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1、工程估价工程估价武田艳武田艳内容安排内容安排 1 1 总论总论 2 2 建设工程计价定额建设工程计价定额 3 3 人工、材料及机械费单价人工、材料及机械费单价 4 4 建筑安装工程费用建筑安装工程费用 5 5 投资估算投资估算 6 6 设计概算设计概算 7 7 施工图预算施工图预算 8 8 建筑和装饰工程预算建筑和装饰工程预算 11 11 招标标底、投标报价、合同定价招标标底、投标报价、合同定价 12 12 施工竣工结算和项目竣工决算施工竣工结算和项目竣工决算 13 13 计算机在工程计价中的应用计算机在工程计价中的应用本书的两条主线本书的纵向主线：投资估算、设计概算、施工图预算、招标标底、投
2、标报价、合同定价、施工结算、项目决算。本书的横向主线： 建筑和装饰工程预算、安装工程预算、房屋修缮工程预算、园林绿化工程预算、民防工程预算、公用管线工程预算和市政工程预算。 重点多次计价中的各个阶段，对建设工程的价值如何确定？定额计价和清单计价的使用方法，两者的联系与区别。1 总论总论1.1建设工程造价的概念建设工程造价的概念1.2建设工程计价概述建设工程计价概述 1.3建设工程造价文件简介建设工程造价文件简介1.4建设工程造价管理者建设工程造价管理者 1.11.1建设工程造价的概念建设工程造价的概念建设项目总投资建设项目总投资按投资的经济性质分按投资的经济性质分 （固定资产投资、无形资产投资
3、、递延资产投（固定资产投资、无形资产投资、递延资产投资、流动资产投资）资、流动资产投资）按投资的经济用途分按投资的经济用途分 （建设投资、流动资金）（建设投资、流动资金）按时间因素分按时间因素分 （静态投资、动态投资）（静态投资、动态投资）工程造价工程造价n工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用验收合格交付使用所需的全部费用 n包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费
4、用。工程建设其他费用。建筑产品价格（建筑经济学）建筑产品价格（建筑经济学） 包括成本、利润和税金包括成本、利润和税金建设项目总投资建设项目总投资固定资产投资固定资产投资=工程造价工程造价流动资产投资流动资产投资=流动资金流动资金1.21.2建设工程计价概述建设工程计价概述造价管理的含义=造价规划+造价控制现行工程项目建设程序建设工程计价特点 （多次计价、单件性计价、按项目的分解进行组合计价）工程造价的控制建设工程费用构成（第4章）设计设计施工施工Cost managementCost planningCost control 二项工作组成二项工作组成二项工作组成二项工作组成 相互交叉相互交叉相
5、互交叉相互交叉 各有侧重各有侧重各有侧重各有侧重可可研研究究报报告告初初步步设设计计技技术术设设计计施施工工图图设设计计施施工工准准备备施施工工动动用用前前准准备备竣竣工工验验收收交交付付使使用用生生产产运运营营后后评评估估估估算算2020项项目目建建议议书书匡匡算算3030概概算算1010修修正正概概算算1010预预算算5 5工程结算、工程结算、结算价结算价竣工决算竣工决算标底、标底、报价、报价、合同价合同价投资决策投资决策设计阶段设计阶段计价（规划）的过程计价（规划）的过程 -随着项目进展，目标渐渐明确随着项目进展，目标渐渐明确-30%-30%+30%+30%+20%+20%-20%-20
6、%-10%-10%+10%+10%+5%+5%-5%-5%按项目的分解进行组合计价建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程定额子目定额子目如：学校、工厂如：学校、工厂如：某教学缕如：某教学缕从大到小划分从大到小划分如：外墙如：外墙如：多孔砖外墙如：多孔砖外墙如：如：1 1砖（砖（3-2-23-2-2）组合计价组合计价如：土建工程如：土建工程工程造价的控制（1）可行性研究可行性研究估算估算初步设计初步设计控制施工图设计施工图设计预算预算概算概算控制“三超三超”现象现象施工施工结算结算控制工程造价的控制目标（2） 合理投资合理投资（控制）（控制）满足项目功能
7、和使用要求的造价满足项目功能和使用要求的造价最小最小投资控制投资控制（3)控制的重点控制的重点设计准准备初步初步设计技技术设计施工施工图设计1施工施工图设计2施工施工部分尚余的部分尚余的设计、发包包资资金累金累金累金累计计曲曲曲曲线线100% 95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目目经济性影响的程度性影响的程度竣竣工工* * 组织：组织：结构、人员、分工、工作流程、结构、人员、分工、工作流程、* * 技术：技术：方案竞赛、比选优化，施工方案、材料方案竞赛、比选优化，施工方案、材料 设备选择、生产工艺、设备选择、生产工艺、 * * 经济：经济：目标、规划、价值工程、计划目标、规划
8、、价值工程、计划/ /实际比较、实际比较、 支出审查、支出审查、 * * 合同：合同：模式、结构、条款、索赔、变更控制、模式、结构、条款、索赔、变更控制、技术技术+ +经济（技术与经济相结合）经济（技术与经济相结合）最有效的手段最有效的手段（4）最有效的手段）最有效的手段（5）全生命周期造价管理针对范围）全生命周期造价管理针对范围 全全全全生生生生命命命命周周周周期期期期造造造造价价价价管管管管理理理理将将将将使使使使用用用用维维护护阶阶段段段段纳纳入入入入管管管管理理理理范范范范围围，相，相，相，相对对于全于全于全于全过过程造价控制又前程造价控制又前程造价控制又前程造价控制又前进进了一步。了
9、一步。了一步。了一步。 前期策划前期策划前期策划前期策划 设计阶段设计阶段设计阶段设计阶段施工阶段施工阶段施工阶段施工阶段使用维护阶段使用维护阶段使用维护阶段使用维护阶段简单的概预算控制简单的概预算控制简单的概预算控制简单的概预算控制全过程造价管理全过程造价管理全过程造价管理全过程造价管理全生命周期造价管理全生命周期造价管理全生命周期造价管理全生命周期造价管理1.投资估算文件项目建议书/可行性研究阶段分为3个阶段：投资机会研究阶段；初步可行性研究阶段；详细可行性研究阶段。2.设计概算文件单位工程概算；单项工程综合概算；建设项目总概算。1.3建设工程造价文件简介建设工程造价文件简介3.施工图预算
10、文件施工图设计阶段依据：施工图纸、预算定额、市场价格信息、取费标准。以单位工程为单位编制4.招标标底、投标报价、合同定价文件建设准备阶段业主：招标标底承包商：投标报价交易双方认可：合同价5.施工竣工结算文件单位或单项工程完工；工程价款的清算；实际造价。6.项目竣工决算文件整个建设项目或单项工程；实际造价；组成。个人概预算人员造价工程师工料测量师1.4 1.4 建设工程造价管理者建设工程造价管理者机构（单位）国家地方单位1）工程概预算人员持证上岗制度执业资格制度上岗培训 业主方业主方 设计方设计方 施工方施工方上岗证书执业资格证书持证上岗二年后向定额站申请复核（1）个人本单位内有效本市范围内有效
11、执业章2）造价工程师考试（1997）注册报考条件 大专五年大专五年 本科四年本科四年 二学位、研班、硕士三年二学位、研班、硕士三年 博士二年博士二年资格证书 全国有效全国有效 三月内注册三月内注册权利： 独立执业、签字、独立执业、签字、名称、开办造价咨询单名称、开办造价咨询单位位义务： 守法、质量负责、守法、质量负责、再教育、秘密再教育、秘密注册证书 有效期为二年，每二年有效期为二年，每二年重新注册重新注册考试内容及时间3）测量工程师（QS）英国皇家测量师学会（Royal Institution Of Chartered Surveyors）1868 测量师学会（不到200人，土地评价、为私人
12、测量地界、工程量测量）1792测量师俱乐部1834土地测量师俱乐部1864测量师协会1881被准予皇家注册1930注册测量师学会（Chartered Surveyors）1946RICS，至今8万人下设七个专业委员会综合管理 42工程预算 39房屋测量 8土地代理及农业 6计划与发展 2土地及水文测量 2矿业测量 1测量师的专业分类土地测量（Land Surveyors）大地测量、工程测量、航空测量、海洋测量、地图、地籍测量产业测量（Estate and Valuation Surveying)土地开发研究、土地政策的制定与实施、地产物业估价、土地及楼宇买卖与管理建筑测量（Building S
13、urveying）房屋建筑全过程的管理服务：土地取得、小区开发的规划、建造、维护经营、转让、改造、拆除、再开发测量师的专业分类工料测量（Quantity Surveying）建设项目的造价管理（估价、投资控制、合同管理）其他（矿业、农业、海洋、）面向21世纪的新发展工料测量师（Quantity Surveyors）初步费用估算（Preliminary Cost Advice）成本规划（Cost Planning）合同方式选择（Contract Form）招标代理造价控制（Cost Control）工程结算（Valuation of Construction Works）项目管理（Project
14、 Management）其他会员资格的取得三年有记录的在职培训三年认可的实践专业能力考试合格经评估认可院校大学毕业一般六年一般六年4）美国造价工程师美国造价工程师协会（AACE）1956年成立目前6000多会员美国、加拿大、沙特阿拉伯、澳洲、日本、南非取得：经评估认可院校毕业三年实践考试（口试、书面）注册 5）日本建筑积算士1967日本建筑积算事务所协会1975日本建筑积算协会事务所、个人均可加入1990年正式承认协会组织的全国通考国家建筑积算士1 1）建设单位（业主）建设单位（业主）2 2）施工单位（承包商）施工单位（承包商）3 3）设计单位）设计单位4 4）工程咨询单位）工程咨询单位（2 2）工程造价管理机构）工程造价管理机构造价咨询公司造价咨询公司测量师事务所测量师事务所招标代理公司招标代理公司项目（工程）管理公司项目（工程）管理公司监理公司监理公司审计事务所审计事务所5 5）金融机构）金融机构6 6）政府主管部门）政府主管部门建设部、建委、建设厅建设部、建委、建设厅（定额站、工程造价管理站）（定额站、工程造价管理站）7 7）专业协会）专业协会 中国工程造价管理协会（中国工程造价管理协会（CECACECA） China Engineering Cost Association China Engineering Cost Association
