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1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。2024/8/122024/8/12巴尔的摩内港区的改建巴尔的摩内港区的改建开发开发本报告是严格保密的。2巴尔的摩港发展简介巴尔的摩港发展简介u巴尔的摩港位于巴尔的摩市，是美国主要的工业港口之一，港口贸易非常繁荣，并且紧邻巴尔的摩的核心查尔士中心，用地12.8公顷，巴尔的摩市中心布局正是沿着其主要港口周围展开的。u第二次世界大战之后，巴尔的摩港区日益萧条，码头仓库空闲，城区的楼宇空置，街道上呈现出颓败的景象。u20世纪50年代中期，巴尔的摩城市规划委员会开始策划启动城市更新的开发项目，着手组织编制市中心的总体规划。u从20世纪50年代到现在，巴尔的摩港区
2、一直不断地进行改建和重建，内港区的面貌也发生了惊人的变化，成为整个美国、乃至全世界的榜样。夜晚下的巴尔的摩港巴尔的摩港鸟瞰本报告是严格保密的。3拥有的资源拥有的资源u悠久的人文历史资源：悠久的人文历史资源：海港Fort McHenry地区一坐五角星形状的砖据点, 在1814年9月13-14日,它承受住了整天整夜 英国军枪炮轰击。美国国歌著者Francis Scott Key就在第二天早上写成美国国旗歌。此歌最后成为美国国歌。 那里的堡垒及的许多历史性的祠堂现已成为国家的保护区并得到修复。 u优越的自然资源：优越的自然资源：港口处于Chesapeake Bay 和 Patapsco河口相交处，是
3、景色优美的滨水区。u区位优势：区位优势：世界性港口之一，而且巴尔的摩的市中心与港区相临。另外巴尔的摩是处于北方和南方之间的边界城市,距离美国首都华盛顿仅38英里，国际机场(BWI)座落在巴尔的摩和华盛顿之间。 本报告是严格保密的。4改造背景改造背景u宏宏观观经经济济变变迁迁：美国东海岸马里兰州最大城市的巴尔的摩，在第二次世界大战之前，钢铁和石油化工是主导产业，而之后，重工业衰退，巴尔的摩面临着经济结构转型。u内内港港的的功功能能：重工业的衰退使港口的重要性降低，随着港口的集装箱化和深水化，这一港区逐渐被弃置，内港区走向衰退。u城城市市发发展展上上：衰落的港区占据着城市最有力的自然资源和人文资源
4、，对城市进一步拓展发展空间，寻找城市发展的动力提供了条件。u建建筑筑形形态态上上：废弃的仓库和建筑不仅没有利用价值，而且影响城市形象。本报告是严格保密的。5改造的过程改造的过程u20世纪50年代中期，巴尔的摩城市规划委员会开始策划启动城市更新的开发项目，着手组织编制市中心的总体规划。u1959年，查尔斯中心城市更新计划成为内港区第一个确定的开发项目。u1964年，华莱士规划设计公司完成巴尔的摩发展概念性规划。这一城市复兴计划规划范围为内港区沿海岸线范围，内港定位为：文化、休闲与观光，规划年限为30年，总投资为2.6亿美元。u70年代随着巴尔的摩城市中心更新的展开，内港毗邻市中心地段依托良好的滨
5、水区位，建设了凯悦、23层查尔士中心南楼、联邦大厦、11层内港中心、地铁站以及十余幢其它办公楼。u滨水地区改建的展开，越来越多的游客来到巴尔的摩，从而带动了巴尔的摩的旅游业，成为城市娱乐的先祖。市政府逐渐从一系列改建项目中获得了回报，并将这些资金投进新的改建项目中。 本报告是严格保密的。6改造思路改造思路u巴尔的摩内港区更新开发的构思是：以商业、旅游业为磁心，吸引游客和本地顾客，在商业中心周围布置住宅、旅游和办公楼。在项目布置上，最接近水面的是大型购物中心、休憩绿地和广场以及旅游设施（海洋馆、战舰展览、游艇中心、音乐厅）。 u离市中心较远的水边是高层公寓，业主收入较高，对生活多元化的要求也高，
6、近水的高层公寓能提供私人游艇码头、水上运动俱乐部等别处无法提供的设施，因而吸引了他们前来居住。借助于专业人士的良好社会声誉，这里的住宅区已成为中产阶级认可的“高尚住宅区”本报告是严格保密的。7主要开发项目主要开发项目 港湾市场港湾市场u项目性质：混合使用功能 临近水面：内港湾 项目规模：商场总建筑面积为25548m2 造价：6500万美元 完成时间：1980年 项目组织：马里兰州哥伦比亚的罗斯公司 u港湾市场位于巴尔的摩市内港湾的中心地带，坐落在内港海滨散步道旁，于1980年落成使用。其两翼是造型独特的帐篷式的购物中心、餐厅、酒店和游戏场地，其中商场总建筑面积为25548m2。u坐落在港湾市场
7、内的文艺复兴酒店于1987年建成使用，该酒店有622个客房及建筑面积为20903m2的办公楼。u港湾市场平均每年接待各种顾客1000万人次，销售额达1.1亿美元。u港湾广场门口的步行道 u港湾市场前的游艇码头u港湾市场的临水一面本报告是严格保密的。8改造结果改造结果u从20世纪50年代到现在，巴尔的摩内港区一直不断地进行改建和重建，内港区的面貌也发生了惊人的变化，成为整个美国、乃至全世界的榜样。u从经济和就业的效率来说，巴尔的摩内港区以5500万美元的资金启动，到1990年，市政府已可以从该项目每年获得税收2500万到3500万美元，每年吸引游客达700万人，这些游客在该处消费达8亿美元，在该
8、开发项目中创造了3万个就业岗位。u但从社会发展的角度来看，巴尔的摩内港区空间品质的改善并没有带来整个城市的繁荣和社区环境的改善。诸如社会治安状况恶化，本市犯罪率居高不下；因工厂外迁就业机会的减少而导致的城市人口大幅度下降等等。本报告是严格保密的。9案例借鉴意义案例借鉴意义 u巴尔的摩内港区改建开发已成为滨水地区改建的经典范例， 改造项目引入了新的事业，除了环境改善，还促进产业更新，在经济上和城市形象的提升上都是成功的。u巴尔的摩内港区的城市改造以吸引投资和改善环境为重点，政府重视在重点地段项目的城市设计指引，同时，允许开发商和建筑师充分表达自己的创作意愿。因此，围绕内港区周围的开发项目的城市设计非常具有个性和创造性，给人以绚丽多彩的感觉。u巴尔的摩滨水地区开发的发展结果表明：一个成功的滨水地区开发项目，不等于能完全拉动整个城市的经济发展和社会发展，过高地期望以滨水地区的开发来解决全市的经济和社会问题，尤其是对一个处在经济结构转型的老工业城市来说，是不现实的。 本报告是严格保密的。10THE END
