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1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。 中国西南城中国西南城 大足区住宅市场调研大足区住宅市场调研谨呈：新明置业谨呈：新明置业深深圳圳智策西南城智策西南城项目目组20132013年年5 5月月本报告是严格保密的本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。版权归深圳智策地产所有。报告大纲一、区域背景二、市场解读三、案例参考2本报告是严格保密的本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。版权归深圳智策地产所有。前 言调研区域：重庆市大足区调研时间：2013年5月20-5月29日调研目的：中国西南城住宅产品设计优化参考3本报告是严格保密的本报告是严格保密的,版权归深圳智策地
2、产所有。版权归深圳智策地产所有。4一、区域背景本报告是严格保密的本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。版权归深圳智策地产所有。区域介绍/重庆市 重庆是中国重要的中心城市之一，国家历史文化名城，长江上游地区的经济中心，国家重要的现代制造业基地，中西部地区综合交通枢纽，城乡统筹的特大型城市。本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。核心副城：涪陵和长寿： 重点发展化工、食品纺织、新型建材等产业江津和永川： 发展商贸、职业教育、机械制造等产业合川和铜梁： 发展节能、农副产品、特色旅游等产业重点发展矿产资源开发、旅游等产业，依托长江、乌江等交通干线优化产业布局。区域背景/规划格局本报告是严格保
3、密的,版权归深圳智策地产所有。大足区域背景/大足区位大足区位于重庆市西郊，面积1436平方千米，户籍人口103.39万人（2011 年），辖3个街道、24个镇，区政府驻棠香街道。23区县明确定位区县明确定位1小时经济圈布局小时经济圈布局“一心四带一心四带”大足：国际旅游城市，五金汽摩重镇、现代农业基地本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。大足区城市总体定位： 成渝经济区区域中心城市成渝经济区区域中心城市 国际旅游胜地国际旅游胜地 中国五金之都中国五金之都 重庆产业高地重庆产业高地区域背景/城市定位城市规模城市规模 (2011-2016)近期： 60平方公里，60万人(2017-2030)
4、中远期： 70-80平方公里，70-80万人本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。成渝高速复线成渝高速复线全长全长251251公里公里 大足已纳入重庆“1小时经济圈”交通发展规划。 1、实现100%农村公路通达通畅，100%行政村通客车； 2、铁路达145公里，轨道交通135公里；实现全区交通网络四通八达。区域背景/道路交通本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。 成渝铁路客运专线共设成都、资阳、资中、内江、大足、璧山、重庆北七个站点，全长294公里，设计300公里/小时。 线路建成后，成渝之间的通行时间可缩短至一个小时，成为两地最快捷的通行路径，大足到主城15分钟可达。区域背景/轨
5、道交通本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。 2012年，全区实现地区生产总值265亿元； 固定资产投资217亿元； 地方财政收入55.4亿元； 金融机构年末存贷款余额分别为185.8亿元、107.1亿元， 存贷比提高到57.6%； 社会消费品零售总额69.8亿元； 城镇居民人均可支配收入22345元， 农村居民人均纯收入9640元； 产业结构比为125830。区域背景/经济发展本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。A.人口众多，为区域发展带来活力。B.位于“一小时经济圈”距离主城80公里，区位优越，交通便利。C.旅游资源丰富，大足石刻是重庆唯一的世界文化遗产和中国首批5A级旅游景
6、区。D.现代五金和旅游业发展态势良好，推动城市经济发展。E.城市建设目标：“国际旅游胜地、生态经济城市、和谐宜居家园”和成渝直线带的区域性中心城市。F.城市经济不断发展，其GDP总值每年保持12%的增长速度，产业结构逐步向二三一优化调整。G.居民收入水平不断提升，为房地产市场提供稳定良好的基础。区域背景/城市印象以工业为主导，旅游、物流、商贸为依托，国际化生态宜居城市以工业为主导，旅游、物流、商贸为依托，国际化生态宜居城市本报告是严格保密的本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。版权归深圳智策地产所有。13二、市场解读本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。大足房地产市场/投资概况 大
7、足近年基础设施建设全面提速，城镇化建设进程继续加快，随着金科、绿地等大型房企进入大足，提升了当地房地产开发水平，社区规划、园林风格、建筑品质都较以前有了极大的提高。年份年份20092009年年20102010年年20201111年年2012012 2年年房地产投资房地产投资108760108760194780194780243000243000276090276090增幅增幅12.8%12.8%7979. .1 1% %2525. .4 4% %1 13 3. .6 6% %占固定资产比例占固定资产比例9.1%9.1%1111. .2 2% %1212. .5 5% %1212. .3 3%
8、%大足房地产投资（万元）大足由县升区利好信息助推2010年房地产投资大幅上扬。本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。2011全年商品房销售面积72.3万平方米，同比增加3万平方米，同比增长0.02%。全年商品房销售金额25.3亿元，同比增加2.0亿元，同比增长8.7%。2012全年商品房销售面积58.8万平方米，同比减少13.5万平方米，同比下降18.7%。全年商品房销售金额23.5亿元，同比减少1.8亿元，同比下降7.1%。 受国家宏观调控、供需、价格等因素影响，造成2012年商品房销售面积有所下降；大足房地产市场/销售汇总本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。大足房地产市场/价
9、格趋势全区商品房销售价格以龙岗、龙水为代表，全区商品住房在2012年底均价在4300元/左右。城区商铺价格范围在15000元30000元/左右。城镇化进程的加快，推动大足商品房价格持续上涨本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。五里大道大邮路南环路北环路北环二路大足人民政府时代豪庭翰墨山水蓝湖星空蓝湖丽都华地印象香山美地龙腾御锦碧玉江南南山壹号北山美地香山御锦西棠锦城御墅林枫大足印象不完全统计，在售/待售项目约20个。大足房地产市场/楼盘分布西贵堂本本案案蓝湖星宇金科中央公园城观棠晓月泽京海棠香国绿地海棠湾本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。名称名称项目地址项目地址开发商开发商占地
10、占地（亩）亩）总建总建容积率容积率物业物业类型类型主力户型主力户型（）（）均价均价（元（元/ /）碧玉江南碧玉江南南环中路消防队旁南环中路消防队旁重庆金庚发展有重庆金庚发展有限公司限公司7777亩亩1313万万2.52.5多层多层小高层小高层70-14670-14641004100翰墨山水翰墨山水龙岗街道滨河路龙岗街道滨河路9 9号号 重庆大象房地产重庆大象房地产开发有限公司开发有限公司5050亩亩1111万万4.64.6高层高层小高层小高层35-9535-95102-125102-1254 45 50000蓝山壹号蓝山壹号大足南山西侧大足南山西侧重庆海潮物业发重庆海潮物业发展有限公司展有限公
11、司380380亩亩4545万万2 2高层高层洋房洋房别墅别墅100-200100-20051005100御墅林枫御墅林枫政府办公楼右侧政府办公楼右侧大足永宏房地产大足永宏房地产开发有限公司开发有限公司176176亩亩2020万万1.71.7高层高层洋房洋房别墅别墅80-27480-27445004500香山御锦香山御锦北环二路东段人民北环二路东段人民公园对面公园对面大足中天房地产大足中天房地产开发有限公司开发有限公司5353亩亩1313万万3 3高层高层60-12560-12540004000北山美地北山美地大足北园路大足北园路四川竹凌集团四川竹凌集团1414亩亩3.83.8万万3.83.8高
12、层高层86-11786-11741004100西棠锦城西棠锦城大足西门三角转盘大足西门三角转盘重庆楚海房地产重庆楚海房地产有限公司有限公司1515亩亩4 4万万3.53.5高层高层116-124116-12439003900大足房地产市场/楼盘汇总本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。名称名称项目地址项目地址开发商开发商占地（亩）占地（亩）总建总建容积率容积率物业物业类型类型主力户型主力户型（）（）均价均价（元（元/ /）时代豪庭时代豪庭大足县棠香街道大足县棠香街道办事处红星社区办事处红星社区1 1社时代豪庭社时代豪庭重庆展瑞房地产重庆展瑞房地产开发有限公司开发有限公司4141亩亩8 8
13、万万2.92.9小高层小高层高层高层87-11787-11743004300蓝湖丽都蓝湖丽都大足新城东关大大足新城东关大转盘旁转盘旁 重庆遵大房地产重庆遵大房地产开发有限公司开发有限公司155155亩亩3333万万2.922.92高层高层小高层小高层78-10978-10945004500蓝湖星空蓝湖星空重庆市大足县棠重庆市大足县棠香街道五星大道香街道五星大道388388号号重庆遵大房地产重庆遵大房地产开发有限公司开发有限公司3030余亩余亩6 6万万2.92.9高层高层44-15744-15745504550香山美地香山美地大足文昌街大足文昌街8585号号重庆东宏房地产重庆东宏房地产开发有限
14、公司开发有限公司140140亩亩3030万万2.992.99高层高层电梯洋房电梯洋房68-12968-1294 440400 0华地印象华地印象大足东关转盘旁大足东关转盘旁华地王朝酒店后华地王朝酒店后 重庆华川置业有重庆华川置业有限公司限公司7070亩亩1 12 2万万2.22.2高层高层小高层小高层108-130108-1304 41 10000龙腾御锦龙腾御锦重庆市大足县棠重庆市大足县棠香街道办事处五香街道办事处五星大道星大道418418号号 大足县天成旅游大足县天成旅游开发有限公司开发有限公司246246亩亩3636万万1.991.99高层高层洋房洋房7979-11-110 0110-1
15、40110-14043004300大足房地产市场/楼盘汇总本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。名称名称项目地址项目地址开发商开发商占地（亩）占地（亩）总建总建容积率容积率物业物业类型类型主力户型主力户型（）（）均价均价（元（元/ /）融俊城融俊城大足区龙水大足区龙水镇龙兴街镇龙兴街重庆大裕和房地产重庆大裕和房地产开发有限公司开发有限公司4040亩亩1010万万4 4高层高层小高层小高层88-188-12 21 111911936003600帝豪帝豪 名都名都大足龙岗街大足龙岗街道翠屏村道翠屏村 重庆缘梦圆地产重庆缘梦圆地产5050亩亩1212万万3.3.5 5高层高层洋房洋房76-11
16、76-117 7104-127104-12741004100绿地绿地海棠湾海棠湾大足区南环大足区南环二路东路二路东路6 6号号重庆绿地远林房地重庆绿地远林房地产开发有限公司产开发有限公司200200亩亩4646万万3 3高层高层洋房洋房6 68-8-1 140401 11616-17-172 243004300海棠香国海棠香国大足东关转大足东关转盘往铜梁方盘往铜梁方向向重庆泽京房地产重庆泽京房地产开发有限公司开发有限公司963963亩亩135135万万1.021.02高层高层洋房洋房70-70-1 110101 11616-1-137374 43 30000蓝湖星宇蓝湖星宇南环二路新南环二路新
17、行政中心旁行政中心旁重庆黔源房地产重庆黔源房地产开发有限公司开发有限公司110110亩亩2020万万2.2.5 5高层高层洋房洋房8383- -1 12525113-45113-4542004200观棠晓月观棠晓月大足新行政大足新行政中心对面中心对面重庆茂坤房地产重庆茂坤房地产开发有限公司开发有限公司200200亩亩4343万万3 3高层高层洋房洋房74-74-1 11010103-157103-15743504350金科金科中央公园城中央公园城重庆重庆 大足大足 圣迹湖都市圣迹湖都市生活示范区生活示范区 重庆市金科集团股重庆市金科集团股份有限公司份有限公司350350亩亩7575万万3.23
18、.2高层高层电梯洋房电梯洋房97-11997-11947004700大足房地产市场/楼盘汇总本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。大足房地产市场/市场动态初步统计2013年1-5月，大足新增房源3000套，体量约30万方，物业方面则仍以高层为主，从上表可看出，各项目推盘时间围绕春节前后及5月，目前市场房源以海棠新城区域为主。时间时间推盘个数推盘个数新增房源新增房源体量体量1月月46506万万2月月9180017万万3月月14040004月月无无无无无无5月月69007万万本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。大足房地产市场/近期动态项目项目物业形态物业形态推出房源推出房源户型面积户
19、型面积均价均价（元（元/ /）海棠香国海棠香国高层高层洋房洋房高层高层249249套套洋房洋房5050套套71-16071-1604200-60004200-6000绿地绿地海棠湾海棠湾高层高层高层高层6464套套69-9669-9643004300龙腾御锦龙腾御锦电梯洋房电梯洋房花园洋房花园洋房待定待定电梯：电梯：79-11079-110花园：花园：110-140110-14042004200-6000-6000观棠晓月观棠晓月高层高层洋房洋房268268套套高层：高层：74-11074-110洋房：洋房：120-158120-1584100-4100-62006200北城新都北城新都高层高
20、层洋房洋房高层高层128128套套洋房洋房2828套套45-16045-1603900-58003900-5800融俊城融俊城高层高层多层多层240240套套80-12080-1203400-36003400-3600大足大足5 5月楼盘推盘情况一览：月楼盘推盘情况一览：本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。 通过在售/待售各楼盘资料收集，目前大足房地产市场处于快速发展阶段，供需相对平衡，价格平稳上涨。大足房地产市场/市调小结3室2厅2卫、2室2厅1卫为主力户型80-120为主流户型面积高层物业为主，电梯洋房成市场新宠高层均价4300/，洋房均价6000元/大足区本地人购买商品房的占大足
21、区本地人购买商品房的占8080% %；其它区县在大足购买商品房占；其它区县在大足购买商品房占2 20 0% %。本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。结论1大足房地产近年来发展良好，呈快速增长状态；短期内将受到调控政策影响，市场增速变缓，但从长远上看，未来发展前景较好。结论2海棠新城是未来城市发展的重心，未来土地供应量大，竞争日趋激烈。结论3随着绿地、金科、新明等知名企业的进入，将加快大足城市发展进程，提升大足居民的生活品质。大足房地产市场/市调小结本报告是严格保密的本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。版权归深圳智策地产所有。25三、案例参考本报告是严格保密的本报告是严格保密的,
22、版权归深圳智策地产所有。版权归深圳智策地产所有。开盘时间：2013年6月中旬（9#、19#、23#） 2010年10月开盘，洋房5-8#、12#、13#264套房源已售罄入住时间：2013年底工程进度：23#主体7层，9#主体2层，除未销售楼盘，其他楼基本都封顶龙腾御锦“大足国际旅游商贸城大足国际旅游商贸城龙腾御锦龙腾御锦”（2013-5-23更新）本报告是严格保密的本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。版权归深圳智策地产所有。商业部分项目用地420余亩，其中一期用地245.68亩，总建筑面积达36万平方米，采用宋风宋韵仿古建筑风格；商业和住宅分区，商业部分沿马路而建，总计7.2万方；商
23、铺售价约商铺售价约1000010000元元/ /龙腾御锦本报告是严格保密的本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。版权归深圳智策地产所有。建筑面积：119平方米建筑面积：134平方米建筑面积：146平方米龙腾御锦/户型鉴赏本报告是严格保密的本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。版权归深圳智策地产所有。黔源黔源蓝湖星宇蓝湖星宇开盘时间：2013-4-3（5#12#13#）入住时间： 2013-12-31（1-4#14#17-19#）工程进度：1-6# 11-20#封顶 （2013-5-26更新）本报告是严格保密的本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。版权归深圳智策地产所有。黔源黔
24、源蓝湖星宇蓝湖星宇建筑规划：4栋高层，16栋洋房， 总用地面积约为110亩，地上建筑面积约为17万方，地下约3万方，总建筑面积20万方，最宽楼间距近70米其它：蓝湖星宇周边云集了蓝湖星空、蓝湖丽都、蓝湖国际等蓝湖系列品质楼盘。建设完成后，将形成规模超壹佰伍拾万方的高品质生活居住社区蓝湖大社区。居住人口将超十万。本报告是严格保密的本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。版权归深圳智策地产所有。黔源黔源蓝湖星宇蓝湖星宇/户型鉴赏本报告是严格保密的本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。版权归深圳智策地产所有。茂坤茂坤观棠晓月观棠晓月开盘时间：2013-2-3（3#4#17#）入住时间： 2
25、014-6-30（1#2#） 2014-9-30（3#4#17#）工程进度：1#2#修外墙，3#4#封顶， 17#洋房封顶，5#6#修建地基 （2013-5-26更新）本报告是严格保密的本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。版权归深圳智策地产所有。茂坤茂坤观棠晓月观棠晓月建筑规划：总建筑面积约43万平方米， 15栋高层，18个单元的洋房 规划户数约3400户 建成后预计入住居民逾万其它：4.6万方商业中心 区内设有篮球场、羽毛球场、 网球场、游泳池、幼儿园 本报告是严格保密的本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。版权归深圳智策地产所有。茂坤茂坤观棠晓月观棠晓月/户型鉴赏本报告是严格
26、保密的本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。版权归深圳智策地产所有。茂坤茂坤观棠晓月观棠晓月/户型鉴赏本报告是严格保密的本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。版权归深圳智策地产所有。泽京泽京海棠香国海棠香国开盘时间：2013-5-19（1#9#） 入住时间： 2014-9-20（7#8#） 2014-11-30（9#10#） 2015-1（1#）工程进度：7#8#10#封顶，9#主体27层，1#主体16层， 3#花园洋房已封顶正在做外墙 （2013-5-29更新）本报告是严格保密的本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。版权归深圳智策地产所有。泽京泽京海棠香国海棠香国建筑规划：
27、超级旅游综合体集城市生活中心、交通枢纽中心、文化娱乐中心、旅游服务中心为一体,千亩百万方生活大城.昌州古城、香霏街，1200米濑溪河绿色景观线. 200亩海棠森林公园 25000平米城市中央公园本报告是严格保密的本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。版权归深圳智策地产所有。泽京泽京海棠香国海棠香国/户型鉴赏本报告是严格保密的本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。版权归深圳智策地产所有。绿地绿地海棠湾海棠湾开盘时间：2013-5 （3#19#20#）入住时间：预估2014年工程进度：3#主体20层，4#主体9层 （2013-5-23更新）本报告是严格保密的本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。版权归深圳智策地产所有。绿地绿地海棠湾海棠湾一期：6栋高层，24栋洋房；二期：28栋洋房 建筑规划：最新动态： 在售3#高层，房源100套， 在售15#16#17#18#19#20#洋房，房源40套左右 （2013-5-23更新）本报告是严格保密的本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。版权归深圳智策地产所有。绿地绿地海棠湾海棠湾/户型鉴赏本报告是严格保密的。本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。演示结束，谢谢！演示结束，谢谢！
