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1、邯郸市调报告邯郸市调报告报告结构报告结构u 城市状况及未来发展方向城市状况及未来发展方向u 住宅部分住宅部分u 商业部分商业部分u 项目周边发展现状及未来规划项目周边发展现状及未来规划城市状况及未来发展方向城市状况及未来发展方向邯邯 郸郸 市市 概概 况况 邯郸邢台衡水石家庄沧州保定张家口 承德唐山秦皇岛廊坊北京地理位置：邯郸市位于河北省南端，西依太行山脉，东接华北平原，与晋、鲁、豫三省接壤行政区划：辖4区、1市、14县面积：总面积1.2万平方公里，其中市区面积457平方公里，人口状况：全市总人口979.95万市区人口超百万。经济状况：邯郸市2011年地区生产总值为2361.56亿元，在河北省
2、11个地级市中仅次于唐山、石家庄，排名第三位。邯郸各县人口分布除主城区外，永年县、大名县、魏县、武安市是人口大县除主城区外，永年县、大名县、魏县、武安市是人口大县邯郸市交通概况邯郸市交通概况 周边城市：邯郸位于晋冀鲁豫四省要冲和中原经济区腹心，在四省交界区是唯一的特大城市，与石家庄、太原、济南、郑州四个省会城市的距离均在200公里左右，与北京、天津等大都市的距离均在500公里以内。公路交通：邯郸是全国179个重要的公路交通枢纽之一，交通便利，纵穿中国南北的京广铁路、京深高速公路和107国道与横贯祖国大陆东西的长治邯郸济南青岛铁路、青兰高速公路和309国道交汇于邯郸，境内形成了“五纵五横”的干线
3、公路网络。航空状况：邯郸国际机场是国家重点发展的干线机场，已经通航上海、重庆、大连、杭州、西安、厦门、广州、深圳、长沙、呼和浩特、温州、海口、合肥等多条航线。目前邯郸市区东部主要路网目前邯郸市区东部主要路网中中华华大大街街浴浴新新大大街街滏滏河河大大街街滏滏东东大大街街联纺路联纺路岭南路岭南路人民路人民路和平路和平路丛台路丛台路邯郸与周边城市邯郸与周边城市GDPGDP对比（对比（20112011年数据）年数据） 2011年，全市生产总值2361.56亿元，三次产业结构比为1212：5555：3333，属于资源工业经济城市。邯郸市经济结构概况邯郸市经济结构概况邯郸市文化及旅游概况邯郸市文化及旅游
4、概况 文化：文化：赵文化、磁山文化、女娲文化、曹魏建安文化、北齐石窟文化、梦文化、磁州窑文化、广府太极文化、成语典故文化、边区革命文化。旅游：旅游：涉县娲皇宫，丛台区丛台公园、涉县八路军一二九师司令部旧址、武安朝阳沟 等。土特产土特产：马头大米、滏河鲤鱼、彭城陶瓷、大名杏、大名核桃纹乌枣、丛台大曲等。城市规划与发展分析城市规划与发展分析 关键词：关键词：新型制造业基地、区域经贸中心、历史文化名城。城市定位的基本表述城市定位的基本表述：“以名城、区位、资源三大优势为依托的中原最重要最具活力的新型制造业基地”。简称“三优一地”。主体表述：主体表述：“新型制造业基地”。主导战略主导战略：把“基地战略
5、”作为邯郸市21世纪头二十年经济和社会发展的主体战略，并形成以科强体的工业高度化、以工带农的城乡一体化、以商促工的经贸互动化和以内联外的开放圈层化的“四大主导战略”框架。 都市区规划：都市区规划：上图为“1+8”都市区规划蓝图，邯郸市将由中心城区和8个卫星城共同组成邯郸都市区。邯郸都市区规划主城区发展规划主城区发展规划 主城区发展方向为“东部发展新区、西部发展工业区、南北适当发展 城区北部发展规划城区北部发展规划 梦湖现状邯郸梦湖新城规划范围为：以梦湖为中心，南以北环为界，北至青兰高速，东至滏东大街，西跨中华北大街一街坊，总面积约15.6平方公里（含梦湖公园）。据业内朋友介绍，梦湖区域有几个别
6、墅项目正在前期运作，预计14年上市。城区西部现状城区西部现状 邯郸城区西部是复兴区，与邯钢相关的工厂区占据了很大面积。由于炼钢产生的相关环境污染，邯郸市民不愿意在离邯钢较近的区域居住，同时复兴区没有教学质量好的教育资源，复兴区的房地产发展缓慢。城区南部发展规划城区南部发展规划 南湖区域位于城区中华大街环城路以南，在售项目美的城因项目处于此区域成为项目热销的一个重要原因。城区东部发展规划城区东部发展规划 邯郸市中心城区东部新区规划范围东起站前大街，西至经七街，北起纬四路，南至309国道，总面积约29平方公里，其中重点地段约6平方公里。行政中心东湖公园商业金融中心城区东部发展规划城区东部发展规划
7、1、发展定位、发展定位东部新区是承接邯郸市未来新兴产业、城市功能的主要空间,是汇集城市未来行政、金融、商业、文化、居住、游憩、体育等功能,是彰显邯郸现代特大城市活力与城市风貌的综合性城市新区。2、总体功能结构、总体功能结构东部新区的总体功能结构包括：商业金融文化区、行政中心、滨水休闲商业综合区、东湖公园、体育中心、文化公园、休闲健身走廊、生态居住区、片区商业服务中心和核心状社区商业服务中心。3、土地利用规划、土地利用规划加强商业金融用地的集约布局；提倡土地复合利用，在商业区与住区之间规划商住综合用地作为转换带；调整纵向中轴新城大道两侧的绿地布局，使其形成一条贯穿用地南北的景观主轴；调整水域设计
8、，在中心地带开掘几何形的港湾式水面，使其成为本区域的景观中心；滨水地带规划广场与休闲商业用地；生态居住区内按服务半径原则规划核心状商业服务中心；配以其他用地的规划布局，形成新城土地利用规划。城区东部发展规划城区东部发展规划 支漳河现状住宅部分（高层、洋房、别墅）住宅部分（高层、洋房、别墅）市场特征：市场特征：目前邯郸市场上主要以高层为主，占据90%以上的市场份额。客群主要以刚需客户，户型面积集中在80-140平米。大部分为毛坯交房，部分项目（如美的城等）可以选择精装房。部分项目有大平层产品，代表项目有美的城、恒嘉拉德芳斯。高层项目分析高层项目分析2-1项目名称赵都新城开发商龙瑞地产隆基泰和联合
9、北京城建位置邯山区五仓区学院路 均价4700占地面积1300亩总建面300多万平米容积率3.1绿化率35%楼盘特色欧式外立面，景观复制赵都八景。打造集健康居住、大型综合商业、风情商街、商务办公、创意文化、娱乐休闲等功能为一体，功能齐全、配套完善、环境优美的国际化现代新城 。高层项目分析高层项目分析2-1赵都新城高层项目分析高层项目分析2-1赵都新城户型130平米三室114-116平米三室88-90平米三室项目名称美的城开发商邯郸市美的房地产开发有限公司位置中华南大街,南湖景区,支漳河北岸均价5200元/平米占地面积560亩总建面105万平米容积率3.0绿化率65.6%楼盘特色外立面为actde
10、co风格，18万平米欧式园林，7000平米湖景，带游泳池豪华会所，顶级幼儿园，一期1500套去年7月开盘已售完，二期已动工，预计五一前后开盘高层项目分析高层项目分析2-1美的城高层项目分析高层项目分析2-1美的城户型11#239、243四室12#137三室、95两室13#124三室、95两室14#124三室、95两室高层项目分析高层项目分析2-1美的城户型16#139、133三室17#122、124三室、95两室18#139三室、94两室高层项目分析高层项目分析2-1阿尔卡地亚户型项目名称美的城开发商邯郸市美的房地产开发有限公司位置中华南大街,南湖景区,支漳河北岸均价5200元/平米占地面积5
11、60亩总建面105万平米容积率3.0绿化率65.6%楼盘特色现代简欧建筑，中式江南园林水景设计，一梯两户，90-110平米小三室户型。目前未开盘，五一前后开盘。高层项目分析高层项目分析2-1阿尔卡地亚户型78.85平米两室60.81平米两室90.82平米三室高层项目分析高层项目分析2-1阿尔卡地亚户型98.54平米三室109.39平米三室102.26平米三室高层项目分析高层项目分析2-1现代海棠湾项目名称现代海棠湾开发商韩国现代集团位置中华大街与南环路交叉口西200米路南价格4300-4600占地面积240亩总建面43万平米容积率2.9绿化率35%楼盘特色海棠养生超高档住区，国际化养生物业服务
12、，部分楼栋已近封顶高层项目分析高层项目分析2-1现代海棠湾户型129平米三室105平米三室134平米三室高层项目分析高层项目分析2-1锦绣江南项目名称锦绣江南开发商邯郸市千百家房地产开发有限公司（美食林集团）位置联纺路与建设大街交叉口东北角价格4300占地面积332亩总建面100万平米容积率3.0绿化率38%楼盘特色现代中式建筑风格外立面，江南园林风格。复兴区一号大盘，一期已封顶，二期也已出地面高层项目分析高层项目分析2-1锦绣江南户型97、121三室144三室122三室130三室高层项目分析高层项目分析2-1滨江首府项目名称滨江首府开发商邯郸市新利通房地产开发公司位置邯山区汽车东站东南侧价格
13、4900占地面积135亩总建面27万平米容积率3.0绿化率30%楼盘特色荟萃世界级空中花园、全城首创水幕电影，天际无边泳池、2000平米奢华会所、地中海风情名品商业街高层项目分析高层项目分析2-1枫丹白露项目名称晋合 枫丹白露开发商河北鼎鑫房地产开发公司位置开发区世纪大道28号价格6300占地面积99900平米总建面30万平米容积率3.0绿化率42.5%楼盘特色洋房已售完，在售全部为高层。法式风情社区高层项目分析高层项目分析2-1枫丹白露户型134三室133三室高层项目分析高层项目分析2-1枫丹白露户型133三室134三室高层项目分析高层项目分析2-1汉城华都项目名称汉城华都开发商邯郸市渊浩房
14、地产开发公司位置人民路和世纪大道交口东北角价格5500占地面积729564平方米总建面280万平米容积率3.03绿化率33%楼盘特色一期由一栋五星级酒店、三栋集办公与商业一体的高层建筑和二十二栋高层住宅组成，最高五星级酒店高度达150米。高层项目分析高层项目分析2-1汉城华都户型85.71两室106.61两室83.72两室高层项目分析高层项目分析2-1汉城华都户型高层项目分析高层项目分析2-1山水文苑项目名称滨江首府开发商邯郸市新利通房地产开发公司位置邯山区汽车东站东南侧价格4900占地面积135亩总建面27万平米容积率3.0绿化率30%楼盘特色荟萃世界级空中花园、全城首创水幕电影，天际无边泳
15、池、2000平米奢华会所、地中海风情名品商业街高层项目分析高层项目分析2-1山水文苑户型130.59三室204.556三室163.19三室高层项目分析高层项目分析2-1山水文苑户型151.75三室117.8三室163.19三室高层项目分析高层项目分析2-1恒嘉拉德芳斯项目名称恒嘉拉德芳斯开发商邯郸市恒嘉房地产开发有限公司位置人民路与东环路交叉口北行150米路东价格5500占地面积总1300亩总建面当期100万平米容积率2.4绿化率40%楼盘特色一期、二期已交房，邯郸市园林小区样板，三期项目正售，主推大平层高层项目分析高层项目分析2-1恒嘉拉德芳斯户型236四室室266五室洋房项目分析洋房项目分
16、析2-2市场特征：市场特征：目前邯郸市场上多层洋房产品奇缺，很受市场欢迎。盛瑞华庭项目名称盛瑞华庭开发商邯郸市盛瑞房地产开发有限公司位置中华大街与北仓路交叉口北行200米路西价格4400占地面积116亩总建面30万平米容积率3.0绿化率40%楼盘特色社区注重建筑与环境和谐共生给人一种回归自然的感觉，注重通风与采光的板式布局，大面宽小径深的自然穿堂风，丰富的景观空间，所有楼座建设为一梯两户，户户明室明厅明卫明厨全明设计洋房项目分析洋房项目分析2-2盛瑞华庭户型146三室112三室洋房项目分析洋房项目分析2-2盛瑞华庭户型126三室128三室123三室洋房项目分析洋房项目分析2-2赵都华府项目名称
17、赵都华府开发商隆基泰和集团位置中华大街与北环路交叉口西北角价格7000占地面积157亩总建面27万平米容积率1.98绿化率40%楼盘特色项目紧邻北湖，位于中华北大街与北环的交汇处，直面输元河，邯郸独一无二的新中式建筑风格，低密度、高绿化生态型的洋房社区。洋房项目分析洋房项目分析2-2赵都华府户型237四室两厅三卫122三室231四室两厅三卫洋房项目分析洋房项目分析2-2邯郸市已入住小区无别墅项目。市区仅有创新阳光城最后一期项目御赵金台规划为别墅项目，项目现在已对外宣传。在周边县市（永年、武安、肥乡），有部分别墅项目。别墅项目分析别墅项目分析2-3位置：邯郸市肥乡县西环与北环交口开发商：河北鼎鑫
18、房地产开发有限公司产品形式：独栋、双拼、联排占地面积：500亩套型面积：200-400平米一期套数：200余套项目进度:一期已封顶，预计5月份开盘预计价格6000-8000总体评价：项目位于肥乡县，距离邯郸市区车程20分钟，规模很大别墅项目分析别墅项目分析2-3晋合温泉逸墅效果图别墅项目分析别墅项目分析2-3晋合温泉逸墅施工现场展示效果图建设中的样板间紧邻项目的文化广场建设中的售楼部位置：人民路与东柳大街交叉口西南角开发商：邯郸市创鑫房地产开发有限公司产品形式：叠拼别墅占地面积：146亩套型面积：300平米以上一期套数：200余套项目进度:已开始接受预定价格在20000左右套价在600万以上总
19、体评价：项目位于城市中心，紧邻龙湖公园，周边配套完善，项目档次很高别墅项目分析别墅项目分析2-3御赵金台效果图别墅项目分析别墅项目分析2-3御赵金台位置：中华大街北沿至界河店西侧开发商：邯郸市复兴房地产开发有限公司产品形式：叠拼、双拼、联排、洋房套型面积：160-300平米一期套数：123套项目进度:已开始接受预定价格在4700-5100总体评价：项目位置偏，周边为农村，规模小，整体档次很低别墅项目分析别墅项目分析2-3北湖领袖商业部分（公寓、写字楼、散售商业）商业部分（公寓、写字楼、散售商业）康德商圈康德商圈新世纪商圈新世纪商圈美食林商圈美食林商圈火车站商圈火车站商圈（本地）（本地）万达商圈
20、万达商圈新东部商圈新东部商圈邯郸城区商圈分布火车站商圈和康德商圈是以低档产品为主而新世纪商圈、万达商圈为高档百货零售 东开发区现在正在处于大规模开发当中，暂时没有商圈核心地带，正处于初步发展阶段。 整体市场分析整体市场分析3-2在建在售商业比较项目名称位置物业形态项目体量商铺类型历史价格现价销售政策销售率阳光三龙商业广场联纺路北滏东街西HOPSCA综合体商业13万平米地下一层，地上5层内铺、柜台现价比开盘价高1000左右均价11000一层价格14000全款或分期，可自营可委托，委托经营签约8年，年返8%约35%邯郸义乌小商品和平路201号商业、写字楼商铺面积约1.3万平米1-5层批发市场8月份
21、开盘88折，现在96折商业均价2.6万可自营可委托，委托经营签约8年，年返8%85%安居东城联纺路南滏东大街西住宅商业总面积150万，规划商业部分40万住宅底商商场内铺商场一层4万，二层2万，3、4层1万（已售完）底商均价2.3万在售住宅底商1拖2独立经营大型商业处于规划中剩余底商不多锦玉鑫旺国际大厦联纺路南百花大街东住宅、商铺1栋28层1拖2沿街底商未售未售未售未售金恒基鹿城国际丛台路北陵西北大街西商务综合体总面积10.5万商业部分1.9万写字楼底商商业已封顶未售未售未定未售金豪庭陵西大街西丛台路南住宅、写字楼5栋住宅1栋26层写字楼底商未售未售未售未售整体市场分析整体市场分析3-2整体市场
22、代表性项目分析整体市场代表性项目分析3-2商业形态1-8层商业，包含了house（住宅，Office(写字楼),Park公园，Shoppingmall商业），Cinema(娱乐中心，Apartment(酒店式公寓等各种城市功能商业综合体物业类别商业中心约13万平米建筑面积均价1.1万元/平米均价邯郸市三龙房地产开发有限公司开发商联防路与滏东大街交汇处西北角位置阳光三龙广场项目名称楼盘特色老商圈，批发市场 约1.3万平米商业面积10087.9平方米占地面积均价2.6万元/平米均价河北江城房地产开发有限公司 开发商和平路201号位置义乌小商品城项目名称整体市场代表性项目分析整体市场代表性项目分析3
23、-2楼盘特色240万平米城市综合体，150米高五A甲级办公楼、五星级酒店、高档公寓，体验式街区商业200多万平米总建面九期共3000亩占地面积暂无资料均价邯郸市创鑫房地产开发有限公司开发商东柳林大街以东，人民路以北位置汇金天地项目名称整体市场代表性项目分析整体市场代表性项目分析3-2项目创鑫阳光城滨江首府左岸枫桥安居东城万浩俪城是否出售是是是是排号商铺体量40万2万26个10万面宽进深面宽9m进深7m面宽9m 进深10m面宽12m 进深4.2m价格3.2万2万1.3万2.3万9千2.3万折扣98折无优惠全款9折 贷款96折全款96 贷款98全款87 贷款94剩余量1517个30%种类一拖二一拖
24、二单层、双层、一拖三单层、一拖二面积区间7018050200626005030090300首付60%50%50%交工时间2013年底2014年年底2013年8月份2013年7月份2013年年底商铺位置步行街、六期东客站正对面电厂街、联兴路东柳大街滏西大街、果园路区域底商调查表区域底商调查表 区域市场分析区域市场分析3-2项目安居东城江泉大厦创鑫阳光城中道国际开发商安居集团锦霖房地产创鑫房地产中道房地产是否出售是是是是建筑面积14万6.2万8.82万7万楼栋3栋1栋2栋2栋层数26层30层27层28层层高3.6米3米3.5米3.4米一层几户8户12户14户整层出售户型大小8030068280702001036平米价格均价6450元均价6500元均价9500元均价7800元优惠一次性92折 贷款98折一次性6000元一次性99折一次性98折首付50%50%50%50%剩余量1#楼1822层刚开始出售10、14、15、18层剩余9000车位数地下两层 670个车位320余个车位1100个车位项目共1200余个电梯数每栋3部电梯8部电梯6部电梯每栋4部电梯物业安居物业第一太平戴维斯绿化30%每三层建有空中花园3000空中花园30%交房时间2015年5月2014年5月2013年12月2013年6月区域写字楼情况调查表区域写字楼情况调查表区域市场分析区域市场分析3-2
