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1、宁波市住宅宁波市住宅(zhzhi)工程质量通病控制措工程质量通病控制措施施 专专 项项 讲讲 座座 （一）（一）宁波高专建设监理宁波高专建设监理(jin l)有限公司有限公司第一页，共四十三页。第一部分-宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座第第 一一 部部 分：分： 总则总则(zngz)(zngz) 基本规定基本规定 各方职责各方职责一、编制背景一、编制背景(bijng)(bijng)及及过程过程 虽然虽然 建筑工程在设计理论、材料和施工技术等方建筑工程在设计理论、材料和施工技术等方面面(fngmin)(fngmin)已达到了相当高的水平，主体结构工程的质已达到了相当高的水平，主体结构工程的质量
2、有了较大提高。量有了较大提高。 但影响建筑使用功能与观感质量的裂、脱、渗漏、但影响建筑使用功能与观感质量的裂、脱、渗漏、潮通病问题依然存在，不但没有减少，反而有所增加。潮通病问题依然存在，不但没有减少，反而有所增加。尤其是随着住宅产品市场化、尤其是随着住宅产品市场化、1、住宅质量通病成为群众投诉的热点和社会关注、住宅质量通病成为群众投诉的热点和社会关注的焦点。的焦点。第二页，共四十三页。第一部分-宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座2 2、全国多个省、市已相继制定出台了地方标准、全国多个省、市已相继制定出台了地方标准、技术技术(jsh)(jsh)措施，我市尚无统一标准。措施，我市尚无统一标准。
3、1）外地情况：）外地情况： 全国全国(qun u)有有30多个城市和地区相继出台了通病防治多个城市和地区相继出台了通病防治的地方性技术措施或管理规定，例如：的地方性技术措施或管理规定，例如：l 广东省广东省2005年年住宅工程质量通病防治技术措施二住宅工程质量通病防治技术措施二十条十条l 江苏省江苏省2005年年住宅工程质量通病控制标准住宅工程质量通病控制标准商品化后，已成为群众投诉商品化后，已成为群众投诉(tu s)的热点和社会关注的的热点和社会关注的焦点。焦点。第三页，共四十三页。第一部分-宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座（DGJ32/J16-2005DGJ32/J16-2005）l 南
4、京市南京市20042004年年南京市住宅工程质量通病南京市住宅工程质量通病(tngbng)(tngbng)防防治导则治导则l 河南省河南省20052005年年住宅工程质量通病防治技术规程住宅工程质量通病防治技术规程（DBJ41-070-2005DBJ41-070-2005）等。）等。2 2）本市情况：）本市情况： 前几年，我市在提升工程质量方面做了大量的积极工前几年，我市在提升工程质量方面做了大量的积极工作，陆续作，陆续(lx)(lx)制定了一系列规定与措施，例如：制定了一系列规定与措施，例如：第四页，共四十三页。第一部分-宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座l宁波市区民用建筑节能工程质量监督管
5、理实施宁波市区民用建筑节能工程质量监督管理实施细则细则（20082008年）年）l宁波市区住宅工程结构实体检测规定宁波市区住宅工程结构实体检测规定以及以及住宅住宅分户验收分户验收（20092009年）。年）。l慈溪市住宅工程质量通病防治导则（试行）慈溪市住宅工程质量通病防治导则（试行） （20072007年）等年）等 为进一步提高住宅工程质量，缩小与城市的差距。为进一步提高住宅工程质量，缩小与城市的差距。亟需形成一个亟需形成一个(y )(y )具有较高的权威性、科学性、适用具有较高的权威性、科学性、适用性的措施标准，在全大市范围内全面强制实施。性的措施标准，在全大市范围内全面强制实施。第五页，
6、共四十三页。第一部分-宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座1 1 1 1）专项活动要求：建立完善）专项活动要求：建立完善）专项活动要求：建立完善）专项活动要求：建立完善“企业自控、社会监理、企业自控、社会监理、企业自控、社会监理、企业自控、社会监理、政府监管政府监管政府监管政府监管”管理体系，确保工程结构安全，减少质量管理体系，确保工程结构安全，减少质量管理体系，确保工程结构安全，减少质量管理体系，确保工程结构安全，减少质量通病，进一步提升建筑工程质量。通病，进一步提升建筑工程质量。通病，进一步提升建筑工程质量。通病，进一步提升建筑工程质量。2 2 2 2）成立课题组：以此项专题活动为契机，）成
7、立课题组：以此项专题活动为契机，）成立课题组：以此项专题活动为契机，）成立课题组：以此项专题活动为契机，2009200920092009年底，年底，年底，年底，市安质总站组织成立了由总站监督人员以及市安质总站组织成立了由总站监督人员以及市安质总站组织成立了由总站监督人员以及市安质总站组织成立了由总站监督人员以及(yj)(yj)(yj)(yj)在甬从事在甬从事在甬从事在甬从事设计、施工、监理工作的技术专家共设计、施工、监理工作的技术专家共设计、施工、监理工作的技术专家共设计、施工、监理工作的技术专家共12121212人组成课题组，并人组成课题组，并人组成课题组，并人组成课题组，并申请住建委科研立
8、项。申请住建委科研立项。申请住建委科研立项。申请住建委科研立项。3、2009年年12月，市住建委在全市范围内开展进一步月，市住建委在全市范围内开展进一步提升建筑工程质量提升建筑工程质量(zhling)水平专项活动水平专项活动第六页，共四十三页。第一部分-宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座1 1）20092009年底，年底，编制组编制组对江苏省对江苏省、南京市南京市等有关通病防等有关通病防治治(fngzh)(fngzh)工作和工作和地方地方性标准性标准实施情况进行考察、调研；实施情况进行考察、调研；2 2）编写期间还对广东、深圳预防和治理住宅工程质量通编写期间还对广东、深圳预防和治理住宅工程质量
9、通病的做法进行了病的做法进行了调调研研，对全国各地住宅通病的类型进，对全国各地住宅通病的类型进行了统计和分析行了统计和分析。74 4、考察考察(koch)(koch)与与调调研研各地住宅(zhzhi)通病的统计分析汇总表第七页，共四十三页。第一部分-宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座3) 20103) 2010年年3 3月，市安质总站印发了月，市安质总站印发了关于征关于征集宁波市住宅工程质量通病的通知集宁波市住宅工程质量通病的通知，向，向全市各全市各县（市、区）质监站及雅戈尔置业、县（市、区）质监站及雅戈尔置业、绿绿城城房产、宁房股份等房产、宁房股份等 6 6家建设单位征求家建设单位征求住宅工
10、程存在的各类质量通病现象，共收集住宅工程存在的各类质量通病现象，共收集了了120120多多种的通病问题。种的通病问题。种的通病问题。种的通病问题。 4 4 4 4）2010201020102010年年年年4 4 4 4月，月，月，月，编制组编制组编制组编制组对全市范围对全市范围内住宅的内住宅的各各类类质量质量通病进行了实地查勘通病进行了实地查勘、统计分析和交流、统计分析和交流研研讨工作，讨工作，归纳提出了归纳提出了39393939种种的常见通病，的常见通病，确立确立(qul)了控制了控制措施的框架和基本内容措施的框架和基本内容。8通病(tngbng)调查统计汇总第八页，共四十三页。第一部分-宁
11、波市住宅工程质量通病控制措施讲座91 1）20102010年年7 7月月底底，完成，完成了本了本控制措施控制措施的的初稿编制工初稿编制工作作。 2 2）20102010年年8 8月，向全市质监站月，向全市质监站、房产开发、设计、施房产开发、设计、施工及监理工及监理单位单位的专家征求意见的专家征求意见。3 3）20102010年年1111月，邀请月，邀请了省内了省内五名专家五名专家（浙大金伟良副浙大金伟良副院长、浙江省院长、浙江省院院杨学林总工、省标准设计站赵宇宏副站杨学林总工、省标准设计站赵宇宏副站长、省建筑技术发展中心长、省建筑技术发展中心(zhngxn)(zhngxn)陈天民总顾问等陈天民
12、总顾问等）组织）组织了了专家专家论证和论证和修修编工作编工作。5 5、征求意见、征求意见稿稿第九页，共四十三页。第一部分-宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座 ）基本）基本(jbn)框架及主要内框架及主要内容容基本框架基本框架章章 节节主要内容主要内容备备 注注第一部分第1 3章总则、基本规定、建设各方主体责任共计34条（4+7+23）第二部分第4 13章通病控制技术措施涉及39种通病及控制措施第三部分第1415章通病控制专项验收通病处理技术措施共计13条及4个附录6 6、结题及评审、结题及评审(pn (pn shn)shn)1 1）20112011年年8 8月完成送审稿（为期一年），并通过月完
13、成送审稿（为期一年），并通过(tnggu)(tnggu)了市住建委组织的专家评审。了市住建委组织的专家评审。第十页，共四十三页。10第一部分-宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座）地方性）地方性技术规程技术规程：涉及涉及设计、材料、施工设计、材料、施工(sh gng)(sh gng)等三个方面等三个方面的的地方地方性性技术规程。技术规程。）地方性管理规定：地方性管理规定：与一般与一般技术规程不同，技术规程不同，还还规定规定了了建设各方责任建设各方责任主体的主体的质量行为质量行为，不仅要采取各有效的技术措施，不仅要采取各有效的技术措施，更重要的是落实各方主体的质量行为、质量保证更重要的是落实各方主
14、体的质量行为、质量保证体系、质量责任制。体系、质量责任制。、措施措施(cush)(cush)的实施的实施第十一页，共四十三页。11第一部分-宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座）具体执行要求）具体执行要求 20112011年年1010月月3030日，市建委日，市建委关于印发宁波市住宅关于印发宁波市住宅工程质量通病控制措施的通知工程质量通病控制措施的通知 （甬建发（甬建发【20112011】199199号）。号）。自自20112011年年1111月月1 1日起凡新开建设的住宅工程必须全面日起凡新开建设的住宅工程必须全面(qunmin)(qunmin)贯彻实施贯彻实施措施措施。住宅工程竣工验收前置条
15、件和工程住宅工程竣工验收前置条件和工程“评优评优”重要依重要依据。注：非住宅工程可参照执行。据。注：非住宅工程可参照执行。甬建发【2011】199号文第十二页，共四十三页。第一部分-宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座二、二、 总则总则(zngz)(zngz)与基本规与基本规定定1 、总总 则则 1.0.1 1.0.1 为进一步提高住宅工程质量水平，控制为进一步提高住宅工程质量水平，控制(kngzh)(kngzh)住住宅工程的质量通病，规范住宅工程质量通病防治管理，宅工程的质量通病，规范住宅工程质量通病防治管理，依据国家有关法规和规范，结合本地区实际情况，特制依据国家有关法规和规范，结合本地区实
16、际情况，特制定本措施。定本措施。 u条文解读：指明了编制本措施的目的和依据条文解读：指明了编制本措施的目的和依据1.0.2 1.0.2 本措施控制的质量通病本措施控制的质量通病(tngbng)(tngbng)，是指住宅工，是指住宅工程中常见、多发的，对正常使用功能和观感带来一程中常见、多发的，对正常使用功能和观感带来一定影响的工程质量缺陷。定影响的工程质量缺陷。第十三页，共四十三页。第一部分-宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座u 条文解读：条文解读： 对本措施所控制的对本措施所控制的“质量通病质量通病”下了定义下了定义：住住宅工程中常见的、多发的，对宅工程中常见的、多发的，对正常正常(zhng
17、chng)使用功使用功能能（外窗、墙、楼地面不渗漏，顶棚不脱落，管（外窗、墙、楼地面不渗漏，顶棚不脱落，管道不堵塞不渗漏，地漏不泛臭等）和道不堵塞不渗漏，地漏不泛臭等）和观感观感（墙面（墙面不泛碱，无裂缝等）带来一定影响的工程质量不泛碱，无裂缝等）带来一定影响的工程质量缺陷缺陷。通俗的形容为：通俗的形容为：“不影响到安全，却可能非常影不影响到安全，却可能非常影响生活，而且事后维修又十分困难响生活，而且事后维修又十分困难。第十四页，共四十三页。14第一部分-宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座l说说 明：明： 由于不遵守基本建设程序及设计、施工技术规范由于不遵守基本建设程序及设计、施工技术规范等而
18、发生对结构安全造成影响的质量问题（事故）等而发生对结构安全造成影响的质量问题（事故）不在本措施范围内。比如不在本措施范围内。比如(br)设计承载力不足，原设计承载力不足，原材料不合格，施工质量粗糙等引起的基础不均匀沉材料不合格，施工质量粗糙等引起的基础不均匀沉降、主体结构性裂缝甚至结构坍塌属于严重的质量降、主体结构性裂缝甚至结构坍塌属于严重的质量问题（事故）范畴。问题（事故）范畴。第十五页，共四十三页。15第一部分-宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座1.0.3 1.0.3 本措施适用于宁波市行政区域内新建住本措施适用于宁波市行政区域内新建住宅工程，其它工程质量通病的控制宅工程，其它工程质量通病
19、的控制(kngzh)(kngzh)可参照可参照本措施执行。本措施执行。条文解读：明确本措施适用范围主要是宁波市条文解读：明确本措施适用范围主要是宁波市行政区域内（全大市）的住宅工程，其它工程行政区域内（全大市）的住宅工程，其它工程可以参照执行。可以参照执行。第十六页，共四十三页。16第一部分-宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座1.0.4 1.0.4 住宅工程质量通病的控制除执行本措施外，住宅工程质量通病的控制除执行本措施外，还应执行国家和地方相关现行标准、规范。还应执行国家和地方相关现行标准、规范。条文解读：条文解读： 1 1、本本措施措施要与国家及地方现行标准、规范一要与国家及地方现行标准、
20、规范一道实施，现行标准、规范是基础，道实施，现行标准、规范是基础，措施措施是因地是因地制宜地完善制宜地完善(wnshn)(wnshn)和提升；和提升； 2 2、在本在本措施措施执行过程中执行过程中，如果上述标准规范如果上述标准规范由于修订再版等原因由于修订再版等原因，造成造成本措施标准本措施标准低低于上述标准于上述标准时，应按标准执行，时，应按标准执行，即就高不就低的原则。即就高不就低的原则。第十七页，共四十三页。17第一部分-宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座2.0.1 2.0.1 住宅工程质量通病的控制，应从设计、材料、住宅工程质量通病的控制，应从设计、材料、施工、管理等方面进行综合预防施
21、工、管理等方面进行综合预防(yfng)(yfng)和治理。和治理。条文解读：条文解读： 说明质量通病防治是一项系统性工说明质量通病防治是一项系统性工程程，质量通病控制，质量通病控制工作应各方主体共同实施，通力协作，从设计、材料、工作应各方主体共同实施，通力协作，从设计、材料、施工、管理等方面贯穿于建设的全过程。施工、管理等方面贯穿于建设的全过程。2 、基本、基本(jbn)规定规定第十八页，共四十三页。18第一部分-宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座2.0.2 2.0.2 工程招投标监督机构应将通病控制工程招投标监督机构应将通病控制(kngzh)(kngzh)列为列为招标文件审查的重要内容之一，
22、并将通病控制招标文件审查的重要内容之一，并将通病控制(kngzh)(kngzh)措施和费用列为竞标的内容。措施和费用列为竞标的内容。条文解读：条文解读： 1 1、本条本条体现建筑产品优质优价的基本原则；体现建筑产品优质优价的基本原则； 2 2、同时、同时对招投标管理机构提出的工作要求。对招投标管理机构提出的工作要求。说说 明：本条措施近期操作落实难度较大，须建设行政明：本条措施近期操作落实难度较大，须建设行政主管部门出台配套方案。主管部门出台配套方案。第十九页，共四十三页。19第一部分-宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座2.0.3 2.0.3 施工图审查机构应将住宅工程质量通病控制的施工图审查
23、机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容设计措施列入审查内容(nirng)(nirng)，并提出专项审查意见。，并提出专项审查意见。条文解读：条文解读： 1 1、为了保证施工图设计落实到位，、为了保证施工图设计落实到位，对施工图审查机对施工图审查机构提出的要求构提出的要求； 2 2、设计专项审查方案详见附录、设计专项审查方案详见附录4 4。说明：由于说明：由于施工图审查施工图审查依问题，目前落实尚有困难。依问题，目前落实尚有困难。附录附录(fl)(fl)4 4第二十页，共四十三页。20第一部分-宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座2.0.4 2.0.4 办理住宅工程安全质量监督登记手续
24、时，应提办理住宅工程安全质量监督登记手续时，应提供住宅工程质量通病控制供住宅工程质量通病控制(kngzh)(kngzh)施工图专项审查意见。施工图专项审查意见。条文解读：要求建设单位办理质量监督登记手续条文解读：要求建设单位办理质量监督登记手续时将提交质量通病控制施工图专项审查意见作为前时将提交质量通病控制施工图专项审查意见作为前置条件，置条件，说明：说明：是对落实是对落实2.0.32.0.3条要求的一项抓手。条要求的一项抓手。第二十一页，共四十三页。21第一部分-宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座2.0.5 2.0.5 工程质量工程质量(zhling)(zhling)监督机构应将住宅质量监督
25、机构应将住宅质量(zhling)(zhling)通病控制作为监督重点。通病控制作为监督重点。条文解读：本条主要是对工程质量监督机构提出的要条文解读：本条主要是对工程质量监督机构提出的要求，以强化对住宅质量通病控制的监督求，以强化对住宅质量通病控制的监督，主要包括以，主要包括以下三个方面：下三个方面：1 1、项目监督计划编制项目监督计划编制；2 2、现场、现场监督抽测、日常稽查、专项检查监督抽测、日常稽查、专项检查与专项与专项验收监验收监督督等等方面方面；3 3、加强对相关主体违法违规行为的处罚力度加强对相关主体违法违规行为的处罚力度。第二十二页，共四十三页。22第一部分-宁波市住宅工程质量通病
26、控制措施讲座2.0.6 2.0.6 工程竣工验收前，应组织质量通病控制的专工程竣工验收前，应组织质量通病控制的专项验收。交付后应对控制效果进行评估，评估结果项验收。交付后应对控制效果进行评估，评估结果作为住宅工程创优评比的主要指标之一。作为住宅工程创优评比的主要指标之一。条文解读：条文解读：1 1、专项验收为工程竣工验收的前置条件专项验收为工程竣工验收的前置条件，类似，类似于节能于节能(ji nn)(ji nn)专项验收；专项验收；2 2、项目交付后项目交付后应应对控制效果进对控制效果进行评估行评估，与，与“甬江杯、钱江杯甬江杯、钱江杯”等创优挂钩。等创优挂钩。3 3、专项专项验收验收的的组织
27、组织与验收内容以及后与验收内容以及后评估评估详见详见第第1515章具体章具体要要求求。第二十三页，共四十三页。23第一部分-宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座2.0.7 2.0.7 工程竣工交付后，质量通病的处理可参照工程竣工交付后，质量通病的处理可参照本本书书第第14.214.2节的技术措施节的技术措施处理处理。条文解读：条文解读： 对于对于(duy)(duy)竣工交付后竣工交付后，保修期内保修期内出现的出现的质量通病质量通病问题问题提出了处理程序和方案：提出了处理程序和方案：1 1、应按、应按第第14.114.1节节规定的程序执行；规定的程序执行；2 2、并可参照、并可参照第第14.214
28、.2节节提出的提出的处理处理方案进行处理。方案进行处理。第二十四页，共四十三页。24第一部分-宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座2.0.8 2.0.8 住宅工程中新技术、新工艺、新材料、新产品的住宅工程中新技术、新工艺、新材料、新产品的使用应符合国家和地方相关规定。使用应符合国家和地方相关规定。条文解读：条文解读： 本条对住宅工程应用本条对住宅工程应用“四新技术四新技术”做出了做出了原则原则规定，规定，具体按具体按实施工程建设强制性标准监督实施工程建设强制性标准监督(jind)(jind)规定规定（8181号令）第五条号令）第五条执行执行。采用采用“四新技术四新技术”应应报批报批建设建设行政主
29、管部门组织论证批准后实施行政主管部门组织论证批准后实施。第二十五页，共四十三页。25第一部分-宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座3.1.1 3.1.1 全面负责住宅工程质量通病控制的组织实施，督全面负责住宅工程质量通病控制的组织实施，督促设计、施工和监理等建设各方制定和实施质量通病控促设计、施工和监理等建设各方制定和实施质量通病控制措施，并在相应的合同中明确质量通病控制的责任。制措施，并在相应的合同中明确质量通病控制的责任。条文解读：在住宅通病防治工作中，各条文解读：在住宅通病防治工作中，各方方主体的目标主体的目标尽管尽管(jn gun)(jn gun)一致，但扮演的角色不尽相同，建设单位是一
30、致，但扮演的角色不尽相同，建设单位是住宅建设开发的主体住宅建设开发的主体，处于主导地位处于主导地位；是；是首要发起者和首要发起者和实施者实施者，故明确为，故明确为“第一责任人第一责任人”。三、三、 建设各方主体管理建设各方主体管理(gunl)(gunl)职职责责3.1 3.1 建设建设(jinsh)(jinsh)单单位位第二十六页，共四十三页。26第一部分-宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座3.1.2 3.1.2 应将住宅工程质量通病的控制作为设计任务应将住宅工程质量通病的控制作为设计任务书的内容之一，所发生的相关费用应列入工程概预书的内容之一，所发生的相关费用应列入工程概预算。算。条文解读：
31、条文解读： 指出建设单位对设计单位下达的设计任务书中要列指出建设单位对设计单位下达的设计任务书中要列入质量通病控制的内容，建设单位在编制工程概预入质量通病控制的内容，建设单位在编制工程概预算时应将实施质量通病控制产生算时应将实施质量通病控制产生(chnshng)(chnshng)的费用列入的费用列入其中。其中。第二十七页，共四十三页。27第一部分-宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座3 3.1.3 .1.3 在招标文件和工程量清单及标底编制中，应在招标文件和工程量清单及标底编制中，应列入工程质量通病控制措施项目和费用列入工程质量通病控制措施项目和费用。条文解读：规定了通病控制所发生的相关费用的解
32、决办法，条文解读：规定了通病控制所发生的相关费用的解决办法，通病控制要作为一项内容编入通病控制要作为一项内容编入(bin r)招标文件，相关措施及招标文件，相关措施及产生的费用要列入工程量清单和标底编制中产生的费用要列入工程量清单和标底编制中。说明：说明：本通病控制措施提出此项要求在具体实本通病控制措施提出此项要求在具体实施时还有待各地建设行政主管部门和招投标、造价施时还有待各地建设行政主管部门和招投标、造价管理机构出台具体的规定，管理机构出台具体的规定，体现体现“优质优价优质优价”的准的准则。则。第二十八页，共四十三页。28第一部分-宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座3.1.4 3.1.4
33、招标文件中工期约定不得低于定额工期的招标文件中工期约定不得低于定额工期的80%80%。条文解读：本条规定建设单位不得随意压缩住宅工条文解读：本条规定建设单位不得随意压缩住宅工程建设的合理工期。程建设的合理工期。3.1.5 3.1.5 应组织设计、监理、施工等相关单位进行质量通应组织设计、监理、施工等相关单位进行质量通病控制的专项验收和评估病控制的专项验收和评估(pn )(pn )。3.1.6 3.1.6 在保修期内负责组织质量通病的治理。在保修期内负责组织质量通病的治理。条文解读：条文解读：上述上述2 2条条体现了建设单位是质量第一责任人体现了建设单位是质量第一责任人的规定。的规定。第二十九页
34、，共四十三页。29第一部分-宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座3.2.1 3.2.1 初步设计文件应包括质量通病控制内容，施工初步设计文件应包括质量通病控制内容，施工图设计应采取具体的质量通病控制措施。图设计应采取具体的质量通病控制措施。 3.2.2 3.2.2 施工图设计交底施工图设计交底(jio d)(jio d)应包括质量通病控制的设应包括质量通病控制的设计措施内容。计措施内容。条文解读：条文解读：明确明确了设计单位的了设计单位的下列下列责任责任： 1 1、采取控制通病的相应设计措施采取控制通病的相应设计措施； 2 2、将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位将通病控制的设计措施和技术要
35、求向相关单位交底。交底。3.2 3.2 设计设计(shj)(shj)单单位位第三十页，共四十三页。30第一部分-宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座3.2.3 3.2.3 参与工程质量通病的分析和治理。参与工程质量通病的分析和治理。条文解读：条文解读：根据根据建设工程质量建设工程质量(zhling)(zhling)管理条例第二十四条管理条例第二十四条规规定，定，设计单位应当参与建设工程质量事故分析。设计单位应当参与建设工程质量事故分析。3.2.4 3.2.4 参加工程质量通病控制的专项验收和评估。参加工程质量通病控制的专项验收和评估。条文解读：条文解读：根据根据建筑工程施工质量统一验收规范单位工
36、程建筑工程施工质量统一验收规范单位工程竣工验收的有关要求，竣工验收的有关要求，予以明确。予以明确。第三十一页，共四十三页。31第一部分-宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座3.3.1 3.3.1 开工前应编制住宅工程质量通病控制专项施工开工前应编制住宅工程质量通病控制专项施工方案，经监理单位审查同意后实施。方案，经监理单位审查同意后实施。3.3.2 3.3.2 分包单分包单位应编制分包工程的通病控制措施，由总包单位核位应编制分包工程的通病控制措施，由总包单位核准、监理单位审查同意后实施。准、监理单位审查同意后实施。3.3.3 3.3.3 应按住宅工程质量通病控制专项施工方案应按住宅工程质量通病控
37、制专项施工方案组织施工，对作业班组组织施工，对作业班组(bn z)(bn z)进行技术交底。进行技术交底。3.3.4 3.3.4 及时进行质量通病控制施工工序质量检查和及时进行质量通病控制施工工序质量检查和隐蔽工程验收，记录和整理相关技术资料。隐蔽工程验收，记录和整理相关技术资料。3.3 3.3 施工施工(sh gng)(sh gng)单单位位第三十二页，共四十三页。32第一部分-宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座3.3.5 3.3.5 施工过程中，及时分析和总结工程质量通病控制情况，施工过程中，及时分析和总结工程质量通病控制情况，不断完善和改进施工工艺。不断完善和改进施工工艺。条文解读：条文
38、解读： 3.3.13.3.1- -3.3.53.3.5主要规定施工单位的责任主要规定施工单位的责任(zrn)(zrn)，施工单位在具体实施时，应做好以下工作施工单位在具体实施时，应做好以下工作： 1 1、根据工程特点认真编制住宅工程质量通病控制专项根据工程特点认真编制住宅工程质量通病控制专项施工方案施工方案，报监理审查批准后实施报监理审查批准后实施； 2 2、做好、做好“样板引路样板引路”； 3、每道工序施工前根据批准的专项施工方案对施每道工序施工前根据批准的专项施工方案对施工人员进行技术交底、形成记录；工人员进行技术交底、形成记录； 4 4、加强施原材料和施工工序质量的过程控制。、加强施原材
39、料和施工工序质量的过程控制。第三十三页，共四十三页。33第一部分-宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座l 5 5、记录、收集和整理通病控制的方案、控制措施、记录、收集和整理通病控制的方案、控制措施、技术交底和隐蔽验收等相关技术资料（具有可追溯性，技术交底和隐蔽验收等相关技术资料（具有可追溯性，隐蔽工程验收情况要留影像记录隐蔽工程验收情况要留影像记录；l 6 6、总包单位应总包单位应要求要求分包分包单位编制单位编制(binzh)(binzh)专业分包专业分包工工程程的通病控制措施，的通病控制措施，经审核后报经审核后报监理单位审查同意后实施；监理单位审查同意后实施；l 7 7、施工过程中，通过质量例
40、会、工地例会等形式施工过程中，通过质量例会、工地例会等形式及时分析和总结工程质量通病控制情况，不断完善及时分析和总结工程质量通病控制情况，不断完善和改进施工工艺。和改进施工工艺。第三十四页，共四十三页。34第一部分-宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座3.3.6 3.3.6 工程完工自验合格后，编写工程完工自验合格后，编写住宅工程质量通病住宅工程质量通病控制总结报告控制总结报告，申报并参加工程质量通病控制的专项，申报并参加工程质量通病控制的专项验收。验收。3.3.7 3.3.7 参加工程质量通病控制的评估。参加工程质量通病控制的评估。条文解读：条文解读：单位工程完工后，施工单位应先自行组织有关人
41、员进行单位工程完工后，施工单位应先自行组织有关人员进行检查评定检查评定(pngdng)(pngdng)，编写，编写住宅工程质量通病控制总结住宅工程质量通病控制总结报告报告，内容应至少包括：，内容应至少包括： 1 1、工程概况、工程概况第三十五页，共四十三页。35第一部分-宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座l 2 2、 通病控制措施完成情况，通病控制措施完成情况， l 3 3、 通病控制工程技术资料情况，通病控制工程技术资料情况，l 4 4、 分部工程通病控制措施实施分部工程通病控制措施实施(shsh)(shsh)验收情验收情况况l 5 5、 涉及通病控制观感质量涉及通病控制观感质量l 6 6、
42、涉及通病控制功能检验情况、涉及通病控制功能检验情况l 7 7、 控制成果评价。并向建设单位提交总结控制成果评价。并向建设单位提交总结报告（竣工工程质量报告）。报告（竣工工程质量报告）。第三十六页，共四十三页。第一部分-宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座3.4.1 3.4.1 开工前应审查开工前应审查住宅工程质量通病控制专项施住宅工程质量通病控制专项施工方案工方案，并编制，并编制住宅工程质量通病控制监理细则住宅工程质量通病控制监理细则，明确具体监理措施。，明确具体监理措施。3.4.2 3.4.2 监理过程中应加强旁站监理和平行检验，及时进行监理过程中应加强旁站监理和平行检验，及时进行质量通病控制
43、隐蔽工程验收，记录和整理相关监理技术资质量通病控制隐蔽工程验收，记录和整理相关监理技术资料。料。3.4.3 3.4.3 组织召开工地例会和专题会议，及时分析和总结组织召开工地例会和专题会议，及时分析和总结工程质量通病控制情况工程质量通病控制情况(qngkung)(qngkung)，协调和解决质量通病控，协调和解决质量通病控制过程中出现的问题。制过程中出现的问题。3.4 3.4 监理监理(jin l)(jin l)单单位位第三十七页，共四十三页。37第一部分-宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座u条文解读：第条文解读：第3.4.13.4.1至至3.4.33.4.3条主要规定条主要规定(gudng)
44、(gudng)了监理了监理单位的责任。实施时应具体做好以下工作：单位的责任。实施时应具体做好以下工作：l 1 1、做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格、做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不得允许进入下道工序施工；时，不得允许进入下道工序施工；l 2 2、配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的、配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理；平行检验，发现问题及时处理；l 3 3、对关键部位和关键工序施工过程中旁站监理及巡、对关键部位和关键工序施工过程中旁站监理及巡视时对涉及质量通病控制实施情况要加强监督；视时对涉及质量通病控制实施情况要加强监督；
45、第三十八页，共四十三页。第一部分-宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座l 4 4、单独形成完整的质量通病控制监理资料；、单独形成完整的质量通病控制监理资料；l 5 5、组织召开工地例会和专题会议，及时分析和总结工程、组织召开工地例会和专题会议，及时分析和总结工程质量通病控制情况质量通病控制情况(qngkung)(qngkung)，协调和解决质量通病控制过程，协调和解决质量通病控制过程中出现的问题。中出现的问题。3.4.4 3.4.4 工程完工后编写工程完工后编写住宅工程质量通病控制监理住宅工程质量通病控制监理报告报告，参加，参加(cnji)(cnji)工程质量通病控制的专项验收。工程质量通病控制
46、的专项验收。3.4.5 3.4.5 参加工程质量通病控制的评估。参加工程质量通病控制的评估。第三十九页，共四十三页。第一部分-宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座u条文条文(tiown)(tiown)解读：解读：住宅工程质量通病控制监理报告住宅工程质量通病控制监理报告的的内容应包括：内容应包括：l 1 1、工程概况、工程概况l 2 2、通病控制措施完成情况、通病控制措施完成情况l 3 3、通病控制工程监理技术资料形成情况、通病控制工程监理技术资料形成情况l 4 4、主要通病措施实施监督措施、主要通病措施实施监督措施l 5 5、施工单位通病控制实施检查情况、施工单位通病控制实施检查情况l 6 6、
47、分部工程通病控制措施实施验收情况、分部工程通病控制措施实施验收情况l 7 7、涉及通病控制观感质量、涉及通病控制观感质量第四十页，共四十三页。第一部分-宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座l 8 8、涉及、涉及(shj)(shj)通病控制功能检验情况通病控制功能检验情况l 9 9、通病控制监理工作质量评价、通病控制监理工作质量评价l1010、控制成果评价。、控制成果评价。第四十一页，共四十三页。第一部分-宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座 谢谢 谢谢 大大 家！家！第四十二页，共四十三页。第一部分-宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座内容(nirng)总结宁波市住宅工程质量通病控制措施。南京市2004年南京市住宅工程质量通病防治导则。2011年10月30日，市建委关于印发(ynf)宁波市住宅工程质量通病控制措施的通知 （甬建发【2011】199号）。1、为了保证施工图设计落实到位，对施工图审查机构提出的要求。交付后应对控制效果进行评估，评估结果作为住宅工程创优评比的主要指标之一。2、并可参照第14.2节提出的处理方案进行处理。10、控制成果评价第四十三页，共四十三页。第一部分-宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座
