造价员上岗培训班5后基础部分课件

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1、北京市造价员上岗北京市造价员上岗培培 训训 班班造价员上岗培训班5后基础部分课件主讲人介绍主讲人介绍l主讲人：崔炳成主讲人：崔炳成 （自学成功）（自学成功）l工作单位：北京金通远建筑工程公司工作单位：北京金通远建筑工程公司l兼职：北京造价管理处高级讲师兼职：北京造价管理处高级讲师l高级经济师高级经济师l 北京建设类北京建设类 岗位培训教师岗位培训教师 造价员上岗培训班5后基础部分课件预算总概论预算总概论l预算员应具备的条件预算员应具备的条件l1 1、具有综合业务素质、具有综合业务素质l2 2、熟悉施工技术、熟悉施工技术 建筑识图建筑识图l3 3、熟悉建筑材料、熟悉建筑材料l4 4、掌握预算的基

2、本知识、定额、政策、掌握预算的基本知识、定额、政策、懂得法规、法律懂得法规、法律 l5 5、既有专业知识、既有专业知识 又有社会知识又有社会知识 博采众博采众长长 不仅会做预算不仅会做预算 还具备一定的口才还具备一定的口才 造价员上岗培训班5后基础部分课件预算总概论预算总概论l6 6、学好预算关键在要热爱这一行、学好预算关键在要热爱这一行 ，学，学通通 学精学精 l7 7、主要是再干中学、主要是再干中学 不断的积累不断的积累 及时地及时地总结总结 学无止境学无止境 l8 8、要有经济头脑、要有经济头脑 学会用经济的方法学会用经济的方法 去去看任何事看任何事 对任何事对任何事 做经济分析做经济分

3、析 造价员上岗培训班5后基础部分课件学习的方法学习的方法l学习的过程也很普通、简单，就是找学习的过程也很普通、简单，就是找个时间来个时间来悟一悟悟一悟，在找个时间来，在找个时间来试一试一试试，再找个机会，再找个机会问一问问一问，最后找个活，最后找个活干一干干一干！造价员上岗培训班5后基础部分课件项目建项目建议书和议书和可行性可行性研究阶研究阶段段初步初步设计设计阶段阶段概概算算造造价价施工施工图设图设计阶计阶段段技术技术设计设计阶段阶段结结算算价价合合同同价价预预算算造造价价修正修正概算概算造价造价合同合同实施实施阶段阶段招招投投标标阶阶段段投投资资估估算算竣工竣工验收验收阶段阶段实实际际造造

4、价价造价员上岗培训班5后基础部分课件培训提纲培训提纲 我们分两个部分讲我们分两个部分讲第一部分第一部分 工程造价基础知识工程造价基础知识第二部分第二部分 造价岗位务实知识造价岗位务实知识造价员上岗培训班5后基础部分课件第一部分第一部分 工程造价基础知识工程造价基础知识第一节第一节 法律、法规与制度法律、法规与制度一、建筑法：一、建筑法： 1 1、建筑许可：建筑工程开工前、建筑许可：建筑工程开工前 应向国应向国家行政主管部门申请领取施工许可证家行政主管部门申请领取施工许可证 2 2、申请领取许可证的条件、申请领取许可证的条件 （1 1）建筑工程用地手续）建筑工程用地手续 （2 2）城市建筑工程规

5、划许可证）城市建筑工程规划许可证 （3 3）需要拆迁的、其进度符合施工要求）需要拆迁的、其进度符合施工要求造价员上岗培训班5后基础部分课件第一节第一节 法律、法规与制度法律、法规与制度l（4 4）已经确定建筑施工企业）已经确定建筑施工企业 l（5) 5) 有满足施工需要的施工图纸及资料有满足施工需要的施工图纸及资料l（6 6）有保证质量和安全的具体措施）有保证质量和安全的具体措施l（7 7）建设资金已经落实）建设资金已经落实 （8 8）法律、行政法规规定的其他条件）法律、行政法规规定的其他条件3 3、 从业资格从业资格 （1 1）有符合国家规定的注册资本）有符合国家规定的注册资本 （2 2）有

6、从事建筑活动的法定执业资格的专业技）有从事建筑活动的法定执业资格的专业技术人员术人员 （3 3）有从事建筑活动的所应有的技术装备）有从事建筑活动的所应有的技术装备 （4 4） 法律、行政法规规定的其他条件法律、行政法规规定的其他条件 造价员上岗培训班5后基础部分课件二、建筑工程发包与承包二、建筑工程发包与承包1、建筑工程的发包：建筑工程依法实行招标发建筑工程的发包：建筑工程依法实行招标发包，不适于招标发包的可直接发包。包，不适于招标发包的可直接发包。（1 1）发、承包双方要订立书面合同，内容中要）发、承包双方要订立书面合同，内容中要明确双方的责、权、利，依法承担违约责任明确双方的责、权、利，依

7、法承担违约责任（2 2）招、投标活动的原则：公开、公正、平等）招、投标活动的原则：公开、公正、平等竞争的原则。择优选择承包单位竞争的原则。择优选择承包单位（3 3）不得行贿、受贿）不得行贿、受贿（4 4）造价的约定）造价的约定 要符合招标投标的法律规定要符合招标投标的法律规定（5 5）按程序办事）按程序办事 招标文件中应明确：技术要求、招标文件中应明确：技术要求、合同条款、评标的标准、方法合同条款、评标的标准、方法 开、评、定标开、评、定标的程序的程序造价员上岗培训班5后基础部分课件建筑工程发包与承包建筑工程发包与承包（6 6）开、评、定标有建设单位依法组织实施，并接）开、评、定标有建设单位依

8、法组织实施，并接受行政主管部门的监督受行政主管部门的监督（7 7）政府及所属部门不得滥用职权）政府及所属部门不得滥用职权 指定施工单位指定施工单位（8 8）提倡总承包）提倡总承包 禁止肢解发包禁止肢解发包 （9 9）材料供应）材料供应 2 2、建筑工程的承包：、建筑工程的承包：（1 1）承包单位要有相应的资格证书）承包单位要有相应的资格证书 不得越级承包不得越级承包（2 2）大型工程或结构复杂的工程可有两个以上的单）大型工程或结构复杂的工程可有两个以上的单位联合承包位联合承包 但要负连带责任但要负连带责任（3 3）禁止转包）禁止转包 或肢解分包或肢解分包造价员上岗培训班5后基础部分课件建筑工程

9、发包与承包建筑工程发包与承包1（4 4）总承包单位可以将承包工程的部分工程发）总承包单位可以将承包工程的部分工程发包给具有相应资质的分包单位包给具有相应资质的分包单位三、招投标法三、招投标法（一）、强制性条款（一）、强制性条款1 1、必须进行招标的项目：勘察、设计、施工、必须进行招标的项目：勘察、设计、施工、监理及重要设备、材料等的采购监理及重要设备、材料等的采购2 2、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益公众安全的项目益公众安全的项目3 3、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目资的项目 造价员上岗培

10、训班5后基础部分课件建筑工程发包与承包建筑工程发包与承包4 4、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金项目项目5 5、任何单位和个人不得将依法进行招标的项目、任何单位和个人不得将依法进行招标的项目化整为零或者以任何其他方式规避招标化整为零或者以任何其他方式规避招标6 6、招、投标活动的原则：公开、公平、公正、招、投标活动的原则：公开、公平、公正7 7、不得有地方保护主义、不得有地方保护主义 8 8、整个活动要接受监督、整个活动要接受监督9 9、一个工程一个工程 只有一个标底只有一个标底造价员上岗培训班5后基础部分课件（二）招标（二）招标l1 1、项目有审

11、批手续、项目有审批手续l2 2、招标方式：、招标方式：公开招标公开招标 邀请招标邀请招标l3 3、国家、地方的重点项目可以进行邀标、国家、地方的重点项目可以进行邀标l4 4、招标人有权选择招标代理机构、招标人有权选择招标代理机构l5 5、代理机构的条件：办公场所、资金、专业、代理机构的条件：办公场所、资金、专业力量、评标委员会是技术、经济专家库的成员力量、评标委员会是技术、经济专家库的成员l6 6、代理机构的资质、代理机构的资质 由国家的主管部门认定由国家的主管部门认定l7 7、公开招标的应发布招标公告，邀标时要邀、公开招标的应发布招标公告，邀标时要邀请请3 3个以上有能力、有法人的单位个以上

12、有能力、有法人的单位造价员上岗培训班5后基础部分课件（二）招标（二）招标l8 8、招标人招标书中、招标人招标书中 要求投标人提供资要求投标人提供资质证明和业绩情况质证明和业绩情况l9 9、有技术要求、资格、合同条款、工期、有技术要求、资格、合同条款、工期l1010、踏勘现场、踏勘现场l1111、招标中间要有澄清、答疑。时间是、招标中间要有澄清、答疑。时间是在投标截止日期至少在投标截止日期至少1515天前。天前。l1212、投标的合理时间、投标的合理时间 最短不得少于最短不得少于2020天造价员上岗培训班5后基础部分课件（三）投标（三）投标l1、投标人是响应招标、参加投标竞争的法投标人是响应招标

13、、参加投标竞争的法人或者其他组织人或者其他组织l2 2、投标人应具备承担项目的能力、投标人应具备承担项目的能力l3 3、响应招标文件、响应招标文件 承诺承诺l4 4、对招标、投标的时间要求、对招标、投标的时间要求 投标人少于投标人少于3 3个的个的 招标人应依法重新招标招标人应依法重新招标l5 5、在提交投标文件截止日期前、在提交投标文件截止日期前 可以补充、可以补充、修改、撤回已提交的投标文件修改、撤回已提交的投标文件 并书面通知并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分成部分 造价员上岗培训班5后基础部分课件（三）投标（三）投标l6 6、关

14、于联合体投标、关于联合体投标l两个以上法人或者其他组织可以组成一个两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体以一个投标人的身份共同投标联合体以一个投标人的身份共同投标l1 1）要具备承担招标项目的能力）要具备承担招标项目的能力 有资格条有资格条件件 两个资质不一样时两个资质不一样时 按照资质较低的单按照资质较低的单位确的资质等级位确的资质等级l2 2）联合体要签共同投标协议）联合体要签共同投标协议 明确各自承明确各自承担的责任、工作担的责任、工作 共同投标协议交与招标共同投标协议交与招标方方 并负连带责任并负连带责任 造价员上岗培训班5后基础部分课件（三）投标（三）投标l7 7、投标人不得相互

15、串通投标报价、投标人不得相互串通投标报价 要公要公平竟争平竟争 不得损坏国家利益不得损坏国家利益 投标过程不得投标过程不得贿赂贿赂 l8 8、投标人不得以低于成本的报价竞标、投标人不得以低于成本的报价竞标造价员上岗培训班5后基础部分课件（四）开标、评标（四）开标、评标l、开标应在招标文件确定提交投标截止、开标应在招标文件确定提交投标截止日期的同一时间公开进行日期的同一时间公开进行l、由招标人主持所有投标人参加、由招标人主持所有投标人参加l、开标时检查所有投标文件的密封情、开标时检查所有投标文件的密封情况所有投标文件都要当众拆封要有开况所有投标文件都要当众拆封要有开标记录并存档标记录并存档l、评

16、标由招标人依法组建、评标由招标人依法组建l、评标应在保密的情况下进行、评标应在保密的情况下进行造价员上岗培训班5后基础部分课件1 （四）开标、评标（四）开标、评标l、评标人要提出书面的评标报告、评标人要提出书面的评标报告l、中标人的条件、中标人的条件l）能够最大限度的满足招标文件中规）能够最大限度的满足招标文件中规定的各项综合评价标准定的各项综合评价标准l）能够满足招标文件的实质性要求）能够满足招标文件的实质性要求评审价格最低但投标价格低于成本的评审价格最低但投标价格低于成本的除外除外l 8 8、其他的规定（、其他的规定（1212页）页）l 9 9、法律责任、法律责任 （1212页）页）造价员

17、上岗培训班5后基础部分课件合同法（）合同法（）l（一）合同的主体（一）合同的主体 三类：自然人三类：自然人 法人法人和其他组织和其他组织l（二）合同的基本原则（二）合同的基本原则l平等自愿公平诚实信用合法平等自愿公平诚实信用合法l建筑工程合同必须签订书面合同建筑工程合同必须签订书面合同l合同一经签订合同一经签订 双方均应该遵守双方均应该遵守 造价员上岗培训班5后基础部分课件土地管理法（）土地管理法（）l、土地所有权和使用权、土地所有权和使用权l、土地利用总体规划、土地利用总体规划l、建设用地、建设用地造价员上岗培训班5后基础部分课件第二节造价咨询管理第二节造价咨询管理l一、造价管理体制：政府部

18、门的行政管理、一、造价管理体制：政府部门的行政管理、行业协会的自律管理。行业协会的自律管理。l造价咨询企业管理办法分资质、等级、业造价咨询企业管理办法分资质、等级、业务范围、法律责任等务范围、法律责任等l造价师管理：考试、注册、继续教育造价师管理：考试、注册、继续教育l二、全国造价员管理办法二、全国造价员管理办法l继续教育证书管理工作要求继续教育证书管理工作要求造价员上岗培训班5后基础部分课件第三节保险法相关规定第三节保险法相关规定 l、保险合同的订立、保险合同的订立l内容订立内容订立l、财产保险合同、财产保险合同l双方的权利义务保险价值双方的权利义务保险价值l、人身保险合同、人身保险合同l权

19、利义务保费指出权利义务保费指出造价员上岗培训班5后基础部分课件第二章第二章建设项目管理建设项目管理l第一节项目管理和工程项目管理第一节项目管理和工程项目管理l一、工程项目的概念内容一、工程项目的概念内容l（一）工程项目的概念、特征（一）工程项目的概念、特征、工程项目投资建设建筑、建筑安装的项、工程项目投资建设建筑、建筑安装的项目目广义的指国民经济中固定资产的建设，也就广义的指国民经济中固定资产的建设，也就是投资进行建筑是投资进行建筑 购置和安装固定资产的活动购置和安装固定资产的活动以及其它相连的工作以及其它相连的工作 其表现形式是固定资产的其表现形式是固定资产的增加增加造价员上岗培训班5后基础

20、部分课件第一节建设目管设项理第一节建设目管设项理l一、组成：一、组成：l、建设项目、建设项目l、单项工程、单项工程l、单位工程、单位工程l、分部工程、分部工程l、分项工程、分项工程造价员上岗培训班5后基础部分课件建设目管设项理建设目管设项理l工程建设项目程序工程建设项目程序l1 1、投资决策阶段、投资决策阶段l2 2、实施阶段、实施阶段l3 3、交付使用阶段、交付使用阶段造价员上岗培训班5后基础部分课件建设项目管理建设项目管理l工程项目的特征工程项目的特征l唯一性唯一性 形体庞大形体庞大 结构复杂结构复杂l固定性固定性 不可移动不可移动l整体性整体性 复杂的整体复杂的整体 多单位参与多单位参与

21、l不可逆转性不可逆转性 很难推倒重来很难推倒重来造价员上岗培训班5后基础部分课件建设项目管理建设项目管理l不同的管理主体有不同的项目管理内容不同的管理主体有不同的项目管理内容l1 1、投资人的工程项目管理、投资人的工程项目管理l1 1）项目建议书）项目建议书 立项阶段立项阶段l2 2）项目实施阶段）项目实施阶段l3 3）项目后评价）项目后评价l2 2、施工承包商、施工承包商l1 1）投标签约阶段）投标签约阶段l2 2）施工准备）施工准备l3 3）施工阶段）施工阶段造价员上岗培训班5后基础部分课件建设项目管理建设项目管理l4 4）验收阶段）验收阶段l5 5）服务阶段）服务阶段l3 3、工程建设监

22、理主要工作内容、工程建设监理主要工作内容l1 1）投资控制）投资控制l2 2）工期控制）工期控制l3 3）质量控制）质量控制造价员上岗培训班5后基础部分课件建设项目管理建设项目管理l4 4、政府的建设管理、政府的建设管理 不直接参与建设项目不直接参与建设项目 主要是对项目的主要是对项目的方案方案 进行审批进行审批 监督监督 核查核查 造价员上岗培训班5后基础部分课件二、建设项目管理的程序二、建设项目管理的程序l（一）概念：从酝酿提出到建成投（一）概念：从酝酿提出到建成投产整个过程的顺序分为决策、实产整个过程的顺序分为决策、实施、使用三阶段施、使用三阶段l（二）各阶段的内容（二）各阶段的内容l、

23、项目建议阶段、项目建议阶段l、可行性研究、可行性研究l3 3、设计阶段设计阶段造价员上岗培训班5后基础部分课件建设项目管理建设项目管理l4 4、建设准备阶段、建设准备阶段l5 5、建设设施阶段、建设设施阶段l6 6、交付使用阶段、交付使用阶段l1 1）、竣工验收）、竣工验收l2 2）、项目后评价）、项目后评价造价员上岗培训班5后基础部分课件建设项目成本管理建设项目成本管理l（二）按生产费用计入成本的方法划分（二）按生产费用计入成本的方法划分l、直接成本、直接成本l、间接成本、间接成本l（三）按成本习性（三）按成本习性l、固定成本、固定成本l、变动成本、变动成本造价员上岗培训班5后基础部分课件建

24、设项目成本管理建设项目成本管理l三、施工项目成本管理的工作内容三、施工项目成本管理的工作内容l、预测、预测科学的估计科学的估计最优方案最优方案l、计划、计划措施措施责任责任l、控制、控制管理管理措施措施浪费浪费l、核算、核算依据以上信息依据以上信息进行进行l、分析、分析变动情况变动情况合理性合理性l、考核、考核责任制责任制评定标准评定标准造价员上岗培训班5后基础部分课件第四节建设项目风险管理第四节建设项目风险管理l一、风险管理的概念及特性一、风险管理的概念及特性l（一）概念（一）概念l（二）特性偶然性必然性客观性普遍（二）特性偶然性必然性客观性普遍性多样性延续性性多样性延续性l二、工程项目的风

25、险分析二、工程项目的风险分析l三、风险管理的工作内容三、风险管理的工作内容造价员上岗培训班5后基础部分课件第三章建筑工程合同管理第三章建筑工程合同管理l第一节合同法的主要内容第一节合同法的主要内容l一、合同的概念和特点：一、合同的概念和特点：l（一）概念：是指承包人进行工程勘察、设（一）概念：是指承包人进行工程勘察、设计、施工、等建设，由发包人支付价款的的计、施工、等建设，由发包人支付价款的的合同。合同。l （二）特点：是诺成合同、双方合同、有（二）特点：是诺成合同、双方合同、有偿合同。都是承包人按照定做方的要求完成偿合同。都是承包人按照定做方的要求完成一定工作。但有他自己的特征一定工作。但有

26、他自己的特征造价员上岗培训班5后基础部分课件建筑工程合同管理建筑工程合同管理l1 1、合同的标的权限于基本建设工程、合同的标的权限于基本建设工程l2 2、合同主体只能是法人、合同主体只能是法人l3 3、有较强的国家管理性、有较强的国家管理性l4 4、建设合同的要式性、建设合同的要式性 就是自主选择权就是自主选择权l二、合同的订立二、合同的订立l（一）要约（一）要约 P31 P31招标公告招标公告 l（二）承诺（二）承诺 同意招标文件同意招标文件造价员上岗培训班5后基础部分课件第二节第二节 建设工程管理合同建设工程管理合同 l一、建设工程合同的种类一、建设工程合同的种类l1 1、勘察合同、勘察合

27、同l2 2、设计合同、设计合同l3 3、施工合同、施工合同l按范围：总承包合同分包合同按范围：总承包合同分包合同l按付款方式：总价合同按付款方式：总价合同 单价合同单价合同 成本加酬金合成本加酬金合同同 l其他合同：咨询合同其他合同：咨询合同 监理合同监理合同 审计合同审计合同 l与建设合同相关的与建设合同相关的 买卖合同买卖合同 租赁租赁 承揽承揽 等等造价员上岗培训班5后基础部分课件二、工程承包合同的签订原则二、工程承包合同的签订原则l1 1、依法原则、依法原则l2 2、严肃性与强制性、严肃性与强制性l3 3、等价有偿、等价有偿l4 4、严密性、严密性造价员上岗培训班5后基础部分课件第三节

28、第三节 合同文件的组成合同文件的组成l主要讲建筑施工合同主要讲建筑施工合同l1 1、工程范围、工程范围l2 2、建设工期、建设工期 l3 3、中间交工、中间交工 工程日期工程日期 开工开工 竣工竣工l4 4、工程质量、工程质量l5 5、工程造价、工程造价l6 6、技术资料交付时间、技术资料交付时间l7 7、材料、设备供应责任、材料、设备供应责任造价员上岗培训班5后基础部分课件合同文件的组成合同文件的组成l8 8、拨款和结算、拨款和结算l9 9、竣工验收、竣工验收l1010、质量保修范围和质量保证期、质量保修范围和质量保证期l1111、附件、附件 其他其他 造价员上岗培训班5后基础部分课件第四节

29、第四节 合同的订立、履行、变更合同的订立、履行、变更l一、合同的订立一、合同的订立l（一）直接发包式（一）直接发包式l（二）招投标方式（二）招投标方式l二、合同的法律约束力二、合同的法律约束力l（一）合同一经签订（一）合同一经签订 对双方都有约束力对双方都有约束力 l（二）合同签订后违约（二）合同签订后违约 l（三）发生争执（三）发生争执l（四）发生违约（四）发生违约 进行了赔偿进行了赔偿 要求履行可继续要求履行可继续l（五）法律保护（五）法律保护 造价员上岗培训班5后基础部分课件合同的订立、履行、变更合同的订立、履行、变更l三、合同的履行三、合同的履行l四、合同的变更和转让四、合同的变更和转

30、让l五、合同的终止五、合同的终止造价员上岗培训班5后基础部分课件第五节第五节 合同的争议合同的争议l一、协商：双方进行沟通一、协商：双方进行沟通协商解决协商解决l二、调节：经主管部门或有经验的人调节二、调节：经主管部门或有经验的人调节l三、仲裁：到仲裁机构进行三、仲裁：到仲裁机构进行一裁终局一裁终局不公不公开的开的没有上诉没有上诉不履行不履行可直接到法院申请可直接到法院申请执行执行l四、诉讼：到法院诉讼四、诉讼：到法院诉讼可上诉可上诉公开的公开的造价员上岗培训班5后基础部分课件第四章第四章 工程造价的构成工程造价的构成l第一节第一节 造价的概念及构成造价的概念及构成l一、概念一、概念 全部费用

31、全部费用l工程造价的特点工程造价的特点 大额性大额性 单件性单件性 动态性动态性 层次性层次性l二、建设工程造价的构成：二、建设工程造价的构成：l1 1、建设项目的造价、建设项目的造价l2 2、建筑安装工程造价、建筑安装工程造价造价员上岗培训班5后基础部分课件建设项目造价的构成建设项目造价的构成一一.建设工程造价构成建设工程造价构成二二.设备与工器具费的构成与计算设备与工器具费的构成与计算三三.建筑安装工程费的构成及计算建筑安装工程费的构成及计算四四. .工程建设其他费用的构成工程建设其他费用的构成五五. .预备费预备费：主要是指对风险抵御主要是指对风险抵御的一种费用的一种费用六六. .建设期

32、贷款利息建设期贷款利息七七. .固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税造价员上岗培训班5后基础部分课件建设项目造价的构成建设项目造价的构成l建设项目造价构成l1、设备购置费设备购置费-工器具及生产家具购置费 设备运杂费l2、建筑安装工程费-直接费-间接费利润税金l3、工程建设其他费-土地使用费与项目有关的其他费-与未来生产经营有关的其他费l预备费基本预备费价差预备费l建设期贷款利息l固定资产投资方向调节税造价员上岗培训班5后基础部分课件建筑安装工程造价的构成建筑安装工程造价的构成l定额计价的造价构成定额计价的造价构成l建建 直接费直接费 1 1、人工费、材料费、机械费、人工费、材料费、机

33、械费l筑筑 2 2、措施费、措施费l安安 l装装 间接费间接费 1 1、规费、规费l工工 2 2、施工管理费、施工管理费l程程 利润利润l造造 税金税金 1 1、营业税、营业税l价价 2 2、城市维护建设税、城市维护建设税l 3 3、教育附加费、教育附加费造价员上岗培训班5后基础部分课件建筑安装工程造价的构成建筑安装工程造价的构成l清单计价的造价构成l1、分部分项工程费人工费材料费机械费企业管理费利润l2、措施项目费安全文明施工费二搬、冬施费脚手架大型机械进出场、安拆费l3、其他项目费暂列金额暂估费计日工总承包服务费索赔现场签证l4、规费社会保障费住房公积金危险作业伤害保险l5、税金 营业税城

34、市建设维护费教育附加费造价员上岗培训班5后基础部分课件建筑安装工程造价的构成建筑安装工程造价的构成l清单计价清单计价 分部分项工程费：人工、材料、机械、分部分项工程费：人工、材料、机械、企企l业管理费、利润业管理费、利润-综合单价综合单价l措施项目费：环境措施项目费：环境 临设临设 文明文明 安全安全 夜施夜施 二搬二搬 脚手架脚手架 大机大机 模板模板 支架支架 l其他项目费其他项目费 1 1、业主：预备费、业主：预备费 2 2、投标：总承包、投标：总承包服务费服务费 计日工费计日工费l 规费：规费： 社会保障费社会保障费 公积金公积金 意外伤害保险意外伤害保险l 税金税金: : 同前同前l

35、 造价员上岗培训班5后基础部分课件建筑安装工程造价的构成建筑安装工程造价的构成l定额计价定额计价l直接费：人工费、材料费、机械费直接费：人工费、材料费、机械费l临时设施费临时设施费l现场经费现场经费l施工管理费施工管理费l利润利润l规费规费养老保险养老保险 医疗保险医疗保险 失业保险失业保险 工伤保险工伤保险 公积金公积金 残疾人就业保险残疾人就业保险 生育保险生育保险l税金税金-两税一费两税一费造价员上岗培训班5后基础部分课件第五章第五章 工程造价计价方法和依据工程造价计价方法和依据l第一节第一节 工程造价计价方法和特点工程造价计价方法和特点l一、工程造价计价方法一、工程造价计价方法l（一）

36、直接费单价法（一）直接费单价法l（二）综合单价法（二）综合单价法l（三）确定计价方法和顺序（三）确定计价方法和顺序l（四）（四） 综合单价法综合单价法 指的是现在的清单计指的是现在的清单计价价l二、工程造价的计价特点二、工程造价的计价特点l（一）单个性（一）单个性造价员上岗培训班5后基础部分课件工程造价的计价特点工程造价的计价特点l（二）多次性二）多次性 过程较长过程较长l（三）按工程构成的分部组合计价（三）按工程构成的分部组合计价 单项工程单项工程 单位工程单位工程 分部工程分部工程 分项分项 工程工程 造价员上岗培训班5后基础部分课件清单预算编制表造价员上岗培训班5后基础部分课件综合单价的

37、形成造价员上岗培训班5后基础部分课件工程造价的计价特点工程造价的计价特点l一、计价依据一、计价依据 定额：定额的概念：在正定额：定额的概念：在正常的生产的条件下常的生产的条件下 为完成一定计量单位为完成一定计量单位的合格的合格 产品产品 所必需的劳动力所必需的劳动力 材料材料 机械机械台班和资金的消耗标准台班和资金的消耗标准 叫工程定额叫工程定额 l二、定额的分类二、定额的分类l1 1、按生产因素分、按生产因素分劳动定额劳动定额材料消耗定额材料消耗定额机械台班定额机械台班定额 造价员上岗培训班5后基础部分课件建设工程造价计价依据分类、作用和特建设工程造价计价依据分类、作用和特点点l施工定额施工

38、定额 2 2、按编制程序用途分按编制程序用途分施工图预算定额施工图预算定额概算定额概算定额概算指标概算指标估算指标估算指标造价员上岗培训班5后基础部分课件工程造价的计价特点工程造价的计价特点l3 3、按投资费用性质、按投资费用性质建筑工程定额建筑工程定额设备、安装工程定额设备、安装工程定额建筑工程费用定额建筑工程费用定额工、器具定额工、器具定额工程其他费用定额工程其他费用定额4 4、按专业分、按专业分：全国通用定额全国通用定额行业通用定额行业通用定额专业专用的定额专业专用的定额造价员上岗培训班5后基础部分课件建设工程造价计价依据分类建设工程造价计价依据分类l一、按用途分类一、按用途分类l第一类

39、第一类 规范工程计价依据规范工程计价依据 工程量清单计价规范工程量清单计价规范 第二类第二类 计算设备数量计算设备数量 第三类第三类 计算分部分项人工、材料、机械台计算分部分项人工、材料、机械台 班消耗量及费用的依据班消耗量及费用的依据二、按使用对象分类二、按使用对象分类第一类第一类 规范建设单位计价行为的依据规范建设单位计价行为的依据第二类第二类 规范建设单位和承包商双方的计价行规范建设单位和承包商双方的计价行为依据为依据 清单规范清单规范 定额定额 造价员上岗培训班5后基础部分课件建设工程造价计价依据分类建设工程造价计价依据分类l三、现行的工程计价依据体系三、现行的工程计价依据体系 l一）

40、、标准类：清单计价规范一）、标准类：清单计价规范l二）、定额类：全国定额二）、定额类：全国定额 各省市定额各省市定额 行业定额行业定额 三）、相关的法律、法规、政策三）、相关的法律、法规、政策 l 建筑法建筑法 招投标法招投标法 承包计价管理办法承包计价管理办法l 费用组成费用组成 91-21 91-21令令 107-89-206 107-89-206号文号文 造价员上岗培训班5后基础部分课件第三节第三节 预算定额预算定额 概算定额概算定额 估算指标的编估算指标的编制原则制原则 和方法和方法l一、建筑安装工程预算定额一、建筑安装工程预算定额l（一）预算定额：（一）预算定额： 定义：确定一定剂量

41、定义：确定一定剂量单位的分项工程或结构件的人工单位的分项工程或结构件的人工 机械台机械台班合理的消耗数量标准班合理的消耗数量标准 称预算定额称预算定额 这里这里有一个资金的消耗有一个资金的消耗造价员上岗培训班5后基础部分课件建筑工程计价依据体系建筑工程计价依据体系l作用：作用： l1 1）编制施工图预算的依据）编制施工图预算的依据l2 2）建筑工程招、投标的依据）建筑工程招、投标的依据 3 3）拨付工程款的依据）拨付工程款的依据 4 4）编制施工组织设计）编制施工组织设计 确定人工确定人工 材料材料 机械台机械台班消耗的依据班消耗的依据 5 5）企业进行经济核算）企业进行经济核算 经济活动分析

42、的依据经济活动分析的依据 6 6）评价设计方案、施工方案的技术经济评价的依）评价设计方案、施工方案的技术经济评价的依 7 7）编制概算定额）编制概算定额 的依据的依据造价员上岗培训班5后基础部分课件建筑工程计价依据体系建筑工程计价依据体系l编制依据：劳动定额、施工定额、编制依据：劳动定额、施工定额、 设计、施工验收规范、安全操作规程设计、施工验收规范、安全操作规程 代表性的工程图、标准图代表性的工程图、标准图l新技术、新结构、新材料、先进的施工方新技术、新结构、新材料、先进的施工方法法l编制原则：平均水平、简明准确适用、统编制原则：平均水平、简明准确适用、统一性差别性、专业人员编审一性差别性、

43、专业人员编审 造价员上岗培训班5后基础部分课件建筑工程计价依据体系建筑工程计价依据体系l编制步骤：编制步骤： 准备、初稿测算、修改整理、准备、初稿测算、修改整理、 报批、立档成卷报批、立档成卷l预算定额编制原则：预算定额编制原则：1 1、社会平均水平、社会平均水平l2 2、简明适用、简明适用l二、概算定额：二、概算定额：l1 1、概念：、概念：是是初步设计或扩大的初步设计后，初步设计或扩大的初步设计后，依据概算定额的有关规定，结合概算定额依据概算定额的有关规定，结合概算定额的基价，编制的全部费用文件的基价，编制的全部费用文件。造价员上岗培训班5后基础部分课件建筑工程计价依据体系建筑工程计价依据

44、体系l2 2、作用：、作用：l1 1）设计部门编制初步设计概算设计部门编制初步设计概算 修正修正概算的依据概算的依据 2 2）编制概算的依据编制概算的依据 3 3）编制估算指标的基础编制估算指标的基础造价员上岗培训班5后基础部分课件第四节第四节 人工、材料、机械消耗量的确定、人工、材料、机械消耗量的确定、单价构成、编制方法单价构成、编制方法l一、劳动定额：一、劳动定额：l1 1、定义：指在正常的施工条件下以及、定义：指在正常的施工条件下以及正常的施工组织条件下完成单位合格产品正常的施工组织条件下完成单位合格产品所必需的劳动力消耗量的标准所必需的劳动力消耗量的标准他的表现形式时间定额他的表现形式

45、时间定额产量定额产量定额造价员上岗培训班5后基础部分课件人工、材料、机械消耗量的确定人工、材料、机械消耗量的确定l例如：砌砖墙里的混水内墙一砖消耗定额例如：砌砖墙里的混水内墙一砖消耗定额工日工日单位：工日工日小时单位：工日工日小时计算公式：单位产品时间定额每工产量计算公式：单位产品时间定额每工产量 例如：砌砖墙里的混水内墙一砖消耗定额例如：砌砖墙里的混水内墙一砖消耗定额工日工日M M3 3它们的关系为倒数关系产量它们的关系为倒数关系产量时间时间如如 使用的单位是变动的如个使用的单位是变动的如个套等套等造价员上岗培训班5后基础部分课件机械消耗量的确定机械消耗量的确定l机械台班费定额：机械台班费定

46、额：l一、定义：机械台班费用定额是指施工机一、定义：机械台班费用定额是指施工机械在正常的运转的情况下，每个台班所发械在正常的运转的情况下，每个台班所发生的费用标准。生的费用标准。二、机械台班费的作用二、机械台班费的作用: : 1 1、编制预算定额的基础、编制预算定额的基础2 2、施工企业对施工机械成本核算的依据、施工企业对施工机械成本核算的依据3 3、施工单位和机械施工单位结算的依据、施工单位和机械施工单位结算的依据造价员上岗培训班5后基础部分课件机械台班费的组成机械台班费的组成l1 1、折旧费、折旧费l2 2、检修费、检修费l3 3、安拆、场外运输、安拆、场外运输费费l4 4、辅助设施费、辅

47、助设施费l5 5、动力燃料费、动力燃料费l6 6、人工费、人工费l7 7、养路费、养路费l8 8、车船税及公路运、车船税及公路运输管理费输管理费l9 9、管理费、管理费l1010、利润、利润l1111、税金、税金造价员上岗培训班5后基础部分课件四、机械台班费的费用计算四、机械台班费的费用计算1 1、机械出租每工作、机械出租每工作8 8小时为一个台班，一班累计小时为一个台班，一班累计工作不足工作不足4 4小时按半个台班计算，超过小时按半个台班计算，超过4 4小时按小时按一个台班计算一个台班计算2 2、大型机械进出场费、大型机械进出场费3 3、特点：不因施工条件变化而变化、特点：不因施工条件变化而

48、变化4 4、折旧费、折旧费= =机械预算价格机械预算价格* *（1-1-残值率）残值率）/ /耐用总耐用总台班台班 机械预算价格机械预算价格= =机械出厂价格机械出厂价格* *（进货费率）（进货费率）造价员上岗培训班5后基础部分课件材料消耗的确定材料消耗的确定l材料消耗定额：材料消耗定额：l一、一、材料预算价格的概念及其作用材料预算价格的概念及其作用（一）概念：指材料的交货地点到施工地点（一）概念：指材料的交货地点到施工地点的全部费用叫材料的预算价格的全部费用叫材料的预算价格包括出厂价订购采购包装装卸包括出厂价订购采购包装装卸运输运输造价员上岗培训班5后基础部分课件（二）作用（有三个）（二）作

49、用（有三个）、编制工程预算定额的基础、编制工程预算定额的基础、建、施双方结算的依据、建、施双方结算的依据、施工管理部门对工程进行成本核算的、施工管理部门对工程进行成本核算的依据依据造价员上岗培训班5后基础部分课件（三）、材料预算价格的组成（三）、材料预算价格的组成、材料的原价、材料的原价、供销部门的手续费、供销部门的手续费、材料的包装费、材料的包装费、运杂费、运杂费、采购及保管费、采购及保管费合并成三项、市场价格合并成三项、市场价格、市内运费、市内运费、采购及保管费、采购及保管费造价员上岗培训班5后基础部分课件材料预算价格的组成材料预算价格的组成41)1)材料的原价材料的原价 国营的国营的 企

50、业的企业的 地方的地方的 进进口的口的 成品成品 半成品半成品2 2）供销部门的手续费）供销部门的手续费 材料原价材料原价* *费率费率3 3）包装费）包装费 回收值回收值 水泥袋水泥袋 玻璃包装玻璃包装 纸纸皮皮 草绳草绳4 4）材料的运输费）材料的运输费 一般占一般占1515左右左右 分为两分为两个一是外阜运费个一是外阜运费 二是市内运费二是市内运费5 5）采购和保管费）采购和保管费 2 2 各占各占1 1造价员上岗培训班5后基础部分课件材料预算价格的组成材料预算价格的组成4（四）材料费的内容：材料部门的工资（四）材料费的内容：材料部门的工资 福利费福利费 必要的劳动保护费必要的劳动保护费

51、 差旅交通费差旅交通费 办公费办公费 储存损耗费储存损耗费 （五）（五） 材料预算价格材料预算价格= =市场价市场价+ +市内运费市内运费+ +采购保管费采购保管费 = =（市场价（市场价+ +市市内运费）内运费）+ +（1*1*采购保管费率）采购保管费率）供应价供应价= =原价原价+ +手续费手续费+ +包装费包装费+ +外阜运费外阜运费 造价员上岗培训班5后基础部分课件（六）甲方供应材料的结算办法六）甲方供应材料的结算办法l发包方将采购的材料运到承包方指定地发包方将采购的材料运到承包方指定地点的按预算价格的点的按预算价格的9999结算结算 对吗？对吗？ 造价员上岗培训班5后基础部分课件二、

52、材料预算价格的选价二、材料预算价格的选价l 材料预算价格与材料预算价格选价的区材料预算价格与材料预算价格选价的区别别l根据需要根据需要1010内的钢筋综合了内的钢筋综合了6.56.5与设与设计为计为6 6的钢筋的量差的钢筋的量差 1010外的钢筋综合外的钢筋综合了普通碳钢及罗纹钢了普通碳钢及罗纹钢 l材料选价的作用：材料选价的作用：l是企业内部核算成本的依据是企业内部核算成本的依据l是建、施双方结算的依据是建、施双方结算的依据l作为预算定额确定分部、分项、工程预作为预算定额确定分部、分项、工程预算价值的材料费的基础算价值的材料费的基础造价员上岗培训班5后基础部分课件执行时注意的问题执行时注意的

53、问题l1 1、现在的材料价格是市场价、现在的材料价格是市场价l2 2、甲供材料的结算办法、甲供材料的结算办法l3 3、实际工程中注意的问题、实际工程中注意的问题 合同合同 结算结算 l4 4、材料的检试验费材料的检试验费 新加的费用新加的费用造价员上岗培训班5后基础部分课件第五节第五节 建筑费用定额的构成建筑费用定额的构成l一、直接费一、直接费l二、间接费二、间接费l三、利润三、利润l四、税金四、税金l五、编制原则：五、编制原则：1 1、合理确定定额水平、合理确定定额水平l 2 2、简明、适用性、简明、适用性 l 3 3、定性与定量分析、定性与定量分析造价员上岗培训班5后基础部分课件建筑费用定

54、额建筑费用定额l间接费：间接费：l（一）间接费的基础数据（一）间接费的基础数据l1 1、全员劳动生产率、全员劳动生产率l2 2、非生产人员的比率、非生产人员的比率l3 3、全年有效施工天数、全年有效施工天数l4 4、工资标准、工资标准l5 5、间接费年开支额、间接费年开支额造价员上岗培训班5后基础部分课件建筑费用定额建筑费用定额l（二）间接费定额编制方法（二）间接费定额编制方法l1 1、以直接费为基数、以直接费为基数l 直接费直接费* *间接费费率间接费费率l2 2、以人工费合机械费合计为基数、以人工费合机械费合计为基数l （人工费（人工费+ +机械费）机械费）* *间接费率间接费率l3 3、

55、以人工费为基数、以人工费为基数l 人工费合计人工费合计* *间接费费率间接费费率造价员上岗培训班5后基础部分课件建筑费用定额建筑费用定额l（三）规费三）规费l1 1、根据本地区典型工程发承包价的综合、根据本地区典型工程发承包价的综合取定取定l2 2、规费率的计算、规费率的计算l以直接费为基数：以直接费为基数：l 规费缴纳标准规费缴纳标准* *每万元发包价计算基数每万元发包价计算基数l 每万元的发承包价中的人工费含量每万元的发承包价中的人工费含量l * *人工费占直接费的比例人工费占直接费的比例造价员上岗培训班5后基础部分课件建筑费用定额建筑费用定额l以人工费和机械费合计为基数以人工费和机械费合

56、计为基数l 规费缴纳标准规费缴纳标准* *每万元发承包价计算基数每万元发承包价计算基数 每万元发承包价中的人工费含量和机械含量每万元发承包价中的人工费含量和机械含量 *100 *100以人工费为基数以人工费为基数l 规费缴纳标准规费缴纳标准* *每万元发承包价计算基数每万元发承包价计算基数 每万元发承包价中的人工费含量每万元发承包价中的人工费含量 *100 *100造价员上岗培训班5后基础部分课件规费的内容规费的内容l1 1、养老保险费、养老保险费l2 2、失业保险费、失业保险费l3 3、医疗保险费、医疗保险费l4 4、住房公积金、住房公积金l5 5、危险作业意外伤害保险、危险作业意外伤害保险

57、造价员上岗培训班5后基础部分课件措施费的内容措施费的内容l1 1、环境保护、环境保护l2 2、文明、安全施工、文明、安全施工l3 3、临时设施、临时设施l4 4、夜间施工、夜间施工l5 5、二次搬运、二次搬运l6 6、大机进出场、脚手架、模板、支架、大机进出场、脚手架、模板、支架l7 7、成品保护费、成品保护费l8 8、施工排水、降水、施工排水、降水造价员上岗培训班5后基础部分课件施工管理费标准及计算施工管理费标准及计算l内容：现场管理费、企业管理费、利润、内容：现场管理费、企业管理费、利润、税金税金l现场管理费：包括临时设施现场管理费：包括临时设施 属于直接费属于直接费l临时设施费的内容：规

58、定临时设施费的内容：规定l现场经费的内容：现场经费的内容：造价员上岗培训班5后基础部分课件施工管理费标准及计算施工管理费标准及计算l企业管理费内容：企业管理费内容：l利润：利润：l税金：税金：l规定：住宅别墅公共建筑构筑物规定：住宅别墅公共建筑构筑物l计算规则：计算规则：l以直接费为基数以直接费为基数l以人工费和机械费之和为基数以人工费和机械费之和为基数l以人工费为基数以人工费为基数造价员上岗培训班5后基础部分课件利利润润l以直接费为基数（直接费以直接费为基数（直接费+ +措施费措施费+ +间接费）间接费）* *费率费率l以人工费和机械费之和为基数（人工以人工费和机械费之和为基数（人工+ +机

59、械）机械）* *费率费率l以人工费为基数（直接费、措施中的人工费）费率以人工费为基数（直接费、措施中的人工费）费率l税金税金l1 1、纳税地在市区、纳税地在市区 1/1-3 1/1-3 - -（3 3*7*7）- -（3 3*3*3）-1-1l2 2、纳税地在县、镇、纳税地在县、镇1/1-31/1-3 - -（3 3*5*5）- -（3 3*3*3）-1-1l3 3、纳税地在不在市区、县、镇、纳税地在不在市区、县、镇l1/1-31/1-3 - -（3 3*1*1）- -（3 3*3*3）-1-1造价员上岗培训班5后基础部分课件以直接费为基数计取的费用表造价员上岗培训班5后基础部分课件以人工费为

60、基数计取的费用表造价员上岗培训班5后基础部分课件京造定20096号l关于调整关于调整20012001年北京市建设工程预算定额年北京市建设工程预算定额-规费计算方法的有关规定规费计算方法的有关规定京造定京造定200920096 6号号ll规费的计算方法规费的计算方法l规费规费= =人工费人工费费率。费率。l规费费率详见规费规费费率详见规费l人工费包括按定额计算的市场人工费和其它人人工费包括按定额计算的市场人工费和其它人工费之和。工费之和。l规费应单独列项，只计取税金。规费应单独列项，只计取税金。造价员上岗培训班5后基础部分课件工程建设其他费用定额工程建设其他费用定额l1 1、建设管理费用、建设管

61、理费用l2 2、建设用地费、建设用地费l3 3、可行性研究费、可行性研究费l4 4、研究试验费、研究试验费l5 5、勘察设计费、勘察设计费l6 6、环境影响评价费、环境影响评价费l7 7、劳动安全卫生评价费、劳动安全卫生评价费造价员上岗培训班5后基础部分课件工程建设其他费用定额工程建设其他费用定额l8 8、场地准备及临时设施费、场地准备及临时设施费 l9 9、引进技术和引进设备其他费、引进技术和引进设备其他费l1010、工程保险费、工程保险费l1111、联合试运转费、联合试运转费l1212、特殊设备安全监督检验费、特殊设备安全监督检验费l1313、市政公用设施费、市政公用设施费 l1414、专

62、利及专有技术使用费、专利及专有技术使用费l1515、生产准备及开办费、生产准备及开办费造价员上岗培训班5后基础部分课件第六章第六章 决策和设计阶段工程造价的确决策和设计阶段工程造价的确定与控制定与控制l第一节第一节 可行性研究报告的作用和主要内可行性研究报告的作用和主要内容容l一、作用一、作用 决策决策 环评环评 资金筹措资金筹措 签订合同签订合同l二、内容二、内容 兴建理由兴建理由 目标目标 市场分析预测市场分析预测 资金评价资金评价 厂址选择厂址选择 技术方案技术方案 规模规模 l三、要求三、要求 客观客观 实际实际 科学科学 内容完整内容完整 不能不能走形式走形式l四、原则四、原则 科学

63、性科学性 客观性客观性 公正性公正性造价员上岗培训班5后基础部分课件决策和设计阶段工程造价的确定与控决策和设计阶段工程造价的确定与控制概述制概述l1、对建设项目进行技术经济论证。通过投资估算 设计概算 施工图预算了解造价的构成 分析资金的合理性 l2、造价的控制：主动控制l3、决策阶段：影响造价的因素 市场因素 技术因素 环境因素 l4、设计阶段：工程的结构 装修做法 建筑的长度 层高 建筑材料的使用造价员上岗培训班5后基础部分课件可研对工程造价确定与控制的影响l1、优选最佳投资行动方案，达到合理的资源配置l2、科研的内容是决定工程造价的基础 如建设规模 技术方案 设备方案 决策阶段是决定工程

64、造价的基础阶段l3造价高低影响到影响可研的结论 l4、可研深度 影响到造价的控制效果 如个造价阶段的控制造价员上岗培训班5后基础部分课件第二节第二节 投资估算的编制投资估算的编制l一、投资估算的用途 主管部门审批的依据 决策的依据 方案选择 资金筹措 投资计划 控制概算l二、投资估算的内容 包括工程费用、预备费包括基本预备费和价差预备费（主要是指对风险抵御主要是指对风险抵御的一种费用的一种费用）、建设期利息、流动资金；编制依据：国家和行业主管部门的规定、设计文件及计量清单、估算指标及造价文件、技术经济指标、价格指数及利率 汇率 税率 、其他技术资料l三、投资估算的编制方法 项目建议书阶段的估算

65、方法 生产能力指数法 系数估算法 混合法 指标估算法 预备费的估算 建设期利息的估算 流动资金的估算造价员上岗培训班5后基础部分课件投资估算的编制投资估算的编制四、投资估算的文件组成：编制说明 投资估算分析总投资估算表 单项工程估算表 五、投资估算的审核：1、审核编制依据 时效性 准确性 实用性 2、审核估算方法的科学性适用性 3、编制内容与建设规划相一致 4、费用项目 费用数额 真实性造价员上岗培训班5后基础部分课件第三节第三节 设计概算编制方法设计概算编制方法l概算的作用概算的作用l（一）设计概算：（一）设计概算：l1 1、定义：是初步设计或扩大的初步设计后，、定义：是初步设计或扩大的初步

66、设计后，依据概算定额的有关规定，结合概算定额依据概算定额的有关规定，结合概算定额的基价，编制的全部费用文件。的基价，编制的全部费用文件。l2 2、作用：、作用：l1 1）编制基本建设计划，控制基本建设投资）编制基本建设计划，控制基本建设投资的依据。一般是投资的最高限额的依据。一般是投资的最高限额 。造价员上岗培训班5后基础部分课件设计概算编制方法设计概算编制方法l2 2）评价设计方案优略的依据，造价的大小）评价设计方案优略的依据，造价的大小看概算。看概算。l3 3）签订经济合同、实行概算包干的依据。）签订经济合同、实行概算包干的依据。l4 4）建筑工程招投标的依据，）建筑工程招投标的依据，l5

67、 5）编制估算指标的依据）编制估算指标的依据造价员上岗培训班5后基础部分课件施工图预算编制方法施工图预算编制方法l施工图预算的编制施工图预算的编制l1 1、定义：由施工单位编制，依据预算定、定义：由施工单位编制，依据预算定额、图纸和相应的费用文件、标准、国额、图纸和相应的费用文件、标准、国家和地区的一些规定编制出的全部费用家和地区的一些规定编制出的全部费用文件叫施工图预算。文件叫施工图预算。造价员上岗培训班5后基础部分课件2 2、施工图预算的作用：、施工图预算的作用：1 1）确定工程造价）确定工程造价 人工人工 材料材料 机械使用机械使用量的依据量的依据l2 2）签订经济合同的依据）签订经济合

68、同的依据l3 3）确定施工工期的依据）确定施工工期的依据l4 4）甲乙双方）甲乙双方 拨款的依据拨款的依据 甲乙双方结甲乙双方结算的依据算的依据l5)5)编制招标标底编制招标标底 投标报价的依据投标报价的依据l6)6)编制施工进度计划编制施工进度计划 统计报表的依据统计报表的依据l7)7)编制估算指标的基础编制估算指标的基础造价员上岗培训班5后基础部分课件施工图预算的编制施工图预算的编制l第一节第一节 预算的编制依据预算的编制依据l1 1、 施工图纸：这里的图纸一定要是正规施工图纸：这里的图纸一定要是正规的有资质的设计单位设计的图纸。的有资质的设计单位设计的图纸。l 我们国家是设计立法（图纸）

69、，施我们国家是设计立法（图纸），施工单位执法（施工），质量监督站监督执工单位执法（施工），质量监督站监督执法（验收）。为了和国际接轨，成立了监法（验收）。为了和国际接轨，成立了监理公司理公司 ，代业主行使权力，代业主行使权力 。l主要看图：说明书、标准图集、施工规范、主要看图：说明书、标准图集、施工规范、验收标准等验收标准等造价员上岗培训班5后基础部分课件4施工图预算的编制施工图预算的编制l2 2、施工组织设计：主要是施工方案、施工方法、施工组织设计：主要是施工方案、施工方法、操作工艺、施工工艺、进度计划等操作工艺、施工工艺、进度计划等l3 3、预算定额：项目划分、综合内容、计算规则、预算定额

70、：项目划分、综合内容、计算规则、 文件规定文件规定l4 4、材料的市场价格、有关的规定、材料的市场价格、有关的规定l5 5、建筑工程费用定额，一般是以费率形式出现的、建筑工程费用定额，一般是以费率形式出现的l6 6、有关的工具书、手册、平时积累的数据、数学、有关的工具书、手册、平时积累的数据、数学计算公式等计算公式等l7 7、单位估价表、单位估价表造价员上岗培训班5后基础部分课件建筑工程预算编制方法建筑工程预算编制方法l收集资料收集资料熟悉图纸（说明）熟悉图纸（说明）了解施工组了解施工组织设计、现场情况织设计、现场情况熟悉掌握定额熟悉掌握定额确定确定工程项目、计算工程量工程项目、计算工程量编制

71、预算书编制预算书经经济分析济分析进行复核进行复核l1 1、收集资料：主要是靠平时的积累，各种、收集资料：主要是靠平时的积累，各种文件、图集、定额等文件、图集、定额等l2 2、熟悉图纸及总说明、熟悉图纸及总说明l3 3、预算定额、预算定额 l4 4、确定工程项目。按施工顺序、确定工程项目。按施工顺序基础基础结结构构门窗门窗屋面屋面装修装修造价员上岗培训班5后基础部分课件5建筑工程预算编制方法建筑工程预算编制方法l5 5、计算工程量，严格按定额规定执行，法、计算工程量，严格按定额规定执行，法令性令性l计算单位计算单位l取定的尺寸取定的尺寸 准确准确l按一定顺序按一定顺序l第一种第一种 ：先外后内：

72、先外后内l第二种：先横后竖第二种：先横后竖l第三种：按图中注明的不同类别的构件、第三种：按图中注明的不同类别的构件、配件编号，顺序计算配件编号，顺序计算造价员上岗培训班5后基础部分课件6 6、利用基数，连续计算、利用基数，连续计算l单位工程量的计算一般离不开点、线、面。单位工程量的计算一般离不开点、线、面。这是主要计算工程量的基础。这是主要计算工程量的基础。 l点点: : 个、套个、套l线：外边线、中心线、净长线线：外边线、中心线、净长线l面：建筑面积、水平投影面积、垂直投面：建筑面积、水平投影面积、垂直投影面积、门窗框外围面积、净面积影面积、门窗框外围面积、净面积造价员上岗培训班5后基础部分

73、课件预算总的编制原则预算总的编制原则l1 1、统一规定、统一规定l2 2、项目划分我们大家在学预算、项目划分我们大家在学预算 和做预和做预算时算时 无外乎掌握以下规则方法无外乎掌握以下规则方法l3 3、综合内容、综合内容l4 4、计算规则、计算规则l5 5、说明解释、说明解释 文件规定文件规定造价员上岗培训班5后基础部分课件二、预算定额的内容及编排形式二、预算定额的内容及编排形式（一）内容：消耗指标的确定有许多的单位（一）内容：消耗指标的确定有许多的单位考虑了三个量的变化长宽高柱梁墙考虑了三个量的变化长宽高柱梁墙是立方米是立方米两个量的方向长宽是平方米两个量的方向长宽是平方米、人工消耗指标：、

74、人工消耗指标：1 1）基本工：主要用工）基本工：主要用工2 2）其他工：劳动定额为包括的用工但实际又发）其他工：劳动定额为包括的用工但实际又发生了的用工生了的用工 如工程的隐预检如工程的隐预检 等等 超运距用工超运距用工 造价员上岗培训班5后基础部分课件2、材料指标的确定1 1、主要材料、主要材料 构成实体的材料构成实体的材料2 2）次要材料）次要材料 比重稍小点的比重稍小点的 在定额中是以元出现的在定额中是以元出现的3 3）辅助性材料）辅助性材料 4 4）周转性材料）周转性材料 工具式的材料工具式的材料 如模板如模板 脚手架脚手架 不构不构成实体成实体l5 5、损耗定额：一般用损耗率、损耗定

75、额：一般用损耗率 是百分比的形式是百分比的形式 损耗率损耗率= =损耗用量损耗用量/ /净用量净用量*100*100损耗量损耗量= =净用量净用量* *损耗率损耗率造价员上岗培训班5后基础部分课件3 3、机械消耗指标的确定、机械消耗指标的确定1 1）以手工操作所需的机械费）以手工操作所需的机械费 卷扬机卷扬机 搅拌机搅拌机 等等2 2）机械施工过程所需）机械施工过程所需 如土方工程中如土方工程中 推土机推土机 碾压碾压机机 打桩机打桩机 吊装机械吊装机械造价员上岗培训班5后基础部分课件二、编排形式二、编排形式它是由它是由 定额编号定额编号 工程项目工程项目 单位单位 材料消耗数量材料消耗数量

76、单单位位 等等造价员上岗培训班5后基础部分课件三、使用预算定额应注意的问题三、使用预算定额应注意的问题1 1、对不完全价的补充、对不完全价的补充 材料价中的带括号的材料价中的带括号的 为为不完全价不完全价 2 2、换算调整、换算调整 举例举例 混凝土墙混凝土墙造价员上岗培训班5后基础部分课件第五节第五节 设计方案技术经济评价方法设计方案技术经济评价方法l一、单指标评价方法一、单指标评价方法l二、多指标评价方法二、多指标评价方法造价员上岗培训班5后基础部分课件第七章第七章 项目招投标合同价款的确定项目招投标合同价款的确定l第一节第一节 招标程序招标程序 l一、范围一、范围l二、招标方式二、招标方

77、式 公开公开 邀请邀请l三、程序三、程序 项目报建项目报建 申请申请 资格预审资格预审 邀请邀请 招标文件发放招标文件发放 答疑答疑 l 造价员上岗培训班5后基础部分课件第二节第二节 招标文件组成、内容招标文件组成、内容l招标文件的内容招标文件的内容l1 1、投标人须知、投标人须知l2 2、投标价格确定、投标价格确定 及计价方式及计价方式l3 3、投标要求、投标要求l4 4、评分办法、评分办法l竣工时间竣工时间 日程安排日程安排 合同主要条款合同主要条款 工程量工程量清单清单 等等等等造价员上岗培训班5后基础部分课件第三节第三节 招标工程清单编制方法招标工程清单编制方法l一、清单计价的内容构成

78、：分部分项工程一、清单计价的内容构成：分部分项工程费费 措施费措施费 其他费其他费 规费规费 税金税金l二、清单编制二、清单编制 l1 1、编码原则、编码原则 采用采用1212位码位码 1-2 1-2为附录顺序为附录顺序码码 3-4 3-4为专业顺序码为专业顺序码 5-6 5-6为分部工程顺序为分部工程顺序码码 7-9 7-9为分项工程顺序码为分项工程顺序码 10-12 10-12清单项目清单项目名称顺序码名称顺序码l2 2、分项分部工程量清单特征描述、分项分部工程量清单特征描述l1 1）涉及到价格的项目要描述）涉及到价格的项目要描述造价员上岗培训班5后基础部分课件招标工程清单编制方法招标工程

79、清单编制方法l2)2)涉及到的构件尺寸要描述涉及到的构件尺寸要描述l3 3）施工的难易程度要描述）施工的难易程度要描述l4 4）使用的材料、材质要描述）使用的材料、材质要描述l四、分部分项工程量清单单价的构成四、分部分项工程量清单单价的构成l1 1、直接费、直接费 人、材、机人、材、机 现场经费、管理现场经费、管理费费 利润利润 风险费风险费l2 2、措施费、措施费l3 3、其他项目费、其他项目费造价员上岗培训班5后基础部分课件招标工程清单编制方法招标工程清单编制方法l其他费清单有招标人部分和投标人部分其他费清单有招标人部分和投标人部分l1 1、招标人部分、招标人部分 预留金预留金 材料购置费

80、材料购置费 其其他他 设计深度不够设计深度不够 其他原因引起的其他原因引起的 l2 2、投标人部分、投标人部分 总承包服务费总承包服务费 计日工计日工 等等造价员上岗培训班5后基础部分课件第四节第四节 标底和报价的编制标底和报价的编制l一、标底的编制一、标底的编制l1 1、招标文件的相关的计价条件、招标文件的相关的计价条件l2 2、图纸、规范、标准图集、工程量计算规则、图纸、规范、标准图集、工程量计算规则l3 3、技术条件、现场实际情况、技术条件、现场实际情况l4 4、材料设备价格、材料设备价格l5 5、施工方法、技术方案、施工方法、技术方案l6 6、分部分项清单描述、分部分项清单描述l7 7

81、、工期要求、工期要求造价员上岗培训班5后基础部分课件标底和报价的编制标底和报价的编制l二、投标报价的编制二、投标报价的编制l1 1、招标文件、招标文件l2 2、提供的图纸、技术说明书、提供的图纸、技术说明书l3 3、所在地现行的定额、造价信息、有关的规定、所在地现行的定额、造价信息、有关的规定l4 4、招标人书面答复的有关资料、招标人书面答复的有关资料l5 5、企业定额、成本资料、企业定额、成本资料l6 6、政策、规定、调整系数、政策、规定、调整系数造价员上岗培训班5后基础部分课件投标报价编制方法投标报价编制方法l1 1、认真研究招标文件认真研究招标文件l2 2、调查现场、调查现场l3 3、熟

82、悉工程量计算规则、熟悉工程量计算规则造价员上岗培训班5后基础部分课件投标报价编制方法投标报价编制方法l对编制人员的要求对编制人员的要求l1 1、尊循客观、公正、科学、合理的原则、尊循客观、公正、科学、合理的原则l2 2、工程量计算准确、工程量计算准确 不丢项、漏项、多项不丢项、漏项、多项l3 3、编制人员的综合素质要求、编制人员的综合素质要求造价员上岗培训班5后基础部分课件投标报价编制方法投标报价编制方法l报价的技巧报价的技巧l1 1、以定额、或企业定额为基础、以定额、或企业定额为基础 合理确定合理确定人工、材料、机械的配置、方法、价格人工、材料、机械的配置、方法、价格l2 2、不平衡报价：、

83、不平衡报价：l1 1）能够尽早完成项目）能够尽早完成项目 适当提高适当提高l2 2）工程量将要增加的）工程量将要增加的 报价可提高报价可提高l3 3）设计图纸不明确的）设计图纸不明确的 工程量可能提高的工程量可能提高的造价员上岗培训班5后基础部分课件第五节第五节 评标定标和合同价款的确定评标定标和合同价款的确定l一、开标：在规定时间地点开启投标文件一、开标：在规定时间地点开启投标文件l二、评标：依据招标文件的规定和要求、二、评标：依据招标文件的规定和要求、对投标文件进行审查、评审和比较对投标文件进行审查、评审和比较l三、中标就是投标成功、并签订合同三、中标就是投标成功、并签订合同l四、合同价款

84、的确定四、合同价款的确定l1 1、预付款的数额、预付款的数额l2 2、支付方式、支付方式l3 3、洽商变更、洽商变更造价员上岗培训班5后基础部分课件合同价款的确定合同价款的确定l4 4、发生价款纠纷的解决方法、发生价款纠纷的解决方法l5 5、结算方式、结算方式 支付方式支付方式l6 6、保证金的数额、预扣方式、时限、保证金的数额、预扣方式、时限l7 7、工期提前或延后的奖惩、工期提前或延后的奖惩l8 8、担保事项、担保事项造价员上岗培训班5后基础部分课件第八章工程施工阶段造价的控制与调整第八章工程施工阶段造价的控制与调整l 第一节第一节 工程的变更处理与造价的调整方法工程的变更处理与造价的调整

85、方法l一、工程变更的处理一、工程变更的处理l设计变更设计变更 进度计划变更进度计划变更 施工条件变更施工条件变更 原原招标文件和清单量的变更招标文件和清单量的变更 产生原因产生原因l二、工程变更价款的计算二、工程变更价款的计算 工期的计算工期的计算 价款的计算价款的计算 时间的计算时间的计算造价员上岗培训班5后基础部分课件第二节第二节 合同预付款、工程进度款支付合同预付款、工程进度款支付方法方法l一、工程预付款一、工程预付款二、工程进度款的支付方法二、工程进度款的支付方法l工程进度款工程进度款 按北京市财政局按北京市财政局 北京市建委北京市建委转发的财政部转发的财政部 建设部关于建设工程价建设

86、部关于建设工程价款结算暂行办法执行文号款结算暂行办法执行文号 京财经二京财经二（2005 2005 ） 1032 1032号号造价员上岗培训班5后基础部分课件第三节第三节 工程索赔的概念、处理原则和工程索赔的概念、处理原则和依据依据l一、工程索赔的概念一、工程索赔的概念是补偿是补偿不是惩罚不是惩罚l二、索赔的处理程序和依据二、索赔的处理程序和依据造价员上岗培训班5后基础部分课件关于索赔的问题关于索赔的问题l索赔：索赔： 机会机会 预测预测 收集收集 提出报告提出报告 l索赔目的：索赔目的： 工期延长工期延长 成本增加成本增加l反索赔反索赔 ： 收集收集 反索赔理由反索赔理由 报告报告l 通过合

87、同通过合同 防止发生防止发生造价员上岗培训班5后基础部分课件关于索赔的问题关于索赔的问题l一、索赔的产生：是一方由于另一方未履一、索赔的产生：是一方由于另一方未履行合同所规定的义务而遭受损失时向另一行合同所规定的义务而遭受损失时向另一方提出赔偿的要求行为方提出赔偿的要求行为-是补偿是补偿 而不是惩罚而不是惩罚l二、常见的承包单位的索赔事件：二、常见的承包单位的索赔事件：l1 1、建设单位：延期开工、建设单位：延期开工 未按规定时间交未按规定时间交付设计资料付设计资料l2 2、施工现场发现文物、施工现场发现文物 所发生的处理费用所发生的处理费用l3 3、未做好三通一平、未做好三通一平 施工中施工

88、中 停水、停电停水、停电l4 4、意外、意外 不可抗力不可抗力 造价员上岗培训班5后基础部分课件关于索赔的问题关于索赔的问题l5 5、施工中的设计变更、洽商、设计错误、施工中的设计变更、洽商、设计错误、监理的错误指令监理的错误指令l6 6、按甲方要求、按甲方要求 向甲方现场的人员提供的向甲方现场的人员提供的其他服务其他服务l7 7、甲方未按规定的时间、甲方未按规定的时间 拨付工程款拨付工程款 l8 8、物价上涨、物价上涨 材料、人工材料、人工l9 9、地质条件变化、地质条件变化 费用费用 工期工期l1010、甲方要求提前工期、甲方要求提前工期l1111、政策性变化、政策性变化造价员上岗培训班5

89、后基础部分课件关于索赔的问题关于索赔的问题l三、业主的索赔三、业主的索赔l1 1、企业拖延工期、企业拖延工期 造成损失造成损失l2 2、拆除不合格工程、拆除不合格工程l3 3、总包应向分包付款、总包应向分包付款 但未付但未付 业主指定的业主指定的分包业主先垫付分包业主先垫付l4 4、业主合理的停止合同、业主合理的停止合同 或企业不正常的或企业不正常的放弃工程放弃工程 造成损失的造成损失的造价员上岗培训班5后基础部分课件关于索赔的问题关于索赔的问题l四、索赔的法律依据：合同规定四、索赔的法律依据：合同规定 甲方未按甲方未按合同约定支付各种费用合同约定支付各种费用 应顺延工期应顺延工期 赔偿赔偿损

90、失损失 乙方可按以下规定向甲方索赔乙方可按以下规定向甲方索赔l1 1、有正常索赔理由、有正常索赔理由 且有事件发生时的有且有事件发生时的有关证据关证据 l2 2、索赔事件发生、索赔事件发生2828天内向甲方天内向甲方 提出提出l3 3、甲方、甲方2828天内给予批准或要求乙方进一步天内给予批准或要求乙方进一步补充理由和证据补充理由和证据 甲方在甲方在2828天内未答复天内未答复 应应视为该项索赔已经批准视为该项索赔已经批准造价员上岗培训班5后基础部分课件关于索赔的问题关于索赔的问题l承包方违约承包方违约l1 1、工程质量、工程质量 不符合规定不符合规定l2 2、工程交付时间、工程交付时间 不符

91、合规定不符合规定l3 3、避免发生、避免发生 方法方法造价员上岗培训班5后基础部分课件关于索赔的问题关于索赔的问题l索赔的处理程序及依据索赔的处理程序及依据l一、索赔的处理程序一、索赔的处理程序l1 1、提出索赔要求、提出索赔要求 报送索赔资料报送索赔资料 28 28天天l2 2、监理工程师裁决、监理工程师裁决 28 28天天l3 3、会议协商、会议协商l4 4、邀请中间人调解、邀请中间人调解l5 5、提交仲裁加以公断、提交仲裁加以公断造价员上岗培训班5后基础部分课件关于索赔的问题关于索赔的问题l二、索赔的依据二、索赔的依据l1 1、以合同为依据、以合同为依据l1 1）合同协议书）合同协议书l

92、2 2）中标通知书）中标通知书l3 3）投标书及附件）投标书及附件l4 4）合同专用条款）合同专用条款 l5 5）合同通用条款）合同通用条款l6 6）标准规范）标准规范 有关有关技术文件技术文件l7 7）图纸）图纸l8 8）工程量清单）工程量清单 报报价单价单 预算书预算书造价员上岗培训班5后基础部分课件竣工结算注意的问题竣工结算注意的问题l竣工结算竣工结算 收集资料收集资料 洽商变更洽商变更 原始资料原始资料 图纸图纸 过程中签订的文件过程中签订的文件 详细了解全面情详细了解全面情况况 l注意注意 时间时间 28 28天天l量的变化量的变化 文字记载文字记载l价的变化价的变化 市场价的情况市

93、场价的情况 实际施工使用期实际施工使用期的材料价格变化的材料价格变化l合理的作出结算合理的作出结算l谈判谈判 准备资料准备资料 谈判技巧谈判技巧 原则原则 方法方法造价员上岗培训班5后基础部分课件二、竣工结算的审查l一、核对合同条款一、核对合同条款l二、检查隐蔽验收纪录二、检查隐蔽验收纪录l三、落实设计变更签证三、落实设计变更签证l四、按图核实工程量四、按图核实工程量l五、价格五、价格l六、查误差六、查误差造价员上岗培训班5后基础部分课件第九章 竣工决算、保修l一般由业主或建设单位编制一般由业主或建设单位编制l竣工验收的依据：可研报告竣工验收的依据：可研报告 设计和变更纪设计和变更纪录录 设备

94、说明设备说明 验收规范验收规范 主管部门文件主管部门文件 规规定定 l编制方法：根据有关的资料编制方法：根据有关的资料 分步骤编制分步骤编制l将固定资产分类将固定资产分类l工程竣工验收后工程竣工验收后 进入保修期进入保修期 造价员上岗培训班5后基础部分课件竣工结算、保修l竣工验收的条件：合同约定的内容完成 完整的技术档案 施工资料 勘察设计监理施工单位签署的质量文件 工程款支付完毕各种手续齐全l竣工验收报告：P251 工程概况 设计评价 施工质量评定 环境 安全 消防 节能等l竣工决算：编制依据 步骤 新增资产的确定l保修造价员上岗培训班5后基础部分课件第十章 有关文件选编l造价网下载造价网下

95、载 政策法规政策法规l合同管理执行合同管理执行 建设部建设部107107号文号文l结算办法：财建结算办法：财建20043692004369号文号文l建设工人意外伤害保险：京建法建设工人意外伤害保险：京建法20042432004243号文号文l北京市招投标管理办法：北京市招投标管理办法：京建法京建法20051212005121号号- -515515号号l 安全文明施工费：2005-802号文 2006-1号文l人工材料风险管理 2008-4号文 造价员上岗培训班5后基础部分课件有关文件选编lp = (Cs Ct) / Ct 100% 其中：“p” 为价格变化幅度 “Cs”为施工期北京工程造价信息

96、发布 的价格 “Ct”为投标期北京工程造价信息发布 的价格l规费计算方法 京造定20096号l最高法关于合同纠纷的解决办法 法释 200414号文造价员上岗培训班5后基础部分课件有关的文件 117号l北京市建设委员会关于北京市建设工程造北京市建设委员会关于北京市建设工程造价计价计 价价 办办 法法 的的 通通 知知l京建经京建经20022002117117号号l1 1凡执行预算定额的工程实行凡执行预算定额的工程实行“定额量、市场定额量、市场价、指导费价、指导费”的计价原则。的计价原则。 l（1 1）定额量：构成工程实体的实体性消耗量以）定额量：构成工程实体的实体性消耗量以定额为依据定额为依据

97、l非实体性消耗的量，参照定额的消耗标准，由非实体性消耗的量，参照定额的消耗标准，由企业自主确定。企业自主确定。 造价员上岗培训班5后基础部分课件有关的文件117号l（2 2）市场价）市场价 l 定额中的人工、材料、机械等价格和以定额中的人工、材料、机械等价格和以“元元”形式出现的费用均为编制期的市场价格，在形式出现的费用均为编制期的市场价格，在编制建设工程预算、招标标底、投标报价、工编制建设工程预算、招标标底、投标报价、工程结算时，全部实行市场价格，发承包双方可程结算时，全部实行市场价格，发承包双方可参照北京市建设工程造价信息网站或北京工参照北京市建设工程造价信息网站或北京工程造价信息中的市场

98、信息价，自主协商确定程造价信息中的市场信息价，自主协商确定价格，并在合同中约定。价格，并在合同中约定。l 对于已确定的材料、设备价格，在施工过程对于已确定的材料、设备价格，在施工过程中，若发中，若发l包方又单独指定，结算时的材料、设备价格按包方又单独指定，结算时的材料、设备价格按实际发生的价格调整。实际发生的价格调整。造价员上岗培训班5后基础部分课件有关的文件117号l 发包方采购供应的材料、设备并运至承包方发包方采购供应的材料、设备并运至承包方指定地点，承包方按实际发生的材料预算价格指定地点，承包方按实际发生的材料预算价格的的99%99%退还发包方材料、设备款退还发包方材料、设备款 l（3

99、3）指导费）指导费 l 现场管理费、企业管理费、利润均为指导性现场管理费、企业管理费、利润均为指导性费率，在保证上缴国家规定的各项社会保障基费率，在保证上缴国家规定的各项社会保障基金等的基础上，可上下浮动。金等的基础上，可上下浮动。l若遇各专业定额项目相互借用，应分别编制，若遇各专业定额项目相互借用，应分别编制，并执行借用定额项目所在专业定并执行借用定额项目所在专业定额的取费标准 造价员上岗培训班5后基础部分课件结结 束束 语语 预祝你们考出好成绩预祝你们考出好成绩 预祝你们今后工作顺利预祝你们今后工作顺利 预祝你们通过自己的努力在激烈的市场竞预祝你们通过自己的努力在激烈的市场竞争中，占一席之

100、地。争中，占一席之地。造价员上岗培训班5后基础部分课件谢谢大家谢谢大家造价员上岗培训班5后基础部分课件工程造价管理相关知识工程造价管理相关知识造价员上岗培训班5后基础部分课件第一章第一章工程造价管理概述工程造价管理概述第一节第一节建设工程造价概述建设工程造价概述第二节第二节工程造价管理及其基本内容工程造价管理及其基本内容第三节第三节建设工程造价的构成建设工程造价的构成造价员上岗培训班5后基础部分课件第一章第一章工程造价管理概述工程造价管理概述第一节第一节建设工程造价概述建设工程造价概述第二节第二节工程造价管理及其基本内容工程造价管理及其基本内容第三节第三节建设工程造价的构成建设工程造价的构成造

101、价员上岗培训班5后基础部分课件一一.工程造价的两种含义工程造价的两种含义二二.工程造价的特点工程造价的特点三三.工程造价的职能工程造价的职能四四.工程造价的计价特征工程造价的计价特征五五.工程造价的作用工程造价的作用六六.工程造价相关概念工程造价相关概念 第一节第一节建设工程造价概述建设工程造价概述造价员上岗培训班5后基础部分课件一一.工程造价的两种含义工程造价的两种含义l从投资者从投资者-业主角度：全部固定业主角度：全部固定资产投资费用资产投资费用l从承包商角度：工程承发包价格从承包商角度：工程承发包价格 第一节第一节建设工程造价概述建设工程造价概述造价员上岗培训班5后基础部分课件 第一节第

102、一节建设工程造价概述建设工程造价概述二二.工程造价的特点工程造价的特点l大额性大额性l个别性个别性l差异性差异性l动态性动态性l层次性层次性l兼容性兼容性造价员上岗培训班5后基础部分课件三三.工程造价的职能工程造价的职能l预测职能预测职能l控制职能控制职能l评价职能评价职能l调控职能调控职能 第一节第一节建设工程造价概述建设工程造价概述造价员上岗培训班5后基础部分课件 第一节第一节建设工程造价概述建设工程造价概述四四.工程造价的计价特征工程造价的计价特征l计价的单价性计价的单价性l计价的多次性计价的多次性l造价的组合性造价的组合性l方法的多样性方法的多样性l依据的复杂性依据的复杂性造价员上岗培

103、训班5后基础部分课件项目建项目建议书和议书和可行性可行性研究阶研究阶段段初步初步设计设计阶段阶段概概算算造造价价施工施工图设图设计阶计阶段段技术技术设计设计阶段阶段结结算算价价合合同同价价预预算算造造价价修修正正概概算算造造价价合同合同实施实施阶段阶段招招投投标标阶阶段段投投资资估估算算竣工竣工验收验收阶段阶段实实际际造造价价造价员上岗培训班5后基础部分课件五五.工程造价的作用工程造价的作用l项目决策的依据项目决策的依据l制定投资计划和控制投资的依据制定投资计划和控制投资的依据l筹集建设资金的依据筹集建设资金的依据l评价投资效果的重要指标评价投资效果的重要指标l合理利益分配和调节产业结构的手段

104、合理利益分配和调节产业结构的手段 第一节第一节建设工程造价概述建设工程造价概述造价员上岗培训班5后基础部分课件第一节第一节建设工程造价概述建设工程造价概述六六.工程造价相关概念工程造价相关概念l静态投资与动态投资静态投资与动态投资:动态投资包含静态投资动态投资包含静态投资;静态投资是动态投资最主要组成部分静态投资是动态投资最主要组成部分,也是动态投资的计算基础也是动态投资的计算基础.造价员上岗培训班5后基础部分课件l建设项目总投资建设项目总投资生产性建设项目总投资包括固定资产生产性建设项目总投资包括固定资产投资和包含铺底流动资金在内的流动资产投资两投资和包含铺底流动资金在内的流动资产投资两部分

105、，非生产性建设项目总投资只有固定资产投部分，非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不含流动资产投资资，不含流动资产投资l固定资产投资固定资产投资在我国，固定资产投资包括基本建设投在我国，固定资产投资包括基本建设投资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定资产投资资产投资4部分部分l建筑安装工程造价建筑安装工程造价亦称建筑安装产品价格亦称建筑安装产品价格造价员上岗培训班5后基础部分课件第二节第二节工程造价管理及其基本内容工程造价管理及其基本内容一一.工程造价管理的两种含义工程造价管理的两种含义二二.工程造价管理的基本内容工程造价管理的基本内容三三.工程

106、造价管理的组织工程造价管理的组织造价员上岗培训班5后基础部分课件第二节第二节工程造价管理及其基本内容工程造价管理及其基本内容一一.工程造价管理的两种含义工程造价管理的两种含义（与工程造价的含义有联系）（与工程造价的含义有联系）l建设工程投资费用管理建设工程投资费用管理-属于投属于投资管理范畴资管理范畴l工程价格管理工程价格管理-属于价格管理范属于价格管理范畴畴造价员上岗培训班5后基础部分课件第二节第二节工程造价管理及其基本内容工程造价管理及其基本内容二二.工程造价管理的基本内容工程造价管理的基本内容l工程造价的合理确定工程造价的合理确定合理确定投资估算，概算造价，预算造价，合理确定投资估算，概

107、算造价，预算造价，承包合同价，结算价，竣工决算价承包合同价，结算价，竣工决算价l工程造价的有效控制（三项原则）工程造价的有效控制（三项原则）以设计阶段为重点的建设全过程控制以设计阶段为重点的建设全过程控制主动控制，已取得令人满意的结果主动控制，已取得令人满意的结果技术与经济相结合是控制工程造价最技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段有效的手段造价员上岗培训班5后基础部分课件三工程造价管理的组织（了解）：三工程造价管理的组织（了解）：l政府行政管理系统政府行政管理系统从国家建设行政主管部门到各省市，从国家建设行政主管部门到各省市，地方各行业的建设行政主管部门地方各行业的建设行政主管部门l企，

108、事业机构管理系统企，事业机构管理系统l行业协会管理系统行业协会管理系统第二节第二节工程造价管理及其基本内容工程造价管理及其基本内容造价员上岗培训班5后基础部分课件第三节第三节建设工程造价的构成建设工程造价的构成一一.建设工程造价构成建设工程造价构成二二.设备与工器具费的构成与计算设备与工器具费的构成与计算三三.建筑安装工程费的构成及计算建筑安装工程费的构成及计算四四. .工程建设其他费用的构成工程建设其他费用的构成五五. .预备费预备费六六. .建设期贷款利息建设期贷款利息七七. .固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税造价员上岗培训班5后基础部分课件第三节第三节建设工程造价的构成建设工

109、程造价的构成一一.建设工程造价构成建设工程造价构成l建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资两部分。两部分。l建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。的工程造价在量上相等。l我国现行工程造价的构成主要由设备及工具器我国现行工程造价的构成主要由设备及工具器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等构成。方向调节税等构成。l流动资产投资又可称为流动资金，在量上相

110、当流动资产投资又可称为流动资金，在量上相当于流动资产与流动负债之差。于流动资产与流动负债之差。造价员上岗培训班5后基础部分课件二二.设备与工器具费的构成与计算设备与工器具费的构成与计算（重点）（重点）1.由设备购置费，工具与器具购置费与生产由设备购置费，工具与器具购置费与生产家具购置费组成。设备的特征是达到固定家具购置费组成。设备的特征是达到固定资产标准，而工器具和生产家具是没有达资产标准，而工器具和生产家具是没有达到固定资产的标准。到固定资产的标准。 第三节第三节建设工程造价的构成建设工程造价的构成造价员上岗培训班5后基础部分课件二二.设备与工器具费的构成与计算设备与工器具费的构成与计算（重

111、点）（重点）设备购置费设备购置费=设备原价设备原价+设备运杂费组成。设备运杂费组成。国产设备原价的构成及计算国产设备原价的构成及计算国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价或定货合同价价或定货合同价国产标准设备原价一般采用带有备件的原价国产标准设备原价一般采用带有备件的原价国产非标准设备的原价可采用成本计算估价法，国产非标准设备的原价可采用成本计算估价法，系列设备插入估价法，分部组合估价法，定额估系列设备插入估价法，分部组合估价法，定额估价法等计算。价法等计算。 第三节第三节建设工程造价的构成建设工程造价的构成造价员上岗培训班5后基础部分课件 进口设备的交

112、货方式和进口设备的费用进口设备的交货方式和进口设备的费用的确定的确定 内陆交货类是指卖方在出口国内陆交货，是内陆交货类是指卖方在出口国内陆交货，是对卖方最有利的交货方式。因为它的风险到交货对卖方最有利的交货方式。因为它的风险到交货为止。目的地交货类是指卖方在进口国的港口或为止。目的地交货类是指卖方在进口国的港口或内地交货，是对买方最有利的交货方式。因为这内地交货，是对买方最有利的交货方式。因为这样买方的风险最小。样买方的风险最小。装运港交货类是我国进口设备最常见的一种装运港交货类是我国进口设备最常见的一种交货方式，是指卖方在出口国装运港交货，是双交货方式，是指卖方在出口国装运港交货，是双方风险

113、得到合理分担的交货方式，所以装运港船方风险得到合理分担的交货方式，所以装运港船上交货价是我国进口设备采用最多的一种货价，上交货价是我国进口设备采用最多的一种货价，也叫也叫FOB价格。价格。造价员上岗培训班5后基础部分课件进口设备原价的构成及计算进口设备原价的构成及计算指进口设备的指进口设备的抵岸价抵岸价l2.设备运杂费设备运杂费=设备原价设备原价*设备运设备运杂费率杂费率l3.工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费=设设备购置费备购置费*定额费率定额费率 第三节第三节建设工程造价的构成建设工程造价的构成造价员上岗培训班5后基础部分课件三三.建筑安装工程费的构成及计算建筑安装工程费的构成及

114、计算1.建筑工程费用包括各类房屋建筑工程和列入房建筑工程费用包括各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的设备及其装饰，油饰工程的费屋建筑工程预算的设备及其装饰，油饰工程的费用，以及各种管道，电力，电信和电缆导线敷设用，以及各种管道，电力，电信和电缆导线敷设工程的费用。工程的费用。2.安装工程费用包括各种需要安装的机械设备的安装工程费用包括各种需要安装的机械设备的装配费用，还包括对单台设备进行单机试运转，装配费用，还包括对单台设备进行单机试运转，对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。试费。3.建筑安装工程费用由直接工程费，间接费，计划建筑安装工

115、程费用由直接工程费，间接费，计划利润和税金组成。利润和税金组成。 第三节第三节建设工程造价的构成建设工程造价的构成造价员上岗培训班5后基础部分课件（一）（一）直接工程费直接工程费（二）（二）间接费间接费（三）（三）利润和税金利润和税金1.计划利润率依据不同投资来源或工程类别实施计划利润率依据不同投资来源或工程类别实施差别利润率，计算方式为：差别利润率，计算方式为：土建工程：（直接工程费土建工程：（直接工程费+间接费）间接费）*计划利润计划利润率率安装工程：人工费安装工程：人工费*计划利润计划利润2.应纳营业税应纳营业税=营业额（含税的）营业额（含税的）*3%3.城乡维护建设税城乡维护建设税=应

116、纳营业税额应纳营业税额*适用税率适用税率（企（企业在市区：业在市区：7%，企业在市镇：，企业在市镇：5%，企业在农村：，企业在农村：1%）4.教育费附加教育费附加=应纳营业税额应纳营业税额*3% 第三节第三节建设工程造价的构成建设工程造价的构成造价员上岗培训班5后基础部分课件四工程建设其他费用的构成四工程建设其他费用的构成 1.1.土地使用费：土地使用费： 得到土地使用权的方式有两种，一种是国家无偿得到土地使用权的方式有两种，一种是国家无偿划拨，一种是出让和转让。对于无偿划拨我们要划拨，一种是出让和转让。对于无偿划拨我们要交纳土地征用及迁移补偿费。交纳土地征用及迁移补偿费。 土地征用及迁移补偿

117、费是指项目通过无偿划拨土地征用及迁移补偿费是指项目通过无偿划拨方式取得无限期的土地使用权所支付的费用。方式取得无限期的土地使用权所支付的费用。 土地使用权出让金是一种有偿出让方式的价格，土地使用权出让金是一种有偿出让方式的价格，指项目指项目 通过土地使用权有偿出让的方式，来取得通过土地使用权有偿出让的方式，来取得有限期的土地使用权所支付的费用。有限期的土地使用权所支付的费用。 第三节第三节建设工程造价的构成建设工程造价的构成造价员上岗培训班5后基础部分课件 2.2.与工程建设有关的其他费用与工程建设有关的其他费用 建设单位管理费包括建设单位开办费与建设单建设单位管理费包括建设单位开办费与建设单

118、位经费。位经费。 勘察设计费包括概预算的编制费用勘察设计费包括概预算的编制费用 研究试验费是为建设项目提供和验证设计参数，研究试验费是为建设项目提供和验证设计参数，数据，资料等进行试验及验证的费用数据，资料等进行试验及验证的费用 建设单位临时设施费是建设期间建设单位所需建设单位临时设施费是建设期间建设单位所需临时设施的搭设，维修，摊销费用或租赁费用临时设施的搭设，维修，摊销费用或租赁费用 工程监理费一般按所监理工程概算或预算的百工程监理费一般按所监理工程概算或预算的百分比计算分比计算 工程保险费包括建筑工程一切险和安装工程一工程保险费包括建筑工程一切险和安装工程一切险切险 第三节第三节建设工程

119、造价的构成建设工程造价的构成造价员上岗培训班5后基础部分课件 引进技术和进口设备其他费用包括出国引进技术和进口设备其他费用包括出国人员费用，国外工程技术人员来华费用，人员费用，国外工程技术人员来华费用，技术引进费，分期或延期付款利息，担保技术引进费，分期或延期付款利息，担保费，进口设备检验鉴定费。费，进口设备检验鉴定费。 工程承包费是对工程建设项目从开始建工程承包费是对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用费用 第三节第三节建设工程造价的构成建设工程造价的构成造价员上岗培训班5后基础部分课件 3. 3.与未来企业生产经营有关的其他费用与

120、未来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费是整个车间的负荷或无负荷联合试运转费是整个车间的负荷或无负荷的联合试运转发生的费用的支出大于试运的联合试运转发生的费用的支出大于试运转收入的亏损部分计入其他费用，不包括转收入的亏损部分计入其他费用，不包括应由设备安装费用项下开支的单台设备调应由设备安装费用项下开支的单台设备调试费及试车费用。试费及试车费用。生产准备费生产准备费办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费 第三节第三节建设工程造价的构成建设工程造价的构成造价员上岗培训班5后基础部分课件五五. .预备费预备费 主要是指对风险抵御的一种费用。主要是指对风险抵御的一种费用。 第三节第三节建设工程造

121、价的构成建设工程造价的构成造价员上岗培训班5后基础部分课件分类费用内容计算分类费用内容计算 基本预备费基本预备费设计和施工过程中增加的工设计和施工过程中增加的工程费用程费用设计变更增加的费用设计变更增加的费用自然灾害的损失及预防费用自然灾害的损失及预防费用对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用（设备及对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用（设备及工器具购置费工器具购置费+ +建筑安装工程费建筑安装工程费+ +工程建设工程建设其他费用）其他费用）* *基本预备费率基本预备费率 涨价预备费涨价预备费 价差费费率调整价差费费率调整利率汇率调整利率汇率调整 考虑资金的时间价值考虑资金的时间价值造价员上岗培训班5后基础部分课件第三节第三节建设工程造价的构成建设工程造价的构成 六六. .建设期贷款利息建设期贷款利息 建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。等在建设期间内应偿还的借款利息。七七. .固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税造价员上岗培训班5后基础部分课件