无锡房地产写字楼市场调研报告（上）

《无锡房地产写字楼市场调研报告（上）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《无锡房地产写字楼市场调研报告（上）（72页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、无锡写字楼市场调研报告无锡写字楼市场调研报告(上）第一章第一章 宏观市场分析宏观市场分析第二章第二章 市场发展历程市场发展历程第三章第三章 板块产品分析板块产品分析第四章第四章 项目产品建议项目产品建议第五章第五章 客户特征分析客户特征分析第六章第六章 重点个案分析重点个案分析报报 告告 结结 构构无锡属于苏锡常经济圈的几何中心，制造业和民营资本无锡属于苏锡常经济圈的几何中心，制造业和民营资本发达的二线城市，地理位置和市场环境优越。发达的二线城市，地理位置和市场环境优越。p长三角总体经济继续保持稳定良好的发展势头;p无锡位于苏锡常经济圈核核心心部部位位，距离上海及南京都市圈均在1小时车程范围内

2、；p2010年无锡地区生产总值达到5758亿元,同比增长13.1 % ；南京都市圈南京都市圈上海都市圈上海都市圈锡常泰都市圈锡常泰都市圈苏锡常都市圈苏锡常都市圈无锡概况无锡概况p无锡的GDP规模超过南京常州，但落后于苏州；p苏锡常三个城市的产业结构大体上差别不大，主导产业还是以第二产业为主导以第二产业为主导，占到60%左右的比例；p其中无锡的第二产业产值高于常州，却落后于苏州。其中：第一第二产业所占比重都处于下降的状态，其中第三产业在小幅缓缓上升，上升速度苏州苏州无锡无锡常常州州；在在GDP规模、利用外资情况以及主导产业的产值等方面，规模、利用外资情况以及主导产业的产值等方面，无锡超过常州，但

3、与苏州有一定的差距，处于苏锡常都无锡超过常州，但与苏州有一定的差距，处于苏锡常都市圈的中间位置。市圈的中间位置。p“十一五”期间，滨湖区规划：建设“五大区”，打造“三中心”，五大区即为：国内外著名的风景旅游区、高效的高新技术产业区、繁荣的商贸服务区、现代化的都市生态农业区、体现现代城市风貌的无锡新城区，“三中心”即为旅游度假中心、科教研发中心、商务服务中心。其中，河埒地区将规划形成一个商贸核心区、一个特色旅游区、一条都市魅力带及两个一级社区的规划结构。发展方向：发展方向：“南拓北展，东联西优南拓北展，东联西优”，建设全国特大城市建设全国特大城市,项目所在的滨湖区，项目所在的滨湖区，处于城市重点

4、发展方向。处于城市重点发展方向。城市南进产业北移根据无锡市的第一圈层级别，可以承接国际产业和上海根据无锡市的第一圈层级别，可以承接国际产业和上海产业转移，并具有打造服务业基地的巨大潜力。产业转移，并具有打造服务业基地的巨大潜力。第三圈层原材料基地，以廉价的人力、物力、丰富的自然资源为核心竞争力。第二圈层依靠廉价的人力资源，对原材料进行低附加值的粗加工，以集群优势、低成本、低利润取胜。依靠人才、信息、技术、成本优势，完成产品的深加工，提高产品附加值。第一圈层核心层依靠便捷的交通枢纽、优良的社会环境、高级人才的聚集、与国际接轨的大平台建设，提高凝聚与展示优势。上海上海苏州苏州扬州扬州无锡无锡杭州杭

5、州宁波宁波嘉兴嘉兴常州常州镇江镇江南通南通舟山舟山台州台州泰州泰州湖州湖州绍兴绍兴核核 心心对外窗口对外窗口 第一圈层第一圈层现代服务业基地现代服务业基地第二圈层第二圈层专业产业基地、专业市场专业产业基地、专业市场第三圈层第三圈层原材料基地原材料基地上海将重点发展国际经济、金融、贸易、航运、信息服务等服务业，成为长江三角洲城市群的综合服务中心；同时上海国际大都市的地位得到加强，承但了长三角对外窗口的功能。次级中心城市一方面接受核心城市转移出来的产业接受核心城市转移出来的产业，向核心城市提供原材料和市场，同时调整自己在整个城市群内的产业，开始重点发展现代重点发展现代服务业服务业，并向低一等级的区

6、域低端产业。集中发展优势产业，形成专业性的产业基地南京南京为产业基地提供原材料，并形成专业市场从产业结构来看，无锡二产占主导，三产从产业结构来看，无锡二产占主导，三产处于发展趋势且档次提高。目前仍以传统处于发展趋势且档次提高。目前仍以传统的制造业为主要产业。的制造业为主要产业。从产业结构来看，第二产业一直占最大比例，处于57%以上。经历了从增长到减缓的过程。随着农业产业结构的持续下降，二产与三产比例都增加，三产的比例虽经历了下降到增长的过程，但档次逐渐提高。这说明服务业将是发展的趋势。在二产业中，传统的产业，比如纺织、冶金及金属、机械装备等仍然是主导产业。技术含量有待逐步提高。从产业分布来看，

7、城市北面如锡山、惠山、江阴从产业分布来看，城市北面如锡山、惠山、江阴重点发展传统产业；城市南面如新区、滨湖区重重点发展传统产业；城市南面如新区、滨湖区重点发展高新技术产业。点发展高新技术产业。p传统制造业向北转移如惠山、锡山、江阴等地p新型高技术产业集中在城市南面，如新区电子信息产业电子信息产业精精细细化化工工和和冶冶金等新材料金等新材料高档纺织业高档纺织业机械装备机械装备生物医药产业生物医药产业汽车零部件汽车零部件都市型工业都市型工业新区高新技术开发区新区高新技术开发区锡山经济开发区锡山经济开发区江阴经济开发区江阴经济开发区江阴临港新城江阴临港新城少量分布在港下少量分布在港下江阴经济开发区江

8、阴经济开发区靖江工业园靖江工业园惠山区洛社、前洲等惠山区洛社、前洲等锡山经济开发区锡山经济开发区惠山经济开发区惠山经济开发区江阴经济开发区江阴经济开发区精密机械精密机械蠡湖经济开发区蠡湖经济开发区城区的都市型工业园城区的都市型工业园纺织出口工业园纺织出口工业园江阴江阴锡山东港红豆锡山东港红豆惠山生命科技园惠山生命科技园无锡新区无锡新区马山生物医药园区马山生物医药园区城市重点工业集中区城市重点工业集中区产业聚集地产业聚集地本项目处于太湖新城：该区域重点发本项目处于太湖新城：该区域重点发展高新技术产业和服务业。展高新技术产业和服务业。中心城市的区位，低于市中心的商务成本，分享中心城中心城市的区位，

9、低于市中心的商务成本，分享中心城市成熟的生活和商业配套，融入城市的发展。市成熟的生活和商业配套，融入城市的发展。中心城区中心城区中心城区位置：中心城区位置：项目位于滨湖新区，距离市区中心约20分钟路程。商务成本：商务成本：低于中心城区。成熟的商业和生活配套：成熟的商业和生活配套：便捷的交通项目可以轻松到达无锡市中山路核心商业圈。本项目具有与长三角其他城市和区域紧密本项目具有与长三角其他城市和区域紧密联系的便捷交通。联系的便捷交通。150Km35Km100Km300Km沪宁铁路沪宁铁路沪宁高速公路沪宁高速公路京沪高铁京沪高铁城际轻轨城际轻轨重大交通项目的建设如城际列车、京沪高铁开通，沪宁高速公路

10、扩建等，将极大的缩短城市间的时间距离，加速城市间人流、物流、资金流、技术流的互动，从而使城市体系向网络化、产业分工向明细化的方向发展。无锡地处南京和上海中间点，一体化的交通体系使得无锡成为联系两大都市圈的节点城市。本项目交通优势明显，紧邻锡宜高速锡宜高速，沪宁铁沪宁铁路路、 312国道国道以及京杭大运河京杭大运河，具有航运、高速、铁路等交通网络。滨湖是城市交通中心，据规划，城市轨道线3号线号线和环绕城区的环绕城区的4号线号线汇集滨湖。规划的轨道3号线规划的轨道4号线滨湖区滨湖区区域规划：重点打造现代服务业集聚区。区域规划：重点打造现代服务业集聚区。江苏省城市化水平等级分布：江苏省城市化水平等级

11、分布：南京-无锡-苏州常州-镇江扬州-南通-泰州徐州-盐城-连云港60%以上50%60%之间50%60%之间40% 50%之间p从江苏省城市化水平的梯队来看，无锡处于第一梯队，从2001年的41.3上升到2010年末的85，仅次于南京的87。p随着城市功能的逐步完善，产业结构加速调整，无锡正在由以工业为主的传统加工制造中心向服务业为主服务业为主的现代经济中心转变。p无锡推进都市化，一方面就是通过无锡南长、北塘、崇安中心城区的更新改造实现环境实现环境美化和功能提升。美化和功能提升。p另一方面就是通过超前的市政基础设施建设和市区综合交通体系的构建加强中心城区的一体化惠山板块惠山板块功能定位：功能定

12、位：无锡先进制造业，现代物流业的集聚区和都市农业示范区空间结构：空间结构：一城、一区、三镇，若干郊区社区滨湖板块滨湖板块功能定位：功能定位：风景旅游区、人居生态新城区、现代服务业集聚区和现代都市农业示范区空间结构：空间结构：两城、两区、一镇和若干郊区社区城中板块城中板块功能定位：功能定位：商务商贸文化居住中心区；空间结构：空间结构：双核多中心，两类发展轴，六大功能区建设重点：建设重点：以崇安商务商贸区、广益特色片区、古运河特色片区等为载体，成片综合建设；基本完成工业退城进园，实施全域城市化和现代化；锡山板块锡山板块功能定位：功能定位：无锡商贸物流集聚区、新材料产业孵化区和现代农业创新区空间结构

13、：空间结构：一城、三镇，若干郊区社区新区板块新区板块功能定位：功能定位：创新型国际化科技新城空间结构：空间结构：一主、二副，若干郊区社区2004年开始无锡写字楼项目逐渐增多，年开始无锡写字楼项目逐渐增多，2009年写字楼新开工面积达到最高点年写字楼新开工面积达到最高点u 从历年办公楼的施工量和新开工量可以看出：2004年以前，无锡年新增办公楼量区域平稳，基本处于10万方以下，以出租的营业性办公楼较多，例如崇安寺板块的东方广场等；u2004年开始，无锡市办公楼新增量开始出现大规模的增长，并于09年到了最高点，这部分新增的营业性办公楼开始实行出售或者租售并举的措施，以出租的营业性办公楼逐渐减少。无

14、锡写字楼运行无锡写字楼运行2008年前无锡写字楼市场保持明显的供大于求的市场态势，年前无锡写字楼市场保持明显的供大于求的市场态势，进入进入2009年无锡写字楼市场成交明显放大，价格也平稳上涨，年无锡写字楼市场成交明显放大，价格也平稳上涨，目前无锡写字楼保持供求两旺的市场态势目前无锡写字楼保持供求两旺的市场态势2010年无锡整体办公市场销售较为火爆，绝大数月份处于年无锡整体办公市场销售较为火爆，绝大数月份处于供不应求，下半年写字楼销售优于上半年供不应求，下半年写字楼销售优于上半年2010年无锡办公市场去年供应和销售分别为26.46万和22.58万平米，整体办公市场依然处于供大于求的局面；全年最大

15、供应量出现在7月份，为10.97万平米，最高成交量出现在6月，为4.57万平米；从办公市场各月的供销来看，绝大数月份处于供不应求，2010年整体办公市场销售较火爆。产品面积供应特征：产品面积供应特征：2010年无锡写字楼供应以年无锡写字楼供应以41-60、61-80和和201以上平米面积段居多以上平米面积段居多就无锡办公市场而言，办公的成交是整个商品房市场中最少的，供应也相对较不稳定，2010年共有3个月份无供应。从供应的结构来看，面积段相对较多，供应的结构较不稳定；41-60、61-80和201以上平米面积段是全年相对供应较多的面积段。产品面积需产品面积需求特征：求特征：60平米以下户平米以

16、下户型需求最为型需求最为旺盛，大面旺盛，大面积产品需求积产品需求有限有限60平米以下户型是无锡办公市场主力成交面积段，另外61-80平米面积段成交的比例也相对较多，市场中很多写字楼项目可以分割销售，一方面也造成了小面积产品成交较多；从对成交数据的跟踪来看，60平米以下户型全年共成交6.1万平米；无锡办公市场的发展还不完善，市场针对办公产品的需求量不高，也是办公市场一直难以火爆的根本因素。写字楼区域供销：中心城区为主，另外滨湖区、写字楼区域供销：中心城区为主，另外滨湖区、锡山区需求也较为旺盛锡山区需求也较为旺盛20092010供应面积（万）成交面积（万）供应面积（万）成交面积（万）北塘00.26

17、9.154.85滨湖05.43.95.62崇安6.256.864.91.42惠山01.3711.15南长02.971.12.72锡山1.710.626.45.57新区3.212.6301.25无锡写字楼供销以中心城区为主，另外滨湖区、锡山区需求也较为旺盛；滨湖区办公产品以写字楼为主；锡山区办公产品主要集中在专业性市场项目中，以汇金机电五金城为代表。写字楼区域价格分季度走势：滨湖区增长最为明显写字楼区域价格分季度走势：滨湖区增长最为明显09年1季度09年2季度09年3季度09年4季度10年1季度10年2季度10年3季度10年4季度北塘-6,979-12,86213,52811,59010,124

18、11,911滨湖7,2407,4486,9397,4257,97210,7459,49611,728崇安8,65611,5176,78110,20510,44910,7845,3927,468惠山12,5162,6173,2113,6293,3363,6124,5673,169南长9,6399,1419,6267,38110,10010,42711,12110,564锡山4,4595,3064,2835,5389544,2488,6907,092新区6,6937,2048,2737,0598,3047,7448,4057,548供应结构：中心供应结构：中心城区供应以城区供应以60平平方米以下产

19、品居方米以下产品居多，而滨湖区、多，而滨湖区、新区供应面积有新区供应面积有所放大所放大从我们统计的数据来看，惠山区办公市场的供应套数为最低，全年只有11套，其中9套在180平米以上；就全市的办公市场来看，供应较集中在中心城区和滨湖区，也是办公市场最热点的区域，中心城区办公租赁热点区域主要集中在崇安区，滨湖区主要集中在沿太湖大道一线；全年供应最多的区域为中心城区1382套，其次为锡山区548套，第三为滨湖区296套。成交结构：成交结构：各区小面积各区小面积产品是成交产品是成交主力，滨湖主力，滨湖区写字楼产区写字楼产品需求相对品需求相对面积较大面积较大从统计的数据来看，中心城区办公市场全年共成交1

20、683套，位列各区之首，成交的面积段8成以上在80平米面积段以下；各区的办公市场成交结构，100平米以下是全市成交的核心面积段，占到全年成交户型80%左右，可见小面积产品是办公市场的成交主流；滨湖区写字楼市场是各区发展较成熟的一个区域，目前区域的办公市场氛围逐渐的浓厚，从区域的办公市场规划来看，主要集中在太湖大道沿线靠近蠡湖区域，该区域未来是滨湖区的商务办公中心，未来的发展潜力巨大。写字楼主流价格段：在售均价主要集中在写字楼主流价格段：在售均价主要集中在7000-10000元元/平米之间平米之间目前办公市场在售均价主要集中在7000-10000元/平米之间，是无锡办公市场的一个主流价格段。从统

21、计区域来看，崇安区和滨湖区的办公市场在售均价较高，北塘区和新区办公市场在售均价较低；滨湖区的办公项目主要集中在太湖大道沿线，近蠡湖新城板块，未来将建成一个商务办公中心，目前在售办公个案自身硬件配套和软性服务条件较高，同时，区域内自然资源较丰富，交通通达度也较良好，促成滨湖区办公市场售价较高；崇安区办公项目地段位置良好，同时崇安区位传统的商业聚集地等多方面原因也造成了崇安区的办公市场售价较高。 写字楼市场主力面积段：在售主力面积在写字楼市场主力面积段：在售主力面积在60-140平米之间平米之间目前无锡办公市场在售项目的主力面积段集中在60-140平米之间；滨湖区和新区的个别项目地处位置较偏远，用

22、地条件良好，项目含有双拼和独栋办公楼，所以主力面积凸显较高；写字楼市场主力总价段：在售主力总价在写字楼市场主力总价段：在售主力总价在60-150万之间万之间目前办公市场在售的主力总价集中在60-150万之间，区域内个别项目因单价和面积的关系，主力总价显得较高；滨湖区和新区中地处较偏远的个别项目因存在双拼和独栋办公楼，面积较大，拉高了项目的主力总价，同时也抬高了办公市场的主力总价。第一章第一章 宏观市场分析宏观市场分析第二章第二章 市场发展历程市场发展历程第三章第三章 板块产品分析板块产品分析第四章第四章 项目产品建议项目产品建议第五章第五章 客户特征分析客户特征分析第六章第六章 重点个案分析重

23、点个案分析报报 告告 结结 构构写字楼市场发展历程写字楼市场发展历程成长期成长期发展期发展期启动期启动期萌芽期萌芽期l 20世纪80年代，无锡主要走的是农村经济发展模式，大力发展乡镇企业，创造出了著名的“苏南模式”，但是存在着经济规模有限，经济结构不合理等诸多因素，因此办公市场尚处于一个休眠期，进入90年代以来，无锡人抓住对外开放的机遇，以工业园区建设为主要载体，大力引进外资、发展对外贸易，这使得办公楼市场迎来了新的发展机遇。 “九五”初期无锡市办公楼市场的市场供应和需求量较90年代初期有了不小的增长，但是依旧没有形成一个完整的细分市场。l 进入21世纪以来，无锡作为全国首批14个对外开放城市

24、之一开放型经济更加蓬勃发展，对外贸易高速增长，催生了大量民营企业的诞生和外资企业的入驻，这在一定程度上也就对办公楼产生了“量”的需求，无锡整体办公楼市场供应量也逐年增加，办公楼市场进入快速发展阶段。l 随着“十一五”规划的实施，在我国国民经济持续高速增长的背景下，无锡经济也持续向好，GDP连续以两位数高速增长，开放型经济的快速发展，加快了企业与国际接轨，大量境外知名公司看好无锡未来的发展前景，纷纷进军无锡，推进了无锡城市国际化的发展，这也引发了对无锡办公楼的需求又一次快速增长，并且开始从量的追求向质的追求，受众多高端需求的刺激，无锡办公楼市场也开始逐渐与世界级标准接轨，众多甲级写字楼的面世标志

25、着无锡办公楼市场进入了又一轮的高速发展期。20002000年以前年以前2000200020032003年年2004200420062006年年20072007年以来年以来市场特征市场特征市场特征市场特征产品特征产品特征产品特征产品特征客群特征客群特征客群特征客群特征启动期市场概述启动期市场概述l 该阶段内主要代表项目为：天安大厦、佳福大厦，此阶段内写字楼产品品质虽然有较大幅度的提升，但是从整体看，依旧处于较低水平，与目前市场的主流写字楼产品包括本项目产品之间存在一定的差距，故在本报告中并不作为重点。u 城市经济进入快速发展阶段，也给城市房地产市场带来了新的发展契机，对外贸易高速增长，催生了大量

26、民营企业的诞生和外资企业的入驻，这在一定程度上也就对办公楼产生了“量”的需求，无锡整体办公楼市场供应量也逐年增加，办公楼市场进入快速发展阶段。u 传统的办公楼已经无法满足日益发展的企业需求，市场迫切需求更高端、更现代化写字楼的出现。u 主力面积为130-180的面积为主，项目主要是以毛坯房为主；u 项目逐渐发展为高层建筑为主，开始引入智能化系统，并由专业的物业管理公司入驻进行管理；u 建筑形态开始丰富，外立面材质开始采用高档石材以及高档面砖；u 车位开始成为项目主要的着重点之一。u 此时期内购买及使用客户，主要有二类：第一， 投资客户，此类客户由于从股市中获益，手有闲散资金，看好未来房地产市场

27、的发展，开始进入房地产市场投资，主要以长期出租为主；第二， 以办公为目的自用客户，城市经济的快速发展也给众多创业者带来了机会，需要有商务氛围浓厚的写字楼来作为固定的办公场所。客群特征客群特征产品特征产品特征市场特征市场特征市场特征市场特征l 在该时期内，无锡写字楼市场诞生了例如华仁逸景国际、东方广场、华邸国际大厦等写字楼项目，在硬件设施方面、户型布局、建筑形态以及智能化设施方面有明显的提升。u 结构：采用框架剪力墙；u 层数：层高大都超过20层，基本为30层以上； u 配套：5A写字楼标准；通讯自动化（CA）、办公自动化（OA）、建筑设备自动化（BA）、防火自动化（FA）、安全保卫自动化（SA

28、）开始出现人性化服务，商务中心、票务、问询、邮政、银行、美容美发、康乐、洗衣、工作餐、标准服务、特约服务、停车场、保洁、保安服务等内容；u 户型：依旧以大面积为主，但是可以随意分隔，设计依旧是中规中矩。u 城市房地产出现高速增长；u 写字楼项目分布逐渐形成区域性，市中心和蠡园开发区成为写字楼项目的集中地；u 经营方式出现多样化，出现以整租为主的写字楼项目，主要的代表性项目有东方广场和华仁逸景国际；u 区域分布逐渐以产业结构挂钩，产业布局为未来写字楼发展形成导向作用。u 投资者依旧占有较大部分的比重，特别是市中心板块的写字楼项目更是受到热捧；u 多数外地企业开始进入无锡市场，对办公楼市场需求开发

29、放大，写字楼行业分布也呈现多元化的趋势；u 由于此时期内高端写字楼项目为数不多，因此租金水涨船高，因此也限制了不少小型企业的入驻。发展期市场概述：发展期市场概述：u 结构：钢结构 ；u 层数：超高形式，以建设区域标志性建筑高度为标准 ；u 用途：打造国际影响力、扩大知名度、赢取利益 ；u 体制：土地出让、产权形式、国家鼓励 ；u 配套：基本与第三类相同，但是在建筑标准上有更深一层突破；u 户型主要开始缩小，小面积户型热捧，挑高户型，SOHO概念等逐渐引入市场。 市场特征分析市场特征分析产品特征分析产品特征分析客群特征分析客群特征分析l 2007年以来，无锡写字楼市场进入又一个快速发展期，摩天3

30、60、红豆国际广场、润华国际大厦等一些超高层项目的交付使用和兴建，使得办公楼市场整体品质有质的提升，逐步向甲级写字楼方向靠拢。u 以长期投资为目的，看中物业保值增值的投资客户成为市场的购买主力；u 多数外来企业受限于较高的售价，主要还是以租赁为主；u 对产品标准以及配套设计等条件愈发重视，新的办公理念已经逐渐形成。小户型写字楼以其相对低廉的“进场费”与稳定酌投资回报受到了投资者的青睐。u 股市暴跌，市场经济出现放缓，投资热情有所回落；u 房地产市场宏观调控加剧，市场趋于理性；u 办公市场全面进入供大于求的局面，超高端写字楼项目增多，售价屡创新高，投资回报率出现回落。成长期市场概述：成长期市场概

31、述：第一章第一章 宏观市场分析宏观市场分析第二章第二章 市场发展历程市场发展历程第三章第三章 板块产品分析板块产品分析第四章第四章 项目产品建议项目产品建议第五章第五章 客户特征分析客户特征分析第六章第六章 重点个案分析重点个案分析报报 告告 结结 构构全市办公楼市场整体格局：五大板块全市办公楼市场整体格局：五大板块市中心板块市中心板块太湖广场板块太湖广场板块蠡湖新城板块蠡湖新城板块太湖新城板块太湖新城板块新区新区长江路长江路板块板块金陵大饭店（解放东路10000号）佳福大厦（人民中路97号）摩天360（人民中路121号）华光大厦（中山路333号）天安大厦（中山路270号）东方广场（中山路34

32、3号）财富大厦（人民中路220号）金鼎大厦（中山路与人民路）时代中心大厦（中山路159号）百脑汇科技大厦（中山路南，五爱路）红豆国际广场（解放北路16号）保利广场（解放东路1000-1号）恒隆广场（人民中路、健康路）崇安寺三期苏宁广场（人民路与新生路）市中心板块属于无锡商业、商务、金融、文化中心，写字楼最为集中，租金/售价较高重点发展以旅游、商贸、金融、会展、信息咨询为主的第三产业，以及房地产、建筑、电子、纺织等产业。写字楼主要分布在人民中路、解放西路和解放东路围成的三角区域；大多数写字楼建成时间较早，写字楼品质普遍不高；但新建成项目品质提升幅度较大，如摩天360、财富大厦项目；未来供应项目将

33、以高品质综合性项目为主。市市中中心心板板块块项项目目分分布布及及特特征征市中心板块以甲级写字楼为主市中心板块以甲级写字楼为主项目名称项目名称写字楼级别写字楼级别总建筑面积总建筑面积总层数（含地下）总层数（含地下）项目特征、外立面特征项目特征、外立面特征金陵大饭店甲级3.628玻璃幕墙+石材佳福大厦乙级2.7618玻璃幕墙+石材靡天360甲级5.7248LOE-E双层中空玻璃华光大厦甲级3.322玻璃幕墙+石材天安大厦乙级5.325玻璃幕墙+石材东方广场甲级4.332玻璃幕墙+石材财富大厦乙级3.126LOE-E双层中空玻璃金鼎大厦甲级5.532（地下2层）玻璃幕墙+石材哥伦布广场乙级12.81

34、9玻璃幕墙+石材百脑汇科技大厦乙级5.4618（地下3层）玻璃幕墙+石材红豆国际广场甲级13.745玻璃幕墙+石材恒隆广场甲级26- LOE-E双层中空玻璃崇安寺二期甲级11.8-LOE-E双层中空玻璃苏宁广场甲级32- LOE-E双层中空玻璃金陵大饭店天安大厦国联大厦外立面：已交付写字楼外立面以石材外立面：已交付写字楼外立面以石材+玻璃幕墙玻璃幕墙为主，在建以为主，在建以LOW-E中空玻璃为主中空玻璃为主东方广场摩天360财富大厦华光大厦恒隆广场除哥伦布广场和百脑汇科技大厦为除哥伦布广场和百脑汇科技大厦为LOFT产品外，其余写字楼层高产品外，其余写字楼层高在在3.4-3.7米之间米之间项目名

35、称项目名称写字楼级别写字楼级别层高层高金陵大饭店甲级3.4佳福大厦乙级3.4靡天360甲级3.4华光大厦甲级3.4天安大厦乙级3.4东方广场甲级3.8财富大厦乙级3.7金鼎大厦甲级3.4时代中心乙级3.4哥伦布广场乙级4.99百脑汇科技大厦乙级5.2红豆国际广场甲级恒隆广场甲级崇安寺二期甲级苏宁广场甲级根据国际写字楼标准，标准层高为3.5m。甲级写字楼对大堂挑高与大堂面积有较高要求甲级写字楼对大堂挑高与大堂面积有较高要求东方广场项目名称项目名称写字楼级别写字楼级别大堂面积大堂面积大堂层高大堂层高金陵大饭店甲级2004.5靡天360甲级50010米华光大厦甲级1500局部8米天安大厦乙级503.

36、4东方广场甲级2006财富大厦乙级1004保利广场甲级未定未定恒隆广场甲级未定未定崇安寺二期甲级未定未定苏宁广场甲级未定未定华光大厦摩天360写字楼户型面积标准层面积多在写字楼户型面积标准层面积多在12001500平方米，产品平方米，产品组合空间较大组合空间较大项目名称项目名称写字楼级别写字楼级别标准层面积标准层面积分割面积分割面积金陵大饭店甲级1200100250佳福大厦乙级1800100250 靡天360甲级1400133-208华光大厦甲级1490501000天安大厦乙级250080190东方广场甲级900150061187财富大厦乙级84060100金鼎大厦甲级150075-150时代

37、中心乙级145055-250哥伦布广场乙级1600100-200百脑汇科技大厦乙级120080-140红豆国际广场甲级130080-230写字楼基本配置分户式中央空调，但多无新风系统写字楼基本配置分户式中央空调，但多无新风系统华光大厦金陵大饭店金陵大饭店项目名称项目名称写字楼级写字楼级别别空调配置空调配置 电梯配置电梯配置有无新风有无新风系统系统金陵大饭店甲级大金空调4无佳福大厦乙级中央空调5无靡天360甲级独立控制中央空调8有华光大厦甲级中央空调5无天安大厦乙级户独立控制中央空调3部LG电梯无东方广场甲级中央空调3部客运电梯，一部货运电梯无财富大厦乙级新科品牌中央空调上海三菱高速电梯，客梯四

38、部，货梯一部无金鼎大厦甲级分体空调3部通力（KONE）外加两部货运电无百脑汇科技大厦乙级分体式空调3客1货无甲级写字楼普遍对车位配比要求较高甲级写字楼普遍对车位配比要求较高项目名称项目名称写字楼级别写字楼级别规划户数规划户数车位配置车位配置卫生间配置（男、女）卫生间配置（男、女）装修标准装修标准金陵大饭店甲级120200 (共用) 有简装佳福大厦乙级220100有毛坯靡天360甲级206400(共用)有简装华光大厦甲级450300有毛坯天安大厦乙级340200有毛坯东方广场甲级840600有毛坯财富大厦乙级320108有毛坯金鼎大厦甲级460240有毛坯时代中心乙级160120有毛坯百脑汇科技

39、大厦乙级240334 (共用)有毛坯红豆国际广场甲级195467 (共用)有毛坯市中心写字楼物业费跨度较大，最高达市中心写字楼物业费跨度较大，最高达18元元/天天*平方米平方米项目名称项目名称写字楼级别写字楼级别物业公司物业公司顾问公司顾问公司物业收费标准物业收费标准金陵大饭店甲级金陵大饭店无9元佳福大厦乙级佳福物业无6元靡天360甲级银辉物业公司第一太平戴维斯4.2元华光大厦甲级无锡华光珠宝城物业无5.1元天安大厦乙级港力物业无2.2元东方广场甲级陆家嘴物业无9元财富大厦乙级华基美信无7.5元金鼎大厦甲级金鼎楼宇经营管理有限公司无2.5元时代中心乙级新成物业无-哥伦布广场乙级长城物业无-百脑

40、汇科技大厦乙级无锡群泰物业无-红豆国际广场甲级上海世邦魏理仕物业顾问有限公司上海世邦魏理仕物业顾问有限公司18(含空调)租售价格随项目区位和产品品质的不同而有所差租售价格随项目区位和产品品质的不同而有所差异，基本在异，基本在1.62.0元元/平米平米*天天项目名称项目名称写字楼级别写字楼级别价格销售价格价格销售价格二手房市场价格二手房市场价格(元元/平米平米)单位租金价格单位租金价格(元元/平米平米*天天)金陵大饭店甲级-3佳福大厦乙级-1.8靡天360甲级-150001.6华光大厦甲级-100002天安大厦乙级-90001.1东方广场甲级-1.62.0财富大厦乙级-100001.8金鼎大厦甲

41、级-50001.5百脑汇科技大厦乙级-90001.8红豆国际广场甲级29000-2.2太湖广场板块项目分布及特征太湖广场板块项目分布及特征凯燕环球（永和路18号）太湖明珠数码大厦（太湖大道与清扬路）世贸大厦（太湖大道与清扬路）天诚大厦（清扬路26号）无锡新天地（原南站文化宫）九龙仓大厦（太湖大道与清扬路） 太湖广场定位为无锡“城市客厅”，规划将发展成为以现代服务业为主的城市新CBD； 太湖广场板块是未来的城市新中心，现有写字楼数量很少，但是无锡未来高品质写字楼重要集中供应区域；分布：写字楼主要分布在太湖广场周边；品质：现有写字楼数量很少；未来供应量大，包括世贸中心、茂业城以及九龙仓项目。目前太

42、湖广场板块写字楼目前太湖广场板块写字楼数量很少；但未来供应量大数量很少；但未来供应量大项目名称项目名称写字楼级别写字楼级别总建筑面积总建筑面积(万平米)总层数（含地下）总层数（含地下）项目特征、外立面特征项目特征、外立面特征天诚大厦天诚大厦甲级2.527玻璃幕墙时代国际时代国际甲级224LOW-E中空玻璃凯宾斯基凯宾斯基甲级2(办公)-LOW-E中空玻璃太湖明珠数码大厦太湖明珠数码大厦乙级26瓷砖+玻璃九龙仓大厦九龙仓大厦甲级4.768LOW-E中空玻璃茂业城茂业城甲级772LOW-E中空玻璃世贸大厦二期世贸大厦二期甲级16.950LOW-E中空玻璃君来广场君来广场甲级11(含酒店商业)36L

43、OW-E中空玻璃外立面外立面凯宾斯基九龙仓大厦世贸大厦二期时代中心大厦效果图标准层时代国际时代国际写字楼建筑面积:2万总层数:24F标准层层高：3.6大堂面积：约400平方米大堂层高:7米标准层面积：2000平方米户型分割面积：111-285平方米产品配置：3部三菱电梯大金中央空调，无新风系统毛坯交付物业公司及收费：5元/平方米销售价格：17000元/平方米未来供应未来供应效果图主要经济指标项目现状l地地理理位位置置：永永和和路路清清扬扬路路交交汇汇处处无无锡锡市市人人民民大会堂旁大会堂旁 l项目总规模：约项目总规模：约11万平方米万平方米l办公规模：待定办公规模：待定l业态组合：写字楼、酒店

44、业态组合：写字楼、酒店l项目进度：施工项目进度：施工君来广场君来广场效果图主要经济指标项目现状l地地理理位位置置： 位位于于太太湖湖大大道道、清清扬扬路路交交叉叉口口东南角东南角 l开发商：开发商： 无锡世界贸易中心有限公司无锡世界贸易中心有限公司 l占地面积：约占地面积：约5.5万平方米万平方米l办公规模：约办公规模：约6.4万平方米万平方米l项目进度：地基施工项目进度：地基施工世贸中心世贸中心效果图主要经济指标项目现状l地地理理位位置置：清清扬扬路路 （文文化化路路至至革革命命陈陈列列馆馆路段）路段）l开开 发发 商：茂业国际控股有限公司商：茂业国际控股有限公司l办公楼规模：办公楼规模：

45、约约7万平方米万平方米l项目进度：地基施工项目进度：地基施工效果图主要经济指标项目现状l地地理理位位置置：陈陈列列馆馆路路南南侧侧、清清扬扬路路西西侧侧、文文化路北侧化路北侧 l开开 发发 商：九龙仓集团商：九龙仓集团l业态组合：写字楼、酒店、商业、住宅业态组合：写字楼、酒店、商业、住宅l办公规模：一期约办公规模：一期约4.7万平方米万平方米l项目进度：地基施工项目进度：地基施工九龙仓大厦九龙仓大厦茂业城茂业城蠡湖新城板块项目分布及特征蠡湖新城板块项目分布及特征万达国际（蠡溪路与梁溪路）联创大厦（太湖大道北，隐秀路）中锐佳城国际大厦（太湖大道与鸿桥路）无锡工业设计大厦（太湖大道与鸿桥路）润华国

46、际大厦（太湖大道与青祁路）华仁逸景国际大厦（太湖大道与明园西路）华邸国际大厦（汽车西站旁）时代国际大厦（市图书馆旁） 重点发展工业设计、电子信息、精密制造等产业；近年来，政府大力扶持工业设计和集成电路等产业的发展，加快了高新科技产业孵化基地的建设； 主要依托工业设计园，写字楼市场与区域产业密切关联，房地产及相关行业、设计类、制造类以及商贸类企业为主流，租金/售价水平一般；写字楼主要分布在太湖大道沿线以北；新竣工项目以及在建项目，相比无锡写字楼整体水平，设计标准普遍提升，如华仁逸景大厦、工业设计大厦、润华国际大厦等；该区域是目前无锡甲级写字楼最为集中且标准较高的区域该区域是目前无锡甲级写字楼最为

47、集中且标准较高的区域项目名称写字楼级别总建筑面积总层数（含地下）项目特征、外立面特征中锐佳城国际大厦（已使用）甲级6.326整个大楼的设计采用ART-DECO风格外立面采用的是天然石材和双钢化LOW-E玻璃联创大厦（已使用）乙级4.218伊通轻质墙体砖，采用天然材料，无任何污染，双层中空，镀膜LOW-E玻璃 万达国际（刚使用）甲级53.823LOW-E双层中空落地玻璃幕墙无锡工业设计大厦（刚使用）甲级727建筑外观极富现代感，水景引入中央大堂，无锡首座10M光纤直接接入,LOE-E双层中空玻璃润华国际大厦（刚使用）甲级1555整座大厦采用高挑空,全明自然采光的设计,形成室内通透感。空中花园,露

48、天泳池,中央净水,节能玻璃，种种建筑配置都体现了大厦的科技关怀和人本精神华仁逸景国际大厦（已使用）甲级3.322楼体采用生态型高级玻璃幕墙，楼内墙身及地面采用进口高级石材华邸国际大厦（已使用）甲级4.3828石材与玻璃幕墙上海中心城开国际（未开盘）甲级2040集五星级酒店、甲级写字楼、酒店式公寓、商业与一体的高档综合体 花样年喜年广场（未开盘）甲级8.3LOFT产品华仁逸景国际大厦无锡工业设计大厦中锐佳城国际大厦联创大厦润华国际大厦华邸国际大厦万达国际外立面外立面蠡湖新城板块除联创大厦为蠡湖新城板块除联创大厦为LOFT产品产品外，其余写字楼层高在外，其余写字楼层高在3.4-4米之间米之间项目名

49、称项目名称写字楼级别写字楼级别标准层高标准层高中锐佳城国际大厦甲级3.4联创大厦乙级5.4万达国际甲级3.8无锡工业设计大厦甲级3.6润华国际大厦甲级4华仁逸景国际大厦甲级3.8华邸国际大厦甲级3.4区域内甲级写字楼区域内甲级写字楼对大堂挑高与大堂对大堂挑高与大堂面积有较高要求面积有较高要求项目名称项目名称写字楼写字楼级别级别大堂大堂面积面积大堂大堂层高层高中锐佳城国际大厦甲级2009米联创大厦乙级2009米万达国际甲级5003.8无锡工业设计大厦甲级15009米润华国际大厦甲级超五星级酒店豪华大堂标准10米华仁逸景国际大厦甲级10009.5米华邸国际大厦甲级30010米华仁逸景国际大厦无锡工

50、业设计大厦中锐佳城国际大厦润华国际大厦万达国际华邸国际大厦为满足不同消费需求，促进销售和租赁，为满足不同消费需求，促进销售和租赁，写字楼户型面积设计较为灵活写字楼户型面积设计较为灵活项目名称写字楼级别标准层面积分割面积中锐佳城国际大厦甲级1200581200联创大厦乙级100085-1000万达国际甲级154361-1543无锡工业设计大厦甲级250078528润华国际大厦甲级95085-154，少量整层华仁逸景国际大厦甲级222167-2221华邸国际大厦甲级1250105-170蠡湖新城写字楼基本配置分户式中央空调和新风系统，对电梯的配置层级不一，蠡湖新城写字楼基本配置分户式中央空调和新风

51、系统，对电梯的配置层级不一，其中润华国际大厦、无锡工业设计大厦等电梯配置较高其中润华国际大厦、无锡工业设计大厦等电梯配置较高项目名称写字楼级别空调配置电梯配置新风系统中锐佳城国际大厦甲级分户式中央空调7部国产电梯无联创大厦乙级分户式中央空调东西楼各3部三菱电梯无万达国际甲级特灵中央空调6部日立高速电梯有无锡工业设计大厦甲级分户式三菱空调10部富士达有润华国际大厦甲级分户式中央空调6部迅达电梯，4.5米/秒有华仁逸景国际大厦甲级大金的VRV智能冷媒中央空调5台OTIS电梯有华邸国际大厦甲级斯图华纳分户式中央空调4台OTIS电梯无润华国际大厦华仁逸景国际大厦万达国际电梯厅配置：墙面石材，地面石材/

52、地砖无锡工业设计大厦使用日本原装三菱空调和新风系统，与吉隆坡双子星塔大厦同样标准，能够轻松营造四季如春的办公场所甲级写字楼普遍对车位配比要求较高，每层都有精装公共卫生甲级写字楼普遍对车位配比要求较高，每层都有精装公共卫生间，每户多采用毛坯或简装的形式交付间，每户多采用毛坯或简装的形式交付项目名称写字楼级别划分户数车位配置卫生间配置（男、女）装修标准中锐佳城国际大厦甲级300地下299有毛坯，菜单式装修联创大厦乙级180地下约240个有毛坯万达国际甲级有毛坯无锡工业设计大厦甲级322地下500有毛坯润华国际大厦甲级304地下770有1500-2000简装华仁逸景国际大厦甲级126地下200个，地

53、上50个有简装华邸国际大厦甲级176地下224个有毛坯联创大厦万达广场A区写字楼规划适合集中式办公的停车场所，地上地下与酒店共享盈余机动车位，配合以高效的集中约束管理，化解使用者停车、访客找车位的难题，全面解决商务停车需求。无锡工业设计大厦率先在无锡将国家体育场鸟巢使用的富士智能车库系统应用到其15000平米超大停车场中。目前万达国际是区域写字楼物业收费最高的项目，其次为润华国际目前万达国际是区域写字楼物业收费最高的项目，其次为润华国际大厦和无锡工业设计大厦大厦和无锡工业设计大厦项目名称写字楼级别 物业公司 顾问公司物业收费标准中锐佳城国际大厦甲级世邦魏理仕3联创大厦乙级金马物业高力国际3.9

54、0 万达国际甲级万达物业17.7无锡工业设计大厦甲级第一太平戴维斯第一太平戴维斯6润华国际大厦甲级润德梁物业公司8华仁逸景国际大厦甲级太湖世家物业4华邸国际大厦甲级中远戴维斯4.2租售价格随项目区位和产品品质的不同而有所差租售价格随项目区位和产品品质的不同而有所差异，目前区域内万达国际租金水平最高异，目前区域内万达国际租金水平最高项目名称写字楼级别价格销售价格曲线二手房市场价格单位租金价格曲线（元/平方米/天）中锐佳城国际大厦甲级130001.3联创大厦乙级1.2万达国际甲级13000（毛坯）2.2无锡工业设计大厦甲级130001.8润华国际大厦甲级170001.3华仁逸景国际大厦甲级1150

55、0 （精装） 1.5华邸国际大厦甲级12000 （精装）1.5国联金融大厦（观山路与立信大道）新东国际广场（周新路与锡南路）昌兴国际金融大厦（观山路与立信大道）恒华科技园（江南大学南大门）太湖新城板块项目分布及特征太湖新城板块项目分布及特征主要功能定位为商务商贸中心、科教创意中心和休闲宜居中心，是无锡高端商务、金融机构、企业总部、专业服务的集聚地。 写字楼主要分布在高浪路周边，目前在售写字楼较少；在建项目，相比无锡写字楼整体水平，设计标准普遍提升，如嘉业国际城、昌兴国际金融大厦等；目前区域写字楼项目较少，但未来该区域高端写字楼将目前区域写字楼项目较少，但未来该区域高端写字楼将逐渐增多逐渐增多项

56、目名称写字楼级别总建筑面积总层数（含地下）项目特征、外立面特征恒华科技园（刚使用）创意园113-5层玻璃幕墙和面砖中邦MOHO （已使用）创意园183层独立别墅式办公国联金融大厦（未开盘）甲级2222、33玻璃幕墙和石材 新东国际广场（即将使用）乙级4.513玻璃幕墙无锡嘉业国际城（未开盘）甲级3830玻璃幕墙昌兴国际金融大厦（未开盘）甲级5.25浅灰色石材、钢材、玻璃构成昌兴国际金融大厦预计2011年年中开始销售，此外还有金融商务第一街区、无锡嘉业国际城、20万平方米的无锡海岸城、盛高置业的金匮里地块等也都将陆续面市，其中不少会以综合体的形式出现。太湖新城前期推出的多以住宅为主，办公、商业较

57、少。而从今年开始，为配合住宅，办公、商业类房会陆续推出。目前区域写字楼项目较少，但未来该区域高端写字楼目前区域写字楼项目较少，但未来该区域高端写字楼将逐渐增多将逐渐增多标准层层高：3.4大堂面积：约150平方米，非挑高标准层面积：2000平方米户型分割面积：500-2000平方米产品配置：n3部康力电梯n无中央空调，无新风系统n毛坯交付物业公司及收费：无锡联创物业，3元目 前 销 售 价 格 ：10000元/平方米玻璃幕墙写字楼入口大堂标准层新东国际广场新东国际广场国联金融大厦国联金融大厦位于太湖新城核心商务区中心，接驳地铁1号线、4号线的交会中心站。占地3.8万平方米，总建筑面积22万平方米

58、，由4万平方米的商业裙楼和10万平方米的5A级写字楼组成。项目总投资达12亿元，将兴建两幢办公楼，分别高97.05米（22层）、143.25米（33层），此外还包括3层裙楼和一个两层高的地下停车场，总建筑面积约22万平方米，其中地上约16万平方米，地下约6万平方米。 国联金融大厦（未售）国联金融大厦（未售）昌兴国际金融大厦昌兴国际金融大厦（未售）昌兴国际金融大厦（未售）大楼建筑功能以现代办公楼为主，将引进动画、科技产业。同时配有部分小户型，为青年创业提供方便；地下一二层为设备用房和停车库；建筑一到三层为商业及配套用房。群房屋顶设计成屋顶花园，为使用者休闲之处；下沉式广场将做商业配套。建筑立面采

59、用现代简约风格，用浅灰色石材、钢材、玻璃三种材料以减少压抑感。落地玻璃、开放式立面，使得房间有良好的阳光、通风和城市景观。主楼柱能够自由划分成单间式办公，大空间式办公，公寓式办公等多种办公形式，灵活方便，利于业主根据市场需求自由划分。根据办公建筑电梯配比1部/5000,每栋大楼配7部高速电梯，2部消防电梯。而且作为金融商务街区的一部分，采用了统一设计的方式，因此整个街区地下部分均与地铁站台相连。项目东至立德路、西至立信大道、北侧为规划道路。设有一幢99.9米的高层塔楼，地上建筑面积52505.1、地下16969.5，总用地面积10592.5，容积率为4.957。新区长江路板块新区长江路板块 重

60、点发展电子信息产业、IC产业、光伏产业、汽车零部件产业、生物医药等为主导的高新技术产业，纺织、化工、机械等产业以及物流等生产服务产业； 新区写字楼品质不高，数量较少，写字楼发展与区域高新产业的发展密切相关，创业型企业众多，租金/售价相对较低；分布：新区现有写字楼数量较少，主要分布在长江路沿线；品质：原有写字楼除了百仕达大厦品质相对较高外，其它写字楼品质都很低；目前在售第一上海广场标准较高。第一上海广场（高浪路与锡士路）东方银座（长江路5号）百仕达大厦（长江北路6号）金源大厦（湘江路与旺庄路）创源大厦（长江路21-1号）无锡软件园（长江路）目前新区已入住写字楼档次较低目前新区已入住写字楼档次较低

61、,在建或即将投入使用写在建或即将投入使用写字楼配置较高字楼配置较高新区板块新区板块项目名称项目名称写字楼级别写字楼级别总建筑面积总建筑面积总层数（含地下）总层数（含地下）项目特征、外立面特征项目特征、外立面特征第一上海广场甲级9.527LOW-E双层中空玻璃幕墙锡山软件园甲级1545LOW-E双层中空玻璃幕墙科技创新园乙级4.56玻璃幕墙+不锈钢东方银座乙级7.526玻璃幕墙+涂料百仕达大厦乙级2.513玻璃幕墙金源大厦甲级520玻璃幕墙长江1号甲级226玻璃幕墙创源大厦乙级311玻璃幕墙+石材外立面外立面除软件园为除软件园为LOFT产品外，其余写字楼层高在产品外，其余写字楼层高在3.4-3.

62、6米之间米之间项目名称项目名称写字楼级别写字楼级别层高层高净高净高第一上海广场第一上海广场甲级4.22.8锡山软件园锡山软件园甲级53.2科技创新园科技创新园乙级42.6东方银座东方银座乙级32.2百仕达大厦百仕达大厦乙级3.42.5金源大厦金源大厦甲级3.92.7长江长江1号号甲级3.42.6创源大厦创源大厦乙级3.62.5区域甲级写字楼对大堂挑高与大区域甲级写字楼对大堂挑高与大堂面积有一定的要求堂面积有一定的要求项目名称项目名称写字楼级别写字楼级别 大堂面积大堂面积大堂层高大堂层高第一上海广场第一上海广场甲级20011锡山软件园锡山软件园甲级5007科技创新园科技创新园乙级504东方银座东

63、方银座乙级504百仕达大厦百仕达大厦乙级1006金源大厦金源大厦甲级65511长江长江1号号甲级3007创源大厦创源大厦乙级2004.5区域写字楼户型面积设计较为灵活区域写字楼户型面积设计较为灵活项目名称项目名称写字楼级别写字楼级别标准层面积标准层面积分割面积分割面积第一上海广场第一上海广场甲级140090-1400锡山软件园锡山软件园甲级1300150250科技创新园科技创新园乙级200035230东方银座东方银座乙级100075246百仕达大厦百仕达大厦乙级13004467金源大厦金源大厦甲级150086200长江长江1号号甲级1700150500创源大厦创源大厦乙级2000602000产

64、品面积方面：产品面积方面：小型产品单元面积设置在30-40平米； 中型产品单元面积设置在50-80平米； 大型产品单元面积设置在150平米以上。除第一上海广场有中央空调和新风系统，其除第一上海广场有中央空调和新风系统，其他均无新风系统他均无新风系统项目名称项目名称写字楼级别写字楼级别空调配置空调配置电梯配置电梯配置有无新风系统有无新风系统第一上海广场第一上海广场甲级中央空调6部奥蒂斯+2部货梯有锡山软件园锡山软件园甲级小天鹅中央空调2部无科技创新园科技创新园乙级无2部无锡宏达电梯无东方银座东方银座乙级分户式2部通力无百仕达大厦百仕达大厦乙级中央空调2部三菱+1部货梯无新城大厦新城大厦乙级小天鹅

65、中央空调3部KONE电梯无长江长江1号号甲级未定4部无普信大厦普信大厦乙级无2部无锡宏达电梯无目前办公楼硬件设施相较无锡高档办公楼而言目前办公楼硬件设施相较无锡高档办公楼而言尚有较大差距。尚有较大差距。项目名称项目名称写字楼级别写字楼级别车位配置车位配置卫生间配置（男、卫生间配置（男、女）女）装修标准装修标准第一上海广场第一上海广场甲级350地面找平锡山软件园锡山软件园甲级710有一般科技创新园科技创新园乙级160有东方银座东方银座乙级78每户一个毛坯百仕达大厦百仕达大厦乙级48有毛坯新城大厦新城大厦乙级259有毛坯长江长江1号号甲级-有毛坯普信大厦普信大厦乙级40有毛坯区域物业管理水平不高区

66、域物业管理水平不高,物业收费标准较低物业收费标准较低项目名称项目名称写字楼级别写字楼级别物业公司物业公司顾问公司顾问公司物业收费标准物业收费标准第一上海广场第一上海广场甲级无锡逸林物业无15锡山软件园锡山软件园甲级江苏大为无3科技创新园科技创新园乙级-无3东方银座东方银座乙级城建物业无2.5百仕达大厦百仕达大厦乙级富杰物业无3新城大厦新城大厦甲级新联发物业无3普信大厦普信大厦乙级普信物业无3目前的租金水平及物管费水平在办公消费者的接受范围之内。相对于目前办公产品档次较低的情况下，消费者尚能接受目前租金及物管费水平，一旦出现更高档的办公产品，消费者的接受度将有一定的提升空间。租金水平基本在租金水平基本在1.5元元/平米平米/天以上；创业园与软件园因天以上；创业园与软件园因存在较多办公企业优惠政策，租金相对较高。存在较多办公企业优惠政策，租金相对较高。 项目名称项目名称写字楼级别写字楼级别价格销售价格价格销售价格（元（元/平方米）平方米）二手房市场价格二手房市场价格（元（元/平方米）平方米）单位租金价格单位租金价格（元/平米/天）第一上海广场第一上海广场甲级12000180003锡山软件园锡山软件园甲级-2.5科技创新园科技创新园乙级-2.3东方银座东方银座乙级-1.5百仕达大厦百仕达大厦乙级-1.6普信大厦普信大厦乙级- 85001.3