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1、某项目的投资分析某项目的投资分析提纲 楼市简介1基本资料2户型分析3投资分析6周边配套分析4楼盘优势5一、楼盘简介 江南新里程是江南地产在合肥打造的首个精品项目，位于包河区桐城南路省广电中心对面，总规划建筑面积约为16万平方米，未来这里将打造成城中央高端精品社区。 江南新里程位居老城核心地段，交通四通八达。楼盘区位 北进三孝口、四牌楼；西去大蜀山、动物园；南去天鹅湖；东去元一时代、万达广场等都很方便；包河公园、省体育馆等市政配套都在身边；长江路、徽州大道、黄山路等城市主干道通达全城。鸟瞰图鸟瞰图实景图实景图基本基本资料资料开发商开发商/投投资商资商合肥江南房地产开发有限公司代理代理商商世联地产
2、顾问股份有限公司预售证书预售证书合房预售证20100661号付款方式付款方式一次性付款，银行按揭项目特色项目特色小户型、景观居所入住时间入住时间2012-06占地面积占地面积29333总建筑面总建筑面积积160000总户数总户数2246户户物业费物业费1.2元元/平米平米/月月容积率容积率5.00绿化率绿化率35%车位车位800建筑类别建筑类别高层高层三、户型分析一主力户型：77- 125物业类别：住宅商业、公寓二三均价：住宅8000元/,公寓7500元/房型：在售的有37-45的公寓，77-128的住宅。8#楼全部是复式的空中别墅四 B1户型89平米一室两厅一卫户型整体看起来相当简单。客厅的
3、阳台和空中花园是这个户型的最大亮点，主卧室朝南，舒适度较高。 F1户型44平米一室两厅一卫厨房、卫生间和盥洗室等用水较多的地方集中在一处，但又各自分隔开，客厅和卧室同样可以做简单的分隔，使得区域划分更为明显，同样也减少相互之间的干扰。四、周边配套分析（一）生活配套（二）教育资源（三）交通设施（一）生活配套 江南新里程地处老城核心区域，靠近新兴的万达商圈和南七商圈。楼盘周边遍布小商业和零售市场，购买日常生活用品十分便利，同时小区自身配备了大型的商业广场 医院设施有合肥市三院，省立儿童医院,有提供休闲得健身场地, 银行有建行和农行。 目前周边也在改造之中，已经改造完成的大体量商业配套包括市中心的合
4、肥万达广场，可一站式提供购物、餐饮、健身、休闲、娱乐、办公等服务。（二）教育资源 项目附近有曙光新村小学，占地面积10000平方米，绿化面积3000平方米，校舍建筑面积3200平方米。学校先后获安徽省经典诵读先进学校、省家教名校、省电教设施一类达标学校、省体育传统项目学校等荣誉。（三）交通解析 江南新里程地处桐城南路中段，北进三孝口、四牌楼；西去大蜀山、动物园；南去天鹅湖；东去元一时代、万达广场等都很方便；8分钟享受城中央的每处繁华，包河公园、省体育馆等市政配套；长江路、徽州大道、黄山路等城市主干道通达全城。 可以乘坐120、122、131、150、158路公交，省广电中心站下。五、楼盘优势
5、它的外围环境舒适宜人；视野开阔，而且每户都能拥有充足的阳光和景观绿化享受；复式楼层户型多样。 江南新里程是由来自全国各地经验丰富、实力雄厚的规划设计公司、施工单位等合力筑造。南北智慧的汇聚，使江南新里程创作起点高。 社区规划设计以人为本，充分考虑环境和精神生活需求，重视居住的舒适度和高品质感，让业主们不仅能享受城市中央生活的繁华、便利，更能从居住的每个细节中品位生活。六、投资分析（一）投资环境分析（三）区域住宅成交量比较（二）周边楼盘价格比较（四）数据分析（一）投资环境分析 包河区位于合肥市南部，处于正在建设中的合肥现代化滨湖新区的前沿阵地和核心区域。近年来，在市委、市政府的的正确领导下，在社
6、会各界的关心支持下，相继获得国家可持续发展实验区、国家科技进步先进区、全国团建先进区、全省优化民营经济发展环境先进区等诸多殊荣，为全省经济实力“第一城区”。（二）区域成交量分析 从上表和图中的到在住宅区属销售方面，庐阳区以销售96套的成绩领先于其他板块；其次，包河区也完成销售了57套排列第二。总的来说包河区的住宅销售前景良好。（三）周边楼盘价格比较宝业桐城绿苑 7900元天下锦城 7800元新鸿意瀚海星座 8700元桐城369 8200元静安曙光雅苑 7800元从这几个楼盘中可以看出从这几个楼盘中可以看出江南新里程和它的周边楼江南新里程和它的周边楼盘的价格均比较高。比较盘的价格均比较高。比较起
7、来江南新里程的价格在起来江南新里程的价格在同区域来讲不算太高。同区域来讲不算太高。江南新里程的价格走势3、数据分析 江南新里程的物业类别有住宅、公寓和商业。它的项目特色是以小户型为主。现在从假设消费者购买住宅的情况和租金与房价的关系进行分析。购买住宅的情行 假设某消费者以住宅均价8000元购买100m2住宅，按揭20年，按揭99折优惠，首付三成，每月的月还款额为： 购房总价：8000*100=800000元 首付价款：8000000-800000*0.30=560000元 求出月还款额为：租金与房价的关系 假设某消费者在江南新里程租住一间公寓，公寓面积38平方米，每月租金支出有1300元，租两年的房租有：1300*12*2=31200元，房屋现实收益为：38*7500=285000元，假设房屋两年增值了1000元，银行利率为：7.05%，则：由公式：31200/285000=0.1097.05%-1000/285000=0.066得出0.1090.066 所以从其二者的关系可以得出应该买房比较划算。总结 江南新里程创新的传奇产品让人期待，位于城中心的稀缺地段更是万众瞩目，在合肥城中心社区楼盘已基本绝迹的今天，新里程毫无疑问的被市场称赞为“城中心最好的房子”，不可多得的高尚生活领地。 虽然它现在的价格比较高，但是从总体来说它宜居宜商是值得投资的一块宝地。
