物业消防管理培训课件

《物业消防管理培训课件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业消防管理培训课件（122页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、消防安全常识20条一、自觉维护公共消防安全，发现火灾迅速拨打119电话报警，消防队救火不收费。二、发现火灾隐患和消防安全违法行为可拨打96119电话，向当地公安消防部门举报。三、不埋压、圈占、损坏、挪用、遮挡消防设施和器材。四、不携带易燃易爆危险品进入公共场所、乘坐公共交通工具。五、不在严禁烟火的场所动用明火和吸烟。六、购买合格的烟花爆竹，燃放时遵守安全燃放规定，注意消防安全。八、每个家庭都应制定消防安全计划，绘制逃生疏散路线图，及时检查、消除火灾隐患。九、室内装修装饰不应采用易燃材料。十、正确使用电器设备，不乱接电源线，不超负荷用电，及时更换老化电器设备和线路，外出时要关闭电源开关。物业消防

2、管理培训课件消防安全常识20条十一、正确使用、经常检查燃气设施和用具，发现燃气泄漏，迅速关阀门、开门窗，切勿触动电器开关和使用明火。十二、教育儿童不玩火，将打火机和火柴放在儿童拿不到的地方。十三、不占用、堵塞或封闭安全出口、疏散通道和消防车通道，不设置妨碍消防车通行和火灾扑救的障碍物。十四、不躺在床上或沙发上吸烟，不乱扔烟头。十五、学校和单位定期组织逃生疏散演练。十六、进入公共场所注意观察安全出口和疏散通道，记住疏散方向。十七、遇到火灾时沉着、冷静，迅速正确逃生，不贪恋财物、不乘坐电梯、不盲目跳楼。十八、必须穿过浓烟逃生时，尽量用浸湿的衣物保护头部和身体，捂住口鼻，弯腰低姿前行。十九、身上着火

3、，可就地打滚或用厚重衣物覆盖，压灭火苗。二十、大火封门无法逃生时，可用浸湿的毛巾、衣物等堵塞门缝，发出求救信号等待救援。物业消防管理培训课件1A55B1具这样的灭火器值600元？按照标准：一般固体物质火灾场所单具灭火器最小灭火级别严重危险级：3A（保护距离15米）；每1A保护50平方米中危险级：2A（保护距离20米）；每1A保护75平方米轻危险级：1A（保护距离25米）；每1A保护100平方米物业消防管理培训课件危险级别1严重危险级：使用性质重要，人员密集，用电用火多，可燃物多，起火后蔓延迅速，扑救困难，容易造成重大财产损失或人员群死群伤的场所；-3A2中危险级：使用性质较重要，人员较密集，用

4、电用火较多，可燃物较多，起火后蔓延较迅速，扑救较难的场所；-2A3轻危险级：使用性质一般，人员不密集，用电用火较少，可燃物较少，起火后蔓延较缓慢，扑救较易的场所。-1A物业消防管理培训课件特别提醒特别提醒1、切莫上当受骗。假冒消防人员培训、推销消防产品、介绍消防工程，更有甚至冒充消防人员到单位进行检查敲诈。举报电话：96119或110。2、记住消防产品网站。中华人民共和国公安部消防产品合格评定中心：。3、明确自身职责，落实各自责任。经得起被调查，生活得要踏实。4、工作生活中要时时记住防范火灾。切莫被查或事故后重视，忙起来不注意火灾预防。学会逃生、组织、引导火场逃生。物业消防管理培训课件苏州市物

5、业消防管理培训课件苏州市物业消防管理培训课件 博 客： Email： 物业消防管理培训课件*物业管理物业管理是由专门的机构和人员，依照合同和契约，对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地以经营的方式进行管理，同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿地、道路养护统一实施专业化管理，并向住用人提供多方面的综合性服务。物业管理的对象是物业，服务对象是人，是集管理、经营、服务为一体的有偿劳动。物业消防管理培训课件*竣工验收投入使用的消防法律文书竣工验收投入使用的消防法律文书（20092009年年5 5月月1 1日前）日前）1、建筑工程消防设计审核意见书、建筑工程消防验收意见书

6、2、消防安全检查意见书物业消防管理培训课件建筑工程消防设计审核意见书建筑工程消防设计审核意见书关于修改建筑工程消防设计重新申报审核的意见市有限公司：你单位申报的主厂房（二层、服装生产车间、丙类厂房，建筑面积7104平方米）、花露水生产车间（一层、甲类厂房，建筑面积：827平方米）、办公楼（五层、建筑面积：2532平方米）、宿舍食堂楼（六层、建筑面积：4760平方米）工程的建筑消防设计防火审核申报表、自动消防设施设计防火审核申报表及市工业建筑设计院设计的图纸（设计阶段：施工图设计；设计编号：2005-09S-01）等资料，我队于2005年1月5日受理，根据GBJ16-87建筑设计防火规范(200

7、1年版)等规范的规定，提出如下审核意见：1、花露水生产车间内的配电间和车间之间通过吊顶相连通，未形成独立的防火分区，不符合建筑设计防火规范第3.4.9条的规定。2、宿舍食堂楼一层厨房操作间未形成独立的防火分区，厨房操作间开向内走道的门为普通门，不符合建筑设计防火规范第7.2.4条的规定。3、宿舍食堂楼未设置室内消火栓给水系统，不符合建筑设计防火规范第8.4.1条的规定。4、你单位应委托设计单位修改设计后，重新申报消防审核，未经消防审核同意，不得施工。如不服本意见，可在收到本意见书之日起60日内向公安(分)局申请复议或者三个月内依法向人民法院提起行政诉讼。(公安消防机构印章)二OO五年一月十日抄

8、送：市规划局、市建设局、设计单位、施工单位XX公消审2005第号XXXX市公安消防市公安消防X X队队建筑工建筑工程、装程、装修工程修工程消防设消防设计审核计审核批文式批文式样样（20092009年年5 5月月1 1日前）日前）物业消防管理培训课件建筑工程消防设计审核受理凭证（符合审核受理条件）物业消防管理培训课件建设工程消防设计备案受理凭证(2009年5月1日起）建设工程消防设计备案受理凭证：你单位（备案人姓名）于年月日经网上备案受理系统进行了_工程消防设计备案。备案号：_根据建设工程消防监督管理规定的规定，该工程已/未被确定为抽查对象。已被确定为抽查对象的，请于5个工作日内向省市县公安机关

9、消防机构提供下列材料，并接受检查：1、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；2、新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件；3、设计单位资质证明文件；4、消防设计文件。对逾期不提供材料或者提供材料不全的，将依法责令停止施工。年月日一式两份，一份交建设单位，一份存档。物业消防管理培训课件建筑工程消防验收意见书建筑工程消防验收意见书关于花苑1216号楼工程消防验收合格的意见市开发有限公司：你单位申报的位于镇花苑1216号楼工程（公安编号分别为26、27、28、29、30号，1215号楼为六层，总建筑面积12066平方米，16号楼为高层二类，地下一层为自行车库，地上十二层为单元式住宅，总建筑面积6

10、100平方米）工程的建筑工程消防验收申报表等资料，我队于2006年12月14日受理，于12月17日组织消防工程技术人员进行消防专项验收。经现场检查和工程资料审查，该工程符合公消审(2006)第号建筑工程消防设计审核意见书、建筑设计防火规范(GB50016-2006)和高层民用建筑设计防火规范(2005年版)等规定，消防专项验收合格，但还应做好以下方面的工作：一、同一楼层如出租或销售给两家或者两家以上单位使用，应留出公共疏散通道和楼梯间，确保疏散符合消防疏散要求。你单位使用时必须保证安全出口、疏散通道畅通，常闭式防火门应当保持关闭。二、应当落实建筑消防设施的管理和值班人员，并应与具备消防设施维护

11、保养资格的企业签订建筑消防设施定期维护保养合同，保证消防设施的正常运行。三、经此次验收合格的工程，如需改建、扩建、装修或改变使用性质应当向公安消防机构申报。四、小区物业管理单位应履行消防安全职责，开展防火宣传和检、查，确保小区公共消防安全。(公安消防机构印章)二六年十二月十七日XX公消验2006第号XXXX市公安消防市公安消防X X队队建筑工程及建筑工程及装修工程竣装修工程竣工消防验收工消防验收批文批文( (式样式样) )（20092009年年5 5月月1 1日前日前）物业消防管理培训课件建设工程竣工验收消防备案受理凭证建设工程竣工验收消防备案受理凭证(2009(2009年年5 5月月1 1日

12、以后）日以后）建设工程竣工验收消防备案受理凭证：你单位（备案人姓名）于年月日经网上备案受理系统进行了工程竣工验收消防备案。备案号：根据建设工程消防监督管理规定的规定，该工程已/未被确定为抽查对象。已被确定为抽查对象的，请于5个工作日内向省市县公安机关消防机构提供下列材料，并接受检查：1、工程竣工验收报告；2、消防产品质量合格证明文件；3、有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；4、消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；5、施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件。对逾期不提供材料或者提供材料不全的，将依法责令停止使用

13、。年月日一式两份，一份交建设单位，一份存档。物业消防管理培训课件公共场所开业使用前的消防安全检查许可批文式样（2009年5月1日前）物业消防管理培训课件公众聚集场所投入使用、营业前消公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证防安全检查合格证（20092009年年5 5月月1 1日以后）日以后）公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证X公消安检许字第号场所名称：消防安全责任人：地址：使用性质：场所所在建筑名称：建筑层数：使用面积：场所使用情况：现有消防设施：发证机关：（公安机关消防机构印章）年月日（本证仅证明场所投入使用、营业前经消防安全检查合格）背面为：你单位在使用、营业中应当遵守你

14、单位在使用、营业中应当遵守中华人民共和国消防法中华人民共和国消防法及其他有关消防法规、规章的及其他有关消防法规、规章的规定，保证消防安全。规定，保证消防安全。场所因扩建、改建或者改变使用性质，应当依法办理消防许可或者备案手续。场所因扩建、改建或者改变使用性质，应当依法办理消防许可或者备案手续。物业消防管理培训课件主要内容1消防基础知识2消防法规常识3物业消防管理4消防设施的维护和管理5物业管理中应当注意的几个方面6常见的消防违法行为7一些火灾案例及责任追究物业消防管理培训课件1、消防基础知识1.1火灾的概念、分类、分级1.2燃烧的条件1.3常见的火灾原因1.4高层建筑火灾特点物业消防管理培训课

15、件1.1火灾的概念及分类、分级1.1.1火灾的定义：在时间和空间上失去控制的燃烧所造成的灾害。（GB5907-86）物业消防管理培训课件1.1.2火灾分类火灾分为火灾分为A A、B B、C C、D D、E E、F F六类六类1). A A类类火火灾灾：固体物质火灾。这种物质通常具有有机物性质，一般在燃烧时能产生灼热的余烬。2). B B类类火火灾灾：液体或可熔化的固体物质火灾。如汽油、煤油、原油、甲醇、乙醇、沥青、石蜡火灾等。3). C C类类火火灾灾：气气体体火灾。如煤气、天然气、甲烷、乙烷、丙烷、氢气火灾等。4). D D类类火火灾灾：金金属属火灾。指钾、钠、镁、钛、锆、锂、铝镁合金火灾等

16、。5）E E类火灾类火灾：带电火灾。物体带电燃烧的火灾。6)F F类类火火灾灾：烹饪器具内的烹饪物（如动植物油脂）火灾。ABC干粉灭火器、MFZL、MFZA5物业消防管理培训课件1.1.3火灾的分级火灾按照一次事故造成的人员伤亡、受灾户数和直接财产损失，火灾等级划分为特特别别重重大大火火灾灾（死死3030人及以上、重重伤伤100100人及以上，直直接接财产损失1 1亿亿元元及以上）、重重大大火火灾灾（死死亡亡10-2910-29人，重重伤伤50-9950-99人，直接财产损失50005000万万元以上不满1亿元）和较较大大火火灾灾（死死亡亡3 3-9人，重重伤伤1010-49人，损失10001

17、000万万元以上不满5000万元）和一一般般火火灾灾四类。（注明：（注明：20072007年年6 6月月2929日公安部文）日公安部文）物业消防管理培训课件1.2燃烧的条件燃烧必须具备三个条件：可燃物、助燃物、着火源物业消防管理培训课件1.3常见火灾原因按起火直接原因分类按起火直接原因分类(1)放火。(2)违反电气安装安全规定。(3)违反电气使用安全规定。(4)违反安全操作规定。(5)吸烟。(6)生活用火不慎。(7)玩火。(8)自燃。(9)自然灾害。 (10)其他。物业消防管理培训课件1.4高层建筑火灾特点高层建筑发生火灾，有以下特点：火势蔓延快，途径多。高层建筑内电梯井，各种管道井比较多，发

18、生火灾能很快形成“烟囱效应”，造成火灾扩大蔓延；人员疏散困难，伤亡严重。由于高层建筑比较高，火灾时，人员要安全撤离建筑物，需要较长的时间，再加上火灾时，人员极度恐慌，造成疏散困难。火灾扑救困难。由于高层建筑比较高，发生火灾后，消防车很难达到，只能靠内部的消防设施扑救。火灾扑救相当困难；易燃合成材料多，燃烧猛烈。为了减轻结构自重，方便建筑上的空间布局和室内装饰的美观，不少高层建筑大量使用了可燃、易燃的建筑装饰材料和涂料，这些材料不仅易燃，而且燃烧后能释放毒气，造成人员中毒死亡。物业消防管理培训课件2消防法规常识1、消防法相关内容2、江苏省消防条例相关内容3、苏州市消防条例相关内容4、苏州市住宅区

19、物业管理条例中涉及消防的规定5、对火灾隐患的整改物业消防管理培训课件2.1消防法有关要求中中华华人人民民共共和和国国消消防防法法中华人民共和国主席令第四号，由九届人大常委会第二次会议于1998年4月29日通过，自自19981998年年9 9月月1 1日起施行日起施行。原消防法原消防法新消防法新消防法中中华华人人民民共共和和国国消消防防法法中华人民共和国主席令第六号，由十一届人大常委会第五次会议于2008年10月28日修订通过 ，自自20092009年年5 5月月1 1日起施行日起施行。物业消防管理培训课件方针、原则(新消防法）第二条消防工作贯彻预防为主、防消结合的方针，按照政府统一领导、部门依

20、法监管、单位全面负责、公民积极参与的原则，实行消防安全责任制，建立健全社会化的消防工作网络。物业消防管理培训课件任何单位、个人任何单位、个人第五条任何单位和个人都有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警的义务。任何单位和成年人都有参加有组织的灭火工作的义务。（新老消防法均有此规定）（新老消防法均有此规定）物业消防管理培训课件第十六条机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责：（一）落实消防安全责任制，制定本单位的消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案；（二）按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效；（三）对

21、建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查；（四）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准；（五）组织防火检查，及时消除火灾隐患；（六）组织进行有针对性的消防演练；（七）法律、法规规定的其他消防安全职责。单位消防安全职责（新消防法）第十七条第十七条县级以上地方人民政府公安机关消防机构应当将发生火灾可能性较大以及发生火灾可能造成重大的人身伤亡或者财产损失的单位，确定为本行政区域内的消防安全重点单位，消防安全重点单位，并由公安机关报本级人民政府备案。消防安全重点单位除应当履行本法第十六条规定的职责外，还应当还应当履行

22、下列消防安全职责：（一）确定消防安全管理人，组织实施本单位的消防安全管理工作；（二）建立消防档案，确定消防安全重点部位，设置防火标志，实行严格管理； （三）实行每日防火巡查，并建立巡查记录；（四）对职工进行岗前消防安全培训，定期组织消防安全培训和消防演练。单位的主要负责人是本单位的消防安全责任人。物业消防管理培训课件建筑工程、装修工程经消防审核同建筑工程、装修工程经消防审核同意后方可施工，竣工后经消防验收意后方可施工，竣工后经消防验收合格后方可使用合格后方可使用（原消防法规定）（原消防法规定）第十条按照国家工程建筑消防技术标准需要进行消防设计的建筑工程，设计单位应当按照国家工程建筑消防技术标准

23、进行设计，建设单位应当将建筑工程的消防设计图纸及有关资料报送公安消防机构审核；未经审核或者经审核不合格的，建设行政主管部门不得发给施工许可证，建设单位不得施工。经公安消防机构审核的建筑工程消防设计需要变更的，应当报经原审核的公安消防机构核准；未经核准的，任何单位、个人不得变更。按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者验收不合格的，不得投入使用。物业消防管理培训课件 对国务院公安部门规定的大型人员密集场所和特殊建设工程，由公安机关消防机构实行消防设计审核和消防验收制度，对其他建设工程的消防设计和消防验收实行备案、抽查制度。（新消防法规

24、定）（新消防法规定） 第十条第十条 按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，除本法第十一条另有规定的外，建设单位应当自依法取得施工许可之日起七个工作日七个工作日内，将消防设计文件报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。 第十一条第十一条 国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。公安机关消防机构依法对审核的结果负责。物业消防管理培训课件关于大型人员密集场所-公安部第公安部第106106号令号令建设工程消防监督管理规定建设工程消防监督管理规定 （一）建筑总面积大于二二万万平平方方米米的体育场馆、会堂

25、，公共展览馆、博物馆的展示厅展示厅；（二）建筑总面积大于一一万万五五千千平平方方米米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅候船厅；（三）建筑总面积大于一万平方米一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场市场； （四）建筑总面积大于二二千千五五百百平平方方米米的影影剧剧院院，公共图书馆的阅览室，营业性室内健身、休闲场馆，医院的门诊楼，大学的教学楼、图书馆、食堂，劳动密集型企业的生产加工车间，寺庙、教堂；（五）建筑总面积大于一一千千平平方方米米的托儿儿所、幼儿园的儿童用房，儿童游乐厅等室内儿童活动场所，养老老院、福利院，医院、疗养院的病病房楼，中小学校的教学学楼、图书馆、食堂，学学校的集体宿宿舍

26、舍，劳动密集型企业的员工集体宿舍；（六）建筑总面积大于五五百百平平方方米米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧，具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅。物业消防管理培训课件关于特殊建设工程-公安部第公安部第106106号令号令建设工程消防监督管理规定建设工程消防监督管理规定 (119(119号令修订）号令修订）（一）设有大型的人员密集场所的建设工程；（二）国家机关办公楼、电力调度楼、电信楼、邮政楼、防灾指挥调度楼、广播电视楼、档案楼；（三）单体建筑面积大于四万平方米或者建筑高度超过五十米的公共建筑；（四）国家标准规定的一类高层住宅建筑；（19层以上、高级住宅）（五）

27、城市轨道交通、隧道工程，大型发电、变配电工程；（六）生产、储存、装卸易燃易爆危险物品的工厂、仓库和专用车站、码头，易燃易爆气体和液体的充装站、供应站、调压站。物业消防管理培训课件江苏消防网江苏消防网消防办事大厅消防办事大厅系统操作指南系统操作指南根据2009年5月1日施行的中华人民共和国消防法规定，除国务院公安部门规定的大型人员密集场所和其他特殊建设工程应报公安消防机构审核或验收外，其他建设工程，建设单位应当在取得施工许可、工程竣工验收合格之日起七日内，通过江苏省消防网的消防设计和竣工验收备案受理系统进行消防设计、竣工验收备案，公安消防机构将对申报备案的项目进行抽查。申报网上备案的建设工程，建

28、设单位应按下列流程进行操作：一、在互联网上登录江苏消防网（网址：），点击主页左侧“办事直通车”系统。二、进入系统后点击“建设工程消防备案”，分别按需进入“建设工程消防设计审核网上备案”或“建设工程竣工验收消防网上备案”。三、根据实际情况填写建设工程的详细信息（注：标有红的为必填项）。四、信息录入结束后点击“确定”，进入备案的抽查流程。如项目未被抽中，应打印备案凭证后结束流程；如项目被抽中，建设单位应当在收到备案凭证之日起五日内按照项目向公安消防机构提供消防设计审核或验收资料申报消防审核或消防验收。 五、公安消防机构应当在收到消防设计、竣工验收备案材料之日起二十日内对建设工程进行检查。检查结果将

29、在“消防办事大厅”系统中公告，建设单位可以按备案凭证上的备案号和备案验证码登录查看检查结果。 物业消防管理培训课件使用消防产品告知书使用消防产品告知书使用合格消防产品是消防法赋予工程建设、设计、施工、监理单位的义务，工程建设过程中一旦选用了不合格消防产品，不仅需要拆除、撤换成合格消防产品方能通过消防验收，构成火灾隐患必须依法整改，相关责任方还将受到行政处罚。单位为整改因消防产品质量造成的火灾隐患所付出的代价远远超过购买合格消防成品本身。本着执法为民的宗旨，有关事项告知如下：1、工程建设单位应主动通过“中国消防产品信息网”（）查询消防产品的市场准入情况，不得要求施工单位购买不符合市场准入的产品或

30、质量不合格的消防产品，否则将被公安机关消防机构依照消防法第五十九条责令更换成合格产品并处一万至十万元罚款。2、施工单位必须购买、安装符合市场准入和质量合格的消防产品并有责任查验消防产品质量，否则，公安机关消防机构将依照消防法第五十九条责令更换成合格产品并处一万至十万元罚款。3、监理单位有义务对所有进场的消防产品进行进货检查，检查内容包括：实际产品与购买合同签订的产品是否符合、进场产品的质量和数量是否完好、进场产品是否符合消防产品的市场准入制度等。如果未履行检查责任，公安机关消防机构将依照消防法第五十九条责令更换成合格产品并处一万至十万元罚款。4、设计单位应当在消防设计文件中应明确消防产品选型要

31、求和选用要求。5、建设工程申请消防验收、备案抽查或公众聚集场所消防安全检查时应提交的申报资料中的“消防产品质量合格证明文件”包括：消防产品市场准入证明文件（包括型式检验报告）、产品合格证。江苏省2010年使用领域消防产品监督抽查不合格情况公告江苏省2009年上半年使用领域消防产品监督抽查不合格情况公告我已阅读上述内容，并将转告建设工程的其它相关单位。物业消防管理培训课件公共场所使用应当取得公共场所使用应当取得消防安全检查消防安全检查许可许可（新老消防法均有类似规定）（新老消防法均有类似规定）第十五条公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机

32、关消防机构申请消防安全检查。公安机关消防机构应当自受理申请之日起十个工作日内，根据消防技术标准和管理规定，对该场所进行消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。物业消防管理培训课件共有建筑管理及物业管理企业职责（新消防法）第十八条同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。公安部第109号令社会消防安全教育培训规定第二十条物业服务企业应当在物业服务工作范围内，根据实际情

33、况积极开展经常性消防安全宣传教育，每年至少组织一次本单位员工和居民参加的灭火和应急疏散演练。物业消防管理培训课件部分禁止性规定部分禁止性规定（新老消防法均有规定）（新老消防法均有规定）第二十一条禁止在具有火灾、爆炸危险的场所吸烟、使用明火。因施工等特殊情况需要使用明火作业的，应当按照规定事先办理审批手续，采取相应的消防安全措施；作业人员应当遵守消防安全规定。进行电焊、气焊等具有火灾危险作业的人员和自动消防系统的操作人员，必须持证上岗，并遵守消防安全操作规程。 第二十八条任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭

34、疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。物业消防管理培训课件新消防法规定的法律责任（手续不符合的处罚）第五十八条违反本法规定，有下列行为之一的，责令停止施工、停止使用或者停产停业，并处三万元以上三十万元以下罚款：（一）依法应当经公安机关消防机构进行消防设计审核的建设工程，未经依法审核或者审核不合格，擅自施工的；（二）消防设计经公安机关消防机构依法抽查不合格，不停止施工的；（三）依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格，擅自投入使用的；（四）建设工程投入使用后经公安机关消防机构依法抽查不合格，不停止使用的；（五）公众聚集场所未经

35、消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求，擅自投入使用、营业的。建设单位未依照本法规定将消防设计文件报公安机关消防机构备案，或者在竣工后未依照本法规定报公安机关消防机构备案的，责令限期改正，处五千元以下罚款。物业消防管理培训课件降低标准设计施工的处罚第五十九条违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正或者停止施工，并处一万元以上十万元以下罚款：（一）建设单位要求建筑设计单位或者建筑施工企业降低消防技术标准设计、施工的；（二）建筑设计单位不按照消防技术标准强制性要求进行消防设计的；（三）建筑施工企业不按照消防设计文件和消防技术标准施工，降低消防施工质量的；（四）工程监理单位与建设单位或者建筑施工企

36、业串通，弄虚作假，降低消防施工质量的。物业消防管理培训课件管理不符合要求的处罚第六十条单位违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：（一）消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准，或者未保持完好有效的；（二）损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的；（三）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的；（四）埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的；（五）占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的；（六）人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的；（七）对火灾隐患经公安机关消防机构通知后不及时采取措施消除的。

37、个人有前款第二项、第三项、第四项、第五项行为之一的，处警告或者五百元以下罚款。有本条第一款第三项、第四项、第五项、第六项行为，经责令改正拒不改正的，强制执行，所需费用由违法行为人承担。物业消防管理培训课件三合一场所的处罚第六十一条生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所与居住场所设置在同一建筑物内，或者未与居住场所保持安全距离的，责令停产停业，并处五千元以上五万元以下罚款。 生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内，不符合消防技术标准的，依照前款规定处罚。物业消防管理培训课件擅自拆封的处罚第六十四条违反本法规定，有下列行为之一，尚不构成犯罪的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五

38、百元以下罚款；情节较轻的，处警告或者五百元以下罚款：（六）擅自拆封或者使用被公安机关消防机构查封的场所、部位的。 第五十四条 公安机关消防机构在消防监督检查中发现火灾隐患的，应当通知有关单位或者个人立即采取措施消除隐患；不及时消除隐患可能严重威胁公共安全的，公安机关消防机构应当依照规定对危险部位或者场所采取临时查封措施。物业消防管理培训课件2.2江苏省消防条例相关内容第十八条住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行维护管理，提供消防安全防范服务；未委托物业服务企业对住宅区物业进行管理的，社区居民委员会、村民委员会应当组织业主、使用人签订防火协议，明

39、确消防安全管理责任，对疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行维护管理。前款规定以外的其他由两个以上单位管理或者使用的建筑物，管理或者使用单位应当明确各方的消防安全责任，并明确统一的机构或者委托物业服务企业对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行管理。任何单位和个人不得圈占或者妨碍他人使用疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道。住宅区以及其他由两个以上单位管理或者使用的建筑物的消防车通道应当设置标志，加强日常管理，保持畅通。物业消防管理培训课件第十九条住宅区和其他共用建筑消防设施保修期内的维修等费用，由建设单位承担；保修期满后的维修、更新和改造费用，可以纳入共用设

40、施设备专项维修资金开支范围；没有专项维修资金或者专项维修资金不足的，消防设施维修、更新和改造费用由业主按照约定承担，没有约定或者约定不明的，按照各自专有部分建筑面积所占比例承担。共用建筑的建筑消防设施存在重大火灾隐患，经公安机关消防机构通知后，业主不进行维修、更新或者改造的，公安机关消防机构应当通知县（市、区）房产行政主管部门，由县（市、区）房产行政主管部门组织代为维修、更新或者改造，所需费用从相关业主的专项维修资金中列支，或者由相关业主按照各自专有部分建筑面积所占比例承担。物业消防管理培训课件2.32.3苏州市消防条例苏州市消防条例2001年9月28日苏州市第十二届人民代表大会常务委员会第三

41、十次会议制定2001年10月26日江苏省第九届人民代表大会常务委员会第二十六次会议批准根据2004年5月27日苏州市第十三届人民代表大会常务委员会第十次会议通过，2004年6月17日江苏省第十届人民代表大会常务委员会第十次会议批准的苏州市人民代表大会常务委员会关于修改的决定修正2011年12月29日苏州市第十四届人民代表大会常务委员会第三十次会议修订2012年1月12日江苏省第十一届人民代表大会常务委员会第二十六次会议批准）物业消防管理培训课件自自动消防设施的单位将监控信号接动消防设施的单位将监控信号接入城乡消防安全远程管理系统。入城乡消防安全远程管理系统。第十四条市、县级市（区）人民政府应当

42、逐步建立城乡消防安全远程管理系统，完善火灾防范和预警机制。设有自动消防设施的单位，应当将实时监控信号接入城乡消防安全远程管理系统，接受消防安全远程监管。物业消防管理培训课件共用消防设施的维护管理责任第十九条住宅建筑的共用消防设施在保修期内需要维修、更新或者改造的，物业服务企业应当自发现或者应当发现之日起三个工作日内书面告知建设单位；未委托物业服务企业的，由社区居民委员会、村民委员会书面告知建设单位。建设单位应当在接到书面告知的三个工作日内组织维修、更新或者改造并承担相关费用。住宅建筑的共用消防设施保修期满后需要维修、更新或者改造的，经公安机关消防机构书面通知或者书面确认后，住宅建筑的所有人应当

43、按照有关规定申请住宅专项维修资金后组织实施。具体办法由市人民政府另行制定。非住宅建筑共用消防设施需要维修、更新或者改造的，参照本条第一款、第二款执行。物业消防管理培训课件住宅共用消防设施在保修期内的责任未住宅共用消防设施在保修期内的责任未落实的处罚规定落实的处罚规定第四十三条违反本条例第十九条第一款规定，住宅建筑的共用消防设施在保修期内需要维修、更新或者改造，物业服务企业未书面告知建设单位的，由公安机关消防机构责令改正，并可处警告或者二百元以上五百元以下罚款。建设单位未及时组织维修、更新或者改造的，由公安机关消防机构责令限期改正；逾期不改正的，处十万元以上二十万元以下罚款。物业消防管理培训课件

44、消防安全合格证的悬挂第二十二条中规定，公众聚集场所消防安全检查合格证应当悬挂在场所醒目位置。物业消防管理培训课件娱乐场所的设置楼层第二十四条公共娱乐场所一般应当设置在建筑物地面的一至三层；确需设置在建筑物其他楼层的，应当符合国家有关规定和建筑设计防火规范的特殊要求。物业消防管理培训课件餐厅瓶装燃气的禁用及厨房排油烟设施的清洗第二十五条人员密集场所的用餐区不得放置、直接使用瓶装燃气。对人员密集场所内的厨房排油烟设施、集烟罩等设备应当经常进行安全检查，每月至少清洗一次，并做好相关记录。物业消防管理培训课件违法使用瓶装燃气、排油烟设施清洗责任未落实的处罚第四十四条违反本条例第二十五条第一款规定，人员

45、密集场所的用餐区放置、直接使用瓶装燃气的，由公安机关消防机构责令限期改正；逾期不改正的，处一千元以上五千元以下罚款。违反本条例第二十五条第二款规定，对人员密集场所内的厨房排油烟设施、集烟罩等设备未按照规定进行检查、清洗的，由公安机关消防机构责令改正，处警告或者一千元以上五千元以下罚款；造成火灾的，处一万元以上三万元以下罚款。物业消防管理培训课件孔明灯的禁售禁用第二十八条第二款规定禁止在本市行政区域内销售、燃放孔明灯等产生明火且不可控制的空中飘移物。物业消防管理培训课件售放孔明灯的处罚规定第四十七条违反本条例第二十八条第二款规定，在本市行政区域内无固定经营场所销售、燃放孔明灯等产生明火且不可控制

46、的空中飘移物的，由城市管理执法部门予以没收，并处五十元罚款；情节严重的，处一百元以上五百元以下罚款。在固定经营场所销售孔明灯等产生明火且不可控制的空中飘移物的，由工商行政管理部门予以没收，并处五百元以上二千元以下罚款。物业消防管理培训课件2.4苏州市住宅区物业管理条例中涉及消防的规定苏州市住宅区物业管理条例2007年8月23日苏州市第十三届人民代表大会常务委员会第三十六次会议制定2007年9月27日江苏省第十届人民代表大会常务委员会第三十二次会议批准）物业消防管理培训课件第三十三条物业服务企业应当依照有关法律、法规和物业服务合同约定提供物业服务。物业服务企业应当提供下列基本服务项目：（二）协助

47、有关行政管理部门维持物业管理区域内公共秩序和治安秩序，做好值班、巡逻工作；（四）对物业共用部位、场地和共用设施设备进行日常维修养护。第四十二条利用物业共用部位、公共场地和共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主（代表）大会的同意后，按照规定办理有关手续。物业消防管理培训课件第三十四条物业服务企业不得有下列行为：（一）擅自改变物业服务用房和共用部位、场地以及共用设施设备的用途；（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路或者场地，损害业主共同利益；（三）擅自利用物业共用部位、场地和共用设施设备进行经营；（五）擅自退出物业管理区域等不履行物业服务合同的行为；（六）擅自停水停电；（七）其他严重损害

48、业主权益的情形。物业消防管理培训课件第四十七条确需利用业主共有的道路或者其他公共场地作为停车位的，应当经业主（代表）大会或者业主委员会决定，并依法办理消防等相关手续。物业管理区域内停放车辆，不得影响道路通行、阻碍特种车辆执行任务或者损坏共用设施设备物业消防管理培训课件第五十条物业管理区域内禁止下列行为：（一）将车库用于居住、生产经营；（二）人均承租建筑面积低于十二平方米出租住宅；（三）损坏房屋承重结构，私搭乱建；（五）随意倾倒或者抛弃垃圾、杂物，堆放易燃易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质或者发出超标准的噪声和振动；（八）在消防通道上设置路障，损坏或者挪用消防设施；（十）法律、法规和临时管

49、理规约、管理规约禁止的其他行为。物业服务企业发现违反前款规定的行为，应当劝阻、制止，并督促改正。拒不改正的，应当及时告知业主委员会和有关行政管理部门。物业消防管理培训课件2.4.4对火灾隐患的整改组织防火检查，消除火灾隐患。对公安消防机构责令限期改正的火灾隐患，应在规定的期限内改正，写出火灾隐患整改复函，向当地公安消防机构申报复查、验收。火灾隐患整改期间，应当采取措施，保障消防安全。物业消防管理培训课件3 3物业消防管理物业消防管理应应当当严严格格遵遵守守公公安安部部第第6161号号令令机机关关、团团体企业事业单位消防安全管理规定体企业事业单位消防安全管理规定2 2001年10月19日公安部部

50、长办公会议通过自2002年5月1日起施行。物业消防管理培训课件3.13.1物业消防管理制度物业消防管理制度主要包括以下内容：1、防火巡查、检查；2、安全疏散设施管理；3、消防（控制室）值班；4、消防设施、器材维护管理；5、火灾隐患整改；6、用火、用电安全管理；7、易燃易爆危险物品和场所防火防爆；8、灭火和应急疏散预案演练；9、燃气和电气设备的检查和管理（包括防雷、防静电）；10、消防安全工作考评和奖惩；其他必要的消防安全内容。物业消防管理培训课件3.23.2物业消防检查物业消防检查1、一般规定2、防火巡查3、防火检查内容物业消防管理培训课件3.2.13.2.1一般规定一般规定1、应对执行消防安

51、全制度和落实消防安全管理措施的情况进行防火巡查和检查，落实防火巡查、检查人员，填写巡查、检查记录。2、检查前，应确定检查人员、部位、内容。检查后，检查人员、被检查部门的负责人应在检查记录上签字，存入单位消防档案。3、防火巡查、检查人员应当及时纠正违章行为，妥善处置火灾危险，无法当场处置的，应当立即报告。发现初期火灾应当立即报警并及时扑救。物业消防管理培训课件3.2.2防火巡查防火巡查一般应至少每2小时进行一次。值班人员应对火、电源、可燃物品库房等重点部位进行不间断的巡查。防火巡查应包括下列主要内容：1、用火、用电有无违章情况；2、安全出口、疏散通道是否畅通，安全疏散指示标志、应急照明是否完好；

52、3、消防设施、器材是否保持正常工作状态，消防安全标志是否在位、完整；4、常闭式防火门是否关闭严密，防火卷帘下方是否堆放物品影响使用；5、消防设施管理、值班人员是否在岗；6、其它需巡查的情况。物业消防管理培训课件3.2.3日常防火检查内容业主单位一般每周应至少组织一次防火检查。物业单位与业主单位（业主委员会）一般每月应至少组织一次全面防火检查。主要检查以下内容：1、火灾隐患整改及防范措施落实情况；2、安全出口和疏散通道、疏散指示标志、应急照明情况；3、消防车通道、消防水源状况；4、灭火器材配置及有效情况；5、用火用电有无违章情况；6、重点工种人员及其它员工消防知识掌握情况；7、消防安全重点部位的

53、管理情况；8、其它重要场所防火措施落实情况；9、消防控制室值班情况和设施运行情况；10、防火巡查开展情况；11、消防安全标志标识的设置和完好、有效情况；12、其它需检查的内容。物业消防管理培训课件4消防器材及设施的维护和管理常见的消防设施：一、防火分隔设施：防火卷帘门窗、管道封堵材料二、安全疏散和消防电梯三、消防水源和消防电源四、水灭火系统五、火灾自动报警系统、火灾应急照明和疏散指示标志六、防排烟系统七、建筑灭火器物业消防管理培训课件4.1消防设施器材管理的一般要求1、加强建筑消防设施、灭火器材的日常管理，并确定本单位专职人员或委托具有消防设施维护保养能力的组织或单位进行消防设施维护保养，保证

54、建筑消防设施、灭火器材配置齐全、正常工作。2、可以组织经公安消防机构培训合格、具有维护能力的专职人员，定期对消防设施进行维护保养，并保留记录；或委托具有消防设施维护保养能力的组织或单位，定期对消防设施进行维护保养，并保留维护保养报告。3、公共部位应设置便于管理的、规范的消防安全设施警示、提示标识。物业消防管理培训课件4.2消防控制室管理1、应制定消防控制室日常管理制度、值班员职责、接处警操作规程等工作制度。2、消防控制室的设备应当实行每日24小时专人值班制度，确保及时发现并准确处置火灾和故障报警。3、消防控制室值班人员应当在岗在位，认真记录控制器日运行情况，每日检查火灾报警控制器的自检、消音、

55、复位功能以及主备电源切换功能，并按规定填写记录相关内容。4正常工作状态下,报警联动控制器及相关消防联动设备应处于自动控制状态；若设置在手动控制状态，应有确保火灾报警探测器报警后，能迅速确认火警并将手动控制转换为自动控制的措施；但严禁将自动喷水灭火系统设置在手动控制状态。物业消防管理培训课件4.2.1消防控制室管理及应急程序（一）消防控制室必须实行每日24小时专人值班制度，每班不应少于2人。（二）消防控制室的日常管理应符合建筑消防设施的维护管理（GA587）的有关要求。（三）消防控制室应确保火灾自动报警系统和灭火系统处于正常工作状态。（四）消防控制室应确保高位消防水箱、消防水池、气压水罐等消防储

56、水设施水量充足；确保消防泵出水管阀门、自动喷水灭火系统管道上的阀门常开；确保消防水泵、防排烟风机、防火卷帘等消防用电设备的配电柜开关处于自动（接通）位置。（五）接到火灾警报后，消防控制室必须立即以最快方式确认。（六）火灾确认后，消防控制室必须立即将火灾报警联动控制开关转入自动状态(处于自动状态的除外)，同时拨打“119”火警电话报警。（七）消防控制室必须立即启动单位内部灭火和应急疏散预案，并应同时报告单位负责人。物业消防管理培训课件4.2.2消防控制室管理制度1、消防控制室工作人员应提前10分钟上岗，并做好交接班工作，接班人员未到岗前交班人员不得擅自离岗；2、消防控制室工作人员要按时上岗，并坚

57、守岗位，尽职尽责，不得脱岗、替岗、睡岗，严禁值班前饮酒或在值班时进行娱乐活动，因确有特殊情况不能到岗的，应提前向单位主管领导请假，经批准后，由同等职务的人员代替值班；3、严禁无关人员进入消防控制室，随意触动设备；4、消防控制室内严禁存放易燃易爆危险物品和堆放与设备运行无关的杂物；5、消防控制室内严禁吸烟或动用明火。物业消防管理培训课件4.2.3建筑自动消防设施维护管理制度1、建筑自动消防设施的使用单位应指定部门负责消防设施的维护管理工作；2、消防设施应具有系统竣工图、设备技术资料、使用说明书、调试开通报告、竣工报告、竣工验收情况表等有关资料，建立技术档案；3、消防控制室应建立系统的使用操作规程

58、，明确值班人员职责，并做好系统的运行记录，发现故障及时报告主管领导和有关部门进行维修保养，确保系统的完好有效；4、应做好消防控制室的消防设施的维护保养记录；5、消防控制室的消防设施应保持连续正常运行状态，任何单位和个人不得擅自随意中断运行；6、火灾报警系统投入运行2年后，其中点型感温、感烟探测器应每隔3年由专门清洗单位全部清洗一遍，清洗后应作响应阀值及其它必要功能试验，不合格的应及时更换，严禁重新安装使用；7、每年应委托具有建筑消防自动设施检测资格的单位对系统进行全面检测，检测合格后方可继续使用。物业消防管理培训课件4.2.4消防控制室值班人员职责1、熟悉和掌握本系统的工作原理和操作规程，熟悉

59、各种按键的功能，熟练操作各种系统；2、负责对消防设施的每日检查，并认真填写消防控制室值班记录，并定期对各种消防设施进行检查，保证自动消防设施的完好有效；3、及时发现和处理设备故障，并在消防控制室值班记录上填写相关情况；4、掌握和了解消防设施的运行、误报警、故障等有关情况；5、熟练掌握消防控制室火灾事故紧急处理程序，火灾情况下能够按照程序开展灭火救援工作；6、熟练掌握消防控制室火警误报处理程序，火警误报情况下能够将系统恢复到正常工作状态；7、消防控制室工作人员要爱护消防控制室的设施，保持控制室内的卫生。物业消防管理培训课件4.3灭火器管理1、对灭火器应加强日常管理和维护，建立维护、管理档案，记明

60、类型、数量、使用期限、部位、充装记录和维护管理责任人。2、灭火器应保持铭牌完整清晰，保险销和铅封完好，压力指示区保持在绿区；应避免日光曝晒和强辐射热等环境影响。灭火器应应放置在不影响疏散、便于取用的明显部位，并摆放稳固，不应被挪作它用、埋压或将灭火器箱锁闭。3、存在机械损伤、明显锈蚀、灭火剂泄漏、被开启使用过或符合其他维修条件的灭火器应及时进行维修。物业消防管理培训课件4.3.1灭火器的摆放灭火器的摆放应稳固，其铭牌应朝外。手提式灭火器宜设置在灭火器箱内或挂钩、托架上，其顶部离地面高度不应大于1.50m；底部离地面高度不宜小于0.08m。灭火器箱不得上锁。物业消防管理培训课件4.3.2灭火器的

61、配置一个计算单元内配置的灭火器数量不得少于2具当住宅楼每层的公共部位建筑面积超过100m2时，应配置1具1A的手提式灭火器；每增加100m2时，增配1具1A的手提式灭火器(如MFZA1或MFZA2）。3公斤或4公斤ABC干粉灭火器灭火级别：2A5公斤或6公斤ABC干粉灭火器灭火级别：3A特别提醒：公安消防部门是不允许消防官兵及合同制消防员推销消防器材和设施的。一般苏州市及各市（区）消防大队公务用车驾驶的是武警号牌的车辆。一般以“WJ09XE”开头。消防官兵服装上装上有姓名牌。如有发现冒充公安消防人员推销消防设施器材的可以向我支队反映，拨打110或96119）物业消防管理培训课件灭火器配置基准物

62、业消防管理培训课件4.3.3灭火器的维修标识物业消防管理培训课件4.3.4灭火器的报废年限维修年限维修年限：水基型灭火器：水基型灭火器：出厂期满3 3年；首次维修以后每满1 1年干粉灭火器、洁净气体灭火器、二氧化碳灭火器干粉灭火器、洁净气体灭火器、二氧化碳灭火器：出厂期满5 5年；首次维修以后每满2 2年强制报废年限：强制报废年限：水基型灭火器：6年干粉灭火器、干粉灭火器、气体灭火器：10年二氧化碳灭火器：12年物业消防管理培训课件4.4消火栓系统管理应符合下列要求：1、消火栓不应被遮挡、圈占、埋压；2、消火栓箱应有明显标识；3、消火栓箱内配器材配置齐全，系统应保持正常工作状态。物业消防管理培

63、训课件4.5自动喷水灭火系统管理达到下列要求：1、洒水喷头不应被遮挡、拆除或喷涂；2、报警阀、末端试水装置应有明显标识，并便于操作；3、不得擅自关闭系统，定期进行测试和维护；4、系统应保持正常工作状态；物业消防管理培训课件4.6火灾自动报警系统管理应达到下列要求：1、系统应保持正常工作状态。2、探测器等报警设备不应被遮挡、拆除；3、不得擅自关闭系统，维护时应落实安全措施；4、应由具备上岗资格的专门人员操作；5、定期进行测试和维护；物业消防管理培训课件4.7消防标志标识的管理达到下列要求1、基材牢固，字迹图案醒目，符合有关标准2、消防设施所使用的标志分为“使用”、“故障”、“检修”、“停用”四类

64、；3、应根据实际情况，使用符合实际或状态的标志标识；4、应根据消防设施、环境状态及时调整、配置消防安全标志标识，并做好记录；5、应采取措施确保标志标识的完好，不得任意变动导致标志的损毁、迁移和错挂。物业消防管理培训课件4.8建筑消防设施功能测试检查应当按照国家有关标准，明确各类建筑消防设施日常巡查、单项检查、联动检查的内容、方法和频次，并按规定填写相应的记录。物业消防管理培训课件4.9火灾探测器的清洗探测器投入运行二年后，应每隔3年全部清洗一遍。清洗后应作响应阈值及其他必要的功能试验，试验不合格的探测器一律报废，严禁重新安装使用。被拆换检修的探测器应用备用品或新生产的原型号探测器替补。清洗时，

65、可分期分批进行，也可一次性清洗。物业消防管理培训课件安全疏散指示灯和火灾应急照明灯安全疏散指示灯和火灾应急照明灯物业消防管理培训课件指示标志的设置疏散走道的指示标志宜设在疏散走道及其转角处距地面1米以下的墙面上，走道疏散标志灯的间距不应大于20米。物业消防管理培训课件排烟口物业消防管理培训课件自动喷水系统物业消防管理培训课件湿式报警阀物业消防管理培训课件湿式报警阀物业消防管理培训课件消防控制中心报警控制操作台物业消防管理培训课件5物业管理中注意的其他方面1、突发性消防安全事件应急处置及其应急预案的制定2、燃料的管理3、电焊的管理4、消防车道的管理5、物业管理区的消防宣传物业消防管理培训课件5.

66、1突发性消防安全事件应急处置及其应急预案的制定灭火和应急疏散预案应当包括下列内容：1、组织机构：灭火行动组、通讯联络组、疏散引导组、安全防护救护组；2、报警和接警处置程序；3、应急疏散的组织程序和措施；4、扑救初期火灾的程序和措施；5、通讯联络、安全防护救护的程序和措施。一般单位应当参照执行相应的应急方案至少每年组织一次演练；重点单位每半年演练一次。物业消防管理培训课件5.1.1消防突发事件的处理总体要求1、发现火灾应当立即报警，不得阻拦报警。2、公共场所发生火灾，该公共场所的现场工作人员有组织、引导在场群众疏散的义务。3、发生火灾的单位必须立即组织力量扑救火灾。4、火灾扑灭后，起火单位应当按

67、照公安消防机构的要求保护现场，接受事故调查，如实提供火灾事实的情况。不得未隐瞒、掩饰起火原因、推卸责任，故意破坏或者伪造现场。物业消防管理培训课件5.1.2消防突发事件应急处理注意事项1、发生火灾时，应当坚持先救人后救火的原则，迅速向起火楼层的知情人问清火场内是否有人；2、疏散顺序：“1）二层或二层以上楼层发生火灾，宜先接通着火层及其相邻的上、下层。2）首层发生火灾，宜先接通本层、二层及地下各层。3）地下发生火灾宜先接通地下各层及首层。3、所有人员应当通过安全疏散楼梯进行疏散。4、如果火势较大，直接威胁人员安全，影响疏散时，可用灭火器、室内消火栓权利堵截火势，掩护疏散。5、疏散抢救人员后要及时

68、清点人员，确保无人员遗漏被困在火场。6、有广播系统的，应当利用广播引导业主和宾客进行疏散，提醒关闭电源、气源离开居室或办公场所，提醒不要乘坐电梯。物业消防管理培训课件5.2燃料的管理高层建筑使用液化气供气有哪些防火要求？高层建筑内严禁使用瓶装液化气，但如果设置集中瓶装液化石油气间，室内采用管道供气，高层建筑是可以采用瓶装液化气供气的，但瓶装液化气间必须符合下列要求：总储量不超过1立方米的瓶装液化气间，可与裙房贴邻建造（50公斤瓶装液化气约为0.118立方米）；总储量超过1立方米，而不超过3立方米的瓶装液化石油气间，应独立建造，且与高层建筑和裙房的防火间距不应小于10米；在总进气管道、总出气管道

69、上应设有紧急事故自动切断阀；应设可燃气体浓度报警装置。物业消防管理培训课件5.3电焊的管理电焊有哪些火灾危险性？电焊时，电弧温度可达3000-6000，并有大量火花喷出，极易引起可燃物着火，电焊时焊件的温度也很高，存在着较大的火灾危险性。电焊设备应采取哪些防火措施？电焊设备应保持良好状态，电焊机和电源线的绝缘要可靠，焊接导线应采用紫铜蕊线，并要有足够的截面，以保证在使用过程中不因过载而损坏绝缘。导线有残破时应及时更换或处理，电焊导线与电焊机、焊钳连接应用螺栓或螺母拧紧，并避开可燃和易燃易爆物。电焊作业应采取哪些防火措施？电弧焊接操作时，经常接触电气设备，所以电焊工应了解和掌握与本工程有关的电气

70、设备的构造、原理，熟练掌握其基本操作维护及安全用电知识；应制订各种安全用电的规章制度，严格执行安全操作规程和交接班制度，建立岗位责任制；电弧焊接应在专门的建筑物内进行。严禁利用建筑的金属构件、管道、轨道或其他金属物作导线使用。物业消防管理培训课件洛阳东都大火2000年12月25日20时许，东都分店负责人王子良（台商）指使养护工王成泰（无焊工资格证）用电焊封闭负一层大厅中间通往负二层楼梯两侧扶手穿过铁板的小方孔。王成泰在电焊过程中没有采取任何防护措施，电火花从方孔处溅入负二层，引燃负二层的绒布、海棉床垫、沙发、家具等可燃物品。随后火势迅速蔓延，由于楼梯的烟囱效应，大量烟雾进入四层歌舞厅，由于东北

71、角楼梯被烟封住，其它三个楼梯被上锁堵住，仅少数人员逃到靠外墙的窗户处获救，其他309人中毒窒熄死亡。物业消防管理培训课件5.4消防车道的管理对属于消防车道的，高层公用建筑及住宅的消防登高面，对属于消防车道的，高层公用建筑及住宅的消防登高面，以及消火栓附近以及消火栓附近10米之内，要划定禁止停车的道路范围，米之内，要划定禁止停车的道路范围，并设置明显的警示标志标线。并设置明显的警示标志标线。社区（住宅小区）消防车道、建筑周围的消防车道可采社区（住宅小区）消防车道、建筑周围的消防车道可采用喷涂用喷涂“消防车道严禁占用消防车道严禁占用”和禁停线区，也可在车道和禁停线区，也可在车道进口和扑救场地醒目处

72、竖立进口和扑救场地醒目处竖立“消防车道严禁占用消防车道严禁占用”标示标示牌，标示牌内容应当清晰可见。牌，标示牌内容应当清晰可见。居民小区周边道路施划停车泊位的，道路通行的最低宽度应满足消防车辆通行要求（不低于4米） 对阻碍执行紧急任务的消防车、救护车等车辆通行的，依据治安管理处罚法，对当事人处警告或者200元以下罚款；情节严重的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款。对故意阻碍消防车赶赴火灾现场或者扰乱火灾现场秩序的，依据消防法，对当事人处警告、罚款或者10日以下拘留。物业消防管理培训课件5.5物业区的消防宣传1、应当告知业主不应乱搭乱建，不得占用防火间距。2、装修应当采用不燃难

73、燃材料。3、厂房、仓库、新建项目应当办理消防手续。4、办公、厂房、公共场所装修应当办理消防手续。5、公共场所开业使用应当向公安消防机构申报消防安全检查同意和方可营业使用。6、不得占用疏散楼梯、通道堆放物品。7、在建筑营业或使用时安全出口不得锁闭。8、住户不得将未成年人反锁在家，教育小孩不要玩火。9、使用电热器具、燃具要格外小心，周围不要防止易燃可燃物品。10、使用燃气热水器要确保通风，防止意外。物业消防管理培训课件6常见的消防违法行为1、占用防火间距2、擅自关闭消防设施3、阻碍消防车赶赴火场4、违法设置员工集体宿舍物业消防管理培训课件一组图片浏览一组图片浏览物业消防管理培训课件室内消火栓管道阀

74、门被关闭后没有水物业消防管理培训课件消防水带卷法错误导致使用时缠绕出水困难物业消防管理培训课件6.3常见的消防违法行为-灭火器压力不够物业消防管理培训课件6.4某场所的安全出口处的情况：1、应急照明灯不能作用；2、疏散指示标志灯不能作用，不亮；3、电线乱拉乱接；4、安全出口处设置门帘影响疏散。物业消防管理培训课件室内消火栓嵌墙安装导致防火墙被破坏物业消防管理培训课件7.1.1消防法对火灾事故责任追究的规定第六十四条违反本法规定，有下列行为之一，尚不构成犯罪的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较轻的，处警告或者五百元以下罚款：（一）指使或者强令他人违反消防安全规定，冒险作业

75、的；（二）过失引起火灾的；（三）在火灾发生后阻拦报警，或者负有报告职责的人员不及时报警的；（四）扰乱火灾现场秩序，或者拒不执行火灾现场指挥员指挥，影响灭火救援的；（五）故意破坏或者伪造火灾现场的；第六十八条人员密集场所发生火灾，该场所的现场工作人员不履行组织、引导在场人员疏散的义务，情节严重，尚不构成犯罪的，处五日以上十日以下拘留。物业消防管理培训课件阻拦报警被拘留2007年11月5日晚21时30分，苏州市消防特勤三中队接到报警，称位于苏州工业园区某公司厂区发生火情，中队立即出动3辆消防车、17名官兵赶赴现场，大队当日值班干部也迅速赶往现场。21时35分，当消防车赶到现场后，公司人员以火势已灭

76、为由阻拦消防车和消防队员进入现场，并由此产生争执。大队人员随后联系当地派出所及支队防火处，但最终仍未被准许进入。由于事件情节严重，园区公安分局湖东派出所立即展开调查。经调查发现，当日阻拦消防车辆进入灭火的人名叫陈某，当晚正是他指使两名门卫以公司内部消防力量已灭火为由阻拦消防车进入。最后，湖东派出所根据治安管理处罚法相关条款对陈某做出行政拘留5天的处罚，并对两名门卫陈某某、孟某每人给于以50元罚款处罚。物业消防管理培训课件7.1.2刑法对火灾事故责任追究的规定第一百一十五条放火、决水、爆炸、投毒或者以其他危险方法致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。过

77、失犯前款罪的,处三年以上七年以下有期徒刑;情节较轻的,处三年以下有期徒刑或者拘役。第一百三十四条【重大责任事故罪】工厂、矿山、林场、建筑企业或者其他企业、事业单位的职工,由于不服管理、违反规章制度,或者强令工人违章冒险作业,因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的,处三年以下有期徒刑或者拘役;情节特别恶劣的,处三年以上七年以下有期徒刑。第一百三十九条【消防责任事故罪】违反消防管理法规,经消防监督机构通知采取改正措施而拒绝执行,造成严重后果的,对直接责任人员,处三年以下有期徒刑或者拘役;后果特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑。物业消防管理培训课件7.2案例1、消防行政处罚2、刑事处罚物业消

78、防管理培训课件7.2.1消防行政处罚案例物业消防管理培训课件7.2.1.1擅自关闭消防设施被罚3万元2006年8月29日，苏州市某消防大队监督检查人员依法对原告负责管理的南环西路369号某小区进行消防监督检查，发现苏州某物业管理有限公司管理的小区自动喷水灭火系统湿式报警阀前的阀门被擅自关闭。消防大队责令改正的同时，并依据消防法第四十八条、江苏省消防条例第五十三条之规定，对该物业公司处3万元罚款，对该单位责任人员处1千元罚款。物业消防管理培训课件7.2.2.1苏州西乐器厂重大责任事故案重大责任事故案2000年，潘某潘某将苏州西乐器厂4号生产大楼的部分楼层租给苏州丝绸服装厂作员工集体宿舍。2001

79、年春节间，陆某陆某决定在其租用的4号生产大楼的3-6层平台上违章搭建房屋，作外来员工的夫妻房，2001年3月，苏州市公安局平江分局消防科在消防检查中发现苏州西乐器厂4号生产大楼存在火灾隐患后，即发出责令限期整改通知书。同年6月7日，消防科在复查不合格的情况下，发出复查意见书，并于6月26日发出公安行政处罚决定书，责令停产停业，2001年7月上述两厂对该大楼进行了部分整改，在未经消防部门复查、批准的情况下完全恢复了该大楼的出租与承租，2002年年11月月27日晚，担任该大楼日晚，担任该大楼4-6层值班工作的陈某没有打开层值班工作的陈某没有打开4-6层的安全门，并于当晚层的安全门，并于当晚11时许

80、脱岗回家时许脱岗回家，2002年11月28日凌晨，苏州西乐器厂4号生产大楼因遗留火种发生重大火灾，造成8人死亡，多人受伤和较大经济损失的严重后果。 一、潘某犯重大责任事故罪，判处有期徒刑二年，缓刑二年。二、陆某犯重大责任事故罪，判处有期徒刑二年，缓刑二年。三、陈某犯重大责任事故罪，判处有期徒刑二年，缓刑二年。物业消防管理培训课件7.2.2.2使用电热器不当引发火灾判刑2年2008年2月1日凌晨2时许，王某在其暂住地沧浪区解放新村某幢308室使用取暖器，因使用不当，致使取暖器引燃可燃物后导致卧室起火，大火产生的烟雾进入该幢608室，造成608室住户2人因烟雾窒息昏迷经抢救无效死亡。4月3日法院依

81、照中华人民共和国刑法第一百一十五条第一款、第二款、第四十六条之规定判处王某：有期徒刑二年并没收引起火灾的取暖器。物业消防管理培训课件7.2.2.3辽源中心医院特大火灾13名责任人被诉据新华社长春2006年8月14日电，对吉林省辽源市中心医院特大火灾负有责任的13名犯罪嫌疑人日前被提起公诉辽源市检察院以重大责任事故罪等4项罪名，对包括辽源市中心医院原院长王绍文在内的13名嫌疑人提起公诉。2005年12月15日，辽源市中心医院发生特大火灾，造成39人死亡。经国务院调查组认定，医院发生火灾后，没有及时报警。另外查明，该医院在配电室改造过程中，电缆铺设违章操作，并使用不合格电缆。物业消防管理培训课件你

82、知道吗？在扑救一起火灾中，火灾现场指挥员(系消防中队长)为了及时扑灭火灾，决定使用与现场最近的一居民小区的水源，但该小区保安认为需要经其领导同意后才可以使用，于是在领导同意前不让使用该水源。对该保安行为，可否认为其违反了消防法第四十五条第二款第（一）项之规定，依据消防法第六十四条第（四）项对其处罚？答：小区保安违反了消防指挥人员在指挥火灾扑救现场拥有优先使用权的规定。首先，对小区保安进行批评教育，配合扑火工作，如果还固执己见，拒不执行火灾现场指挥员指挥，影响灭火救援，可以认定为其违反了消防法第45条第2款第1项之规定，依据消防法第64条第4项对其处罚。物业消防管理培训课件“防火墙”工程建设构筑

83、社会消防安全“防火墙”工程，重点是提高社会单位检查消除火灾隐患、组织扑救初起火灾、组织人员疏散逃生和消防宣传教育培训的“四个能力”。该工程将以提高社会单位消防安全“四个能力”，落实政府部门消防工作“四项责任”，夯实农村、社区火灾防控“四个基础”，提高公安机关消防监督管理“四个水平”为着力点。目标是：2010年，属于人员密集场所的消防安全重点单位全部达标；2011年，消防安全重点单位100%达标；2012年，属于人员密集场所的一般单位基本达标。物业消防管理培训课件落实政府部门消防工作落实政府部门消防工作“ “四项责任四项责任” ”：一是落实组织领导责任一是落实组织领导责任。提请地方各级人民政府将

84、消防工作纳入国民经济和社会发展计划，将消防经费、公共消防设施和装备建设、社会消防力量发展、重大火灾隐患整改等纳入政府任期工作目标，并制定实施“十二五”消防发展规划，保障消防工作与经济社会发展相适应；建立政府分管领导牵头、有关部门领导参加的消防安全委员会或消防工作联席会议制度，定期研究解决消防工作重大问题；针对消防安全突出问题，适时开展消防安全专项治理，对影响公共安全的重大火灾隐患实施挂牌督办并如期销案；在重大节假日期间以及火灾多发季节，组织开展消防安全检查、消防知识宣传提示和教育培训。提请地方人大、政府制定、修订地方性消防法规、规章。二是落实监管责任。二是落实监管责任。建立健全消防工作部门信息

85、沟通和联合执法机制，行业系统主管部门将消防工作纳入本行业系统管理内容，落实消防工作责任，开展消防安全检查和消防知识教育培训；严格依法审核涉及消防安全的审批项目，加强消防安全源头控制。督促相关职能部门落实安全监管职责，严格依法监管，对发现的火灾隐患依法查处或移送相关部门处理。三是落实设施建设责任三是落实设施建设责任。提请地方各级人民政府编制、实施城乡消防规划，加强公共消防设施建设和维护管理。凡不符合当地经济社会发展需要的消防规划要及时组织修订；凡公共消防设施不能满足防火和灭火应急救援需要的，要及时增建、改建、配置或进行技术改造。提请地方各级人民政府结合城镇改造，集中整治城乡结合部、棚户区、“城中

86、村”及出租屋、“三合一”场所、务工人员聚集地等存在的消防安全突出问题，全面改善城乡消防安全环境。四是落实检查考评责任。四是落实检查考评责任。提请地方党委、政府将消防工作纳入社会治安综合治理检查考评内容，地方各级人民政府每年逐级签订消防工作目标责任书，定期组织考评验收并将消防工作任务纳入政务督查内容，定期对下级政府和有关部门履行消防安全职责情况进行监督检查；推动政府有关行业、系统主管部门每年对本行业、本系统消防工作进行考评。物业消防管理培训课件夯实农村、社区火灾防控夯实农村、社区火灾防控“ “四个基四个基础础” ”一是夯实组织建设基础一是夯实组织建设基础。农村、社区要建立健全消防组织，确保基层消

87、防工作有人抓、有人管。2010年，推动乡镇政府、街道办事处成立消防安全领导组织；鼓励经济发达地区的乡镇成立消防工作专门机构，其他地区乡镇依托综治办、安监办等机构，组织开展消防宣传和消防安全检查；2011年，各行政村、城市社区要落实消防安全专（兼）职管理人员，负责日常消防安全工作。二是夯实设施建设基础。二是夯实设施建设基础。城市社区要完善公共消防设施建设并加强维护保养，确保正常运行；每个社区要设置公共消防器材配置点，配足配齐灭火器材，保证扑救初起火灾的需要。农村公共消防设施建设要纳入新农村建设总体规划，与农村公共基础设施同步建设、同步发展。对木结构等易燃建筑集中、连片的村庄，要结合村庄整治和人居

88、环境改造进行治理，建设消防水源，打通消防通道，拓宽防火间距，提高建筑耐火等级，增强火灾抗御能力。三是夯实群防群治工作基础。三是夯实群防群治工作基础。村民委员会、居民委员会要确定消防安全管理人，制定防火安全公约，组织开展群众性的消防工作；居民住宅区物业管理单位要落实消防管理责任，定期开展防火检查，整改消除火灾隐患。社区内的小场所要实行消防安全区域联防制度，开展消防安全互查互督，保证一旦发生火灾能够联合组织扑救；村庄要实行消防安全多户联防制度，轮流值班开展消防安全提示和检查。四是夯实队伍建设基础四是夯实队伍建设基础。乡镇人民政府要根据当地经济发展和消防工作需要，依法建立专职、志愿消防队，承担火灾扑救任务。设有治安巡防队的村庄、社区，要建设治安、消防合一的治安联防消防队，并加强保安人员消防业务培训，配备必要的消防器材，使其承担防火检查、消防宣传教育和扑救初起火灾的职能；没有治安巡防队的村庄、社区要建立群众参加的志愿消防队。2012年前，所有乡镇、村庄、社区要按照有关规定建成专职、志愿消防队伍。物业消防管理培训课件谢谢各位祝大家祝大家幸福快乐幸福快乐事事顺利事事顺利如有疑问需咨询，或发现苏州市消防支队消防监督执法人员执法方面存在问题，可直接拨打96119或上互联网12345苏州市“寒山闻寒山闻钟钟”论坛反映。物业消防管理培训课件