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1、乌镇西栅景区考察报告2017年6月5-6日目录第一部分第二部分乌镇西栅景区概况第三部分乌镇西栅景区规划和运营对景区的启示乌镇西栅景区概况来过，便不曾离开第一部分南京到乌镇257.4公里上海到乌镇128公里宁波到乌镇188.1公里杭州到乌镇81公里一、区位条件精选发达区域周边100-150公里出游半径国内旅游主力消费群体过夜旅游的黄金区位。乌镇交通示意图二、景区概况国家5A级景区景区占地3.4平方公里景区内保存有精美的明清建筑25万平方米横贯景区东西的西栅老街长度达1.8公里两岸临河水阁绵延1.8公里余纵横交叉河道9000多米有古桥72座河道密度和石桥数均为全国古镇之最2014年上半年乌镇景区项
2、目净利润贡献达88.59%旅游人数年贡献量600万人次左右，散团比7:3品牌输出：古北水镇、乌村、濮院三、投资主体中青旅控股股份有限公司我国旅行社行业首家A股上市公司、北京市首批5A级旅行社，现有总股本4.1535亿元旗下拥有中青旅会展、乌镇、山水酒店、遨游网、百变自由行等一系列旅游品牌，在北京、上海、东京、温哥华、香港、广州、天津、南京、杭州、深圳等海内外三十余个核心城市设有分支机构文化战略驱动度假产品-会议产品-文化产品四、主打产品乌镇西栅景区规划和运营第二部分周边机场到乌镇一、外部交通全国各大主要城市机场杭州萧山国际机场 乌镇汽车站乌镇景区（西栅）空港巴士沪杭高铁K282穿梭巴士K350
3、公交车全国各大主要城市机场上海虹桥国际机场桐乡火车站乌镇汽车站乌镇景区上海浦东国际机场全国各大主要城市机场上海南站桐乡汽车站乌镇汽车站乌镇景区K350公交车快速巴士快速巴士公交车机场七号线桐乡高铁站时刻表乌镇杭州：杭州北站乌镇：每天有6班，发车时间为8：00、9:45、11:45、13:20、15:00、16:35。乌镇杭州北站：每天有6班，发车时间为8:00、9:45、11：45，13:20、15:00、16:35。杭州长运客运中心站乌镇：首班7:00，末班18:20，共36班。火车东站公路汽车站乌镇：发车时间为8:25、10:00、12:00、13:50、15:45、17:10，共6班。K
4、282乌镇到桐乡火车站时刻表如下：乌镇汽车站时刻表桐乡汽车站时刻表为了更加方便旅客出行，自6月7日起，桐乡汽运公司与嘉兴市善通运输（集团）有限责任公司共营的“乌镇至西塘”班线将开通。该班线始发站为乌镇汽车站，终点站为西塘汽车站，每天共发6个班次，发班时间分别为8:30、10:00、12:00、13:40、15:00、16:30，全程票价23元。依据实际道路状况，班车将通过S12运行，全程约60KM，途中运行时间为1小时左右（单程）。乌镇至西塘开通班线二、内部游线主入口停车场区域停车场区域次入口步行线*1：以西市河为轴线，单向1.8km车行线*2：沿景区南北两侧，主服务于住宿游客游船线*1：环景
5、区游船线游客中心*2：“主”游客，“次”戏剧节停车场*2：3w方，智能生态旅游停车场游船：200条，手摇式三、业态布局住宿数量价位特色15年上半年出租率民宿多处，400间客房和套房客房：198-1580套房：458-2500古宅、统一规范90%行馆3处，84间客房和套房客房：1500-2000套房：2000-30000古典园林、庭院风格35-45%度假酒店7处，687间客房和套房客房：680-3880套房：1380-58800私家园林、传统院落、文化主题75-80%经济酒店1处，28间房客房：580-780临水、经济青年旅社2处，188个床位床价：60-180学生宿舍总计1199间房和188个
6、青年旅社床位中高端度假房型为景区住宿设置的主体1、中高端度假型酒店、行馆隐匿在主街区南北两侧，环境独立而静谧2、民宿分布在主街区沿线，尤集中于西栅大街，夜间的店铺准点休业后，安静度得到保障3、青年旅社分布在景区的西侧，近酒吧街餐饮数量特点酒店餐饮11处酒店餐饮，主题各异，包括船家菜、湖羊菜、火锅、花园餐、地方餐等民宿餐饮多处每间民宿餐仅限2桌，菜价和份量规范统一，承包人负责民宿卫生的清理主题餐饮9处题材各异，民国、知青、私房菜、本地菜、河鲜等特色小吃22处一家一品，价格规范，单店规模精小总计除民宿餐饮之外，共有42处不同类型的大小餐饮。小吃酒店餐民宿餐主题餐1、酒店餐饮规模大，可以承接大型会议
7、和团队餐2、主题餐饮规模较大，可以承接小型团队餐，均匀分布在主街3、民宿餐饮规模小，可以承接小团体的正餐需求4、特色小吃种类多、油烟污染小、方便携带；3处集中、部分散布主街5、除民宿餐饮外，其他所有餐饮统一由公司运营和管理6、民宿餐的价格、标准和卫生由公司严格监管娱乐数量特点观影9处，书馆、水映影院、花鼓戏、露天电影、评书场、剧院、剧场、剧园、书场1、静态多于动态2、动静分离3、文艺性突出4、满足乌镇戏剧节的需要康乐3处，通安泳池、洛神SPA官、枕水康乐中心轻饮10处，咖啡、茶饮、漫吧、红酒坊、摄影艺术沙龙酒吧7处，集中在最西侧白莲街体验5处，手工制陶、照相馆、剃头馆、童玩馆、舞蹈武术练习房、
8、农耕体验总计34处购物数量特点食品10家，糕点、酱菜、糖果等1、一家一品，无有重复2、自营8：承包23、专设女红特色商铺街4、商品偏轻盈、易携带5、多集中西栅大街的西侧工艺24家，伞、铁艺、陶艺、花灯、筷子、银楼等便利店4家服饰10家，民族服饰美肤3家，精油、香粉、护肤品其他3家，书店、药店、邮局总计54家四、景点设计民俗内容特点水上集市大片锦鲤观赏区，不定时有水上集市交易1、大量的实物展陈2、单景点体量大多数面积200平米3、一楼展陈为主4、光感阴暗囍庆堂传统婚庆展陈和摄影昭明书院半回廊二层硬山古建群；藏有大量旧书，免费的公众图书馆、电子阅览室三寸金莲馆展陈272双中国不同时期各地的缠足鞋、
9、图文资料、制鞋工具国乐戏院地方戏曲、怀旧的露天电影院水剧场环形露天剧院舟楫文化长廊展现造船、修船记忆和历史名人艺术内容特点木心美术馆标志建筑，完整陈列木心先生毕生作品艺术场馆和活动中心，设计感十足、区域独立乌镇大剧院文化地标，电影和活动举办场所矛盾纪念馆矛盾先生生平展陈、珍贵遗物，矛盾文学奖静态展陈、布局集中、远离主街、人群较少矛盾陵园落叶归根地王会悟纪念馆生平展陈、部分遗物孔另境纪念馆生平展陈、遗作遗物徐昌酩画坊展陈精品真迹和他本人收集的精美烟片大量实物展陈民间工艺内容特点叙昌酱园手工两造作坊区1、展陈为主、体验为辅2、景点与特色手工艺商品结合3、重要的摄影点亦昌冶坊“天下第一锅”展示草木本
10、色染坊大型晾晒工场和游客体验肇庆堂银楼“厅上有厅”的建筑形式十分罕见，展陈益大丝号养蚕，种桑，缫丝，制丝，造锦为一体的民间大作坊信仰和其他内容特点月老庙爱情主题1、地方传统信仰2、多远离主街乌将军府当地保护神关帝庙关帝神文昌阁文昌帝君白莲塔乌镇最高建筑，地标，塔下配寺吴中石舫诵经场所江浙分府据史陈列政务和生活情境情境展陈童玩馆设置传统和现代的儿童游戏项目满足儿童游乐需求桥里桥乌镇最美古桥风景之一标志性景点之一乌镇夜景乌镇卖点之一，素有日看东栅夜看西栅暖色为主，温和、静谧五、运营推广1、中青旅独家运营，买断产权，实现产品和销售渠道的互通2、定位不断提升，品牌拓展提升影响力从“观光古镇”到“度假古
11、镇”再到“文化古镇”从“乌镇大过年”到“乌镇戏剧节”到“世界互联网大会”到“乌镇国际当代艺术展”3、多元化盈利模式，平衡商业和文化的关系，50%门票+50%住宿、餐饮、会议、购物4、标准化管理、精细化管理人员管理、住宿管理、商品监管、食品监管、卫生监管、景点监管5、景区模式的对外扩张古北水镇、乌村、濮院六、乌镇西栅景区发展总结4年规划建设，迁拆补饰水系、步道、景点基础设施、市政管网标准化、精细化管理观光产品、节庆活动产品、度假产品、商务会议产品住宿餐饮购物娱乐宅巷街水楼院桥廊船园林、庭院、景观、夜景品质服务、品质消费艺术节、民俗节庆、会议、文化名人影视、线上线下渠道、大型会议和节庆、口碑区位优
12、势、资源特征、市场需求、竞争壁垒、文化个性对景区的启示第三部分一、围绕“国际文化旅游度假区”的总体定位，确定文化主打品牌和产品陶瓷文化+古镇文化？度假产品？文化产品？二、围绕“一心、两环”设计游线，便于游客定位方向和集散游客中心：5A级标准，辅以客房预订和结算、行李服务景区主环线：以主干道为导向设计环湖线（4km），尽量实现车行和人行分离环湖步行线：设计环湖慢行游线，引导游客静下来、坐下来、住下来以景点和特色街区为吸引，将游客从主干道引向次级干道三、围绕核心消费群体中青年的喜好，打造大型特色地标性文化品牌如：大型文化演艺、国际陶瓷创意文化大奖赛、国际陶瓷文化双年展四、围绕总体定位，配置度假业态和辅助业态五、建立标准化和精细化管理制度和规范，培养专业人才谢谢Thanks!
