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1、二级市场策划品控中心 架空层营造设计规范架 空 层 设 计存在问题解决方法景观设计理念原则功能作用 设计要点层高限制 受地域条件限制 管理不善 面积平摊规则 建筑面积计算 造园要素单一 架空层应满足以下条件： 以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。架空层应计入建筑层次。 景观营造2设计规范1.1 1.1 建筑面积计算建筑面积计算 架空层架空部分能否计算建筑面积依据两点：一是层高是否满足2.2米；二是架空层是否做地面，即与室外地坪是否有高差。 1.1.1设计用途为公共开放空间 A. 与室外地坪无高差，层高小于2.2米，不计入建筑面积，不计
2、入公摊； B. 层高大于2.2米，3米以下，之前规划中一般不计入层次和容积率，不计入公摊； C. 建筑底层布置层高3.0米以上架空层，四周通透，没有围护其建筑面积可不计入地块容积率。其电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率。 1.1.2设计用途为停车 指除电梯、楼梯、门厅等建筑必要共用部位及配电间、信报间等必要使用空间外，全部架空作为停车场所。 A架空层与室外地面有高差，2.2米以上的架空层可计算建筑面积。 B架空层与室外地面无高差或低于2.2米的架空层不计算建筑面积。 31.2 1.2 面积平摊规则面积平摊规则 （1）计算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件： a.经过规划批准的，需要计
3、算容积率和建筑面积 b.为上户住宅所服务的一个区域。架空层的性质为公建配套设施，不发产权证。 设计规范4景观设计2.1 2.1 理念原则理念原则遵循统一性原则， 跟小区景观园林风格一致。空间形式的贯穿和连通的同时也完成了行为模式和生活情节的连贯、和谐、统一。金域蓝湾5人性化原则，坚持“以人为本”的理念。充分考虑各类人群的心理和生理的需求，打造适宜不同类型的人群活动空间。架空层泳池景观设计6生态化原则：实用、审美、生态为功能设定的出发点。注重营造舒适的环境，并对污染防治提前采取措施，关注环境系统的平衡稳定，植被方面适生树种及合理的群落布局 。景观设计7美观性原则：经典的景观设计应该依据美学理论为
4、基本，主题理念为景观园林规划的控制和导引，采用多种的景观设计手法营造同精彩绝伦的环境。景观设计翠林别墅8文化性原则：缺乏文化底蕴和内涵的小区，就沒有生机与活力。景观设计92.2 2.2 架空层功能优势架空层功能优势2.2.1 架空层内可以设置设备间、大堂、泛会所、游泳池、停车场、作为一些管线出口、仪器仪表集中的管理区、居住区部分配套商业、物业(物业服务中心、宿舍)的运用、绿化景观的营造等。内外融合的架空层景观景观设计10泛会所居家生活模式景观设计11阔绰奢华的入户大堂在架空层内设计豪华气派的泳池景观设计香蜜湖1号122.2.22.2.2架空层优势架空层优势架空层处在建筑底层或中间，由建筑的支柱
5、形成各种相对独立的空间，易与园林景观相融合，是小区绿化的延伸 ，u 独立的空间易营造园林景观 景观设计13u 增加住宅私密性及减少干扰 又使居民不仅可以拥有公共的街区和个人的私密空间，更享受了半公共空间的邻里场所。不仅增加了居住区内部空间层次同时又加强了住宅空间与小区空间的连续性，使人更贴近自然。 景观设计星河丹堤14u 增添绿化面积，将小环境与大环境连为一体 底层架空绿化模式 将室外绿化引入建筑内部，形成一个微型景观，创造良好的视觉效果。 景观设计金域蓝湾15 过渡绿化空间模式 适用于裙房是商场而主楼是住宅楼的建筑 空中花园模式将二或三层通高的空间做成公用空间 景观设计金域蓝湾星河丹堤16景
6、观营造u为开发商、物业管理公司带来丰厚的回报。u集中管理管线、仪器，遮蔽不美观u提升小区的品质感u解决物业、管理人员用房172.2.4 使高层建筑“低层化”，增进邻里情感交流提供邻里交流的平台各种功能空间加强人与人之间的交往景观设计18景观环境营造2.3 景观环境的营造景观环境的营造 2.3.1 功能空间分区功能空间分区架空层空间的充分利用，可以营造出以人为本的不同景观系列的休闲空间，为各年龄层次及爱好不同的小区居民提供丰富多彩的娱乐、晨练等活动场所。 金域蓝湾19功能分区划分为：儿童活动区、成人健身区、棋牌活动区、休闲阅览区等。 休闲设施 中老年健身区室景观设计棠樾水木澜山水木澜山202.3
7、.2 节点设计节点设计景观节点是景观高潮，在景观设计中起画龙点睛的作用。 设计出新颖创意的景观节点，作为重要的精彩亮点之处，与园林主题遥相呼应。 景观设计皇庭港湾212.3.3 设计手法设计手法u 造景手法 利用底层架空之后，会产生从细节到整体环境都放大的透视效果。真正要达到步移景异及景观共享的效果，在营造架空层园林景观时通常的造景手法：景观设计22A.结合居住区环境设计的功能布局，遵循环境设计的理念设计； 景观设计金域蓝湾23B.充分考虑视距的比例，适当缩小景物的尺度； 景观设计24C.运用借景、框景、障景等造园手法，让室内空间向户外延伸，从而起到增大空间、增强景深的作用。 利用框景，增强环
8、境的穿透力，欣赏原本不属于这个组团的景观。 景观设计金域蓝湾25u 景观元素架空层内的景观元素不同于公共开放的空间，重要考虑对柱子与顶、墙体立面以及铺装的景观处理，营造出不同的生活氛围和意境相互串连，形成完整的架空层生活空间，强化其整体感和归宿感 。景观设计26设置廊架、花池，修筑水池，与墙面、柱子结合，造景门、景窗，放置趣味性雕塑，配置多种园林植物，形成各种丰富多彩的特殊园林景观景观设计水木澜山27景观设计28u 园林植物 植物的配置对架空层景观的影响至关重要。架空层的面积一般较大，中间甚至终年得不到阳光的照射，而由于植物的生长需要阳光、土壤和空气，架空层绿化对植物负面影响最大的是光。在光照
9、强度、光照时间与光质都不能满足植物生长的要求时，选择观叶、抗风及耐阴的植物，如：八角金盘、桃叶珊瑚、鱼尾葵等。 景观设计29u 交通组织交通组织 在架空层中的人行交通布局上需充分考虑到人的行走习惯，整个交通组织可以考虑为廊架及每栋楼之间的园路、架空层的消防通道等有机地交织在一起，形成多个循环通道，使人行走的路线更加便利科学，茶余饭后漫步其中深感轻松与惬意。 景观设计30景观营造2.4 2.4 设计要点设计要点铺地、平台、小元素、文化u 整个小区园林是什么风格？u 本小区户外的铺装有什么可以继续沿用？搬进架空层合适吗？u 色调如何？简约或富有装饰性？u 节点地方（入电梯出入口等）需要强调吗？u
10、某些地方用些特殊质感的材料会更有意思吗？313.1造园要素单一造园要素单一 架空层内部的墙面与架空层的支柱占的面积较大，处于人们视线所敏感和行为可及的范围，对墙面和支柱的景观设计决定了园林景观的风格和特性，因此，新颖且有创意的设计理念能更 好地构建出优美的空间环境。但是目前有些居住区的架空层仅仅是在外墙垂直面的边缘简单地栽一些植物，空间内部简单地布置几条小路，而缺少了其他的造园要素，不能形成良好的园林景观面临问题和解决方式32这种设计手法使建筑与社区景观构成有机整体，是开发商为业主精心打造的与自然亲密接触远离噪声与污染的人性化住宅产品，这也将是地产界进入人性化营销时代的一个象征。 33解决方法
11、： 如果能充分利用垂直空间，对天花、墙、柱子面采用吊盆的形式种植各类草本、花卉、藤本植物和蕨类植物或设置花架等进行垂直绿化，则能大大增强绿化空间的视觉美感和最大生态效应。 面临问题和解决方式343.2 层高限制层高限制架空层从其技术规范标准来看，可分为层高22米以上和层高22米以下两种，目前大部分居住区的层高在335米，只有少数层高在45米以上。层高低矮限制了一些构筑物的体量、尺度及高大乔木的栽植，因此造园要素的布置受到了限制，大规模的园林空间难以营造。 面临问题和解决方式35解决方法： 可以借鉴中式景观设计的一些做法，用对景、借景、夹景、框景、隔景、障景、体现曲径通幽，移步异景的效果。小空间
12、做出大景观。 面临问题和解决方式363.3 受地域条件限制受地域条件限制 架空层的设计手法最初是由南方(深圳、广州等地)引入到北方的。但是南北方在气候条件方面有着明显的不同，南方属于亚热带、热带地区，有着典型的湿热气候，春季建筑物底层的回潮现象严重，这些原因恰恰给架空层的园林设计提供了得天独厚的地域条件。 面临问题和解决方式373.4 景观管理不善景观管理不善 许多开发商当初造架空层的初哀完全是出于品牌的营造及提升楼盘的需要，但是随着时间的推移及物业管理的不善，不少的架空层最后成了杂物间、单车停车场、甚至挪作他用。架空层中的植物得不到合理及特殊的养护，纷纷凋零、枯萎，使得初建的景观效果早已不复存在。架空层园林景观的营造是城市园林绿化建设充分利用空间的一个新途径。 面临问题和解决方式38
