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1、Capabilities深圳万象城深圳万象城2 项目地址：中国深圳项目地址：中国深圳商业面积：商业面积：180,000180,000平方米平方米开发单位：华润集团开发单位：华润集团 开业时间：开业时间：2004/12/24 2004/12/24 品牌指引：品牌指引：GUCCIGUCCI， Emporio AmaniEmporio Amani、 MaxMaraMaxMara、 HUGO BOSSHUGO BOSS深圳万象城深圳万象城中国深圳中国深圳3项目概况项目概况物业资料物业资料开发商华润（深圳）有限公司 开业时间2004年12月位置深圳罗湖区宝安南路1881号 建筑面积总建筑面积550,00
2、0平方米投资40亿港币建筑用途商业、酒店式公寓、酒店、写字楼商业面积180，000平方米，6层商用停车位4,000个市场定位集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群业态组合主力店：ReL时尚生活百货、嘉禾电影城、Ol超级市场、“冰纷万象”滑冰场次主力店：ESPRIT、NOVO、王子饭店国际一线品牌：GUCCI、 Alfred Dunhill、 HUGOBOSS、 VALENTINO、 ESCADA购物中心简述：购物中心简述：深圳最大的购物中心，是集零售、餐饮、深圳最大的购物中心，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于娱乐
3、、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群。其中，定位为质的标志性商业建筑群。其中，定位为“深圳最大、华南最好、中国最具示范深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心效应的超大型室内购物中心4项目概况项目概况档次定位档次定位类型定位类型定位n 中高档定位；中高档定位；n 20%20%为高档，主要为国际一线商家、品牌；为高档，主要为国际一线商家、品牌；n 80%80%为中至中高档，主要包括国内一线品牌及国外二、三线商家、为中至中高档，主要包括国内一线品牌及国外二、三线商家、品牌品牌n 本地居民本地居民年轻未
4、婚及年轻家庭为主；年轻未婚及年轻家庭为主；个人月收入个人月收入30003000以上，家庭月以上，家庭月收入收入80008000以上；以上；n 游客游客以香港人为主的海外游客和来自以香港人为主的海外游客和来自广东省为主的国内游客；广东省为主的国内游客；万万 象象 城城 定定 位位目标客户定位目标客户定位主题定位主题定位n 集零售、餐饮、文化、娱乐等集零售、餐饮、文化、娱乐等诸多功能为一体的大规模、现代诸多功能为一体的大规模、现代化、高品质、综合性的购物及娱化、高品质、综合性的购物及娱乐中心乐中心n 深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型购物及娱乐中心深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超
5、大型购物及娱乐中心 5项目地理位置项目地理位置华润万象城华润万象城万象城位于深圳市罗湖万象城位于深圳市罗湖金三角商业区，金三角商业区，包括东门、人民南包括东门、人民南宝安南三大核心商圈，万象城是宝安南商圈的标志性项目。宝安南三大核心商圈，万象城是宝安南商圈的标志性项目。6项目地理位置项目地理位置万象城面临宝安南路、嘉宾路，交通方便。地下通道可直接通向地铁大剧院站万象城面临宝安南路、嘉宾路，交通方便。地下通道可直接通向地铁大剧院站7项目图片展示项目图片展示外部环境、出入口图片外部环境、出入口图片项目东面主入口，广场与购物中心标志项目东面主入口，广场与购物中心标志LOGO8项目图片展示项目图片展示
6、外部环境、出入口图片外部环境、出入口图片项目北面次入口，项目北面次入口，GUCCI旗舰店旗舰店9项目图片展示项目图片展示广场、中庭广场、中庭万象城独特的下沉式景观广场万象城独特的下沉式景观广场万象城中庭万象城中庭10项目图片展示项目图片展示内部环境图片内部环境图片万象城内部商业环境、装饰万象城内部商业环境、装饰11项目图片展示项目图片展示内部环境图片内部环境图片万象城主力百货店万象城主力百货店Rel时尚生活百货时尚生活百货12项目图片展示项目图片展示内部环境图片内部环境图片万象城主力超市华润万象城主力超市华润Ol超市超市13项目图片展示项目图片展示内部环境图片内部环境图片万象城室内真冰溜冰场万
7、象城室内真冰溜冰场14项目图片展示项目图片展示主力租户介绍主力租户介绍p R R elel时尚生活百货首次进入中国内地，其购物时尚生活百货首次进入中国内地，其购物环境、商品组合和服务极具个性化；环境、商品组合和服务极具个性化；p华润华润OlOl 超市将采取错位经营方式，走时尚路线，超市将采取错位经营方式，走时尚路线，推特色商品，建设一个以进口商品为特色的新概念推特色商品，建设一个以进口商品为特色的新概念超市；超市；p 共共12001200座的香港嘉禾影城所提出的超豪华贵宾厅概念座的香港嘉禾影城所提出的超豪华贵宾厅概念在国内是绝无仅有的；在国内是绝无仅有的；p“缤纷万象缤纷万象”溜冰场则是中国第
8、一个以休闲为主题的溜冰场则是中国第一个以休闲为主题的奥运标准真冰滑冰场，同时成立滑冰学校，在深圳倡导奥运标准真冰滑冰场，同时成立滑冰学校，在深圳倡导冰上运动。冰上运动。15项目图片展示项目图片展示项目效果图项目效果图16项目图片展示项目图片展示建筑平面图建筑平面图查看查看CADCAD格式图格式图B1层建筑平面图层建筑平面图17项目图片展示项目图片展示建筑平面图建筑平面图查看查看CADCAD格式图格式图1F层建筑平面图层建筑平面图18项目图片展示项目图片展示建筑平面图建筑平面图查看查看CADCAD格式图格式图2F层建筑平面图层建筑平面图19项目图片展示项目图片展示建筑平面图建筑平面图查看查看CA
9、DCAD格式图格式图3F层建筑平面图层建筑平面图20项目图片展示项目图片展示建筑平面图建筑平面图查看查看CADCAD格式图格式图4F层建筑平面图层建筑平面图21项目图片展示项目图片展示建筑平面图建筑平面图查看查看CADCAD格式图格式图5F层建筑平面图层建筑平面图22项目业态规划项目业态规划业态比例业态比例类型类型面积面积面积比率面积比率主力店主力店26,592 36.44%次主力店次主力店7,185 9.85%一般零售一般零售39,197 53.71%合计：合计：72,974 100.00%23项目业态规划项目业态规划业态比例业态比例- - 按照业态类型划分按照业态类型划分类型类型面积面积面
10、积比率面积比率零售零售48,816 66.90%餐饮餐饮10,378 14.22%休闲娱乐休闲娱乐5,870 8.04%服务服务7,910 10.84%合计：合计：72,974 100.00%24项目业态规划项目业态规划各楼层业态规划各楼层业态规划楼层租金水平楼层租金水平1F2F3F4F5F6F25项目业态规划项目业态规划品牌、租户明细品牌、租户明细铺位编号铺位编号区域区域楼层楼层推荐租户推荐租户业态业态类型类型使用面积使用面积B01B1Plzza Hut餐饮一般零售534B05B1Taco Bell餐饮一般零售486B07B1万宁零售主力店238B09B1三卡宝零售一般零售37B10B1茂昌
11、零售一般零售65B12B1贝塔斯曼书友会零售一般零售90B18B1妍丽零售一般零售126B20B1面点王餐饮一般零售459B22B1文天藏品零售一般零售60B25B1天福茗茶零售一般零售59B28B1Leonidas餐饮一般零售26B30B1Bread Talk餐饮一般零售105B32B1KFC餐饮一般零售631B35B1眼镜88零售一般零售55B38B1东方红零售一般零售39B39B1奇华饼家餐饮一般零售24B45B1华润堂零售一般零售218B48B1Ole零售主力店3365B50B1REEL零售主力店3072B60B1菲科美冲印店服务一般零售31B61B1博恩凯音像零售一般零售119B63
12、B1CITY CHAN 零售一般零售58B66B1DESIGNER TIMES零售一般零售37B71B1swatch零售一般零售68B1品牌表品牌表点击查看点击查看EXCELEXCEL品牌表品牌表26项目业态规划项目业态规划品牌、租户明细品牌、租户明细B1品牌表品牌表点击查看点击查看EXCELEXCEL品牌表品牌表铺位编号铺位编号区域区域楼层楼层推荐租户推荐租户业态业态类型类型使用面积使用面积B73B1钜田数码零售一般零售84B77B1周大福零售一般零售79B78B1周生生零售一般零售92B80B1翠石间零售一般零售30B82B1EEE FEEL MORE零售一般零售28B83B1NICE零售
13、一般零售28B85B1Anubis零售一般零售42B88B1味千拉面餐饮一般零售340B89B1位元堂零售一般零售32B90B1康维他零售一般零售32B91B1宝明堂零售一般零售50B92B1宝明堂零售一般零售37B96B1优之良品餐饮一般零售37B97B1雪茄零售一般零售37B99B1星巴克餐饮一般零售37527项目业态规划项目业态规划品牌、租户明细品牌、租户明细1F品牌表品牌表点击查看点击查看EXCELEXCEL品牌表品牌表铺位编号铺位编号区域区域楼层楼层推荐租户推荐租户业态业态类型类型使用面积使用面积N1111F汇丰银行服务一般零售267N1181F奔驰汽车展厅服务一般零售3441211
14、FDunhill零售一般零售178 1251FEmporio Amanl零售一般零售96 1271FMaxMara零售一般零售127 1281F火间土餐饮一般零售894 1291F中国农业银行服务一般零售500 1311FCERRUTI 1881零售一般零售140 1331FALVIERO MARTINI零售一般零售76 1351F万宝龙零售一般零售61 1361FCOACH零售一般零售136 1381FPAUL&SHARK零售一般零售193 1391F十一德翡翠馆零售一般零售161 1411FVosto零售一般零售98 1431FMILANDON零售一般零售122 1461FMc choic
15、e零售一般零售99 1481FSWAROVSKI零售一般零售63 1501FGIADA零售一般零售172 1551FATMA零售一般零售188 1631FNOVO零售主力店2,077 1621F商业银行服务一般零售564 1651FMiss Sixty零售一般零售165 1681FHaagen Dazs餐饮一般零售201 1701FEsprit零售一般零售420 1731F零售一般零售27 1751FGolay零售一般零售36 28项目业态规划项目业态规划品牌、租户明细品牌、租户明细1F品牌表品牌表点击查看点击查看EXCELEXCEL品牌表品牌表铺位编号铺位编号区域区域楼层楼层推荐租户推荐租户
16、业态业态类型类型使用面积使用面积G091F玻璃工坊零售一般零售79 1781FSammy零售一般零售144 1801FCk Calvin Klein零售一般零售169 1851FDANIEL HECHTER零售一般零售182 1861F亨吉利世界名表中心零售一般零售114 1881FREEL零售主力店2,480 1901FLanvin零售一般零售89 1911FVERSACE零售一般零售191 1921FEscada零售一般零售254 1961FHUGO BOSS零售一般零售196 1981FVolentino零售一般零售169 29项目业态规划项目业态规划品牌、租户明细品牌、租户明细2F品牌
17、表品牌表点击查看点击查看EXCELEXCEL品牌表品牌表铺位编号铺位编号区域区域楼层楼层推荐租户推荐租户业态业态类型类型使用面积使用面积N2152F芝麻开门儿童摄影服务一般零售123 N2162F天长地久婚纱摄影服务一般零售123 2262FSISLEY零售一般零售50 2252FMarisfrolg零售一般零售172 2282FVERSINO零售一般零售1,254 2292F星展银行零售一般零售538 2322FKALTENDIN零售一般零售139 2352FFINITY零售一般零售132 2372FJORYA零售一般零售83 2392FPATRIZIA PEPE零售一般零售113 2412
18、FIBLUES零售一般零售106 2432FALEXANDRE KE PARIS零售一般零售30 2452FJ.B.Y.Co零售一般零售56 2482FKong jin young零售一般零售112 2502FLe saunda零售一般零售82 2522Fcalvin klein jeans零售一般零售252 2552Fantinori零售一般零售60 2582FEQ:IQ零售一般零售660 2602F零售次主力店1,934 2622F零售一般零售265 2632Ftimberland零售一般零售38 2652FKaltendin Golf零售一般零售299 2682FEsprit零售主力店6
19、78 30项目业态规划项目业态规划品牌、租户明细品牌、租户明细2F品牌表品牌表点击查看点击查看EXCELEXCEL品牌表品牌表铺位编号铺位编号区域区域楼层楼层推荐租户推荐租户业态业态类型类型使用面积使用面积2702FQueen xixi零售一般零售26 2722Fkathy&bertie零售一般零售28 2752FMillles零售一般零售74 2772FCHARLES JOURDAN零售一般零售62 2782FMORESCHI零售一般零售44 2812FTOMMY HILFIGER零售一般零售88 2832FLEO 零售一般零售77 2852FUFFIZI零售一般零售90 2882FREEL
20、零售主力店2,745 2902FMoiselle零售一般零售140 2922Fpeninyblack零售一般零售111 2932FMINIMUM零售一般零售72 2952FBiba零售一般零售130 2962FAshworth零售一般零售53 2982FMANGO零售一般零售240 2992F香舍法国餐厅餐饮一般零售584 31项目业态规划项目业态规划品牌、租户明细品牌、租户明细3F品牌表品牌表点击查看点击查看EXCELEXCEL品牌表品牌表铺位编号铺位编号区域区域楼层楼层推荐租户推荐租户业态业态类型类型使用面积使用面积N3033F留园饭店餐饮一般零售1,290 N3093Fmix服务一般零售
21、210 N3153FRoyce Caf餐饮一般零售146 3213Fdissona零售一般零售58 3223F海怡美甲服务一般零售87 3233FAttitude零售一般零售64 3253Fe-base零售一般零售99 3263Fla pargay零售一般零售215 3273F妍丽美容服务一般零售327 3283F玛花纤体服务一般零售240 3293F完美美容服务一般零售739 3313FSTACCATO零售一般零售140 3303FFINCO零售一般零售117 3323FMILLLES零售一般零售71 3333FSTONEFLY零售一般零售45 3363FSKAP零售一般零售167 3413
22、FARTINI零售一般零售71 3433FMEPHISTO零售一般零售45 3453FColumbia零售一般零售42 3463FCOZZI零售一般零售78 3483FCHEVIGNON零售一般零售55 3493F3:00 PM ESPRESSO零售一般零售52 3503FCHE 零售一般零售118 32项目业态规划项目业态规划品牌、租户明细品牌、租户明细3F品牌表品牌表点击查看点击查看EXCELEXCEL品牌表品牌表铺位编号铺位编号区域区域楼层楼层推荐租户推荐租户业态业态类型类型使用面积使用面积3633FGolden Harvest娱乐主力店3,005 3663F仙踪林餐饮一般零售305 3
23、683FSALON ESPRIT零售一般零售708 3693FDANIEL HECHTER零售一般零售25 3703FODBO零售一般零售88 3723FVERO MODA零售一般零售100 3753FJACK&JONES零售一般零售107 3783FONLY零售一般零售108 3883FREEL零售主力店2,918 3903FOZOC零售一般零售84 3933FAZONA零售一般零售160 3953FG2000零售一般零售155 3973F淑女屋零售一般零售98 3983FOchirly零售一般零售224 3993F意粉屋餐饮一般零售595 33项目业态规划项目业态规划品牌、租户明细品牌、租
24、户明细4F品牌表品牌表点击查看点击查看EXCELEXCEL品牌表品牌表铺位编号铺位编号区域区域楼层楼层推荐租户推荐租户业态业态类型类型使用面积使用面积N4014F芬兰银行服务一般零售1,165 4224F菲菲相零售一般零售180 4284FSport 100零售次主力店2,385 4354Fin base零售一般零售1,003 4374F零售一般零售59 4384F零售一般零售32 4394F零售一般零售40 4424F生活本色零售次主力店1,100 4434F顺电零售次主力店1,650 4464FOsim零售一般零售64 4474FJaocadi零售一般零售51 4484Fkingkow零售
25、一般零售56 4504F好孩子零售一般零售240 4524FChickee&duck零售一般零售54 4534FGrenco零售一般零售54 4634FGolden Harvest服务主力店3,100 4654FGYMBOREE零售一般零售328 4684F寻蝶坊餐饮一般零售686 4704F丽婴房零售一般零售41 4724FMarco&Mari零售一般零售64 4754FBetty Boop零售一般零售34 4764FAnnil零售一般零售54 4784FBenetton Kids零售一般零售69 34项目业态规划项目业态规划品牌、租户明细品牌、租户明细4F品牌表品牌表点击查看点击查看EXC
26、ELEXCEL品牌表品牌表铺位编号铺位编号区域区域楼层楼层推荐租户推荐租户业态业态类型类型使用面积使用面积4884FICE RINK 娱乐主力店2,865 4904F和民居食屋餐饮一般零售664 4914FSamsonite零售一般零售59 4924FBose零售一般零售63 4934FMountain Hardwear零售一般零售67 4964FPrimus golf零售一般零售96 4984Fjeep zippo零售一般零售51 4994F江南厨子餐饮一般零售842 35项目业态规划项目业态规划品牌、租户明细品牌、租户明细5F品牌表品牌表点击查看点击查看EXCELEXCEL品牌表品牌表铺位
27、编号铺位编号区域区域楼层楼层推荐租户推荐租户业态业态类型类型使用面积使用面积5305Fsony零售一般零售126 5335F古来今家居零售一般零售227 5365FCAV零售一般零售60 5375F南北东西零售一般零售36 5385F多样屋零售一般零售35 5395FBodum零售一般零售50 5455F王子饭店餐饮主力店4,020 5495FYifeng零售一般零售49 5515Fsimmons零售一般零售103 5555F元绿寿司餐饮一般零售260 5585F高楷屋零售一般零售62 5595F利园花艺零售一般零售80 5685F豆花工房川菜馆餐饮一般零售668 5675F美乐汇美食广场餐饮
28、次主力店202 5915FFrutti Gelato餐饮一般零售116 5935F泰满冠泰国菜馆餐饮一般零售324 5995F新罗宝餐饮一般零售1,032 36项目业态规划项目业态规划项目人流动线设计项目人流动线设计万象城内部主动线只有一条（下图灰色部分），万象城内部主动线只有一条（下图灰色部分），沿主动线两旁设置商铺，动线简洁清晰。沿主动线两旁设置商铺，动线简洁清晰。整个购物中心共整个购物中心共88部各类型电梯，运送人流达到部各类型电梯，运送人流达到各个楼层与区域。各个楼层与区域。37项目业态规划项目业态规划项目人流动线设计项目人流动线设计万象城手扶梯采用非传统的斜跨式设计，更符万象城手扶梯
29、采用非传统的斜跨式设计，更符合消费者习惯，更容易吸引购物人群达到目的合消费者习惯，更容易吸引购物人群达到目的消费店铺。消费店铺。38项目业态规划项目业态规划项目人流动线设计项目人流动线设计二楼以上主通道中的连廊，方便主通道两旁的消费人群穿二楼以上主通道中的连廊，方便主通道两旁的消费人群穿插往来，提高人群流动率，同时给予了消费者更多的停留插往来，提高人群流动率，同时给予了消费者更多的停留空间。空间。39项目背景资料项目背景资料土地使用及建筑信息土地使用及建筑信息开发费用信息开发费用信息占地面积总建筑面积180,000平方米可租赁面积容积率层数6层停车位数4000个 总投资额40亿港币主要租户及租
30、赁面积主要租户及租赁面积开发进度开发进度ReL时尚生活百货顺电嘉禾电影城王子饭店Ol超级市场GUCCI“冰纷万象”滑冰场NOVO租期租期年租金年租金平均年销售额平均年销售额开发商及合作单位信息开发商及合作单位信息其它背景资料其它背景资料点击链接进入40项目背景资料项目背景资料投资商：华润投资商：华润( (集团集团) )有限公司有限公司发展商：华润发展商：华润( (深圳深圳) )有限公司有限公司建筑设计：美国建筑设计：美国RTKL Associates Inc./RTKL Associates Inc./广东省建筑设计研究院广东省建筑设计研究院园林景观设计：澳大利亚园林景观设计：澳大利亚Plac
31、e Planning & DesignPlace Planning & Design物业管理顾问：第一太平戴维斯物业顾问有限公司物业管理顾问：第一太平戴维斯物业顾问有限公司灯光设计顾问：美国灯光设计顾问：美国Kaplan Partners ArchitecturalLightingKaplan Partners ArchitecturalLighting机电设计顾问：美国机电设计顾问：美国Flack+Kurtz Consulting EngineersFlack+Kurtz Consulting Engineers消防与安全设计顾问：美国消防与安全设计顾问：美国Rolf Jensen & As
32、sociates, Inc.Rolf Jensen & Associates, Inc.电梯设计顾问：美国电梯设计顾问：美国Hesselberg, Keesee & Associates, Inc.Hesselberg, Keesee & Associates, Inc.幕墙设计顾问：美国幕墙设计顾问：美国Curtain Wall Design & Consulting, Inc.Curtain Wall Design & Consulting, Inc.零售设计顾问：香港仲量联行有限公司零售设计顾问：香港仲量联行有限公司交通设计顾问：香港交通设计顾问：香港MVAMVA公司公司/ /深圳市城市
33、交通规划研究中心深圳市城市交通规划研究中心工料测量师：香港利比建筑工料测量师有限公司工料测量师：香港利比建筑工料测量师有限公司 工程监理：中国国际工程咨询公司工程监理：中国国际工程咨询公司总承包商：华润建筑有限公司总承包商：华润建筑有限公司CapabilitiesMajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZaz
34、NSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9VesHpKzdjTKwjrkCEQCFDehVmGax3lrOEbw63VscA3YSijtUKoCyiLzAlVRp7l4QgPNHxvJFFDyjUVN3oHlMah0XBd4uTbkfPIhHtw0evPmYOrdhEDoPwvYhzlGplU
35、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
