基础理论幻灯新

《基础理论幻灯新》由会员分享，可在线阅读，更多相关《基础理论幻灯新（54页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、工程造价计价基础理论工程造价计价基础理论 08清单、10定额1第一章、工程造价的含义第一章、工程造价的含义 一是指进行建设自开始前期工作至竣工投产形成固定资产为止的全部费用。l二是指工程价格，即建设一项工程预计和实际所形成的建筑安装工作价格和建设工程总价格。l本课程所讲的工程造价是指第二含义。2工程造价两种含义的区别工程造价两种含义的区别工程造价两种含义的区别工程造价两种含义的区别 第一章、工程造价的含义第一章、工程造价的含义3第一章、工程造价的含义第一章、工程造价的含义l工程造价的特点、职能、作用工程造价的特点、职能、作用l特点：大额性、个别差异性、动态性、层次性、兼容性特点：大额性、个别差

2、异性、动态性、层次性、兼容性l职能：预测、控制、评价、调节（实现条件最主要的是职能：预测、控制、评价、调节（实现条件最主要的是市场竞争机制的形成）市场竞争机制的形成）l作用：项目决策、制定投资计划和控制投资、筹集建设作用：项目决策、制定投资计划和控制投资、筹集建设资金的依据、评价投资效果的重要指标、合理利益分配资金的依据、评价投资效果的重要指标、合理利益分配和调节产业结构的手段和调节产业结构的手段4第一章、工程造价的含义第一章、工程造价的含义 整整个个计计价价过过程程是是一一个个由由粗粗到到细细、由由浅浅到到深深、最最后后确确定定工工程程实实际际造造价价的的过过程程，计计价价过过程程各各环环节

3、节之间互相衔接，之间互相衔接，前者制约后者，后者补充前者前者制约后者，后者补充前者。可行性可行性可行性可行性 研究研究研究研究初步初步初步初步设计设计设计设计工程工程工程工程招投标招投标招投标招投标合同合同合同合同实施实施实施实施竣工竣工竣工竣工验收验收验收验收技术技术技术技术设计设计设计设计施工图施工图施工图施工图 设计设计设计设计投资投资投资投资估算估算估算估算 竣工决算竣工决算竣工决算竣工决算（实际造价）（实际造价）（实际造价）（实际造价）设计设计设计设计概算概算概算概算修正修正修正修正概算概算概算概算施工施工施工施工预算预算预算预算合同合同合同合同 价价价价竣工结算竣工结算竣工结算竣工

4、结算（结算价）（结算价）（结算价）（结算价）工程造价的计价特征工程造价的计价特征工程造价的计价特征工程造价的计价特征: :单件性、多次性、造价组合性、方法多样性、单件性、多次性、造价组合性、方法多样性、依据复杂性依据复杂性5例题例题l1.1 1.1 建设项目的实际造价是（建设项目的实际造价是（ C C ）。）。 A A、中标价中标价 B B、承包合同价承包合同价 C C、竣工决算价竣工决算价 D D、竣工结算价竣工结算价l1.1.2 2 在在有有关关工工程程造造价价的的基基本本概概念念中中，下下列列说说法法不不正正确确的有（的有（AA）。）。 A A、工工程程造造价价两两种种含含义义表表明明需

5、需求求主主体体和和供供给给主主体体追追求求的经济利益相同的经济利益相同 B B、工程造价在建设过程中是不确定的工程造价在建设过程中是不确定的 C C、实实现现工工程程造造价价职职能能的的最最主主要要条条件件是是形形成成市市场场竞竞争争机制机制 D D、建建设设项项目目总总投投资资包包括括其其总总造造价价和和流流动动资资产产投投资资两两部分部分6例题例题1.31.3l工程造价具有多次性计价特征，其中各阶段与工程造价具有多次性计价特征，其中各阶段与造价对应关系正确的是（造价对应关系正确的是（ ACD ）。）。 A招投标阶段招投标阶段-合同价合同价 B合同实施阶段合同实施阶段-合同价合同价 C竣工验

6、收阶段竣工验收阶段-实际造价实际造价 D施工图设计阶段施工图设计阶段-预算价预算价 E可行性研究阶段可行性研究阶段-概算造价概算造价7第二第二章章工程造价的构成工程造价的构成l一、固定资产与流动资产：一、固定资产与流动资产：l固定资产：企业使用期限超过固定资产：企业使用期限超过1年的房屋、构筑物、机年的房屋、构筑物、机器、机械、运输工具以及其他与施工生产、经营有关的器、机械、运输工具以及其他与施工生产、经营有关的设备、器具、工具等；不属于施工生产经营主要设备的设备、器具、工具等；不属于施工生产经营主要设备的物品，单位价值在物品，单位价值在2000元以上，且使用年限超过元以上，且使用年限超过2年

7、的，年的，也应当作固定资产。也应当作固定资产。l流动资产：可以在流动资产：可以在1年或超过年或超过1年的一个营业周期内变现年的一个营业周期内变现或者耗用的资产，主要包括现金、银行存款、短期投资、或者耗用的资产，主要包括现金、银行存款、短期投资、应收及预付款项、待摊费用、存货等。应收及预付款项、待摊费用、存货等。8第二章、工程造第二章、工程造价的构成价的构成建建设设项项目目总总投投资资固定资产固定资产投资投资流动资产流动资产投资投资流动资金流动资金工程造价工程造价设备及工、器具设备及工、器具购置费用购置费用设备购置费设备购置费设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费工、器具及生产家具购置费工、器具及

8、生产家具购置费建筑安装工程费用建筑安装工程费用直接费直接费固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税（暂停征收）（暂停征收）建设期贷款利息建设期贷款利息预备费预备费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费工程建设其他费工程建设其他费土地使用费土地使用费与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费与未来企业生产经营有关的其他费这里的工程造价这里的工程造价是第一种含义是第一种含义的工程造价的工程造价间接费间接费利润利润税金税金直接工程费直接工程费措施费措施费机械费机械费材料费材料费人工费人工费施工技术措施费施工技术措施费施工组织措施费施工组织措施费规费规费企业管

9、理费企业管理费9第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成l建筑安装工程费用：建筑安装工程费用：l 1、建筑工程：这里的、建筑工程：这里的“建筑工程建筑工程”不仅包括土建及构筑物工程，不仅包括土建及构筑物工程，还包括给排水、采暖、通风、电气照明、工业管道、炉窑砌筑等还包括给排水、采暖、通风、电气照明、工业管道、炉窑砌筑等我们通常所理解的我们通常所理解的“安装工程安装工程”，甚至包括市政、水利、铁路、，甚至包括市政、水利、铁路、采矿等工程，这也就是所谓的采矿等工程，这也就是所谓的“大建筑大建筑”的概念。的概念。l2、安装工程：而、安装工程：而“安装工程安装工程”则专指机械设备的装配和处理、相则专

10、指机械设备的装配和处理、相应附属设施的建造、管线敷设以及设备的试运转和调试（与我们应附属设施的建造、管线敷设以及设备的试运转和调试（与我们平时所说的安装工程不同）。平时所说的安装工程不同）。l3、工程建设其他费用：详见下表，具体计算详见、工程建设其他费用：详见下表，具体计算详见浙江省工程建浙江省工程建设其他费用定额设其他费用定额l4、工程费用构成详见附表、工程费用构成详见附表1：10工工程程建建设设其其他他费费用用建设用地费建设用地费统一征地，净地出让统一征地，净地出让统一征地，划拨供地统一征地，划拨供地土地使用费土地使用费建设管理费建设管理费建设单位管理费建设单位管理费建设管理其他费建设管理

11、其他费代建管理费代建管理费工程监理费工程监理费工程质量监督费工程质量监督费研究试验费研究试验费可行性研究费可行性研究费勘察设计费勘察设计费环境影响评价费环境影响评价费劳动安全卫生评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费场地准备及临时设施费引进技术和引进设备其他费引进技术和引进设备其他费工程保险费工程保险费联合试运转费联合试运转费特种设备安全监督检验费特种设备安全监督检验费市政公用设施费市政公用设施费(包括：市政基础设施配套费；高可靠性供电费；人防工程异地建设费；白蚁防治费；新型墙体材料专项基金；建筑地方高等教育费；城市易地绿包括：市政基础设施配套费；高可靠性供电费；人防工程异地建设费；白蚁

12、防治费；新型墙体材料专项基金；建筑地方高等教育费；城市易地绿地补偿费地补偿费专利及专有技术使用费专利及专有技术使用费生产准备及开办费生产准备及开办费与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用第二节第二节第二节第二节 工程造价的构成工程造价的构成工程造价的构成工程造价的构成（已含办公及生活（已含办公及生活家具购置费）家具购置费）11第三章章 建筑工程计价方法l工程计价指导思想：政府宏观调控、企业自主报价、社会全面监督政府宏观调控：l工程建设各方必须遵守统一的工程计价规则、方法企业自主报价：l企业根据自身的施工技术、管理水平自主

13、确定人工、材料、机械消耗量和单价，自主确定各项管理费、利润社会全面监督：l社会建设各方的计价活动在有关部门的监督下进行12第三章 建筑工程计价方法l一、建筑工程计价模式1、定额计价模式（传统计价模式）程序:注意：l1、工程量按浙江省10版定额计算规则计算l2、施工企业投标报价时使用企业定额。消耗量企业依据自身的情况确定，价格依据市场行情结合自身情况确定，企业管理费、利润根据自身实际情况确定。建设工程造价管理机构编制的工程定额及发布的工料机价格，可作为编制标底的依据。13第三章 建筑工程计价方法l例：10版预算书编号名称单位 数量单价合价3-13水泥砂浆M10砼实心砖基础M310.00250.3

14、025033-36M7.5混合砂浆砼多孔砖砖墙（240*115*90)M320.00224.5044904-1C10砼现浇基础垫层M310.00227.2022724-79C20现浇泵送商品砼框架柱M310.00347.1034714-86C20现浇泵送商品砼板M310.00342.434244-94C20现浇泵送商品砼楼梯（直形）M2100.0083.108310.工料机工料机单价单价14第三章 建筑工程计价方法例：建筑工程费用表例：建筑工程费用表(10)(10)152、工程量清单计价模式(新的计价模式）工程量清单计价是建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则(GB50500-

15、2008)提供工程数量，投标人依据工程量清单结合自身技术、财务、管理能力自主报价。程序：工程量清单计价模式采用综合单价法计价（招标人或委托）编制工程量清单（招标人或委托）编制工程量清单 投标方根据自身技术、财投标方根据自身技术、财务、管理能力报价务、管理能力报价人工、材料人工、材料机械、管理费、机械、管理费、利润、风险利润、风险工程量工程量综合单综合单价分部分项工价分部分项工程量清单费用程量清单费用按计价规范的按计价规范的计算规则计算规则第三章 建筑工程计价方法16第三章 建筑工程计价方法l招标控制价：根据10定额计算；投标价：原则上根据施工定额计价，但目前由于各种原因，基本上在10定额计价的

16、基础上，再进行人、材、机下浮，再计算出投标的综合单价。l工程量清单主要由分部分项工程量清单与计价表、施工技术措施项目清单与计价表、施工组织措施项目清单与计价表、其他项目清单汇总表、暂列金额明细表、材料暂估单价表、专业工程暂估价表、计日工表、总承包服务费计价表等组成。l单位工程造价分部分项工程量计价合计措施项目清单合计其他项目清单计价合计规费税金17例：分部分项工程量清单计价表例：分部分项工程量清单计价表序号项目编码项目名称计量单位数量综合单价合价11挖基础土方(地下室,二类土,垫层26.35*72.8,H=2.6米,运距1000米)M35461.5613.777520622挖基础土方(桩承台,

17、二类土,垫层1.8*1.4,H=1.05米,运距1000米)M35.2939.4920933挖基础土方(二类土,垫层0.88*3.5,H=1.05米,运距1000米)M325.8738.0398444挖基础土方(二类土,垫层3.5*3.5,H=1.05米,运距1000米)M3128.6320.29261055挖基础土方(二类土,垫层4.37*4.37,H=1.05米,运距1000米)M3100.2618.31183661土方回填(二类土,夯实,运距1000米)M31763.086.511460.人工、材料、人工、材料、机械、管理、机械、管理、利润、风险利润、风险前前9 9位全国统位全国统一一1

18、8第三章 建筑工程计价方法单位(专业)工程招标控制价计算表单位(专业)工程名称：第1页 共1页编号费 用 名 称计 算 公 式金额(元)一工程量清单分部分项工程费(分部分项工程量综合单价)其中：1人工费+机械费(分部分项人工费分部分项机械费)二措施项目费（一）施工技术措施项目费按综合单价计算其中：2人工费+机械费(措施项目人工费措施项目机械费)（二）施工组织措施项目费按项计算其中：3安全文明施工费()5.25 4检验试验费()1.12 5冬雨季施工增加费() 6夜间施工增加费() 7已完工程及设备保护费()0.05 8二次搬运费()0.88 9提前竣工增加费()2.27 10其他施工组织措施费

19、按相关规定计算三其他项目费按清单要求计算四规费11排污费、社保费、公积金()10.412民工工伤保险费、危险作业意外伤害保险()1.12五税金（一二三四）3.513六建设工程造价一二三四五19l工程量清单计价模式与定额计价模式的区别与联系1、工程量清单计价模式与定额计价模式的区别（1）适用范围不同：（2）工程量计算规则不同：l定额计价模式浙江省建筑工程预算定额工程量计算规则l工程量清单计价模式国标建设工程工程量清单计价规范第三章 建筑工程计价方法全部使用国有资金投资大中型建设工程国有资金投资为主的大中型建设工程必须使用工程量清单必须使用工程量清单其他招投标工程可以使用工程量清单或定额计价可以使

20、用工程量清单或定额计价20第三节 建筑工程计价方法l（3）采用的计价方法不同：工程量清单模式综合单价法l综合单价法是指项目单价除规费、税金外的全费用综合单价的一种计价法。定额计价模式工料单价法工料单价法是指项目单价采用人工、材料、机械费用计算的一种计价方法，企业管理费、利润、规费税金单独计取。21第三章 建筑工程计价方法l（4）项目划分不同工程量清单项目：一个项目包含多项工程内容，“综合实体”工程量定额计价项目内容项目相对单一，一般一个项目包含一个工程内容。例如：1 挖基础土方，包括土方开挖、挡土板支拆、截桩头、土方运输l（5）风险分担不同清单计价模式：投标人承担单价风险、招标人承担工程量风险

21、定额计价模式：投标人承担全部风险22第三章 建筑工程计价方法23第三章 建筑工程计价方法l2、工程量清单计价、定额计价联系工程量清单计价工程量清单计价预算定额计价预算定额计价计价方式计价方式共存共存工程量清单计价方式代表工程造价的改革方向。工程量清单计价方式代表工程造价的改革方向。24所以，在计价时需要对清单项目分解为若干个所以，在计价时需要对清单项目分解为若干个“可组合的主可组合的主要工程内容要工程内容” ，再按定额计价模式下的工程计算规则计算，再按定额计价模式下的工程计算规则计算“可组合的主要工程内容可组合的主要工程内容”。工程量清单计价中存在部分定额。工程量清单计价中存在部分定额计价的成

22、分计价的成分l预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。l工程量清单项目的划分，是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。l如土方开挖和土方运输，在工程量清单中是包含在土方开挖一个清单项目中；而在预算定额中是属于两个定额项目。第三章 建筑工程计价方法25第三章 建筑工程计价方法l3、工程量清单计价的特点和优势1、充分体现了施工企业自主报价、市场竞争形成价格2、搭建了一个平等竞争平台，满足充分竞争的需要3、促进施工企业整体素质提高，增强竞争能力。 4、有利于招标人对投资的控制，提高投资效益5、风险分配合理6、有利于简化工程结算，正确处理工程索赔26第三章 建筑工程计价

23、方法l4、工程量清单计价的缺点 (1)、二套计价规则，计算烦琐。(2)、报表打印多，资源浪费。尤其是综合单价计算表等。 (3)、目前施工企业基本没有自己的施工定额，很难做到真正的市场竞价。27第四章 建筑工程计价依据l一、浙江省建筑工程计价依据的主要内容造价依据是指运用科学合理的调查统计和分析测算方法获取的可用于预测、评估、计算工程造价的参数、量值、方法等。包括建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008）、浙江省建筑工程预算定额2010版、浙江省建设工程施工取费定额2010版、 浙江省建设工程计价规则(2010版)、企业定额、价格信息、施工图纸、施工方案。计价依据适用于工程量清单综合计

24、价法和工料单价法。28第四章 建筑工程计价依据l二、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）1、 计价规范经建设部批准，于2008年12月1日开始在全国正式施行是统一工程量清单编制、规范工程量清单计价的国家标准，是调整建设工程工程量清单计价活动中发包人与承包人各种关系的规范文件。29 第四章 建筑工程计价依据l2、计价规范内容正文： 总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单计价表格及其附录附录：lA、建筑工程工程量清单项目及计算规则lB 、装饰装修工程工程量清单项目及其计算规则lC、安装工程工程量清单项目及计算规则lD、市政工程工程量清单项目及计算规则lE、园林绿化

25、工程工程量清单项目及其计算规则lF、矿山工程工程量清单项目及计算规则30l3、项目编码（1）一级分类码（前二位） 01附录A 建筑工程编码 02附录B 装饰装修工程编码 03附录C安装工程编码第四章 建筑工程计价依据1212位五级编码位五级编码 例例 0101 0404 0202 001001 001001 一级分一级分类码类码章顺序码章顺序码节顺序节顺序码码清单项目码清单项目码具体清单项目具体清单项目码码31第四章 建筑工程计价依据l （2）章顺序码01土（石）方工程02桩与地基基础工程03砌筑工程04混凝土及钢筋混凝土工程05厂库房大门、特种门、木结构工程06金属结构工程07屋面及防水工程

26、08防腐、隔热、保温工程32第四章 建筑工程计价依据l（3）节顺序码l例； 混凝土及钢筋混凝土01混凝土基础02柱03梁04墙05板06楼梯07其他08后浇带33第四章 建筑工程计价依据l（4）清单项目码例 混凝土柱：矩形柱、异形柱01 04 02 001 001 建筑 混凝土 柱 矩形柱l（5）具体清单项目码由工程量清单编制人编制，从001开始。一个单项工程不能有重复的编码。34第四章 建筑工程计价依据l三、浙江10预算定额1、定额是指在正常施工条件和合理劳动组织、合理使用材料机械和条件下，完成规定计量单位分项工程计价的人工、材料、机械台班消耗量标准。 2、统一全省预算工程量计算规则、项目划

27、分、计量单位3、适应于本省区域内的工业与民用建筑的新建、扩建、改建工程，不适用于修建和其他专业工程。浙江03定额既适用于工程量清单计价，又适用于传统定额计价。 4、是编制设计概算、施工图预算、竣工结算、调解工程纠纷的依据，衡量投标报价合理的基础。35第四章 建筑工程计价依据l四、浙江省施工取费定额1、浙江省建设工程施工取费定额适用于浙江省内建设工程施工发包与承包的计价及其他有关计价活动，不适应于实行产品出厂价格的各类建筑产品生产企业。也不适应于未经建设工程施工企业资质审定的施工企业或其他企业。2、适应于工程量清单计价也适应于及工料单价计价3、是编制建设工程造价即编制投资估算、设计概算、招标标底

28、、投标报价、工程结算及约定工程合同价等的依据。4、施工取费定额的计算规则和计算程序是指令性的，施工取费费率是指导性的或参考性的。36第五章 建筑安装工程造价构成l一、直接费 直接工程费措施费l1、直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。 直接工程费人工费材料费机械费l人工费：包括直接从事建设工程 施工的生产工人开支的各项费用。l材料费：施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、半成品的费用。l机械费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运输费。37第五章 建筑安装工程造价构成l2、措施费：措施费是指完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中发

29、生的非工程实体项目的费用，由施工技术措施费和施工组织措施费组成。措施费=施工技术措施费施工组织措施费38第五章 建筑安装工程造价构成l施工技术措施大型机械设备进出场及安拆费：指机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输和转移的费用，以及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。脚手架费：指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊消（或租赁）费用。砼、钢筋砼模板及支架费：是指砼施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊消（或租赁）费用。施工排水、降水费

30、：为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的费用。垂直运输费：现场所用材料、机具从地面运至 相应高度以及施工人员上下所发生的运输费用其他施工技术措施费：指根据各专业、地区及工程特点补充的技术措施费用项目。39第五章 建筑安装工程造价构成l施工组织措施费施工组织措施费（人工费机械费）*费率安全文明施工费：包括以下四个内容：环境保护费：施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。文明施工费：施工现场文明施工所需要的各项费用。安全施工费：施工现场安全施工需要的各项费用。 临时设施费：施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其它临时设施等发生的费用。检验试验费：包括建设工程质

31、量见证取样检测费、建筑施工企业配合检测及自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。冬雨季施工增加费：冬季施工要求和雨季施工期间，为保证工程质量和安全生产所需增加的费用。夜间施工增加费：指因夜间施工所发生的夜间补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。已完工程及设备保护费：竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需的费用。二次搬运费：因施工现场狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。行车、行人干扰增加费：边施工边维持通车的市政道路（包括道路绿化）、排水工程受行车、行人干扰影响而增加的费用。提前竣工增加费：指因缩短工期要求发生的施工增加费，包括夜间施工增加费、周转材料加大投入量所

32、增加的费用等。优质工程增加费：为生产优质工程而增加的费用。其他施工组织措施费：根据各专业、地区及工程特点补充的施工组织措施费用项目。包括直接费、施工包括直接费、施工技术措施中人工费技术措施中人工费40第五章 建筑安装工程造价构成l二、间接费是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。由规费、企业管理费组成。 间接费企业管理费规费41l1、规费：指根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。包括内容如下：工程排污费：指施工现场按规定缴纳的工程排污费。社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费和生育保险费。住房公积金：为职工缴

33、纳的住房公积金。民工工伤保险费：为民工缴纳的工伤保险费。危险作业意外伤害保险：为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。l排污费、社保费、公积金=（人工费机械费）*费率l民工工伤保险费、危险作业意外伤害保险= （人工费机械费）*1.12%（详见：温建建2010317号关于实施浙江省建设工程计价依据（2010）的通知）第五章 建筑安装工程造价构成42第五章 建筑安装工程造价构成l2、企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用，包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金及其他。注：

34、这里的税金是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。 企业管理费=（人工费机械费）*费率包括直接费、施工技包括直接费、施工技术措施中人工费术措施中人工费43第五章 建筑安装工程造价构成l三、利润：指施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润（人工费机械费）费率l四、税金是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税、教育费附加及水利建设专项资金。 税金（直接工程费措施费综合费用规费）费率44第五章 建筑安装工程造价构成五、应注意的几个问题： 1、施工取费基数：建设工程施工组织措施费、企业管理费、利润及规费均以“人工费+机械费”为取费基数。人工费中不包括机上

35、人工费；大型机械设备进出场及安拆费不能直接作为机械费计算，但其中的人工费及机械费可作为取费基数。 以综合单价法计价的工程，企业管理费、利润以各清单项目的人工费及机械费为取费基数分别计算；施工组织措施费、规费以分部分项工程量清单项目和施工技术措施项目中的人工费和机械费之和为取费基数分别计算；以工料单价法计价的工程，其人工费和机械费是指按建设工程预算定额项目（分部分项子目）计算的人工费和机械费之和。 45第五章 建筑安装工程造价构成2、编制招标控制价时，应以预算定额的人工费和机械费作为计算费用的基数。编制投标报价时，其人工、机械台班消耗量可根据企业定额确定，人工单价、机械台班单价可按当时当地的市场

36、价格确定，以此计算的人工费和机械费作为取费基数。非招标工程及设计变更增减等的工程，其施工取费费率按本定额费率标准执行的，其取费基数的计算口径与编制招标控制价相同。3、编制招标控制价的，施工组织措施费、企业管理费及利润，应应按费率的中值或弹性区间费率的中值计取；编制施工图预算等时，施工组织措施费、企业管理费及利润，可可按费率的中值或弹性区间费率的中值计取。4、总承包服务费：是指总承包人为配合协调发包人进行的工程分包46第五章 建筑安装工程造价构成自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。（1）、发包人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，总包

37、单位可按分包的专业工程造价的1%2%向发包方计取总承包管理和协调费。总包单位完成其直接承包的工程范围内的临时道路、围墙、脚手架等措施项目，应无偿提供给分包单位使用，分包单位则不能重复计算相应费用。（2）、发包人要求总承包单位对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，并同时要求提供配合服务时，总包单位可按分包的专业工程造价的1%4%向发包方计取总承包管理、协调和服务费。分包单位则不能重复计算相应费用。 （3）、发包人自行提供设备、材料的，对设备、材料进行管理、服务的单位可按设备、材料价值的0.2%1%向发包方计取设备、材料的管理费、服务费。 一般而言：材料按1%计取；大型设备（指价值高）按0.2%

38、计取；一般设备按0.2%1%计取。47第五章 建筑安装工程造价构成l（一）、工料单价法计算造价程序48第五章 建筑安装工程造价构成（二）、综合单价法计算造价程序49第六章 工程类别的划分 建筑工程类别：根据单位工程的规模、高度、跨度、层数、施工难易程度划分 高度：指建（构）筑物从设计室外地坪至建筑物檐口底的高度。不包括突出屋面的电梯机房、屋顶亭子间及屋顶水箱间的高度。 层数：指设计的层数，含地下室半地下室的层数。面积小于标准层30的顶层及层高2.2米以下的地下室或技术设备层不计算层数。 跨度：指结构设计定位轴线间的距离。 面积：指按建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）计算的

39、建筑面积。地下室：指室内地坪低于室外地坪1/2层高以上的建筑工程。半地下室：指室内地坪低于室外地坪1米以上，小于1/2层高以上的建筑工程。 工程类别划分规定：具体详见浙江省建设工程施工费用定额（2010版）P57。50第六章 工程类别的划分3、建筑工程工程类别的划分应注意以下几点： (1)、单位工程有三个条件的，符合两个或两个以上的执行相应类别标准，只符合一个条件的，按低一类标准执行。有两个条件的，符合其中一个条件，按相应类别标准执行。(2)、单位工程有不同层数，高层部分的建筑面积占单位工程总面积30以上者，按高层部分的层数、高度划分类别。否则按低层部分划分类别。（3）、六层以下的居住建筑的管

40、理费除别墅按三类工程费率外，其他按三类工程费率0.8系数。(4)、地下室三层及三层以上符合二类、三类的工程按相应提高一个类别。51举例：l某办公综合楼，建设地点在市区，房屋高度62米，12层，地下室2层，其中部份工程的分项工程量如下： (1)、C20(40)现浇砼垫层V1200.00m3； (2)、C20（40）现浇砼独立基础V8000.00m3； (3)、1砖厚外墙砼多孔砖墙V786.1m3； (4)、C30(40) 现浇砼框架梁V9000m3； (5)、 C30(40) 现浇砼框架柱V5000m3； (6)、矩形柱复合模板（层高3.6米内）S10000m2； (7)、矩形梁复合模板（层高3.6米内）S25000m2；52举例：l各项费用的费率如下：1、安全文明施工费；2、检验试验费；3、冬雨季施工增加费；4、缩短工期增加费（缩短20%以内）；5、二次搬运费；6、已完工程及设备保护；7、其他施工组织费率：0；8、企业管理；9、利润；10、排污费、社保费、公积金；11、 民工工伤保险费及 危险作业意外伤害保险费率:1.12%；12、风险系数：0；13、本工程门窗工程为分包工程，分包工程造价1200万元，总承包管理、协调和服务费按3%计取。 14、 本工程暂列金为100万元。试求本工程的工程造价。求预算造价（费率取中值）。53解答54