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1、月上海楼市成交量出现下降上海未来将朝现房销售发展据中国报告大厅了解：10 月，上海住宅成交量达到 140。4 万平方米，成交均价达到 24932 元、平方米的历史最高点，较 9 月高位上扬 1、3%，与 2022 年同期更是上涨超 14、15%。上海前 10 个月共销售 1040 万平方米，自 2022 年之后首次踏上千万平方米大关。多数业内人士认为，深八条、京七条给上海市场带来一个心理暗示，导致刚需买家在政策空窗期争抢入市，房企也将推盘时间前移，造成最近供应量和成交量大增的局面。“政策出台的时间窗口有两个：一是宏观经济向好，二是过热。”克而瑞研究总监薛建雄说。与上半年房价只是缓慢上涨的状态不
2、同的是，下半年上海新盘加价幅度直线上升，几乎每次都加价 5%-10%。据业内人士分析，下半年 8、9 月，主要是刚需购买为主，改善型的买家随后跟进入市，导致10 月份成交均价比较高，进入 11 月，刚需、改善型买家都在积极入市。到12 月份，交易量就会下来，会下滑到 100 万平方米左右。据克而瑞上海 11 月房价数据显示，2022 年 10 月住宅主要在售项目560 个，全新开盘项目 18 个，10 月全市商品住宅新增供应 128。00 万平方米，环比上月下降 7。8%。市场 4 个月来首次出现下降的走势。但总体月度供应量仍处于高位运行的市场走势。在 11 月克而瑞房价指数通气会上，薛建雄指
3、出，开发商也很担心上海会跟进收紧调控政策，因而着急跑量、加紧推盘，11 月份也将维持是130 万-140 万平方米的成交量水平。德佑地产代理项目部总监孙扣华对记者透露，虽然目前楼市情况已经大为好转，但楼市升温的同时也加速了开发商的资金周转，对于高周转的开发商而言，依然要与中介机构合作分销以迅速回笼资金。值得关注的是，步入 11 月，上海楼市成交量开始出现轻微下降。来自网上房地产的数据显示，10 月 31 日，上海成交房源套数为 774 套，11月 1 日下滑至 457 套，截至 11 月 4 日，住宅成交量单日还未突破 500 套。“最近，一方面是花桥地铁开通，另一方面项目提价也让购房者有些犹豫，使得嘉定新城几个项目卖不动了。”一位代理机构的业务经理向本报记者坦言，花桥地铁一开通，昆山楼盘对一些购房者的吸引力非常大。一位业内资深人士透露，上海若收紧调控将会从开发商资金命门入手。上海未来要朝现房销售发展。目前是项目结构封顶了才能开售，下一步可能是要准现房才能销售，就是外立面的效果全部出来，让购房者看到全部的效果再卖。“到了现房销售阶段，开发商的资金沉淀周期就会拉长，这对房企的资金压力不言而喻，对房价的影响也将是非常微妙的。”但他认为政策并非一步到位，“一般会有 2-3 年的周期，等市场太火了，就祭出一招”。
