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1、陵水县香水湾一号项目调研报告规划设计规划设计项目背景项目背景项目评价项目评价目目 录录 2 2、项目区位：、项目区位： 香水湾1号位于海南三亚往东65公里的陵水县香水湾A区，该区为著名热带滨海旅游度假圣地珍珠海岸，处热带与亚热带分界线，背靠牛岭山脉，面向浩瀚的中国南海，雄踞中国最美海岸线。一、项目背景一、项目背景：1 1、项目名称：、项目名称：香水湾一号香水湾香水湾陵水湾陵水湾海棠湾海棠湾三亚湾三亚湾亚亚龙龙湾湾3 3、交通分析：、交通分析： 距离海口市200公里，三亚市区65公里，到三亚凤凰机场50分钟车程，距离海南省东环陵水高铁站仅10分钟车程。从香水湾到分界洲岛10分钟船程，到南湾猴岛2
2、0分钟车程 “香水湾1号”是远东国际控股开发的集精品度假别墅酒店、集中式产权酒店和高档滨海别墅为一体的综合项目。本项目发展商为海南香水湾海滨假日酒店有限公司，在海南陵水香水湾开发一线海景600亩的世界级超五星级别墅精品酒店项目，旨在打造高端休闲度假巴厘岛风情的海滨别墅。香水湾位于分界洲岛及牛岭的南侧，依山傍海，景致天成，环境清幽，地理特殊。项目分三期开发建设。期为108栋融汇商周建筑元素的商周大院，期75栋战国建筑风格的海上城邦，期海南远东皇家奥斯汀度假酒店。4.4.项目简介项目简介一期一期三期三期二期二期一期商周大院一期商周大院庭院庭院砂砖铺地砂砖铺地客房客房泳池泳池公共庭院公共庭院天台天台
3、庭院庭院泳池泳池战国风格战国风格项目配套：项目配套：1、40万平方米生态园林；2、两栋共12000平方米顶级私人会所，可以容纳千人进行商务会谈、晋级培训、高端客户接待等顶级企业高端度假、商务需求。整个公共会所可以纳入融合休闲、康体、理疗于一体，满足企业度假休闲、疗养、招待重要贵宾等需求；3、别墅地下一层还配有健身厅、酒窖、雪茄吧等奢华体验。会所会所庭院庭院景观景观周边配套周边配套: : 7公里优雅海岸线，12家五星级酒店，2大高尔夫球场（海景高尔夫球场和牛岭山地高尔夫球场），3个游艇码头，2个5A级自然风景区（分界洲岛、南海猴岛），2个热带自然保护区（吊罗山森林公园、牛岭自然保护区）以及10分
4、钟即可到达的海南东线高铁陵水站。海滩海滩高尔夫球场高尔夫球场二、项目规划设计二、项目规划设计 香水湾1号，建筑设计以融入环境为指导思想，低密度建筑，高绿化植栽，使用本土天然材料海南火山岩。建筑风格融入中国商周文化元素，户型设计充分考量看海的通透性与户外活动的私密性，摒弃富丽堂皇的堆砌。在独院高墙的怀抱中，院门，水池庭院、游廊、客厅、卧室等错落铺排。其中客厅与庭院是建筑设计的重要的部分，客厅开间广大进深至佳，前庭宽阔，造就看海视角气势恢宏；庭院以私家泳池为中心布置休闲躺椅，将室内与室外的动线有机连结起来。注重各个空间的体量的大小、虚实、敞阖及方位的照应关系的协调。整个项目，绿化绿高达60%，道路
5、设计采用中国古典园林的曲径通幽，营造起伏连绵的意境，旨在打造享誉国内外的集度假、旅游、休闲的标杆型项目。总平面图总平面图淡水游泳池淡水游泳池私密庭院私密庭院滨海庭院滨海庭院泳池泳池阳台阳台浴室浴室主卧主卧客厅客厅用地面积400000平方米，（598亩）总建筑面积90586平方米发展商海南香水湾海滨假日酒店有限公司设计单位建筑方案设计：北京中外建建筑设计有限公司；景观方案设计：香港博唯规划建筑和环境景观设计有限公司；室内设计：水平线空间设计；文化整合：深圳文艺复兴广告。物业类别别墅、酒店物业公司香港康年酒店集团有限公司产权50年装修状况一期精装修，二期毛坯交房。户型E1户型销售面积237.12,
6、赠送面积379.42，可使用面积616.54；F2型销售面积253.47,赠送面积620.37，可使用面积873.84。附件附件香水湾一号香水湾一号项目资料统计表项目资料统计表销售价格一期别墅精装标准为15000元/平米，售价900万/套-8000万/套，精装交房；二期毛坯交房，售价在900万/套-2000万元/套。物业费9.5元/绿化率60%容积率0.23配套设施7公里优雅海岸线，12家五星级酒店，2大高尔夫球场（海景高尔夫球场和牛岭山地高尔夫球场），3个游艇码头，2个5A级自然风景区（分界洲岛、南海猴岛），2个热带自然保护区（吊罗山森林公园、牛岭自然保护区）以及海南东线高铁陵水站。40万平
7、方米生态园林；两栋共12000平方米顶级私人会所，整个公共会所可以纳入融合休闲、康体、理疗于一体，满足企业度假休闲、疗养、招待重要贵宾等需求；别墅地下一层还配有健身厅、酒窖、雪茄吧等奢华体验。物业管理高端企业度假物业服务，享受国际酒店管理。尊尚企业度假生活，考究至生活点滴细节。提供贵族级别的私家管家服务；为企业跨过年会、培训、功勋宴等需求赋予企业度假服务。三、项目评价三、项目评价1、区位条件：交通条件优越，滨海一线，具有良好的生态资源，静谧的环境；2、配套设施：该类项目一般周边配套设施资源较丰富；同时，结合周边配套打造项目配套；3、产品设计及定位：产品不论从规划设计还是整个项目景观塑造发面，都注重品质要求，设计产品强调私密性；定位目标客户为企业以及社会精英等高档客户，例如，项目中特意打造了总统套房高档别墅区，配套商务会所，位于项目西侧地势最高处，不论从建筑设计还是景观环境设计上，对于私密性的要求极高，而且是为特意客户量身打造；4、发展模式：先开发高档别墅，然后开发度假酒店；这样有利于解决项目资金流问题，减少资金压力；5、产品户型很大，配套齐全，可以满足家族式居住或企业会所等需求。
