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1、株洲新芦淞玉城服饰产业园项目概念方案设计ZHUZHOUXINLUSONGYUCHENGDRESSCITYINDUSTRIALPARKCONCEPTUALDESIGN业主：株洲新芦淞玉城置业有限公司设计单位：上海亚合建筑设计有限公司株洲市规划设计院2013-09 本本案案目录第一章愿景第二章设计分析第三章设计策略第四章设计方案CONTENTSCHAPTER I VISIONCHAPTER II DESIGN ANALYSIS CHAPTER III DESIGN STRATEGIESCHAPTER IV DESIGN SCHEMES第一章愿景CHAPTER 1 VISIONS上海亚合建筑设计有限
2、公司 株洲市规划设计院愿景VISIONS株洲株洲古称建宁，湖南省第二大城市，全国两型社会综合配套改革试验区，中国最重要的铁路枢纽之一，全国首批重点建设的八个工业城市之一。7上海亚合建筑设计有限公司 株洲市规划设计院愿景VISIONS株洲服饰城位于株洲市东部，是株洲市东拓战略、向东联动醴陵的重要节点，是株洲市服饰产业的主要集聚区，也是芦淞区“三城一中心”发展战略的重要组成部分。长株潭城市群已全面进入建设两型社会的发展阶段，顺应发展趋势，株洲市明确产业发展方向，在“十二五”规划中提出打造五个千亿产业集群。株洲服饰产业作为五大千亿产业集群之一，在未来株洲城市产业发展中承担更为重要的作用。8上海亚合建
3、筑设计有限公司 株洲市规划设计院本项目作为服饰城中先期启动区块，不仅要完全符合功能定位的需要，同时也将成为整个服饰城的形象窗口。愿景VISIONS9第二章设计分析CHAPTER 2 DESIGN ANALYSIS 上海亚合建筑设计有限公司 株洲市规划设计院设计分析DESIGN ANALYSIS区位分析Location analysis株洲服饰城位于株洲东部副城，距离城市核心区约为12公里；项目东西有国道320，南北有长株攸高速路贯通，交通便利；11上海亚合建筑设计有限公司 株洲市规划设计院区域总体规划Urban Planning项目用地位于服饰城东部板块。区域规划以一类工业用地为主；北侧规划市
4、场用地与项目隔路相望，西南侧规划为居住用地，南侧规划为仓储物流用地和后期工业用地。设计分析DESIGN ANALYSIS12上海亚合建筑设计有限公司 株洲市规划设计院区域总体规划Urban Planning项目用地规划定位为中小服饰企业入驻区域；设计分析DESIGN ANALYSIS13上海亚合建筑设计有限公司 株洲市规划设计院设计分析DESIGN ANALYSIS基地现况Existing site condition55.93亩项目净用地约为259.9亩，规划分为三个地块；用地北临国道320，西侧为规划城市主干道，南侧为现状铁道，东侧为规划绿地；47.75亩156.26亩14上海亚合建筑设计
5、有限公司 株洲市规划设计院设计分析DESIGN ANALYSIS项目用地SITE基地南侧地块有一原始小山包，其他区域经由平场后较为平整；地形最高点在南侧山顶，为110米；地形最低点在场地北侧，为75米，地形最大高差为35米。7587110857978828486777576108基地现况Existing site condition15上海亚合建筑设计有限公司 株洲市规划设计院设计分析DESIGN ANALYSIS案例分析Case【案例1】彭州华茂国际服装产业园概况区位：彭州市工业开发区内，成彭高速出口左侧；交通：北靠牡丹大道，南接南部新城，东临成彭高速收费站，西临沙西线，轻轨、高铁全线直达。
6、占地规模：占地15000亩；园区现状： 企业入驻：500家服装企业已入驻彭州产业配套：两大洗水龙头企业已落户彭州，由福建对口援建的投资1.67个亿的创新中心已在华茂示范园开始兴建劳务中心已规划建设，家庭车间已培养出一批合格劳务人员，园区信息平台已在规划建设之中经验总结1、区位优势明显，交通便利；2、政策导向，产业集聚；3、发展理念先进，按照第四代产业园打造；16上海亚合建筑设计有限公司 株洲市规划设计院设计分析DESIGN ANALYSIS案例分析Case【案例2】织里中国童装城概况区位：位于浙江湖州市织里镇；占地规模：占地600亩；园区现状： 织里中国童装城项目分为三期，一期占地面积176亩
7、，建筑面积21.6万方，已于2009年8月18日开工，2010年8月18日试营业；经验总结1、区域原有产业优势支撑；2、产品定位精确；3、企业机制灵活；17上海亚合建筑设计有限公司 株洲市规划设计院设计分析DESIGN ANALYSIS规范研究 Standard根据株洲市规划管理技术规定（2012年修订版）与本项目相关要求如下：一、配套建筑规模普通工业项目所需行政办公和生活服务设施用地面积不宜超过项目总用地面积的7%，建筑面积不得超过项目总建筑面积的10%。普通工业项目用地范围内严禁建造成套住宅、宾馆、专家楼和培训中心等非生产性配套设施。二、建筑高度普通工业建筑地面以上建筑高度不得超过30米，
8、地面以下建筑高度不得超过10米，对于生产工艺有特殊要求的工业企业，可根据具体情况控制建筑高度。三、用地控制普通工业用地建筑密度不得低于30，普通工业用地绿地率不得高于20。四、建筑风格工业仓储建筑形式应以现代风格为主，造型宜简洁明快，色彩宜淡雅，并与周边环境相协调。18第四章设计策略CHAPTER 4 DESIGN STRATEGIES上海亚合建筑设计有限公司 株洲市规划设计院整体定位Project orientation设计策略DESIGN STRATEGIES第一代工业园区第二代工业园区第三代工业园区第四代工业园区土地开发模式简单粗放式土地开发有初步规划较为详细的规划，除产业区规划之外，还
9、有部分商业住宅生活功能有限的土地空间科学合理地规划各功能区产业定位无明确产业定位选定某些产业进行集中式聚集以打造产业链为目标，选定某些产业进行集聚选定高附加值产业进行定位，打造以研发、总部为主的产业定位园区管理模式基本管理职能以招商为主招商的专业性加强除招商功能以外，园区将为园内企业提供全面附加值服务，包括融资、产业链整合、市场拓展、战略建议等社会管理职能无初步具备一定社会管理职能进一步完善社会管理职能，使其成为吸引人才聚集的重要品牌功能表现形式制造车间式厂房产研一体式厂房产学研公园式办公全周期、多功能、生态办公本方案目前新建产业园区大部分处于第三代工业园区发展模式，本案旨在打造“全球第四代产
10、业园区”集产业链整合、环保生态的开发理念，人性化生产办公模式于一体，实现生产、商业、商务等完美结合的最先进的园区开发模式。20上海亚合建筑设计有限公司 株洲市规划设计院地形利用Topography产品适应通过不同产品的设计，在现状山体周边布置退台式研发产业楼宇，充分尊重场地地形的同时，也为项目打造出最为高端的产品类型；设计策略DESIGN STRATEGIES21上海亚合建筑设计有限公司 株洲市规划设计院城市形象Image城市视线基地北侧为现状国道，西侧为规划主干道，场地西北区域为最佳的对外展示窗口，规划设计在此处布置项目综合楼，既符合交通的便捷性，同时也为项目形象加分；设计策略DESIGN
11、STRATEGIES22上海亚合建筑设计有限公司 株洲市规划设计院产品Product设计策略DESIGN STRATEGIES模块组合项目定位为中小服装企业，为减少项目风险，产品力求以最小单元为模块，同时提供灵活组合的可能性，满足各个企业对于建筑规模的需求；23上海亚合建筑设计有限公司 株洲市规划设计院建筑风格Style设计策略DESIGN STRATEGIES现代主义风格以体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁。体现了现代生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气的生活气息。表现形式特点“大面积玻璃+钢化构架”材质突出建筑轻盈感
12、、通透感24上海亚合建筑设计有限公司 株洲市规划设计院建筑风格Style设计策略DESIGN STRATEGIES后现代主义风格该风格建筑在建筑设计中重新引进了装饰花纹和色彩，以折衷的方式借鉴不同时期具有历史意义的局部，但不复古。后现代主义主张新旧融合、兼容并蓄的折衷主义立场，不简单地恢复历史风格，承认历史的延续性，有目的、有意识地挑选古典建筑中具有代表性的、有意义的东西，对历史风格采取混合、拼接、分离、简化、变形、解构，综合等方法，运用新材料、新的施工方式和结构构造方法来创造。表现形式特点“大面积石材+钢化构架+玻璃”材质突出建筑厚重感25上海亚合建筑设计有限公司 株洲市规划设计院自然通风规
13、划设计排布工整，有利于区域内空气的流通；建筑采用局部架空及通风中庭的方式，提高建筑内外的空气交换速度；设计策略DESIGN STRATEGIES绿色节能建筑Sustainable Design26上海亚合建筑设计有限公司 株洲市规划设计院水循环利用与景观设计利用屋顶排水在中央景观轴营造水景，形成人们休憩之所。 雨水收集后，可作为绿化浇灌及消防使用。设计策略DESIGN STRATEGIES绿色节能建筑Sustainable Design27上海亚合建筑设计有限公司 株洲市规划设计院建筑表皮与建筑材料通过雨水进行自行清洁的二氧化钛涂层；多层建筑屋顶覆土种植，增加隔热效果的同时，也有利于雨水收集和
14、活动空间的拓展；设计策略DESIGN STRATEGIES绿色节能建筑Sustainable Design28第五章方案设计CHAPTER 5 DESIGN SCHEMES上海亚合建筑设计有限公司 株洲市规划设计院效果图Rendering方案设计规划设计DESIGN SCHEME30上海亚合建筑设计有限公司 株洲市规划设计院效果图Rendering方案设计规划设计DESIGN SCHEME31上海亚合建筑设计有限公司 株洲市规划设计院方案设计建筑设计DESIGN SCHEME效果图Rendering32上海亚合建筑设计有限公司 株洲市规划设计院方案设计建筑设计DESIGN SCHEME效果图R
15、endering33上海亚合建筑设计有限公司 株洲市规划设计院总平面图Site Plan方案设计规划设计DESIGN SCHEME经济技术指标一览经济技术指标一览建设用地面积建设用地面积17.417.4万万总建筑面积总建筑面积34.834.8万万按功能划分按功能划分综合办公综合办公2.12.1万万生产厂房生产厂房26.6226.62万万研发厂房研发厂房2.882.88万万公寓公寓3 3万万商业商业0.20.2万万按地块分区按地块分区A A区区综合办公综合办公2.12.1万万生产厂房生产厂房5.75.7万万B B区区8.728.72万万C C区区生产厂房生产厂房12.212.2万万研发研发2.8
16、82.88万万公寓公寓3 3万万建筑单体标准建筑单体标准层层综合办公综合办公15001500生产厂房生产厂房10001000研发厂房研发厂房360360公寓公寓750750建筑高度建筑高度综合办公综合办公28m28m生产厂房生产厂房24m24m研发厂房研发厂房20m20m公寓公寓30m30m容积率容积率2.0 2.0 建筑占地建筑占地6.186.18万万覆盖率覆盖率35.50%35.50%绿化占地绿化占地3.43.4万万绿化率绿化率19.50%19.50%34上海亚合建筑设计有限公司 株洲市规划设计院功能分区 Functional Analysis方案设计规划设计DESIGN SCHEME后勤
17、配套服务单元标准厂房综合楼独栋生态产业楼独栋生态产业楼后勤配套服务单元标准厂房区标准厂房区标准厂房区综合楼在项目西北侧布置项目综合楼，打造项目功能入口及园区形象；利用场地平整区域打造模块化标准厂房，使用地效率最大化；结合原始山体地形，建设独栋生态产业楼，提升项目价值；项目南侧独立布置后勤配套服务单元，利用园区分区管理；35上海亚合建筑设计有限公司 株洲市规划设计院车行交通分析图Traffic Analysis城市次干道城市主干道城市支路方案设计规划设计DESIGN SCHEME园区道路园区出入口便捷交通主轴串联三个地块，使入口空间对应，形成最佳园区形象；依托主要交通道路，结合园区功能需求，形成环道划分功能组团，满足每个楼宇的交通需求；36上海亚合建筑设计有限公司 株洲市规划设计院景观分析Landscape Analysis景观轴线景观节点方案设计规划设计DESIGN SCHEME依托保留山体形成景观起点，结合交通开敞空间打造景观主轴，并在北侧两个地块重要位置形成景观节点，提升园区品质；37汇报结束谢谢聆听2013-09
