落地的瓶颈，发展以特色旅游商品制造、农特产品加工、先进制造、生物制药业为主的四大产业，建设特色旅游商品加工园、生物制药园、绿色保健产业园、先进制造园。聚焦招商引资，聚力园区建设，把生态工业集中区建设成为现代化、城市化、生态化、特色化的城市核心区。五、石林发展对本项目的影响五、石林发展对本项目的影响 3、 实施“1313”城市化发展战略： 以石林大道
30、为主轴，加快县城新区、石林旅游度假区、生态工业集中区建设，加速形成“一路三区”石林大道城市经济带；以巴江为绿色主轴，东扩西进，北上南下，加快石林片、路美邑片、板桥片建设，逐步形成“一河三片”巴江生态休闲经济带，2015年建成优秀旅游城市，2030年建成与国际接轨的现代化生态旅游城市。五、石林发展对本项目的影响五、石林发展对本项目的影响4、实施“11214”工程：打造以石林县城和石林旅游度假区为主的商业增长极，以石林大道和九石阿旅游专线构成的“T”型增长轴，建设石林、路美邑2个物流中心，县城（鹿阜、石林、路美邑、板桥）商业圈和圭山、长湖、西街口、大可4个商业集中区，把石林建成带动周边，辐射滇东南
31、，延伸至东盟的旅游商业城市，中国与南亚次大陆两大经济体系的贸易通道，成为融旅游、商贸、休闲于一体的次级城市区域中心。五、石林发展对本项目的影响五、石林发展对本项目的影响 依托于石林未来各方面的发展，本项目落地石林将有经济、社依托于石林未来各方面的发展，本项目落地石林将有经济、社会和政策的支持。会和政策的支持。本项目获得了石林县党委政府及相关各部门的大力支持，目前完成以下的手续： 1、已完成石林管理局、县住建局、县国土局、县环保局、县水务局、石林旅游服务区建设管理委员会等管理部门的石林新上项目初审意见。 2、石林县发改委关于同意开展石林春颐园项目前期工作的函六、石林县党委政府及相关各部门对本项目
32、的支持力度六、石林县党委政府及相关各部门对本项目的支持力度七、实施本项目的企业支持七、实施本项目的企业支持 云南佳宸实业集团有限公司注册成立以来，经风雨历练，现已发展成为覆盖工程建设，房地产开发、国际贸易等多元产业的大型现代企业集团公司。 集团公司在云南市场分布广泛，分别在昆明、建水、蒙自、红河县等地设立项目公司。公司始终贯彻“坚持标准、优质高效、铸造精品、业主满意”的质量方针，先后承建开发了一批有影响的形象工程，得到了社会的一致认可和好评。集团公司始终坚持“一业为主，多业并举，科学决策，和谐发展”的经营方针，积极调整经营策略，先后投资控股、参股了昆明佳宸房地产开发有限公司、昆明桓基商贸有限公
33、司等子公司，锦宸集团昆明分公司。提高了企业的运行质态，增强了企业的竞争力。集团公司全体员工将秉承和发扬“诚信勤实、创新进取”的企业精神，不断提高企业综合素质，努力做大做强企业，促进企业的可持续发展，为人类的繁荣和社会的进步作出更大的贡献。 1、公司简介、公司简介七、实施本项目的企业支持七、实施本项目的企业支持 锦宸集团有限公司成立于1983年4月8日，企业注册资本3.06亿元，企业地址江苏姜堰市， 集团公司市场分布广泛，施工实力雄厚，分别在北京、哈尔滨、西安、武汉、昆明、济南、徐州、上海、南京、扬州、苏州、重庆等地设立了分公司。 近年来，公司被评为“全国民营企业500强”（名列316位）、“全
34、国五百家最大建筑业企业”、“江苏省建筑业最佳企业”、“江苏省建筑业综合实力30强企业”、“泰州市建筑业十强企业”、“企业资信等级AAA级企业”，并被江苏省人民政府命名为“江苏省AAA级重合同、守信用企业”。 锦宸集团昆明分公司成立于2003年12月，分公司严格秉承总公司“坚持标准、优质高效、铸造精品、业主满意”的质量方针， 截止2009年，分公司累计完成建筑总产值36.5亿元人民币，创造利税7380万元，并连续3年被江苏省建设厅评为进西南施工优秀企业、2006年被昆明市建设局评为先进单位，在2007年、2008年、2009年度被总公司评为先进集体。2、母公司及分公司荣誉、母公司及分公司荣誉七、
35、实施本项目的企业支持七、实施本项目的企业支持 2009年云南佳宸实业集团有限公司成为云南省江苏商会副会长单位，并于2011年正式成立昆明市泰州商会，成为昆明市泰州商会会长单位。3、公司的商会背景、公司的商会背景4、公司主要业绩、公司主要业绩 七、实施本项目的企业支持七、实施本项目的企业支持近年来主要开发的项目：建水佳宸华庭 佳宸芳庭小区 城市新宸商务大厦 巴黎小镇花园公寓 红河县东城片区旧城改造等项目近年来主要承建的项目：海康花园小区 彼岸小区 彩云间 滇池岭秀 昆钢悠然天地小区 滇池湖岸花园小区等项目七、实施本项目的企业支持七、实施本项目的企业支持 石林项目对于我公司来说是公司发展战略的重要
36、转折点、通过这几年的积累对投资本项目的基本思考：构造新的团队、集中资金、高起点规划、高品质低价位优质服务的营销理念。 我公司已经在石林注册了石林佳宸房地产开发有限公司、石林春颐园养老投资有限公司共同对该项目进行开发。投资超过5亿元，借助石林在全国乃至全世界的知名度，消费群体定位为全国有入住需求的人群，并且通过该项目的实施，也对企业的结构进行全方位的调整，使其在以后的发展中成为具有核心竞争力和适应市场发展规律的一支优秀团队。5、石林项目对我公司的意义、石林项目对我公司的意义七、实施本项目的企业支持七、实施本项目的企业支持服务设计理念：生活型、居家型养老服务，设计现代品质化养老服务体系服务设计理念
37、：生活型、居家型养老服务，设计现代品质化养老服务体系服务分项：1、家政服务：为会员提供家政服务，要求服务质量上乘、管理规范、从业人员素质过硬。2、物业管理：为会员居住公寓提供保洁、保安、工程维修等，工作流程体系化。3、老年配餐：为会员提供餐饮服务，食品安全、营养搭配合理。4、老年康复健身：提供健身服务，健康管理理念先进，运用国际化康复理疗产品，提供先进的机体体能评估服务、物理理疗服务等。5、老年教育：提供继续教育服务，要求有丰富教育资源和经验。6、老年医院：为会员提供医疗服务，医疗水平达到甲级。7、老年颐养服务：为会员提供颐养服务； 要求护理服务满足老年颐养需求； 包括疾病康复护理、生活护理、
38、生命体征监控、心理照护等。8、其他商业配套服务：为会员提供生活便利创造条件； 包括日用品超市、美容理发、药品营养品、银行等。七、实施本项目的企业支持七、实施本项目的企业支持 本项目建成后入住人口13000人，而且大部分人口属于老年人，按照人均月支出费用1200元计算，年直接消费额将达到1.87亿元，还不包括子女和亲朋来探望产生的间接消费。同时，这些居住人口每天的三餐都需要大量的肉禽蛋、谷物和蔬菜，为周边农民种植养殖提供了就近销售的条件，为当地发展生态养殖和生态种植提供了新的契机。另外小区的物业管理和老年人的托管护理都需要大量的人员，这将为石林提供大量的就业岗位，解决当地的就业需求。七、实施本项
39、目的企业支持七、实施本项目的企业支持第二篇第二篇第二篇第二篇项目概念性规划方案（征求意见稿）项目概念性规划方案（征求意见稿） 养老模式确定为 居家养老居家养老 居家式的养老机构和机构式的居家养老（会员制）居家式的养老机构和机构式的居家养老（会员制） 建设模式确定为 纯养生养老住宅区纯养生养老住宅区本本项项目目的的定定位位： 本项目选址石林旅游服务区南区，石林大道西侧，首期用地面积50亩，总用地面积300亩。一、项目选址及周边环境介绍一、项目选址及周边环境介绍 本项目用地为一个长方形地块，位于石林大道西侧，局部有高差。环境背景优美。一、项目选址及周边环境介绍一、项目选址及周边环境介绍二、地形及初
40、步规划设想二、地形及初步规划设想地形图地形图 结合场地的坡度，集中设置了一片高端老年住宅片区，有利于满足住户不同的需求。二、地形及初步规划设想二、地形及初步规划设想二、地形及初步规划设想二、地形及初步规划设想 局部采用由小户型组成的东西向的建筑布局，充分的利用了土地资源，并且保证建筑有充足的阳光和开阔的环境视野。二、地形及初步规划设想二、地形及初步规划设想 酒店呈半圆形，结合广场便于交通的组织，为整个项目打造了一个门户节点，同时也面向整个城市开放，成为重要的城市景观节点。二、地形及初步规划设想二、地形及初步规划设想 项目建筑布局多为南北向，采用院落式的围合布局，有利于营造休闲、静怡的生活空间。
41、二、地形及初步规划设想二、地形及初步规划设想 大体量的集中商业，保证了城市主干道边建筑风格简洁统一，相比小商网，更具有城市风貌。二、地形及初步规划设想二、地形及初步规划设想 医院布局简洁，面向城市开放，为城市医疗设施做一定的补充。鸟瞰图鸟瞰图二、地形及初步规划设想二、地形及初步规划设想场地剖面示意图场地剖面示意图主要经济技术指标规划总用地 200221.07，约300亩总建筑面积 537906.76 地上 474902.76（其中老年住宅323799.37，老年公寓69891.64， 酒店25493，医院18810，商业19425，老年公 寓活动场所11316 )停车位 1575个老年住宅 3
42、493套老年公寓 873套居住人数 12924人容积率 2.37%建筑密度 25.44%绿地率 40.56%二、初步规划设想二、初步规划设想二、初步规划设想二、初步规划设想高档老年住高档老年住宅区宅区老年住老年住宅区宅区老年公老年公寓寓医院医院酒店、商酒店、商业配套区业配套区功功能能分分析析图图 项目内道路系统基本做到人车分流，车行道路沿建筑周边形成环路，便于发挥通行、物流、救援的作用，同时也为安保提供了有效空间，增加结合连廊，使道路兼容了浏览、休闲、观景、歇息等多种功能。车行道满足消防车辆通行要求，满足急救要求，停车采用地下停车方式。安全便利的交通安全便利的交通二、初步规划设想二、初步规划设
43、想 社区空间以建筑序列为形，以养老生活流和支持养老的服务体系为魂，着力体现传统文化内涵，展示欧式建筑时尚温馨的风格。园区内景观，采用水景和天然绿化景观屏障相结合的方式，塑造跌宕起伏和灵动幽静的自然环境，植物的设置采用疏密有致，四季景致丰富多变的原则，传递时令信息，增加观赏性和满足老年群体的追忆符号。舒适宜人的绿化景观舒适宜人的绿化景观二、初步规划设想二、初步规划设想 社区内配置有高标准无障碍化设计的公寓楼、专业的护理医院，功能齐全的健康会所、配餐中心、老年大学，文体活动室，舒适的茶憩栈、咖啡厅，标准的门球场以及生态型的户外环境，为老年人提供安全舒适的居住环境和活动空间。为实现 “健康、快乐”的
44、老年新生活，实现“代子女尽孝、替父母分忧”，的服务理念，将引进先进的公司和单位，分别提供物业、餐饮、健身、医疗等项目的服务，让现代服务业融入到传统的养老业之中，使养老事业在传统意义上实现了质的飞跃。三、项目配套设施设想三、项目配套设施设想1、硬件设施、硬件设施 社区建有智能化总控中心。社区建有智能化总控中心。分别为电视监控系统、无线求助定位系统、室内红外线监控系统、智能“一卡通”系统、周界报警系统、楼宇自动化控制系统、企业资源计划管理系统、呼叫中心及CRM子系、业务管理支撑系统（后台系统）、接口程序等等，全方位保障了会员的人身和财产安全。三、项目配套设施设想三、项目配套设施设想2、智能化应用、
45、智能化应用三、项目配套设施设想三、项目配套设施设想3、软件设施、软件设施1）会员制模式会员制模式 俱乐部式管理，老年人充分享受自主、自尊、自由的幸福生活； 2）终身养老服务）终身养老服务 入住的至尊老人创造自在的家庭生活，从健康自理，到生活护理，直至临终关怀服务，一生相伴；三、项目配套设施设想三、项目配套设施设想3、软件设施、软件设施3）私人管家服务私人管家服务 为至尊老人建立生活模型，提供享受悠然品质生活的保障。管家式秘书，专业化贴心服务； 每幢公寓楼的底层都设有专业对口、训练有素的“管家”，尊重并保护老人的私密、自由，提供最人性化的生活、健康、娱乐领域的照料和服务。配套设施示意图配套设施示
46、意图医院活动中心配餐中心门球场休闲茶室酒店及活动广场室外健身 1、绿化景观意向图、绿化景观意向图四、景观规划设想四、景观规划设想2、景观小品意向图、景观小品意向图四、景观规划设想四、景观规划设想3、水景意向图、水景意向图四、景观规划设想四、景观规划设想 每一处设计细节都首要考虑宜老、每一处设计细节都首要考虑宜老、适老、助老，为老人提供一个畅达、适老、助老，为老人提供一个畅达、安全和舒适的生活环境。安全和舒适的生活环境。 1、建筑之间都建风雨连廊，可以畅通无阻的到达居住区的每个角落。 2、每栋公寓都有公共活动空间，走廊通道满足行动不便老人及送诊、急救的宽敞尺度，配有高低扶手。 3、房门尺度都具备
47、轮椅使用者的操作空间。五、宜老化设计考虑五、宜老化设计考虑4、斜道、门厅、大堂、楼梯、升降机、厨房、卫生间和淋浴房等，都按无障碍要求设置。五、宜老化设计考虑五、宜老化设计考虑1、卧室、客厅采用防滑木质地板；卫生间地面安装电地暖系统；卫生间干湿间设置地沟。快速收集地面溅水，无障碍地面处理。2、强调老年人在生活上对家居安全性的要求，在家居设计的安全因素作重点考虑，在家具边角处均有圆角处理，避免出现尖角，使安全系数得以提高；3、装修材料使用新颖环保型装饰材料。无气味散发，比较符合老年人居住要求；4、日用设施齐全，并有报警和红外监护。六、室内装修设想六、室内装修设想户门向外开，防止室内意外发生时，因向
48、内推门对会员发生二次伤害家具边角倒圆处理，保护老人安全电插板合理放置，老人使用更加安全六、室内装修设想六、室内装修设想户型平面图户型平面图七、户型设计设想七、户型设计设想户型平面图户型平面图七、户型设计设想七、户型设计设想户型平面图户型平面图七、户型设计设想七、户型设计设想 项目分为两期进行建设开发，一期主要包含建设大部分的老年公寓、医院和集中商业，二期主要包含了部分的老年公寓、老年住宅、酒店及商业等。一二期的开发互为补充，相互依存，形成有序的建设周期。八、实施计划八、实施计划二期二期一期一期九、项目实施需要的政策支持九、项目实施需要的政策支持1、居家养老社区必须配备完整的服务配套设施，需要具
49、备规模性才能产生相应的社会效应和经济效益，所以在项目的用地规模上需要得到政府的支持；2、基于居家养老社区的居住人口特点，需要政府在项目配套上给予大力的支，比如社区内综合医院的入住单位，需要当地有经验、有能力的医院合作 ，项目建设单位为满足社区内人口日常生活所需蔬菜、禽蛋的供应等而建立的种植养殖基地的支持等；3、服务于社区的人员较多，希望政府能在人员组织和人员培训上给予支持；4、由于项目的起点较高，今后的服务和配套要求较高，因而在社会资源和政府资源能得到支持，比如社区内人员及家属旅游石林的优惠等等；5、由于项目的营销是全国性的，对于宣传石林具有较大的作用，因此在未来的营销方面需要得到政府的支持，获得营销石林营销项目的双赢。 孝敬父母长辈，是我国数千年来的传统。 “代天下子女尽孝，为世间父母分忧”的服务理念贯穿于亲和、善孝、感恩、执着之中，给住在社区的老人以最高层次的贴心、关爱，让所有的入住会员感觉是至尊的、安全的、健康的，他们仍然是社会的中心，是尊贵的主人。“百善孝为先百善孝为先”谢谢 谢！谢！
