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1、（审查要点技术交流）王 军山东省建筑设计研究院施工图审查中心1、 前言：审查要点-深度、防火、安全、节能。 资料说明-设计、培训、审查、检查。2、 设计深度： 封面及扉页、总平面图、建筑设计说明、建筑做法说明、平立剖、大样。3、建筑防火设计审查要点与常见问题：消防法、安全出口、商业服务网点、人员密集场所、歌舞娱乐放映游艺场所及儿童活动场所、商住楼、居住、防火分隔、防火挑檐、疏散楼梯、敞开楼梯、疏散距离、设备用房、超高层建筑。4、涉及生命和财产安全、公共利益、健康环保等问题： （通则、汽车库、无障碍、地下室、屋面等） 楼梯、栏杆、门窗玻璃、电梯、防水、室内环境等。5、建筑节能设计常见问题：6、面
2、积计算问题：一、主要内容： 审查要点-设计深度、建筑防火、 安全问题、建筑节能。二、资料来源： 1、各类学习培训： 全省施工图审查人员培训 高规和建规编写组对规范的解释及学习研讨班 审图专家讲座 建设工程设计深度学习班 2、多项检查活动： 去年的全国节能减排大检查（东北三省） 去年的全省节能大检查 去年全省防火及安全大检查 济南市无障碍创城全市无障碍检查 今年五月的全省设计质量检查3、多年的建筑设计经历和近二年的施工图审查工作。4、审查的大型公共建筑超限审查项目、居住小区、其它 及特殊工程均为我省近年来最难、最特殊的建筑工程 项目，主要有：1）去年全省最高建筑35万平米60层247米高的烟台世
3、茂 海湾1号项目2）今年全省最高建筑青岛国贸项目3）集影城、商城、科技、娱乐、酒店、宾馆、写字楼、 公寓为一体的38万平米的大型综合性建筑青岛万达广 场4）集博物馆、大剧院、京剧院、群艺馆、青年宫、书城 等为一体的12.6万平米的大型文化建筑烟台文化中心5）自行车馆、射击馆、曲棍球馆等十一运场馆6）大跨度钢结构会展中心7）钢结构洁净厂房8）全国最高烟囱之一的210米高的多管式烟囱9）25万平米济南恒隆广场、26万平米青岛永新国际广 场、22万平米的济宁运河商城、14万平米青岛世纪 名人广场、10万平米烟台银都财富中心、12万平米 威海侨乡广场二期工程、及居住小区项目10）幕墙、特种检验、信息中
4、心、室内装修等。一、 封面及扉页：资质等级、设计人员、邮编地址、联系方式。1、设计单位是否超资质承接业务。中华人民共和国建筑法第十八条禁止超资质、违法承揽工程等。民用建筑工程设计单位承担任务范围：甲级不限；乙级为二级及以下工程，工业跨度30m，吊车30吨单层厂房和库房，跨度12米，6层及以下多层厂房和库房；丙级为三级及以下工程，工业跨度24m，吊车10吨单层厂房和库房，跨度6米，3层及以下多层厂房和库房。2、注册师签字盖章及专业技术人是否按要求执业。注册建筑师条例实施细则建设部令第52号：“第三十六条一级注册建筑师的建筑设计范围不受建筑规模和工程复杂程度的限制。二级注册建筑师的建筑设计范围只限
5、于承担国家规定的民用建筑工程等级分级标准三级(含三级)以下项目。五级(含五级)以下项目允许非注册建筑师进行设计。注册建筑师的执业范围不得超越其所在建筑设计单位的业务范围。注册建筑师的执业范围与其所在建筑设计单位的业务范围不符时，个人执业范围服从单位的业务范围。第三十七条建筑设计单位承担民用建筑设计项目，须由注册建筑师任项目设计经理(工程设计主持人或设计总负责人)；承担工业建筑设计项目，须由注册建筑师任建筑专业负责人。第四十条注册建筑师只能在自己任项目设计经理(工程设计主持人、设计总负责人，工业建筑设计为建筑专业负责人)的设计文件(图纸)中签字盖章；不得在他人任项目设计经理(工程设计主持人、设计
6、总负责人，工业建筑设计为建筑专业负责人)的设计文件(图纸)中签字盖章，也不得为他人设计的文件(图纸)签字盖章。” 民用建筑工程设计等级分类表单位：甲级不限乙级二级丙级三级注册：一级不限二级三级3、建筑幕墙工程设计企业资质等级及承接业务的范围：幕墙工程设计专项资质设立甲、乙两级，原则上不设丙级。边远及经济欠发达地区，如有必要设置丙级建筑幕墙工程设计专项资质的，须经省、自治区建设行政主管部门报建设部同意后，方可设置。丙级建筑幕墙工程设计专项资质由所在地区的建设行政主管部门负责监督管理。丙级专项资质承接的业务范围仅限当地使用。承担任务范围：1）建筑幕墙工程设计专项甲级资格的单位可以在全国范围承担各种
7、类型和高度的建筑幕墙工程专项设计。2）建筑幕墙工程设计专项乙级资格的单位可以在全国范围承担高度在80米以下的各类建筑幕墙专项设计。4、建筑装饰工程设计企业资质等级及承接业务的范围：1）甲级：可承担建筑工程项目的装饰装修设计，其规模不受限制。2）乙级：可以承担单项合同额1200万元以下的建筑工程项目的装饰装修设计。3）丙级：可以承担单项合同额300万元以下的建筑工程项目的装饰装修设计。4）区别装饰施工资质：建筑装饰装修工程专业承包企业资质分为一级、二级、三级。二、 总平面图： 1、 竖向设计深度不够：出入口处无标高、标高符号混乱（室外设计标高黑三角表示、室内空三角）、普遍缺排水设计（场地优先采用
8、地表排水）。 2、 线型表达不清楚：道路红线（粗点划线）、用地范围（粗双点划线）、建筑控制线（细点划线）、地下室范围（粗虚线）、首层范围（细虚线）。 3、定位问题：坐标（两个即可）、尺寸（角度）。 4、周边建筑距离问题：特别注意锅炉、加油站等。5、出入口： 住建规4.1.2 注2：住宅不应向路面宽度大于9m的道路开设出入口，距6-9m的道路最小5m。 住建规4.3.1 “每个住宅单元至少应有一个出入口可以通达机动车”。 住建规4.3.2-3 “当主要道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接”。 通则5.2.4条 地下车库出入口距道路水平、垂直及起坡点7.50m的要求。6、消防车道：1）建规6.
9、0.1“街区内的道路应考虑消防车的通行，其道路中心线间的距离不宜大于160m。当建筑物沿街道部分的长度大于150m或总长度大于220m时，应设置穿过建筑物的消防车道。当确有困难时，应设置环形消防车道。”6.0.2“有封闭内院或天井的建筑物，当其短边长度大于24.0m时，宜设置进入内院或天井的消防车道。” 条文理解：大体量和超长建筑物，包括工业厂房（流水线限制），超过限制可以不穿过，可采用环形消防车道，建筑物进深控制50m以内；否则应满足消防车穿过或进出。一般多层建筑可不必设环形消防车道。2）高规4.3.1“高层建筑的周围，应设环形消防车道。当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车
10、道，当建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时，应在适中位置设置穿过建筑的消防车道。有封闭内院或天井的高层建筑沿街时，应设置连通街道和内院的人行通道（可利用楼梯间），其距离不宜超过80m。”3）住建规9.8.1“10层及以上的住宅建筑应设置环形消防车道，或至少沿建筑的一个长边设置消防车道。理解：高层住宅与高规产生矛盾，应服从住建规。高层住宅可至少沿建筑的一个长边设置消防车道。7、消防登高面： 高规4.1.7“高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度，不应布置高度大于5.00m、进深大于4.00m的裙房，且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。”
11、注意事项及存在问题：扑救作业面要有出口，扑救作业面及消防车道坡度3%，扑救作业面要连续。室外地面不满足消防车荷载要求，扑救区域分不清。8、无障碍坡道： 无障碍5.1条对建筑基地无障碍通行要求。三、 建筑设计说明：1、规范的格式、统一仿宋字，多数不按制图标准。2、主要设计依据、工程概况：1）注明设计认可部门：如：甲方、规划、初设等。2）建筑工程勘察设计管理条例第二十五条“编制勘察设计文件，应当以下列规定为依据：项目批准文件；城市规划；（批文）工程建设强制性标准；国家规定的建设工程勘察、设计深度要求。第二十六条编制方案设计文件，应当满足编制初步设计文件和控制概算的需要。编制初步设计文件，应当满足编
12、制施工招标文件、主要设备材料订货和编制施工图设计文件的需要。编制施工图设计文件，应当满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要，并注明建设工程合理使用年限。第二十九条可能影响建设工程质量和安全的新技术、新材料，无标准的，应当出具检测报告，并经有关审定后方可使用。”3）山东省建设项目初步设计管理办法第四条规定：“凡建设项目总投资在500万元以上的建设项目，必须要编报初步设计文件。”5、中华人民共和国建筑法 第五十七条“建筑设计单位对设计文件选用的建筑材料、建筑构配件和设备，不得指定生产厂、供应商。”建筑工程质量管理条例第二十二条“设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规
13、格、型号、性能等技术指标，其质量必须符合国家规定的标准。除特殊要求的建筑材料、专用设备、工艺生产线等外，设计单位不得指定生产厂、供应商。”6、建设部关于建设领域推广应用新技术、新产品，严禁使用淘汰技术与产品的技术与产品公告。山东省人民政府令181号山东省新型墙体材料发展应用与建筑节能管理规定：“禁用实心粘土砖等”7、建筑防火设计专篇：1）不规范名称“消防专篇设计说明、消防专篇、消防设计专篇、建筑设计消防专篇”等。2）省建委和省公安厅建筑防火设计专篇通知要求：“在工程初步设计文件中编制建筑防火设计专篇，特别是国家、省重点工程项目，大中型工业建筑、高层和地下民用建筑，人员密集的影剧院、展览馆、商场
14、、歌舞厅等公共建筑，易燃易爆化学物品、生产、储存场所都要求严格按照要点的规定编制工程的建筑防火设计专篇”。目前复杂和重要工程在施工图设计中也要求编制，一般小工程可不编制，仅在建筑设计说明中简述即可。6、人防设计：中华人民共和国人民防空法及山东省实施防空法细则修建防空地下室的标准：1）新建10层以上（含10层）或基础开挖深度超过3米（含3米）的建筑，应当修建与首层面积相等的防空地下室；2）其他新建民用建筑，应当按地面总建筑面积百分之二统一规划修建防空地下室；3）结合地面修建的防空地下室的面积不得小于150平方米，另加室外出口。7、建筑节能设计专项说明：山东节能标准要求设建筑节能设计专项说明。8、
15、太阳能热水：关于在住宅建设中推广应用太阳能热水系统的通知1）新建十二层以下的住宅和宾馆酒店，必须采用太阳能热水系统与建筑一体化设计和施工，做到同步设计、同步施工。2）新建十二层以上的住宅和宾馆酒店，凡在技术上具备条件的，要做好太阳能与建筑一体化设计，为太阳能利用提供条件。3）凡新建的实施集中供应热水的公共建筑（如医院、学校、游泳池、公共浴室等），必须采用太阳能集中供热水技术和产品，已建成的鼓励增设太阳能热水系统。4）鼓励采用太阳能光伏发电技术。建委要求审图部门检查太阳能设计中的实施情况。9、电梯、自动扶梯有关说明：10、电梯、幕墙、厨房等甩项说明四、 平面图： 1、 图纸编排次序，由下往上。五
16、、 立面图： 1、 界格线、水落管。 六、 大样： 1、无关内容不表示。 2、门窗大样开启扇大小及开启方向（实外虚内）。 3、栏杆选用标准图，实际高度和净宽不满足要求。 如：室外楼梯选用标准图，栏杆高度不够。 一、中华人民共和国消防法：1、 2009年年5月月1日执行的日执行的消防法修订要点：消防法修订要点： 新的消防法明确了消防设计质量的责任主体新的消防法明确了消防设计质量的责任主体1）消防法第二章火灾预防第九条“建设工程的消防设计、施工必须符合国家工程建设消防技术标准。建设、设计、施工、工程监理等单位依法对建设工程的消防设计、施工质量负责。”2）消防法第六章法律责任第五十八条“违反本法规定
17、，有下列行为之一的，责令停止施工、停止使用或者停产停业，并处三万元以上三十万元以下罚款：依法应当经公安机关消防机构进行消防设计审核的建设工程，未经依法审核或者审核不合格，擅自施工的；第五十九条违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正或者停止施工，并处一万元以上十万元以下罚款：建筑设计单位不按照消防技术标准强制性要求进行消防设计的；”（违反强条受罚）2、对审查的要求和责任在房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法（建设部令134号）中已明确。二、安全出口： 1、术语：建规2.0.17安全出口“供人员安全疏散用的楼梯间、室外楼梯的出入口或直通室内内外安全区域的出口。”高规2.0.15安
18、全出口“保证人员安全疏散的楼梯或直通室外地平面的出口。”2、理解：按人防规范的理解，这里的“内”，应是指室内的安全通道；“安全区域”包括避难层、避难走道、防火墙区域、地下防火隔间、高层裙房屋面、下沉广场等。 三、商业服务网点： 1、术语：建规2.0.14条已明确“商业服务网点”的概念，高规参照此条执行。“居住建筑的首层或首层及二层设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。该用房建筑面积不超过300m2，采用耐火极限不低于1.50h的楼板和耐火极限不低于2.00h且无门窗洞口的隔墙与居住部分及其它用房完全分隔，其安全出口、疏散楼梯与居住部分的安全出口、疏散楼梯分别独立设
19、置。”2、注意事项：1）二层以下，一个店面，一个出口，互不相通，合计面积300m2； 2）楼梯：一部，梯宽1100 （区别于商业1400，另外如二层为居住可按住宅套内楼梯设计一边临空0.75、两侧有墙0.90）；如有地下室楼梯要分隔，另设出口、不叠加面积；楼梯可开敞、疏散距离一直执行高规30m，楼梯水平投影，设喷淋37.5m。 （1种说法高规根据疏散距离定，小于20m可任何楼梯，20-30m设喷淋可任何楼梯，否则防烟楼梯或封闭楼梯、且直接出口，楼梯1.5倍投影算。另种说法按袋形走道建规22m、高规20m）。3）楼板：要求耐火极限1.5h，因此二级耐火等级均不满足要求（高规、建规二级耐火等级均1
20、.0h），需要一级耐火等级方可满足要求。3、常见问题：1）安全疏散距离：当仅在首层设置的商业服务网点为一个大铺面，网点内任意一点到首层安全出口的直线距离不宜大于30M，面积不大于300m2。依据：商业服务网点属于居住建筑（住宅）中的公共活动场所，应按建规5.3.13条“民用建筑的安全疏散距离应符合下列规定：注1：一、二级耐火等级的建筑物内的观众厅、多功能厅、餐厅、营业厅和阅览室等，基室内任何一点至最近安全出口的直线距离不大于30m。”2）仅在第二层设置商业服务网点绝对不允许。3）第三层的住宅和下面一、二层的商业服务网点，均由一户使用，将第三层楼板打通，通过简易楼梯下到二层的商业服务网点内不允许
21、。4）商业网点设置在单元防火墙两侧的，应设置防火隔墙，防火墙两侧水平窗距2m，直角距4m，防火墙3h。除外商铺间不受限制，商铺间墙2h，墙两侧窗距未要求。5）商业服务网点内不用设置封闭楼梯间，如二层不营业，对楼梯本身无燃烧性能及耐火极限的要求，因此可采用木楼梯等。依据：依建规5.3.5“下列公共建筑的室内疏散楼梯应采用封闭楼梯间（包括首层扩大封闭楼梯间）或室外疏散楼梯：医院、疗养院的病房楼；超过2层的商店等人员密集的公共建筑；设置有歌舞娱乐放映游艺场所且建筑层数超过2层的建筑；超过5层的其它公共建筑。” 商业服务网点不在内，所以不需要设置封闭楼梯间。6）相邻三间商业服务网点均由一个买主购得，为
22、了内部管理方便，将三间铺面隔墙贯通，安装防火门将三者分隔成三个防火单元，这样做不允许。7）根据住宅底部的商业服务网点不应超过两层，满足首层及二层的要求，商业服务网点不能进地下室，如：地下一层加地上一层不允许。 8 8）商业网点应满足自然排烟要求，外窗应为可开启窗。9）根据通则6.5.1条的规定，商业网点的暗厕所应有通风排气设施。10）“商住楼”下面两层的独立面积小于300m2，不同于“商业网点”，应按公共建筑安全出口要求设计楼梯和出口，按建规5.3.1-5.3.4条规定设置安全出口或楼梯。11）商业网点二层营业时，楼梯需满足疏散楼梯要求。如：疏散楼梯对螺旋和扇形的有关要求。建规7.4.7“疏散
23、用楼梯和疏散通道上的阶梯不宜采用螺旋楼梯和扇形踏步。当必须采用时，踏步上下两级所形成的平面角度不应大于10，且每级离扶手250mm处的踏步深度不应小于220mm。”四、人员密集场所、歌舞娱乐放映游艺场所及儿童活动场所： 1、范围：1）人员密集场所：体育馆、剧院、电影院、礼堂、展览厅、高层建筑内的观众厅、会议厅、多功能厅等。2）歌舞娱乐放映游艺场所：歌舞厅、录像厅、夜总会、放映厅、卡拉OK厅、游艺厅、桑拿浴室（洗浴外）、网吧、迪吧等自娱自乐开放场所。不包括有固定座椅的各类吧。3）儿童活动场所：托儿所、幼儿园、游乐厅等。 4）另外老年人建筑、医院、疗养院等也有特殊要求。2、审查要点及常见问题：1）
24、人员密集场所： 建规5.3.15条：门宽1.4m，出口1.4m，室外通道宽3m。 建规5.3.16、5.3.17条：关于疏散宽度计算。商店面积指所有面积，建材五金等人数可再减50%。 高规4.1.5条：高层建筑内的观众厅、会议厅、多功能厅等楼层要求1-3层，其它楼层时要求不超过400m2、两出口。 高规6.1.12.3条：人员密集的厅、室疏散出口总宽度，应按其通过人数每100人不小于1.00m计算。 依据：2007.12.20公安部发布的中华人民共和国公安部关于人员密集场所加强消防安全管理的通告中对“人员密集场所”的定义：“人员密集场所”指宾馆、饭店等餐饮场所；商场、市场、超市、金融和证券交易
25、厅等营业场所；歌舞厅、影剧院、夜总会、游艺厅、网吧、洗浴等公共娱乐休闲场所；医院、学校、托儿所、幼儿园、养老院、福利院等公共服务场所；汽车、火车站候车室；港口、码头候船室；机场候机厅；人员密集的生产加工车间及员工集体宿舍。 说明：学校等与目前实际掌握的建规5.3.5.3要求的“人员密集的公共建筑采用封闭楼梯”有矛盾。实际学校、托儿所、幼儿园等场所是不设封闭楼梯间的。2）歌舞娱乐放映游艺场所： 住建规3.1条：住宅基本要求，餐饮、娱乐、汽修等产生噪音、异味等扰民的经营项目均不应布置在居民楼底层。通则7.5.4民用建筑隔声减噪设计规定。 建规5.1.14、5.1.15条：宜设在1-3层靠外墙（或地
26、下一层深距出口不大于10m，其他楼层一个厅是、室不应大于200m2，且乙级防火门），不宜布置在袋形走道两侧或尽端（或距安全出口不大于9m）。 高规4.1.5A条：应设在1-3层，宜靠外墙，不应布置在袋形走道两侧或尽端，乙级防火门隔开；或地下一层深距出口不大于10m，其他楼层一个厅、室不应大于200m2。3）儿童活动场所： 建规5.1.6 “医院、疗养院、中小学校、老年人建筑及托儿所、幼儿园的儿童用房和儿童游乐厅等儿童活动场所及其以上建筑的3层及以上的门厅、走道吊顶，应采用不燃烧体或0.25h的难燃烧体。” 建规5.1.7 “托儿所、幼儿园的儿童用房和儿童游乐厅等儿童活动场所不应超过3层及地下及
27、半地下。 建规5.3.2 “医院、疗养院、老年人建筑及托儿所、幼儿园的儿童用房和儿童游乐厅等儿童活动场所应设两个安全出口或疏散楼梯（除）。” 建规5.3.3 “老年人建筑及托儿所、幼儿园的儿童用房和儿童游乐厅等儿童活动场所宜设置独立安全出口。” 建规5.3.8-2 “除托儿所、幼儿园、老年人建筑外，房间位于走道尽端，” 根据条文解释：“婴幼儿用房不应布置在袋形走道两侧及走道尽端”。 目前济南消防部门是根据此条审查的。建规表5.3.13 “托儿所、幼儿园位于袋形走道两侧或尽端的疏散门至最近安全出口的最大距离20m（一、二级）”。消防解释为指办公等用房，非婴幼儿用房。图示1、24）其他： 建规7.
28、2.1“医院中的洁净手术室（部）、歌舞娱乐放映游艺场所、儿童活动场所、老年人建筑，应采用2h隔墙和乙级防火门与其他部分隔开。” 低台阶设防护宽台阶设扶手婴幼儿用房袋形走道两侧或尽端疏散要求加楼梯五、商住楼：1、术语：“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。” （属公建范畴，综合楼的一种特殊形式）2、注意事项与常见问题：1）独立出入口要求：高规6.1.3A“商住楼中住宅商住楼中住宅的疏散楼梯应独立设置的疏散楼梯应独立设置”。2）商业开门要求： 高规6.1.8“公共建筑中位于两个安全出口之间的房间，当其建筑面积不超过60m2时，可设置一个门，门的净宽不应小于0.90m。公共建筑中位于走道尽端的房间，
29、当其建筑面积不超过75m2时，可设置一个门，门的净宽不应小于1.40m”。 3）商业疏散距离 建规5.3.13.4“房间内任一点到该房间直接通向疏散走道的疏散门的距离，不应大于表5.3.13中规定的袋形走道两侧或尽端的疏散门至安全出口的最大距离。”第一、房间内任一点到该房间直接通向疏散走道的疏散门的距离22m（一、二级）”，大房套小房不适合。第二、营业厅室内任何一点至最近安全出口的直线距离不大于30m（一、二级）。 高规6.1.7“高层建筑内的观众厅、展览厅、多功能厅、餐厅、营业厅和阅览室等，其室内任何一点至最近的疏散出口的直线距离，不宜超过30m；其它房间内最远一点至房门的直线距离不宜超过1
30、5m。” 4）商住楼消防电梯： 商场楼层高度不大于24m，不需消防电梯，住宅消防梯到商场楼层可不开门；商场楼层高度大于24m，商场部分如独立设有货梯、客梯兼消防电梯，住宅消防梯到商场楼层可不开门，否则需开门（商住可共用）。 5）商住楼疏散楼梯：大底盘式商住楼可通过商场裙房屋面疏散(原则上不可以，确有困难可行)，按敞开式避难层作为居民的中转平台，然后通过专用疏散楼梯转移到首层室外地面。要求： 裙房屋面楼梯不少于两座，不同方位，最好每住宅楼应有一部由屋面直通地面。住宅疏散楼梯出口面向屋面平台，距商场外檐不小于1.0m。 满足楼梯间、室外楼梯、消防电梯的有关要求，特别是室外楼梯与商场窗距离要求2m。
31、 建规7.4.5、高规6.2.10 室外楼梯的有关规定“室外楼梯和每层出口处平台，应采用不燃材料制作。平台的耐火极限不应低于1.00h。在楼梯周围2.00m内的墙面上，除设疏散门外，不应开设其它门、窗、洞口。疏散门应采用乙级防火门、且不应正对梯段。”屋顶空地净面积必须满足高规6.1.13.3“避难层的净面积应能满足设计避难人员避难的要求，并宜按5.00人/m2计算。”裙房屋顶除建筑排气管道外，不应开设任何天窗洞口。屋顶结构的耐火极限应不低于1.5h。 6）高规6.2.6“疏散楼梯间在各层的位置不应改变，首层应有直通室外的出口。”理解：对于商住楼住宅楼梯有时确有困难时，可以在同一开间底层或二层平
32、台上下室外楼梯到地面。只要上部楼梯与二层至底层的楼梯在同一个楼梯间内，不会造成错误疏散，就可以成立，另外，可以通过一层屋面或通廊利用室外楼梯疏散，但其疏散宽度应符合规定。两个住宅单元以上就必须要有两个以上室外楼梯疏散。六、居住建筑：1、范围：建规1.0.2-1所说的“居住建筑(包括设置商业服务网点的居住建筑)”。指住宅、学生宿舍或单位职工宿舍及公寓类居住建筑。不包括大小旅馆、宾馆、酒店式公寓或公寓式酒店，不包括的均按公建考虑。区别于山东居住建筑节能设计标准1.0.3“居住建筑主要包括住宅、集体宿舍、公寓、招待所、托幼建筑及部分旅馆等”。招待所、托幼建筑及旅馆等在防火设计中属于公共建筑。2、住宅
33、层数：建规可跃层，高规不跃层、中间不跃层。住建规9.1.6“注1：当住宅和其他功能空间处于同一建筑内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。注2：当建筑中有一层或若干层的层高超过3m时，应对这些层按其高度总和除以3m进行层数折算，余数不足1.5m时，多出部分不计入建筑层数；余数大于或等于1.5m时，多出部分按1层计算”。建规顶部三层一跃按二层计算 建规跃层按一层-不大于4.5按一层顶层九至十层-大于4.5按高层或建规均可顶层十一至十二层-大于4.5按12层顶层十八至十九层-大于4.5按19层高规小于3m按自然层，大于3m大于部分要折算。3、宿舍楼梯：1）建规5.3.11.1
34、 “通廊式居住建筑当建筑层数超过2层时应设封闭楼梯间；当户门采用乙级防火门时，可不设置封闭楼梯间；”通廊式居住建筑包括宿舍，因此2层以上通廊宿舍需设封闭楼梯间。2）宿舍4.5.2.1 “七层至十一层的通廊式宿舍应设封闭楼梯间，十二层及十二层以上的应设防烟楼梯间。”3）建规2006：通廊式2层以上至9层封闭楼梯间；单元宿舍7层至9层或面积大于500m2封闭楼梯间；宿舍2005：“七层至十一层的通廊式宿舍应设封闭楼梯间，十二层及十二层以上的应设防烟楼梯间。十二层至十八层的单元式宿舍应设封闭楼梯间，十九层及十九层以上的应设防烟楼梯间。七层及七层以上各单元的楼梯间均应通至屋顶。但十层以下的宿舍，在每层
35、居室通向楼梯间的出入口处有乙级防火门分隔时，则该楼梯间可不通至屋顶。楼梯间应直接采光、通风。”理解：目前多层执行建规；高规未全面修订，且早于宿舍，因此高层部分按宿舍执行。4）中华人民共和国消防法1998.9.1版第十五条第十五条“在设有车间或者仓库的建筑物内，不得设置员工集体宿舍。在设有车间或者仓库的建筑物内，已经设置员工集体宿舍的，应当限期加以解决。对于暂时确有困难的，应当采取必要的消防安全措施，经公安消防机构批准后，可以继续使用。”2009.5.1修订后的消防法未明确宿舍，但第十九条“生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离。生产、
36、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内的，应当符合国家工程建设消防技术标准。”4、住宅楼梯： 住建规5.2.3 “楼梯梯段净宽不应小于1.10m。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m”。 山东住宅标准4.1.3 “楼梯平台、息板净宽不得小于1.20m，墙面至踏步边的水平距离不应小于1.30m”。 4.1.2 “楼梯梯段净宽不应小于1.10m”。 国标未对息板平台和楼层平台宽度提出更高要求。 目前按山东住宅标准执行息板平台1.20m，梯段宽1.10m，墙面至踏步边1.30m。 存在问题：2400楼梯、2600或2700楼梯，由于墙厚或偏轴问题，外省的设计院来
37、鲁不了解，经常犯错。5、住宅楼梯间及前室：1）建规7.4.2“封闭楼梯间除应符合本规范第7.4.1条的规定外，尚应符合下列规定：高层厂房（仓库）、人员密集的公共建筑、人员密集的多层丙类厂房设置封闭楼梯间时，通向楼梯间的门应采用乙级防火门，并应向疏散方向开启；其它建筑封闭楼梯间的门可采用双向弹簧门。”理解：低层住宅建筑的封闭楼梯间允许使用双向弹簧门；高层不允许。2）建规7.4.2“通廊式居住建筑当建筑层数超过2层时应设封闭楼梯间；当户门采用乙级防火门时，可不设置封闭楼梯间；其它形式的居住建筑当建筑层数超过6层或任一层建筑面积大于500m2时，应设置封闭楼梯间，当户门或通向疏散走道、楼梯间的门、窗
38、为乙级防火门、窗时，可不设置封闭楼梯间。居住建筑的楼梯间宜通至屋顶，通向平屋面的门或窗应向外开启。当住宅中的电梯井与疏散楼梯相邻布置时，应设置封闭楼梯间，当户门采用乙级防火门时，可不设置封闭楼梯间。当电梯直通住宅楼层下部的汽车库时，应设置电梯候梯厅并采用防火分隔措施。”3） 建规7.4.1.1 “楼梯间应能天然采光和自然通风，并宜靠外墙设置；”建规7.4.1.6“居住建筑的楼梯间内不应敷设可燃气体管道和设置可燃气体计量表。当住宅建筑必须设置时，应采用金属套管和设置切断气源的装置等保护措施。”理解：楼梯间允许布置水暖管井。 建规7.4.3.5防烟楼梯间“除楼梯间门和前室门外，防烟楼梯间及其前室的
39、内墙上不应开设其它门窗洞口（住宅的楼梯间前室除外）；” 理解：楼梯间前室允许布置电井等。6、住宅安全疏散： 1）住建规9.5.1“10层以下的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于15m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。10层及10层以上但不超过18层的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于1Om时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。19层及19层以上的住宅建筑，每个住宅单元每层的安全出口不应少于2个。 安全出口应分散布置，两个安全出口之间的距离不应小于5m。 楼梯间及前室的门应向疏
40、散方向开启；安装有门禁系统的住宅，应保证住宅直通室外的门在任何时候能从内部徒手开启”。2）建规5.3.11 “ 居住建筑单元任一层建筑面积大于650m2，或任一住户的户门至安全出口的距离大于15m 时，该建筑单元每层安全出口不应少于2 个”。3） 地下室、半地下室的安全疏散应符合下列规定： 建规5.3.12.3、高规6.1.12.2“房间面积不超过50m2，且经常停留人数不超过15人的房间，可设一个(疏散)门。”理解：小高层住宅等满足该条地下室可设一个出口；储藏室门距楼梯间的距离要求小于20m。7、住宅电梯：1）住建规9.8.3“12层及12层以上的住宅应设置消防电梯。”2）住建规5.2.5“
41、七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。”3）住宅设计4.1.7“十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。”住宅设计4.1.8“高层住宅电梯宜每层设站。当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过两层。塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置。单元式高层住宅每单元只设一台电梯时应采用联系廊连通。”理解：单元式高层住宅每单元只设一台电梯时应采用联系廊连通，连廊设置一般设在十二、十五和十八层，超过十八层住宅一般使用也要求两部以上。4）住宅设计4.1.9“候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢的深度，且不得小
42、于1.50m。”无障碍5.2.1“高层、中高层住宅及公寓建筑进行无障碍设计的范围包括候梯厅及轿厢”。无障碍7.7.2“候梯厅深度大于等于1.80m”。住建规5.3.1“七层及七层以上的住宅，应对下列部位进行无障碍设计：3候梯厅”。山东住宅标准4.1.10“不得小于1.50m。候梯厅当利用公共走廊兼做候梯厅时，此段走廊应加宽0.90m以上”。即2.40m。理解：七层及七层以上的住宅电梯厅需满足1.80，公共走廊兼做候梯厅时需满足2.40净宽要求。8、住宅分户墙和单元之间的墙：1）建规7.2.4“建筑内的隔墙应从楼地面基层隔断至顶板底面基层。住宅分户墙和单元之间的墙应砌至屋面板底部，屋面板的耐火极
43、限不应低于0.50h。”存在问题：顶层变化大时，经常把该墙取消。2）建规5.1.1“住宅单元之间的墙、住宅分户墙采用不燃烧体、不低于2.00h”。高规3.0.1相同。3）高规6.1.1.2“十八层及十八层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯通过屋顶连通，单元与单元之间设有防火墙，户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅。” 理解：单元墙为防火墙，耐火极限3h，其两侧水平2m，垂直4m；分户墙（窗间墙）1.2m；窗槛墙1.2m（其它为0.8m）。 常见问题：阳台封闭，房间内有门，可算可不算不同地区要求不一样；阳台不封闭可算；住宅出跳板算，公
44、建出跳板不算。建规7.1.3“当建筑物的外墙为难燃烧体时，防火墙应凸出墙的外表面0.4m以上，且在防火墙两侧的外墙应为宽度不小于2m的不燃烧体，其耐火极限不应低于该外墙的耐火极限。”高规5.2.2“紧靠防火墙两侧的门、窗、洞口之间最近边缘的水平距离不应小于2.00m；当水平间距小于2.00m时，应设置固定乙级防火门、窗。”9、住宅防火门：高规6.1.1.2“十八层及十八层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯通过屋顶连通，单元与单元之间设有防火墙，户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅。”高规6.2.3.1“十一层及十一层以下的单元式住宅
45、可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。”高规6.1.3“高层居住建筑的户门不应直接开向前室，当确有困难时，部分开向前室的户门均应为乙级防火门。 理解： 11-18层户门甲级防火门； 以前按11层以下开向楼梯间的户门乙级防火门，目前有的地区要求11层以下开向楼梯间的户门也按甲级防火门； 部分开向前室的户门为乙级防火门，而户门全开向前室不可以。 济南目前消防审查要求甲级防火门。例：某工程设计乙级门，消防审查甲级门，设计认为乙级门有理未及时更改，业主安装完毕，消防验收不合格，请示规范编制组，认为规范说的乙级门可行，但拒绝出具证明，理由是：规
46、范是最低标准，当地高标准要求是合理的，以当地要求为准，造成经济损失。10、住宅坡屋面：通则6.13.3.4“当屋面坡度较大或同一屋面落差较大时，应采取固定加强和防止屋面滑落的措施；平瓦必须铺置牢固；”通则6.13.3.7“采用架空隔热层的屋面，架空隔热层的高度应按照屋面的宽度或坡度的大小变化确定，架空层不得堵塞；当屋面宽度大于10m时，应设置通风屋脊；屋面基层上宜有适当厚度的保温隔热层；”通则6.13.3.10“闷顶应设通风口和通向闷顶的检修人孔；闷顶内应有防火分隔。”民用建筑太阳能热水系统4.4.11“屋面、阳台、墙面或建筑其他部位的太阳能集热器，应满足维护结构的承载、保温、隔热、隔声、防水
47、、防护等功能” 常见问题：国外别墅经常看到外墙檐口上方有一道低矮的栏杆。一般低层住宅及别墅自由落水时，坡度较大，屋面较大且有太阳能等设施时需考虑，太阳能也有该项要求。检查中发现多起坡屋顶无通风的现象，特别是今年7月的检查中发现一项住宅工程45度坡屋顶是完全封闭的、不使用、不开窗、无通风百叶。11、住宅地下储藏室通风问题： 山东住宅标准4.3.4“住宅的地下室、半地下室均应采取防水、防潮及通风措施，采光井应采取排水措施。”存在问题：目前地下二层储藏室普遍不考虑通风及防潮措施，导致地下储藏室无法正常使用。12、其他：住建规5.1.1“每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本空间。”条文解
48、释：“独立门户，套型界限分明，不允许共用卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间”。理解：厨房与客厅之间无分隔，不符合要求。12、建筑高度超过100m的住宅：高规6.1.13“建筑高度超过100m的公共建筑，应设置避难层（间）” 高规6.1.14“建筑高度超过100m，且标准层建筑面积超过1000m2的公共建筑，宜设置屋顶直升机停机坪或供直升机救助的设施”理解：建筑高度超过100m的居住建筑未要求设置避难层（间）和屋顶直升机停机坪。13、窗槛墙高度：特别是封闭阳台时，房间内未设阳台门，导致阳台落地玻璃窗不满足窗槛墙高度要求。在些地区消防部门不管房间内有没有门，统一按无门考虑，因为即使图纸中有门，住户也
49、可能不安装。在去年和今年的全省检查中各发现一项住宅工程不满足窗槛墙高度要求。14、室内环境设计通则7.2.3“严寒地区居住用房，厨房、卫生间应设自然通风道或通风换气设施。”七、防火分隔（防火门、防火隔墙、防火卷帘）：1、人防设计防火规范5.2.3条：楼梯及消防电梯“前室的门应为甲级防火门。”注意：防护门不能代替防火门，人防楼梯前室要求甲级防火门区别于建规和高规的乙级防火门。2、高规5.2.7“设在高层建筑内的自动灭火系统的设备室、通风、空调机房，应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙，1.50h的楼板和甲级防火门与其它部位隔开。”建规7.2.5“附设在建筑物内的消防控制室、固定灭火系统的设备室、
50、消防水泵房和通风空气调节机房等，应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙和1.50h的楼板与其它部位隔开。设置在丁、戊类厂房中的通风机房应采用耐火极限不低于1.00h的隔墙和0.50h的楼板与其它部位隔开。隔墙上的门除本规范另有规定者外，均应采用乙级防火门。”注意：包括配电室、泵房、消防控制室等高规甲级防火门，建规乙级防火门。3、建规7.1.5“防火墙上不应开设门窗洞口，当必须开设时，应设置固定的或火灾时能自动关闭的甲级防火门窗。”4、防火卷帘需注意上空封堵问题：1）要求：建规7.5.3、高规5.4.4建规7.5.3.1“防火卷帘应具有防烟性能，与楼板、梁和墙、柱之间的空隙应采用防火封堵材料封堵。
51、”2）常见问题：防火卷帘跨越梁底时要特别注意。特级防火卷帘不加水幕，所以要注明要求。普通防火卷帘要加水幕。5、隔墙： 1）建规7.2.3 “下列建筑或部位的隔墙应采用耐火极限不低于2.00h的不燃烧体，隔墙上的门窗应为乙级防火门窗：甲、乙类厂房和使用丙类液体的厂房；有明火和高温的厂房；剧院后台的辅助用房；一、二级耐火等级建筑的门厅；除住宅外，其它建筑内的厨房；甲、乙、丙类厂房或甲、乙、丙类仓库内布置有不同类别火灾危险性的房间。”理解：高规参照此条对厨房防火分隔的要求2）建规5.1.1、高规3.0.2“疏散走道两侧的隔墙，耐火等级不燃烧体1.00h”。 3）理解与常见问题： 除扩大前室之外，普通
52、门厅不要求乙级防火门，仅指隔墙；厨房乙级防火门开启方向不限。依据建规7.4.12.1“人数不超过60人的房间且每樘门的平均疏散人数不超过30人时，其门的开启方向不限”。疏散走道隔墙采用玻璃隔断时，需材料的防火设计要求。八、防火挑檐：1、高规6.1.17“建筑物直通室外的安全出口上方，应设置宽度不小于1.00m的防火挑檐。”2、汽车库防火5.1.6“汽车库、修车库的外墙门、窗、洞口的上方应设置不燃烧体的防火挑檐。外墙的上、下窗间墙高度不应小于1.2m。防火挑檐的宽度不应小于1m，耐火极限不应低于1.00h。”3、理解：对此挑檐的耐火极限一律为不然材料，耐火极限不应低于1.00h。玻璃不行，比如玻
53、璃雨蓬，因玻璃遇火会炸裂。除非注明采用防火玻璃。4、常见问题：玻璃入口雨棚经常仅采用钢化玻璃。九、疏散楼梯：1、一个疏散楼梯可以服务于两个防火分区，前提是将防火门变为甲级门，梯间的墙由2.00h变为3.00h的防火墙。2、建规7.4.3.6防烟楼梯间可在首层形成扩大防烟前室。高规6.2.2.3封闭楼梯间在首层可形成扩大前室，理解：防烟梯间在首层可形成扩大前室不行。3、建规9.2.2.1、高规8.2.2.1“防烟楼梯间前室、消防电梯间前室可开启外窗面积不应小于2.00m2，合用前室不应小于3.00m2。4、建规9.2.2.2、高规8.2.2.2“靠外墙的防烟楼梯间每五层内可开启外窗总面积之和不应
54、小于2.00m2。”理解：楼梯间不必层层开窗，注意检查楼梯窗开启面积，一般位于上部，开窗面积能在五层内任意调整。常见问题：当某高层建筑下部有三层裙房时，其靠外墙的防烟楼梯间可以保证四、五层内有可开启外窗面积2m2时，其一至三层内可无外窗。这样可满足裙房且裙房高度不太高的建筑的要求。5、建规5.3.5“下列公共建筑的室内疏散楼梯应采用封闭楼梯间（包括首层扩大封闭楼梯间）或室外疏散楼梯：超过2层的商店等人员密集的公共建筑；”理解：“等人员密集的公共建筑”学校不包括在内。6、两个防火分区共用一部疏散楼梯，该楼梯需满足防火墙的有关要求，即：甲级防火门、3h墙体。 在大型建筑中常见，有的通过安全通道联通
55、。十、敞开楼梯：建规5.1.9“敞开楼梯上下层连通开口，其防火分区面积需按上下层相连通的面积叠加计算”理解：不封闭的两跑楼梯认为是非封闭楼梯间，按上下层分别算防火分区面积；三跑、四跑楼梯认为是开敞楼梯等同于自动扶梯做法，按上下层合算防火分区面积；学校敞开外廊可敞开楼梯，不叠加计算。常见问题：中小学等场所使用三跑、四跑开敞楼梯时注意防火分区要合算。十一、疏散距离：1、高规6.1.7“高层建筑内的观众厅、展览厅、多功能厅、餐厅、营业厅和阅览室等，其室内任何一点至最近的疏散出口的直线距离，不宜超过30m；其它房间内最远一点至房门的直线距离不宜超过15m。”注意：“疏散出口”不是疏散门，而是安全出口，
56、参照办公规范，高规图示有误；“房门”指房间门，不是安全出口；“等”中包括大空间办公室。2、高规6.2.2.3“楼梯间的首层紧接主要出口时，可将走道和门厅等包括在楼梯间内，形成扩大的封闭楼梯间，但应采用乙级防火门等防火措施与其它走道和房间隔开。” 建规5.3.13“楼梯间的首层应设置直通室外的安全出口或在首层采用扩大封闭楼梯间。当层数不超过4层时，可将直通室外的安全出口设置在离楼梯间小于等于15m处；”高规6.3.3.3“消防电梯间前室宜靠外墙设置，在首层应设直通室外的出口或经过长度不超过30m的通道通向室外。”住建规9.5.3“住宅建筑的楼梯间形式应根据建筑形式、建筑层数、建筑面积以及套房户门
57、的耐火等级等因素确定。在楼梯间的首层应设置直接对外的出口，或将对外出口设置在距离楼梯间不超过15m处。” 理解：1）高规建筑比建规建筑的构造性能要高，高层防烟楼梯间在首层直通室外的安全出口的距离没明确，一般参照建规5.3.13.3的规定掌握在15m以内；消防电梯前室30m。2）直通：不穿其他功能房间、公共走道墙为防火墙，主要考虑通道周围房间的性质。3）高层防烟楼梯间在首层不能形成扩大防烟前室，但疏散直通室外的通道需保证安全。十二、超高层建筑：十二、超高层建筑：高规6.1.13.4“避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置。”条文理解与常见问题：避难层不应布置办公等使用房间，有的设计图纸根据条文
58、说明的“避难层的人员面积指标，是设计人员比较关心的事情。集聚在避难层的人员密度是要大一些，但又不致于过分地拥挤。考虑到我国人员的体型情况，就席地而坐来讲，平均每平方米容纳5个人还是可以的。”然后根据高规6.1.13“建筑高度超过100m的公共建筑，应设置避难层（间）”。因而设计中仅满足避难间面积要求，剩余面积布置使用房间。这种做法不满足防火要求，如果该层失火，就会出现纽约世贸的现象，避难层以上的人员不能向下疏散。十三、设备用房：1、消防泵房：建规给水8.6.4“当消防水泵房设置在首层时，其疏散门宜直通室外；设置在地下室或楼上层时，其疏散门应靠近安全出口。甲级防火门。2、消防控制室：建规电气11
59、.4.4“附设在建筑物内的消防控制室，宜设置在建筑物内首层的靠外墙部位，亦可设置在建筑物的地下一层，但应按本规范第7.2.5条的规定与其它部位隔开，并应设直通室外的安全出口；”3、锅炉房5.3.7“锅炉房通向室外的门应向外开启，锅炉房内的工作间或生活间直通锅炉间的门应向锅炉间内开启。”十四、建筑内装防火建筑内装防火3.4.1条及表3.4.1有关地下建筑内部装修材料燃烧等级的规定。主要内容：通则、汽车库、无障碍、地下室防水、屋面、办公、宿舍、住宅等。一、楼梯踏步：宽高、休息平台、梯段障碍物。1、楼梯踏步最小宽度和最大高度（通则6.7.10）1）幼儿园、小学校：宽0.26、高0.15。2）医院：0
60、.28/0.163）餐饮：参照商场、旅馆等楼梯：0.28/0.16；其他建筑楼梯：0.26/0.17。理解：饮食1989：未规定。餐饮、饭店、酒店等与规模有关，如何区分大小？可参照商业网点300平米、两层的要求，大于按商场、旅馆；小于按其他。2、休息平台宽度： 要特别注意直跑楼梯的休息平台宽度要求，经常被忽视，一般规范中没有。详见：全国民用建筑工程技术措施-规划建筑（2003） 技术措施 8.3.4“楼梯平台净宽不得小于梯段净宽。直跑梯平台不应小于1.1m。医院主楼梯和疏散楼梯的平台深度不宜小于2m。” 技术措施 8.3.6“楼梯正面门扇开足时宜保持0.6m平台净宽。侧墙门口距踏步不宜小于0.
61、4m，其门扇开足时不应减少梯段的净宽。”3、梯段障碍物： 技术措施8.3.1“楼梯间在规定的有效疏散宽度内不得有凸出物”注意事项： 对餐饮娱乐场所要特别注意楼梯是否满足要求 。安全事故：踏步高宽；休息平台宽度；梯段障碍物。 室外台阶设计要求常被忽视二、栏杆扶手：1、通则6.6.3.2“临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m。”2、住宅设计3.7.3“低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。”3、幼儿园3.7.4
62、“阳台、屋顶平台的护栏净高不应小于1.20m，内侧不应设有支撑。护栏宜采用垂直线饰，其净空距离不应大于0.11m。”4、中小学6.3.5“室内楼梯栏杆（或栏板）的高度不应小于900mm。室外楼梯及水平栏杆（或栏板）的高度不应小于1100mm。”三、玻璃及门窗：1、建筑安全玻璃管理规定发改运20032116号： “第六条建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃:7层及7层以上建筑物外开窗；面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；幕墙（全玻幕除外）；倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；观光电梯及其外围护；室内隔断、浴室围护和屏风；楼梯、阳台、
63、平台走廊的栏板和中庭内拦板；用于承受行人行走的地面板；本款第十一项是指建筑玻璃应用技术规程和玻璃幕墙工程技术规范所称的部位。”2、门窗在下列部位必须使用安全玻璃：倾斜窗；单块大于1.5m2的玻璃；易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位；距地面净高900mm之内必须全部采用安全玻璃；当屋面玻璃最高点离地面大于5m时，必须使用夹层玻璃。3、存在问题：楼梯上部玻璃屋面、大于5米高玻璃雨棚未说明采用安全夹胶玻璃（有时仅注明钢化玻璃不合适，夹层玻璃-屋面玻璃必须使用胶片0.76mm），不符合建筑玻璃应用技术规程8.2.4条规定。四、电梯扶梯：1、宿舍7层及以上宿舍或居室最高入口层楼面距室外设计地面的高
64、度大于21米时，应设电梯。2、办公5层设电梯、5000平米设一台电梯。3、老年人建筑4层设电梯。4、医院4层及以上的门诊楼或病房楼应设电梯，且不得少于二台；当病房楼高度超过24M时，应设污物梯。供病人使用的电梯和污物梯应采用“病床梯”。5、住宅7层/16m一部、12层两部。6、通则6.8.2“扶手带中心线与平行墙面或楼板开口边缘间的距离、相邻平行交叉设置时两梯(道)之间扶手带中心线的水平距离不宜小于050m，否则应采取措施防止障碍物引起人员伤害；”。五、防水：地下室、屋面。 1、地下工程防水：1）地下室防水设防高度应高出室外地坪500，人员出入口高出地面宜500，车库入口高度宜150，并应设防
65、雨设施。参照地下工程防水3.1.3、5.7.1：2）地下室设变电室、变配电间、配电间等房间，防水等级应为一级。参照地下工程防水3.2.2：3）防水保护层厚度，底板50，顶板70。参照地下工程防水3.2.2：4）配电室需设门槛，自行车库出入口需表示排水沟。参照地下工程防水3.1.8：5）宿舍楼贴临卫生间房间未做防潮处理，不符合宿舍4.2.5条。注意：卫生间与使用房间近邻时要注意墙面的防水、防潮问题。6）车道坡道未作防水设计，并在防水层上做50厚C25细石混凝土保护层。2、屋面：1）在安装太阳能集热器的建筑部位，应设置防止太阳能集热器损坏后部件坠落伤人的安全防护设施，以满足民用建筑太阳能热水系统应
66、用技术规范5.3.3规定。2）单坡大于9米宜结构找坡，其坡度不应小于3%注意：结构找坡其坡度不应小于3%易忽视六、室内环境设计：1）通则7.5.4“民用建筑的隔声减噪设计应符合下列规定：对于结构整体性较强的民用建筑，应对附着于墙体和楼板的传声源部件采取防止结构声传播的措施；有噪声和振动的设备用房应采取隔声、隔振和吸声的措施，并应对设备和管道采取减振、消声处理；平面布置中，不宜将有噪声和振动的设备用房设在主要用房的直接上层或贴邻布置，当其设在同一楼层时，应分区布置；安静要求较高的房间内设置吊顶时，应将隔墙砌至梁、板底面；采用轻质隔墙时，其隔声性能应符合有关隔声标准的规定。”2）住宅设计4.5.1
67、住宅建筑内严禁布置存放和使用火灾危险性为甲、乙、类物品的商店、车间和仓库，并不应布置产生噪声、振动和污染环境卫生的商店、车间和娱乐设施。4.5.2住宅建筑中不宜布置餐饮店，当受条件限制需要布置时，其厨房的烟囱及排气道应高出住宅屋面，其空调、冷藏设备及加工机械应作减振、消声处理，并应达到环境保护规定的有关要求。住宅设计 4.5.3住宅建筑内不宜布置锅炉房、变压器室及其它有噪声振动源等设备用房。如受条件限制需要布置时，应符合建现行的建筑防火、建筑隔声及有关专业规范的规定。3）住建规7.1.5“电梯不应与卧室、起居室紧邻布置。受条件限制需要紧邻布置时，必须采取有效的隔声和减振措施。”住建规7.1.6
68、“管道井、水泵房、风机房应采取有效的隔声措施，水泵、风机应采取减振措施。”4、其他：1）特别重要建筑主楼正下方不宜设车库办公4.1.13。2）配电室与办公相贴临屏蔽处理问题通则8.3.1。3）地下室顶板的粉刷做法人防地下室3.6.3。4）多层建筑楼梯上屋面，仅为检修使用，而屋面未按上人屋面要求设计时，需考虑安全防护措施。5）大面积的商场、超市等可设安全通道解决疏散问题。一、范围：1、山东居住建筑节能设计标准1.0.3“居住建筑主要包括住宅、集体宿舍、公寓、招待所、托幼建筑及部分旅馆等”。注：部分旅馆指小旅馆就是旅馆中四至六级的小型旅馆。1）底层商业网点可按居住节能计算2）300平米以下独立公建
69、可不做节能计算3）医院病房楼和公寓（JGJ26-95）原属居住50%，现病房楼归公建50%、公寓归居住65%。4）商住楼的居住部分归居住、商业归公建。5）幼儿园应按居住建筑设计。2、山东公共建筑节能设计标准1.0.2“办公建筑，商业建筑（商场、金融），旅游建筑（旅馆饭店、宾馆、娱乐场所），科教文卫建筑（文化、教育、科研、医疗卫生、体育建筑），通信建筑（邮电、通讯、广播）以及交通运输建筑（机场、车站）等。”要点：1）商住楼，医院的病房楼、疗养院、养老院的归属问题。病房目前属公建执行50%节能标准，以前归居住部分。2）旅馆指旅馆中一至三级的高档旅馆和高级招待所。二、构造节点与存在问题：1、地下室顶
70、板保温材料防火要求：1）地下层非采暖房间（如配电间等）顶板采用聚苯板保温，不符合建内装GB50222-95（2001修版）3.1.5。注：应选A级材料。2）地下层送、排风机房、配电室、停车库等房间顶板采用挤塑板保温，不符合建筑内装防火GB50222-95（2001年修订版）3.4.1条规定。注：应选A级材料。3）地下车库顶板保温材料需满足防火要求。三、太阳能：1）民用建筑太阳能5.3.2“所有太阳能集热器应有不少于4h日照时数”。2）民用建筑太阳能5.3.3“在安装太阳能集热器的建筑部位，应设置防止太阳能集热器损坏后部件坠落伤人的安全防护设施”。3）民用建筑太阳能3.0.5“不得降低相邻建筑的
71、日照标准”。四、窗的传热系数达不到要求，建议各方位分别要求。1、外窗采用推拉窗不利于节能，应改为平开窗。注：.新建、改建、扩建的公共建筑禁止使用推拉窗；.新建、改建、扩建居住建筑的外窗（包括：居室、起居厅、厅、厨房、卫生间）禁止使用推拉窗；.新建、改建、扩建居住建筑的封闭阳台、非采暖公共间可采用推拉窗（采用88mm以上系列型材，采用硅化夹片形毛条，传热系数应符合居住建筑节能标准的相关规定。塑料窗宜采用内平开形式，七层和七层以上的建筑严禁采用外平开窗。铝合金窗采用外平开形式时，七层和七层以上应采用摩擦铰链和安全玻璃。五、其他：1、登记表中与计算书中内容与施工图做法相符2、外窗传热系数与实际相符。
72、一、 面积计算：1、装饰柱不算面积。2、车库、机房与配套费有关。 3、 室外楼梯：钢梯不算面积，混凝土梯算一半，有顶顶层算，无顶顶层不算面积。 4、装饰性阳台不算、封闭全算、不封闭算一半5、基础架空层不算面积。20090823QQ ：1026390021 手机：13806405118电话：0531-87913014 邮箱：网址：http;/地址：济南市经四路小纬四路2号1205室 邮编：250001 小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“
73、乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。法律属性乡产权房的法律
74、属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让？首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据中华人民共和国土地管理法的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不
75、能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。小产权和大产权1、全部产权（大产权）国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于
76、“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。2、部分产权。（小产权）根据国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。2011年，他闭门不出，开始一笔一画、一丝不苟的伏案抄写杜甫全集，历时10个
77、月终于完成，最近交付出版。记者看到，该书以古书形式装订，图文并茂，浩浩巨帖，首尾一规，点画严谨，毫无懈怠。“一般都是半夜起来写，一是心静，再一个是周围环境也没有什么干扰，这时候可以说是屏息凝思，全神贯注。”徐殿庭说起自己喜爱的书法，颇为激动。他说，手抄这些诗集，除了弘扬杜诗，在抄写的过程中，也能更深入地理解一些杜甫诗的精髓。长时间的书写让他感受颇深，有一天凌晨他还即兴写了一首八言诗，表达感慨。采访中记者看到，杜甫全集只是徐殿庭抄写的众多作品中的一部，在他家中书房里还摆放了很多其它作品，如金刚经、道德经、孙子兵法、论语、离骚、三国演义等，其中有书籍、条幅、长卷等不同的表现形式，至少在150万字以
78、上。老人告诉记者，他还打算用几年时间，把四大名著里其余三部也抄写一遍。“写上瘾了，现在不是坐不下来的问题，而是每天不写都觉得少点啥。”徐殿庭笑笑说，由于最近几年书写密集，颈椎、手腕等都出现不适，家人也劝他别写了或少写点，但他说停不下来了，身不由已。虽然有些作品送了亲朋好友，有些作品只是写好收藏在家里，但他说不管归宿如何，自己享受的是抄写的过程，这个过程让他心情愉悦。徐殿庭向记者坦言：“人生太短暂了，当离开这个世界的时候，看能留些什么，想留点东西，至于抄写这条路能走多远，我想只要一息尚存，还是要坚持下去的。”也许，这正如他在写作感悟中所说：“寄身翰墨终不悔，清净无求天地宽”。第1天：成都卧龙日隆
79、丹巴 （350KM） 住宿：丹巴经成灌高速到都江堰市，进入岷江峡谷，逆流而上至映秀。到卧龙参观中国大熊猫研究保护中心，观赏国宝大熊猫。翻越巴朗山（4523米），运气好的话可以看到四周的云海，在猫鼻梁远眺四姑娘山。前往长坪沟景区，骑马或徒步到枯树滩、唐柏古道、木骡子，近距离的拍摄四姑娘山全景，欣赏四姑娘山独具特色的高山草甸、飞瀑、奇石等美景。然后再去双桥沟景区，乘观光车游览阴阳谷、五色山、日月宝镜、猎人峰等原始美景，来到人参果坪，草地上成群的牦牛，两边是高耸的雪峰，夏天野花盛开，一幅天然的画卷展现在您的面前。经小金县进入甘孜州，到达位于大渡河畔的“千碉之国”丹巴县。第2天：丹巴塔公（塔公草原，塔
80、公寺）新都桥 (145KM)住宿：新都桥在大渡河边观梭坡古碉群，遥想当年的金戈铁马。然后去甲居藏寨，颇具嘉绒藏族特色的甲居藏寨位于大渡河陡峭的山坡上，色彩鲜艳的藏寨掩映在大片的果园中，一派田园风光，美不胜收。每年三月间桃花和梨花竞相盛开，沿寨子的小路漫步，犹如置身世外桃源。中午在藏寨午餐，感受一下当地的民族特色。沿风景秀丽的牦牛河谷行进，沿途的美景令人流连忘返。行使60公里左右，看到白雪皑皑、高耸如云的雅拉雪山。领略神山雄姿，翻过山梁到达塔公草原。塔公藏语是“菩萨喜欢的地方”，塔公寺是萨迦派的寺庙，始建于清嘉庆年间，寺内供奉着当年文成公主进藏时随身携带的释迦牟尼十二岁等身像。过塔公后继续前行3
81、3公里就到新都桥，新都桥被称为“摄影者天堂”，弯弯的小溪、金黄的柏杨，山峦连绵起伏，藏寨散落其间，牛羊安详地吃草如诗如画的田原风光。第3天：新都桥稻城（367KM） 住宿：稻城翻越高尔寺山（4412米）到达雅江县，经剪子弯山（4659米）和卡子拉山（4718米）抵“世界高城”理塘。理塘县城海拔4014米，是七世达赖和十世达赖的出生地。翻越兔儿山（4696米），经青藏高原最大的古冰川遗迹，稻城古冰帽海子山，抵达“最后的香格里拉”稻城。第4天：稻城亚丁 （110KM） 住宿：亚丁营地经傍河万亩杨树林，翻越波瓦山（4523米），沿赤土河谷前行，在日瓦乡买过门票后前往亚丁自然保护区。中到达亚丁营地，午
82、餐后先去冲古寺和珍珠海，路上转千年嘛呢堆，观夕阳中的仙乃日神山，傍晚回到亚丁营地。第5天：亚丁稻城（110KM） 住宿：稻城骑马去洛绒牛场，朝觐亚丁的三座神山“仙乃日”(意为观世音菩萨，海拔6023米)、“夏诺多吉”(意为金刚手菩萨，海拔5958米)、“央迈勇”(意为文殊菩萨，海拔5958米)。体力好的可以徒步去牛奶海和五色海（海拔5000米左右），洛绒牛场到牛奶海和五色海这段路比较陡，不能骑马，必须步行，来回大概5个小时。晚上回稻城县住。第6天：稻城理塘巴塘（350KM） 住宿：巴塘原路返回理塘，进入毛垭大草原，面积5000平方公里左右，平均海拔4000米以上。这里虽然海拔很高，但地势却相对
83、平缓，路两边都是高山牧场，不时有旱獭出没。来到海子山顶（4700米），观雪山下的姊妹湖。翻过垭口便进入峡谷，到达川藏交界的巴塘县。第7天：巴塘左贡（265KM） 住宿：左贡巴塘前行40公里，在竹巴茏跨过金沙江，进入西藏境内。中午抵达进藏后的第一个县城芒康，海拔3780米，川藏公路与滇藏公路在此交汇。翻越拉乌山（4358米），经如美镇到达竹卡，跨过三江并流的第二条大江澜沧江后翻越觉凹山（4300米）。从觉凹山险峻的盘山公路望下去，川藏公路和澜沧江像两条晶亮的丝带，在千山万壑间时隐时现。过东达山（5008米）后抵达左贡县。第8天：左贡邦达八宿然乌（291KM） 住宿：然乌左贡出发前行100公里到邦
84、达，海拔4400米的邦达是川藏南线和北线的交汇处。北通昌都，西至林芝、拉萨，是川藏线上重要的交通枢纽，世界上海拔最高的民用机场邦达机场就建在开阔的草原上。告别邦达草原，翻越业拉山（也叫怒江山4618米），经川藏线的地标108道拐，下行到怒江边，沿怒江支流冷曲前行抵八宿。八宿藏语意为“勇士山脚下的村庄”，海拔3910米。翻过安久拉山垭口进入然乌沟，春季时沟内千奇百怪的巨大冰挂、冰川十分壮观，穿过然乌沟后来到然乌镇。第9天：然乌波密（129KM） 住宿：波密然乌湖是著名的高原堰塞湖，面积22平方公里，海拔3850米，分上下两部份，是雅鲁藏布江最大的支流帕隆藏布江的源头。湖的近处是绿草茵茵的草场，茂
85、盛的青稞田和油菜花；山腰上是五颜六色的杜鹃花和灌木丛；再往上是莽莽森林。碧蓝的湖水，雪山倒映，如一面镜子般平静无澜。出然乌镇驶入川藏公路最美的一段，沿途树木葱郁、流水潺潺，构成一幅幅天然图画。米堆冰川由两条世界级冰瀑布汇流而成,每条瀑布高800多米,宽1000多米,两条冰瀑布之间还分布着一片原始森林,壮观而秀美,神秘而奇妙。其中米堆冰川的南坡则是著名的察隅县阿扎冰川,据说在冰川附近还生长着翠绿的茶林、长势喜人的玉米、鲜嫩的黄瓜、硕大的西瓜等亚热带农作物,让你不敢想象是在西藏高原。米堆冰川就在川藏公路旁边，拐进去七公里来到米堆村，然后徒步上冰川，来回大概五个小时。出来后沿帕隆藏布江一路下行抵达“
86、西藏小瑞士”波密。注：如果要去来古冰川游客需要自己租用当地人的车进去出，四人一车，每车300元！第10天：波密八一（235KM） 住宿：八一镇 波密县城扎木镇，森林簇拥、雪山环抱。车在原始森林中穿行，向川藏线上的天险通麦进发。通麦至排龙15公里路段遍布雪山河流，山体疏松脆弱，一遇风雨或冰雪融化极易发生泥石流和塌方。走完这段险路，有一种如释重负的感觉。过排龙沿拉月曲往鲁朗进发，沿途茂密的森林，遮天蔽日，呈现鸟鸣山幽、花香袭人的宜人景色，春季路边盛开着大朵的野生杜鹃花。穿过鲁朗林海，翻越色季拉山（4702米），在山顶远眺南迦巴瓦峰。下山后抵林芝县城，继续前行19公里到达林芝地区首府八一镇，海拔2400米，被称为“西藏的江南”。第11天：八一拉萨（497KM） 住宿：拉萨 沿风景秀美的尼洋河前行，在巴河桥头分路，前行44公里抵达红教圣湖巴松错。巴松错又名错高湖，藏语意为“绿色的水”，海拔3500米，面积27平方公里。湖水碧绿透明，如一轮新月镶嵌在高山峡谷之间。湖边野花烂漫，湖中黄鸭戏水、游鱼争食。湖心岛上错宗工巴寺的颂经声，为你洗去尘世的烦恼。游完巴松错返回到川藏公路，翻越米拉山（5033米，此行最高的一个山口），沿拉萨河谷前行，过达孜县抵到达此行的终点圣城拉萨。
