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1、翠堤营销提振与传播创作提报123产品认识传播认识创作表现方案构成方案构成PART-1产品认识产品认识产品认识传播认识创作表现翠堤七色镇新品1号楼，15F小高层2号楼，6+1多层3号楼，15F小高层7号楼，6+1多层4号楼，5+1多层8号楼，5+1多层12号楼，6+1多层11号楼，11+1小高层翠堤组团产品扫描与价值分析多层产品描述与通路可能小高层产品描述与通路可能2号楼6+1多层产品，88两房30套，127跃层6套；共36套。88两房产品占到了本栋房源套数比的82%多，多层两房为历年市场供应所仅见，市场竞争力主要体现在稀缺性1号楼15层小高层产品，51一房15套，80-88两房120套；共13
2、5套。80-88为主的小高层两房产品。4号楼5+1多层产品，88两房23套，128跃层6套；共29套。88两房产品占到了本栋房源套数比的近80%，多层两房为历年市场供应所仅见，市场竞争力主要体现在稀缺性3号楼15层小高层产品，41一房29套，87两房58套；共87套。7号楼6+1多层产品，111三房20套，172顶跃4套；共24套。111经济性三房为主，占到了本栋房源套数比的82%多，产品特色体现在高功能、高性价比、空间利用率高11号楼11+1小高层产品（1-4层为退台式），主力产品131-142三房60套，170-185顶跃6套，共66套。纯粹大户血统。8号楼5+1多层产品，88两房23套，
3、128跃层6套；共29套。与4号楼成完全镜像关系产品价值归纳：多层产品以88-129中小户两房、经济性三房为主，在多层共计153套房源中，88占到了105套，多层中小户，这在市场竞争面极具稀缺性；1号楼、3号楼均为15层电梯小高层，且主力户型均为40-50一房与80-88两房，共计222套，电梯小高层的中小户在可比项目中相当稀缺；11号楼为11+1精品电梯小高层，以130-180三房、四房为主，且1-4层为退台式花园洋房产品，66套大尺度户型确保本栋产品的大户血统与高舒适度。综上翠堤组团体现出的产品稀缺性尤为突出。12号楼6+1多层产品，88两房29套，128跃层6套；共35套。88两房产品占
4、到了本栋房源套数比的近80%，多层两房为历年市场供应所仅见，市场竞争力主要体现在稀缺性产品认识传播认识创作表现翠堤七色镇新品通过上表可分析得出：1、80-88平米两房产品共计283套，占到了翠堤组团（441套）房源套数比的64%，由此可见，两房销售的成功与否将在很大程度上左右本次营销目标的实现。2、7号楼以111平米经济型三房为主，相比88平米两房总价较高，除172平米顶跃产品外，建议在单价制定方面酌情向下修正。3、11号楼1-4层为退台式花园洋房产品，5-10层为130-140平米三房、四房，11+1F为170-185平米跃层，是本组团中当之无愧的楼王产品，建议在定价、销控、首付方面与其他楼
5、位拉开档次。4、1号楼、3号楼共有41-51平米一房产品44套，在整个销售全局现金流贡献方面权重最低，但存在单价总价均低的先天利好，在推广方面似可作为攻击突破点之一。产品认识传播认识创作表现翠堤七色镇新品因此，本次为期15天的短期传播动作本质上是一场多层/小高层两房主打的攻击战产品认识传播认识创作表现翠堤七色镇新品PART-2传播认识传播认识产品提振：拔高产品，突出诉求 稀缺性价值提振：超低价格，突出诉求 性价比功能提振：解构空间，突出诉求 舒适性产品认识传播认识创作表现翠堤七色镇新品3 3点认识点认识怎样的稀缺性？二环内 大社区 多层 小高层 中小户为主 价格超低突破产品认识传播认识创作表现
6、翠堤七色镇新品与市场抄底风暴相比，我们的产品差异性二环内 多层 小高层 中小户为主产品层面的基本诉求点具有闪亮的传播优势，但我们认为传播力尚有提升空间产品认识传播认识创作表现翠堤七色镇新品在产品的价值诉求上，我们提倡更高形象的价值传播不仅仅是多层 也不仅仅是小高层而是一种更高价值的产品形态-城市洋房产品认识传播认识创作表现翠堤七色镇新品SO，我们对翠堤的产品定位翠堤-七色镇纯洋房组团多层情景洋房+小高层电梯洋房产品认识传播认识创作表现翠堤七色镇新品SO，产品定位之上的传播主语稀缺 诞生 城市洋房当我们的城市被一座座拔地而起的高楼所掩盖；当人们的居住空间，距离脚下的土地越来越远；当现代快节奏生活
7、慢慢吞噬掉你的闲情逸致；当都市变的越来越嘈杂，宁静变的越来越珍贵；当越来越多的人被高高在上的房价逼到远郊去置业；当渴望住在大社区的人们无奈住进单体高层公寓；当渴望住在二环里，渴望与城市保持距离情调的人越来越多；当市场上的洋房只为购买大户型的人而诞生；当洋房一直都在忘记中小户型；当崇尚住在二环里的愿望依然迫切，崇尚住在洋房里的期望越来越浓，崇尚住在风景里的心还在滚烫的跳跃翠堤-七色镇纯洋房组团来了产品认识传播认识创作表现翠堤七色镇新品怎样的营销刺激？产品认识传播认识创作表现翠堤七色镇新品翠堤-七色镇纯洋房组团迎春上市12月26日至1月10日，交10000送5000认购优惠进行中付款方式优惠：最低
8、首付30%起，首付50%一次性优惠2%，首付95%一次性优惠5%；签约解筹优惠：2009年1月10日前，1-30名成功解筹客户可获总房款额外2%的再优惠；31100名成功解筹客户获得总房款额外1%的再优惠。怎样的舒适性？产品认识传播认识创作表现翠堤七色镇新品二环内的城市价值越来越稀贵，二环永远代表着这个城市最便利的生活指数。都是90，我住二环内的城市洋房七色镇，翠堤纯洋房组团，位享二环境内，可轻松抵达城墙内最繁华中心，也可瞬时抵达城市活力区域高新，同时拥有3000繁盛商区，爱家、人人乐等各大商业MALL相伴左右，从容转换工作与生活。怎样的舒适性？产品认识传播认识创作表现翠堤七色镇新品同样的面积
9、，你选择高层，还是洋房？同样的公共空间，洋房与人分享的比例更大！都是90，我不住高层有的人追求高层建筑，却发现高处不胜寒，有的人在优雅中犒赏自己，享受最温暖的洋房时光。七色镇，翠堤纯洋房组团，更低的亲地距离，更低的容积率，更大的楼间距，以城市洋房的居住品格，强调居住室内空间与室外环境有机结合，让你彻底告别与人拥挤的高层，提前10年实现洋房生活梦。怎样的舒适性？产品认识传播认识创作表现翠堤七色镇新品好房子的居住价值，与社区品质配套成正比，品质配套越高，就代表着你的生活便利度越高。都是90，我有60万平米大盘配套翠堤纯洋房组团，生长于蔚蓝花城60万平米成熟大盘之上，畅享1100高尚会所。恒温泳池、
10、咖啡厅、棋牌室、瑜伽室、健身房、儿童玩乐设施一应俱全，配备篮球场、羽毛球场、老年晨练广场、社区幼儿园，儿童托管中心，可以在运动中与邻里互动，以高舒适品质配比提升你的生活指数。怎样的舒适性？产品认识传播认识创作表现翠堤七色镇新品情景园林，低密建筑，宽阔楼间距，园林环境是提升生活品位的绝对附加值。都是90，我住在繁花掩映中层层退台，入户花园，270度观景这些让人们对居住生活产生美好遐想的景象已并非别墅的专利。翠堤纯洋房组团，将围合组团景观与产品互动布局发挥到极致，270度观景，365天的观景，推崇风景无处不在的视野效果。花园整体布局自然流畅，错落有致，给人以多组团、多层次、多角度的景色和视觉观赏。
11、PART-3创作表现创作表现翠堤，TVC传播脚本（15秒）放眼二环内，城市洋房有多少？遍数西安洋房，以精致中小户为主的有多少？答案，除了稀缺，还是稀缺！稀缺诞生城市洋房七色镇-翠堤纯洋房组团迎春上市88、128多层情景洋房，超低均价4100元/50、88、140小高层电梯洋房，惊爆均价3800元/12月26日-1月10日交10000送5000认购进行中天朗地产09钜献蔚蓝花城四期七色镇翠堤洋房组团销售热线：86295222/333楼宇电视TVC传播脚本产品认识传播认识创作表现翠堤七色镇新品LOGOLOGO产品认识传播认识创作表现翠堤七色镇新品大海报产品认识传播认识创作表现翠堤七色镇新品小海报产
12、品认识传播认识创作表现翠堤七色镇新品户型图产品认识传播认识创作表现翠堤七色镇新品户型图户外户外产品认识传播认识创作表现翠堤七色镇新品小区灯箱小区展板产品认识传播认识创作表现翠堤七色镇新品售楼部二层东墙灯箱产品认识传播认识创作表现翠堤七色镇新品售楼部沙盘旁灯箱产品认识传播认识创作表现翠堤七色镇新品售楼部大X展架产品认识传播认识创作表现翠堤七色镇新品售楼部小X展架产品认识传播认识创作表现翠堤七色镇新品售楼部吊旗产品认识传播认识创作表现翠堤七色镇新品售楼部竖幅产品认识传播认识创作表现翠堤七色镇新品售楼部挂幅产品认识传播认识创作表现翠堤七色镇新品百盛银台宣传卡卡套内页产品认识传播认识创作表现翠堤七色镇新品百盛银台宣传卡卡套产品认识传播认识创作表现翠堤七色镇新品百盛银台宣传卡产品认识传播认识创作表现翠堤七色镇新品超市银台宣传年历卡产品认识传播认识创作表现翠堤七色镇新品超市银台宣传年历卡认购传播短信七色镇纯洋房组团50、88、128平米户型多层城市洋房天朗地产优质出品，每平米3800元惊世价格，认购交1万送5千，86295222/333短信传播示意一50、88、128、140平米3800元低价多层洋房，二环内、城墙边，1万认购送5千，天朗地产，七色镇翠堤纯洋房组团86295222/333短信传播示意二26/12/200804/01/2009产品认识传播认识创作表现翠堤七色镇新品
