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1、房地产基础法律知识房地产基础法律知识法律基础概念什么是“物”？物，是能满足人的需要，并为人能够支配的物体或自然力。包括不动产和动产。物权指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权力，包括所有权、用益物权（指土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权、地役权）和担保物权。法律基础概念动产与不动产的划分 是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。 动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。 不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。 法律基础概念不动产与房地产什么是不动产？指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添
2、附于土地并且不能分离的其他物。如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等。法律基础概念什么是房地产？ 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。法律基础概念什么是所有权？所有权是所有人在法律规定的范围内，对属于他的财产享有的占有、使用、收益、处分的权力。法律基础概念所有权的分类：国家所有权集体所有权私人所有权法律基础概念国家所有权物权法45条规定：法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有，即全民所有。物权法41条规定：法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。法律基础概念集体所有权又称劳动群众集体组织所有权，是集体组织对其不动产和动
3、产享有的占有、使用、收益、处分的权力。物权法59条规定：农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。法律基础概念用益物权用益物权分为土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。建设用地使用权产生的方式：划拨、出让、互换、赠与等。宅基地使用权的取得方式：分配法律基础概念土地使用权的出让的最高年限：1、居住用地70年；2、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或其他用地50年。3、商业、旅游、娱乐用地40年。城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第12条物权法149第1款：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。法律基础概念抵押权是对于债务人或者第三人不转移占有而供担保的不动
4、产或其他财产，债权人得优先清偿其债权的权力。法律基础概念什么是债？民法通则第84条规定：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权力和义务关系。合同法第2条第1款规定：本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。法律基础概念租赁合同 指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 提供物的使用或收益权的一方为出租方，对租赁物有使用或收益权的一方为承租方。 租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议，合同即告成立。法律基础概念买卖合同法律基础概念居间与代理的区别法律基础概念代理合同法律基础概念居间合同法律基础概念
