《施工图的预算解读》由会员分享，可在线阅读，更多相关《施工图的预算解读（151页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第5章施工图预算8/11/20241本章教学目的和要求：本章教学目的和要求：l1 1、明确建筑工程、明确建筑工程施工图预算施工图预算的概念和作用；的概念和作用；l2 2、掌握编制建筑工程、掌握编制建筑工程施工图预算施工图预算的计价依据；的计价依据；l3 3、掌握、掌握云南省房屋建筑与装饰工程消耗量定额云南省房屋建筑与装饰工程消耗量定额的的组成组成及及使用方法使用方法； 要求能熟练运用云南省建筑要求能熟练运用云南省建筑与与装饰工程消装饰工程消耗量定额快速、准确的选套工程定额子目，耗量定额快速、准确的选套工程定额子目，完成定额完成定额子目补充子目补充和和定额换算定额换算，完成相应的，完成相应的人工
2、、材料和机械定人工、材料和机械定额消耗量的额消耗量的分析和确定（工料分析），并能合理确定工、分析和确定（工料分析），并能合理确定工、料、机料、机的预算单价的预算单价。l4 4、掌握建筑工程、掌握建筑工程施工图预算施工图预算编制的编制的两大方法两大方法（定额计价定额计价法法和和清单计价方法清单计价方法）；）；l5 5、掌握、掌握施工图预算施工图预算两大编制方法的两大编制方法的计价依据计价依据、编制、编制步骤步骤和编制和编制内容内容。8/11/202425.2定额计价法定额计价法定额计价法是相对于是相对于清单计价清单计价而言的而言的一种传统的计价一种传统的计价方法方法，原则上，原则上自自20132
3、013年起停止使用年起停止使用。但作为一种存在。但作为一种存在了了6060年的知识体系，并且年的知识体系，并且按规定在按规定在20142014年年4 4月月1 1日前签日前签定的合同按原计价规定执行定的合同按原计价规定执行，故应在课堂中讲授。，故应在课堂中讲授。8/11/202435.2定额计价法5.2.1 5.2.1 概述概述（1 1）含义）含义n定额计价定额计价是指是指根据招标文件、按照建设行政主管根据招标文件、按照建设行政主管部门发布的预算定额部门发布的预算定额列项、算量、套价列项、算量、套价计算计算出出直接工程费直接工程费，再按有关的规定计算再按有关的规定计算措施项目费、措施项目费、其
4、它项目费、管理费、利润、规费、税金其它项目费、管理费、利润、规费、税金，汇总汇总后确定建安工程造价后确定建安工程造价的一种计价方法。的一种计价方法。（2 2）定额计价的费用组成）定额计价的费用组成n定额计价的费用组成见表定额计价的费用组成见表5.245.248/11/202448/11/202455.2定额计价法（3 3）编制依据）编制依据n1 1）设计施工图纸、各类标配图以及建筑五金手册；）设计施工图纸、各类标配图以及建筑五金手册；n2 2）招标文件、施工合同；）招标文件、施工合同；n3 3）施工现场情况、施工组织设计或施工方案；）施工现场情况、施工组织设计或施工方案；n4 4）建设行政主管
5、部门发布的预算定额、措施费计）建设行政主管部门发布的预算定额、措施费计算办法、建安工程造价的计价规则等；算办法、建安工程造价的计价规则等；n5 5）建设行政主管部门发布的人工、材料、机械及设备的）建设行政主管部门发布的人工、材料、机械及设备的价格信息或承发包双方结合市场情况确认的单价；价格信息或承发包双方结合市场情况确认的单价；n6 6）建设行政主管部门规定的计价程序和统一格式；）建设行政主管部门规定的计价程序和统一格式；n7 7）建设行政主管部门发布的有关造价方面的文件。）建设行政主管部门发布的有关造价方面的文件。8/11/202465.2定额计价法（4 4）编制步骤）编制步骤n自新中国建立
6、到实施工程量清单计价以来自新中国建立到实施工程量清单计价以来，我国的工程概预算（工程估价）编制都我国的工程概预算（工程估价）编制都采采用定额计价法用定额计价法，因为它直截了当，只要有，因为它直截了当，只要有一本现行的预算定额（预算基价或单位估一本现行的预算定额（预算基价或单位估价表）和取费标准，必要的材料市场价，价表）和取费标准，必要的材料市场价，不需要更多的其它资料，就可以很方便的不需要更多的其它资料，就可以很方便的编制预算，因而此种方式编制预算，因而此种方式是我国大多数省是我国大多数省市普遍使用的方式市普遍使用的方式。采用定额计价法编制采用定额计价法编制施工图预算的施工图预算的主要步骤是：
7、主要步骤是： 8/11/202475.2定额计价法n读图读图熟悉施工图纸、了解现场；熟悉施工图纸、了解现场；n列项列项根据预算定额，结合施工方案划分分项工程并根据预算定额，结合施工方案划分分项工程并列出计价项目；列出计价项目；n算量算量按规则计算每一个分项工程的工程量（一般在按规则计算每一个分项工程的工程量（一般在工程量计算表上完成）；工程量计算表上完成）；n套价套价套用预算单价并计算直接工程费或措施项目费套用预算单价并计算直接工程费或措施项目费（可在预算表上手工完成或由预算软件完成）；（可在预算表上手工完成或由预算软件完成）；n计费计费计算其它项目费、管理费、利润、规费和税金，计算其它项目费
8、、管理费、利润、规费和税金，最终确定单位工程预算造价（可在费用汇总表上手工完最终确定单位工程预算造价（可在费用汇总表上手工完成或由预算软件自动生成）；成或由预算软件自动生成）；n收尾收尾做主要材料分析，填写编制说明和封面，复核，做主要材料分析，填写编制说明和封面，复核，装订签章。装订签章。8/11/202485.2定额计价法（5 5）定额计价文件组成）定额计价文件组成1 1）封面）封面n编制说明编制说明。一般包括以下内容：。一般包括以下内容：工程概况工程概况；编制依据编制依据（包括图纸依据、定额依据、人（包括图纸依据、定额依据、人工、材料、机械台班单价依据等）；工、材料、机械台班单价依据等）；
9、其他需要说明的问题其他需要说明的问题；8/11/202495.2定额计价法2）建筑安装工程费用汇总表；3）建筑安装工程直接工程费计算表；4）措施费用计算汇总表；5）措施费用计算明细表；6）其它项目费计算表；7）主要材料价格表。定额计价的表格形式如图定额计价的表格形式如图5.45.4、表、表5.255.25、表、表5.265.26、表、表5.275.27、表、表5.285.28、表、表5.295.29、表、表5.305.30所示。所示。8/11/2024108/11/2024118/11/2024128/11/2024138/11/2024148/11/2024158/11/2024168/11
10、/2024178/11/2024185.2定额计价法1 1）分部分项工程量的确定）分部分项工程量的确定n分部分项工程量应根据设计施工图、当地建设行政主管部分部分项工程量应根据设计施工图、当地建设行政主管部门发布的预算定额中的门发布的预算定额中的“工程量计算规则工程量计算规则”或全国或全国统一建筑工程预算工程量计算规则（土建工程）统一建筑工程预算工程量计算规则（土建工程）来计算来计算确定确定（具体计算详见下篇各章）。（具体计算详见下篇各章）。2 2）人工、材料、机械台班消耗量的确定）人工、材料、机械台班消耗量的确定n人工、材料、机械台班消耗量从当地预算定额中查用。人工、材料、机械台班消耗量从当地
11、预算定额中查用。3 3）人工、材料、机械台班单价的确定）人工、材料、机械台班单价的确定n人工、材料、机械台班单价，人工、材料、机械台班单价，应根据当地建设行政主管部应根据当地建设行政主管部门发布的人工、材料、机械及设备的价格信息或承发包双门发布的人工、材料、机械及设备的价格信息或承发包双方结合市场情况确认的单价来确定方结合市场情况确认的单价来确定。8/11/2024195.2定额计价法（2 2）管理费计算）管理费计算n管理费计算的表达式如下：管理费计算的表达式如下： 管理费计算基数管理费计算基数管理费费率管理费费率 （5.385.38）1 1）计算基数）计算基数：建筑工程：建筑工程( (土建及
12、装饰土建及装饰) )为为直接工直接工程费中的人工费程费中的人工费与与机械费总和机械费总和；2 2）管理费费率）管理费费率：根据：根据工程类别的不同工程类别的不同（分为四分为四类工程类工程）分别取定，某省参考值见表）分别取定，某省参考值见表5.315.31。 8/11/2024208/11/2024215.2定额计价法3 3）工程类别的划分标准）工程类别的划分标准n工程类别工程类别可按不同标准来进行划分可按不同标准来进行划分。某省。某省的的计价规则将建筑工程划分为四类计价规则将建筑工程划分为四类，其划分标准如表其划分标准如表5.325.32所示。所示。8/11/2024228/11/202423
13、8/11/2024248/11/2024255.2定额计价法表中名词解释表中名词解释: :高度高度：房屋建筑指室外地面至房屋檐口上表面(有突出屋面电梯间的，应算至电梯间檐口上表面)之间的垂直距离；有地下室的建筑指最底层地下室地面至房屋檐口上表面之间的垂直距离；构筑物指地面至本体最高点(不包括避雷针、扶梯高度)之间的距离。层数层数：指建筑物分层数，凡层高超过2.2m（不含2.2m）可以计算建筑面积并作为技术层使用的结均层应计算层数。跨度跨度：指按设计图标注的相邻两横向定位轴线的跨距。柱网柱网：指单元柱网纵横定位轴线间距或其乘积。8/11/2024265.2定额计价法公共建筑公共建筑：指涉及公共安
14、全和公众利益的：指涉及公共安全和公众利益的房屋建筑工程。泛指礼堂、会堂、影剧院、房屋建筑工程。泛指礼堂、会堂、影剧院、俱乐部、音乐厅、报告厅、排演厅、文化俱乐部、音乐厅、报告厅、排演厅、文化宫、青少年宫、图书馆、博物馆、美术馆、宫、青少年宫、图书馆、博物馆、美术馆、展览馆、游泳馆、室内滑冰馆、档案馆、展览馆、游泳馆、室内滑冰馆、档案馆、影视摄影棚、火车站、汽车站、航运站、影视摄影棚、火车站、汽车站、航运站、机场候机楼、客运楼、科研楼、医疗技术机场候机楼、客运楼、科研楼、医疗技术楼、门诊楼、住院楼、法院审判楼、邮电楼、门诊楼、住院楼、法院审判楼、邮电楼、教学楼、试验楼、综合楼、商场、宾楼、教学楼
15、、试验楼、综合楼、商场、宾馆、酒店馆、酒店( (楼楼) )等。等。8/11/2024275.2定额计价法4 4）工程类别划分中有关条件的认定）工程类别划分中有关条件的认定 单位工程按表列范围划分类别单位工程按表列范围划分类别，凡工程条凡工程条件符合表列范围其中之一者，件符合表列范围其中之一者，均按就高类均按就高类别认定（就高不就低的原则）。别认定（就高不就低的原则）。同一建筑物或构筑物有高有低，跨度或容同一建筑物或构筑物有高有低，跨度或容积有大有小，积有大有小，按就高不就低，就大不就小按就高不就低，就大不就小的原则划类，的原则划类，但不能以沉降缝分开同一单但不能以沉降缝分开同一单位工程分别划类
16、。位工程分别划类。8/11/2024285.2定额计价法多层工业建筑柱网不同时，用各种柱网柱多层工业建筑柱网不同时，用各种柱网柱网所占建筑面积衡量多少，按占多数的部网所占建筑面积衡量多少，按占多数的部分划类；地下室的层数或高度及构筑物顶分划类；地下室的层数或高度及构筑物顶部附属房屋的高度应纳入划类。部附属房屋的高度应纳入划类。 突出屋面的突出屋面的尖塔、桅杆、天窗、建筑小品、尖塔、桅杆、天窗、建筑小品、绿化照明、电器仪器等设施，水箱护栏、绿化照明、电器仪器等设施，水箱护栏、女儿墙，上屋面的独立楼梯间和露天楼梯女儿墙，上屋面的独立楼梯间和露天楼梯以及屋顶附设局部玻璃温室以及屋顶附设局部玻璃温室等
17、所占空间高等所占空间高度，不应纳入划类度，不应纳入划类。 8/11/2024295.2定额计价法在同一工程计价中，交叉使用建筑、建筑在同一工程计价中，交叉使用建筑、建筑装饰装修、安装、市政、园林绿化、房屋装饰装修、安装、市政、园林绿化、房屋修缮等计价定额时，应当按工程性质修缮等计价定额时，应当按工程性质及所使用的计价定额归属划分类别。及所使用的计价定额归属划分类别。 建筑装饰装修工程划类适用于执行装饰建筑装饰装修工程划类适用于执行装饰定额项目范围内的装饰装修工程。定额项目范围内的装饰装修工程。独立土石方工程划类适用于附属一个单位独立土石方工程划类适用于附属一个单位工程内其挖方或填方工程内其挖方
18、或填方( (挖、填不累计挖、填不累计) )在在5000m5000m3 3以上或实行独立承包的土石方工程以上或实行独立承包的土石方工程。8/11/2024305.2定额计价法一般室外道路、围墙、围栏、独立的花台、一般室外道路、围墙、围栏、独立的花台、花池及其他零星工程划类适用于不属于单花池及其他零星工程划类适用于不属于单位工程施工图范围内的一般室外道路、独位工程施工图范围内的一般室外道路、独立的花台、花池及其他零星工程。立的花台、花池及其他零星工程。与建筑物配套的零星项目，如化粪池、检与建筑物配套的零星项目，如化粪池、检查井、室内外地沟查井、室内外地沟( (室外地沟特指建筑物四室外地沟特指建筑物
19、四周与散水相接的排水沟周与散水相接的排水沟) )、屋顶花架、台阶、屋顶花架、台阶、散水、花台等，按建筑物的工程类别标准散水、花台等，按建筑物的工程类别标准执行。执行。 8/11/2024315.2定额计价法签证记工和零星借工划类适用于承包工程签证记工和零星借工划类适用于承包工程范围以外经建设单位签证，由施工单位负范围以外经建设单位签证，由施工单位负责管理的用工或建设单位向施工单位借用责管理的用工或建设单位向施工单位借用工人进行属于建设单位负责的工作并由建工人进行属于建设单位负责的工作并由建设单位管理的用工等两种按定额人工工日设单位管理的用工等两种按定额人工工日单价计价的情况。单价计价的情况。8
20、/11/2024325.2定额计价法（3 3）利润计算）利润计算n利润计算的表达式如下：n利润计算基数利润计算基数利润率利润率 （5.39）n1）计算基数计算基数：建筑工程(土建及装饰)为直接工程费中的人工、机械费总和。2）利润率利润率：根据工程类别的不同（分为四类工程）分别取定，某省参考值见表5.33。8/11/2024338/11/2024345.2定额计价法（4 4）措施项目费计算）措施项目费计算n措施项目费应当按照施工方案或施工组织措施项目费应当按照施工方案或施工组织设计，参照有关规定设计，参照有关规定以以“项项”为单位为单位进行进行综合计价。具体计算时综合计价。具体计算时, ,可可按
21、按“套定额套定额”和和“乘系数乘系数”等两种方式来计算。等两种方式来计算。8/11/2024355.2定额计价法1 1）采用）采用“套定额套定额”方式计算方式计算n为简化计算过程，我国有的地区将措施项为简化计算过程，我国有的地区将措施项目根据全国统一建筑工程基础定额编目根据全国统一建筑工程基础定额编制成相应的单位估价表，如制成相应的单位估价表，如脚手架、模板、脚手架、模板、垂直运输、施工排降水、大机三项费垂直运输、施工排降水、大机三项费等，等，可以直接套用措施项目的人材机单价可以直接套用措施项目的人材机单价，计，计算其人工费、材料费、机械费。算其人工费、材料费、机械费。8/11/2024368
22、/11/2024378/11/2024385.2定额计价法8/11/2024398/11/2024405.2定额计价法（5 5）规费计算）规费计算n规费计算的方法如下：规费计算的方法如下：1 1）工程排污费：按有关部门规定计算。）工程排污费：按有关部门规定计算。2 2）社会保障费及住房公积金）社会保障费及住房公积金n社会保障费及住房公积金社会保障费及住房公积金直接工程费的人工费的总和直接工程费的人工费的总和2626 （5.435.43）n注：直接工程费的人工费其工日单价必须取当地行政主管部门公布的注：直接工程费的人工费其工日单价必须取当地行政主管部门公布的单价，费率应以当地现行规定为准。单价，
23、费率应以当地现行规定为准。3 3）危险作业意外伤害保险）危险作业意外伤害保险 危险作业意外伤害保险（直接工程费措施费危险作业意外伤害保险（直接工程费措施费 其它项目费管理费利润）其它项目费管理费利润）0.20.2（5.445.44）n注：费率应以当地现行规定为准。注：费率应以当地现行规定为准。 8/11/2024415.2定额计价法（6 6）税金计算）税金计算n税金计算的表达式如下：税金计算的表达式如下： 税金（直接工程费措施项费税金（直接工程费措施项费 其它项目费管理费利润规费）其它项目费管理费利润规费） 计税系数计税系数 （5.455.45）n某省计税系数取定值如表某省计税系数取定值如表5
24、.355.35所示。所示。8/11/2024428/11/2024435.2定额计价法5.2.3 5.2.3 定额计价计算实例定额计价计算实例n例例5.75.7 某工程已根据施工图和全国统一某工程已根据施工图和全国统一建筑工程预算工程量计算规则计算出分建筑工程预算工程量计算规则计算出分部分项工程量，试参照当地预算定额部分项工程量，试参照当地预算定额及人工、材料、机械台班单价，及人工、材料、机械台班单价，计算以下计算以下分项工程的直接工程费。分项工程的直接工程费。8/11/2024445.2定额计价法（1 1）计算确认的分部分项工程量为：）计算确认的分部分项工程量为：1 1）M5M5混合砂浆砌一
25、砖混水砖墙，工程量混合砂浆砌一砖混水砖墙，工程量200m200m3 3；2 2）现浇）现浇C20C20有梁式钢筋混凝土带形基础，工有梁式钢筋混凝土带形基础，工程量程量50m50m3 3；3 3）现浇）现浇C10C10混凝土基础垫层，工程量混凝土基础垫层，工程量10m10m3 3；（2 2）查用某地预算定额中相关子目的定）查用某地预算定额中相关子目的定额消耗量为：额消耗量为：n如表如表5.365.36所示。所示。8/11/2024458/11/2024465.2定额计价法（3 3）若选用当地的人材机单价为：）若选用当地的人材机单价为：n人工单价为人工单价为7070元元/ /工日；工日；n标准普通
26、粘土砖：标准普通粘土砖：320320元元/ /千块；千块；nM5M5混合砂浆：混合砂浆：238.00238.00元元/m/m3 3；n水：水：4 4元元/m/m3 3；n200L200L的灰浆搅拌机：的灰浆搅拌机：102.32102.32元元/ /台班；台班；n现浇现浇C20C20混凝土：混凝土：248.80248.80元元/m/m3 3； 8/11/2024475.2定额计价法n草席：草席：2.102.10元元/m/m2 2；n400L400L混凝土搅拌机：混凝土搅拌机：125.70125.70元元/ /台班；台班；n混凝土振捣器（插入式）：混凝土振捣器（插入式）：7.897.89元元/ /
27、台班；台班；n机动翻斗车机动翻斗车:92.1:92.1元元/ /台班；台班；n现浇现浇C10C10混凝土：混凝土：201.23201.23元元/m/m3 3；n木模板：木模板：12001200元元/m/m3 3；n混凝土振捣器（平板式）：混凝土振捣器（平板式）：6.836.83元元/ /台班。台班。8/11/2024488/11/2024498/11/2024508/11/2024515.2定额计价法（2 2）在完成人、材、机单价计算后，余下的）在完成人、材、机单价计算后，余下的“套价套价”计算可以在表计算可以在表5.385.38中进行。中进行。其操作步骤为：其操作步骤为：1 1）将工程量按定
28、额计量单位的扩大倍数缩小后填入）将工程量按定额计量单位的扩大倍数缩小后填入表表5.385.38的的“工程量工程量”的空格中；的空格中；2 2）将人工费单价、材料费单价、机械费单价填入表）将人工费单价、材料费单价、机械费单价填入表5.38 “5.38 “单价单价”的空格中；的空格中；3 3）将每一分项工程的）将每一分项工程的“工程量工程量”乘以人、材、机乘以人、材、机“单价单价”得到的结果填入表得到的结果填入表5.38 “5.38 “合价合价”的空格中；的空格中；4 4）将合价相加得到计算项目的人工费、材料费、机）将合价相加得到计算项目的人工费、材料费、机械费以及直接工程费。械费以及直接工程费。
29、8/11/2024528/11/2024535.2定额计价法（3 3）计算结果）计算结果: : n直接工程费：直接工程费：90187.26 (90187.26 (元元) )n人工费：人工费：28373.10 (28373.10 (元元) )n材料费：材料费：60415.78 (60415.78 (元元) )n机械费：机械费：1398.38 (1398.38 (元元) )8/11/2024545.2定额计价法例例5.85.8 根据某地的措施费计价办法，计算以下根据某地的措施费计价办法，计算以下措施费。措施费。n砌筑综合脚手架（钢制、高度砌筑综合脚手架（钢制、高度20m20m以内），工程量以内），
30、工程量为为5000m5000m2 2；n浇灌综合脚手架（钢制、层高浇灌综合脚手架（钢制、层高3.6m3.6m以内），工程以内），工程量为量为5000m5000m2 2；n钢筋混凝土矩形柱（断面周长钢筋混凝土矩形柱（断面周长1.81.8米以外）钢模板，米以外）钢模板，工程量为工程量为100m100m3 3；解解（1 1）查当地的措施项目计价定额）查当地的措施项目计价定额，可知相，可知相关项目人、材、机单价如表关项目人、材、机单价如表5.395.39所示。所示。8/11/2024558/11/2024565.2定额计价法（2 2）查当地的措施费计价办法可知）查当地的措施费计价办法可知：脚：脚手架、
31、模板等措施费可按措施项目计价手架、模板等措施费可按措施项目计价定额中的单位估价表计算出人工费、材定额中的单位估价表计算出人工费、材料费、机械费，然后再按建筑主体单位工料费、机械费，然后再按建筑主体单位工程类别（本例判定为二类工程）取定费率程类别（本例判定为二类工程）取定费率计算管理费和利润。计算管理费和利润。n计算结果计算结果见表见表5.405.40和表和表5.415.41所示。所示。8/11/2024578/11/2024588/11/2024595.2定额计价法例例5.95.9 某大学教学楼工程，地上五层，无地下室，某大学教学楼工程，地上五层，无地下室，总建筑面积总建筑面积10050m10
32、050m2 2, ,层高层高3.6m,3.6m,室内外地坪高差为室内外地坪高差为0.45m,0.45m,问应划为几类工程。问应划为几类工程。解解 以公共建筑按总建筑面积划类以公共建筑按总建筑面积划类, ,大于大于10000m10000m2 2, ,应应划为土建一类工程；划为土建一类工程；n按多层建筑物层数划类小于六层应划为土建三类按多层建筑物层数划类小于六层应划为土建三类工程；工程；n按多层建筑物总高度划类大于按多层建筑物总高度划类大于18m18m应划为土建二类应划为土建二类工程。总高度工程。总高度=3.65+0.45=18.45m=3.65+0.45=18.45mn按就高不就低的原则，应划为
33、土建一类工程。按就高不就低的原则，应划为土建一类工程。 8/11/2024605.2定额计价法例例5.105.10 根据下列已知条件及某省建设工程根据下列已知条件及某省建设工程造价计价规则，试计算该住宅楼的建筑造价计价规则，试计算该住宅楼的建筑工程预算造价。工程预算造价。n（1 1）市区的某单位新建一幢）市区的某单位新建一幢8 8层框架结构层框架结构的住宅楼，建筑面积为的住宅楼，建筑面积为5660m5660m2 2，室外标高为，室外标高为-0.3m-0.3m，第一层层高为，第一层层高为3.2m3.2m，第二至第八层，第二至第八层的层高均为的层高均为2.8m2.8m，女儿墙高为，女儿墙高为0.9
34、m0.9m，出屋，出屋面楼梯间高为面楼梯间高为2.8m2.8m。8/11/2024615.2定额计价法（2 2）该工程根据施工图、当地的预算定额）该工程根据施工图、当地的预算定额、以及人工、材料、机械台班单价计算、以及人工、材料、机械台班单价计算出直接工程费出直接工程费368.32368.32万元，其中人工费万元，其中人工费71.0471.04万元、机械费万元、机械费28.0428.04万元。通用措施万元。通用措施费除安全文明施工费、其他措施费外的脚费除安全文明施工费、其他措施费外的脚手架等费用为手架等费用为2222万元，专业措施费万元，专业措施费8 8万元。万元。8/11/2024625.2
35、定额计价法解解 总高度总高度=0.3=0.33.23.22.87=23.1 m 2.87=23.1 m n查表查表5.325.32，工程判定为二类工程，所以管，工程判定为二类工程，所以管理费率理费率( (见表见表5.31)5.31)、利润率、利润率( (见表见表5.33)5.33)分分别取定为别取定为3333、2121, ,并以并以“直接工程费中直接工程费中的人机费之和的人机费之和”为基数计算管理费和利润。为基数计算管理费和利润。安全文明施工费、其他措施费计算费率见安全文明施工费、其他措施费计算费率见表表5.345.34。n计算过程见表计算过程见表5.425.428/11/2024638/11
36、/202464作业2定额计价法计算施工图预算造价 根据下列已知条件及云南省建设工程造价计根据下列已知条件及云南省建设工程造价计价规则，试按现行价规则，试按现行20132013定额水平采用定额计价定额水平采用定额计价方法计算以下住宅楼建筑工程施工图预算造价方法计算以下住宅楼建筑工程施工图预算造价（要求采用相关表格进行计算）。（要求采用相关表格进行计算）。n（1 1）昆明北市区的某单位新建一幢）昆明北市区的某单位新建一幢8 8层框架结构层框架结构的住宅楼，建筑面积为的住宅楼，建筑面积为5660m5660m2 2，室外标高为，室外标高为- -0.45m0.45m，第一层层高为，第一层层高为3.3m3
37、.3m，第二至第八层的层高，第二至第八层的层高均为均为2.8m2.8m，女儿墙高为，女儿墙高为0.9m0.9m，出屋面楼梯间高为，出屋面楼梯间高为2.8m2.8m。8/11/202465n（2 2）已根据施工图和全国统一建筑工程）已根据施工图和全国统一建筑工程预算工程量计算规则计算出部分分部分项预算工程量计算规则计算出部分分部分项工程量如下：工程量如下： 1 1）M5M5混合砂浆砌一砖混水砖墙，工程量混合砂浆砌一砖混水砖墙，工程量200m200m3 3； 2 2）现浇）现浇C20C20有梁式钢筋混凝土带形基础，工有梁式钢筋混凝土带形基础，工程量程量50m50m3 3； 3 3）现浇）现浇C10
38、C10混凝土基础垫层，工程量混凝土基础垫层，工程量10m10m3 3；n（3 3）已知通用措施费除安全文明施工费、）已知通用措施费除安全文明施工费、其他措施费外的脚手架等费用为其他措施费外的脚手架等费用为3232万元，专万元，专业措施费业措施费1010万元。万元。8/11/2024665.3清单计价方法工程量清单计价工程量清单计价方法是自方法是自20032003年年起采用，与起采用，与定额计价定额计价方法不同的方法不同的一种新的计价方法。一种新的计价方法。8/11/202467清单计价方法5.3.1 5.3.1 概述概述（1 1）含义）含义n工程量清单计价工程量清单计价是指是指国家标准建设工程
39、工国家标准建设工程工程量清单计价规范（程量清单计价规范（GB50500GB50500）发布以来）发布以来我国推行的我国推行的计价模式计价模式。是一种在建设。是一种在建设工程招工程招标投标中标投标中，招标人招标人按照国家现行清单计价按照国家现行清单计价规范和计量规范规范和计量规范编制编制 “ “招标工程量招标工程量清单清单”，由由投标人投标人依据依据“招标工程量清单招标工程量清单”自主报价自主报价的的计价方式计价方式。 8/11/2024688/11/202469清单计价方法清单计价方法 （3 3）编制）编制依据依据n1 1）国家标准清单）国家标准清单计价规范计价规范和相应工程和相应工程的的计量
40、规范计量规范； n2 2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价计价定额和定额和计价计价办法办法； n3 3）建设工程）建设工程设计文件及相关资料设计文件及相关资料；n4) 4) 拟定的拟定的招标文件及招标工程量清单；招标文件及招标工程量清单； 8/11/202470清单计价方法清单计价方法 n5 5）与建设项目有关的标准、规范、技术资）与建设项目有关的标准、规范、技术资料；料；n6 6）施工现场情况、工程特点及常规施工方）施工现场情况、工程特点及常规施工方案；案；n7 7）工程造价管理机构发布的）工程造价管理机构发布的工程造价信息，工程造价信息，当工程造价
41、信息没有发布时，参照市场价；当工程造价信息没有发布时，参照市场价；n8 8）其他相关资料。）其他相关资料。8/11/202471清单计价方法清单计价方法 （4 4）编制）编制步骤步骤1 1）准备阶段）准备阶段n熟悉施工图纸、招标文件；熟悉施工图纸、招标文件；n参加参加图纸会审图纸会审、踏勘施工现场；、踏勘施工现场；n熟悉施工组织设计或施工方案；熟悉施工组织设计或施工方案；n确定计价依据。确定计价依据。8/11/202472清单计价方法清单计价方法2 2）编制）编制试算阶段试算阶段n针对针对工程量清单工程量清单，参照当地现行参照当地现行的计价的计价定额和计价办法，人、材、机价格信息，定额和计价办
42、法，人、材、机价格信息，先计算先计算分部分项工程清单的分部分项工程清单的综合单价综合单价，从，从而计算出而计算出分部分项工程费分部分项工程费；n参照当地现行参照当地现行的的计价定额计价定额和和计价办法计价办法计计算算措施项目费、其它项目费措施项目费、其它项目费、规费、规费、税金；税金；8/11/202473清单计价方法清单计价方法n按照规定的程序按照规定的程序汇总计算单位工程造价汇总计算单位工程造价；n汇总计算单项工程造价、建设项目总价；汇总计算单项工程造价、建设项目总价；n主要材料分析；主要材料分析；n填写编制说明和封面。填写编制说明和封面。 3 3）复算）复算收尾阶段收尾阶段n复核；复核；
43、n装订签章。装订签章。8/11/202474清单计价方法清单计价方法（5 5）工程量清单计价）工程量清单计价文件组成文件组成n1 1）封面及）封面及投标总价（或招标控制价）投标总价（或招标控制价）；n2 2）建设项目汇总表；）建设项目汇总表；n3 3）单项工程汇总表；）单项工程汇总表；n4 4）单位工程费用汇总表；）单位工程费用汇总表；n5 5）分部分项工程）分部分项工程/ /单价措施项目清单与计价表；单价措施项目清单与计价表；n6 6）综合单价分析表；）综合单价分析表；n7 7）综合单价材料明细表；）综合单价材料明细表；8/11/202475清单计价方法清单计价方法n8 8）总价措施项目清单
44、与计价表；）总价措施项目清单与计价表；n9 9）其它项目清单与计价汇总表；）其它项目清单与计价汇总表；n1010）暂列金额明细表；）暂列金额明细表；n1111）材料（工程设备）暂估单价及调整表；）材料（工程设备）暂估单价及调整表；n1212）专业工程暂估价表及结算价表；）专业工程暂估价表及结算价表；n1313）计日工表；）计日工表；n1414）总承包服务费计价表；）总承包服务费计价表；n1515）规费、税金项目计价表；）规费、税金项目计价表；n1616）发包人提供材料和工程设备一览表。）发包人提供材料和工程设备一览表。8/11/202476清单计价方法清单计价方法（6 6）工程量清单计价的常用
45、表格）工程量清单计价的常用表格n工程量清单计价常用表格主要有以下工程量清单计价常用表格主要有以下1515种种（见表（见表5.445.445.595.59）。）。n注意：区别编制角色据实选用！1 1）单位工程费用汇总表）单位工程费用汇总表8/11/2024778/11/2024788/11/2024798/11/2024808/11/2024818/11/2024828/11/2024838/11/2024848/11/2024858/11/2024868/11/2024878/11/2024888/11/2024898/11/20249014）规费、税金项目计价表8/11/2024918/11
46、/202492清单计价方法清单计价方法5.3.2 5.3.2 工程量清单编制工程量清单编制规定规定1 1）招标工程量清单应由）招标工程量清单应由具有编制能力的招标人或受具有编制能力的招标人或受其委托其委托，具有相应资质具有相应资质的的工程造价咨询人编制工程造价咨询人编制。2 2）招标工程量清单招标工程量清单必须作为招标文件的必须作为招标文件的组成部分组成部分，其其准确性和完整性准确性和完整性由招标人负责。由招标人负责。3 3）招标工程量清单招标工程量清单是工程量清单计价的基础，是工程量清单计价的基础，应作应作为编制招标控制价、投标报价、计算或调整工程为编制招标控制价、投标报价、计算或调整工程量
47、、索赔等的量、索赔等的依据之一依据之一。4 4）招标工程量清单招标工程量清单应以单位（项）工程应以单位（项）工程为单位编制，为单位编制，应由应由分部分项工程项目清单、措施项目清单、其分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金项目他项目清单、规费和税金项目清单组成。清单组成。8/11/202493清单计价方法清单计价方法5 5）编制）编制招标工程量清单招标工程量清单应依据：应依据：n清单计价规范和相关工程的计量规范；清单计价规范和相关工程的计量规范；n国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和办法；额和办法；n建设工程设计文件及相关资料
48、；建设工程设计文件及相关资料；n与建设工程有关的标准、规范、技术资料；与建设工程有关的标准、规范、技术资料；n拟定的招标文件；拟定的招标文件；n施工现场情况、地勘水文资料、工程特点及常施工现场情况、地勘水文资料、工程特点及常规施工方案；规施工方案；n其他相关资料。其他相关资料。 8/11/202494清单计价方法清单计价方法5.3.3 5.3.3 工程量清单计价工程量清单计价规定规定（1 1）一般规定）一般规定1 1）使用国有资金投资的使用国有资金投资的建设工程发承包，建设工程发承包，必须采用必须采用工程量清单计价工程量清单计价。2）非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价。3）不采用工
49、程量清单计价的建设工程，应执行本规范除工程量清单等专门性规定外的其他规定。8/11/202495清单计价方法清单计价方法4 4）工程量清单工程量清单应采用应采用综合单价计价综合单价计价。5 5）措施项目中的）措施项目中的安全文明施工费安全文明施工费必须按照必须按照国国家或省级、行业建设主管部门家或省级、行业建设主管部门的规定计价的规定计价，不得作为竞争性费用。不得作为竞争性费用。6 6）规费和税金规费和税金必须按必须按国家或省级、行业建设国家或省级、行业建设主管部门主管部门的规定计算的规定计算，不得作为竞争性费不得作为竞争性费用。用。8/11/202496清单计价方法清单计价方法（2 2）招标
50、控制价）招标控制价1 1）国有资金投资国有资金投资的建设工程招标，的建设工程招标，招标人招标人必必须编制须编制招标控制价。招标控制价。2）招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制和复核。 8/11/202497清单计价方法清单计价方法n3 3）招标控制价应根据下列依据）招标控制价应根据下列依据 n清单计价规范和相关工程的计量清单计价规范和相关工程的计量规范；规范；n国家或省级、行业建设主管部门颁发的国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法；计价定额和计价办法；n建设工程设计文件及相关资料；建设工程设计文件及相关资料；n拟定的招标文件及招标工程量清
51、单；拟定的招标文件及招标工程量清单；n与建设项目相关的标准、规范、技术资与建设项目相关的标准、规范、技术资料；料；n施工现场情况、工程特点及常规施工方施工现场情况、工程特点及常规施工方案；案；n工程造价管理机构发布的工程造价信息；工程造价管理机构发布的工程造价信息；工程造价信息没有发布的参照市场价；工程造价信息没有发布的参照市场价；n其他的相关资料。其他的相关资料。8/11/202498清单计价方法清单计价方法4 4）招标控制价招标控制价应按照上一条规定编制，应按照上一条规定编制，不应上调和不应上调和下浮。下浮。5 5）综合单价综合单价中中应包括招标文件中划分的应包括招标文件中划分的应由投标人
52、应由投标人承担的风险范围及其费用。承担的风险范围及其费用。6 6）分部分项工程）分部分项工程和和措施项目中的措施项目中的单价项目单价项目，应根据，应根据拟定的招标文件和招标工程量清单项目中的拟定的招标文件和招标工程量清单项目中的特征特征描述及有关要求描述及有关要求确定综合单价计算确定综合单价计算。7 7）措施项目中的措施项目中的总价项目总价项目应根据拟定的招标文件和应根据拟定的招标文件和常规的施工方案常规的施工方案按本规范一般规定中第按本规范一般规定中第4 4（规范）（规范）条条和第和第5 5 （规范）（规范）条的规定计价条的规定计价。（1）一般规定4 4）工程量清单工程量清单应采用应采用综合
53、单价计价综合单价计价。5 5）措施项目中的）措施项目中的安全文明施工费安全文明施工费必须按照必须按照国家或省级、行业建设主管部门国家或省级、行业建设主管部门的规定的规定计价计价，不得作为竞争性费用。不得作为竞争性费用。8/11/202499清单计价方法清单计价方法8 8）其他项目）其他项目应按下列规定计价应按下列规定计价：n暂列金额应按招标工程量清单中列出的金额填写；暂列金额应按招标工程量清单中列出的金额填写；n暂估价中的材料、工程设备单价应按招标工程量清单中暂估价中的材料、工程设备单价应按招标工程量清单中列出的单价计入综合单价；列出的单价计入综合单价；n暂估价中的专业工程金额应按招标工程量清
54、单中列出的暂估价中的专业工程金额应按招标工程量清单中列出的金额填写；金额填写；n计日工应按招标工程量清单中列出的项目根据工程特点计日工应按招标工程量清单中列出的项目根据工程特点和有关计价依据确定综合单价；和有关计价依据确定综合单价；n总承包服务费应根据招标工程量清单中列出的内容和要总承包服务费应根据招标工程量清单中列出的内容和要求估算。求估算。9 9）规费和税金应按本规范一般规定中第）规费和税金应按本规范一般规定中第6 6 （规范）（规范）条的规定条的规定计算。计算。（1 1）一般规定）一般规定6 6）规费和税金规费和税金必须按必须按国家或省级、行业建设主管部门国家或省级、行业建设主管部门的规
55、定计算的规定计算，不得作为竞争不得作为竞争性费用。性费用。8/11/2024100清单计价方法清单计价方法（3 3）投标报价）投标报价1 1）投标价投标价应由投标人或受其委托应由投标人或受其委托具有相应资质的工具有相应资质的工程造价咨询人程造价咨询人编制。编制。2 2）投标报价应根据投标报价应根据下列下列依据编制和复核依据编制和复核：n 清单计价规范和相关工程的计量规范；清单计价规范和相关工程的计量规范；n国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法；法；n企业定额企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办
56、法；发的计价定额和计价办法；8/11/2024101清单计价方法清单计价方法n招标文件、招标工程量清单及其补充通知、答招标文件、招标工程量清单及其补充通知、答疑纪要；疑纪要；n建设工程设计文件及相关资料；建设工程设计文件及相关资料；n施工现场情况、工程特点及投标时拟定的投标施工现场情况、工程特点及投标时拟定的投标施工组织设计或施工方案；施工组织设计或施工方案；n与建设项目相关的标准、规范等技术资料；与建设项目相关的标准、规范等技术资料；n市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息；造价信息；n其他的相关资料。其他的相关资料。 8/11/202410
57、2清单计价方法清单计价方法3）投标人应依据上一条规定（规范）（规范）自主确定投标报价；4 4）投标报价投标报价不得低于不得低于工程成本；工程成本；5 5）投标人）投标人必须按招标工程量清单必须按招标工程量清单填报价格。项目编填报价格。项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必必须与招标工程量清单一致。须与招标工程量清单一致。6）投标人的投标报价高于招标控制价的应予废标。7）综合单价中应包括招标文件中划分的应由投标人承担的风险范围及其费用，招标文件中没有明确的，应提请招标人明确。8/11/2024103清单计价方法清单计价方法8 8）分部分项工程分部
58、分项工程和和措施项目中的措施项目中的单价项目单价项目，应根据应根据招标文件招标文件和和招标工程量清单项目招标工程量清单项目中的特征描述中的特征描述确定确定综合单价计算。综合单价计算。n其中，其中，对对现浇混凝土模板现浇混凝土模板采用了采用了两种方式两种方式进行计价进行计价，即：即：一方面在现浇混凝土项目的一方面在现浇混凝土项目的“工程内容中包括工程内容中包括了模板，了模板，可可以立方米计量以立方米计量进入现浇混凝土项目一起进入现浇混凝土项目一起组成综合单价组成综合单价；另一方面在措施项目中单列了现浇另一方面在措施项目中单列了现浇混凝土模板工程项目混凝土模板工程项目，以平方米计量以平方米计量，单
59、独组成综单独组成综合单价。合单价。n注意：云南省采用了第注意：云南省采用了第2 2种，按模板与砼的接触面种，按模板与砼的接触面积以积以以平方米计量以平方米计量）8/11/2024104清单计价方法清单计价方法 9 9）措施项目中的措施项目中的总价项目总价项目金额应根据招标文金额应根据招标文件及投标时拟定的施工组织设计或施工方案，件及投标时拟定的施工组织设计或施工方案，按清单计价规范一般规定中第按清单计价规范一般规定中第4 4条的规条的规定自主确定定自主确定。其中。其中安全文明施工费应按照安全文明施工费应按照清单计价规范一般规定中第清单计价规范一般规定中第5 5条的规定条的规定确定。确定。（1）
60、一般规定4 4）工程量清单工程量清单应采用应采用综合单价计价综合单价计价。5 5）措施项目中的）措施项目中的安全文明施工费安全文明施工费必须按照必须按照国家或省级、行业建设主管部门国家或省级、行业建设主管部门的规定的规定计价计价，不得作为竞争性费用。不得作为竞争性费用。8/11/2024105清单计价方法清单计价方法1010）其他项目费其他项目费应按下列规定报价：应按下列规定报价：n暂列金额暂列金额应按招标工程量清单中列出的金额填应按招标工程量清单中列出的金额填写；写；n材料、工程设备暂估价材料、工程设备暂估价应按招标工程量清单中应按招标工程量清单中列出的单价计入综合单价；列出的单价计入综合单
61、价；n专业工程暂估价专业工程暂估价应按招标工程量清单中列出的应按招标工程量清单中列出的金额填写；金额填写；n计日工计日工应按招标工程量清单中列出的项目和数应按招标工程量清单中列出的项目和数量，量，自主确定综合单价并计算计日工金额自主确定综合单价并计算计日工金额；n总承包服务费总承包服务费应根据招标工程量清单中列出的应根据招标工程量清单中列出的内容和提出的要求自主确定。内容和提出的要求自主确定。 8/11/2024106清单计价方法清单计价方法1111）规费和税金规费和税金应按本规范一般规定中应按本规范一般规定中第第6 6条条的规定的规定确定。确定。1212）招标工程量清单招标工程量清单与计价表
62、中列明的所有需要填与计价表中列明的所有需要填写单价和合价的项目，写单价和合价的项目，投标人投标人均应填写且只允许均应填写且只允许有一个报价有一个报价。未填写单价和合价的项目未填写单价和合价的项目，可视为可视为此项费用已包含在已标价工程量清单中其他项目此项费用已包含在已标价工程量清单中其他项目的单价和合价之中的单价和合价之中。当竣工结算时，此项目。当竣工结算时，此项目不得不得重新组价予以调整。重新组价予以调整。1313）投标总价）投标总价应当与应当与分部分项工程费、措施项目费、分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金其他项目费和规费、税金的合计金额一致。的合计金额一致。8/11/202
63、4107清单计价方法清单计价方法5.3.3 5.3.3 各项费用计算方法各项费用计算方法 n工程量清单计价工程量清单计价的的费用计算费用计算，是根据招标文，是根据招标文件以及招标工程量清单，依据建设主管部门件以及招标工程量清单，依据建设主管部门颁发的计价定额和计价办法或企业定额，颁发的计价定额和计价办法或企业定额，施工现场的实际情况及常规的施工方案，施工现场的实际情况及常规的施工方案，工工程造价管理机构发布的人工工日单价、机械程造价管理机构发布的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场台班单价、材料和设备价格信息及同期市场价格，价格，先计算出综合单价，再计算分部分项先计算出综合
64、单价，再计算分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费、工程费、措施项目费、其它项目费、规费、税金，最后汇总即可确定建安工程造价税金，最后汇总即可确定建安工程造价。 8/11/2024108清单计价方法清单计价方法（1 1）分部分项工程费计算）分部分项工程费计算 分部分项工程费分部分项工程费 （分部分项清单工程量（分部分项清单工程量综合单价）综合单价） （5.465.46）n其中，其中，分部分项工程清单工程量分部分项工程清单工程量应根据应根据现现行各专业的计量规范中的工程量计算行各专业的计量规范中的工程量计算规则和设计施工图、各类标配图规则和设计施工图、各类标配图进行计算进行计算（具体计算过
65、程详见下篇各章）。（具体计算过程详见下篇各章）。8/11/20241098/11/20241101 1）人工费、材料和工程设备费、机械使用费）人工费、材料和工程设备费、机械使用费的计算的计算表达式如下表达式如下: :n人工费人工费= =分部分项工程量分部分项工程量人工消耗量人工消耗量人工工日单价人工工日单价 (5.48) (5.48)n或：或：人工费人工费= =分部分项工程量分部分项工程量定额人工费定额人工费 (5.49) (5.49)n材料费材料费= =分部分项工程量分部分项工程量（材料消耗量（材料消耗量材料单价）材料单价） (5.50) (5.50)n机械费机械费= =分部分项工程量分部分
66、项工程量（机械台班消耗量（机械台班消耗量机械台班单价）机械台班单价） (5.51) (5.51)8/11/2024111清单计价方法清单计价方法n分部分项工程量分部分项工程量应根据应根据设计施工图、当地建设主设计施工图、当地建设主管部门发布的计价定额中的管部门发布的计价定额中的“工程量计算规工程量计算规则则”或者全国统一建筑工程预算工程量计算规或者全国统一建筑工程预算工程量计算规则则（土建工程）（土建工程）来计算确定来计算确定（具体计算详见下（具体计算详见下篇各章）。篇各章）。n人工消耗量、材料消耗量、机械台班消耗量人工消耗量、材料消耗量、机械台班消耗量从当从当地计价定额中查用。地计价定额中查
67、用。n人工工日单价、材料单价、机械台班单价人工工日单价、材料单价、机械台班单价，应根应根据据当地建设行政主管部门发布的人工、材料、机当地建设行政主管部门发布的人工、材料、机械及设备的价格信息或承发包双方械及设备的价格信息或承发包双方结合市场情况结合市场情况确认的单价来确定。确认的单价来确定。8/11/2024112清单计价方法清单计价方法2 2）管理费的计算）管理费的计算n计算表达式：计算表达式：n管理费（定额人工费管理费（定额人工费+ +定额机械费定额机械费8%8%）管理费费率管理费费率 （5.525.52）n或或 管理费（人工费管理费（人工费+ +机械费）机械费）管理费费率管理费费率 （5
68、.535.53）8/11/2024113清单计价方法清单计价方法n定额人工费定额人工费是指在计价定额中是指在计价定额中规定的人工费，规定的人工费，是以人工消耗量乘以当地某一时期的人工工资单是以人工消耗量乘以当地某一时期的人工工资单价得到的计价人工费，价得到的计价人工费，它是管理费、利润、社保它是管理费、利润、社保费及住房公积金的计费基础费及住房公积金的计费基础。当出现人工工资单当出现人工工资单价调整时，价差部分可进入综合单价价调整时，价差部分可进入综合单价，但不得作但不得作为计费基础。为计费基础。n定额机械费定额机械费也是指在计价定额中也是指在计价定额中规定的机械规定的机械费，费，是以是以机械
69、台班消耗量乘以当地某一时期的人机械台班消耗量乘以当地某一时期的人工工资单价、燃料动力单价得到的计价机械费工工资单价、燃料动力单价得到的计价机械费，它是管理费、利润的计费基础。它是管理费、利润的计费基础。当出现机械中的当出现机械中的人工工资单价、燃料动力单价调整时，价差部分人工工资单价、燃料动力单价调整时，价差部分可进入综合单价，可进入综合单价，但不得作为计费基础。但不得作为计费基础。 8/11/20241148/11/20241158/11/20241163 3）利润的计算）利润的计算n计算表达式：计算表达式： 利润（定额人工费利润（定额人工费+ +定额机械费定额机械费8%8%）利润率利润率
70、（5.545.54）n或：或： 利润（人工费利润（人工费+ +机械费）机械费）利润率利润率 （5.555.55）n利润率取定见表利润率取定见表5.625.62、表、表5.635.63。 8/11/2024117清单计价方法清单计价方法8/11/2024118清单计价方法清单计价方法（2 2）措施项目费计算）措施项目费计算n20132013版清单计价规范版清单计价规范将措施项目划分为将措施项目划分为两类两类：n1 1）总价措施项目）总价措施项目n是是指不能计算工程量的项目指不能计算工程量的项目，如安全文明施工费，如安全文明施工费，夜间施工增加费，其他措施费等，夜间施工增加费，其他措施费等，应当按
71、照应当按照施工施工方案或施工组织设计，方案或施工组织设计，参照有关规定以参照有关规定以“项项”为为单位进行综合计价单位进行综合计价。某省的做法，。某省的做法，总价措施项目总价措施项目可按可按“乘系数乘系数”的方法计算的方法计算。计算过程在表。计算过程在表5.515.51中完成，计算方法如表中完成，计算方法如表5.645.64所示。所示。8/11/20241198/11/2024120清单计价方法清单计价方法n2 2）单价措施项目）单价措施项目n是指是指可以计算工程量的项目，可以计算工程量的项目，如模板、脚如模板、脚手架、垂直运输、超高施工增加、大型机手架、垂直运输、超高施工增加、大型机械设备进
72、出场和安拆、施工排降水等械设备进出场和安拆、施工排降水等，可可按计算综合单价的方法计算按计算综合单价的方法计算，计算公式为：，计算公式为：n单价措施项目费单价措施项目费=（单价措施项目清单（单价措施项目清单 工程量工程量综合单价）综合单价） （5.565.56） 8/11/20241218/11/2024122清单计价方法清单计价方法（3 3）其他项目费计算）其他项目费计算1 1）暂列金额暂列金额应按招标工程量清单中列出的金额填写；应按招标工程量清单中列出的金额填写；2 2）暂估价暂估价中的材料、工程设备单价应按招标工程量中的材料、工程设备单价应按招标工程量清单中列出的单价计入综合单价；清单中
73、列出的单价计入综合单价；3 3）暂估价中的专业工程暂估价中的专业工程金额应按招标工程量清单中金额应按招标工程量清单中列出的金额填写；列出的金额填写；4 4）计日工计日工应按招标工程量清单中列出的项目根据工应按招标工程量清单中列出的项目根据工程特点和有关计价依据确定综合单价；程特点和有关计价依据确定综合单价；5 5）总承包服务费总承包服务费应根据招标工程量清单中列出的内应根据招标工程量清单中列出的内容和要求估算。容和要求估算。8/11/2024123清单计价方法清单计价方法（4 4）规费计算）规费计算n1 1）社会保障费、住房公积金及残疾人保证金）社会保障费、住房公积金及残疾人保证金 社住残金社
74、住残金定额人工费总和定额人工费总和2626 （5.635.63）n式中式中定额人工费总和定额人工费总和是指是指分部分项工程定额人工费分部分项工程定额人工费、单价单价措施项目定额人工费措施项目定额人工费与与其他项目定额人工费其他项目定额人工费的总和的总和。n2 2）危险作业意外伤害险）危险作业意外伤害险 意外伤害险意外伤害险定额人工费定额人工费11 （5.645.64）n未参加建筑职工意外伤害保险的施工企业未参加建筑职工意外伤害保险的施工企业不得计算此项费不得计算此项费用。用。n3 3）工程排污费）工程排污费：按工程所在地有关部门的规定计算。：按工程所在地有关部门的规定计算。8/11/20241
75、24清单计价方法清单计价方法（5 5）税金计算）税金计算税金（分部分项工程费措施项目费其它项目费规费税金（分部分项工程费措施项目费其它项目费规费- -按规定不计税的工程设备费）按规定不计税的工程设备费）综合税率综合税率 （5.655.65）n某省综合税率取定如表某省综合税率取定如表5.655.65所示。所示。8/11/2024125清单计价方法清单计价方法5.3.4 5.3.4 清单计价计算实例清单计价计算实例n例例5.11 5.11 某工程招标文件中的分部分项工某工程招标文件中的分部分项工程量清单如表程量清单如表5.665.66所示，试根据当地建设所示，试根据当地建设主管部门发布的计价定额和
76、计价规主管部门发布的计价定额和计价规则，以及当地的人工、材料、机械单价，则，以及当地的人工、材料、机械单价，编制编制“一砖厚实心直形墙一砖厚实心直形墙”和和“钢筋混凝钢筋混凝土带形基础土带形基础”两个清单项目的综合单价，两个清单项目的综合单价，并计算分部分项工程费。并计算分部分项工程费。8/11/20241268/11/2024127清单计价方法清单计价方法解解 1 1）选择计价依据）选择计价依据n查某地的建筑工程计价定额相关子目，查某地的建筑工程计价定额相关子目，定额消耗量及单位估价表见表定额消耗量及单位估价表见表5.675.67。8/11/20241288/11/2024129清单计价方法
77、清单计价方法（2 2）选择费率）选择费率n查当地的计价规则，房屋建筑及查当地的计价规则，房屋建筑及装饰工程的综合单价的管理费可按公装饰工程的综合单价的管理费可按公式式(5.52)(5.52)计算，查表计算，查表5.605.60知知管理费率管理费率取定为取定为33%33%；利润可按公式；利润可按公式(5.54)(5.54)计算，计算，查表查表5.625.62知知利润率取定为利润率取定为20%20%。（3 3）综合单价计算）综合单价计算n综合单价计算过程见表综合单价计算过程见表5.685.68。8/11/20241308/11/2024131清单计价方法清单计价方法4 4）若按清单计价规范规定的格
78、式，综合）若按清单计价规范规定的格式，综合单价计算过程见表单价计算过程见表5.695.69、表、表5.705.70。8/11/20241328/11/20241338/11/2024134清单计价方法清单计价方法(4) (4) 分部分项工程费计算分部分项工程费计算n具体计算如表5.71所示。8/11/20241358/11/2024136清单计价方法清单计价方法例例5.125.12 某工程采用如下施工措施，根据当地的某工程采用如下施工措施，根据当地的措施项目计价办法，试计算措施费。已知：措施项目计价办法，试计算措施费。已知：n砌筑综合脚手架（钢制）（高度砌筑综合脚手架（钢制）（高度20m20m
79、以内）的工程以内）的工程量为量为5000m5000m2 2；n浇灌综合脚手架（钢制）（层高浇灌综合脚手架（钢制）（层高3m3m） 的工程量为的工程量为5000m5000m2 2；n钢筋混凝土矩形柱（钢筋混凝土矩形柱（1.81.8米以外）模板（钢模）工米以外）模板（钢模）工程量为程量为100m100m3 3；解解 1) 1) 根据房屋建筑与装饰工程工程量计算规范根据房屋建筑与装饰工程工程量计算规范附录附录S S，可将以上项目编为两条措施项目清单。，可将以上项目编为两条措施项目清单。如表如表5.725.72所示。所示。 。8/11/20241378/11/2024138清单计价方法清单计价方法n查
80、用单位估价表见表5.73。 8/11/20241398/11/2024140清单计价方法清单计价方法n3 3）措施项目综合单价计算见表）措施项目综合单价计算见表5.745.74，假设立挂式假设立挂式安全网外围面积计算得安全网外围面积计算得4000m4000m2 2。8/11/20241418/11/20241428/11/2024143清单计价方法清单计价方法n例例5.135.13 上题若按上题若按20132013年的算法计算，则采年的算法计算，则采用用“措施项目费分析表措施项目费分析表”（见表（见表5.765.76）和）和“措施项目计价表措施项目计价表”（见表（见表5.775.77）计算，）
81、计算，管理费率和利润率按二类工程取管理费率和利润率按二类工程取33%33%和和21%21%。8/11/20241448/11/20241458/11/2024146清单计价方法清单计价方法例例5.14 5.14 市区某单位新建一幢市区某单位新建一幢8 8层框架结构的住宅楼，层框架结构的住宅楼，建筑面积为建筑面积为5660m5660m2 2，室外标高为，室外标高为-0.3m-0.3m，第一层层，第一层层高为高为3.2m3.2m，第二至第八层的层高均为，第二至第八层的层高均为2.8m2.8m，女儿，女儿墙高为墙高为0.9m0.9m，出屋面楼梯间高为，出屋面楼梯间高为2.8m2.8m。该工程根。该工
82、程根据招标文件及分部分项工程量清单、当地的建据招标文件及分部分项工程量清单、当地的建筑工程计价定额、建设工程造价计价规则、筑工程计价定额、建设工程造价计价规则、人工、材料、机械台班的单价计算出以下数据：人工、材料、机械台班的单价计算出以下数据：分部分项工程费分部分项工程费42182324218232元，其中：人工费元，其中：人工费710400710400元，材料费元，材料费26924002692400元，机械费元，机械费280400280400元，管理费元，管理费326964326964元，利润元，利润208068208068元，元， 8/11/2024147清单计价方法清单计价方法n单价措施
83、项目费单价措施项目费220000220000元（其中人工费元（其中人工费4500045000元）；招标文件载明暂列金额应计元）；招标文件载明暂列金额应计100000100000元；专业工程暂估价元；专业工程暂估价3000030000元；总价元；总价措施项目费应计安全文明施工费、其他措措施项目费应计安全文明施工费、其他措施费；工程排污费计施费；工程排污费计1000010000元。试根据上述元。试根据上述条件计算该住宅楼房屋建筑工程的招标控条件计算该住宅楼房屋建筑工程的招标控制价。制价。解解 该住宅楼的招标控制价计算过程见表该住宅楼的招标控制价计算过程见表5.785.78、表表5.795.79。8/11/20241488/11/20241498/11/20241508/11/2024151
