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1、龙湖好望山龙湖好望山1龙湖好望山项目产品分析46 (NXPowerLite)一、项目位置关系分析一、项目位置关系分析2龙湖好望山项目产品分析46 (NXPowerLite)项目位置图项目位置图3龙湖好望山项目产品分析46 (NXPowerLite)v好望好望山，位于北部新区金开大道好望山山顶观景区，紧邻蓝湖郡大社区，山，位于北部新区金开大道好望山山顶观景区，紧邻蓝湖郡大社区，项项目总占地约目总占地约180余亩，建筑沿山体缓行而上，总体地貌为坡地地形，具有丰富余亩，建筑沿山体缓行而上，总体地貌为坡地地形，具有丰富的天然生态资源。的天然生态资源。v好望上处于鸳鸯组团的核心位置，紧邻蓝湖郡、弗莱明戈
2、，形成龙湖大社区好望上处于鸳鸯组团的核心位置，紧邻蓝湖郡、弗莱明戈，形成龙湖大社区片区。蓝湖岸，成熟生活的画卷在这里慢慢铺开。片区。蓝湖岸，成熟生活的画卷在这里慢慢铺开。200亩蓝湖郡别墅社区中心亩蓝湖郡别墅社区中心为洋房提供丰富的生活配套；为洋房提供丰富的生活配套；10000平米的体育中心和平米的体育中心和200多亩的体育公园早已多亩的体育公园早已落成，期待中的落成，期待中的5000平米的大型超市、平米的大型超市、600米蓝调商业街也已准备就绪。蓝湖米蓝调商业街也已准备就绪。蓝湖郡，一个与好望山共享的别墅成熟社区。郡，一个与好望山共享的别墅成熟社区。v好望山好望山II总占地面积总占地面积18
3、0亩，容积率亩，容积率1.0，整个小区共分为别墅区和花园洋房区，整个小区共分为别墅区和花园洋房区，别墅区由别墅区由48幢叠加别墅组成，花园洋房区由幢叠加别墅组成，花园洋房区由39幢幢4+1、5F的花园洋房组成，根的花园洋房组成，根据山地坡度，依山而建，形成高低错落之势；据山地坡度，依山而建，形成高低错落之势；4龙湖好望山项目产品分析46 (NXPowerLite)二、项目经济技术指标二、项目经济技术指标5龙湖好望山项目产品分析46 (NXPowerLite)好望山好望山经济技技术指指标一一览表表序号序号序号序号经济经济技技技技术术指指指指标标数数数数值值1 1项项目目目目总总占地面占地面占地面
4、占地面积积约约约约180180亩亩亩亩2 2项项目目目目总总建筑面建筑面建筑面建筑面积积约约约约180000180000平方米平方米平方米平方米3 3项项目容目容目容目容积积率率率率1.01.04 4项项目物目物目物目物业业形形形形态态叠加别墅、花园洋房叠加别墅、花园洋房叠加别墅、花园洋房叠加别墅、花园洋房5 5项项目建筑密度目建筑密度目建筑密度目建筑密度23.54%23.54%6 6项项目目目目总户总户数数数数690690户户户户7 7项项目目目目绿绿地地地地率率率率47.92% 47.92% 6龙湖好望山项目产品分析46 (NXPowerLite)三、项目规划分析三、项目规划分析7龙湖好望
5、山项目产品分析46 (NXPowerLite)项目总平面图项目总平面图8龙湖好望山项目产品分析46 (NXPowerLite)项目总占地面积为项目总占地面积为项目总占地面积为项目总占地面积为180180余亩，由余亩，由余亩，由余亩，由4848套叠加别墅、套叠加别墅、套叠加别墅、套叠加别墅、642642套花园洋房组成；套花园洋房组成；套花园洋房组成；套花园洋房组成；整个项目由整个项目由整个项目由整个项目由642642套花园洋房和套花园洋房和套花园洋房和套花园洋房和4848套叠加别墅组成，形成山地景观，且呈兵营套叠加别墅组成，形成山地景观，且呈兵营套叠加别墅组成，形成山地景观，且呈兵营套叠加别墅组
6、成，形成山地景观，且呈兵营式行列布局，并形成部分组团围合，式行列布局，并形成部分组团围合，式行列布局，并形成部分组团围合，式行列布局，并形成部分组团围合，主要由主要由主要由主要由4848套叠加别墅和套叠加别墅和套叠加别墅和套叠加别墅和642642套花园洋房组成，本次推出套花园洋房组成，本次推出套花园洋房组成，本次推出套花园洋房组成，本次推出26292629号楼，号楼，号楼，号楼，42424545号楼，号楼，号楼，号楼，5050、5151号楼共号楼共号楼共号楼共1010幢幢幢幢190190套，位于整个项目的左边；套，位于整个项目的左边；套，位于整个项目的左边；套，位于整个项目的左边；项目主入口位
7、金开大道蓝湖郡东岸对面，进入小区后人车分流的状态。项目主入口位金开大道蓝湖郡东岸对面，进入小区后人车分流的状态。项目主入口位金开大道蓝湖郡东岸对面，进入小区后人车分流的状态。项目主入口位金开大道蓝湖郡东岸对面，进入小区后人车分流的状态。9 9龙湖好望山项目产品分析龙湖好望山项目产品分析46 (NXPowerLite)46 (NXPowerLite)四、项目建筑分析四、项目建筑分析1010龙湖好望山项目产品分析龙湖好望山项目产品分析46 (NXPowerLite)46 (NXPowerLite)11龙湖好望山项目产品分析46 (NXPowerLite)12龙湖好望山项目产品分析46 (NXPow
8、erLite)建筑外观设计选用西班牙风格，红瓦、白墙、拱门、回廊、穿堂、过道，不建筑外观设计选用西班牙风格，红瓦、白墙、拱门、回廊、穿堂、过道，不建筑外观设计选用西班牙风格，红瓦、白墙、拱门、回廊、穿堂、过道，不建筑外观设计选用西班牙风格，红瓦、白墙、拱门、回廊、穿堂、过道，不仅美观，可以增加景观欣赏点的长度；利用风道的原理增加对流，形成穿堂仅美观，可以增加景观欣赏点的长度；利用风道的原理增加对流，形成穿堂仅美观，可以增加景观欣赏点的长度；利用风道的原理增加对流，形成穿堂仅美观，可以增加景观欣赏点的长度；利用风道的原理增加对流，形成穿堂风。风。风。风。建筑舍弃了浮华的石材，采用红瓦白墙营造出与
9、自然合一的朴实感。建筑舍弃了浮华的石材，采用红瓦白墙营造出与自然合一的朴实感。建筑舍弃了浮华的石材，采用红瓦白墙营造出与自然合一的朴实感。建筑舍弃了浮华的石材，采用红瓦白墙营造出与自然合一的朴实感。立面以淡雅黄色为主，饰以天然或人工砖石，红瓦、白墙多变的间色，凹凸立面以淡雅黄色为主，饰以天然或人工砖石，红瓦、白墙多变的间色，凹凸立面以淡雅黄色为主，饰以天然或人工砖石，红瓦、白墙多变的间色，凹凸立面以淡雅黄色为主，饰以天然或人工砖石，红瓦、白墙多变的间色，凹凸的质感及丰富的造型，的质感及丰富的造型，的质感及丰富的造型，的质感及丰富的造型，建筑充分突出地中海西班牙风格特征，形成坡顶、老建筑充分突出
10、地中海西班牙风格特征，形成坡顶、老建筑充分突出地中海西班牙风格特征，形成坡顶、老建筑充分突出地中海西班牙风格特征，形成坡顶、老虎窗、私家阁楼等地中海建筑等传统元素。虎窗、私家阁楼等地中海建筑等传统元素。虎窗、私家阁楼等地中海建筑等传统元素。虎窗、私家阁楼等地中海建筑等传统元素。项目的建筑体系为叠加别墅和花园洋房，建筑风格舍弃浮华石材，简洁朴实。项目的建筑体系为叠加别墅和花园洋房，建筑风格舍弃浮华石材，简洁朴实。项目的建筑体系为叠加别墅和花园洋房，建筑风格舍弃浮华石材，简洁朴实。项目的建筑体系为叠加别墅和花园洋房，建筑风格舍弃浮华石材，简洁朴实。呈现出地中海风格的典型特征；呈现出地中海风格的典型
11、特征；呈现出地中海风格的典型特征；呈现出地中海风格的典型特征；项目外立面的色彩以淡雅黄色和白色的搭配为主，材料主要采用高级涂料为项目外立面的色彩以淡雅黄色和白色的搭配为主，材料主要采用高级涂料为项目外立面的色彩以淡雅黄色和白色的搭配为主，材料主要采用高级涂料为项目外立面的色彩以淡雅黄色和白色的搭配为主，材料主要采用高级涂料为主，是典型的地中海建筑色彩。主，是典型的地中海建筑色彩。主，是典型的地中海建筑色彩。主，是典型的地中海建筑色彩。13龙湖好望山项目产品分析46 (NXPowerLite)五、项目景观分析五、项目景观分析1414龙湖好望山项目产品分析龙湖好望山项目产品分析46 (NXPowe
12、rLite)46 (NXPowerLite)15龙湖好望山项目产品分析46 (NXPowerLite)16龙湖好望山项目产品分析46 (NXPowerLite)17龙湖好望山项目产品分析46 (NXPowerLite)18龙湖好望山项目产品分析46 (NXPowerLite)项目入口设在金开大道处，小区入口处设计成一个台阶式的绿化景观带，道路以项目入口设在金开大道处，小区入口处设计成一个台阶式的绿化景观带，道路以项目入口设在金开大道处，小区入口处设计成一个台阶式的绿化景观带，道路以项目入口设在金开大道处，小区入口处设计成一个台阶式的绿化景观带，道路以山地林荫路为主，通过地形高差和景观的微妙变化
13、造景。山地林荫路为主，通过地形高差和景观的微妙变化造景。山地林荫路为主，通过地形高差和景观的微妙变化造景。山地林荫路为主，通过地形高差和景观的微妙变化造景。项目栋与栋之间都有绿化景观带，布置了很多景观植物；小区景观注重与建筑物项目栋与栋之间都有绿化景观带，布置了很多景观植物；小区景观注重与建筑物项目栋与栋之间都有绿化景观带，布置了很多景观植物；小区景观注重与建筑物项目栋与栋之间都有绿化景观带，布置了很多景观植物；小区景观注重与建筑物的颜色的搭配和谐，景观注重空间与场景的变化；的颜色的搭配和谐，景观注重空间与场景的变化；的颜色的搭配和谐，景观注重空间与场景的变化；的颜色的搭配和谐，景观注重空间与
14、场景的变化；建筑沿山体缓行而上，舒展应对周围的美好景色建筑沿山体缓行而上，舒展应对周围的美好景色建筑沿山体缓行而上，舒展应对周围的美好景色建筑沿山体缓行而上，舒展应对周围的美好景色/ /看似寻常的翠岭之上看似寻常的翠岭之上看似寻常的翠岭之上看似寻常的翠岭之上, ,包含着一包含着一包含着一包含着一个从未发现的世界个从未发现的世界个从未发现的世界个从未发现的世界/ /海拔海拔海拔海拔400400余米的山体高地，毫无遮挡的眼睛惊奇地看见了城余米的山体高地，毫无遮挡的眼睛惊奇地看见了城余米的山体高地，毫无遮挡的眼睛惊奇地看见了城余米的山体高地，毫无遮挡的眼睛惊奇地看见了城市边角的渝中半岛对岸的山峦在飘
15、渺的雾气中此起彼伏在好望顶端，繁华的城市市边角的渝中半岛对岸的山峦在飘渺的雾气中此起彼伏在好望顶端，繁华的城市市边角的渝中半岛对岸的山峦在飘渺的雾气中此起彼伏在好望顶端，繁华的城市市边角的渝中半岛对岸的山峦在飘渺的雾气中此起彼伏在好望顶端，繁华的城市只是夜空中的一角，更多的是关于山那边的猜想。只是夜空中的一角，更多的是关于山那边的猜想。只是夜空中的一角，更多的是关于山那边的猜想。只是夜空中的一角，更多的是关于山那边的猜想。好望山上，原生植物覆盖的坡地是弗莱明戈生长的乐土让建筑的感受赋予山体不好望山上，原生植物覆盖的坡地是弗莱明戈生长的乐土让建筑的感受赋予山体不好望山上，原生植物覆盖的坡地是弗莱
16、明戈生长的乐土让建筑的感受赋予山体不好望山上，原生植物覆盖的坡地是弗莱明戈生长的乐土让建筑的感受赋予山体不同的表情好望山，以西班牙托期坎城堡为蓝本同的表情好望山，以西班牙托期坎城堡为蓝本同的表情好望山，以西班牙托期坎城堡为蓝本同的表情好望山，以西班牙托期坎城堡为蓝本/ /克雷期塔花园、圣托花园、维拉克雷期塔花园、圣托花园、维拉克雷期塔花园、圣托花园、维拉克雷期塔花园、圣托花园、维拉吉花园以及私家别墅花园，组成这里四重景观体系吉花园以及私家别墅花园，组成这里四重景观体系吉花园以及私家别墅花园，组成这里四重景观体系吉花园以及私家别墅花园，组成这里四重景观体系/ /山势的天然高低错落见证每山势的天然
17、高低错落见证每山势的天然高低错落见证每山势的天然高低错落见证每一处景色的不同面容一处景色的不同面容一处景色的不同面容一处景色的不同面容/ /花园小径、喷泉、藤蔓花园小径、喷泉、藤蔓花园小径、喷泉、藤蔓花园小径、喷泉、藤蔓让山体第一次有喜怒哀乐。让山体第一次有喜怒哀乐。让山体第一次有喜怒哀乐。让山体第一次有喜怒哀乐。有长达有长达有长达有长达800800米长的悬崖观景带。米长的悬崖观景带。米长的悬崖观景带。米长的悬崖观景带。19龙湖好望山项目产品分析46 (NXPowerLite)六、项目户型分析六、项目户型分析20龙湖好望山项目产品分析46 (NXPowerLite)项目目户型型统计一一览表表2
18、1龙湖好望山项目产品分析46 (NXPowerLite)C1/3房房2厅厅2卫（卫（112）22龙湖好望山项目产品分析46 (NXPowerLite)C2/3房房2厅厅2卫（卫（135）23龙湖好望山项目产品分析46 (NXPowerLite)C3/3房房2厅厅2卫（卫（144）24龙湖好望山项目产品分析46 (NXPowerLite)D1/4房房2厅厅2卫（卫（168）25龙湖好望山项目产品分析46 (NXPowerLite)D2/3房房2厅厅2卫（卫（159）26龙湖好望山项目产品分析46 (NXPowerLite)D3/3房房2厅厅2卫（卫（157）27龙湖好望山项目产品分析46 (NX
19、PowerLite)E1/5房房2厅厅3卫（卫（200）28龙湖好望山项目产品分析46 (NXPowerLite)E2/4房房2厅厅3卫（卫（228）29龙湖好望山项目产品分析46 (NXPowerLite)E3/5房房2厅厅3卫（卫（303）30龙湖好望山项目产品分析46 (NXPowerLite)E4/5房房2厅厅3卫（卫（325）31龙湖好望山项目产品分析46 (NXPowerLite)F1（叠加）（叠加）/5房房2厅厅3卫（卫（210）32龙湖好望山项目产品分析46 (NXPowerLite)F2（叠加）（叠加）/5房房2厅厅3卫（卫（255）33龙湖好望山项目产品分析46 (NXPo
20、werLite)户户 型型 点点 评评3434龙湖好望山项目产品分析龙湖好望山项目产品分析46 (NXPowerLite)46 (NXPowerLite)v面积由面积由 112303平米；平米；v一层赠送室外花园面积约为一层赠送室外花园面积约为4040100100平米平米不等不等；v赠送的花园和露台的个数赠送的花园和露台的个数1212个，面积从个，面积从20502050平米不等；平米不等；v项目户型的进深从项目户型的进深从11.211.2米米15.115.1米，面宽米，面宽为为7 7.95.95米米12.5512.55米米, ,客厅的进深约客厅的进深约5.25.2米米77米米, ,面宽均为面宽
21、均为3.87.953.87.95米米，面宽显得方正、大气，但使得客厅比较舒适、大气；，面宽显得方正、大气，但使得客厅比较舒适、大气；花园洋房户型点评：花园洋房户型点评：35龙湖好望山项目产品分析46 (NXPowerLite)v大多户型都通过入户花园入户，增加了绿化面积，和小区的整体形成生态带，大多户型都通过入户花园入户，增加了绿化面积，和小区的整体形成生态带，且是采用的西班牙式建筑元素，整个房间显得大气、舒适，使得房间采光、通风且是采用的西班牙式建筑元素，整个房间显得大气、舒适，使得房间采光、通风好。好。v项目的户型功能分区、动静分区明显，着重提倡别墅级洋房概念，底层的私家项目的户型功能分区
22、、动静分区明显，着重提倡别墅级洋房概念，底层的私家花园最大面积约花园最大面积约2020平米。平米。v居家比较适宜，采光、采景好，均为阳光房，大多户型都设计了功能房。居家比较适宜，采光、采景好，均为阳光房，大多户型都设计了功能房。36龙湖好望山项目产品分析46 (NXPowerLite)v好望山叠加别墅面积只有好望山叠加别墅面积只有210、255平米共两种户型，仅有平米共两种户型，仅有48套。套。v赠送的面积包括：庭院精装修花园约赠送的面积包括：庭院精装修花园约5070平米不等，楼上阳台露台在平米不等，楼上阳台露台在3050平米左右；平米左右；v每种户型均保证业主的私密性，动静分区设计合理，客厅
23、通透，采光好，房间简每种户型均保证业主的私密性，动静分区设计合理，客厅通透，采光好，房间简约方正，且大多主力户型的客厅都设计了挑空处理，显得大气。约方正，且大多主力户型的客厅都设计了挑空处理，显得大气。v客厅面宽有客厅面宽有4.8米米6.9米，其中大多户型为米，其中大多户型为6米的面宽且为主力户型，约米的面宽且为主力户型，约30平米平米50平米，平米，6.9米面宽的客厅显得大气，户型方正，是该户型相对畅销原因之一；米面宽的客厅显得大气，户型方正，是该户型相对畅销原因之一；v主卧室基本设置在第三层且部分户型带观景露台花园，私密型较好，但加上一层主卧室基本设置在第三层且部分户型带观景露台花园，私密
24、型较好，但加上一层上下楼层过多，生活起居有些不便；上下楼层过多，生活起居有些不便；叠加别墅户型点评：叠加别墅户型点评：37龙湖好望山项目产品分析46 (NXPowerLite)v叠加别墅的部分客厅的层高约为叠加别墅的部分客厅的层高约为6米米 ，主力户型的大多数厅都作了挑空设计，主力户型的大多数厅都作了挑空设计处理，部分第一层是错层设计，空间感层次丰富；处理，部分第一层是错层设计，空间感层次丰富；v车库的宽度都是在约车库的宽度都是在约2140平方米左右，单车库设计为主，只有大户型的为平方米左右，单车库设计为主，只有大户型的为双车库，单车库的户型可以设置露天停车位；双车库，单车库的户型可以设置露天
25、停车位；v基本上都设计有工人房，在功能上完善。基本上都设计有工人房，在功能上完善。38龙湖好望山项目产品分析46 (NXPowerLite)七、项目销售分析七、项目销售分析39龙湖好望山项目产品分析46 (NXPowerLite)1、项目销售分析、项目销售分析40龙湖好望山项目产品分析46 (NXPowerLite)项目目销售售统计情况一情况一览表表41龙湖好望山项目产品分析46 (NXPowerLite)说明：说明： 总体销售较好，本次推出总体销售较好，本次推出总体销售较好，本次推出总体销售较好，本次推出4848套叠加别墅，共两种户型，已完全售完；套叠加别墅，共两种户型，已完全售完；套叠加别
26、墅，共两种户型，已完全售完；套叠加别墅，共两种户型，已完全售完；花园洋房部分，本次推出花园洋房部分，本次推出花园洋房部分，本次推出花园洋房部分，本次推出？套，截止本月底共销售了套，截止本月底共销售了套，截止本月底共销售了套，截止本月底共销售了？套，总体来套，总体来套，总体来套，总体来说销售情况较好。说销售情况较好。说销售情况较好。说销售情况较好。4242龙湖好望山项目产品分析龙湖好望山项目产品分析46 (NXPowerLite)46 (NXPowerLite)2、项目借鉴分析、项目借鉴分析43龙湖好望山项目产品分析46 (NXPowerLite)亮点：亮点：亮点：亮点： 项目在规划上独立和联排
27、成独立的体系，通过人造项目在规划上独立和联排成独立的体系，通过人造项目在规划上独立和联排成独立的体系，通过人造项目在规划上独立和联排成独立的体系，通过人造S S水系，将山景水系，将山景水系，将山景水系，将山景与水景充分的融合，并且利用地形高差将景观和建筑自然融合；与水景充分的融合，并且利用地形高差将景观和建筑自然融合；与水景充分的融合，并且利用地形高差将景观和建筑自然融合；与水景充分的融合，并且利用地形高差将景观和建筑自然融合；项目在别墅细节打造上比较到位，做出了比较纯粹的北美别墅风格。项目在别墅细节打造上比较到位，做出了比较纯粹的北美别墅风格。项目在别墅细节打造上比较到位，做出了比较纯粹的北
28、美别墅风格。项目在别墅细节打造上比较到位，做出了比较纯粹的北美别墅风格。44龙湖好望山项目产品分析46 (NXPowerLite)八、项目开发现状八、项目开发现状45龙湖好望山项目产品分析46 (NXPowerLite)在建中，部分主体工程基本完成，外墙装修尚未进行。在建中，部分主体工程基本完成，外墙装修尚未进行。在建中，部分主体工程基本完成，外墙装修尚未进行。在建中，部分主体工程基本完成，外墙装修尚未进行。样板间，开盘时已开放。样板间，开盘时已开放。样板间，开盘时已开放。样板间，开盘时已开放。4646龙湖好望山项目产品分析龙湖好望山项目产品分析46 (NXPowerLite)46 (NXPowerLite)
