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1、后海总部基地周边项目调查沉淀人：蒋燕、李新超、谢扬飏2012-06阿里巴巴阿里巴巴深圳大厦深圳大厦百丽百丽大厦大厦海王星辰海王星辰总部大厦总部大厦天虹天虹总部总部大厦大厦中铁南方中铁南方总部大厦总部大厦中海油南方中海油南方总部大厦总部大厦航天国际航天国际中心中心卓越后海卓越后海项目项目大成大成基金基金鹏润达鹏润达商业广场商业广场中山中山金融金融大厦大厦鹏瑞鹏瑞深圳深圳湾湾1 1号号华润后海华润后海总部大厦总部大厦腾讯腾讯滨海大厦滨海大厦百度百度国际大厦国际大厦滨海大道滨海大道南南海海大大道道东滨路东滨路沙沙河河西西路路科科苑苑大大道道香江日香江日航广场航广场后后海海滨滨路路后后海海大大道道来福
2、士来福士广场广场深圳软件深圳软件产业基地产业基地深圳软件深圳软件产业基地产业基地中建钢构中建钢构大厦大厦喜之郎喜之郎总部总部滨海高科技产业基地滨海高科技产业基地p 位置：位置：南山区高新南区填海六区，东接规划中的科技公园，南靠滨海大道，西邻白石路，北至学府路p占地面积：占地面积：12.312.3万万 ，p 总建面：总建面：61.961.9万 p包含项目：腾讯滨海大厦、深圳软件包含项目：腾讯滨海大厦、深圳软件产业基地、三诺大厦、芒果网总部大厦、产业基地、三诺大厦、芒果网总部大厦、A8A8音乐大厦、音乐大厦、VC&PEVC&PE、怡化金融科技、怡化金融科技、卫星大厦等。卫星大厦等。p介绍：介绍：深
3、圳软件产业基地由国家发改委、工信部与深圳市政府共同出资5700万元建设的，投资总规模约30亿元。科技园南区总占地科技园南区总占地12.312.3万平米的高科万平米的高科技产业聚集地技产业聚集地腾讯滨海大厦腾讯滨海大厦p 位置：位置：南山区科技园内，后海大道与滨海大道的交汇处，高新区填海填海六区的西南角。p占地：占地：18650.9518650.95p 建筑面积：建筑面积：34.9534.95万万p主楼规划：主楼规划：包括一座包括一座192192米高，米高，5050层楼的南塔楼，一座层楼的南塔楼，一座192192米高米高4040层楼的北塔楼和三条连接两座塔楼并在内部设层楼的北塔楼和三条连接两座塔
4、楼并在内部设置共享配套设备的置共享配套设备的“连接层连接层”。地下设有四层停车库。地下设有四层停车库。p 项目用途：项目用途：主要建设动漫游戏、移动互联网及搜索中心等设施，建成后将成为腾讯动漫游戏及移动互联网的研发基地。p建设年限：建设年限：2011年-2016年腾讯在深圳的新总部大楼，将成为腾讯动漫游戏腾讯在深圳的新总部大楼，将成为腾讯动漫游戏及移动互联网的研发基地；及移动互联网的研发基地；百度大厦百度大厦p 位置：位置：深圳市南山高新区填海六区学府路南侧p占地：占地：14143.3414143.34p 建筑面积：建筑面积：17.617.6万万p 配套商业面积：配套商业面积：30003000
5、p 建筑形态：建筑形态：由写字楼、商业组成；p 主楼规划：主楼规划：分为东、西两塔，东塔地上高度为分为东、西两塔，东塔地上高度为180m180m，西塔地上高度为西塔地上高度为160m160m。l主塔楼1-层为商业p 项目用途：项目用途：除了是百度华南总部，还将扮演百度国际总部和深圳研发中心两个重要角色百度华南地区的总部和研发中心，是集运营和研百度华南地区的总部和研发中心，是集运营和研发为一体的综合性研发办公楼；发为一体的综合性研发办公楼；中海油总部大厦中海油总部大厦p 位置：位置：南山后海滨路与创业路交汇处p 占地：占地：12712.51平方米p 建筑面积：建筑面积：26.6万p 办公面积：办
6、公面积：19万p 建筑形态：建筑形态：由超高层写字楼、商业组成；p 主楼规划：主楼规划：超高层塔楼地上超高层塔楼地上4545层，地下层，地下5 5层，主塔楼高层，主塔楼高200m200m，辅楼，辅楼160m160m；l主塔楼1-层为商业l塔楼层至45层为办公区；p 运营模式：运营模式：建筑面积自用率须达到70%以上，且该部分建筑面积10年内不准对外出售；p 入市时机：入市时机：预计2013-2014p 开发商：开发商：中国海洋石油总公司后海中心区高品质、超高层总部办公楼，采用双后海中心区高品质、超高层总部办公楼，采用双子塔造型，以中海油集团自用为主；子塔造型，以中海油集团自用为主；p 占地面积
7、：占地面积：25727.8p 建筑面积：建筑面积：23.2万p 建筑形态：建筑形态：由超高层写字楼、商务公寓、商业、酒店组成；p 主楼规划：主楼规划：超高层塔楼超高层塔楼6262层，高层，高300.8m300.8m；l主塔楼1-5层为商业l塔楼6层至41层为办公区（其中，36层至41层为豪华办公区）l42层至62层为豪华酒店；p 副楼规划：副楼规划：35层商务公寓p 运营模式：未定运营模式：未定p 入市时机：入市时机：预计2012年中旬p 目标客群：目标客群：电子、物流、金融p 开发商：开发商：长城控股南山商业文化中心的地标商务综合体，南山商业文化中心的地标商务综合体，300m300m主主塔楼
8、以写字楼为主；塔楼以写字楼为主；香江日航广场香江日航广场p 位置：位置：南海大道与创业路交汇处p 占地面积：占地面积： 53,725 p 建筑面积：建筑面积：约37万p 停车位：停车位：2021个p 建筑形态：建筑形态：商业、办公、酒店、商务公寓p 容积率：容积率：6.5p 绿化率：绿化率：30%p 入市时机：入市时机：预计2014年12月p 目标客群：目标客群：电子、物流、ITp 主要投资商：主要投资商：凯德置地p 设计单位设计单位: : 英国Benoy建筑师事务所等国际国内顾问团队集购物、办公、娱乐休闲、居住、城市文化等功能集购物、办公、娱乐休闲、居住、城市文化等功能于一身的于一身的“都市
9、客厅都市客厅”，以对外出租为主；，以对外出租为主；来福士广场来福士广场华润总部大厦华润总部大厦华润集团在后海中心区的企业总部，未来深圳第华润集团在后海中心区的企业总部，未来深圳第二高楼，写字楼部分预计以自用及出租为主；二高楼，写字楼部分预计以自用及出租为主；p位置：位置：后海中心区深圳湾体育中心p占地面积：占地面积：3.8 万 ，p总建面：总建面：55万 p 物业类型：物业类型：写字楼、住宅、商业、场馆等p高度：高度：480mp经营模式：经营模式：对外出租p建筑设计公司：建筑设计公司：SOM、KPFp开发商：开发商：华润集团p预计时间：预计时间：2015年航天国际中心航天国际中心中国航天科技集
10、团公司在珠三角的总部管理中心中国航天科技集团公司在珠三角的总部管理中心, ,定位为具有航天标识的城市地标建筑定位为具有航天标识的城市地标建筑p位置：位置：后海滨路与海德三道交汇处东北角p占地面积：占地面积：10458.44 ，p总建面：总建面：18万 p 物业类型：物业类型：写字楼、住宅、商业等p主楼规划：主楼规划：项目包括两栋塔楼及商业裙房。办公主塔楼项目包括两栋塔楼及商业裙房。办公主塔楼（北塔楼、（北塔楼、1 1号楼）号楼）4848层，高层，高212.5m212.5m；附楼（南塔楼、；附楼（南塔楼、2 2号号楼）楼）2828层，高层，高121.2m121.2m；商业裙房；商业裙房6 6层，
11、高层，高31m31m；设；设4 4层地下层地下室，深约室，深约17.7m17.7m。p高度：高度：230230mp开发商：开发商：深圳市航天高科投资管理有限公司p预计时间：预计时间：2014年卓越后海项目卓越后海项目湾区金融中心、企业总部基地、超甲级标杆国际湾区金融中心、企业总部基地、超甲级标杆国际顶级商务写字楼顶级商务写字楼p 位置：位置：后海中心区北区，滨海大道以南，海德三道以北，科苑大道以西，后海滨路以东p 占地面积：占地面积：4890.374890.37 ，p 总建面：总建面：18.57万 p 物业类型：物业类型：写字楼p 主楼规划：主楼规划：项目计入容积率的总建筑面积项目计入容积率的
12、总建筑面积9080090800平米，平米，共共1 1栋栋4646层；地下室建筑面积层；地下室建筑面积2190021900平米，共三层平米，共三层p 高度：高度：200200mp 开发商：开发商：深圳市圳宝实业有限公司中铁南方总部中铁南方总部集总部经济、办公、商务、企业文化功能于一体集总部经济、办公、商务、企业文化功能于一体的后海的后海CBD 5ACBD 5A标准甲级写字楼标准甲级写字楼p 位置：位置：南山区后海片区中心公园路北段以西，创业路以南，登良路以北p占地面积：占地面积：52485248 ，p 总建面：总建面：4.31万 p 用途：写字楼、商业用途：写字楼、商业p高度：限高高度：限高10
13、0100mp 开发商：开发商：中铁南方投资发展有限公司p 预计时间：预计时间：2013年4月份鹏润达商业广场鹏润达商业广场集办公、酒店、商业于一体的地铁上盖城市集办公、酒店、商业于一体的地铁上盖城市综合体项目综合体项目p 位置：位置：南山后海片区海德三道与后海滨路交汇p 占地面积：占地面积：13566.113566.1 ，p 总建面：总建面：23.6623.66万 p 用途：写字楼、酒店、商业等用途：写字楼、酒店、商业等p主楼规划：主楼规划：项目主要建设项目主要建设2 2栋塔楼（含栋塔楼（含3 3层商业裙房）层商业裙房），其中西塔楼为办公塔楼，其中西塔楼为办公塔楼，3232层；东塔楼为酒店塔层
14、；东塔楼为酒店塔楼，楼，3232层。建筑物裙楼为层。建筑物裙楼为1 1层至层至1212层，主要为酒店大层，主要为酒店大堂，办公大堂，地上停车场，与商业等；地下堂，办公大堂，地上停车场，与商业等；地下1 1层至层至地下地下4 4层主要为地下停车场与地下商业以及地铁换乘层主要为地下停车场与地下商业以及地铁换乘区域区域p高度：高度：150150mp开发商：开发商：深圳市鹏润达置业集团有限公司阿里巴巴大厦阿里巴巴大厦20112011年年1212月月1515日奠基，现面向全球征集设计方日奠基，现面向全球征集设计方案中案中p 位置：位置：登良路以南，中心路以东，科苑大道以西p占地面积：占地面积：16292
15、16292 ，p 总建面：总建面：8 8万 p总体规划：总体规划：沿海一侧一线海景位置高层建筑不宜突沿海一侧一线海景位置高层建筑不宜突破破5555米，裙房高度米，裙房高度1212米；沿中心路部分高层建筑原米；沿中心路部分高层建筑原则限高则限高7575米。整个大楼局部可以超过米。整个大楼局部可以超过75 75 米，但不得米，但不得突破突破100100米米p 用途：用途：阿里巴巴集团南方总部、国际运营总部和阿里巴巴集团南方总部、国际运营总部和商业云计算研发中心商业云计算研发中心p高度：限高高度：限高100m100mp预计时间：预计时间：2015年百丽大厦百丽大厦毗邻深圳湾口岸，座拥优质深圳湾海景资
16、源，毗邻深圳湾口岸，座拥优质深圳湾海景资源，周边名企林立，地理位置得天独厚周边名企林立，地理位置得天独厚p 位置：位置：南山后海中心区东滨路以北、后海滨路以南p占地面积：占地面积：2763.52763.5 ，p 总建面：总建面：4.64.6万 p总体规划：总体规划：一栋高约一栋高约100100米至米至120120米办公楼，地上米办公楼，地上2727层，层，设有设有4 4层地下停车场。层地下停车场。p 用途：用途：商业性办公用地p 高度：高度：130m130mp预计时间：预计时间：2015年海王星辰总部大厦海王星辰总部大厦毗邻深圳湾口岸，所在区域为深圳总部经济毗邻深圳湾口岸，所在区域为深圳总部经
17、济及金融产业聚集基地，地理位置得天独厚及金融产业聚集基地，地理位置得天独厚p 位置：位置：南山后海中心区东滨路以北、后海滨路以南p占地面积：占地面积：41394139 ，p 总建面：总建面：5.155.15万 p总体规划：总体规划：一栋一栋2424层，高约层，高约100100米的办公楼，东面裙米的办公楼，东面裙楼一有楼一有3 3层高层高1616米，裙楼二有米，裙楼二有4 4层高层高2525米米p 用途：用途：商业性办公用地p 高度：高度：130m130mp预计时间：预计时间：2015年天虹总部天虹总部所在区域为深圳总部经济及金融产业聚集基所在区域为深圳总部经济及金融产业聚集基地，周边名企林立，
18、地理位置得天独厚地，周边名企林立，地理位置得天独厚p 位置：位置：南山后海中心区东滨路以北、后海滨路以南p占地面积：占地面积：6212.226212.22 ，p 总建面：总建面：8 8万 p总体规划：总体规划：办公面积办公面积1640016400平方米，将主要用于建设平方米，将主要用于建设公司运营中心，公司总部亦将迁入，另外，预计约公司运营中心，公司总部亦将迁入，另外，预计约52005200平方米写字楼将进行出租。商业面积平方米写字楼将进行出租。商业面积 3960039600平方平方米，用于建设公司旗舰店。米，用于建设公司旗舰店。p 用途：用途：商业、办公p 高度：高度：105m105mp预计
19、时间：预计时间：2013年其他地块信息其他地块信息中建钢构：中建钢构： p位置：位置：南山后海中心区，科苑大道与后海滨路之间p占地面积：占地面积：28922892 ，p 总建面：总建面：3.963.96万 p用途：用途：商业性服务设施用地p宗地号宗地号：T107-0025喜之郎：喜之郎： p位置：位置：南山后海中心区，天虹总部以北p占地面积：占地面积：55675567 ，p 总建面：总建面：4.734.73万 p用途：用途：商业性服务设施用地p宗地号：宗地号：T107-0015大成基金：大成基金： p位置：位置：后海中心区，科苑路以西，海德三道以西p占地面积：占地面积：41014101 ，p 总建面：总建面：5.85.8万 p用途：用途：商业性办公p宗地号宗地号：T107-0067中山证券：中山证券： p位置：位置：后海中心区，科苑路以西大成基金大厦以北p占地面积：占地面积：37273727 ，p 总建面：总建面：4.154.15万 p用途：用途：商业性办公p宗地号：宗地号：T107-0066THE END
