不限继承地产权

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1、第3章 不限嗣继承地产权 fee simple的法律含义的法律含义 fee simple的设定的设定 可灭却的可灭却的fee simple fee simple的内容和限的内容和限制制Web： 禁止遗嘱处分土地权益禁止遗嘱处分土地权益 长子继承制长子继承制 在长子先于持有人死亡或持有人没有在长子先于持有人死亡或持有人没有长子场合的继承规则长子场合的继承规则 在持有人没有子嗣场合的继承规则在持有人没有子嗣场合的继承规则第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权制作人：吴一鸣第第1 1节节 fee simple的法律含义的法律含义Fee simple absolute in possessi

2、on第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权第第1 1节节 fee simple的法律含义的法律含义制作人：吴一鸣第第1 1节节 fee simple的法律含义的法律含义Fee simple absolute in possession第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权第第1 1节节 fee simple的法律含义的法律含义制作人：吴一鸣第第1 1节节 fee simple的法律含义的法律含义第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权第第1 1节节 fee simple的法律含义的法律含义制作人：吴一鸣feesimpleabsolutein possession可继

3、承的地产权可继承的地产权继承人范围无限制继承人范围无限制效力无额外限定效力无额外限定现时享用现时享用第第1 1节节 fee simple的法律含义的法律含义第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权第第1 1节节 fee simple的法律含义的法律含义制作人：吴一鸣Fee simple absolute: An estate in fee simple absolute is an estate in fee simple which is not subject to a special limitation, or a condition subsequent, or an exe

4、cutory limitation .Restatement of propertyRestatement of property (1936) 15 (1936) 15第第2 2节节 fee simple的设定的设定words of limitation（限定性措辞）（限定性措辞）words of purchase（交易性措辞）（交易性措辞）第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权第第2 2节节 fee simple的设定的设定制作人：吴一鸣第第2 2节节 fee simple的设定的设定移转给自然人移转给自然人移转给法人移转给法人第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权第第

5、2 2节节 fee simple的设定的设定制作人：吴一鸣第第3 3节节 可灭却的可灭却的fee simple第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权第第3 3节节 可灭却的可灭却的fee simple制作人：吴一鸣fee simple determinablefee simple subject to a condition subsequentfee simple subject to executory limitationfee simple defeasible（自动终止的（自动终止的fee simple）（附收回权的（附收回权的fee simple）（附期待权益的（附期待权

6、益的fee simple）（可灭却的（可灭却的fee simple）1.1.自动终止的自动终止的fee simple效力：一旦效力：一旦“终止事实终止事实”发生，发生，fee simple即发生回复即发生回复功能：防止不动产被用于某种出让人功能：防止不动产被用于某种出让人反对的用途反对的用途对或然回复权对或然回复权（possibility of reverter）的限制：禁久决规则或时效法的限制：禁久决规则或时效法第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权第第3 3节节 可灭却的可灭却的fee simple制作人：吴一鸣2.2.附收回权的附收回权的fee simple效力：一旦效力：一旦

7、“终止事实终止事实”发生，出让发生，出让人有权收回不动产人有权收回不动产功能：防止不动产被用于某种出让人功能：防止不动产被用于某种出让人反对的用途反对的用途对收回权的限制：禁久决规则或时效对收回权的限制：禁久决规则或时效法法第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权第第3 3节节 可灭却的可灭却的fee simple制作人：吴一鸣3.3.附期待权益的附期待权益的fee simple与前两种与前两种 fee simple 之间的区别：之间的区别： 当特定事实发生的时候，并不是由出让当特定事实发生的时候，并不是由出让人或他的继承人回首取得人或他的继承人回首取得 fee simple，而是转由

8、第三人取得。而是转由第三人取得。第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权第第3 3节节 可灭却的可灭却的fee simple制作人：吴一鸣4.4.无效条件无效条件 与与fee simple的法定内容相矛盾的条的法定内容相矛盾的条件件第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权第第3 3节节 可灭却的可灭却的fee simple制作人：吴一鸣 禁止转让禁止转让 禁止以土地权益清偿债务禁止以土地权益清偿债务4.4.无效条件无效条件 根据转让的权力是所有权必需的、不可分离的组根据转让的权力是所有权必需的、不可分离的组成部分这一基本原则，在长期的司法审判中形成了成部分这一基本原则，在长期的

9、司法审判中形成了一系列判决，根据这些判决，如果授予受让人一个一系列判决，根据这些判决，如果授予受让人一个绝对的土地权益绝对的土地权益不论是不论是fee simple、fee tail还是还是life interest任何实质性剥夺这一（转让）任何实质性剥夺这一（转让）权力的限制，都会因为与所有权概念相矛盾而无效。权力的限制，都会因为与所有权概念相矛盾而无效。Cheshire and Burns Modern Law of Real Property 第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权第第3 3节节 可灭却的可灭却的fee simple制作人：吴一鸣4.4.无效条件无效条件 与与f

10、ee simple的法定内容相矛盾的条的法定内容相矛盾的条件件第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权第第3 3节节 可灭却的可灭却的fee simple制作人：吴一鸣 禁止转让禁止转让 禁止以土地权益清偿债务禁止以土地权益清偿债务4.4.无效条件无效条件 与与fee simple的法定内容相矛盾的条的法定内容相矛盾的条件件 与公共政策相矛盾的条件与公共政策相矛盾的条件第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权第第3 3节节 可灭却的可灭却的fee simple制作人：吴一鸣 对婚姻进行限制的条件对婚姻进行限制的条件 影响到父母履行义务的条件影响到父母履行义务的条件其它条件其它条

11、件4.4.无效条件无效条件 与与fee simple的法定内容相矛盾的条的法定内容相矛盾的条件件 与公共政策相矛盾的条件与公共政策相矛盾的条件不确定的条件不确定的条件第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权第第3 3节节 可灭却的可灭却的fee simple制作人：吴一鸣第第4 4节节 fee simple的内容和限制的内容和限制罗马法的观念：罗马法的观念：土地所有人之所有权及于土地上空及地下土地所有人之所有权及于土地上空及地下（cujus est solum, ejus est usque ad coelum et ad inferos） 第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地

12、产权第第4 4节节 fee simple的内容和限制的内容和限制制作人：吴一鸣 它（指它（指fee simple）赋予了地产权人、并）赋予了地产权人、并且从普通法产生之初就赋予了地产权人在土且从普通法产生之初就赋予了地产权人在土地上空、地面之上以及土地之下进行一切其地上空、地面之上以及土地之下进行一切其所能想到的行为的合法权利，包括进行无节所能想到的行为的合法权利，包括进行无节制地浪费的权利。制地浪费的权利。 Challis, Law of Real Property第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权第第4 4节节 fee simple的内容和限制的内容和限制制作人：吴一鸣现实中

13、的限制现实中的限制 地下的矿藏和宝藏：大多属国家所有地下的矿藏和宝藏：大多属国家所有 土地之上的空间：合理需要之限制土地之上的空间：合理需要之限制 对水的权利：并非可无限制取用对水的权利：并非可无限制取用 城乡规划法：对城乡规划法：对fee simple最大的限制最大的限制第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权第第4 4节节 fee simple的内容和限制的内容和限制制作人：吴一鸣现实中的限制现实中的限制 德国民法典德国民法典第第903903条（条（“所有权所有权”章第章第1 1条）：条）：“在不与法律或者第三人的权利相抵触的限度内，在不与法律或者第三人的权利相抵触的限度内，物的所

14、有人可以随意处置该物，并排除他人的一切物的所有人可以随意处置该物，并排除他人的一切干涉。干涉。” 德国民法典德国民法典第第905905条：条：“土地所有人的权利，土地所有人的权利，及于地表上的空间和地表下的地壳。但所有人不得及于地表上的空间和地表下的地壳。但所有人不得禁止在高到或者深到如此程度，以至所有人对排除禁止在高到或者深到如此程度，以至所有人对排除干涉没有利益的地方所进行的干涉。干涉没有利益的地方所进行的干涉。” 第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权第第4 4节节 fee simple的内容和限制的内容和限制制作人：吴一鸣现实中的限制现实中的限制 法国民法典法国民法典第第54

15、4544条（条（“所有权所有权”编第编第1 1条）：条）：“所有权是最绝对地享用和处分物的所有权是最绝对地享用和处分物的权利，但法律或条例禁止的使用除外。权利，但法律或条例禁止的使用除外。” 意大利民法典意大利民法典第第832832条（条（“所有权所有权”章章第第1 1条）定：条）定：“在法律规定的范围内并且在遵在法律规定的范围内并且在遵守法律规定的义务的前提下，所有权人对所守法律规定的义务的前提下，所有权人对所有物享有完全的、排他的使用和处分的权利。有物享有完全的、排他的使用和处分的权利。” 第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权第第4 4节节 fee simple的内容和限制的内

16、容和限制制作人：吴一鸣现实中的限制现实中的限制中华人民共和国物权法中华人民共和国物权法第三十九条：第三十九条： 所有权人对自己的不动产或者动产，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权依法享有占有、使用、收益和处分的权利。利。 第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权第第4 4节节 fee simple的内容和限制的内容和限制制作人：吴一鸣 比较比较 fee simple vs. 所有权所有权 从内容上看从内容上看 从权利处分的角度从权利处分的角度 从地位上说从地位上说第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权 比较比较 fee simple vs. f

17、ee simple vs. 所有权所有权制作人：吴一鸣SUMMARY1.Fee simple absolute in possession is the only legal freehold estate in UK law after 1925.2.在移转产权的契据中如果未作明确限定，受在移转产权的契据中如果未作明确限定，受让人所获得的就是让人所获得的就是fee simple；如出让人意；如出让人意不在转让不在转让fee simple，应在转让契据中明确，应在转让契据中明确规定。规定。第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权制作人：吴一鸣SUMMARY3.Fee simple存在绝

18、对和可灭却之分。可灭却存在绝对和可灭却之分。可灭却的的fee simple又可分为自动终止的又可分为自动终止的fee simple、附收回权的附收回权的fee simple，和附期待权益的，和附期待权益的fee simple。4.在现代社会中，在现代社会中，fee simple和大陆法中的所有和大陆法中的所有权一样，并不是完全没有限制的权利，它要权一样，并不是完全没有限制的权利，它要受到来自私法和公法等诸多方面的限制。受到来自私法和公法等诸多方面的限制。第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权制作人：吴一鸣fee simple absolute in possessionand his heirssubject to第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权制作人：吴一鸣