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1、交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例上海交银金融大厦设计阶段项目管理设计阶段项目管理案例来源：同济大学经济管理学院交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例0.1 项目概况项目概况 （1）项目名称项目名称： 交银金融大厦交银金融大厦 （2）建设单位建设单位： 交银金融大厦有限公司交银金融大厦有限公司 （3）项目定义项目定义： 全国六大银行唯一总部在上海的全国六大银行唯一总部在上海的 交通银行总部大楼交通银行总部大楼 （4）建设地点建设地点： 上海浦东陆家嘴东方明珠边上上海浦东陆家嘴东方明珠边上 （5）建筑面积建筑面积： 10万万m2
2、，其中地下，其中地下2万万m2 （6）项目内容项目内容： 地上地上54层，地下层，地下4层，局部层，局部2层，有金库。层，有金库。 交通银行及太平洋保险公司自用，交通银行及太平洋保险公司自用， 现代化办公大楼。现代化办公大楼。 （7）总投资总投资： 13亿人民币亿人民币 （8）总进度总进度： 1996年年3月开始方案竞赛，月开始方案竞赛，1997年年4月月3日日打桩开工，打桩开工，1998年年4月月28日日0.00，1999年年3月结构封顶，月结构封顶，1999年年10月月1日完成外立面日完成外立面幕墙、泛灯照明、室外总体。幕墙、泛灯照明、室外总体。 交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶
3、段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦各阶段设计任务书交银大厦各阶段设计任务书序号名称1方案征集文件23修改设计任务书4扩初设计要求文件5施工图设计要求文件6关于弱电系统设计的要求7精装修设计要求文件8外立面幕墙设计要求文件交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦各阶段对设计的意见交银大厦各阶段对设计的意见序 号名 称1对方案设计的意见2对修改方案设计的意见3对扩初设计的意见4对各个部位施工图设计的意见5对主要专业工种施工图设计的意见交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例交交 银银 金
4、金 融融 大大 厦厦扩初设计要求文件交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例目目 录录一、前言一、前言二、项目组织结构二、项目组织结构三、建筑设计要求三、建筑设计要求四、结构设计要求四、结构设计要求五、机电设计要求五、机电设计要求( (一一) )供配电设计供配电设计( (二二) )给排水设计给排水设计( (三三) )暖通空调设计暖通空调设计( (四四) )动力设计动力设计( (五五) )电梯配置电梯配置( (六六) )弱电智能化系统设计弱电智能化系统设计( (七七) )设备选用及布置设备选用及布置六、扩初设计总概算要求六、扩初设计总概算要求交银大厦设
5、计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例1 1、设计文件在建筑、结构和设备布置必须统一合理；、设计文件在建筑、结构和设备布置必须统一合理；2 2、设计文件文字说明和设计图纸必须一致；、设计文件文字说明和设计图纸必须一致；3 3、设计深度和内容必须遵照国家建设部建设（、设计深度和内容必须遵照国家建设部建设（19921992）102102号文号文 件建筑工程设计文件编制深度规定；件建筑工程设计文件编制深度规定；4 4、有关规划、消防、交通、环保、环卫、劳动保护、卫生防、有关规划、消防、交通、环保、环卫、劳动保护、卫生防 疫、民防、供电、煤气、上水、排水、电话、电信
6、、安保、疫、民防、供电、煤气、上水、排水、电话、电信、安保、抗震等设计必须符合市政部门的规定抗震等设计必须符合市政部门的规定 ；5 5、扩初设计应符合业主的功能要求，不得随意更改；、扩初设计应符合业主的功能要求，不得随意更改； 一、前言一、前言交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例二、项目组织结构二、项目组织结构: :(一) 项目组织结构图1. 裙房、主楼 （一至五层）组织结构图2. 南楼（六层以上）组织结构图3. 北楼（六层以上）组织结构图4. 地下室组织结构图5. 室外总体组织结构图交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例交银大
7、厦设计阶段项目管理案例二、项目组织结构二、项目组织结构 五层四层三层二层底层裙房四十二层四十一层四十层二十七三十八层标准层十四二十五标准层六十二层标准层十三、二十六、三十九层技术层南搂（六层以上）五十层四十四十七标准层三十一、三十八标准层三十层二十九层二十八层二十七层十四二十五标准层六十二层标准层十三、二十六、三十九层技术层北楼四层三层二层一层地下室银行识别标志喷泉雕塑旗杆照明装饰设施停车场道路绿地广场室外总体室外总体交银金融大厦交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例( (一一) ) 总平面总平面 ( (二二) ) 地下室部分：地下室部分： ( (
8、三三) ) 主楼和裙房主楼和裙房0.0000.000以上平面图要求：以上平面图要求： ( (四四) ) 建筑立面：建筑立面： ( (五五) ) 室内各主要用房的面积应在说明中详细表示室内各主要用房的面积应在说明中详细表示: : ( (六六) ) 各层面（包括地下室）主要房间室内装修用料表要逐各层面（包括地下室）主要房间室内装修用料表要逐 层详细表明，内容应包括：房间名称、地面、墙面、柱面、层详细表明，内容应包括：房间名称、地面、墙面、柱面、平顶等。平顶等。 ( (七七) ) 室内精装修主要空间室内精装修主要空间 三、建筑设计要求三、建筑设计要求交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管
9、理案例交银大厦设计阶段项目管理案例 ( (一一) ) 总平面总平面1.1.应有应有B1B13 3地块位置示意图。地块位置示意图。 2.2.场地总平面图。场地总平面图。 3.3.交通流向总平面图。交通流向总平面图。 4.4.主要技术经济指标：含基地总面积、建筑覆盖率、容积率、主要技术经济指标：含基地总面积、建筑覆盖率、容积率、建筑最高高度、地下控制深度、绿化面积比率、停车数量建筑最高高度、地下控制深度、绿化面积比率、停车数量) )。 5.5.燃油锅炉房的储油罐、煤气调压站应在总图上标明位置，燃油锅炉房的储油罐、煤气调压站应在总图上标明位置，考虑建筑防火间距，布置在地下一层的油泵房应尽量靠近考虑建
10、筑防火间距，布置在地下一层的油泵房应尽量靠近 地下储油罐。地下储油罐。 6.6.在各专业总图上应标明给水管线、排水管线、煤气管线、在各专业总图上应标明给水管线、排水管线、煤气管线、 供电线路的位置。供电线路的位置。 交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例7 7、南楼和北楼应有供大型登高消防车的停靠立面，并在、南楼和北楼应有供大型登高消防车的停靠立面，并在该处设置宽度不小于该处设置宽度不小于1010米的硬地坪，确保消防车通行。米的硬地坪，确保消防车通行。 8 8、室外总体：应规划内部庭院，包括广场、绿地、道路、室外总体：应规划内部庭院，包括广场、绿地
11、、道路、停车场、公共设施、银行识别标志等设计，尚应设计停车场、公共设施、银行识别标志等设计，尚应设计照明装饰、旗杆、雕塑、喷泉、花坛。照明装饰、旗杆、雕塑、喷泉、花坛。 9 9、与南面相邻建筑的连廊须符合相应的宽度、标高、方、与南面相邻建筑的连廊须符合相应的宽度、标高、方位、尺寸的要求。位、尺寸的要求。 1010、0.0000.000相当于绝对标高相当于绝对标高 4.60M 4.60M 交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例( (七七) ) 室内精装修主要空间室内精装修主要空间1.1.地下二层：金库、保管箱库。地下二层：金库、保管箱库。2.2.一层
12、：大堂、营业大厅。一层：大堂、营业大厅。3.3.二层：营业大厅二层：营业大厅4.4.三层：总行外汇交易厅、银行计算机中心、大厦计算机三层：总行外汇交易厅、银行计算机中心、大厦计算机中心中心5.5.四层：餐厅、大餐厅、中小餐厅四层：餐厅、大餐厅、中小餐厅6.6.五层：大会议室、各类会议室、董事会议室、高级会议五层：大会议室、各类会议室、董事会议室、高级会议室。室。7.287.28层行长室（一大套，层行长室（一大套，160M160M2 2），二小套副行长室（每套），二小套副行长室（每套80M80M2 2）。正副行长室每套均应设高档盥洗间兼淋浴，并）。正副行长室每套均应设高档盥洗间兼淋浴，并设茶水、
13、吸烟室。设茶水、吸烟室。8.278.27层四小套副行长室（每套层四小套副行长室（每套80M80M2 2）。）。9.309.30层董事长室（一大套，层董事长室（一大套，160M160M2 2），二小套副董事长室），二小套副董事长室（每套（每套80M80M2 2）。）。交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例10.2910.29层四小套副行长室（每套层四小套副行长室（每套80M280M2）。）。11.11.屋顶层（斜顶）屋顶层（斜顶） 12 12、精装修应考虑电梯厅、卫生间、相关的公共走廊，并应明确、精装修应考虑电梯厅、卫生间、相关的公共走廊，并应明确
14、室内精装修与一般装修的界面。室内精装修与一般装修的界面。 13 13、要求绘制一层营业大厅、五层大会议室、高级接待室、正副、要求绘制一层营业大厅、五层大会议室、高级接待室、正副 董事长室、正副行长室、宴会厅、观光厅等室内精装修透视董事长室、正副行长室、宴会厅、观光厅等室内精装修透视 效果图。如墙面、地面、顶棚和柱面的材料饰面的显示，以效果图。如墙面、地面、顶棚和柱面的材料饰面的显示，以 供比较和选择供比较和选择 。交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例( (一）提供设计规范、规程和规定，采用设载和一）提供设计规范、规程和规定，采用设载和 抗震设防标
15、准。抗震设防标准。( (二二) ) 设计说明要表示工程地质状况。设计说明要表示工程地质状况。( (三三) ) 地基基础及地下室地基基础及地下室 。( (四四) ) 上部结构上部结构 四、结构设计要求四、结构设计要求 交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例( (三三) ) 地基基础及地下室地基基础及地下室 1.1.按照试桩结果，提供工程桩单桩承载力设计值，按照试桩结果，提供工程桩单桩承载力设计值，PHCPHC工程桩设计应包括桩径、桩长、配筋、送桩深度和贯工程桩设计应包括桩径、桩长、配筋、送桩深度和贯入度控制要求，精确设计桩距、布置桩位平面图。入度控制
16、要求，精确设计桩距、布置桩位平面图。2.2.本工程平面范围较大，高低层区域竖向荷重相差本工程平面范围较大，高低层区域竖向荷重相差很大，要求准确计算主楼和裙房地板的厚度，为了简化很大，要求准确计算主楼和裙房地板的厚度，为了简化施工，不设置永久的分隔缝。施工，不设置永久的分隔缝。3.3.设计要满足地下室抗渗要求，金库墙板结构确保设计要满足地下室抗渗要求，金库墙板结构确保坚固安全。坚固安全。4.4.地下室的设计应考虑西侧拱廊下地下车库分期施地下室的设计应考虑西侧拱廊下地下车库分期施工的墙体处理。工的墙体处理。5.5.根据荷载核算，提供地基总压力数据。根据荷载核算，提供地基总压力数据。交银大厦设计阶段
17、项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例1.1.中外方结构方案可行性分析报告的措施要落实到扩初设计中，确保中外方结构方案可行性分析报告的措施要落实到扩初设计中，确保两座塔楼结构体系的安全度。两座塔楼结构体系的安全度。2.2.裙楼五层圆形建筑的六根柱子未见通到地下室，具体结构构造应在裙楼五层圆形建筑的六根柱子未见通到地下室，具体结构构造应在设计图中表示和说明。设计图中表示和说明。3.3.圆形裙房圆形裙房1 15 5层入口处层入口处2 2个三角形筒体支撑在地下二层的楼板上，未个三角形筒体支撑在地下二层的楼板上，未见通到地下室底板，其结构构造应在设计图中表示和说明。见通到
18、地下室底板，其结构构造应在设计图中表示和说明。4.4.主体结构一层墙厚和柱径，请在设计中详细核算。主体结构一层墙厚和柱径，请在设计中详细核算。5.5.室外观光电梯应考虑抗震、扭转等结构安全因素，其构造应绘制细室外观光电梯应考虑抗震、扭转等结构安全因素，其构造应绘制细部大样和说明。部大样和说明。6.6.主体结构（包括地上、地下）所用材料、应在设计中表明，主体结构（包括地上、地下）所用材料、应在设计中表明，C60C60高标高标号砼，在目前砼结构中少见，故不宜使用。号砼，在目前砼结构中少见，故不宜使用。 ( (四四) )上部结构上部结构交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦
19、设计阶段项目管理案例( (一一) ) 供配电设计供配电设计 ( (二二) ) 给排水设计给排水设计 ( (三三) ) 暖通、空调设计暖通、空调设计 ( (四四) ) 动力部分设计动力部分设计 ( (五五) ) 电梯配置电梯配置 ( (六六) ) 弱电智能化系统设计弱电智能化系统设计五、机电设计要求五、机电设计要求 交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例( (一一) ) 供配电设计供配电设计 按国家现行的有关规程、规范要求设计。按国家现行的有关规程、规范要求设计。1.1.用电量用电量(1)(1)电压等级电压等级10KV10KV。(2)(2)每路容量（
20、包括备用电源）均为每路容量（包括备用电源）均为5200KVA,5200KVA,总用电量总用电量为为10400KVA10400KVA。(3)(3)总最大功率应考虑变压器的经济运行因素。总最大功率应考虑变压器的经济运行因素。(4)(4)三路供电，二路正常用电，一路备用电。三路供电，二路正常用电，一路备用电。2.2.按按1996.111996.11设计委托合同设计委托合同3.1.(4)3.1.(4)要求，向业主提交要求，向业主提交设备和系统的技术规格说明书，使业主可以根据技术规范设备和系统的技术规格说明书，使业主可以根据技术规范书和图纸进行设备的招标或采购。书和图纸进行设备的招标或采购。3.3.本工
21、程电线管路采用钢管，电缆管路采用钢管，不本工程电线管路采用钢管，电缆管路采用钢管，不采用塑料管。采用塑料管。交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例1.1.给水设计给水设计 2.2.排水设计：室内排水采用污、废水合流制，室排水设计：室内排水采用污、废水合流制，室外排水采用雨、污水分流制。外排水采用雨、污水分流制。 3.3.室外管道总平面图：室外总体管道设计。室外管道总平面图：室外总体管道设计。 4.4.管子及管件使用：应按管道用途部位及管子压管子及管件使用：应按管道用途部位及管子压力列出使用管子材质清单。力列出使用管子材质清单。 ( (二二) ) 给
22、排水设计给排水设计交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例(1)(1) 水源：由浦东水厂供给，从北护塘路和规划路市政给水管接入水源：由浦东水厂供给，从北护塘路和规划路市政给水管接入DN DN 300m.m300m.m两根水管进入基地。两根水管进入基地。(2)(2) 给水系统：大厦日常生活用水和饮用水要求分管供应。给水系统：大厦日常生活用水和饮用水要求分管供应。 日常生活用水：建议采用串联式二次加压及竖向分区减压供给系日常生活用水：建议采用串联式二次加压及竖向分区减压供给系统。统。(3)(3) 热水设计：热水主要用于厨房、盥洗、洗涤、浴室、游泳池等热水
23、设计：热水主要用于厨房、盥洗、洗涤、浴室、游泳池等 热水供应方式：采用集中循环热水供应系统。热水供应方式：采用集中循环热水供应系统。(4)(4) 消防水设计消防水设计 (5)(5) 游泳池水道设计：游泳池水道设计：(6)(6) 浇洒用水设计：室外绿地、道路浇洒用水、应设计洒水栓系统。浇洒用水设计：室外绿地、道路浇洒用水、应设计洒水栓系统。(7)(7) 空调循环冷却水设计：空调循环冷却水设计：1.1.给水设计给水设计交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例室内排水采用污、废水合流制，室外排水采用雨、污水室内排水采用污、废水合流制，室外排水采用雨、污水分
24、流制。分流制。(1)(1)大楼的排水设计应包括大楼的排水设计应包括: :粪便污水、生活废水、冷却废水、粪便污水、生活废水、冷却废水、水处理的反冲洗水、厨房及地下车库冲洗的特殊废水和地下涌渗水水处理的反冲洗水、厨房及地下车库冲洗的特殊废水和地下涌渗水等。等。(2)(2)厨房废水应经隔油池隔油处理。厨房废水应经隔油池隔油处理。(3)(3)地下车库冲洗废水应经隔油、沉淀处理。地下车库冲洗废水应经隔油、沉淀处理。(4)(4)大楼屋面雨水，要求采用内排水系统。大楼屋面雨水，要求采用内排水系统。(5)(5)消防电梯井底旁应设有集水坑和潜水泵。消防电梯井底旁应设有集水坑和潜水泵。(6)(6)地下室设备检修放
25、水、设备反冲洗水、地下渗水、涌水等地下室设备检修放水、设备反冲洗水、地下渗水、涌水等汇入集水坑后排入市政污水系统。汇入集水坑后排入市政污水系统。(7)(7)污、废水进入地下室污水处理中心，经二级生化处理、达污、废水进入地下室污水处理中心，经二级生化处理、达到上海市污水排放标准后排入市政污水系统。到上海市污水排放标准后排入市政污水系统。(8)(8)因人防需要，原污水处理系统的用地须作调整。要求设计因人防需要，原污水处理系统的用地须作调整。要求设计重新布置污水处理系统的场地。重新布置污水处理系统的场地。 2.2.排水设计排水设计交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶
26、段项目管理案例1.1. 空调设计：整幢大楼设置一套中央空调系统，分区空调设计：整幢大楼设置一套中央空调系统，分区控制供应。控制供应。空调方式：空调方式： 空调冷、热源方案：空调冷、热源方案：（1 1）热源）热源（2 2）冷源）冷源 （3 3）要求同时考虑自动控制、检测与节能设计。）要求同时考虑自动控制、检测与节能设计。（4 4）冷、热水管系统：）冷、热水管系统：大楼的冷、热水分配管道，建议采用四管制。大楼的冷、热水分配管道，建议采用四管制。2 2。通风设计。通风设计3.3. 通风排烟设计：应符合消防、环保的有关规定通风排烟设计：应符合消防、环保的有关规定 ( (三三) ) 暖通、空调设计暖通、
27、空调设计交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例(四 ) 动力部分设计：1. 锅炉房：蒸汽主要用于生活热水、采暖、厨房、洗衣房、除氧器等(1) 锅炉选型：建议采用燃油/气两用蒸汽锅炉。(2) 储油罐及油泵房设计：1) 要求锅炉与柴油发电机合用一个系统，油泵房应尽量靠近储油罐。2) 设置直埋式储油罐。储油总容积按20昼夜以内储油期计算。3) 锅炉近期燃油，有条件时改烧天然气。要求设计储油罐及进大楼的燃气管。2. 煤气（天然气）供应系统：(1) 低压系统：主要用于餐厅、厨房和顶层宴会厅。(2) 设置低压调压装置。调压装置可放在室外房间里。(3) 计量：在
28、底层房间里设低压表。3. 提供设备材料清单。 （型号、技术参数、规格、数量）交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例电 梯 一 览 表 北楼南楼裙房食堂备注高层梯室内二台底层 50层二台底层 42层高速高层梯室内一台底层 37层一台底层 37层高速高层梯室内一台地下二层 37层一台地下二层 37层高速高层梯室外 一台底层 42层中高速低层梯室外一台底层24层一台底层24层中高速低层梯室外二台底层24层二台底层24层中高速货梯消防梯一台地下四层 50层一台地下四层 42层专用梯一台 地下二层 2层金库 保管箱库一台 底层 4层熟食品专用梯一台地下二层
29、4层生食品 垃圾 一台 专用 底层 50层( (五五) ) 电梯配置电梯配置交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例思考题1、本案例项目组织结构有何特点？、本案例项目组织结构有何特点？2、本案例设计文件在建筑、结构和设备布、本案例设计文件在建筑、结构和设备布置怎样做到了统一合理？置怎样做到了统一合理？交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例交银大厦设计阶段项目管理案例
