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1、沈阳天润广场沈阳天润广场润时尚润时尚粤港名品粤港名品直销店直销店招商推介招商推介 n n 广东神洲天润集团有限公司（简称天润集团）是一家在广东省注册，专广东神洲天润集团有限公司（简称天润集团）是一家在广东省注册，专业从事商业地产投资、开发和建设、大型购物中心经营管理、百货零售经业从事商业地产投资、开发和建设、大型购物中心经营管理、百货零售经营，覆盖商业地产全程业务，核心能力突出的专业化集团公司。营，覆盖商业地产全程业务，核心能力突出的专业化集团公司。n n公司总资产约公司总资产约5050亿元人民币。公司目前持有产权的出租商用物业共计亿元人民币。公司目前持有产权的出租商用物业共计1616万万平方
2、米，包括四座大型购物中心和一座大型数码专业市场。平方米，包括四座大型购物中心和一座大型数码专业市场。n n近期集团在沈阳市投资兴建中的天润广场，系集大型购物中心、写字楼、近期集团在沈阳市投资兴建中的天润广场，系集大型购物中心、写字楼、公寓和高尚住宅于一体的地标性城市综合体。总建筑面积约公寓和高尚住宅于一体的地标性城市综合体。总建筑面积约3333万平方米，万平方米，总投资近总投资近2020亿元人民币。其中亿元人民币。其中1313万平方米的购物中心为公司持有产权之物万平方米的购物中心为公司持有产权之物业。该购物中心拟定于业。该购物中心拟定于20112011年年1010月开业。月开业。集团公司简介集
3、团公司简介一、投资建设并经营大型商场一、投资建设并经营大型商场湛江国贸大厦、国贸城市广场、世贸大厦、国贸新天地湛江国贸大厦、国贸城市广场、世贸大厦、国贸新天地沈阳天润广场（在建，沈阳天润广场（在建，2011年年12月月18日开业）日开业）二、商业物业经营管理二、商业物业经营管理A、自主经营：沈阳天润广场、国贸新天地、国贸城市广场、自主经营：沈阳天润广场、国贸新天地、国贸城市广场、国贸大厦国贸大厦A座、座、B座、世贸大厦座、世贸大厦B、承租经营：广州黄埔惠润广场、承租经营：广州黄埔惠润广场C、委托经营：广州光明广场、佛山三水广场、英德明珠广场、委托经营：广州光明广场、佛山三水广场、英德明珠广场D
4、、顾问服务：珠投合生（成都温江、西安时代、广州嘉禾、骏景北、深、顾问服务：珠投合生（成都温江、西安时代、广州嘉禾、骏景北、深圳龙岗）、萝岗香雪城圳龙岗）、萝岗香雪城三、自营百货超市零售三、自营百货超市零售湛江国贸店、广州上渡路店、广州黄埔花园店湛江国贸店、广州上渡路店、广州黄埔花园店天润集团三个主要业务板块天润集团三个主要业务板块集团商业地产开发项目集团商业地产开发项目 湛江国贸湛江国贸集团商业地产开发项目集团商业地产开发项目 湛江世贸湛江世贸 集团商业地产开发项目集团商业地产开发项目 湛江城市广场湛江城市广场沈阳天润广场沈阳天润广场选择沈阳 打开财富枢纽一、地理位置的优势一、地理位置的优势二
5、、人口密集二、人口密集/人均收入较高人均收入较高三、物流交通枢纽三、物流交通枢纽四、与其他东北、华北大城市对比的优势四、与其他东北、华北大城市对比的优势沈阳地区优势沈阳地区优势 一、沈阳是辽宁的省会，位于东北的中南部，东北三省的核心区域，是东北最大的中心城市，沈阳是辽宁的省会，位于东北的中南部，东北三省的核心区域，是东北最大的中心城市，全国重工业基地，国家级历史名城。全国重工业基地，国家级历史名城。 二、沈阳市总面积二、沈阳市总面积1.31.3万平方公里，已建城市市区面积万平方公里，已建城市市区面积361361平方公里，市区面积全国排名前平方公里，市区面积全国排名前1010，全市人口达全市人口
6、达810810万，近年来沈阳万，近年来沈阳GDPGDP总量、人均总量、人均GDPGDP、人均可支配收入、工资涨幅等增长率趋于国内领、人均可支配收入、工资涨幅等增长率趋于国内领先水平。先水平。 三、沈阳交通便利，到达周边三类城市例如铁岭、鞍山、抚顺、等仅需三、沈阳交通便利，到达周边三类城市例如铁岭、鞍山、抚顺、等仅需1 1小时；到达大连仅需小时；到达大连仅需4 4小时即可到达；到北京乘坐动车仅需小时即可到达；到北京乘坐动车仅需5 5小时；到长春特快仅需小时；到长春特快仅需3 3小时；到哈尔滨特快仅需小时；到哈尔滨特快仅需6 6小时。目前小时。目前东北服装、鞋、箱包、食品、化工、医药等批发市场均设
7、在沈阳，并且相当成熟，物流业能够快速东北服装、鞋、箱包、食品、化工、医药等批发市场均设在沈阳，并且相当成熟，物流业能够快速便利到达全国。便利到达全国。 四、与华北、东北几大城市对比四、与华北、东北几大城市对比 北京：因是首都相对一些国际一线品牌和国内知名品牌市场需求较大。而新推出品牌或原本不北京：因是首都相对一些国际一线品牌和国内知名品牌市场需求较大。而新推出品牌或原本不是太注重内销是太注重内销, ,质量很好的外单品牌质量很好的外单品牌, ,想在北京立足拓展市场想在北京立足拓展市场, ,需大量的投入资金扩大知名度；即便如需大量的投入资金扩大知名度；即便如此此, ,就算一切顺利、短期内可以成功设
8、立柜台就算一切顺利、短期内可以成功设立柜台, ,但还需经过较长的市场培养期但还需经过较长的市场培养期, ,很难短时间见到利润。很难短时间见到利润。 大连：经常会有服装博览会，但人口密度不多，导致人均消费能力下降；地面交通需先到沈阳大连：经常会有服装博览会，但人口密度不多，导致人均消费能力下降；地面交通需先到沈阳才能南下河北、北上吉林和哈尔滨，导致该城市不适合服装品牌的拓展。才能南下河北、北上吉林和哈尔滨，导致该城市不适合服装品牌的拓展。 长春长春: :城市面积人口都不如沈阳，若是想进关内，必须经过沈阳；城市内出租车交通仅需五元；城市面积人口都不如沈阳，若是想进关内，必须经过沈阳；城市内出租车交
9、通仅需五元；即使有长春电影制片厂，但从品牌长远批发拓展来看远远满足不了发展需求。即使有长春电影制片厂，但从品牌长远批发拓展来看远远满足不了发展需求。 哈尔滨：因离俄罗斯太近，受俄式影响较大，地理位置在中国的最北方，如覆盖东北和华北，哈尔滨：因离俄罗斯太近，受俄式影响较大，地理位置在中国的最北方，如覆盖东北和华北，运输效率慢，费用大；从气候来看，冬季过长，夏季太短，不适合广东品牌夏季为主旋律的特点。运输效率慢，费用大；从气候来看，冬季过长，夏季太短，不适合广东品牌夏季为主旋律的特点。 由此可见，沈阳四季分明，季节时间均衡，批发集散态势早在十年前就由此可见，沈阳四季分明，季节时间均衡，批发集散态势
10、早在十年前就已成熟，各大商业区、各商场知名品牌较密集、竞争力强，符合服装市场已成熟，各大商业区、各商场知名品牌较密集、竞争力强，符合服装市场不断在竞争中推新的运营环境。不断在竞争中推新的运营环境。沈阳商业格局沈阳商业格局中街商圈中街商圈：日平均客流量50万人， 节日客流量近百万人；年销售额超过100亿元；中街商圈半径1.5公里范内， 居住人口约60万人中街商业分布中街商业分布n n项目周边商业情况项目周边商业情况项目周边商业情况项目周边商业情况新世界四店本项目恒隆项目新玛特大悦城南华项目沈阳商业城兴隆大家庭沃尔玛选择天润选择市场腾飞选择天润选择市场腾飞沈阳神州天沈阳神州天润购物中心位于古老而繁
11、物中心位于古老而繁华的中街商圈。中街商的中街商圈。中街商业步行街入步行街入选“全国首全国首批十大著名商批十大著名商业街街”，整个步行街全，整个步行街全长1500延延长米，米，190户商家，商家，业种种96个，个，业态数量数量190个。个。该商圈平日客流量商圈平日客流量约50万人次，其中本地消万人次，其中本地消费者者约占占80%，外地消，外地消费者者约占占20%。09年年销售售总额近近100亿元。沈阳市天元。沈阳市天润广广场系集大型系集大型购物中心、写字楼、公物中心、写字楼、公寓和高尚住宅于一体的地寓和高尚住宅于一体的地标性城市性城市综合体。合体。总建筑面建筑面积约33万平方米，万平方米，总投投
12、资近近20亿元人民元人民币。其中。其中13万平方米的万平方米的购物中心物中心为公司持有公司持有产权之物之物业，目前，目前拥有有产权的商厦的商厦寥寥无几，寥寥无几，长期期稳定定经营受受业主主辖制。制。天润广场在负一层与地铁、地下商业街连通天润广场在负一层与地铁、地下商业街连通天润广场地块区位、交通天润广场地块区位、交通n n西临东顺城街西临东顺城街（双向（双向6 6车道）车道）n n东临大什字街东临大什字街（双向（双向4 4车道）车道）n n北临津桥路北临津桥路（双向（双向8 8车道）车道）n n南临小东路南临小东路n n与地铁一号线与地铁一号线连通连通n n周边公交线路周边公交线路4040余条
13、，并有余条，并有公交始发站公交始发站n n负一层与地铁负一层与地铁一号线连通一号线连通新玛特新玛特新玛特新玛特沃尔玛沃尔玛沃尔玛沃尔玛大悦城大悦城大悦城大悦城A A座座座座新世界四新世界四新世界四新世界四店店店店沈阳沈阳沈阳沈阳商业城商业城商业城商业城天润广场天润广场天润广场天润广场津津 桥桥 路路东东 顺顺 城城 街街大大什什字字街街小小 东东 路路大悦城大悦城大悦城大悦城B B座座座座大悦城大悦城大悦城大悦城C C座座座座地铁地铁1号号线出口线出口中街中街大悦城大悦城大悦城大悦城D D座座座座地下步行街地下步行街公交车站地下步行街天润广场主要技术性指标天润广场主要技术性指标n n总建筑面积
14、约：总建筑面积约：总建筑面积约：总建筑面积约：3232万平方米万平方米万平方米万平方米n n预计开业时间：预计开业时间：预计开业时间：预计开业时间：20112011年年年年1212月月月月n n楼层情况楼层情况楼层情况楼层情况: :负一层商业：负一层商业：2.42.4万平方米万平方米 高高6.06.0米米一层商业：一层商业：1.91.9万平方米万平方米 高高6.56.5米米二层商业：二层商业：2.12.1万平方米万平方米 高高6.56.5米米三层商业：三层商业：2.12.1万平方米万平方米 高高6.06.0米米四层商业：四层商业：2.12.1万平方米万平方米 高高6.06.0米米五层商业：五层
15、商业：2.12.1万平方米万平方米 高高9.09.0米米 地下二层车库：地下二层车库：2.52.5万平方米万平方米 高高3.83.8米米地下三层车库：地下三层车库：2.52.5万平方米万平方米 高高3.83.8米米第六层及以上：第六层及以上：住宅：总建筑面积住宅：总建筑面积8.78.7万平方米；万平方米；写字楼：总建筑面积写字楼：总建筑面积4.94.9万平方米万平方米鸟瞰图天润广场楼层业态布局天润广场楼层业态布局商场商场商场商场业态布局业态布局业态布局业态布局五层五层五层五层豪华影院、餐饮名店、电玩、健身、豪华影院、餐饮名店、电玩、健身、SPASPA四层四层四层四层沈阳新世界百货、乐润百货店沈
16、阳新世界百货、乐润百货店三层三层三层三层沈阳新世界百货、国内外运动休闲沈阳新世界百货、国内外运动休闲- -概念店、特色美食概念店、特色美食二层二层二层二层沈阳新世界百货、国内流行品牌服饰集合店、鞋帽箱包、沈阳新世界百货、国内流行品牌服饰集合店、鞋帽箱包、 中西美食中西美食一层一层一层一层沈阳新世界百货、国际流行品牌服饰店、化妆品、珠宝、钟表眼镜、沈阳新世界百货、国际流行品牌服饰店、化妆品、珠宝、钟表眼镜、 皮皮具精品、西式快餐具精品、西式快餐负一层负一层负一层负一层大型精品超市、音像制品、配套服务、青春时尚服饰、连锁快餐大型精品超市、音像制品、配套服务、青春时尚服饰、连锁快餐天润广场地下一层业
17、态示意图天润广场地下一层业态示意图天润广场地下一层业态示意图天润广场地下一层业态示意图 n n国际知名连锁品牌超市打造百姓品质生活，国际知名连锁品牌超市打造百姓品质生活，地域风情带给生活新鲜气息地域风情带给生活新鲜气息天润广场一层业态示意图天润广场一层业态示意图天润广场一层业态示意图天润广场一层业态示意图n n潮流中打造潮流中打造经经典，品牌中彰典，品牌中彰显显身份，身份，都市新都市新贵贵睿智睿智选择选择 天润广场二层业态示意图天润广场二层业态示意图天润广场二层业态示意图天润广场二层业态示意图 n n型我秀我，扮美扮靓，每时每刻完型我秀我，扮美扮靓，每时每刻完美自己美自己 天润广场三层业态示意
18、图天润广场三层业态示意图天润广场三层业态示意图天润广场三层业态示意图n n舞舞动动身体，身体，飞扬飞扬活力，活力，给给您一片晴您一片晴朗自由的天朗自由的天 天润广场四层业态示意图天润广场四层业态示意图天润广场四层业态示意图天润广场四层业态示意图n n感受潮流，打造感受潮流，打造领领先生活先生活 天润广场五层业态示意图天润广场五层业态示意图天润广场五层业态示意图天润广场五层业态示意图n n视觉视觉盛宴、梦幻天地、食出美盛宴、梦幻天地、食出美丽丽，让让您快您快乐乐随心随心 润时尚粤港名品直销店 联系方式地地址：沈阳市大东区津桥路址：沈阳市大东区津桥路7号号电电话：话：024-24892246、24892363QQ:1638333284E-mail:
