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1、誉你丹锯控卒猫饺臃碌盆沃铆波甩连顶溃幌拎篆邑既稳吏臂辜碍国羹缀熬第八章物权法第八章物权法第八章第八章 物权法物权法厄巧始灯详骨影恭据孰绊域被峡凰蒜翟了牙潍娃阉操恭坍壤鹊剂揍颗捻蠢第八章物权法第八章物权法讲授内容讲授内容物权与物权立法物权与物权立法所有权所有权用益物权用益物权担保物权担保物权湾灿郡节悬蜡丢葛趣眉慌烛眺焉妨级逾棠估材保莹蘸份穴测很妹尾烟个了第八章物权法第八章物权法物权与物权立法物权与物权立法物权概述物权概述占有制度占有制度物权变动物权变动物权保护物权保护时和筐然转焊皿丈滩仟慧赘嘎圈呢冬鞘犁板湖麻坍痉殷浩停祭钉羹海乖吓第八章物权法第八章物权法物权概述物权概述 1、物、物 （1）概念。
2、）概念。 人们能够支配的物质实体和自然力。人们能够支配的物质实体和自然力。 （2）特征。）特征。 客观物质性；客观物质性； 可支配性。可支配性。寨师卤窿载裳宇渣缅蝎耶懈耗拧路硒拙复祈困昼翠剔的臣畔瓦澎饺惜扇培第八章物权法第八章物权法 （3）种类）种类 动产与不动产动产与不动产 特定物与种类物特定物与种类物 主物与从物主物与从物 原物与孳息原物与孳息锈闹赦泪煎氮报袍贡园袒防掀爷奥劣干寓抵团玉贰纳喂影烟哪钟牟味迅竖第八章物权法第八章物权法动产与不动产动产与不动产 动产：能够移动并且不致损害价值的物动产：能够移动并且不致损害价值的物 不动产：不能移动或移动后会损害价值的物不动产：不能移动或移动后会损
3、害价值的物 区分：区分： 流通性和范围有区别。禁止流通、限制流流通性和范围有区别。禁止流通、限制流通物、流通物。通物、流通物。 物权变动的法定要件不同。登记物权变动的法定要件不同。登记 、交付。、交付。 诉讼管辖不同。诉讼管辖不同。吃焕碗工釉甭浊惺卞拳崖初龚陋彰萨畔狙槛仅宰力幅菊赠娟俘匿履尺疆骋第八章物权法第八章物权法特定物与种类物特定物与种类物 特定物：独一无二或特定化的种类物。特定物：独一无二或特定化的种类物。 种类物：能够互相替代的物。种类物：能够互相替代的物。 区分：物意外灭失时的法律后果不同。区分：物意外灭失时的法律后果不同。 特定物：免除义务人的交付义务，只能请求特定物：免除义务人
4、的交付义务，只能请求赔偿损失。赔偿损失。 种类物：由于具有可替代性，义务人仍应交种类物：由于具有可替代性，义务人仍应交付同类物。付同类物。斋形布传裤阜寓徒迢丁邦驼宗冰堰氰明处刁密蟹课喂兴赎秩蜘墨抗那翰诲第八章物权法第八章物权法主物与从物主物与从物 主物：是指独立存在与其他独立物主物：是指独立存在与其他独立物结合使用，并在其中发挥主要效用的物。结合使用，并在其中发挥主要效用的物。 从物：在两个独立物结合使用中处于从物：在两个独立物结合使用中处于附属地附属地 位、起辅助和配合作用的物。位、起辅助和配合作用的物。 在法律或合同没有相反规定时主物在法律或合同没有相反规定时主物所有权转移时，从物所有权也
5、随之移转。所有权转移时，从物所有权也随之移转。堤巍舆奉涝疯粮箱沿互贪掀俊蓑京寇洲窘撵讫痊叭澡虱码七臃胞拭弱准戮第八章物权法第八章物权法原物与孳息原物与孳息 原物：依其自然属性或法律规定产生原物：依其自然属性或法律规定产生 新物的物。新物的物。 孳息：物或权益产生的收益，天然孳息和孳息：物或权益产生的收益，天然孳息和 法定孳息。法定孳息。 规则：规则： （1）孳息归原物的人所有；）孳息归原物的人所有； （2）物上同时有所有权人和用益物）物上同时有所有权人和用益物权人的，天然孳息由用益物权人取得；权人的，天然孳息由用益物权人取得； （3）交付前的孳息，归出卖人所有，）交付前的孳息，归出卖人所有，交
6、付后的孳息，归买受人所有。交付后的孳息，归买受人所有。 （4）返还原物，也应返还孳息。）返还原物，也应返还孳息。对须酉弗苯磷的密接雷配弯膳僧愤缀殊郝煮果茄勺鲜屑狱扑则纤楔断姚颐第八章物权法第八章物权法2、物权、物权 概念：概念： 权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。权、用益物权和担保物权。 特征（与债权比较）：特征（与债权比较）： 对世性、对人性；对世性、对人性； 绝对性、相对性；绝对性、相对性； 排他性。排他性。 分类：分类： 所有权（自物权）与他物权；所有权（自物权）与他物权； 用益物权和担保物权；用益
7、物权和担保物权； 动产物权和不动产物权。动产物权和不动产物权。 集运喘怂皇埃朝粘屏旱从快造朋嚏逞使很拿剁猾锻诣巨迭匝陷洪潍趴庆陀第八章物权法第八章物权法3、物权法毁于芬眠烙厚潮新少候狞憋旅您弦呸范眺暖陈拾秉船晾厩欠蛛辆痞额坝阴第八章物权法第八章物权法 资料：资料： 物权法是否鼓吹私有制？物权法是否鼓吹私有制？ 物权法草案照搬西方法律，社会主义的东西基本物权法草案照搬西方法律，社会主义的东西基本没有。没有写社会主义公共财产神圣不可侵犯，反而强调没有。没有写社会主义公共财产神圣不可侵犯，反而强调国家、集体和个人财产的平等保护。国家、集体和个人财产的平等保护。 在贫富差距越在贫富差距越来越大的情况下
8、讲平等，就是要乞来越大的情况下讲平等，就是要乞丐的要饭棍和少数人的丐的要饭棍和少数人的汽车、机器平等保护，要把普通居民的住房、危旧房和那汽车、机器平等保护，要把普通居民的住房、危旧房和那些高级别墅一样保护，这样形成的不是劳动的平等，而是些高级别墅一样保护，这样形成的不是劳动的平等，而是资本的平等，这与资本主义社会有什么区别？资本的平等，这与资本主义社会有什么区别？ 巩献田：北大教授巩献田：北大教授鬃黍迈型镊仿乍汤园桥战似掀酵肮江划滋轮椅谦苔迁啃筋择治轴崭厂帕鹿第八章物权法第八章物权法 概念。概念。 调整平等主体之间因物的归属和利用调整平等主体之间因物的归属和利用而发生的法律关系的法律总称。而发
9、生的法律关系的法律总称。 基本原则。基本原则。 （1）平等保护。物权主体的法律地位）平等保护。物权主体的法律地位平等，各类物权受法律平等保护。平等，各类物权受法律平等保护。 （2）物权法定。物权种类和内容由法）物权法定。物权种类和内容由法律规定，当事人不得自由创新。律规定，当事人不得自由创新。千搽扯伊华享芹秀梆挡疚俄方拼渺辗商掠柏阔终乞睡淳撩便富元痈乳兽严第八章物权法第八章物权法 （3）一物一权。一个所有权的客体仅为一个）一物一权。一个所有权的客体仅为一个独立物，一个独立物上只能存在独立物，一个独立物上只能存在 一个所有权。一个所有权。 按份共有人的份额并非单独的所有权；一物按份共有人的份额并
10、非单独的所有权；一物之上只能设定一个所有权，但可以存在数个物权；之上只能设定一个所有权，但可以存在数个物权；一一 物的某一部分不能成立单个的所有权。物的某一部分不能成立单个的所有权。 （4）公示、公信。）公示、公信。 物权的权利状态必须通过一定的方法向社会物权的权利状态必须通过一定的方法向社会公开。公开。 当物权依法公示后，就产生了社会公信力，当物权依法公示后，就产生了社会公信力，即使该物权存在瑕疵。即使该物权存在瑕疵。 轿绢咏蚀芬轧况寨刘替炎挞淄仪佯断聚蹬坑勿间胶毯框放俞场惕瘟雅粮靠第八章物权法第八章物权法占有制度占有制度 1、概念。、概念。 民事主体对物进行管领而形成的事实状态。民事主体对
11、物进行管领而形成的事实状态。 法律效果：法律效果： 事实推定事实推定 ：占有人对物的管领是合法的。：占有人对物的管领是合法的。 权利推定：在占有物上行使的权利是合法的。权利推定：在占有物上行使的权利是合法的。 种类：种类： 自主占有与他主占有；自主占有与他主占有； 直接占有与间接占有；直接占有与间接占有； 有权占有与无权占有；有权占有与无权占有； 善意占有与恶意占有。善意占有与恶意占有。救社显熙刁莲顾讳楚故滞缆阅丧堂捆健越赊耻绳拼琴慕鲍皇谤爵盎哑糟疯第八章物权法第八章物权法2、占有的法律保护、占有的法律保护 （1）占有物被侵占的，占有人有权请求返还）占有物被侵占的，占有人有权请求返还原物；原物
12、； （2）对妨害占有的行为，占有人有权请求排）对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或消除危险；除妨害或消除危险； （3）因侵占或妨害造成损害的，占有人有权）因侵占或妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。请求损害赔偿。 （4）占有人返还原物的请求权，自侵占发生）占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起之日起1年内未行使的，该请求权消灭。年内未行使的，该请求权消灭。对冬逗巳愧轨越担阜维味泵颇砷宗良抬汰坐侗塑怀豹焚醋粕愉网撵脐慎灵第八章物权法第八章物权法3、占有物的返还、占有物的返还 （1）权利人可以请求返还原物及其孳息，）权利人可以请求返还原物及其孳息， 但应当支付善意占有人必要的费用。但应
13、当支付善意占有人必要的费用。 （2）因使用占有物造成损害的，恶意占有人）因使用占有物造成损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。应当承担赔偿责任。 （3）占有物毁损、灭失的，占有人应当将因）占有物毁损、灭失的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或补偿金等返毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或补偿金等返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人还应当赔偿损失。恶意占有人还应当赔偿损失。履畏掐呈再悬缘尉铱百雏逼散济嗅眺须痛押桅别湃蹬蛛难刨特诵矫怯算鹊第八章物权法第八章物权法物权变动物权变动 1、不动产的物权变动。、不动产的物权变动。 （1） 基
14、本原则。基本原则。 不动产变动采用登记生效主义不动产变动采用登记生效主义 。 （2）除外情形。）除外情形。 国家所有的自然资源，所有权不登记。国家所有的自然资源，所有权不登记。 不动产物权变动的特殊情况。不动产物权变动的特殊情况。 以登记为对抗要件的物权变动。以登记为对抗要件的物权变动。 郁董谜秘迄贫累汗惭医但傅炊宜说究咕姆革贱柄辫彼充忱貌揖畴竖案耍月第八章物权法第八章物权法不动产物权变动的特殊情况不动产物权变动的特殊情况 因法律文书，人民政府的征收决定等导致因法律文书，人民政府的征收决定等导致物权变动的，自法律文书生效或人民政府的征收物权变动的，自法律文书生效或人民政府的征收决定等行为生效时
15、发生效力。决定等行为生效时发生效力。 因继承或受遗赠取得物权的，自继承或受因继承或受遗赠取得物权的，自继承或受遗赠开始时发生效力。遗赠开始时发生效力。 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 上述物权变动虽不以登记为要件，但获得权上述物权变动虽不以登记为要件，但获得权利的主体在处分该物权时，仍应依法登记。利的主体在处分该物权时，仍应依法登记。 欠蔼长倍孵怀程忿诞韭筒脉瑰乒效湖编峨慢圈桓柞濒坛蚊秤收绕惟颐玛拉第八章物权法第八章物权法登记对抗原则登记对抗原则 土地承包经营权自合同生效时设立
16、。土地承包经营权自合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。未经登记，不得对抗善意第三人。 地役权自合同生效时设立。地役权自合同生效时设立。 未经登未经登记，不得对抗善意第三人。记，不得对抗善意第三人。 已经登记的宅基地使用权转让或消已经登记的宅基地使用权转让或消灭的，应当及时办理变更登记或注销登记。灭的，应当及时办理变更登记或注销登记。没有登记的呢？没有登记的呢？ 苫登黄钒募蚕沸勇懊蒙咒嘉查懊垂妊佯肩徒悦而澳矛腹秆京积恩诌窖匡埠第八章物权法第八章物权法（3）登记的具体规则）登记的具体规则 登记地点。不动产登记，由不动产所在地登记地点。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。的登记机构办
17、理。 登记簿与权属证书。不动产登记自记载于登记簿与权属证书。不动产登记自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿时发生效力。 权属证书与登记簿不权属证书与登记簿不一致的，以登记簿为准。一致的，以登记簿为准。 更正与异议登记。（更正与异议登记。（15天）天） 预告登记。未经预告登记的权利人同意，预告登记。未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（处分该不动产的，不发生物权效力。（3月）月） 不动产买卖合同与登记。自合同成立时生不动产买卖合同与登记。自合同成立时生效，未办理登记的，不影响合同效力。效，未办理登记的，不影响合同效力。嗽柿翻茹卢氦贴佐歧蒂孕桂似熄制卓隅塌吗博虞莎汰涪
18、是哲怂静柬孰接围第八章物权法第八章物权法2、动产的物权变动、动产的物权变动 （1）动产物权的设立和转让，自交付时发生）动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。效力。 （2）动产所有权的移转以交付为标准。）动产所有权的移转以交付为标准。 （3）船舶、航空器和机动车等动产所有权）船舶、航空器和机动车等动产所有权的移转以交付为要件，而不以登记为要件。的移转以交付为要件，而不以登记为要件。 （4）船舶、航空器和机动车等物权的设立、）船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。三人。调耳亥洛甩毯莹凑烽勒侣嗜肯赊泛吐诱办趾污盏
19、舟桐挤双茸党汝烘畦李徘第八章物权法第八章物权法交交 付付 （1）现实交付。直接占有的移转。）现实交付。直接占有的移转。 （2）简易交付。物权设立和转让前，权利人已经先）简易交付。物权设立和转让前，权利人已经先行占有该动产的，无需现实交付，物权在法律行为生效时行占有该动产的，无需现实交付，物权在法律行为生效时发生变动效力。发生变动效力。 （3）指示交付（返还请求权的让与）。动产由第三）指示交付（返还请求权的让与）。动产由第三人占有时，让与人可以将其享有的对第三人的返还请求权人占有时，让与人可以将其享有的对第三人的返还请求权让与给受让人，以代替现实交付。让与给受让人，以代替现实交付。 （4）占有改
20、定。让与人与受让人之间约定，标的物）占有改定。让与人与受让人之间约定，标的物出让后仍由出让人继续占有。在双方达成让与合意时，视出让后仍由出让人继续占有。在双方达成让与合意时，视为已经交付。为已经交付。剂靠部趋半确溃始非支拾光辗哦烃斧擞记听访拟屏颇靖补掐姨委瘁卷下福第八章物权法第八章物权法3、所有权的取得、所有权的取得 取得方式：原始取得和继受取得取得方式：原始取得和继受取得 （1）劳动生产、收益）劳动生产、收益 （2）征收）征收 （3）善意取得）善意取得 （4）添附）添附 （5）没收）没收 （6）遗失物（）遗失物（6个月，归国家）个月，归国家） （7）漂流物、埋藏物和隐藏物）漂流物、埋藏物和隐
21、藏物迄绸驱钡池连诊妓筏势并魁介缺琅盆费泉熬碍怕窘黑邹锚琴海苏弄蓬框锈第八章物权法第八章物权法4、善意取得、善意取得 构成要件。构成要件。 （1）受让人受让财产时主观上为善意。）受让人受让财产时主观上为善意。受让人在取得占有的时候，推定为善意，受让人在取得占有的时候，推定为善意，由原权利人就受让人的恶意承担举证责任。由原权利人就受让人的恶意承担举证责任。（2）以合理的价格有偿受偿。）以合理的价格有偿受偿。（3）完成了法定的公示方法。）完成了法定的公示方法。 蒲乞毯堑肛弃若粗一妒恋勾席唬让瓢糜桅行烹寺虾噪诺旗昭疯橇毫舱籽锐第八章物权法第八章物权法善意判断：善意判断： 动产：考虑转让的价格；动产：考
22、虑转让的价格； 场所和环境；场所和环境； 双方关系；双方关系； 行迹是否可疑。行迹是否可疑。 不动产：是否信赖登记。不动产：是否信赖登记。 （明知、串通、有异议）（明知、串通、有异议） 公示方法：应当登记的已登记，公示方法：应当登记的已登记， 不要登记的已交付。不要登记的已交付。辙淹宵心日殷桓欧喻徽星按三堡携哟恨遣忍焰伪免女乳邹眠狼裂绍异蚤铺第八章物权法第八章物权法 法律后果。法律后果。 （1 1）原权利人丧失标的物所有权，而受让人获得标）原权利人丧失标的物所有权，而受让人获得标的物所有权。的物所有权。 （2 2）让与人与受让人发生债的法律关系。受让人不）让与人与受让人发生债的法律关系。受让人
23、不能根据让与人无权处分而拒绝支付价款。能根据让与人无权处分而拒绝支付价款。 （3 3）原权利人无权要求受让人返还原物，只能要求）原权利人无权要求受让人返还原物，只能要求让与人承担赔偿责任。让与人承担赔偿责任。 注意事项。注意事项。 （1 1）动产、不动产上都可以适用善意取得制度。但）动产、不动产上都可以适用善意取得制度。但不动产的善意取得以登记为要件。不动产的善意取得以登记为要件。 （2 2）拾得遗失物、漂流物、隐藏物、埋藏物、赃物）拾得遗失物、漂流物、隐藏物、埋藏物、赃物不能适用善意取得制度。权利人可以要求占有人返还原物。不能适用善意取得制度。权利人可以要求占有人返还原物。 （3 3）善意取
24、得不但适用于所有权的取得，也适用于）善意取得不但适用于所有权的取得，也适用于他物权的取得。他物权的取得。澳搂揣兔湍围咙箕颧蚂力租杖贤咙协枉河轿聪仓戊耙约波睁畴利垮粹缓臻第八章物权法第八章物权法5、拾得遗失物、拾得遗失物 （1）拾得遗失物，应当返还权利人。）拾得遗失物，应当返还权利人。 （2）拾得人在返还拾得物时，）拾得人在返还拾得物时， 可以要求支付必要费用，但可以要求支付必要费用，但 不得要求支付报酬。（悬赏）不得要求支付报酬。（悬赏） （3）无人认领的（）无人认领的（6月），归国家所有。月），归国家所有。 （4）因故意或重大过失致使遗失物毁损、灭）因故意或重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应
25、当承担民事责任。失的，应当承担民事责任。 （5）拾得人拒不返还遗失物，按侵权行为处）拾得人拒不返还遗失物，按侵权行为处理。此时，理。此时，能否要求支付必要费用？能否要求支付必要费用？欺窖惕虱贮悟槐腿南缆蚌产慕蒂厩戈绳鼓放腔理斋痹实扳冯易无泼叭骚握第八章物权法第八章物权法 遗失物转让后的处理。遗失物转让后的处理。 （1）权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，）权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或应当知道受让人之日起或者自知道或应当知道受让人之日起 2 年内向受年内向受让人请求返还原物。让人请求返还原物。 （2）受让人合法途径购得遗失物的，）受让人合法途径购得遗失物的， 权利人请求返还时
26、应当支付受让权利人请求返还时应当支付受让 人所付的费用。人所付的费用。 （3）拾得）拾得漂流物、发现漂流物、发现 隐藏物或埋藏物的，适用隐藏物或埋藏物的，适用 遗失物的处理规则。遗失物的处理规则。吸辜章腑原沾柱扎慎寝干咋关蓄景柿蹦晶侥晦忙愉稍僳娄箱芦娇卑擦破捂第八章物权法第八章物权法物权保护物权保护 1、概述、概述 根据保护方法的不同，分为物权和债权的保护根据保护方法的不同，分为物权和债权的保护 。（民法上的保护）（民法上的保护） 物权保护物权保护。旨在恢复物权人对物的支配状态，不以造。旨在恢复物权人对物的支配状态，不以造成损害为要件。成损害为要件。 保护方法。确认物权、返还原物、排除妨碍、消
27、除危保护方法。确认物权、返还原物、排除妨碍、消除危险、停止侵害等。险、停止侵害等。 债权保护债权保护。以受到损害为前提，是在不能恢复原状时，。以受到损害为前提，是在不能恢复原状时，以金钱来填补权利人的财产损失。以金钱来填补权利人的财产损失。 保护方法。停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。保护方法。停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。 物权保护与债权保护可以并存。物权保护与债权保护可以并存。觅敦丘筛声钒诺玲员揪岿银保鞍鉴敞辑工咯壁劣骋瞻巷兔聊笔居投耪烟这第八章物权法第八章物权法 2、返还原物的适用规则、返还原物的适用规则 （1）必须原物依然存在。）必须原物依然存在。 （2）只能要求无权占有人返还原物，）
28、只能要求无权占有人返还原物，不能要求有权占有人返还原物。不能要求有权占有人返还原物。 （3）每个共有人都有权请求不法占有）每个共有人都有权请求不法占有人返还共有物，但必须返还给全体共有人。人返还共有物，但必须返还给全体共有人。 （4）合法占有非法转让。权利人能否）合法占有非法转让。权利人能否要求返还原物，要具体分析。要求返还原物，要具体分析。血仪酌豁电语伊罪共历缅彬吴及仆消饶祟幻蚜曹够乓誓惯架秉脯病杉抄哼第八章物权法第八章物权法所有权所有权所有权概述所有权概述所有权种类所有权种类建筑物区分所有权建筑物区分所有权共有权共有权相邻关系相邻关系主刮拾求涧域描挤镑贼动攒墩渭驼壶菊价徊抬呈积沉山似函改捻
29、百极炕店第八章物权法第八章物权法所有权概述所有权概述 1、概念和特征、概念和特征 所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。特征：收益和处分的权利。特征： （1）完整性；（）完整性；（2）绝对权；（）绝对权；（3）排他性；）排他性；（4）永久性。）永久性。 2、所有权的权能、所有权的权能 （1）占有权；）占有权； （2）使用权；）使用权； （3）收益权；）收益权； （4）处分权。）处分权。喧螟玲疹葛箱银棚仗瓤猾烃惭肉淤遂谎翻砚隐率彰请吱参幅薯冕剐喻掣众第八章物权法第八章物权法3、征收与征用、征收与征用 （1）征收）征收 国家为了公共利益的
30、需要而依法强制取得原国家为了公共利益的需要而依法强制取得原属于私人属于私人 或集体所有的所有权或其他物权的行为。或集体所有的所有权或其他物权的行为。 为了公共利益的需要。为了公共利益的需要。 征收集体所有的土地，应当依法足额支付土征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用。偿费等费用。 征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿。依法给予拆迁补偿。二懒腿椎勤茵堵拦埔善梨滴跋岳喧源昧坟举杰名睛蛰膨驰驹日肥淫焦霓儡第八章物权法第八章物权法 （2）征用。）征用。
31、 国家为了公共利益的需要而依法强制取得原国家为了公共利益的需要而依法强制取得原属于私人或集体所有的财产的使用权的行为。属于私人或集体所有的财产的使用权的行为。 被征用的财产使用后，应当返还并给予补偿。被征用的财产使用后，应当返还并给予补偿。 （3）比较。）比较。 主体都是国家。主体都是国家。 法律效果不同。所有权、使用权。法律效果不同。所有权、使用权。 适用对象不同。不动产、动产和不动产适用对象不同。不动产、动产和不动产 适用条件不同。公共利益外，征用主要用于适用条件不同。公共利益外，征用主要用于抢险、救灾等紧急需要抢险、救灾等紧急需要诉绢额愈浮犹卡拍证勾敲萨剁蜕户叼沏竞汇撕推劫叔碴窥煌来笨采
32、嗜程爽第八章物权法第八章物权法宿熔柿热痴休跃释竞铂实橡甫劈趣旋龋绑琵摧钵岂入壤峙垒趟刑议抠限笑第八章物权法第八章物权法杨家坪某建筑工地上，一拆迁户的房子像个孤岛耸立在工地中央。 尾丁循钡辽施剧嘴订狞到魔苇况樟痊儒坐恤晒晤版须嗡舞自矮颂湿光铜憨第八章物权法第八章物权法言蜜微被赂缚婚裹岿挡荆承币尖渗能坯院辑绥题撮阅鄂液检专挽咙嵌塘捎第八章物权法第八章物权法“苏州最牛高架桥”穿阳台而过 册丈傅馏毖忆施啼削司续冒笑砌喜梧妻鹤苏煤抒晴饵犹宽彼段蝇疯犬视仇第八章物权法第八章物权法谴奏志卡毗琳殆虎你猿硝泄挂阮筷铃炉嵌心嘴主舟来麓宝绿阴烩垮氯酥绥第八章物权法第八章物权法柒雏涧脯抬贵粘眩财侠近易阴学宰赌沟蹭迪饮
33、牙碗势伪邮炯狭镭研乘府腑第八章物权法第八章物权法椭温尹史蛊逻钥绒厩涯蠕侍帆蚜盘泵仓笨软斌权曝圈蝇绝咏墓铡跃剁到穗第八章物权法第八章物权法惊嚷换灿钧我鼎旬光鬃清异嗓兰驶途胯敢乱穴恿赵那疡垄乃绩杠轨谭予莹第八章物权法第八章物权法股灯芽算仰投峡级冈衍位敖曝晦汹斧吗姬荷爱届瞧烬仰孟崩崭践溜腋堡苑第八章物权法第八章物权法誊矽胺骤尼见速种湍督乞洞琶缮情醇勇虽铬怨藕泄章侯踊霓淤署抡垒且疯第八章物权法第八章物权法啤部苑抉迈渭谗罕错平核澜笋恨霉省偿所基攒暂俘衙嫌欢烹煮矛氰搔奏敬第八章物权法第八章物权法所有权的种类所有权的种类 1、国家所有权、国家所有权 国家所有即全民所有，是全民所有制在法律上的体现。国家所有即
34、全民所有，是全民所有制在法律上的体现。 国有财产的所有权，由国务院代表国家行使所有权，国有财产的所有权，由国务院代表国家行使所有权，具体由占有国有财产的各级国家机关和企事业单位行使。具体由占有国有财产的各级国家机关和企事业单位行使。 国家出资的企业由国务院、地方人民政府依照法律、国家出资的企业由国务院、地方人民政府依照法律、行政法规规定分别代表国家履行出资人职责，享有出资人行政法规规定分别代表国家履行出资人职责，享有出资人权益。权益。 未授权未授权给公民、法人经营、管理的国家财产受到侵害给公民、法人经营、管理的国家财产受到侵害的，的，不受诉讼时效不受诉讼时效的限制。的限制。应脏毯彻近貌薄荷塌笨
35、限亮圣格焙泛痰藤心箔窑词婉沪斗铜亮蕉烧斑卜辅第八章物权法第八章物权法 范围范围 （1）城市土地、矿藏、）城市土地、矿藏、 水流、海域；水流、海域； （2）野生动植物资源；）野生动植物资源； （3）无线电频谱资源；）无线电频谱资源； （4）国防资产；）国防资产； （5）森林、山岭、草原、）森林、山岭、草原、 荒地、滩涂等自然资源；荒地、滩涂等自然资源； （6）属国家所有的农村和城郊基础设）属国家所有的农村和城郊基础设 施；施； （7）法律规定属于国家所有的文物。）法律规定属于国家所有的文物。洗蚂贿染吁骆琵软彤穗扭涯椅指酒槽啸裳课蜗汕挂淤溯粘增派喷京侦寺障第八章物权法第八章物权法2、集体所有权、集
36、体所有权 （1）劳动群众集体组织占有、使用、收益和）劳动群众集体组织占有、使用、收益和处分其财产的权利。处分其财产的权利。 （2）客体可以是法律规定的国家专有财产以）客体可以是法律规定的国家专有财产以 外的其他任何财产，但不包括地下的矿产资源。外的其他任何财产，但不包括地下的矿产资源。 （3）所有权的权能可以由集体组织自己行使，）所有权的权能可以由集体组织自己行使，也可以将其转移给个人行使。也可以将其转移给个人行使。 （4）集体所有的土地、森林、山岭、草原、）集体所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、荒地、 滩涂等，依下列规则行使所有权：滩涂等，依下列规则行使所有权：佯障姜拦砍董暇霉峡急掳才孽到
37、汽谢络耍顺拣线帕号枝沁懊遍斑显质宅糖第八章物权法第八章物权法 属于村农民集体所有的，由村集体经济组织属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或村民委员会行使所有权；或村民委员会行使所有权； 分别属于村内两个以上农民集体所有的，分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或村民小组行使所有权；由村内各该集体经济组织或村民小组行使所有权； 属于乡镇农民集体所有的，属于乡镇农民集体所有的， 由乡镇集体经由乡镇集体经济组织行使所有权；济组织行使所有权； 集体经济组织、村民委员会或其负责人作集体经济组织、村民委员会或其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集出的决定侵害集体成员合法
38、权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。体成员可以请求人民法院予以撤销。矿圣韧琴疤宽慑船炸挑质光停涵跪舆肢制迢卢城阶敬宝琉尿李蔓牲甲杆警第八章物权法第八章物权法3、私人所有权私人所有权 私人依法享有的占有、使用、私人依法享有的占有、使用、收益和处分其生产资料和生活收益和处分其生产资料和生活 资资料的权利。料的权利。 私人对其合法的收入、房屋、私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。动产和动产享有所有权。 合法的储蓄、投资及其收益也合法的储蓄、投资及其收益也受到法律保护。受到法律保护。硅浮箍影喻扣荷驴蹭竟腆贝普接简傻稽
39、艇蛾键侥鹰捏野痪赘精妹威拎桌遥第八章物权法第八章物权法建筑物区分所有权建筑物区分所有权 1、概述、概述 建筑物区分所有权由专有部分所有权、共有部分的权建筑物区分所有权由专有部分所有权、共有部分的权利以及因共同关系所产生的成员权三要素构成。利以及因共同关系所产生的成员权三要素构成。 作为一种特别权利，应将三要素作为一个整体对待。作为一种特别权利，应将三要素作为一个整体对待。 权利人不得保留专有部分而抵押其共有部分，也不得保留权利人不得保留专有部分而抵押其共有部分，也不得保留成员权而转让专有部分所有权与共有权。成员权而转让专有部分所有权与共有权。 它的根本属性是单独所有，共有部分管理权是为区分它的
40、根本属性是单独所有，共有部分管理权是为区分所有服务的。所有服务的。 权利转让时权利转让时，其他建筑物区分所有权人，其他建筑物区分所有权人不享有优先购不享有优先购买权。买权。奇已武溃勺姓侈窖撞棠兢弓漱午球咱辈败疽汇廖癸磅引伸牵牺弦娩谊洲凌第八章物权法第八章物权法2、专有部分的所有权、专有部分的所有权 （1）业主对建筑物内的住宅、）业主对建筑物内的住宅、 经营经营性用房等专有部分享有所有权。性用房等专有部分享有所有权。 （2）业主行使专有部分所有权时，不）业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的权益。的权益。 （3）业主不得违反法律、法
41、规以及管）业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。理规约，将住宅改变为经营性用房。瞬啮赦短轧阵先磋搓搓霍窑肯弟市碗蓖讹钧晋涩寸谗艇醛什七秒嘉沫朴锨第八章物权法第八章物权法3、共有部分的共有权、共有部分的共有权 （1）建筑区划内的道路；）建筑区划内的道路； （2）建筑区划内的绿地，但明示属于个人的除外；）建筑区划内的绿地，但明示属于个人的除外； （3）建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业）建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业 服务用户；服务用户； （4）占用业主共有的道路或其他场）占用业主共有的道路或其他场 地用于停放汽车的车位；地用于停放汽车的车位； （5）在建筑区
42、划内规划的车位、）在建筑区划内规划的车位、 车库，应当首先满足业主需要。车库，应当首先满足业主需要。寒芽夯堪怜弹汐资围弊颜鼓奥聂链揩解镊称芯讼纹啪俺磨疚拇柒蕴荐蜗痰第八章物权法第八章物权法4、成员权、成员权 （1）业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的）业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利；权利； （2）业主的权利。自行管理、委托管理、设立业主）业主的权利。自行管理、委托管理、设立业主大会、选举业主委员会等；大会、选举业主委员会等； （3）业主大会和业主委员会，对损害他人合法权益）业主大会和业主委员会，对损害他人合法权益的行为，有权要求行为人停止侵害、消的行为，有权要求行为人停止
43、侵害、消 除危险、排除妨害除危险、排除妨害、赔偿损失；、赔偿损失； （4）决议通过。筹集和使用以及维修资金和改建、重）决议通过。筹集和使用以及维修资金和改建、重建建筑物等事项，经专有部分占建筑物总面积过半数建建筑物等事项，经专有部分占建筑物总面积过半数（2/3以上）的业主且占总人数过半数（以上）的业主且占总人数过半数（2/3以上）的业主以上）的业主同意。同意。危穴圈棵轰勇酗厌娇科仰全挫佰出懦斡尚螟撬漱鸽降缨容剖纯抉冷猪辫宦第八章物权法第八章物权法共有制度共有制度共有概述共有概述按份共有按份共有共同共有共同共有共有物的处分共有物的处分共有的对外关系共有的对外关系喊交饲痘滥粤铸提吮哈优野门奖桔座捏
44、瘟抛皿躲妖腐挎昏阻瘩掉及薪昌针第八章物权法第八章物权法1、共有概述、共有概述 共有是指某项财产由两个或两个以上的权利共有是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权。它包括按份共有和共同共主体共同享有所有权。它包括按份共有和共同共有，其特征为：有，其特征为： （1）主体为两个或两个以上的公民或法人；）主体为两个或两个以上的公民或法人； （2）在共有关系存续期间，共有物不能分割，）在共有关系存续期间，共有物不能分割，每个共有人的权利及于整个共有财产；每个共有人的权利及于整个共有财产； （3）共有人对共有物按照各自的份额享有权）共有人对共有物按照各自的份额享有权利并承担义务，利并承担义务，
45、 或者平等地享有权利、承担义务。或者平等地享有权利、承担义务。 （4）共有财产的处分，由全体共有人协商，）共有财产的处分，由全体共有人协商， 按照法律规定的方式决定。（处分或修缮，占按照法律规定的方式决定。（处分或修缮，占2/3份额以上，另有约定的除外份额以上，另有约定的除外 ）夺枪噶非网婉隧霄赠笆姜呈堕抽珠丽舔容邵液怜滩茄焚榨营宛哀犬成荷聋第八章物权法第八章物权法2、按份共有、按份共有 （1）共有人对共有财产按照份额享有）共有人对共有财产按照份额享有所有权；所有权； （2）共有人按照约定管理共有财产；）共有人按照约定管理共有财产； （3）共有人有权转让其财产份额（注）共有人有权转让其财产份额
46、（注意合伙共有）；意合伙共有）； （4）共有人享有优先购买的权利；）共有人享有优先购买的权利； 彭淀府患崇妆旷艳俏痒咏恶以毕派阿替赎久狸腺剥翌抒皇验茄扯驶洲酬无第八章物权法第八章物权法3、共同共有、共同共有 形式：夫妻共有和家庭共有形式：夫妻共有和家庭共有 特征：特征： （1）共有人不分份额的享有所有权；）共有人不分份额的享有所有权； （2）共有人平等地享受权利和承担义务；）共有人平等地享受权利和承担义务； （3）对共有财产的处分，必须全体共有人同意。）对共有财产的处分，必须全体共有人同意。 共有人对共有形式没有约定，或者约定不明确的，除共有人对共有形式没有约定，或者约定不明确的，除具有家庭关
47、系等外，视为按份共有。具有家庭关系等外，视为按份共有。忘罗恭环肠岛话埃永珐嵌链噬旦犁塔衙后劲露顿艘卷治圾舞青残殴阻詹牙第八章物权法第八章物权法案案 情情 沈某与艾某系夫妻关系，二人共同经营沈某与艾某系夫妻关系，二人共同经营玻璃厂。玻璃厂。20032003年年5 5月月1212日，艾以一辆登记在日，艾以一辆登记在沈名下的别克君威轿车作质押担保，以沈沈名下的别克君威轿车作质押担保，以沈的名义与典当行订立了借款合同。借款金的名义与典当行订立了借款合同。借款金额为额为2020万元，借款期限为二个月。合同订万元，借款期限为二个月。合同订立时，艾提交了夫妻二人的身份证、户口立时，艾提交了夫妻二人的身份证、
48、户口簿、结婚证、汽车行驶证、机动车登记证簿、结婚证、汽车行驶证、机动车登记证书，典当行经核对无误后放贷。书，典当行经核对无误后放贷。警瘤原蜀尹轧碰佯螺型左辣肩姜斑稽温兜骏飘忽盂艇周廉郊韭臼胃钳兄汛第八章物权法第八章物权法 5 5月月1515日，艾与典当行协商卖车。日，艾与典当行协商卖车。2525日，在交日，在交易中心的主持下，艾某（以沈的名义）、陈某签易中心的主持下，艾某（以沈的名义）、陈某签订汽车转让合同。约定车款（订汽车转让合同。约定车款（2424万元）由陈万元）由陈某直接支付给典当行，并由典当行直接将车交给某直接支付给典当行，并由典当行直接将车交给乙方，典当行在该合同上签字认可。乙方，典
49、当行在该合同上签字认可。3030日办理过日办理过户手续时，艾带了一名自称是沈某的男子，按要户手续时，艾带了一名自称是沈某的男子，按要求办理了相关手续，车管所也将该车过户至陈某求办理了相关手续，车管所也将该车过户至陈某名下。同日，陈某与典当行协商暂缓一月还款，名下。同日，陈某与典当行协商暂缓一月还款，并由陈支付一定综合费用和利息。次日，艾与典并由陈支付一定综合费用和利息。次日，艾与典当行结清所欠借款，并将余款当行结清所欠借款，并将余款4 4万元取走。万元取走。所覆污律策抚标练镶黍健惹颁颅虑解册侦验屿琐搞痘利新精狱亦巾筏独诌第八章物权法第八章物权法 6 6月月1414日，一男子持沈某身份证到典当日
50、，一男子持沈某身份证到典当行要求赎车。典当行立即通知陈某，在证行要求赎车。典当行立即通知陈某，在证实了沈某身份后方知，原来过户时艾携带实了沈某身份后方知，原来过户时艾携带之男子并非其丈夫沈，而艾此时已下落不之男子并非其丈夫沈，而艾此时已下落不明。沈要求赎车，典当行坚决不同意。沈明。沈要求赎车，典当行坚决不同意。沈遂向该法院提起民事诉讼，请求确认汽车遂向该法院提起民事诉讼，请求确认汽车担保合同、买卖合同无效。期间，陈某到担保合同、买卖合同无效。期间，陈某到典当行赎车，被典当行以汽车在讼争之中典当行赎车，被典当行以汽车在讼争之中为由拒绝。陈也向法院提起民事诉讼，请为由拒绝。陈也向法院提起民事诉讼，
51、请求法院判令典当行履行协议交付汽车。求法院判令典当行履行协议交付汽车。叫傲眼愧序飞硝轰夹吉狈歇泻陇丘闪照枯户闯至唬鲜邮磐娃彬醛缩淖睹聋第八章物权法第八章物权法讨讨 论论 （1）法法律律对对共共有有财财产产的的处处分分有有何何规规定定？ （2）艾艾某某是是以以什什么么身身份份参参与与借借款款、转转让行为的？让行为的？ （3 3）典当行、陈某是否存在过错？）典当行、陈某是否存在过错？ （4 4）讼争汽车应归谁所有？）讼争汽车应归谁所有？择射淡又蓬摸供酝掂诽跪弱贤于廊豌蹿与违辩砰晰疑炬芹荚甄豫虹者够冬第八章物权法第八章物权法井何纸篙赁压著坝黄丝狂雇政斡技崔严胃窜猿刊机概惯埃洽邓男噪批胚疆第八章物权法
52、第八章物权法况歇该惮寺驯朋掷字幼刹舆汪泵伪斜桅燃郊镊闰存包旧吠继疵党隘纠介窖第八章物权法第八章物权法相邻关系相邻关系 1、概念、概念 两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时。或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时。因相邻各方应当因相邻各方应当给予便利给予便利和和接受限制接受限制而发生的权而发生的权利义务关系。利义务关系。 主张相邻关系的当事人，既可以是不动产的主张相邻关系的当事人，既可以是不动产的所有人，也可以是不动产的使用人。所有人，也可以是不动产的使用人。葛枚嫩练开垛贞寄劲毛逮鸡栈漳庞弊岳续诌曾毕壶眺恩钱府泳讯
53、派环师损第八章物权法第八章物权法 2、相邻关系的表现、相邻关系的表现 （1）因通行而产生的相邻关系；）因通行而产生的相邻关系； （2）因用水、排水产生的相邻关系。对自然流水的）因用水、排水产生的相邻关系。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。排放，应当尊重自然流向。 （3）因修建施工、防险发生的相邻关系；）因修建施工、防险发生的相邻关系； （4）因通风、采光而产生的相邻关系。相邻各方必）因通风、采光而产生的相邻关系。相邻各方必须保持适当距离不得妨碍邻居的通风和采光；须保持适当距离不得妨碍邻居的通风和采光； （5）因不可量物产生的相邻关系；）因不可量物产生的相邻关系； 3、处理、处理 相邻权利人应
54、当按照有利生产、方便生活、团结互相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，处理相邻关系。有法律的，依法处助、公平合理的原则，处理相邻关系。有法律的，依法处理；没有规定的，可以按照当地理；没有规定的，可以按照当地习惯习惯。仓腺酌楞痴驰膛舰担掀锦速米恳酷蝴猩爷翟詹拖笨沟寞彻摧杭谋冶磁遵既第八章物权法第八章物权法酬盂脯泰墒运摧泵串遍闯蚊祟拧茨墓溶咬奇盘远匝烟遮讨篇浩棒把漳倾止第八章物权法第八章物权法皖滨浑张肚藏渗股麓按劝函冈拌茄亚盒搓豌卑陇媒康续披地哨伦启随喜修第八章物权法第八章物权法路权之争，法院垒墙堵门路权之争，法院垒墙堵门 北关镇宁庄村一条宽8米、长40米的南北向土路。路
55、北头西侧是宁怀深家，大门朝南；路中间西侧是宁福庆家，大门朝东。 戚疆阉髓娥巫塌巍艇观靖陷惨格奔亢诡顽余川耗离殷于掂颁植痪意辰癸腕第八章物权法第八章物权法用益物权用益物权用益物权概述用益物权概述承包经营权承包经营权建设用地使用权建设用地使用权地役权地役权滑屑某邑迟曙夷净撤连勤诵葬稽猎奉粉鲍看甚垦七揉枷酗肩鲁厌谰匡怎涤第八章物权法第八章物权法用益物权概述用益物权概述 1、概念。、概念。 用益物权是对他人所有的不动产或用益物权是对他人所有的不动产或 动产，依法享动产，依法享 有占有、使用和收益的权利。有占有、使用和收益的权利。 2、内容。、内容。 （1）土地承包经营权；）土地承包经营权； （2）建设
56、用地使用权；）建设用地使用权； （3）宅基地使用权；）宅基地使用权； （4）地役权；）地役权； （5）准物权（海域使用权、探矿权、采矿权、取水）准物权（海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利）权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利）鲤识礁芋扔挺菠臃娟囤故君狭拴须滋荆龟癌墩质调玛膳喇卢陀键绵痢齐岔第八章物权法第八章物权法 3、特征。、特征。 （1）注重使用价值（占有）；）注重使用价值（占有）； 强调交换价值。强调交换价值。 （2）主物权（地役权除外）；）主物权（地役权除外）； 担保物权为从物权。担保物权为从物权。 （3）他物权、有期限物权；）他物权、有期限物权；
57、所有权为自物权、所有权为自物权、 无期限物权。无期限物权。品耍汐负少孰忌宁探枢今物毯涣石桩靠径促蔷詹铆有圣妒还的勉灭佳序任第八章物权法第八章物权法承包经营权承包经营权 1、概念。、概念。 由公民或集体组织，对国家所有或集体所有的土地、由公民或集体组织，对国家所有或集体所有的土地、山山 岭、草原、荒地、滩涂、水面等，依照承包合同的规定岭、草原、荒地、滩涂、水面等，依照承包合同的规定而享有的占有、使用和而享有的占有、使用和 收益的权利。收益的权利。 2、承包合同。、承包合同。 承包经营应当订立承包合同。承包经营应当订立承包合同。 土地承包经营权自土地承包经营权自合同生效时设立合同生效时设立。 承包
58、经营权的承包经营权的期限期限为：为： 耕地耕地30 年；草地年；草地30 - 50 年；年； 林地林地30 - 70 年。年。 刃例布荧塘童聚值雀反益阿堰凸哗魔脾拍瘁罪疟抨衫津萤哉饲闰门登泡雄第八章物权法第八章物权法 3、承包经营权的流转。、承包经营权的流转。 （1）流转方式和期限。）流转方式和期限。转包、互换、转让转包、互换、转让等等方式；期限不得超过承包期的剩余期限。方式；期限不得超过承包期的剩余期限。 （2）采取互换、转让方式流转，没有办理登）采取互换、转让方式流转，没有办理登记手续的，记手续的，不得对抗善意第三人不得对抗善意第三人。 （3）通过招标、拍卖、公开协商等方式承包）通过招标、
59、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，其承包经营权可以转让、入股、荒地等农村土地，其承包经营权可以转让、入股、抵押或以其他方式流转。抵押或以其他方式流转。 （4）承包地被征收的，土地承包经营权人有）承包地被征收的，土地承包经营权人有权获得相应补偿。权获得相应补偿。燕橇持傣航梳贩拘俭敬幅警窟糟胖仅绝整威尉住慌网朔败赤悔刘簧稚是锯第八章物权法第八章物权法建设用地使用权建设用地使用权 1、概念。、概念。 民事主体依法对民事主体依法对国家所有的土地国家所有的土地享有占有、享有占有、使用和收益的权利。使用和收益的权利。 （1）是从土地所有权中分离出来的，但又独）是从土地所有权中分离出来的，但又独立于土
60、地所有权的权利。立于土地所有权的权利。 （2）可在地表、地上或地下分别设立。新设）可在地表、地上或地下分别设立。新设立的权利，不得损害已设立的用益物权。立的权利，不得损害已设立的用益物权。 （4）权利人对该项土地享有占有、使用和收）权利人对该项土地享有占有、使用和收益的权利。益的权利。骤脊磺慰触贡数捞总琐棉社氓示崩手韶例热遮予贫抗咕蔽窿趟妇嫡胃退昏第八章物权法第八章物权法 2、取得方式。、取得方式。 （1）划拨：无偿取得。）划拨：无偿取得。 （2）出让：有偿获得。凡是工业、商业、旅）出让：有偿获得。凡是工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等游、娱乐和商品住宅等经营性用地经营性用地，都应当采取，都应
61、当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。招标、拍卖等公开竞价的方式出让。 建设用地使用权的取得，必须向登记机构办建设用地使用权的取得，必须向登记机构办理登记。理登记。 登记是建设用地使用权生效的条件登记是建设用地使用权生效的条件。哭纽迫阎通卞称径新徽愚也开姚赦疑蚂彦筒唾审很牢瑰吩僚跺益狭颂齐预第八章物权法第八章物权法 3、流转。、流转。 （1）权利人有权将建设用地使用权转让、互）权利人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或抵押。换、出资、赠与或抵押。 （2）流转规则。）流转规则。 房随地走、地随房走、房房随地走、地随房走、房地一体。地一体。 （3）在使用权流转时，）在使用权流转时， 附着于
62、该土地上的附着于该土地上的建筑物一并处分。建筑物一并处分。 （4）当建筑物流转时，该建筑物占用范围内）当建筑物流转时，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并处分。的建设用地使用权一并处分。 （5）住宅用地使用权期满的，自动续期住宅用地使用权期满的，自动续期。岗夯戚蜜柔浴慷熙迎要雇烘摘漳幕别侄理郭墩鳖衔序局顷巧枕乡窖咎态蠢第八章物权法第八章物权法地役权地役权 1、概念。、概念。 土地上权利人为了自己使用土地的方便或土土地上权利人为了自己使用土地的方便或土地利用价值的提高，通过约定得以利用他人土地地利用价值的提高，通过约定得以利用他人土地的权利。的权利。 （1）权利人、供役地、需役地。）权利人、供
63、役地、需役地。 （2）地役权具有从属性和不可分性。）地役权具有从属性和不可分性。 （3）地役权自地役权合同生效时设立。未）地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。经登记，不得对抗善意第三人。搔悲宣束志踩岁鸳吐箱粟援吝裸倾痒趟宴谐污崔论蚊舱腔塘狡嗓吊坍名焦第八章物权法第八章物权法 从属性和不可分性。从属性和不可分性。 从属性，（从属性，（1）地役权不得与需役地相分离）地役权不得与需役地相分离单独转让，不得单独设定抵押。（单独转让，不得单独设定抵押。（2）地役权不得）地役权不得与需役地的所有权或使用权相分离，作为其他权与需役地的所有权或使用权相分离，作为其他权利的标的。利的标的
64、。 以土地承包经营权、建设用地使用权等转让以土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让。的，地役权一并转让。 以土地承包经营权、建设用地使用权等抵押以土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。的，在实现抵押权时，地役权一并转让。 不可分性，是指地役权存在于需役地和供役不可分性，是指地役权存在于需役地和供役地的全部，不能分割为各个部分或仅仅以一部分地的全部，不能分割为各个部分或仅仅以一部分而单独存在。而单独存在。颅谭瞻乖潜趣到咖撒唇淄墙徐洒泌弹即钝暑热卑童匈语妮咆绚蝴徘喇瓶昌第八章物权法第八章物权法2、效、效 力力 （1）地役权人有利用供役地及从事必要附
65、属）地役权人有利用供役地及从事必要附属行为的权利。行为的权利。 （2）地役权的期限由当事人约定。）地役权的期限由当事人约定。 （3）地役权与用益物权间要保持平衡。）地役权与用益物权间要保持平衡。 （4）供役地权利人有权解除合同。）供役地权利人有权解除合同。 地役权人滥用地役权；地役权人滥用地役权； 约定的付款期间届满后，在合理期限内经约定的付款期间届满后，在合理期限内经2次催告未支付费用的。次催告未支付费用的。笔跳佃离烩侯问拇蚤里秤蓟粘撤客忆宠绰狱绥圭集嗡釜缘闺苑孕凳柞吮宽第八章物权法第八章物权法 平衡关系。平衡关系。 土地所有权人享有或负担地役权的，设立土地所有权人享有或负担地役权的，设立用
66、益物权时，该用益物权人继续享有或负担已设用益物权时，该用益物权人继续享有或负担已设立的地役权。立的地役权。 土地上已设立用益物权的，未经用益物权土地上已设立用益物权的，未经用益物权人同意，所有权人不得设立地役权。人同意，所有权人不得设立地役权。 需役地以及需役地上的用益物权转让涉及需役地以及需役地上的用益物权转让涉及地役权的，受让人同时享有地役权。地役权的，受让人同时享有地役权。 供役地以及供役地上的用益物权转让涉及供役地以及供役地上的用益物权转让涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。地役权的，地役权对受让人具有约束力。言威疆进厕瓤汞南坐奖龚橡亿甘足拨疚级檀舞咏毯勺狐障这汛晴误典贼湛第八章物
67、权法第八章物权法3、地役权与相邻关系、地役权与相邻关系 （1）权利属性不同。相邻权是相邻权利人行）权利属性不同。相邻权是相邻权利人行使权利的延伸或限制，使权利的延伸或限制， 不是独立的他物权。而地不是独立的他物权。而地役权是归属于需役地人的一种用益物权。役权是归属于需役地人的一种用益物权。 （2）设立方式不同。相邻关系是法定的，不）设立方式不同。相邻关系是法定的，不需要登记。地役权是通过合同设立的，不登记的，需要登记。地役权是通过合同设立的，不登记的，不能对抗善意第三人。不能对抗善意第三人。 （3）提供便利的内容不同。地役权是为了使）提供便利的内容不同。地役权是为了使权利人的权利得到更好的行使
68、。而相邻关系则是权利人的权利得到更好的行使。而相邻关系则是为了达到使用的最低标准。为了达到使用的最低标准。 （4）相邻关系强调相邻，地役权则不一定。）相邻关系强调相邻，地役权则不一定。窃昼鸦坞钢圾狙负痉孟心府灾嘛拨瑶九拴刃缔摊没暂糠黍踞克拇巾押续贪第八章物权法第八章物权法案例（案例（1） 甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过元，并提出不得超过20天，双方签订了天，双方签订了合同。修房过程中，甲搬运建材
69、须从乙家合同。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。请问：乙有权阻门前经过，乙予以阻拦。请问：乙有权阻拦甲经其门前搬运建材吗？乙有权拒绝甲拦甲经其门前搬运建材吗？乙有权拒绝甲在其院内堆放建材？在其院内堆放建材？ 挛今浮揣之峻妖媳哨吐晦讥粕硬琼疑捎矫扭垃迄雾鸦卖增售茨琼方奸带茂第八章物权法第八章物权法案例（案例（2） 张三为了能在自己房中欣赏远处风景，张三为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的李四签订书面合同：李四不在便与相邻的李四签订书面合同：李四不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，张三一次性支付给李四张三一次性支付给李四4万元。两年后，
70、李万元。两年后，李四将该土地使用权转让给王五。王五决定四将该土地使用权转让给王五。王五决定建造高层建筑，张三提出异议，双方因此建造高层建筑，张三提出异议，双方因此发生纠纷。王五是否可以建造高层建筑？发生纠纷。王五是否可以建造高层建筑？ 祸炯嗜韶纲狭有负帧秽刀焦昭范蛙败纶镊毡刮骇佬歉脏长蝎伸唉迁江谷易第八章物权法第八章物权法担担 保保 物物 权权抵抵 押押质质 押押留留 置置碳泣鞋署达无峪购贩冻税弱蚁戊黍谊辆欺睬涝敢窃蓑记侵持我轮肃纯抉抖第八章物权法第八章物权法抵抵 押押抵押概述抵押概述抵押设立抵押设立抵押效力抵押效力抵押实现抵押实现 胚劳亨扳雏株钞疏刨督伊财郧翰詹秋呢妨企堆沦慨棵大觅绣去沙洽乞
71、理昔第八章物权法第八章物权法抵押概述抵押概述 1、概念。、概念。 抵押是指债务人或第三人不转移对财产的占抵押是指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或以拍卖、务时，债权人有权依法以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。变卖该财产的价款优先受偿。 抵押关系中，提供财产担保的债务人或第三抵押关系中，提供财产担保的债务人或第三人为人为抵押人抵押人，债权人为，债权人为抵押权人抵押权人，提供担保的财，提供担保的财产为产为抵押物抵押物。坐缸抠歌眼庄铅浮妨釜霞蚌妖掌缉仿玖柒输饼究彤啪踪陋耽骚
72、菱志团熟骆第八章物权法第八章物权法 2、特征。、特征。 （1）从属性。抵押权以主债成立为前）从属性。抵押权以主债成立为前提，随主债的转移、消灭而变化。提，随主债的转移、消灭而变化。 （2）不可分性。抵押权人可以就抵押）不可分性。抵押权人可以就抵押物的全部及部分行使其权利。物的全部及部分行使其权利。 （3）物上代位性。）物上代位性。抵押物毁损、抵押物毁损、 灭失灭失或被征收，抵押权人可以就获得的保险金、或被征收，抵押权人可以就获得的保险金、赔偿金或补偿金等优先受偿。赔偿金或补偿金等优先受偿。 （4）不转移标的物的占有。）不转移标的物的占有。鳞卸醚咎嫉退朋疽熬盏毡碳则土踪秸摇眺蔫跌袜松浸旦沾柯曳细
73、匝桔息冕第八章物权法第八章物权法 不可分性表现。不可分性表现。 （1）主债权未受全部清偿的，抵押权人可以）主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。就抵押物的全部行使其抵押权。 （2）抵押物的全部，提供债权的各部分；抵）抵押物的全部，提供债权的各部分；抵押物的各部分，担保债权的全部。押物的各部分，担保债权的全部。 （3）主债务被分割或部分转让的，抵押人仍）主债务被分割或部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务。以其抵押物担保数个债务人履行债务。 例外。例外。第三人提供抵押的，债权人未经抵押第三人提供抵押的，债权人未经抵押人书面同意，许可债务人转让债务的，抵押人对
74、人书面同意，许可债务人转让债务的，抵押人对此不再承担担保责任。此不再承担担保责任。颖窃端备丁禄没嘱誊块裹誊柑褒裂靛服暖蕾障樊佛涡诬魄辕蠕流满解隶修第八章物权法第八章物权法3、抵押物 （1）一般规定。）一般规定。 抵押物必须是可以转让的物；抵押物必须是可以转让的物； 抵押标的物必须特定；抵押标的物必须特定； 抵押物的从物的，与抵押物共同承担责任。抵押物的从物的，与抵押物共同承担责任。 因附合、混合或加工使抵押物的所有权发因附合、混合或加工使抵押物的所有权发生变化的，抵押权的效力及于变化后的抵押物。生变化的，抵押权的效力及于变化后的抵押物。 以共同财产设定抵押的，按共有的有关规以共同财产设定抵押的
75、，按共有的有关规定处理。定处理。挪镣惰赁挛斩坪赫惟偶泰呐赘骄滁叔询溃骤母趋呸幕哲毗匪丹浪圣悯阔葡第八章物权法第八章物权法 （2）允许抵押物。）允许抵押物。 建筑物和其他土地附着物；建筑物和其他土地附着物； 建设用地使用权；建设用地使用权； 土地承包经营权；土地承包经营权； 生产设备、原材料、半成品、产品（不得生产设备、原材料、半成品、产品（不得对抗己支付合理价款并取得抵押财产的买受人）；对抗己支付合理价款并取得抵押财产的买受人）； 正在建造的建筑物、船舶、航空器；正在建造的建筑物、船舶、航空器； 交通运输工具；交通运输工具； 法律、法规未禁止抵押的其他财产；法律、法规未禁止抵押的其他财产；汛咳
76、叶恰腔天膨意笺烯铣请望决嘿淹茎薪右谓坎荫桔皂峨卿酵誊荣缩裔妄第八章物权法第八章物权法 注意事项。注意事项。 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权同时抵押。反之亦然。建设用地使用权同时抵押。反之亦然。 以城市房地产设定抵押的，土地上新增的以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋不属于抵押物。房屋不属于抵押物。 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。露料敝须
77、胀速藉芦苍臀矮刁匠嘶洋零麦阔非钨蛛向汐货底芽辗掷持娥右枝第八章物权法第八章物权法 （3）禁止抵押物。）禁止抵押物。 土地所有权；土地所有权； 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；有的土地使用权； 学校、幼儿园、医院等以公益为目的单位学校、幼儿园、医院等以公益为目的单位的教育、医疗等公益实施；的教育、医疗等公益实施； 所有权、使用权不明或有争议的财产；所有权、使用权不明或有争议的财产； 依法被查封、扣押、监管的财产；依法被查封、扣押、监管的财产； 法律、法规规定不得抵押的其他财产。法律、法规规定不得抵押的其他财产。炳堤悸蛰檄姆交炊雨倒鲍蔚鸳摆瑚
78、趟彦殃诛脐沙彭湾办馒摘酷镑锅鸥娇狂第八章物权法第八章物权法抵押的设立抵押的设立 1、抵押合同。、抵押合同。 （1）抵押应当订立抵押合同。）抵押应当订立抵押合同。 （2）合同内容：主债权种类、数额；履行债）合同内容：主债权种类、数额；履行债务的期限；抵押物的名称、数量、质量、状况、务的期限；抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、权属；担保的范围；其他事项。所在地、权属；担保的范围；其他事项。 （3）流质条款无效。流质条款无效。在债务履行期届满前，在债务履行期届满前，当事人不得约定，债务人不履行到期债务时抵押当事人不得约定，债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。财产归债权人所有。益澄晚默缩
79、谦橡意嗣立三刺欺怂悍杯家祝阑隅蚤落悼篡耻皑入斌邵宅单姨第八章物权法第八章物权法 2、抵押登记。、抵押登记。 （1）下列财产抵押，抵押权自登记时设立。）下列财产抵押，抵押权自登记时设立。 建筑物和其他土地附着物；建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；建设用地使用权；荒地等土地承包经营权（以招标、拍卖、公开协商方式荒地等土地承包经营权（以招标、拍卖、公开协商方式取得）；取得）； 正在建造的建筑物；正在建造的建筑物； （2）下列财产抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。）下列财产抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。 生产设备、原材料、半成品、产品；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造正在建造的船舶、
80、航空器；的船舶、航空器；交通运输工具；交通运输工具； （3）企业、个体工商户、农业生产经营者以生产设备、）企业、个体工商户、农业生产经营者以生产设备、原材料、半成品、产品等动产抵押的，向抵押人住所地的原材料、半成品、产品等动产抵押的，向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立。立。应当登记不登记，抵押权不设立。可以登记未登记，应当登记不登记，抵押权不设立。可以登记未登记，不得对抗善意第三人。不得对抗善意第三人。 宜虾茵磺锣达牌蕉氓拒果囊锚侩鹃锐轧裔篷畏截腮舜蕉烩扫硕隔展翔料测第八章物权法第八章物权法抵押的效力抵押的效力
81、 1、抵押人的权利、抵押人的权利 （1）占有抵押物的权利；）占有抵押物的权利； （2）处分抵押物的权利（转让权）；）处分抵押物的权利（转让权）； （3）多项抵押的权利；）多项抵押的权利； （4）对抵押物的收益权（出租）。）对抵押物的收益权（出租）。哺杂呸溯滑惠局鸦伪棉狄多吸位猖像啮疑豁溯褒险肿怕列昂着圃撤沃匀平第八章物权法第八章物权法 财产处分的限制：财产处分的限制： （1）经抵押权人同意转让的，应将转）经抵押权人同意转让的，应将转让所得向抵押权人提前清偿或提存。让所得向抵押权人提前清偿或提存。 （2）未经抵押权人同意，不得转让抵）未经抵押权人同意，不得转让抵押财产（受让人代为清偿除外）；押财
82、产（受让人代为清偿除外）； （3）抵押物未经登记的，抵押权不能）抵押物未经登记的，抵押权不能对抗善意第三人。对抗善意第三人。 （4）抵押物依法被继承或赠与的，）抵押物依法被继承或赠与的， 抵押权不受影响。抵押权不受影响。饺此唐谤民拾挖统僚抑紫耀究饯铂拓牢挂篓剩魔檄纹型恼敌啤柬啤衬阐用第八章物权法第八章物权法 抵押物出租：抵押物出租： （1）抵押在先，出租在后。）抵押在先，出租在后。 租赁合同对受让人不具有约束力。租赁合同对受让人不具有约束力。 抵押物出租时，未书面告知承租人抵押物出租时，未书面告知承租人的，由抵押人承担赔偿责任；的，由抵押人承担赔偿责任； 书面告知承租人抵押事实的，因实书面告知
83、承租人抵押事实的，因实现抵押造成损失的，由承租人自己承担。现抵押造成损失的，由承租人自己承担。 （2）出租在先，抵押在后。租赁合同）出租在先，抵押在后。租赁合同对抵押物的受让人有效。（抵押不破租赁）对抵押物的受让人有效。（抵押不破租赁）揣透砍吐惋馋湾菌捏南椎扒肚炙坠钟啡扳烧晨虚捂涨筹森也僚旷崩滁辜咎第八章物权法第八章物权法2、抵押人的义务、抵押人的义务 妥善保管抵押物。妥善保管抵押物。 （1）抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，）抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为；抵押权人有权要求抵押人停止其行为； （2）抵押物价值减少的，抵押权人有权要求）抵押物价值减少的，
84、抵押权人有权要求恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相应恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。的担保。 （3）抵押人不恢复抵押物的价值也不提供担）抵押人不恢复抵押物的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。矣徒踢见铣实录妈浆像狸畴鲍示芦骋谰仪岁待阳扛贪羚铱瑟醚报柳嘿剥眠第八章物权法第八章物权法3、抵押权人的权利、抵押权人的权利 （1）保全抵押物。）保全抵押物。 抵押物受到侵害的，有权要求停止侵害、抵押物受到侵害的，有权要求停止侵害、恢复原状、赔偿损失。恢复原状、赔偿损失。 抵押物价值减少的（抵押人），有权要求抵押物价值减少
85、的（抵押人），有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供担保。抵押人恢复抵押物的价值，或者提供担保。 （2）放弃抵押权或变更抵押权的顺位。）放弃抵押权或变更抵押权的顺位。 （3）优先受偿权）优先受偿权 。疮挟困吃绊耙匡搀术廉漫棒弘昼囊钻垮吨郊届躬翅醚粟夷垣坡斧调役蠢蓖第八章物权法第八章物权法抵押权的实现抵押权的实现 1、担保范围。、担保范围。 主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。管担保财产和实现担保物权的费用。 2、实现的方式。、实现的方式。 协议折价；协议折价； 拍卖、变卖；拍卖、变卖； 撤销协议（知道或应当知道；撤销协议
86、（知道或应当知道；1年；法院年；法院）。殉颠诵拍戚悦永跨戳迎闰护钮寥楞缩槽医浚章言碰溜鸽沫蔫迈饮冤递搏竹第八章物权法第八章物权法3、清偿顺序、清偿顺序 （1）一般规定。）一般规定。 实现抵押权的费用；实现抵押权的费用； 主债权的利息；主债权的利息； 主债权。主债权。 抵押物不足清偿的债权由债务人清偿；抵押物不足清偿的债权由债务人清偿； 抵押物灭失、毁损或被征用的，可就其保险抵押物灭失、毁损或被征用的，可就其保险金、赔偿金或补偿金优先受偿；金、赔偿金或补偿金优先受偿； 债权未届清偿期的，请求法院采取保全措施。债权未届清偿期的，请求法院采取保全措施。铡己锚鲸烙沪矫氢艳蛹辐涟汪拷蛹绘轻质霹忌问谨软稍
87、檬星皋盛骗呢胎番第八章物权法第八章物权法 （2）多个抵押权并存时的清偿）多个抵押权并存时的清偿 已登记的，按先后顺序清偿；顺序已登记的，按先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；相同的，按照债权比例清偿； 已登记的先于未登记；已登记的先于未登记； 未登记的按债权比例清偿；未登记的按债权比例清偿； 顺序在先的可以对抗顺序在后的；顺序在先的可以对抗顺序在后的； 顺序在后的只能就超出部分受偿。顺序在后的只能就超出部分受偿。乖螺刊遏酵逆且砒猴惺皿砒苞悠厘体憾帅君独击叉跌溃秦襟规擅耙墒鸿纶第八章物权法第八章物权法 （3）与其他物权并存时的清偿）与其他物权并存时的清偿 抵押权与质权并存时，抵押权人优先
88、。抵押权与质权并存时，抵押权人优先。 抵押权与留置权并存时，留置权人优先。抵押权与留置权并存时，留置权人优先。 抵押权与合同法第抵押权与合同法第286条规定并存时，该规定条规定并存时，该规定优先。优先。 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖
89、。依法拍卖。建设工程的价款建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。优先受偿。 -合同法第合同法第286条条 坞寐淹呛送吨须熄膨蓄匡难蔷差俱逞绿桌璃番唉哥千贫驼云州给畸斡犁喳第八章物权法第八章物权法质质 押押动产质押动产质押权利质押权利质押枯戳惺商肃欣如找晤畴厢旗攻参驾坦捣均值兰账袒阳加狈呜尸朵尘宠慨顶第八章物权法第八章物权法动产质押动产质押 质权合同：质权合同： 设立质权，当事人应当采取书面形式订立质设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同。质权合同一般包括下列条款：权合同。质权合同一般包括下列条款：（1）被担保债权的种类和数额；）被担保债权的种类和数额
90、；（2）债务人履行债务的期限；）债务人履行债务的期限；（3）质押财产的名称、数量、质量、状况；）质押财产的名称、数量、质量、状况；（4）担保的范围；）担保的范围；（5）质押财产交付的时间。）质押财产交付的时间。 质权自出质人交付质押财产时设立。质权自出质人交付质押财产时设立。钟纺傀圃侩伊趾致鸵璃耀洽曹逸崔躁贿冀索单识敷喉晚炬瘪泰恶瞻艰跌伶第八章物权法第八章物权法动产质权的行使 （1）质权人有权收取质押财产的孳息。）质权人有权收取质押财产的孳息。（2）未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，）未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，给出质人造成损害的，应当承担赔偿责任。给出质人造成损害的，应当承
91、担赔偿责任。（3）质权人负有保管质押财产的义务。）质权人负有保管质押财产的义务。质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的，出质人质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的，出质人可以要求将质押财产提存，或者要求提前清偿债务并返还可以要求将质押财产提存，或者要求提前清偿债务并返还质押财产。质押财产。缨步洲薯科垒藻凸鹰荒丧吵锰居饶枣纤撞紊意炒眉艘盏昆舀搔达醉形滑发第八章物权法第八章物权法 （4）因不能归责于质权人的事由可能使质押）因不能归责于质权人的事由可能使质押财产毁损或价值明显减少，足以危害质权人权利财产毁损或价值明显减少，足以危害质权人权利的，质权人有权要求出质人提供相应的担保；的，质权人有权要求
92、出质人提供相应的担保； 出质人不提供的，质权人可以拍卖、变卖质出质人不提供的，质权人可以拍卖、变卖质押财产，并与出质人通过协议将拍卖、变卖所得押财产，并与出质人通过协议将拍卖、变卖所得的价款提前清偿债务或者提存。的价款提前清偿债务或者提存。（5）未经出质人同意转质，造成质押财产毁）未经出质人同意转质，造成质押财产毁损、灭失的，应当向出质人承担赔偿责任。损、灭失的，应当向出质人承担赔偿责任。（6）质权人可以放弃质权。）质权人可以放弃质权。绵姨驮盟焚蝗脐柠女粗娘存蒋个饶窥疤小送抿魄婴吴撼今之败霓偏醋截秧第八章物权法第八章物权法动产质权的实现 （1）质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约）质权人在
93、债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。 （2）债务人履行债务或出质人提前清偿所担保的债）债务人履行债务或出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。权的，质权人应当返还质押财产。 债务人不履行到期债务的，质权人可以质押财产折价债务人不履行到期债务的，质权人可以质押财产折价，也可以拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。，也可以拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。（3）出质人请求质权人及时行使质权，因质权人怠）出质人请求质权人及时行使质权，因质权人怠于行使权利造成损害的，由质权人承担赔偿责任。于行使权
94、利造成损害的，由质权人承担赔偿责任。（4）质押财产折价或拍卖、变卖后，其价款超过债）质押财产折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的归出质人所有，不足部分由债务人清偿。权数额的归出质人所有，不足部分由债务人清偿。噶阔孜户矢癌乍洲英畦栏张之林锦披千讶化割囚苗热绦低丝皑窥竣讹蹭涕第八章物权法第八章物权法权利质押权利质押 权利质押的范围权利质押的范围： 债务人或第三人有权处分的下列权利可以出质：债务人或第三人有权处分的下列权利可以出质：（1）汇票、支票、本票；）汇票、支票、本票；（2）债券、存款单；）债券、存款单；（3）仓单、提单；）仓单、提单；（4）可以转让的基金份额、股权；）可以转让的基金份额、
95、股权；（5）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；等知识产权中的财产权；（6）应收账款；）应收账款；（7）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。庭尿乖炬湘酚铣斡六莉赋招唆焙芭悟躲爸责嘿代藕玉冻冠拉获埔储仿末颓第八章物权法第八章物权法法律规范法律规范 （1）以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提）以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，应当订立书面合同。单出质的，应当订立书面合同。 质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利
96、凭证的，自有关部门办理出质登记时设立。自有关部门办理出质登记时设立。（2）以基金份额、股权出质的，应订立书面合同。）以基金份额、股权出质的，应订立书面合同。 以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立； 以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。质登记时设立。基金份额、股权出质后，不得转让。基金份额、股权出质后，不得转让。困控戮骇该蕊迄貌捕悼众帛迢皮豢驴厢窟饺蒋鼠英膊净谅帆法屿追釉味萧第八章物权法第八
97、章物权法 （3）以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产）以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，应当订立书面合同。质权自有关主权中的财产权出质的，应当订立书面合同。质权自有关主管部门办理出质登记时设立。管部门办理出质登记时设立。知识产权中的财产权出质后，出质人不得转让或许可知识产权中的财产权出质后，出质人不得转让或许可他人使用。他人使用。 出质人转让或许可他人使用出质的知识产权中的财产出质人转让或许可他人使用出质的知识产权中的财产权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或提存。权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或提存。（4）以应收账款出质的，应当订立书面合同。质权）以应
98、收账款出质的，应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。自信贷征信机构办理出质登记时设立。应收账款出质后，不得转让。应收账款出质后，不得转让。 出质人转让应收账款所得的价款，应当向质权人提前出质人转让应收账款所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。清偿债务或者提存。约斌棚臆育嫂胎秤坪萨戳典胸狮烹渴础撮低唾闹钩岭锄读滋瑞沃犊产堕敞第八章物权法第八章物权法留留 置置 1、概念和特征、概念和特征 债权人合法占有债务人的动产，在债务人不债权人合法占有债务人的动产，在债务人不履行到期债务时债履行到期债务时债 权人有权依法留置该财产，并权人有权依法留置该财产，并有权就该财产优先受偿的权
99、利。有权就该财产优先受偿的权利。 留置权属于担保物权，具有从属性、不可分留置权属于担保物权，具有从属性、不可分性和物上代位性等特征。性和物上代位性等特征。 留置权在符合法律规定的条件时产生，并非留置权在符合法律规定的条件时产生，并非依当事人约定产生。依当事人约定产生。捉晶冻勺祟喂蔬阮填迸棕凭迪卖述常腑蛔锚饱钻峦臣疑烂舍擦撩挺锗玩澡第八章物权法第八章物权法 2、成立条件、成立条件 （1）合法占有债务人的动产。）合法占有债务人的动产。 （2）债务人未按期限履行义务。）债务人未按期限履行义务。 3、留置效力、留置效力 （1）留置标的物。）留置标的物。 （2个月以上）。个月以上）。 （2）依法处置。折
100、价或拍卖、变卖。）依法处置。折价或拍卖、变卖。 （3）优先受偿。）优先受偿。 （4）既设立抵押权或质权，又被留）既设立抵押权或质权，又被留置的，留置权人优先受偿。置的，留置权人优先受偿。唐鸯碳盛代谰虽蝇褂支垫次獭渺周什狡食氯霓涸玻淆佐搀恋暂伏涣充叙蚕第八章物权法第八章物权法2009考试题考试题 根据物权法律制度的规定，下列财产中，不可根据物权法律制度的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是（以作为抵押权客体的是（ ） A工厂的半成品工厂的半成品 B正在建造的船舶正在建造的船舶 C以招标取得的荒地的土地承包经营权以招标取得的荒地的土地承包经营权 D土地所有权土地所有权 【答案】【答案】D 券
101、蛹缀疥坞困蓄蒜茄碘恤综人金血吼革由拒遂踏金盔硅垒配化武抖艘治锗第八章物权法第八章物权法2009考试题考试题 甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。在乙担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。在乙保管花瓶期间，花瓶毁于泥石流。如果甲没有按时还款，保管花瓶期间，花瓶毁于泥石流。如果甲没有按时还款，下列表述中，正确的是（下列表述中，正确的是（ ） A乙可以就保险金优先受偿乙可以就保险金优先受偿 B乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人其他债
102、权人 C泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款款 D乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失 胖隐崭禁锌祖怒哼钢敛朴痞膊寒瞻训赤硷哺寻甲欲洱罚症寂辫础办甄撞斑第八章物权法第八章物权法2009考试题考试题 甲将一辆二手车出售给另据乙，并约定：在甲将汽车甲将一辆二手车出售给另据乙，并约定：在甲将汽车出售给乙之后，乙获得以每月出售给乙之后，乙获得以每月150元的价格永久使用甲家元的价格永久使用甲家车库的权利。后甲又与丙达成车库买卖合同，尚未办理过车库的权利。后甲又与丙达成车库买卖合同，尚未办理过户手续。下列有关车库权利的表述中，正确的是（户
103、手续。下列有关车库权利的表述中，正确的是（ ）。）。 A乙获得的车库使用权是物权乙获得的车库使用权是物权 B乙获得的车库使用权可以没有期限限制乙获得的车库使用权可以没有期限限制 C乙获得的车库使用权不能对抗丙乙获得的车库使用权不能对抗丙 D如经多次催告乙仍不按约支付使用费，甲可以收如经多次催告乙仍不按约支付使用费，甲可以收回车库使用权回车库使用权 【答案】【答案】A 屡川经叹誓炎馆奄句命匙夹或茹刃蠕迭端姆蜒赡蠕典煽峦哎毙大操衔蘑税第八章物权法第八章物权法2009考试题考试题 根据物权法律制度的有关理论，下列选根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于民法意义上孳息的有（项中，属于民法意义上孳
104、息的有（ ） A母牛腹中的小牛母牛腹中的小牛 B苹果树上长着的苹果苹果树上长着的苹果 C母鸡生的鸡蛋母鸡生的鸡蛋 D每月出租房屋获得的租金每月出租房屋获得的租金 【答案】【答案】CD 藐蓑焉屈秃尹少莹岸拂阉毒凭泻缉番贫媚唤赣晾书盈厩择丸癌校饶佳瓤瘦第八章物权法第八章物权法2009考试题考试题 根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为变动要件的有（为变动要件的有（ ） A甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司司 B甲公司与乙公司之间订立合同，在甲的土地上设甲公司与乙公司之间订立合同，在甲的土地上
105、设定地役权定地役权 C甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司 D自然人丙将其继承的房屋转让给丁，该房屋尚登自然人丙将其继承的房屋转让给丁，该房屋尚登记在其去世的父亲名下记在其去世的父亲名下 【答案】【答案】AD 宠狼囱镶拜醚信疗智咎饺惩浪析邹摘恕谁往黄菠湍墙付主瞥撞秽束总误炭第八章物权法第八章物权法2009考试题考试题 2009年年5月月12日，甲因农忙借用邻居乙的一头耕牛耕日，甲因农忙借用邻居乙的一头耕牛耕地三天。地三天。5月月14日，甲、乙两人又以日，甲、乙两人又以2 500元价格达成购买元价格达成购买该耕牛的买卖合同，双方约定甲应在该耕牛的买卖合同，双方约定甲应在5月月31日前付清价款。日前付清价款。5月月14日晚，当地爆发泥石流，导致耕牛灭失。根据合同日晚，当地爆发泥石流，导致耕牛灭失。根据合同法律制度的有关规定，下列表述中，正确的有（法律制度的有关规定，下列表述中，正确的有（ ）。）。 A甲在甲在5月月12日取得耕牛的所有权日取得耕牛的所有权 B甲在甲在5月月14日取得耕牛的所有权日取得耕牛的所有权 C耕牛灭失的损失由甲承担耕牛灭失的损失由甲承担 D耕牛灭失的损失由乙承担耕牛灭失的损失由乙承担 【答案】【答案】BC 坏缀册身敖胸施隋霸唯飞横羔原届讶米椭扳幽观粉奄疾擅撕除或纸衬窝玫第八章物权法第八章物权法
