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1、一、资产评估的概念一、资产评估的概念v资产评估是一种市场化和动态化的价值鉴证行为资产评估是一种市场化和动态化的价值鉴证行为v资产评估鉴证的是资产的价值，而资产价值的货资产评估鉴证的是资产的价值，而资产价值的货币表现则是资产的价格。币表现则是资产的价格。资产资产 评估评估v资产评估是由专业评估机构和评估人员依照国家资产评估是由专业评估机构和评估人员依照国家有关法律及相关经济信息，遵循特定规则，按照有关法律及相关经济信息，遵循特定规则，按照相关程序，根据特定目的选择适当的价值类型，相关程序，根据特定目的选择适当的价值类型，运用科学的方法对相关资产价值做出评定和估量运用科学的方法对相关资产价值做出评
2、定和估量的鉴证行为。的鉴证行为。二、资产评估的基本要素二、资产评估的基本要素v评估主体评估主体 资产评估机构和相关人员资产评估机构和相关人员v评估客体评估客体 被评估的资产被评估的资产v评估依据评估依据 对被估资产定价的依据对被估资产定价的依据v评估原则评估原则 内在行为规范内在行为规范v评估目的评估目的 资产交易业务本身经济行资产交易业务本身经济行 为的特征为的特征v评估价值类型评估价值类型 对资产价值的质的规定对资产价值的质的规定v评估方法评估方法 具体技术和手段具体技术和手段v评估程序评估程序 工作顺序工作顺序三、资产评估的特点三、资产评估的特点v时点性是指资产评估是对评估对象在某一时点
3、性是指资产评估是对评估对象在某一 时点的价值的估算时点的价值的估算评估基准日是指提供价值评估基础的市场供求条件及评估基准日是指提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期资产状况的日期资产评估以评估基准日资产是否现实存在为依据，对资产评估以评估基准日资产是否现实存在为依据，对现实存在的资产进行相应的价值评估活动。现实存在的资产进行相应的价值评估活动。资产评估是以资产现实状态为基础反映出来。资产评估是以资产现实状态为基础反映出来。v市场性是对被估资产价值确认的市场基础市场性是对被估资产价值确认的市场基础资产评估活动来源于市场资产评估活动来源于市场资产评估的主要信息来源于市场资产评估的主要信息来
4、源于市场资产评估作价结果必须接受市场的检验资产评估作价结果必须接受市场的检验v预测性预测性是指资产现实价值的确认依赖于对资产未来继续利用价是指资产现实价值的确认依赖于对资产未来继续利用价值的预测。值的预测。v公正性评估结论对双方当事人来讲是公正的公正性评估结论对双方当事人来讲是公正的评估作价的全过程按照公允及法定的准则和规范化程序评估作价的全过程按照公允及法定的准则和规范化程序进行，有评估原则，评估依据和评估程序作保证，具有进行，有评估原则，评估依据和评估程序作保证，具有行业公允的业务规范。行业公允的业务规范。评估作价的模拟交易过程和相关信息来源是市场化的，评估作价的模拟交易过程和相关信息来源
5、是市场化的，由此得出的评估结论必须接受市场的检验。由此得出的评估结论必须接受市场的检验。评估主体的身份是独立于产权交易双方之外的第三者。评估主体的身份是独立于产权交易双方之外的第三者。v咨询性评估结论是一种专业化的估价意见咨询性评估结论是一种专业化的估价意见四、资产评估的对象四、资产评估的对象（一）资产的含义（一）资产的含义v会计学的角度看待资产会计学的角度看待资产v资产评估的角度看待资产资产评估的角度看待资产资产必须由某一特定权力主体拥有或控制资产必须由某一特定权力主体拥有或控制资产对于特定主体来说具有获利能力资产对于特定主体来说具有获利能力资产能够用货币计量资产能够用货币计量资产资产 是指
6、企业所拥有或者控制的能以货是指企业所拥有或者控制的能以货币计量的经济资源，包括财产、债权和币计量的经济资源，包括财产、债权和其他权利。其他权利。（二）资产的分类（二）资产的分类v按有无实体性态分类：按有无实体性态分类： 有形资产和无形资产有形资产和无形资产v按是否具有综合获利能力分类：按是否具有综合获利能力分类： 单项资产和整体资产单项资产和整体资产v按能否独立存在分类：按能否独立存在分类： 可确指资产和不可确指资产可确指资产和不可确指资产（三）资产评估的分类（三）资产评估的分类1、按评估对象的不同划分，可分为单项资产、按评估对象的不同划分，可分为单项资产评估和整体资产评估评估和整体资产评估
7、1 1、单项资产评估：评估对象为单项可确指、单项资产评估：评估对象为单项可确指资产的评估。通常机器设备评估、土地使用资产的评估。通常机器设备评估、土地使用权评估、房屋建筑物评估、商标权评估、专权评估、房屋建筑物评估、商标权评估、专利权评估等均为单项资产评估。通常由某一利权评估等均为单项资产评估。通常由某一方面的专业评估人员完成。方面的专业评估人员完成。 2 2、整体资产评估：以若干单项资产组成的、整体资产评估：以若干单项资产组成的资产综合体所具有的整体生产能力或获利能资产综合体所具有的整体生产能力或获利能力为评估对像的资产评估。如企业、车间、力为评估对像的资产评估。如企业、车间、部门。部门。2
8、、按资产评估工作的内容分类，可分为一按资产评估工作的内容分类，可分为一般评估、评估复核和评估咨询三类。般评估、评估复核和评估咨询三类。 一般评估一般评估：正常情况下的评估 如：企业上市资产评估、组建合资企业资产评估、企业股份制改造资产评估、企业资产抵押贷款资产评估等 评估复核评估复核：在对被评估资产已经出具评估报告的基础之上，由其他评估机构和评估人员对同一被评估资产独立的进行评定和估算并出具报告的行为和过程 评估咨询评估咨询主要不是对评估标的物价值的估计和判断，它更侧重于侧重于评估标的物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及与此相关的市场分析、可行性研究等，可以采用书面形式表达也可以
9、采用口头形式表达。 利用价值：农业学大寨、梯田，退耕还林 利用方式：土地、工业用地、商业用地、住宅 用地 市场分析：对供给和需求情况的调查3、按资产评估活动于资产评估准则的关系、按资产评估活动于资产评估准则的关系分类，可分为完全评估和限制评估两类。分类，可分为完全评估和限制评估两类。 完全评估：完全评估：一般是指完全按照评估准则的要求进行一般是指完全按照评估准则的要求进行资产评估，未使用准则中的背离条款。资产评估，未使用准则中的背离条款。 限制评估：限制评估：一般根据背离条款或在允许的前提下未一般根据背离条款或在允许的前提下未完全按照评估准则或规定进行的资产评估，评估结完全按照评估准则或规定进
10、行的资产评估，评估结果收到某些特殊因素的影响。在市场交易频率低的果收到某些特殊因素的影响。在市场交易频率低的情况下，比较法要求用情况下，比较法要求用5 5个可比案例，现实中只有个可比案例，现实中只有3 3个，就使用了背离条款。个，就使用了背离条款。五、资产评估的目的五、资产评估的目的v一般目的：为资产交易当事人双方提供拟交易一般目的：为资产交易当事人双方提供拟交易资产的公允价值资产的公允价值v特殊目的：满足不同的经济业务的要求特殊目的：满足不同的经济业务的要求引发资产评估特定目的的经济行为资产转让 中外合资合作 企业兼并 企业清算 企业出售 抵押企业联营 担保股份经营 企业租赁六、资产评估的假
11、设前提六、资产评估的假设前提v交易假设交易假设v公开市场假设公开市场假设v持续使用假设持续使用假设v清算假设清算假设七、资产评估的原则七、资产评估的原则（一）资产评估的工作原则（一）资产评估的工作原则v科学性原则科学性原则v公平性原则公平性原则v专业性原则专业性原则（二）资产评估的经济原则（二）资产评估的经济原则v预期收益原则预期收益原则v供求原则供求原则v贡献原则贡献原则v替代原则替代原则八、资产评估与会计核算的联系与区别八、资产评估与会计核算的联系与区别v资产评估与会计核算的联系资产评估与会计核算的联系对象相同对象相同计量标准一致计量标准一致资料来源有联系资料来源有联系结果可以互为依据结果可以互为依据v区别区别职能不同职能不同发生条件不同发生条件不同服务主体不同服务主体不同价值确认方法不同价值确认方法不同执行者不同执行者不同
