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1、水岸社区水岸社区蓝湾国际蓝湾国际王礼、官鹏、陈明辉 20069蓝湾国际策划提提 名名 缘缘 由由 差异化的产品定位差异化的产品定位 生态生态人、建筑、自然和谐人、建筑、自然和谐 的产品设计的产品设计 创新型的创新型的“VIPVIP顶跃顶跃”设计设计蓝湾国际策划内内 容容 纲纲 要要项项目目介介绍绍开发背景开发背景开发策略开发策略产品介绍项目规划项目规划建筑设计建筑设计户型设计户型设计园林景观园林景观总总结结蓝湾国际策划项项 目目 概概 况况物业类型：普通住宅物业类型：普通住宅建筑类别：高层建筑类别：高层占地面积：占地面积：39048.8039048.80平方米平方米建筑面积：建筑面积：2000
2、00200000平方米平方米容容 积积 率：率：5.125.12绿绿 化化 率：率：46.20%46.20%均均 价：价：1200012000元元/ /平方米平方米开盘时间：开盘时间：200620067 71919入住时间：入住时间：2008200812121818总总 户户 数：数：878878套套停停 车车 位：位：843843个个项目位置：厦门市思明区体育路与育秀路交界处项目位置：厦门市思明区体育路与育秀路交界处开开 发发 商：厦门金都特房置业有限公司商：厦门金都特房置业有限公司蓝湾国际策划开开 发发 背背 景景 蓝湾国际位于厦门市思明区，湖滨南北路板块，该区蓝湾国际位于厦门市思明区，湖
3、滨南北路板块，该区拥有筼筜湖、白鹭洲公园等大型自然景观拥有筼筜湖、白鹭洲公园等大型自然景观 思明区是厦门的中央商务区，集中了诸如中银大厦、思明区是厦门的中央商务区，集中了诸如中银大厦、大华银行等高档写字楼，是厦门市目前的政治文化体育大华银行等高档写字楼，是厦门市目前的政治文化体育中心中心 该区是厦门市房地产市场最活跃的板块，也是竞争最该区是厦门市房地产市场最活跃的板块，也是竞争最激烈的板块激烈的板块蓝湾国际策划项目位置图项目位置图蓝湾国际福隆东方丽景国贸春天蓝湾国际策划数数 据据 比比 较较楼盘开盘时间建筑类别均价户型特色蓝湾国际2006-7-195栋短板式高层建筑12000元 /平方米132
4、.2200均匀分布景观科技国贸春天2006-5-184栋中高层板式建筑11000元 /平方米140200 豪宅设计坡地山景，湖景融为一体福隆东方丽景2006-5-201栋板式高层建筑12300元 /平方米160 180大户设计拥有大面积绿色景观蓝湾国际策划开开 发发 策策 略略 项目定位：项目定位： “科技水景科技水景”豪华住宅豪华住宅 开发主题：生态、人文、运动、科技开发主题：生态、人文、运动、科技 目标客户群：目标客户群：CBDCBD区的中、高级管理人士区的中、高级管理人士蓝湾国际策划产品规划产品规划 占地约占地约4万平方米，总建筑面积将近万平方米，总建筑面积将近20万平方米，建筑密度万平
5、方米，建筑密度19% 布局上有个人、自然和谐的理念布局上有个人、自然和谐的理念 ,整整个小区动静分离，人车分流，底层全部个小区动静分离，人车分流，底层全部架空，有丰富的公共交流空间架空，有丰富的公共交流空间 5栋短板式高层建筑采用开放式庭院栋短板式高层建筑采用开放式庭院布局以争取景观朝向为第一原则，小区布局以争取景观朝向为第一原则，小区庭院朝向南侧庭院朝向南侧 “一庭两轴一庭两轴”空间布局，使得小区形成空间布局，使得小区形成内部宽达内部宽达50米的内庭米的内庭 蓝湾国际策划规规 划划 图图蓝湾国际策划建建 筑筑 设设 计计 简约独特的建筑简约独特的建筑设计设计 立面设计遵循现代、清雅的理念立面
6、设计遵循现代、清雅的理念 采用暖灰的色调采用暖灰的色调 蓝湾国际策划户户 型型 设设 计计 户型由户型由132.2 132.2 平方米平方米200200多平方米均匀分布，多平方米均匀分布，层高层高3 3米米 每个户型都拥有宽大的景窗，以满足超高层建每个户型都拥有宽大的景窗，以满足超高层建筑明朗的远眺视野与景观对居室的介入筑明朗的远眺视野与景观对居室的介入 VIPVIP顶跃顶跃 ，创新型户型设计，创新型户型设计 蓝湾国际策划户户 型型 图图 厅堂坐向朝南厅堂坐向朝南 超大面宽客厅超大面宽客厅 餐厅与厨房紧密相连，精致布局，餐厅与厨房紧密相连，精致布局，合理利用空间合理利用空间 书房兼卧室，双重功
7、能书房兼卧室，双重功能 客卧区与主卧区分离，保持私密客卧区与主卧区分离，保持私密 蓝湾国际策划VIP顶跃顶跃 精致跃层结构精致跃层结构 客厅挑高客厅挑高6米，四明设计米，四明设计 超宽面客厅，稀有的大面积玻璃落超宽面客厅，稀有的大面积玻璃落地窗，豪门气度，采光通风俱佳地窗，豪门气度，采光通风俱佳 居室独立分区，主卧配有走入室衣居室独立分区，主卧配有走入室衣柜柜 专属卫浴，功能细分设计专属卫浴，功能细分设计 客卧附属卫浴客卧附属卫浴 明厨与豪华露台相接明厨与豪华露台相接蓝湾国际策划园园 林林 设设 计计 以简洁明快的以简洁明快的“蓝色港湾蓝色港湾”水系为主题水系为主题 欧洲的街区欧洲的街区规划思
8、想与划思想与线性景性景观的思想相的思想相结合，形合，形成独具特色的景成独具特色的景观思想思想 设计中把分布于整个小区的景观节点作为点状景观，设计中把分布于整个小区的景观节点作为点状景观，沿溪流、水系及道路的景观空间序列形成线状景观，而沿溪流、水系及道路的景观空间序列形成线状景观，而小区中心绿地、组团绿地和中心水景一起构成了面状景小区中心绿地、组团绿地和中心水景一起构成了面状景观，形成点、线、面相结合的景观系统观，形成点、线、面相结合的景观系统。 蓝湾国际策划园林效果图园林效果图蓝湾国际策划科科 技技 配配 套套 充分运用环保和高新材料充分运用环保和高新材料 新型的墙体材料，拥有良好的节能阻热功
9、能，新型的墙体材料，拥有良好的节能阻热功能，窗户则通过断桥铝合金型材和窗户则通过断桥铝合金型材和双层中空双层中空Low-ELow-E玻璃阻挡阳光中的紫外线玻璃阻挡阳光中的紫外线 先进性与实用性结合先进性与实用性结合 透明景观电梯透明景观电梯、户式中央空调系统、高智能、户式中央空调系统、高智能安防系统、可视对讲系统安防系统、可视对讲系统 蓝湾国际策划总结总结在定位上，合理确定在定位上，合理确定“科技水景科技水景”的主题的主题,形成差异化形成差异化规划布局上规划布局上有个人、自然和谐的理念有个人、自然和谐的理念 善于善于用科技的手段，打造节能、环保、绿色的社区用科技的手段，打造节能、环保、绿色的社区蓝湾国际策划结束结束蓝湾国际策划
