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1、投资报告目投资报告目录录 投资评估结论投资评估结论6地区（商圈）市场容量地区（商圈）市场容量3待选商铺物业情况待选商铺物业情况4销售预估、成本分析销售预估、成本分析5商圈概况商圈概况1市场机会、风险分析市场机会、风险分析3基于价值店铺选址及投资评估报告 呈报人： 年 月 日http:/ A 、商圈类型商圈类型 商圈描述A、城市级别A1A1、省会城市、省会城市 A2、地州级城市 A3、县级城市 （如：昆明市下属的县级城市，受昆明市影响较大）B、商业区类型B1、城市商业中心，步行街，顾客覆射区大，是该城市最热闹的地方，周边多是流动人口，各种品牌商品林立； B2、城市次级商业中心，大型商业聚集区，商
2、圈覆盖市区内某一区域，具备商业服务的综合功能；B3、沿道路路口及两侧商业聚集区，具备一定的商业服务功能；B4B4、该区域是社区中心，周边小区较多，该街道是该区域的核心商圈、该区域是社区中心，周边小区较多，该街道是该区域的核心商圈B5B5、大型超市出入口、广场公园附近、大型超市出入口、广场公园附近；B6、大中型购物中心或者依附某一项目而形成发展商业区域；B7、其他描述；C、街道、社区结构社区商业繁华地段社区商业繁华地段社区内人流量和车流量较大的位置，停车具有随意性社区内人流量和车流量较大的位置，停车具有随意性社区公共服务配套设施集中的区域（如学校，休闲健身场馆）社区公共服务配套设施集中的区域（如
3、学校，休闲健身场馆）D、商圈可辐射住户数量E、辐射区域内同行数量http:/ 当地知名企业及或本地知名品牌公务员平均收入：第二产业情况：市政规划情况1、市政对门店周边5年内有无规划：无2、规划中的地段及方案：无3、对开设后的门店有无影响：当地营业员平均工资：第三产业情况：商圈经济状况：http:/ 商圈内竞争对手；名称店数 产品结构面积营业人数 预估月销售 地 址1234 根据当地同行销售分析出该地市场容量为多少（元/月，元/年）http:/ 商商 铺 号号位位 置置面面 积产 权 人人合同期合同期租金交房期交房期按谈判进程定合同条款合同条款使用条件使用条件http:/ 待选商铺交通状况距离车
4、站距离：停车是否方便：是否是单行道：http:/ 待选商铺物业情况待选商铺物业情况8D、待选商铺照片情况： （现场照片：待选商铺正面近景、远景、左右三家邻居；条件允许：室内现景、消防、排水、门窗照等）http:/ 人/分平均人流： 人/分http:/ 店 名经营项目面积 人流量 备注路过人数进店人数A1A2A3A4A5A6http:/ B、销售预估计算说明： http:/ /月。月。（注：（注：能卖多少钱，单位为能卖多少钱，单位为/ /天和天和/月）月） 商圈类型的划分商圈类型的划分：（如：（如：1 1、城市级别、城市级别、2 2、商圈类型、商圈类型、3 3、商圈辐射范围）、商圈辐射范围）13投资评估结论投资评估结论http:/
