《深圳啤酒厂改造综合体策划》由会员分享，可在线阅读，更多相关《深圳啤酒厂改造综合体策划（13页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、深圳啤酒厂改造城市综合体策划一、项目概况一、项目概况 项目位置金威啤酒厂城市更新单元位于罗湖区东晓街道，布心路北侧、东昌路西侧，紧邻布心路快速道，距离罗湖口岸约30分钟车程。项目规模 更新范围总用地面积89970.26平方米，拆迁范围用地面积87075.7平方米。拆迁范围内四块宗地全部为自有产权，总面积为87075.7平方米，包含：H409-0078面积15894.30平方米，H409-12面积53539.30平方米，H409-0011面积6000.00平方米，H409-0036面积11642.10平方米，自有产权用地面积占总用地面积的95.02%。H409-12H409-0077H409-0
2、011H409-0036金威啤酒城市更新范围图城市更新功能定位更新单元北片区（太白路北侧）工业用地拟做产业升级，以时尚、创意、设计产业为主导，打造成为企业产业研发基地；更新单元南片区（太白路南侧）商业+商业性办公用地拟改造成集总部办公、奢侈品展示及综合服务配套于一体的现代城市综合体，形成布心片区的城市新地标。项目更新发展目标 结合罗湖区提出的创建国际消费中心概念，国际消费中心必然是金融核心、商业中心、时尚之都、旅游集散地和宜居城市。我们坚持金融业发展和商业商务建设相结合，强化金融与商务商业相生相伴的产业效应，形成建设国际消费中心的可持续发展能力。坚持把打造时尚之都作为建设国际消费中心的核心，突
3、出抓品牌营销和创意设计，从而促进时尚产业的繁荣。坚持国际消费中心与旅游集散地建设相结合，紧扣时尚产业，以时尚创造需求、引领消费，大力吸引外来消费特别是境外消费。坚持城市基础设施建设和宜居城市打造相结合，完善城市功能，加强城市管理，提升城市环境，打造宜居城市。 在政府关于罗湖先行先试建设国际消费中心行动计划中，金威啤酒厂所在位置定位为：建设水贝布心珠宝时尚产业总部和设计营销中心及旅游购物目的地。为此，地块改造应满足以下功能： (1)时尚、创意设计产业生产研发基地 引进黄金珠宝等时尚产业和创意设计相关机构进驻，形成大规模、高品质的产业生产研发基地。 (2)总部办公、奢侈品展示及综合服务 引进粤海地
4、产总部落户，同时引进其他商贸流通企业、连锁企业、中小企业和品牌代理企业总部。建设集商务、购物、休闲、餐饮等为一体的大型商业中心，建设具有国际影响力的时尚产业设计和展示中心。 (3)商务公寓 实现人才就近居住、便于生活与工作联系，增进交流。开发功能及强度开发功能及强度项目拟申报净容积率为8.5，拟建总建筑面积592455.2平方米， 其中：商业加商业性办公84682.08平方米，商务公寓56454.72平方米，产业研发用房315922.88平方米，配套服务设施135395.52平方米。整体开发次序及周期计划 开发期数用地性质地块位置工作内容2012201320142015201620172018
5、20192020三旧申请一期商业+商业办公办公楼+啤酒广场前期工作设计文件编制工程施工交付使用二期工业用地堆场+厂区 （销售部分）前期工作设计文件编制工程施工交付使用三期工业用地堆场+厂区 （持有部分）前期工作设计文件编制工程施工交付使用总投资估算 本项目总投资初步估算为57.5亿元，包括建筑安装工程费、工程建设其他费用、不可预见费、财务费用等。 二、项目行动流程表二、项目行动流程表I.一一厂项目厂项目申申请纳请纳入入为为城市更新城市更新单单元元规划规划制定制定计划计划1行动行动时间预计需时 （正常情况）注明2提交申请材料予罗湖区重建局2012年3月1日3月15日20个工作日已提交。2012年
6、3月15日深圳市罗湖区重建局就“关于金威啤酒厂城市更新单元申报列入深圳市城市更新单元规划制定计划的函”。罗湖区重建局原则上同意一厂项目申报列入深圳市城市更新单元规划制定计划，并上报深圳市规划和国土资源委员会第一直属管理局。3罗湖区重建局将申报材料提交深圳市规划和国土资源委员会第一直属管理局审核2012年3月16日4月13日20个工作日已提交。深圳市规划和国土资源委员会第一直属管理局于2012年4月12日原则同意将深圳金威城市更新项目纳入2012年深圳市城市更新单元计划（深规土一局201245号），并上报深圳市规划国土委员会。4深圳市规划和国土资源委员会第一直属管理局提交申报材料予深圳市规划和国
7、土资源委员会，并由深圳市规划和国土资源委员会审议并将审议结果公示2012年4月16日7月31日45个工作日深圳市规划和国土资源委员会目前正在审批。5公示期过后，由深圳市规划和国土资源委员会上报深圳市人民政府审批，由深圳市市长签发并公告。2012年8月1日8月23日15个工作日公告后一厂项目将正式被纳入城市更新单元规划制定计划，同时编制城市更新单元规划。6项目将正式被纳入城市更新单元规划制定计划2012年8月-II. 编制城市更新单元规划及获得行政许可审批编制城市更新单元规划及获得行政许可审批1行动行动时间预计需时间注明2委托咨询公司对市场进行调研确定项目市场定位及编制产业规划2012年4月9日
8、5月7日20个工作天已委托戴德梁行编制产业规划3向深圳市规划和国土资源委员会第一直属管理局申请确认土地及房屋权属2012年7月10日8月6日20个工作天项目纳入城市更新单元计划后开展4委托有资质的规划院编制更新项目专项规划草案2012年5月8日8月6日65个工作天5月10已将委托单位请示上报粤海集团，粤海集团已批复。5专项规划草案报罗湖重建局与区政府征求意见后修改草案2012年8月7日8月20日10个工作天土地及房屋确权后才能上报6向深圳市规划和国土资源委员会第一直属管理局提交规划申请初审2012年8月21日9月17日20个工作天7根据初审意见修改规划后转深圳市规划和国土资源委员会审批并公示2012年9月18日2012年12月10日60个工作天三、项目进展情况2012年3月1日向罗湖区重建局提交申报材料，2012年3月15日罗湖区重建局向市规土委直属一局申请将该项目列入深圳市城市更新单元规划制定计划。2012年4月12日市规土委直属一局原则同意将深圳金威城市更新项目纳入2012年深圳市城市更新单元计划，并向市更新办提交了关于金威啤酒厂城市更新单元纳入深圳市城市更新单元计划的请示。目前市更新办已审核完毕，等待上规土委业务会审议。
