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1、金概融念房新时代的理财利器新时代的理财利器新时代的理财利器新时代的理财利器1PPT学习交流1吸引吸引壹观念壹观念 张总，我这里有套新时代的理财方案，叫做张总，我这里有套新时代的理财方案，叫做“金金融概念房融概念房”，想和您一起分享一下。，想和您一起分享一下。金融概念房？2PPT学习交流“ “金融概念房金融概念房” ”的特点的特点五不五不三无三无不用首付不用首付不用装修不用装修不用交税不用交税不怕断租不怕断租不用操心不用操心三一定三一定一定保值一定保值一定增值一定增值一定回收一定回收无自然风险无自然风险无政策风险无政策风险无贬值风险无贬值风险3PPT学习交流 我我现现在在向向您您介介绍绍的的这这
2、个个“金金融融概概念念房房”是是一一种种没没有有首首付付，不不需需要要装装修修，没没有有任任何何附附加加费费用用而而且且不不需需要要担担心心政政策策风风险险和和贬贬值值风风险险的的一一种种理理财财项项目目，在在投投资资期期间间，绝绝对对不不会会断断租租也也不不需需要要交交税税，是是一一种种不不操操心心不不着着急急安安安安稳稳稳稳拿拿钱钱的的理理财财方方案案，它它一一定定可可以以保保值值、增增值值而而且具备实物房产所不具备的一定回收功能！且具备实物房产所不具备的一定回收功能！比一比，看一看比一比，看一看项目项目实物房产实物房产概念房产概念房产首付首付至少至少3 3成成无，免于大笔资金占用无，免于
3、大笔资金占用按揭费按揭费只能月供；高额贷款利息且随利率波动只能月供；高额贷款利息且随利率波动月供、年供均可；交费恒定，免息分期付款月供、年供均可；交费恒定，免息分期付款各项税收各项税收有契税、营业税、所得税、增值税等有契税、营业税、所得税、增值税等无，合法节税无，合法节税各种费用各种费用有，装修、物管、水电有，装修、物管、水电无，节约费用无，节约费用自然灾害自然灾害遭受损失，地震、火灾、水灾遭受损失，地震、火灾、水灾无损失无损失出租风险出租风险断租；承租人犯罪、中毒、被害等断租；承租人犯罪、中毒、被害等永不断租，租金递增，无麻烦永不断租，租金递增，无麻烦未来之忧未来之忧逐年折旧、几十年后报废逐
4、年折旧、几十年后报废逐年递增，越旧越值钱逐年递增，越旧越值钱投入精力投入精力需要房主自我管理需要房主自我管理专家理财，无需投入精力专家理财，无需投入精力4PPT学习交流我们可以详细的把我们可以详细的把“金融概念房金融概念房”和实物房产做一个比较：和实物房产做一个比较：1.首付：实物房至少要三成首付，100万的房子就需要30万的启动资金，但是“金融概念房”没有首付，免除您占用大量资金；2.按揭费：如果买实物房产，按照现在7.84%的利率，贷100万20年还清需要连本带息还200万，如果是购买金融概念房，贷100万只用还100万，相当于免息分期付款购买房产；3.税收：现在的房产买卖有各项税费，比如
5、契税、营业税、所得税等等，是一笔不小的开支，但金融概念房完全不需要承担任何税费；4.费用：如果买实物房产用来出租，我们需要装修、支付物业管理费和水电费等等，但金融概念房一切全免；5.自然灾害：实物房产在投资过程中我们会担心例如地震、火灾、水灾等一系列的自然灾害，但是金融概念房完全不需您担心；6.出租风险：出租是买房投资的一个很重要方面，但是否会断租、承租人的道德品质是否有问题、是否爱惜房产等都成为我们需要考虑的因素，但金融概念房是永不断租而且租金递增的，在出租过程中您不需要担心有任何麻烦；7.未来之忧：现在住宅房产的使用年限一般是70年，但实际在房子的使用过程中，它在不断的折旧，高房龄的房子还
6、面临着报废的风险，但是金融概念房不仅房产价值逐年递增，而且越旧越值钱，很好的解决了您的后顾之忧；8.投入精力：在购买实物房产出租的过程中，需要我们自己去进行管理，但是金融概念房完全不需要您操心，有专业的管家代您打理。销售人员的感觉和状态非常重要，一定要能够销售人员的感觉和状态非常重要，一定要能够用自己的激情感染客户。用自己的激情感染客户。5PPT学习交流你需要了解的房产投资你需要了解的房产投资均价均价50005000每套每套8080平米平米首付首付1212万万贷款：贷款：2828万万还款：还款：2020年年月供：月供：23332333元元投投资资门门槛槛高高月月供供压压力力大大2020年还清年
7、还清连本带息连本带息6868万万利利息息承承担担多多6PPT学习交流五、商品说明五、商品说明现现场场演演示示三三种种户户型型小户型小户型复式楼复式楼别墅别墅7PPT学习交流户主：户主：0岁男宝宝岁男宝宝户型：复式户型：复式首付：无首付：无按揭年限：按揭年限：20年年月供金额：月供金额：1385.8元元总投资：总投资：33万万收租方式：隔年收租方式：隔年1万，逐次递增万，逐次递增收租年限：至收租年限：至88岁岁租金总额：租金总额：125万万(按中档红利假设按中档红利假设)房产回收：房产回收：226万万(按中档红利假设按中档红利假设)投资总回报：投资总回报：351万万(按中档红利假设按中档红利假设
8、)复式楼复式楼8PPT学习交流复式楼投资比较复式楼投资比较9PPT学习交流概念房产理财收益演示概念房产理财收益演示每年按揭款每年按揭款16630累计累计房价房价332600隔年最低隔年最低收取房租收取房租10000隔年领取隔年领取房租合计房租合计8888岁房产岁房产回收价格回收价格累计回报累计回报总计总计回报率回报率1057.26年年龄龄房租累计房租累计无分红无分红房租累计房租累计按中档红利按中档红利解约取现解约取现按中档红利按中档红利抵押抵押贷款额度贷款额度身故返还身故返还按中档红利按中档红利房产房产累计投入累计投入10PPT学习交流小户型投资比较小户型投资比较11PPT学习交流换一种思维换
9、一种思维再换一种思维再换一种思维只需把钱换一种方只需把钱换一种方式储存，就好比是式储存，就好比是从左口袋放到右口从左口袋放到右口袋，就可以拥有一袋，就可以拥有一套保本、增值、保套保本、增值、保障三合一的概念房障三合一的概念房产。产。只需把每年并不起只需把每年并不起眼的银行存款利息，眼的银行存款利息，去投资一套概念房去投资一套概念房产，就可以拥有一产，就可以拥有一生不操心不着急稳生不操心不着急稳稳当当有收益的幸稳当当有收益的幸福生活。福生活。思考方式的转换思考方式的转换幸福生活的拥有幸福生活的拥有12PPT学习交流六、促成六、促成 您看这样的金融概念房，您是打算买两套小户型呢还是打算您看这样的金
10、融概念房，您是打算买两套小户型呢还是打算直接购买一套别墅呢？别墅是一种身份的象征，像您这样的成功直接购买一套别墅呢？别墅是一种身份的象征，像您这样的成功人士，还是直接买套别墅吧！（拿出投保单促成）人士，还是直接买套别墅吧！（拿出投保单促成）七、拒绝处理七、拒绝处理中途急需大笔现金怎么办？ 您真是一个非常有风险防范意识的人，您说的这点您真是一个非常有风险防范意识的人，您说的这点“金融概念金融概念房房”也已经为您考虑到了。因为概念房和实物房一样可以做抵押贷也已经为您考虑到了。因为概念房和实物房一样可以做抵押贷款，而且比实物房更加迅速方便，免去了资产评估和银行审核等一款，而且比实物房更加迅速方便，免去了资产评估和银行审核等一系列手续，您只需要拿着您的保单到太平人寿的服务柜台签个字就系列手续，您只需要拿着您的保单到太平人寿的服务柜台签个字就可以即时领取现金了，而且您的租金丝毫不受影响！（贷款金额参可以即时领取现金了，而且您的租金丝毫不受影响！（贷款金额参照红利演示表查询）照红利演示表查询）13PPT学习交流此课件下载可自行编辑修改，供参考！感谢您的支持，我们努力做得更好！14PPT学习交流
