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1、河源巴伐利亚庄园考察分析报告郑州 2015年年5月月九洲远景简介1. 项目简介项目简介2. 项目产品分析项目产品分析3. 开发时序借鉴开发时序借鉴4. 开发亮点借鉴开发亮点借鉴占地：占占地：占5 5平方公里；平方公里；投资：三期投资：三期100100亿元，一期亿元，一期4545亿元；亿元；地址：广东省地址：广东省河源市源城区，万绿湖水脉与大桂山脉交汇之河源市源城区，万绿湖水脉与大桂山脉交汇之处，距主城区处，距主城区13公里公里；通达性良好：通达性良好：飞机：庄园配备直升机场；高铁：赣深高铁，杭广高铁，珠三角城际轻轨、惠河城轨；高速：粤赣高速、广河高速、惠河高速，距高速口500米；公路：港澳、机
2、场直通车，城际专线大巴；区位性良好：区位性良好：巴伐利亚庄园距香港、深圳、广州仅2小时车程；距东莞直线120公里、深圳140公里、广州150公里、香港160公里、佛山170公里；巴伐利亚庄园：通过打造健康银行、绿色银行、智慧银行等三大银行庄巴伐利亚庄园：通过打造健康银行、绿色银行、智慧银行等三大银行庄园，树立中国健康度假的新地标，深圳质量、广东绿谷的新名片园，树立中国健康度假的新地标，深圳质量、广东绿谷的新名片1巴伐利亚庄园简介巴伐利亚庄园简介区位区位2产品分析产品分析板块组合板块组合庄园分三期建设，创新性融合了金融保险、医疗教育、生物科技、农场体庄园分三期建设，创新性融合了金融保险、医疗教育
3、、生物科技、农场体验、国药温泉、三养度假等现代服务产业验、国药温泉、三养度假等现代服务产业n一期打造以一期打造以“健康银行健康银行”为主题、为主题、“三养度假三养度假”为理念的健康养生、为理念的健康养生、禅修养心、度假养老的云健康度禅修养心、度假养老的云健康度假庄园假庄园;板块板块组合组合一期一期健康银行健康银行二期二期绿色银行绿色银行三期三期智慧银行智慧银行n二期打造以二期打造以“绿色银行绿色银行”为主题、为主题、“生命科技、生物农业、生态环生命科技、生物农业、生态环保保”为理念的乐活庄园为理念的乐活庄园;n三期打造以三期打造以“智慧银行智慧银行”为主题、为主题、“聚集产业、创造就业、深造学
4、聚集产业、创造就业、深造学业业”为理念的智慧庄园为理念的智慧庄园;核心核心驱动国国药温泉温泉养生养生辅助助驱动禅修、演禅修、演艺、乐园、医园、医疗、酒店群等酒店群等九洲远景简介1. 项目简介项目简介2. 项目产品分析项目产品分析3. 开发时序借鉴开发时序借鉴4. 开发亮点借鉴开发亮点借鉴根据根据“三养三养”理念，一期精心建设了十三大产品体系理念，一期精心建设了十三大产品体系2产品分析产品分析一期一期(一一)以健康度假为主题的温泉酒店群以健康度假为主题的温泉酒店群1.土楼酒店：全球首创客家建筑文化为主题的土楼酒店；2.土楼卡通酒店：是以森林探险、粉红公主、海底世界等5大主题为特色的亲子酒店；3.
5、家源剧场：以“客家之家，河源之源”为寓意的首创土楼全景剧场秀家源；4.巴伐利亚温泉酒店：首创以德国巴伐利亚州啤酒、猪手、温泉为主题的酒店；5.菩提精舍：以佛教禅修文化为主题的禅修酒店；6.温泉合院：以温泉体验为主题家庭酒店；一期十三大产品体系一期十三大产品体系2产品分析产品分析一期一期( (二二) )首首创以客家土楼建筑特色的福源寺以客家土楼建筑特色的福源寺首创户外仿金铜铸金菩提圣树，树高13.7米，4800片金叶子，运用18吨仿金铜铸造而成，取意释迦牟尼菩提树下悟道成佛典故；( (三三) )国医国药温泉国医国药温泉根据“金木水火土”五行学说规划布局62个特色汤池。水温6070，富含对人体有益
6、的偏硅酸、锂、锌、锰等58种矿物质元素；一期十三大产品体系一期十三大产品体系2产品分析产品分析一期一期( (四四) )四季旱雪滑雪场四季旱雪滑雪场华南首创露天四季旱雪滑雪场，落差达26米，近2500平米旱雪滑雪场；(五五)国际体育公园国际体育公园河源第一座国际标准体育公园，有第一绝、第一奇、第一难等三个特色球洞；( (六六) )生命如意家园生命如意家园创新保险与三养共享红利的开发思路，探讨以保险换三养、换乐居、换度假;以度假送保险、送健康、送体验。委托香港圣公会专业团队管理，创办特色三养大学，提供专业化、个性化的三养、医养和健康膳食服务；( (七七) )元气森林元气森林由中国首台落地牵引式缆车
7、连接首创漫步过山车的元气森林；一期十三大产品体系一期十三大产品体系2产品分析产品分析一期一期( (八八) )现代体验农场现代体验农场依托项目5平方公里的山水资源，规划建设现代体验农场和林场，为置业乐居提供私人农场和农艺师指导或托管服务，享受世外桃源生活；( (九九) )云健康乐居住宅群云健康乐居住宅群与华大基因、日本株式会社Community Net、法国高利泽集团、韩国医疗美容协会、暨南大学附属第一医院、深圳市中医院等合作，提供基因检测、肿瘤预警、干预治疗、亚健康管理、美容医疗、睡眠调理等健康服务；( (十十) )婚庆中心婚庆中心集中西婚庆文化展示、婚纱摄影、婚庆服务于一体的婚庆中心；一期十
8、三大产品体系一期十三大产品体系2产品分析产品分析一期一期( (十二十二) )七大餐厅汇聚中西特色七大餐厅汇聚中西特色儿童影院火车餐厅、中西餐厅、日韩料理、香源斋、客家食厨等七大特色餐厅，汇聚中西餐饮文化；(十一十一)欧亚集市欧亚集市以本地特色商品购物、休闲、娱乐为主的欧亚集市；( (十三十三) )全龄教育全龄教育与美国、澳大利亚、香港等地知名教育机构、暨南大学等合作，创办“幼儿、小学、初中、高中”四位一体的巴伐利亚学园、暨南大学教育学院巴伐利亚分院、金融研究生院、旅游研究生院、语言研究生院，覆盖全龄教学，精英式教育；通过一期销售现状来看，资源度假型产品中，小户型产品更符通过一期销售现状来看，资
9、源度假型产品中，小户型产品更符合市场需求，对客户吸引力更高合市场需求，对客户吸引力更高类型类型数量数量面积区间面积区间价格区间价格区间销售情况销售情况小高层公寓小高层公寓600余套余套50-70平米平米（少量少量110-230平米）平米）8千千-9千千开盘半年去化开盘半年去化80%木屋别墅木屋别墅110栋栋104-200平米平米1.8-2万万开盘开盘3个月去化个月去化50%雅苑别墅雅苑别墅70栋栋200-450平米平米1.8-2万万开盘半年去化开盘半年去化40%综合独栋综合独栋5栋（每栋栋（每栋23套）套）80-160平米平米待售待售预预整栋发售整栋发售一期销售型产品组合及销售状况一览一期销售
10、型产品组合及销售状况一览2产品分析产品分析一期一期九洲远景简介1. 项目简介项目简介2. 项目产品分析项目产品分析3. 开发时序借鉴开发时序借鉴4. 开发亮点借鉴开发亮点借鉴3开发时序借鉴开发时序借鉴盈利模式盈利模式“旅游地产旅游地产”综合盈利模式，旅游业务带来稳定现金流，地产业务快综合盈利模式，旅游业务带来稳定现金流，地产业务快速回笼资金速回笼资金旅游地产盈利之道旅游地产盈利之道1 12 23 34 4以做旅游为契机以做旅游为契机, ,获得成本低廉的获得成本低廉的房地产土地房地产土地以绿化城市、带动就以绿化城市、带动就业、促进产业转型和业、促进产业转型和落地等优势说服政府落地等优势说服政府给
11、予其他优惠条件给予其他优惠条件以环境良好的主题公园、人以环境良好的主题公园、人文环境作为依托文环境作为依托建设成本低、环境非建设成本低、环境非常优美的住宅、别墅常优美的住宅、别墅群以高价出售群以高价出售旅游和地产同时拿地开发，先推出旅游项目为地产搭建价值平台；后通旅游和地产同时拿地开发，先推出旅游项目为地产搭建价值平台；后通过地产回现促进旅游滚动开发过地产回现促进旅游滚动开发分项分项 2011-2014 2014.11.28 20152011-2014 2014.11.28 2015至今至今基础设施基础设施建设建设旅游开发旅游开发地产开发地产开发深圳巴伐利亚庄园的开发时序安排深圳巴伐利亚庄园的
12、开发时序安排景区一期开放景区一期开放二期奠基二期奠基启动地产销售启动地产销售旅游开发为先，通过旅游旅游开发为先，通过旅游开发为地产搭建价值平台开发为地产搭建价值平台地产回现促进旅游持续开发地产回现促进旅游持续开发不断推出新的旅游项目，持景区的旅游吸引力不断推出新的旅游项目，持景区的旅游吸引力旅游开发旅游开发不断深化不断深化3开发时序借鉴开发时序借鉴开发节奏开发节奏持续推动销售持续推动销售3开发时序借鉴开发时序借鉴运营模式运营模式第一步第一步 旅游主题度假区旅游主题度假区u建设温泉旅游为建设温泉旅游为核心的三养度假核心的三养度假区，吸引大量人区，吸引大量人气气第二步第二步 相关配套相关配套u完善
13、相关的生活完善相关的生活及休闲娱乐配套及休闲娱乐配套设施设施第三步第三步 高端住宅高端住宅u实现开发旅游房实现开发旅游房地产的最终目标，地产的最终目标，建设高档次的房建设高档次的房地产住宅项目地产住宅项目巴伐利亚庄园的开发运营模式巴伐利亚庄园的开发运营模式以三养为主题开发旅游设施，再开发相关配套，最后建设高端住宅以三养为主题开发旅游设施，再开发相关配套，最后建设高端住宅,以以旅游房地产为最终目标旅游房地产为最终目标3开发时序借鉴开发时序借鉴运营模式运营模式巴伐利亚庄园以优美的自然环境、丰富多彩的节日活动、新颖独特的旅巴伐利亚庄园以优美的自然环境、丰富多彩的节日活动、新颖独特的旅游概念，吸引了众
14、多游客，为项目积累了大量的人气和良好口碑游概念，吸引了众多游客，为项目积累了大量的人气和良好口碑 20142014年年1111月月1919日，巴伐利亚庄园试营业；日，巴伐利亚庄园试营业； 1 120142014年年1111月月2727日，福源寺开光；日，福源寺开光；2 2 20152015年年1 1月月3030日，国药温泉正式营业；日，国药温泉正式营业；3 3 20142014年圣诞节至年圣诞节至20152015年情人节，庄园不断推出各类节庆活动；年情人节，庄园不断推出各类节庆活动；20152015年年春节七天，庄园共接待游客数量超过春节七天，庄园共接待游客数量超过5万人万人 ； 201520
15、15年年3 3月月2626日起，庄园入园门票调整为日起，庄园入园门票调整为6060元元/ /人，可体验人，可体验3 3个项目；个项目；4 45 56 6九洲远景简介1. 项目简介项目简介2. 项目产品分析项目产品分析3. 开发时序借鉴开发时序借鉴4. 开发亮点借鉴开发亮点借鉴4开发亮点借鉴开发亮点借鉴成功因素成功因素巴伐利亚庄园优势及亮点巴伐利亚庄园优势及亮点 巴伐利亚庄园优势巴伐利亚庄园优势 巴伐利亚庄园亮点巴伐利亚庄园亮点u1、优美的自然环境；、优美的自然环境；（大桂山、万绿湖、温泉等）（大桂山、万绿湖、温泉等）u2、优质的合作资源；、优质的合作资源；（金融、医疗、禅修、教育等）（金融、医
16、疗、禅修、教育等）u3、良好的区位交通条件；、良好的区位交通条件；（与广州、深圳构建休闲度假金三角）（与广州、深圳构建休闲度假金三角）u4、优质的客户资源市场；、优质的客户资源市场；（广州、深圳、香港、东莞、佛山等泛（广州、深圳、香港、东莞、佛山等泛珠三角经济区）珠三角经济区）创新：创新：l1、文化创新：将德国巴伐利亚风情、文化创新：将德国巴伐利亚风情、美食与中国禅修、养生等中西方文化有美食与中国禅修、养生等中西方文化有机融合；机融合；l2、建筑创新：风车公寓、土楼主题酒、建筑创新：风车公寓、土楼主题酒店、土楼店、土楼360度剧场、围屋式寺院等，度剧场、围屋式寺院等，体现中西方建筑之美；体现中
17、西方建筑之美；l3、合作创新：、合作创新：地产与金融，温泉与国药养生，养老与地产与金融，温泉与国药养生，养老与保险等突破传统模式的合作；保险等突破传统模式的合作；4开发亮点借鉴开发亮点借鉴启发启发 对我我们的启的启发：u创新保新保险与共享与共享红利的开利的开发思路，以保思路，以保险换三养、三养、换乐居、居、换度假；以度假送保度假；以度假送保险、送健康、送体、送健康、送体验；委托香；委托香港圣公会港圣公会专业团队管理，管理，创办特色三养大学，提供特色三养大学，提供专业化、个性化的三养、医养和健康膳食服化、个性化的三养、医养和健康膳食服务；u外部交通外部交通导入配置：庄园开通机入配置：庄园开通机场
18、直通直通车、港澳直通、港澳直通车，直达主力客，直达主力客户区域；区域；u产品定位：酒店配套数量及档次定位品定位：酒店配套数量及档次定位应为销售型度假、投售型度假、投资客客产品品腾挪空挪空间，度假区的酒店均，度假区的酒店均为5 5星星级定位，定位，价格高端，房价格高端，房间配置配置仅360360间左右；左右；u环境升境升级：度假区要打造良好的自然：度假区要打造良好的自然环境，同境，同时要要营造一种真造一种真实的生活氛的生活氛围，否，否则仍将是仍将是观光旅游的升光旅游的升级版，版，另外在另外在产品品组合上要做到精且特色合上要做到精且特色鲜明；明；巴伐利亚庄园目前在珠三角一带取得了较好的销售业绩和口碑，在福建巴伐利亚庄园目前在珠三角一带取得了较好的销售业绩和口碑，在福建等地的项目复制也在洽谈中等地的项目复制也在洽谈中20Document number
