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1、8/8/2024锡林浩特项目锡林浩特项目市调项目资料卡市调项目资料卡8/8/2024大陆锡湖世家大陆锡湖世家规模模住宅占地400亩，共有住宅1000多套产品形式品形式多层、独栋别墅、双拼别墅户型配比型配比多层：两居、三居各占一半。两居主力90-100平米，三居主力130-140平米。双拼：主力户型220、230平米左右，总价都不到100万。独栋：主力户型320、330平米，最大500平米。总价在100-200万之间。客客户本地客户占比在50%以上，外地来锡盟做项目的占25，外地来旅游避暑的能占25%。锡盟5.1之后，气候很好，只有中午热一会儿，早上晚上天气特别舒服。来旅游的人很多。不过其中很多
2、也是因为有朋友在锡盟，介绍过来的。别墅本地客户中的成分很复杂，有做买卖的，有政府公务员，煤老板，房产老板，锗业的也有。有一个矿主买了两栋，其他的还有物流的，酒店的，中铁的，装饰的，行业比较杂。 销售价格售价格项目06年开始一期销售，当时多层1600，双拼3300，独栋4000；目前处于一期尾房阶段，多层2000左右，双拼4000，独栋接近6000。二期目前处于预售阶段，价格初定双拼3900，独栋4800，没有正式定价。销售状况售状况别墅：2年销售52套双拼，7套独栋（独栋共10套）。销售速度30套/年。多层：2年销售200多套多层。销售速度约100多套/年。卖点点稀缺的产品形式品质较好，立面瓷
3、砖临近稀缺的湖景资源配套配套锡盟唯一一家四星级酒店，以运动休闲为主的会所点点评锡盟最高端楼盘，以别墅产品为主，跳脱主流多层竞争市场2广达欣城广达欣城规模模占地面积17万平米，建筑面积20万平米。分四期开发，目前正销售二期。产品形式品形式多层户型配比型配比二居：占50%。76-98平米，主力90平米左右。三居：占50%。110-130平米。底商底商社区南侧及东侧临街商业，以及社区内部分底商。总面积约2万平米。车库社区外围的住宅首层有地上车库。一期500套房子配有80个车库。客客户基本都是本地客户，约占90%。机关及事业单位的为主。约10%的外地客户，是老家在此或有生意缘的。置业客户基本都是改善型
4、置业或者购买婚房的。销售价格售价格多层住宅均价2300。商业均价4200。销售状况售状况一期从05年开始销售，近500套房，两年内售罄。年消化200多套。二期从07年开始蓄客预售，07年销售火爆。目前二期500多套房已售出90%多。卖点点大规模项目/核心景观主轴/外立面瓷砖，品质感强配套配套对面的第九小学属于市重点小学。社区自身配套商业。点点评大连开发商，楼盘品质较高，规划设计高于本地其他项目水平，是目前销售最贵的多层项目。3亿嘉名仕亿嘉名仕规模模住宅建筑面积9.3万平米，一期、二期共有住宅700多套，分三期开发产品形式品形式多层、别墅户型配比型配比多层：一期大户型为主，二期以小户型改善型客户
5、居多，60%90平米两居室，20%70-80平米两居，20%100-120平米三居 客客户本地客户占比在80%以上，考虑地段比较成熟，生活方便。外地来锡盟置业的占一部分主要从事的职业以私营企业主、公务员、工薪阶层为主。年龄 25-45岁 置业目的为首改和 销售价格售价格05年1200元-08年2000元, 现阶段尾房顶层促销1500元销售状况售状况多层：一期已经入住，二期已经销售80%。全面销售700余套。 社区商业：只出租不销售别墅已售完卖点点老城区地段优势、小户型低总价配套配套银地发超市、周边生活配套非常成熟（老城区）、社区幼儿园配套、社区医疗中心等点点评此项目05年开始销售，正值锡市房地
6、产起步时期，消费者持币待购阶段，所以销售情况很好，二期销售时一期已经建立了很好的口碑宣传，销售至今；项目规模适中，面积一期为大户型设计、二期调整小户型，控制面积控制总价吸引客户。4丽景花园（大业集团）丽景花园（大业集团）规模模总占地13万平米，建筑面积12.8万平米产品形式品形式多层，双拼别墅，联排别墅，4层洋房。户型配比型配比多层：两居占60%，主力户型90-100平米；三居约40%，主力户型120平米。别墅：200多平米。 销售价格售价格多层预售均价2300元/平米。双拼别墅均价5000元/平米。销售状况售状况预计今年5月开盘卖点点新区大规模项目东侧临近蒙元文化广场与老城区距离较近配套配套
7、周边建有中学和医院（中学已建成，未投入使用；医院在建）点点评大业在当地有较大土地储备，拥有该项目周边共92万平米的土地。5左岸香槟小镇左岸香槟小镇规模模占地面积不到20万平米，容积率1.01。分五期开发，目前一期尾盘产品形式品形式多层户型配比型配比二居：90-100平米，占50%左右,主力户型。三居：紧凑106平米占20%左右；舒适型120-140平米，占30%左右。底商底商底商：社区北侧住宅下，铺面80-100平米。集中商业街：北侧入口处有5000平米，独立两层商业预计价格为5000元/平米，总规模目前约1万平米，后期规划未定车库社区内部分住宅首层有地上车库。共80个左右，目前销售价格330
8、0元/平米。大业集团团购房子的时候都不卖车库给他们。客客户本地客户为主，占比50%以上，旗下上来的人很少。外地客户约占30%，有因工作关系转移而来到锡市的，也有像鄂尔多斯大业集团这样来这边开发房地产，员工团购的。销售价格售价格多层住宅尾房均价1600-1700车库3300，商业5000销售状况售状况一期共370套房子，06年取得预售证，目前一期已经基本销售完毕卖点点新区，临近植物园，环境好面积在90平米两居居多,小户型为主,总价低,配套配套社区后期规划建设运动设施与幼儿园。社区自身配套商业，社区外在建4层大规模超市。在建医院与新建成市一中在项目西侧800米处。但目前配套设施均未投入使用。点点评
9、靠性价比取胜获得快速消化6阳光公寓阳光公寓规模模住宅建筑面积7万平米，共500多套公寓。分二期开发销售一期多层套、别墅套、二期套、三期套产品形式品形式6栋小高层，最高18层户型配比型配比两居95-105平米，占20%；三居130-140平米，占50%；四、五居150平米-200平米，占30% 客客户以本地客户为主，外地客户很少数量。多数对于高楼层的价格仍存在敏感。 销售价格售价格05年1200元-07年元-08年2000元,最低价、最高价、楼层差，现阶段尾房1600元销售状况售状况已售5栋小高层80% ，4号楼尚未发售，近期将要发售。卖点点首个小高层项目、位置离市政府和广场较近配套配套 临近老
10、城核心区较近，周边配套成熟完善、自身部分商业配套在经营中 点点评产品定位属于城市高端公寓、户型面积及产品形式定位高端客户，由于在锡市客户购买力有限，消化速度缓慢； 产品力不足以支撑高价格；7锡林盛世锡林盛世规模模总建筑面积10万平米，容积率1.29。分二期开发。产品形式品形式多层，32栋联排别墅户型配比型配比多层：两居占70%，主力户型70-80平米；三居占30%，100-110平米。别墅：230-300平米。客客户基本都是电力局和移动公司团购的。 销售价格售价格08年7月价格1400-1500元/平米。目前均价约1900元/平米。销售状况售状况一期约300套房，08年11月多层基本销售完毕，
11、剩余首层及顶层的小户型。别墅售出近20套卖点点临近热电公司配套配套周边生活配套成熟点点评旧改项目，社区入口及主轴等易被感知的要素做得相对比较到位8鑫源小区鑫源小区规模模占地面积2,9万平米，建筑面积4万平米。分四期开发，目前正销售二期。产品形式品形式多层户型配比型配比二居：占60%-70%,80-90平米，主力户型。三居：占30%左右。120-140平米。底商底商社区外围临街两层商业车库社区外围的住宅首层有地上车库。共100个左右客客户基本都是本地客户。机关及事业单位的为主置业客户基本都是首次置业或者购买婚房的销售价格售价格多层住宅均价1800-1900。商业均价待定销售状况售状况一期5栋20
12、0多套,08年5月蓄客已售出150套左右,二期4栋,近200套卖点点当地开发商口碑好,客户信赖。面积在90平米两居居多,小户型为主,总价低,消化速度较快。配套配套在社区中心有幼儿园。社区自身配套商业。点点评当地开发商口碑较好,户型面积小面积为主,属于中端水平的项目,但社区规模不大,景观绿化设计非常简单,08年5月蓄客至今10个月已售出150套左右,(按5个月销售季) 9都市家园都市家园规模模总建筑面积19万平米，分五期开发。产品形式品形式多层户型配比型配比两居占60%，面积80-90平米。其余是56的一居、63的小两居，以及110-120平米的三居。商铺面积：130多平米/个。底商底商临杭盖路
13、一侧全部是沿街商业。一期商业面积约5000平米。客客户25-45岁的，购买婚房或者改善居住的。基本都是锡市本地人。早期开发的都兰小区很多牧区人来买的。 销售价格售价格08年均价1400多元/平米，目前均价1700元/平米销售状况售状况08年7月开盘，一期近200套基本销售完毕。卖点点开发都兰小区后，开发商已经形成了较好口碑配套配套临近几个中学和小学，周边生活配套齐全。点点评旧改项目，因都兰小区是最早开发的商品房小区，口碑较好10闻盛家园闻盛家园规模模总建筑面积10万平米。23栋住宅，14栋商业产品形式品形式多层户型配比型配比两居占60%，面积80-90平米。三居占40%，面积110-120平米
14、。商铺面积：130-140平米/个。另有两个大体量商业。底商底商商业体量较大。一期商业面积约5000平米。客客户没有分房来购买婚房的，或者改善居住的。都是锡市本地人。 销售价格售价格刚推出4栋住宅，均价1800。销售状况售状况刚开盘不久配套配套临近贝子庙商业街点点评旧改项目11部分项目销售及后续供应统计部分项目销售及后续供应统计项目名称项目名称总规模总规模开盘时间（未开盘时间（未计算蓄客）计算蓄客）已售出已售出目前售价目前售价后续供应后续供应天骄嘉苑天骄嘉苑2222万，万，5050栋住宅栋住宅0808年年8 8月月已经售出已经售出1313栋，约栋，约5 5万平米万平米均价均价19001900元
15、元/ /平米平米1515万万佳域天城佳域天城1313万，小高层住宅万，小高层住宅预售阶段，预计预售阶段，预计0909年年5 5月开盘月开盘- - -起价起价21002100元元/ /平米，平米，最高价最高价32803280元元/ /平米平米均价均价23802380元元/ /平米平米1313万万揽胜雅园揽胜雅园2200022000平米平米0808年年1010月月1.41.4万万均价均价20002000元元/ /平米平米0.80.8万万锡林盛世锡林盛世1010万万0808年年7 7月月4 4万，大部分为团购万，大部分为团购均价均价19001900元元/ /平米平米6 6万万康盛嘉苑康盛嘉苑4.64
16、.6万平米，万平米，1010栋，栋，其中其中2-32-3栋拆迁栋拆迁0808年年8 8月月已经售出已经售出160160套，其套，其中约中约100100套给回迁户套给回迁户均价均价20002000元元/ /平米平米商品房部分商品房部分剩余剩余3 3万万泰和园泰和园1010多栋，约多栋，约5 5万平米万平米预售阶段，预售阶段，0909年年5 5月开盘月开盘- - -未定未定5 5万平米万平米学苑小区学苑小区9 9栋，约栋，约4 4万平米万平米0808年年8 8月开盘月开盘已经售出约已经售出约8 8栋，约栋，约3.53.5万平米万平米均价均价17001700元元/ /平米平米0.50.5万平米万平米闻盛花园闻盛花园1717万（含商业）万（含商业）0808年年1010月月120120多套，约多套，约1.21.2万万均价均价20002000元元/ /平米平米15.815.8万万华昊文苑华昊文苑1010栋，栋，300300多套多套0808年年5 5月月几乎售完几乎售完均价均价20002000元元/ /平米平米尾房阶段，尾房阶段，剩余约剩余约2020套套慧源雅居慧源雅居8 8万平米万平米0808年年6 6月月3 3万万/ /5 5万万御苑雅居御苑雅居1717栋，共栋，共700700套套/ /售出售出7 7栋栋/ /剩余剩余1010栋栋12THE END!13
