第二章合同法基本原理

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1、工工 程程 合合 同同 法法 律律 制制 度度华中科技大学华中科技大学华中科技大学华中科技大学 土木工程与力学学院土木工程与力学学院土木工程与力学学院土木工程与力学学院工程管理专业工程管理专业工程管理专业工程管理专业2007.11-2008.12007.11-2008.12007.11-2008.12007.11-2008.1Legal System of Construction Contract王晓鸣王晓鸣王晓鸣王晓鸣 教授教授教授教授 博士生导师博士生导师博士生导师博士生导师国家可持续发展实验区专家委员会国家可持续发展实验区专家委员会国家可持续发展实验区专家委员会国家可持续发展实验区专家

2、委员会 委员委员委员委员城镇建设与房地产研究所城镇建设与房地产研究所城镇建设与房地产研究所城镇建设与房地产研究所 所长所长所长所长 工程合同法律制度工程合同法律制度课程导论课程导论n 工程管理专业工程管理专业n 课程目标要求课程目标要求n 课程教学计划课程教学计划 培养适应社会主义现代化建设需要，德智培养适应社会主义现代化建设需要，德智体美全面发展，具有体美全面发展，具有土木工程技术土木工程技术、管理管理、经经济济、法律法律基本知识，掌握现代土木工程项目管基本知识，掌握现代土木工程项目管理、房地产经营与管理、投资与造价管理基本理、房地产经营与管理、投资与造价管理基本理论、方法，全面获得工程师基

3、本训练，能适理论、方法，全面获得工程师基本训练，能适应市场经济要求，具有一定创新能力和实践能应市场经济要求，具有一定创新能力和实践能力的高级工程管理人才。力的高级工程管理人才。 工程管理专业：工程管理专业：工程管理专业培养目标工程管理专业培养目标工程管理专业培养目标工程管理专业培养目标课程目标要求课程目标要求：工程合同法律制度工程合同法律制度工程合同法律制度工程合同法律制度 INTRODUCTIONn课程意义课程意义 Signification of Coursen课程目的课程目的 Objectives of Coursen主要内容主要内容 Main Contentn学习方法学习方法 Stud

4、ying Ways n参考文献参考文献 References n案例清单案例清单 Case List 课程意义课程意义课程意义课程意义 Signification of Coursen工程管理专业必修专业基础课程工程管理专业必修专业基础课程n工程管理法律平台课程的主体构成工程管理法律平台课程的主体构成n项目管理和工程监理的核心与准绳项目管理和工程监理的核心与准绳n工程管理与房地产实务的保障手段工程管理与房地产实务的保障手段n高级工程管理人员资质必考内容高级工程管理人员资质必考内容 （监理师、造价师、咨询师等）（监理师、造价师、咨询师等）n与国际惯例接轨的重要途径与国际惯例接轨的重要途径n当老总

5、与核心领导成员的必备能力当老总与核心领导成员的必备能力课程目的课程目的课程目的课程目的 Objective of Course 作为合同课程作为合同课程，工程合同法律制度工程合同法律制度课程课程教学目的是：教学目的是：p了解合同法律基础知识及相关法律制度了解合同法律基础知识及相关法律制度p熟悉合同法基本原理、工程招投标、建设工程合同种熟悉合同法基本原理、工程招投标、建设工程合同种类及内容类及内容p掌握工程管理必备的合同法律及合同专业知识掌握工程管理必备的合同法律及合同专业知识p初步具备工程管理法律分析与合同应用能力初步具备工程管理法律分析与合同应用能力 合同课程合同课程重基础理论，重广义分析能

6、力重基础理论，重广义分析能力为合同课程为合同课程建设工程合同管理建设工程合同管理打好基础打好基础 合同课程合同课程重专业理论，重实务工作能力重专业理论，重实务工作能力主要内容主要内容主要内容主要内容 Main Content上篇上篇 合同法律基础合同法律基础 第一章第一章 合同相关法律基础合同相关法律基础 第二章第二章 合同法基本原理合同法基本原理 第三章第三章 工程建设招标与投标工程建设招标与投标 第四章第四章 工程建设勘察设计合同工程建设勘察设计合同 第五章第五章 工程建设监理合同工程建设监理合同 第六章第六章 工程建设施工合同工程建设施工合同下篇下篇 合同法律与建设工程合同合同法律与建设

7、工程合同 第七章第七章 工程建设物资采购合同工程建设物资采购合同 第八章第八章 工程建设涉及的其他合同工程建设涉及的其他合同 工程建设合同实例与工程管理专业发展新动态研究工程建设合同实例与工程管理专业发展新动态研究学习方法学习方法学习方法学习方法 Studying Waysn 重点讲授与自学方法相结合重点讲授与自学方法相结合n 专题讨论与案例分析相结合专题讨论与案例分析相结合n 大信息量和创新思维相结合大信息量和创新思维相结合n 参与式与比较式教学相结合参与式与比较式教学相结合n 课堂问答与学生作业相结合课堂问答与学生作业相结合n 平时成绩考勤与考试相结合平时成绩考勤与考试相结合参考文献参考文

8、献参考文献参考文献 References工程合同法律制度工程合同法律制度. .何佰洲主编何佰洲主编. .中国建筑工业出版社，中国建筑工业出版社，20032003建设工程合同管理建设工程合同管理. .中国建设监理协会中国建设监理协会. .知识产权出版社知识产权出版社,2003,2003中华人民共和国合同法（中英文对照）中华人民共和国合同法（中英文对照）. .中国法制出版社中国法制出版社,1999,1999中华人民共和国城市房地产法、建筑法、土地管理法（中英文对照）中华人民共和国城市房地产法、建筑法、土地管理法（中英文对照）. .法律出版社法律出版社,2003,2003中华人民共和国招标投标法中华

9、人民共和国招标投标法中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国物权法中华人民共和国物权法施工合同条件（施工合同条件（19991999年第一版，中英文对照）年第一版，中英文对照）. .中国工程咨询协会编译，中国工程咨询协会编译，机械工业出版社，机械工业出版社，20022002工程招投标与合同管理（修订本）工程招投标与合同管理（修订本）. .全国项目经理培训教材编委会全国项目经理培训教材编委会. .中中国建设工业出版社，国建设工业出版社，20002000知识经济知识经济.WTO.WTO与中国建筑业与中国建筑业. .王晓鸣王晓鸣. .湖北建设教育协会，湖北建设教育协会，20002

10、000英文教材：建设工程合同（第三版）英文教材：建设工程合同（第三版）Construction Contracts. Keith Construction Contracts. Keith Collier. Collier. 清华大学出版社，清华大学出版社，20042004建设工程施工合同纠纷案例评估建设工程施工合同纠纷案例评估. .何红锋何红锋. .知识产权出版社，知识产权出版社，20052005课程教学计划：课程教学计划：工程合同法律制度工程合同法律制度教学大纲教学大纲一、课程的性质和目的一、课程的性质和目的二、课程教学内容二、课程教学内容 三、课程的基本要求三、课程的基本要求四、学时分配

11、建议四、学时分配建议 五、实验（上机）内容五、实验（上机）内容 六、前修课程要求六、前修课程要求 七、建议教材及教学参考书七、建议教材及教学参考书 周周日期日期单元单元授授 课课 内内 容容作业与备注作业与备注1112+14/111-2 课程导论课程导论第第1 1章章 合同相关法律基础合同相关法律基础 1.11.1；1.21.21219+21/113-4第第1 1章章 1.31.3；1.41.4；1.51.5；1.61.6第第2 2章章 合同法基本原理合同法基本原理 2.12.1；2.2 2.2 作业作业113期中考试周期中考试周1403+05/125-6第第2 2章章 2.3; 2.4; 2

12、.5; 2.6; 2.7 2.3; 2.4; 2.5; 2.6; 2.7 作业作业21510+12/127-8课程研讨会课程研讨会城市拆迁专题城市拆迁专题1610+17/199-10第第3 3章章 工程建设招标与投标工程建设招标与投标作业作业31724+26+28/1211-13第第4 4章章 工程建设勘察设计合同工程建设勘察设计合同英文研讨会英文研讨会Janet主任主任1831/122/14/1141516第第5 5章章 工程建设监理合同工程建设监理合同第第6 6章章 工程建设施工合同工程建设施工合同第第6 6章章 工程建设施工合同工程建设施工合同 课程结语课程结语191月月21日日PM本课

13、程考试（本课程考试（2:30-5:002:30-5:00）西十二）西十二S403,S404S403,S404综合答疑综合答疑工程合同法律制度工程合同法律制度教学计划教学计划 （0708年度第二学期）第一章第一章 合同相关法律基础合同相关法律基础 LEGAL BASE OF CONTRACTn 合同概念的引入合同概念的引入n 合同法建立的法律基础合同法建立的法律基础n 建立经济法律关系的三要素建立经济法律关系的三要素n 代理制度与时效制度代理制度与时效制度n 其他建筑法律制度其他建筑法律制度主要内容主要内容1.0 合同概念的引入合同概念的引入 Concept of Contractn法定义法定义

14、 Legal definition 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织设立、变更、合同是平等主体的自然人、法人、其他组织设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。终止民事权利义务关系的协议。P30P30n理定义理定义 Theoretic definition 合同合同指两个或多个当事人指两个或多个当事人为一定目的为一定目的经平经平等、自愿、协商、一致等、自愿、协商、一致 设立、变更、终止设立、变更、终止双双方权利义务关系方权利义务关系的协议。的协议。n讨论讨论 Discussion 三要素；四原则；三效用；三形式三要素；四原则；三效用；三形式 举例分析能力举例分析能力Contract Law

15、 of the Peoples Republic of China Article 2Article 2 A contract in this Law refers to an agreement establishing, modifying and terminating the civil rights and obligations between subjects of equal footing, that is, between natural persons, legal persons or other organizations. Key words讨论：合同法规定的基本原

16、则讨论：合同法规定的基本原则p 平等的原则平等的原则p 自愿的原则自愿的原则p 公平的原则公平的原则p 诚实信用的原则诚实信用的原则p 合法的原则合法的原则 正确理解和应用正确理解和应用1.1 概概 述述 Summary1.1.1 1.1.1 经济法经济法 （Economic Law） 是调整国家机关、各社会组织以及具有市场经营资是调整国家机关、各社会组织以及具有市场经营资格的其他经济实体，在国民经济管理和经济协作活格的其他经济实体，在国民经济管理和经济协作活动中所发生的权利和义务关系的法律规范的总称。动中所发生的权利和义务关系的法律规范的总称。一、经济法的调整对象一、经济法的调整对象 （1

17、1）经济管理关系）经济管理关系 （2 2）经济协作关系）经济协作关系 具体调整对象具体调整对象二、经济法的基本特征及原则二、经济法的基本特征及原则 经济性，综合性，交错性经济性，综合性，交错性三、经济法的作用三、经济法的作用 市场经济是法制经济市场经济是法制经济1.1.2 1.1.2 民民 法法（Civil Law）是调整平等主体的法人之间、公民之间以及法人与公民是调整平等主体的法人之间、公民之间以及法人与公民之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。一、民法的调整对象一、民法的调整对象 （1）财产关系）财产关系 （2）人身关系）人身关系二、民法的基本

18、原则二、民法的基本原则 （8条）三、民法的适用范围三、民法的适用范围 是国家的基本法律是国家的基本法律1.1.3 1.1.3 行政法行政法（Administrative Law）是规定国家行政机关的组织、职权、行使职权的方是规定国家行政机关的组织、职权、行使职权的方式、程序以及行政责任，通知行政社会关系的法律式、程序以及行政责任，通知行政社会关系的法律规范的总称。规范的总称。一、行政法的调整对象一、行政法的调整对象 （6种关系）二、行政法的基本原则二、行政法的基本原则三、行政法律关系三、行政法律关系四、行政法的作用四、行政法的作用 依法行政以拆迁为例依法行政以拆迁为例1.1.4 1.1.4 诉

19、讼法诉讼法（Suit Law）一、民事诉讼法一、民事诉讼法 是调整人民法院、当事人和其他诉讼参加人参与民事是调整人民法院、当事人和其他诉讼参加人参与民事 诉讼行为的法律规范的总和。诉讼行为的法律规范的总和。二、二、 行政诉讼法行政诉讼法 是由国家制定的调整人民法院、当事人和其他诉讼参是由国家制定的调整人民法院、当事人和其他诉讼参 与人在行政诉讼中的活动和关系的法律规范的总和。与人在行政诉讼中的活动和关系的法律规范的总和。 怎样打官司？怎样打官司？1.1.5 1.1.5 仲裁法仲裁法 （Arbitration Law）一、仲裁的概念及特征一、仲裁的概念及特征 仲裁，又称公断，指双方当事人自愿把经

20、济纠纷或争议，提仲裁，又称公断，指双方当事人自愿把经济纠纷或争议，提交第三方作出判断或裁决，对裁决的决议双方由义务执行。交第三方作出判断或裁决，对裁决的决议双方由义务执行。二、二、 仲裁法的内容仲裁法的内容 仲裁法是国家制定和确认的关于仲裁制定的法律规范的总和。仲裁法是国家制定和确认的关于仲裁制定的法律规范的总和。 包括：包括： （1）仲裁协议；（）仲裁协议；（2）仲裁组织；（）仲裁组织；（3）仲裁程序；（）仲裁程序；（4）执行。）执行。三、经济仲裁的种类三、经济仲裁的种类 国内经济仲裁国内经济仲裁 国际经济仲裁国际经济仲裁 处理经济贸易争端的法律处理经济贸易争端的法律1.1.6 1.1.6

21、物权法物权法 （ ？ Law 大家查，下载考）一、物权的概念及特征一、物权的概念及特征 物权法是调整平等主体之间因物的归属和利用而产生的财产物权法是调整平等主体之间因物的归属和利用而产生的财产关系。关系。 物包括：动产不动产物包括：动产不动产 物权包括：所有权用益物权担保物权物权包括：所有权用益物权担保物权二、二、 物权法的内容物权法的内容 具体包括：（具体包括：（1）总则；（）总则；（2）所有权；（）所有权；（3）用益物权；）用益物权；（4）担保物权；（）担保物权；（5）占有。）占有。三、物权法的应用三、物权法的应用 以房地产权力束和重庆居民拆迁为例以房地产权力束和重庆居民拆迁为例 是建设与

22、房地产的基本法！是建设与房地产的基本法！物权法与房地产业可持续发展物权法与房地产业可持续发展第一编第一编 总总 则则 第一章第一章 基本原则基本原则 物：不动产动产物：不动产动产第二章第二章 物权的设立、变更、转让和消灭物权的设立、变更、转让和消灭 第一节第一节 不动产登记不动产登记 第二节第二节 动产交付动产交付 第三节第三节 其他规定其他规定 第三章第三章 物权的保护物权的保护 第二编第二编 所有权所有权 第四章第四章 一般规定一般规定 第五章第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权国家所有权和集体所有权、私人所有权 第六章第六章 业主的建筑物区分所有权业主的建筑物区分所有权 第七章第七

23、章 相邻关系相邻关系 第八章第八章 共有共有 第九章第九章 所有权取得的特别规定所有权取得的特别规定 第三编第三编 用益物权用益物权 第十章第十章 一般规定一般规定 第十一章第十一章 土地承包经营权土地承包经营权 第十二章第十二章 建设用地使用权建设用地使用权 第十三章第十三章 宅基地使用权宅基地使用权 第十四章第十四章 地役权地役权 第四编第四编 担保物权担保物权 第十五章第十五章 一般规定一般规定 第十六章第十六章 抵押权抵押权 第一节第一节 一般抵押权一般抵押权 第二节第二节 最高额抵押权最高额抵押权 第十七章第十七章 质权质权 第一节第一节 动产质权动产质权 第二节第二节 权利质权权利

24、质权 第十八章第十八章 留置权留置权 第五编第五编 占有占有 第十九章第十九章 占有占有 附附 则则 土地的法律概念土地的法律概念矿藏权地表权空域权飞越权产业界线Mineral rightsSurface rightsAir rightsFly-over rightsProperty line地心Center of earth房地产权利分类示意图房地产权利分类示意图地方保存权鳏夫继承权寡妇继承权回归所有权房地产权利类别政府控制权所有权非完整产权完整产权留置产权业主具体权利世袭产权非世袭产权终身产权非终身产权定期租赁不定期租赁意愿租赁默认租赁定期租赁不定期租赁意愿租赁默认租赁区 域 法产权分割法

25、建筑法规住房法规地 役 权留 置 权契约期限财产税留置权加速留置权法院留置权抵押贷款留置权使用权、建筑权、授予权、矿产权、限用权、立契权排他权、租售权、弃产权、租赁权、特许权、遗赠权房地产产权构成房地产产权构成（权利与义务）（权利与义务）（权利与义务）（权利与义务）房地产产权房地产产权租赁使用权租赁使用权传传统统非非世世袭袭所所 有有 权权现行所有权现行所有权将来所有权将来所有权所有权所有权期满占用期满占用随期租赁使用权随期租赁使用权逐期租赁使用权逐期租赁使用权定期租赁使用权定期租赁使用权限限 定定 世世 袭袭所所 有有 权权绝对世袭绝对世袭所所 有有 权权非世袭所有权非世袭所有权世袭所有权世

26、袭所有权可可 收收 归归 的的将来产权将来产权指指定定继继承承人人的将来产权的将来产权寡妇寡妇房地产权房地产权法法定定非非世世袭袭所所 有有 权权鳏夫鳏夫房地产权房地产权六类基础法律六类基础法律基础法律基础法律调整对象调整对象特特 点点经济法经济法经济管理关系、经济经济管理关系、经济协作关系协作关系综合性、交错性强综合性、交错性强民民 法法财产关系、人身关系财产关系、人身关系对对人、地点、空间上人、地点、空间上的适用范围的适用范围行政法行政法行政关系行政关系法律关系双方主体的法律关系双方主体的法律地位不平等法律地位不平等仲裁法仲裁法解决经济纠纷或争议解决经济纠纷或争议双方自愿，仲裁委员双方自愿

27、，仲裁委员会会诉讼法（民事诉讼、诉讼法（民事诉讼、行政诉讼）行政诉讼）诉讼参加人在诉讼中诉讼参加人在诉讼中的活动和关系的活动和关系第一审程序、第二审第一审程序、第二审程序程序物权法物权法（新）（新）平等主体之间因物的平等主体之间因物的归属和利用产生的财归属和利用产生的财产关系产关系物：不动产和动产物：不动产和动产物权：所有权、用益物权：所有权、用益权和担保物权权和担保物权工程建设活动是涉及法律规范较为广泛的一种活动，需要一个强大工程建设活动是涉及法律规范较为广泛的一种活动，需要一个强大系统的法律平台支撑。系统的法律平台支撑。 1.2 1.2 经济法律关系经济法律关系经济法律关系经济法律关系 R

28、elationship of Economic Law1.2.1 1.2.1 经济法律关系概述经济法律关系概述 Summaryp经济法律关系的概念经济法律关系的概念 法律关系法律关系是法律规范规定和调整的人们给予权利和是法律规范规定和调整的人们给予权利和 义务所形成的一种特殊的社会关系。义务所形成的一种特殊的社会关系。 经济法律关系经济法律关系是由经济法律规范调整的社会关系。是由经济法律规范调整的社会关系。p经济法律关系的特征经济法律关系的特征 1、是由经济法律规范调整的经济关系、是由经济法律规范调整的经济关系 2、各种经济法律关系的权利义务都具有经济性、各种经济法律关系的权利义务都具有经济性

29、 3、经济法律关系的主体具有不平等性、经济法律关系的主体具有不平等性1.2.2 1.2.2 经济法律关系的构成经济法律关系的构成 Compositionp三要素分析三要素分析 （1 1）经济法律关系的主体）经济法律关系的主体 Subjects 四类主体；法人制度四类主体；法人制度 （2 2）经济法律关系的客体）经济法律关系的客体 Objects 四类客体：物；财；行为；智力成果四类客体：物；财；行为；智力成果 （3 3）经济法律关系的内容）经济法律关系的内容 Contents 经济权利；经济义务经济权利；经济义务p案例分析提问讨论案例分析提问讨论 1）请列举建设工程活动中的三要素具体表达形式）

30、请列举建设工程活动中的三要素具体表达形式 2）怎样成立具有法人资格的（建筑咨询代理）公司）怎样成立具有法人资格的（建筑咨询代理）公司 图图1.1 物的种类构成物的种类构成1.3 代理制度代理制度 Agent System1.3.1 1.3.1 概念与特征概念与特征 Concept and characteristicsp代理的概念代理的概念 代理，是指代理人以被代理人的名义，并在其授权范围内向代理，是指代理人以被代理人的名义，并在其授权范围内向 第三人作出意思表示，所产生的权利和义务直接由被代理人享有第三人作出意思表示，所产生的权利和义务直接由被代理人享有和承担的法律行为。和承担的法律行为。

31、代理涉及三个民事法律关系：代理涉及三个民事法律关系：p代理的特征代理的特征 （1）代理人是代替被代理人实施民事法律行为）代理人是代替被代理人实施民事法律行为 （2）代理人必须以被代理人的名义实施民事法律行为）代理人必须以被代理人的名义实施民事法律行为 （3）代理人须在代理权限内实施民事法律行为）代理人须在代理权限内实施民事法律行为 （4）代理人在代理权限内独立地表示自己的意思）代理人在代理权限内独立地表示自己的意思 （5）代理人行为所产生的法律后果直接由被代理人承担）代理人行为所产生的法律后果直接由被代理人承担1.3.2 1.3.2 代理种类代理种类 Classificationp委托代理委托

32、代理 是基于被代理人的委托授权而发生的代理关系。是基于被代理人的委托授权而发生的代理关系。 委托授权行为可用书面形式或口头形式，法律规定用书委托授权行为可用书面形式或口头形式，法律规定用书 面形式的应当采用书面形式。面形式的应当采用书面形式。p法定代理法定代理 是指根据法律的直接规定而进行代理。是指根据法律的直接规定而进行代理。p指定代理指定代理 是指根据人民法院或有关主管机关的指定而产生代理权的是指根据人民法院或有关主管机关的指定而产生代理权的代理关系。代理关系。 举例分析举例分析1.3.3 1.3.3 代理关系中的权利与义务代理关系中的权利与义务 Rights and obligation

33、s 代理关系是一种涉及到当事人三方之间的法律关系。当事人代理关系是一种涉及到当事人三方之间的法律关系。当事人三方在代理活动中依法分别享有一定的权利和承担一定的义务。三方在代理活动中依法分别享有一定的权利和承担一定的义务。 被代理人被代理人代理人代理人第三人第三人1.3.4 1.3.4 无权代理无权代理 Untitled agent 是指行为人没有代理权或超越代理权限而进行的是指行为人没有代理权或超越代理权限而进行的“代理代理”活活动。动。 无权代理的三种表现形式无权代理的三种表现形式 无权代理的三种法律后果无权代理的三种法律后果1.3.5 1.3.5 代理权终止代理权终止 Terminatio

34、n of rights of agent 代理关系依据一定的法律事实而产生，也依据一定的法律事代理关系依据一定的法律事实而产生，也依据一定的法律事实而终止。实而终止。 三种代理关系的终止规定三种代理关系的终止规定1.4 时效制度时效制度 Limitation System1.4.1 1.4.1 时效制度概念及意义时效制度概念及意义 Concept and Significancep 时效制度的概念时效制度的概念 时效制度是指一定的事实状态持续一定的时间之后即发生时效制度是指一定的事实状态持续一定的时间之后即发生一定法律后果的制度。一定法律后果的制度。 时效成立的三个要件时效成立的三个要件： （

35、1）必须以一定事实状态的存在为要件）必须以一定事实状态的存在为要件 （2）必须以一定时间的经过为要件）必须以一定时间的经过为要件 （3）必须发生一定的法律后果）必须发生一定的法律后果p 建立时效制度的意义建立时效制度的意义1.4.2 1.4.2 诉讼时效诉讼时效 Limitation of lawsuitp诉讼时效的概念诉讼时效的概念 诉讼时效是指权利人若在法定期间不行使权利，就丧失了请诉讼时效是指权利人若在法定期间不行使权利，就丧失了请求人民法院保护民事权益的权利的法律制度。求人民法院保护民事权益的权利的法律制度。 民事时效民事时效 取得时效取得时效 消灭时效消灭时效p诉讼时效期间的规定诉讼

36、时效期间的规定 （1）普通诉讼时效期间）普通诉讼时效期间 （2）短期诉讼时效期间）短期诉讼时效期间 （3）最长诉讼时效）最长诉讼时效p诉讼时效的起算、中止、中断和延长诉讼时效的起算、中止、中断和延长 举例分析举例分析案例分析案例分析1. 1. 水泥订购送货延期纠纷水泥订购送货延期纠纷2. 2. 某公司老总便条借款到期纠纷某公司老总便条借款到期纠纷3. 3. 美国某时差官司美国某时差官司1.5 其他建筑法律制度其他建筑法律制度 Other Construction Law Systems1.5.1 1.5.1 企业建设法律规章企业建设法律规章1.5.2 1.5.2 城乡规划法律制度城乡规划法律制

37、度1.5.3 1.5.3 建设用地法律制度建设用地法律制度1.5.4 1.5.4 建设工程法律制度建设工程法律制度1.5.5 1.5.5 建设工程招标投标法律制度建设工程招标投标法律制度1.5.6 1.5.6 市政建设法律制度市政建设法律制度1.5.7 1.5.7 房地产法律制度房地产法律制度1.5.8 1.5.8 企业自身维权法律制度企业自身维权法律制度小结与思考小结与思考p 课程要点回顾课程要点回顾p 合同定义复述合同定义复述p 案例分析能力案例分析能力思考题思考题 Considerations： 1.4.5.7.9-13.15.17作业作业作业作业1：翻译翻译翻译翻译 - Content

38、s of Construction Contracts作业2：翻译 - Architecture for a Sustainable Future第二章第二章 合同法基本原理合同法基本原理BASIC PRINCIPLES OF CONTRACT LAW主要内容主要内容n 合同与合同法合同与合同法n 合同订立合同订立n 合同形式与条款合同形式与条款n 合同效力与履行合同效力与履行n 合同变更、转让与终止合同变更、转让与终止n 违约责任违约责任2.1 合同法概述合同法概述 Summary of Contract Law2.1.1 2.1.1 合同的含义及法律特征合同的含义及法律特征 Meaning

39、s and legal characteristics of contractp合同的含义合同的含义 见见1.0 合同概念的引入合同概念的引入p合同的法律特征合同的法律特征 （1）合同本质上是双方一致的意思表示）合同本质上是双方一致的意思表示 （2）合同以设立、变更、终止民事权利义务关系为）合同以设立、变更、终止民事权利义务关系为 目的目的 （3）合同双方当事人地位平等）合同双方当事人地位平等 （4）有效合同受法律保障，具有强制执行力）有效合同受法律保障，具有强制执行力 三要素，四原则，三效用，四形式三要素，四原则，三效用，四形式2.1.2 2.1.2 合同法调整范围合同法调整范围 Adjus

40、t the range of contract law 2.1.3 2.1.3 合同法的基本原则合同法的基本原则 Basic principles of contract lawp 平等自愿原则平等自愿原则p 诚实信用原则诚实信用原则p 公平的原则公平的原则p 遵守纪律和公共秩序的原则遵守纪律和公共秩序的原则 调整对象分析调整对象分析 2.1.4 2.1.4 合同分类合同分类 Classification of contracts（1）双务合同与单务合同）双务合同与单务合同（2）诺成合同与实践合同）诺成合同与实践合同（3）为订约人自己合同与为第三人利益合同）为订约人自己合同与为第三人利益合同（

41、4）有名合同与无名合同）有名合同与无名合同（5）要式合同合同与不要式合同）要式合同合同与不要式合同（6）主合同与从合同）主合同与从合同（7）总合同与分合同）总合同与分合同 举例：各类合同在建设工程中的应用举例：各类合同在建设工程中的应用2.2 合同的订立合同的订立 Conclusion of Contract2.2.1 2.2.1 合同的订立和意思表示合同的订立和意思表示 Invitation and promises of contract 合同的本质是一致意思表示。意思表示是行为人把进行民合同的本质是一致意思表示。意思表示是行为人把进行民事法律行为的内心愿望，以一定的方式表达于外部的行为。

42、事法律行为的内心愿望，以一定的方式表达于外部的行为。p合同法第合同法第1313条规定：条规定：“当事人订立合同，采取要约、当事人订立合同，采取要约、承诺方式。承诺方式。” ” 要约是希望与他人订立合同的意思表要约是希望与他人订立合同的意思表示，承诺则是受要约人的意思表示。示，承诺则是受要约人的意思表示。p合同形成过程：合同形成过程： 博弈过程博弈过程 （以（以“城中村城中村”为例）为例） 行为过程行为过程 以以“城中村城中村”为例为例2.2.2 2.2.2 要约要约 Offerp合同法第合同法第1414条规定：条规定：“要约是希望和他人订立合同要约是希望和他人订立合同的意思表示。的意思表示。”

43、p要约又称为发价、报价、出价、发盘等。要约又称为发价、报价、出价、发盘等。p要约必须具备以下两个条件：要约必须具备以下两个条件： 内容具体确定内容具体确定 表明一旦经受要约人承诺，要约人即受该意思表示表明一旦经受要约人承诺，要约人即受该意思表示 的约束的约束p合同法第合同法第1515条规定：条规定：“要约邀请是希望他人向自己要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。发出要约的意思表示。”又称要约引诱。又称要约引诱。p要约的生效要约的生效p要约的撤回和撤销要约的撤回和撤销p要约的失效要约的失效 合同订立程序合同订立程序2.2.3 2.2.3 承诺承诺 Acceptancep合同法第合同法第21

44、21条规定：条规定：“承诺是要约人接受要约的承诺是要约人接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。全部条件以缔结合同的意思表示。”p在合同订立过程中，承诺处于关键和核心地位。在合同订立过程中，承诺处于关键和核心地位。要约是起点，承诺是订立标志。要约是起点，承诺是订立标志。p承诺的构成要件承诺的构成要件 （1 1）承诺只能由受要约人向要约人作出）承诺只能由受要约人向要约人作出 （2 2）承诺的内容必须与要约的内容一致）承诺的内容必须与要约的内容一致 （3 3）承诺必须在承诺期限内到达要约人）承诺必须在承诺期限内到达要约人p承诺的方式承诺的方式 1 1）通知；）通知； 2 2）行为）行为p承诺的生效

45、承诺的生效p承诺的撤回承诺的撤回 合同订立程序合同订立程序2.2.4 2.2.4 合同的成立合同的成立 Contract is established （1 1）合同成立的时间）合同成立的时间 （2 2）合同成立的地点）合同成立的地点属地优先原则属地优先原则/ 某惠州工程在某惠州工程在广州、香港、深圳或惠州签约选择？广州、香港、深圳或惠州签约选择？ 文字选择文字选择香港回归联合声明争议香港回归联合声明争议2.2.5 2.2.5 订约责任订约责任 Liability of conclusion （1 1）订约过错责任）订约过错责任 （2 2）订约保密责任）订约保密责任 合同成立要件合同成立要件2

46、.3 合同的形式和主要条款合同的形式和主要条款Forms and Main Clauses of Contract2.3.1 2.3.1 合同形式合同形式 Forms of contract (1) (1) 合同形式的一般规定合同形式的一般规定 书面形式；口头形式；其他形式书面形式；口头形式；其他形式 (2) (2) 数据电文数据电文 (3) (3) 格式条款格式条款 (4) (4) 合同确认书合同确认书 (5) (5) 合同示范文本合同示范文本 (6) (6) 关于执行国家指令性关于执行国家指令性/ /订货任务时的合同订货任务时的合同 合同选择依据合同选择依据讨论：格式条款讨论：格式条款p

47、格式条款的概念格式条款的概念p 格式条款提供者的义务格式条款提供者的义务p 格式条款的无效格式条款的无效p 格式条款的解释格式条款的解释p 格式条款和非格式条款不一致时的适用格式条款和非格式条款不一致时的适用 争议处理热点争议处理热点2.3.2 2.3.2 合同的主要条款合同的主要条款Main clauses of contract （1 1）当事人的名称或者姓名和住所）当事人的名称或者姓名和住所 title or name and domicile of the parties；（2 2）标的）标的 contract object； （3 3）数量）数量 quantity；（4 4）质量）质

48、量 quality； （5 5）价款或者报酬）价款或者报酬 price or remuneration；（6 6）履行期限、地点和方式）履行期限、地点和方式 time limit, place and method of performance；（7 7）违约责任）违约责任 liability for breach of contract；（8 8）解决争议的方法）解决争议的方法 methods to settle disputes. 务必记牢万变不离其中！务必记牢万变不离其中！2.4 合同的效力合同的效力 Effectiveness of Contracts2.4.1 2.4.1 有效合同有

49、效合同 Effective contract 1.1.合同生效的含义合同生效的含义 2.2.合同成立与合同生效合同成立与合同生效 3.3.合同生效的要件合同生效的要件 民事权利能力和民事行为能力的讨论民事权利能力和民事行为能力的讨论 合同生效前提条件合同生效前提条件2.4.1 2.4.1 有效合同有效合同 Effective contract1.1.合同生效的含义合同生效的含义 合同的效力是指合同在法律上所具有的拘束力的效合同的效力是指合同在法律上所具有的拘束力的效果。果。 2.2.合同成立与合同生效合同成立与合同生效 两者区别与联系：性质不同，评判标准与构成要素两者区别与联系：性质不同，评判

50、标准与构成要素不同，时间起点可能不同，后果不同。不同，时间起点可能不同，后果不同。 3.3.合同生效的要件合同生效的要件 指合同产生法律拘束力所必须具备的要求和条件。指合同产生法律拘束力所必须具备的要求和条件。 （1 1）一般要件。当事人的双能力；意思表示）一般要件。当事人的双能力；意思表示 （2 2）合同形式；合同内容；合同附条件和附期限）合同形式；合同内容；合同附条件和附期限 合同生效前提条件合同生效前提条件2.4.2 2.4.2 效力未定合同效力未定合同Undecided effectiveness of contract1.1.效力未定合同的含义及特征效力未定合同的含义及特征 2.2.

51、效力未定合同的类型效力未定合同的类型 3.3.追认权、拒绝权与催告权、撤销权追认权、拒绝权与催告权、撤销权 不同理解角度不同处理方法不同后果预测不同理解角度不同处理方法不同后果预测2.4.2 2.4.2 效力未定合同效力未定合同1.1.效力未定（待定）合同的含义及特征效力未定（待定）合同的含义及特征 指法律效力尚未确定，尚待有权利的第三方最终确指法律效力尚未确定，尚待有权利的第三方最终确定效力的合同。定效力的合同。 效力未定合同与无效合同和可撤销合同的区别效力未定合同与无效合同和可撤销合同的区别2.2.效力未定合同的类型效力未定合同的类型 效力未定合同的三种基本类型效力未定合同的三种基本类型3

52、.3.追认权、拒绝权与催告权、撤销权追认权、拒绝权与催告权、撤销权 追认权和拒绝权追认权和拒绝权 催告权和撤销权催告权和撤销权 不同理解角度不同处理方法不同后果预测不同理解角度不同处理方法不同后果预测2.4.3 2.4.3 无效合同无效合同 Null and void contract （1 1）无效合同的含义及特征）无效合同的含义及特征 指合同虽已成立，但因其违反法律。行政法规或公指合同虽已成立，但因其违反法律。行政法规或公共利益而被确认为无效的合同。共利益而被确认为无效的合同。（2 2）无效合同的种类）无效合同的种类 无效合同的四类法律特征无效合同的四类法律特征 无效合同的五种类型无效合同

53、的五种类型（3 3）无效的免责条款）无效的免责条款 免责条款是指旨在排除或限制当事人未来应付责任免责条款是指旨在排除或限制当事人未来应付责任的合同条款。的合同条款。 分为两类：完全免责；部分免责分为两类：完全免责；部分免责 合同法规定的一般免责条款合同法规定的一般免责条款 识别避免发生后的免责识别避免发生后的免责讨论：某开发商在工程完成时提出因为当初承包商资质不够等级要求宣布合同无效讨论：某开发商在工程完成时提出因为当初承包商资质不够等级要求宣布合同无效2.4.4 2.4.4 可撤消（可变更）合同可撤消（可变更）合同 Revocable contract（1 1）可撤消合同的含义）可撤消合同的

54、含义 指通过权利人为一定意思表示改变法律指通过权利人为一定意思表示改变法律效力的合同。效力的合同。（2 2）可撤消合同的种类）可撤消合同的种类 重大误解；显失公平；欺诈、胁迫和乘重大误解；显失公平；欺诈、胁迫和乘人之危。人之危。（3 3）可撤消合同的撤消和变更）可撤消合同的撤消和变更 为效力相对合同。为效力相对合同。 选择权；消灭；确认权。选择权；消灭；确认权。 合同变更方式之一合同变更方式之一2.4.5 2.4.5 合同无效、被撤消的后果合同无效、被撤消的后果 Results of null and revoked contract（1 1）效力上的后果）效力上的后果 全部无效；部分无效。全

55、部无效；部分无效。（2 2）独立性条款的效力）独立性条款的效力 解决争议的四类条款解决争议的四类条款（3 3）财产后果的处理）财产后果的处理 相互返还财产；赔偿损失；收归国有相互返还财产；赔偿损失；收归国有与返还第三人与返还第三人 合同风险规避，不利后果处理，损失最小化合同风险规避，不利后果处理，损失最小化讨论：合同的法律效力（合同法第八条）讨论：合同的法律效力（合同法第八条）p 依法成立的合同具有法律约束力依法成立的合同具有法律约束力p 依法成立的合同受法律保护依法成立的合同受法律保护p 没有法律效力的合同为无效合同没有法律效力的合同为无效合同 合同订立方式合同订立方式2.5 合同的履行合同

56、的履行Performance of Contract2.5.1 2.5.1 合同履行的内容合同履行的内容 Content of performance of contract （1 1）约定义务的履行）约定义务的履行 （2 2）默示义务的履行）默示义务的履行 （3 3）附随义务的履行）附随义务的履行 （4 4）合同空缺条款的履行）合同空缺条款的履行合同的履行是指当事人按照合同的约定以及法律的规定履行相应义务的行为。合同的履行是指当事人按照合同的约定以及法律的规定履行相应义务的行为。合同的履行应当遵循实际履行、全面履行和诚实信用等原则。合同的履行应当遵循实际履行、全面履行和诚实信用等原则。2.5

57、.2 2.5.2 合同的履行方式合同的履行方式 Method of performance of contract （1 1）分期履行）分期履行 （2 2）部分履行）部分履行 （3 3）提前履行）提前履行2.5.3 2.5.3 合同履行中的第三人合同履行中的第三人 A third party in performance of contract 1.1.第三方受益人合同第三方受益人合同 2.2.委托债务人合同委托债务人合同2.5.4 2.5.4 履行顺序及其抗辩权（制度）履行顺序及其抗辩权（制度）Order of performance and right of demurrer1.1.合同履

58、行顺序的一般规则合同履行顺序的一般规则 实质是风险的分担与化解机制实质是风险的分担与化解机制 后履行抗辩权后履行抗辩权, , 异时履行抗辩权异时履行抗辩权2.2.同时履行抗辩权同时履行抗辩权 含义；构成要件。含义；构成要件。3.3.不安抗辩权不安抗辩权 含义；构成要件；发生原因；行使。含义；构成要件；发生原因；行使。 中止履行；及时通知对方；继续履行；解除中止履行；及时通知对方；继续履行；解除合同。合同。2.5.5 2.5.5 合同保全合同保全 Saving from damage of contract 1.1.合同保全的含义合同保全的含义 2.2.代位权代位权（制度）（制度） 3.3.撤消

59、权撤消权（制度）（制度）2.6 合同的变更、转让和终止合同的变更、转让和终止Modification, Assignment and Termination of Contract2.6.1 2.6.1 合同的变更合同的变更 Modification of contract 1. 1. 合同变更的含义及特征合同变更的含义及特征 2. 2. 合同变更的方式合同变更的方式 3. 3. 合同变更的效力合同变更的效力 2.6.2 2.6.2 合同的转让合同的转让 Assignment of contract1. 1. 合同转让的含义及特征合同转让的含义及特征 2. 2. 合同权利的转让合同权利的转让

60、3. 3. 合同义务的转移合同义务的转移 4. 4. 合同的一并转让合同的一并转让 2.6.3 2.6.3 合同权利义务终止合同权利义务终止Termination of contract 1. 1. 合同终止概念合同终止概念 2. 2. 履行履行 3. 3. 解除解除 4. 4. 抵消抵消 5. 5. 提存提存 6. 6. 免除免除 7. 7. 混同混同2.7 违约责任违约责任 Liability for Breach of Contract2.7.1 2.7.1 违约行为违约行为 Behavior of breach of contract 1. 1. 违约行为含义违约行为含义 2.2.预期

61、违约预期违约 第二住房抵押贷款的违约风险分析第二住房抵押贷款的违约风险分析2.7.2 2.7.2 归责原则和免责事由归责原则和免责事由 Principles of breach of contract and course of avoiding duty 1. 1. 归责原则归责原则 2. 2. 免责事由免责事由 2.7.3 2.7.3 违约责任方式违约责任方式 Duty form of breach of contract 1. 1. 支付价金和利息支付价金和利息 2. 2. 继续履行继续履行 3. 3. 赔偿损失赔偿损失 4. 4. 违约金和定金违约金和定金 5. 5. 其他补救措施其他

62、补救措施本章结论本章结论 Conclusion( (一一) ) 案例分析案例分析 Case Analysis 1.1.商品标价争议商品标价争议（买钢琴，手饰）（买钢琴，手饰） 2.2.不安抗辨权应用不安抗辨权应用（工程进度款）（工程进度款） 3.3.格式条款格式条款（房屋销售）（房屋销售） 4.4.空缺条款识别与处理空缺条款识别与处理（质量、价款、地点、期限、方式、费用不明确）（质量、价款、地点、期限、方式、费用不明确） ( (二二) ) 结论结论 Conclusion 1.1.本章要点回顾本章要点回顾 2.2.合同八类条款合同八类条款 3.3.合同法理论体系合同法理论体系 4.4.从合同基本原理从合同基本原理(C1-C2)(C1-C2)向建设工程合同转变向建设工程合同转变(C3-C10) (C3-C10) 思考题思考题 Considerations：1-16