《回归与复兴之房地产产品策略》由会员分享，可在线阅读，更多相关《回归与复兴之房地产产品策略（48页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、回归与复兴1规划概念示意展开思考2目录概念规划街区住区3前提前提商住商业+住宅以住为主，以生活为核心 利用市场空白，规模优势和城市主题综合体综合体满足/竞争/高收益4（一）概念5一、出发点一、出发点城市生活高端新品从城市切入，寻找城市生活新主张，打造创新产品的超越平台，复兴与回归城市。6二、“寻找理想的新黔城”街区街区（BOELK）熟悉的城市街上的城市/市井/自在安逸都会都会（CITY）向往的城市城市的方向/生活的向往7三、设计概念三、设计概念城市综合体关键词城市功能和角色/一站式/大都会8城市界面关键词沿街面/天际线9街区再造关键词黔城生活复兴/文化高地（资源附加）/空间变化和丰富/城市新天
2、地/区域中心，邻里中心10尺度/亲和/融入关键词不是以气度来凛人/建立和城市和生活和人的融合关系，共生与开放。11（二）规划城市交响曲12一、基地分析西区西区东区东区A、拟拓宽和城市干道D、规划市政路B、改造道路C、改造道路E、消防环线四线，两区/沿街面丰富/南低北高/东区规则13用地价值评估用地价值评估东区：用地规划、完整、较大，适合大型园林式私密的居住组团西区：用地狭长、不规则、街面丰富，适合开放式的商住组团A路：主要到达干道，环线始点，接驳其他城市路网，且规划社区广场。因此，定义为一类商业带和项目形象展示带（问题是单边街面）D路：环线接驳，东西组团轴线，属于二类商业带和形象展示带（双街面
3、）B/C路：三类商业展示带（单边街面）14二、功能区布局西区西区东区东区1、开放组团：开放组团：南北向布局，高层建筑/2F 裙楼/酒店、SOHO、LOFT、小户型公寓住宅2、私密组团：、私密组团：围合式封闭社区/或架空平台/水岸园林化/庭院化/点式高层3、城市主街、城市主街1：社区广场/城市公园带（人街道和红线退让）/院落式的错落布局，商业街面/西为裙楼商业，东为独立3F商业建筑/形成丰富的小庭院空间和街道4、城市主街、城市主街2：曲折斜向布局/强化人行，弱化车行/丰富街区体验路径/建议独立2F3F商业建筑街面5、城市次街：、城市次街：后街模式/以静为主/裙楼商业1234515三、交通动线三、
4、交通动线开放街区：人车混合，强化人行动线/和住区隔离人行轴线：南北主轴、动、静、商、住的接驳/强调人行/东西组团的出入的设置 车行动线 为小区的出入口设置16四、形象面设置四、形象面设置两带构成“街区符号”的城市界面，是项目主形象展示面，以低楼层独立建筑，街区设置和垂直的院落空间变化，成就贵阳新天地，并融入周边环境。两区东西两区，定位不同居住功能，以“城市天际线”来构成城市界面，跳出地段的局限，成为城市地标。17五、整体布局示意五、整体布局示意城市沿街商业城市广场城市公园带（绿化带）城市街区酒店+SOHO+公建（城市美术馆）SOHO（商住，以住为主）小户型居住公寓创意经济LOFT（商住，以商为
5、主）东西区主入口点式或围合高层建筑群都市亲水社区双会所设置18六、规划思路六、规划思路城市综合体城市街区城市开放社区城市私密住区以街为轴，以院为区多元融合、开放、私密结合，增强社区与城市的融合，营造更为丰富有趣的现代城市生活区19六、规划思路六、规划思路商业、商服、住宅、公建四种不同类型建筑，以街区进行组合衔接和空间场景的联动，营造出打破城市功能边界，打破城市居住与景观环境边界，打破商业和文化边际的开放空间，实现对传统商业、传统商服、传统居住等传统城市功能的本质性超越，使人们在大都会里、人文高地上、精神家园中悠然生活。20（三）街区 “城市SOHO区”2122一、街的示意一、街的示意曲折布局，
6、院落式街区主入口，会所设置，经过会所入户立体天街/艺术创意街区裙楼上部LOFT小总部立体美术馆城市广场（项目的入口开阔尺度/迎宾礼遇/邻里中心/活动中心/下沉广场）城市公园带（绿化带/广场的延续/小品，休闲设施/美丽的街区或城市界面/突出休闲轻松格调/突破传统城市沿街商业的呆板）院落式/立体/独立街区（沿街3F建筑/利用前后上下错落，形成丰富的空间变化和多维空间生成/增加沿街面）城市后街（商业街和住区相隔/形成灰空间/增加住宅首层的街铺）23二、定位二、定位邻里中心，社区配套，独立商街，城市休闲文化中心都市新天地，生活馆，休闲港，社交圈，活色生香不夜天24三、功能三、功能复合体邻里中心+商业
7、+文化公建25四、概念四、概念SOHO区街上城市城市生活回归和超越尊重尺度新体验（熟悉、时尚）26五、街的类型五、街的类型天街、内街、院街、后街（多彩之窗）艺术街、民俗街、风情街、主题街（黔城走廊）27六、设计特点六、设计特点现代城市城界，结合民俗，地脉的符号，文化的物化，精神的物化城市街文化的博览馆，城市街区生活文脉之旅小品、设施、遗址、典故、命名随处的休闲设施（麻将桌）扩大街面/丰富空间28七、街区业态组合七、街区业态组合公建：美术馆、民俗博览馆、城市广场、公园带业态：酒吧街、淘宝街、食街、电影院、小剧场、主题街、儿童反斗街29（四）住区“城市优品”30色彩天际雕塑天际31第五代住宅社会生
8、态型住宅第五代住宅社会生态型住宅以舒适、人文、熟悉的人居环境为主题，创造共享空间，空间、环境、文化的整体结合，人、宅、城、景的有机融合；让建筑重新确立邻里亲切关系，创造出全新的居住感受；让建筑与城市界面融合，营造出充满张力的、丰富的居住空间。32一、建筑一、建筑1、东区城市院落“城市雕塑”/点式高层/私密/高层建筑退让城市界面33U型围合布局/大中庭共享/南向双景面点式庭院布局/蝶型式圆型建筑/庭院组合34简约、雕塑感、张力、现代建筑群、地标、天际 352、西区城市主场“城市彩虹”/板式高层/时尚/肌理/色彩36开放式/排列/多产品线/架空层37色彩感/城市天空/张力/动感/大都会 38二、环
9、境二、环境西区架空层/组团园林/泰园/休闲/泳池水景东区庭院/都市水岸/亲水/滨水建筑/城市坡地39人文环境共享空间园林环境40三、户型三、户型1、产品、产品A、西区、西区酒店公寓40M280M2SOHO60M2100M2（双层偷面积，4.5M层高）公寓住宅60M2120M2（偷面积）LOFT80M2150M2（偷面积）41B、东区、东区空中别墅180M2200M2空中四合院（一梯四户）90M2130M2空中院馆70M2120M2422、户型配比、户型配比100M2130M250%150M2180M210%180 M2以上 5%80M2100M220%80M2以下 15%433、户型特点主流/相对突破紧凑型为主偷面积N+1空中院馆44空中四合院空中叠院空中院馆小户型（夹层户型）相同面积，送花园多一房相同房数，更紧凑更带花园45一处有着城市高度的，一处影响我们城市生活的，一处改善城市固有格局的，一处点亮城市天空的，一处能让我们找回熟悉、充满向往、值得骄傲的新城市、新生活。从此回归城市，从此喜欢城市生活。46一件受人尊敬的，有着影响力的，寄托我们理想，承载我们这代人责任，记录我们城市观的作品。47thanks48
