江西某市房地产市场调研报告

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1、新联翼房产营销顾问有限公司新联翼房产营销顾问有限公司20102010年抚州市房地产市场调研报告年抚州市房地产市场调研报告目 录壹、壹、 市场调研思路市场调研思路贰、贰、 抚州市概况抚州市概况叁、叁、 抚州市经济运行情况抚州市经济运行情况肆、肆、 抚州市整体房地产市场调研抚州市整体房地产市场调研伍、伍、 抚州市房地产市场个案调研抚州市房地产市场个案调研陆、陆、 抚州市房地产市场目前的主要问题抚州市房地产市场目前的主要问题柒、柒、 抚州市房地产未来发展趋势抚州市房地产未来发展趋势壹、市场调研思路壹、市场调研思路一、调研目的一、调研目的一、调研目的一、调研目的 通过目前抚州市的区域发展，对抚州市总体

2、经济运通过目前抚州市的区域发展，对抚州市总体经济运通过目前抚州市的区域发展，对抚州市总体经济运通过目前抚州市的区域发展，对抚州市总体经济运行，产业结构的了解。行，产业结构的了解。行，产业结构的了解。行，产业结构的了解。 通过抚州市近年来的土地市场供应状况，对房地产通过抚州市近年来的土地市场供应状况，对房地产通过抚州市近年来的土地市场供应状况，对房地产通过抚州市近年来的土地市场供应状况，对房地产市场发展状况的了解及未来发展趋势的分析。市场发展状况的了解及未来发展趋势的分析。市场发展状况的了解及未来发展趋势的分析。市场发展状况的了解及未来发展趋势的分析。 对近年来开发个案的供应量，销售量、价格、产

3、品对近年来开发个案的供应量，销售量、价格、产品对近年来开发个案的供应量，销售量、价格、产品对近年来开发个案的供应量，销售量、价格、产品类型、产品品质等方面进行深入的分析与研究。类型、产品品质等方面进行深入的分析与研究。类型、产品品质等方面进行深入的分析与研究。类型、产品品质等方面进行深入的分析与研究。二、调研对象二、调研对象二、调研对象二、调研对象 房地产开发商、房产中介、个案房地产开发商、房产中介、个案房地产开发商、房产中介、个案房地产开发商、房产中介、个案 政府机关公务员、项目售楼人员、商家、普通市民等政府机关公务员、项目售楼人员、商家、普通市民等政府机关公务员、项目售楼人员、商家、普通市

4、民等政府机关公务员、项目售楼人员、商家、普通市民等三、调研范围三、调研范围三、调研范围三、调研范围抚州市区及周边乡镇抚州市区及周边乡镇抚州市区及周边乡镇抚州市区及周边乡镇贰、抚州市概况贰、抚州市概况一、抚州市简介一、抚州市简介一、抚州市简介一、抚州市简介 位居长三角、珠三角、闽三角，中国最活跃的三个经济圈中心，距上海、位居长三角、珠三角、闽三角，中国最活跃的三个经济圈中心，距上海、位居长三角、珠三角、闽三角，中国最活跃的三个经济圈中心，距上海、位居长三角、珠三角、闽三角，中国最活跃的三个经济圈中心，距上海、广州、深圳、南京、杭州都只在广州、深圳、南京、杭州都只在广州、深圳、南京、杭州都只在广州

5、、深圳、南京、杭州都只在8 8 8 8小时车程内；处于江西省东部。小时车程内；处于江西省东部。小时车程内；处于江西省东部。小时车程内；处于江西省东部。 全境地貌概括为全境地貌概括为全境地貌概括为全境地貌概括为“ “七山半水两分田七山半水两分田七山半水两分田七山半水两分田” ”，半分道路和庄园。属中亚热带季，半分道路和庄园。属中亚热带季，半分道路和庄园。属中亚热带季，半分道路和庄园。属中亚热带季风型气候，年平均气温风型气候，年平均气温风型气候，年平均气温风型气候，年平均气温17.617.617.617.6。 全市土地总面积全市土地总面积全市土地总面积全市土地总面积1.881.881.881.88

6、万平方公里，人口总量达到万平方公里，人口总量达到万平方公里，人口总量达到万平方公里，人口总量达到383.78383.78383.78383.78万人万人万人万人 。现辖金巢。现辖金巢。现辖金巢。现辖金巢开发区、临川开发区和南城、南丰、黎川、开发区、临川开发区和南城、南丰、黎川、开发区、临川开发区和南城、南丰、黎川、开发区、临川开发区和南城、南丰、黎川、等十县两区。等十县两区。等十县两区。等十县两区。 境内拥有境内拥有境内拥有境内拥有206206206206、320320320320、316316316316三条国道，昌厦一级公路、京福高速、泸瑞高速、三条国道，昌厦一级公路、京福高速、泸瑞高速、

7、三条国道，昌厦一级公路、京福高速、泸瑞高速、三条国道，昌厦一级公路、京福高速、泸瑞高速、抚吉高速、济广高速，向莆铁路穿境而过，距南昌昌北机场仅抚吉高速、济广高速，向莆铁路穿境而过，距南昌昌北机场仅抚吉高速、济广高速，向莆铁路穿境而过，距南昌昌北机场仅抚吉高速、济广高速，向莆铁路穿境而过，距南昌昌北机场仅80808080分钟分钟分钟分钟车程。车程。车程。车程。二、抚州市地理位置图（融入大南昌，对接长珠闽）二、抚州市地理位置图（融入大南昌，对接长珠闽）抚州市抚州市南昌市南昌市珠江三角洲珠江三角洲长江三角洲长江三角洲闽南三角州闽南三角州三、抚州市历史及人文地理环境三、抚州市历史及人文地理环境三、抚州

8、市历史及人文地理环境三、抚州市历史及人文地理环境历史悠久，古为临川郡，隋开皇九年（公元历史悠久，古为临川郡，隋开皇九年（公元589 589 年）废郡扩州年）废郡扩州 ，抚州从此定名，抚州从此定名 。地理环境得天独厚。境内矿产资源种类繁多，名优特产南丰蜜桔、崇仁麻鸡、南城五地理环境得天独厚。境内矿产资源种类繁多，名优特产南丰蜜桔、崇仁麻鸡、南城五 黑鸡、黎川陶瓷以及地方小吃，地方风味浓郁，脍炙人口。黑鸡、黎川陶瓷以及地方小吃，地方风味浓郁，脍炙人口。地灵人杰、文化昌盛、名人辈出。是王安石、汤显祖的故乡。素有地灵人杰、文化昌盛、名人辈出。是王安石、汤显祖的故乡。素有文化之邦文化之邦的誉的誉称。历代

9、世袭的尊师重教风气，使得抚州教育至今仍在全国居领先地位。称。历代世袭的尊师重教风气，使得抚州教育至今仍在全国居领先地位。汤显祖纪念馆、王安石纪念馆、井冈山以及被誉为汤显祖纪念馆、王安石纪念馆、井冈山以及被誉为千古一村千古一村的乐安流坑。都是全的乐安流坑。都是全国有名的旅游景点。国有名的旅游景点。随着井冈山革命根据地的建立，毛泽东、周恩来、朱德、邓小平等在这一带的领导人随着井冈山革命根据地的建立，毛泽东、周恩来、朱德、邓小平等在这一带的领导人民群众开展革命斗争，这一段光辉历史和优良的革命传统一起，成为中华儿女奋发进取民群众开展革命斗争，这一段光辉历史和优良的革命传统一起，成为中华儿女奋发进取的精

10、神源泉。也证明出抚州的革命传统文化的珍贵。的精神源泉。也证明出抚州的革命传统文化的珍贵。四、城区未来规划发展方向四、城区未来规划发展方向规划规划20202020年抚州中心城区人口规模为年抚州中心城区人口规模为5050万人，用地规模万人，用地规模5050平方公里，人平方公里，人 均建设用地均建设用地100100平方米。平方米。中心城区确定了中心城区确定了北仰、南拓、西进、东调北仰、南拓、西进、东调的发展方针，重点向南发展。的发展方针，重点向南发展。规划城市总体结构为组团式的结构。中心城区的整体布局沿赣东大道展开，规划城市总体结构为组团式的结构。中心城区的整体布局沿赣东大道展开，在两侧安排城市公共

11、设施，使之成为城市发展的主轴线。在两侧安排城市公共设施，使之成为城市发展的主轴线。抚州市现状城区的南部规划为金巢开发区，未来抚州的行政中心、文化中抚州市现状城区的南部规划为金巢开发区，未来抚州的行政中心、文化中心、商贸中心、将迁移于此，是城市风貌的集中体现地。生活区紧邻未来心、商贸中心、将迁移于此，是城市风貌的集中体现地。生活区紧邻未来城市中心布局。城市中心布局。中心城区中心城区北北 抑抑东东 调调西西 进进南南 拓拓新城区新城区金巢开发区金巢开发区五、大型项目建设规划五、大型项目建设规划抚州金巢经济开发区位于市区南面的丘陵地带，抚州金巢经济开发区位于市区南面的丘陵地带，19931993年年8

12、 8月经江西省政府月经江西省政府首批批准为省级开发区。首批批准为省级开发区。规划用地规划用地1333.331333.33公顷（公顷（2000020000亩），管辖面积亩），管辖面积158.6158.6平方公里。下辖一镇平方公里。下辖一镇两街办。两街办。开发区要以建设开发区要以建设“工业新区、城市新区工业新区、城市新区”为功能定位，以发展加工制造为功能定位，以发展加工制造业为主体。业为主体。金金巢巢开开发发区区向向莆莆铁铁路路 是大幅提升福建省与中西部地区铁路通道质量，优化和完善区域铁路网布局的需要；是大幅提升福建省与中西部地区铁路通道质量，优化和完善区域铁路网布局的需要；是加快赣闽经济发展、促

13、进海峡西岸经济区和沿线老区经济建设的需要；是扩大福是加快赣闽经济发展、促进海峡西岸经济区和沿线老区经济建设的需要；是扩大福建沿海港口辐射范围，建设中西部地区快速出海通道的需要；推动海峡两岸建沿海港口辐射范围，建设中西部地区快速出海通道的需要；推动海峡两岸“三通三通”，促进祖国和平统一的需要。，促进祖国和平统一的需要。 以客运为主兼顾货运的快速铁路干线，位于赣东南和闽西北和闽中地区，西起江以客运为主兼顾货运的快速铁路干线，位于赣东南和闽西北和闽中地区，西起江西省南昌市，经江西抚州、福建三明，东至福建中部沿海地区的福州市和莆田市。西省南昌市，经江西抚州、福建三明，东至福建中部沿海地区的福州市和莆田

14、市。线路西接杭长、京九通道，中连鹰厦铁路，东接沿海通道，是两省联系的重要通道，线路西接杭长、京九通道，中连鹰厦铁路，东接沿海通道，是两省联系的重要通道，也是我国中西部地区通往福建省的快速铁路通道。也是我国中西部地区通往福建省的快速铁路通道。20072007年开工，全部工程争取在年开工，全部工程争取在20112011年完成，总工期年完成，总工期5 5年。年。临川温泉风景名胜区临川温泉风景名胜区 落实省委提出的落实省委提出的“三个基地一个后花园三个基地一个后花园”的战略部署，充分利用的战略部署，充分利用临川温泉地热资源，挖掘临川文化内涵，依托区域交通便捷优势，以临川温泉地热资源，挖掘临川文化内涵，

15、依托区域交通便捷优势，以温泉和青莲山为重心，按照专项规划要求，实行市场化运作，建设一温泉和青莲山为重心，按照专项规划要求，实行市场化运作，建设一个高质量、高品位、有特色、有风格的休闲度假胜地，使之成为全省个高质量、高品位、有特色、有风格的休闲度假胜地，使之成为全省一流、国内著名的温泉休闲旅游品牌，促进我市经济社会可持续发展。一流、国内著名的温泉休闲旅游品牌，促进我市经济社会可持续发展。到到20102010年将临川温泉地区建成多功能、高品位的国家级风景名胜区。年将临川温泉地区建成多功能、高品位的国家级风景名胜区。 市城区环城路市城区环城路建成后将对抚州市的整体交通线路产生积极的影响，建成后将对抚

16、州市的整体交通线路产生积极的影响，对促进市内各城区之间的联系，推动市区商业及运输的发对促进市内各城区之间的联系，推动市区商业及运输的发展起到重要作用。展起到重要作用。 抚州市物流中心抚州市物流中心抚州市物流中心工程项目是我市城市基础设施建设重点项目之一，抚州市物流中心工程项目是我市城市基础设施建设重点项目之一，由省发改委、省交通厅、省运管局批准立项。它的兴建，将填补我市由省发改委、省交通厅、省运管局批准立项。它的兴建，将填补我市物流业的空白，标志着我市物流业进入新的发展阶段，更加有利于聚物流业的空白，标志着我市物流业进入新的发展阶段，更加有利于聚集人气和商气，推进我市城市化、工业化进程。集人气

17、和商气，推进我市城市化、工业化进程。叁、抚州市经济运行情况叁、抚州市经济运行情况一、国民经济持续快速发展一、国民经济持续快速发展 20072007年抚州市实现国民生产总值年抚州市实现国民生产总值367.92367.92亿元，较亿元，较20052005年年实现增长实现增长14%14%。全市增幅连续五年超过全省平均水平。全市增幅连续五年超过全省平均水平。 二、财政收入保持持续增长势头二、财政收入保持持续增长势头 全年财政总收入亿元，比上年增长，全年财政总收入亿元，比上年增长， 增幅居全省第一位增幅居全省第一位其中地方财政收入亿元，增长，增幅其中地方财政收入亿元，增长，增幅居全省第二居全省第二三、年

18、，三、年，“主攻工业，决战园区主攻工业，决战园区”取得明显成取得明显成效效 全市个省级工业园区企业实现主营业务收入亿元全市个省级工业园区企业实现主营业务收入亿元全年全部工业增加值亿元，比上年增长全年全部工业增加值亿元，比上年增长 四、从单一农业化向轻工业化拓展四、从单一农业化向轻工业化拓展 第一产业增加值亿元，增长第一产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长三次产业比由三次产业比由0606年的年的 调整为调整为 从以上从以上20072007年第二产业增加值及三次产业的比例变年第二产业增加值及三次产业的比例变化来看，整个

19、抚州市的产业化已经从原先单一的农业化来看，整个抚州市的产业化已经从原先单一的农业化转向轻工业化和服务业的多产业发展化转向轻工业化和服务业的多产业发展 。五、投资分析五、投资分析 固定资产投资固定资产投资房地产开发投资房地产开发投资123123158.64158.64226.05226.0541.7641.7632.1832.182222 20072007年固定资产投资比上年增长年固定资产投资比上年增长29.8229.82 20072007年房地产开发投资比上年增长年房地产开发投资比上年增长31.331.3六、消费品市场稳步回升，商业市场趋渐活跃六、消费品市场稳步回升，商业市场趋渐活跃八大类消费

20、支出呈现五升三降的态八大类消费支出呈现五升三降的态势。三类下降的有居住类、教育文化势。三类下降的有居住类、教育文化娱乐类、其他商品及服务类。娱乐类、其他商品及服务类。 20072007年抚州城市居民用于居住服务费用年抚州城市居民用于居住服务费用增长较快，达增长较快，达358.28%358.28%，主要是住宅小区，主要是住宅小区入住率提高，规范了物业管理，且卫生、入住率提高，规范了物业管理，且卫生、物管的费用有所上调。物管的费用有所上调。 七、抚州市农村和城市居民收支发生新变化七、抚州市农村和城市居民收支发生新变化20072007年，城镇居民可支配收入人均年，城镇居民可支配收入人均11101.2

21、111101.21元，较上年增长元，较上年增长21.7%21.7%。 居民消费支出人均居民消费支出人均6292.576292.57元，同比增长元，同比增长15.5%15.5%。 公务员工资的调整使居民工薪收入持续增长。年人均工薪收入从公务员工资的调整使居民工薪收入持续增长。年人均工薪收入从 20062006年的年的6709.656709.65元增长至元增长至7852.567852.56元，较去年同比增长元，较去年同比增长17.03%17.03%。居民经营净收入增幅较大。居民经营净收入增幅较大。20072007年抚州市年人均经营净收入年抚州市年人均经营净收入449.86449.86元，较上年增长

22、元，较上年增长82.16%82.16%。 2007 2007年人均养老金或离退休金为年人均养老金或离退休金为12792.5812792.58元元( (按调查户中的退休人按调查户中的退休人 口计算口计算) )，增幅达，增幅达25.97%25.97%。总总 结结年年是抚州市赶超发展深入推进的一年是抚州市赶超发展深入推进的一年是主攻是主攻“两区两区”取得重大突破的一年取得重大突破的一年是经济社会发生深刻变革的一年是经济社会发生深刻变革的一年是人民群众得到实惠更多的一年是人民群众得到实惠更多的一年经济社会发展呈现出速度加快、结构优化、质量提升、后劲增强、环经济社会发展呈现出速度加快、结构优化、质量提升

23、、后劲增强、环境改善、和谐稳定的局面。境改善、和谐稳定的局面。 肆、抚州市整体房地产市场调研肆、抚州市整体房地产市场调研一、抚州市房地产发展现状一、抚州市房地产发展现状 2007 2007年年房地产开发形势呈现以下几大特点：房地产开发形势呈现以下几大特点：（1 1）房地产开发投资继续保持较快增长，住宅投资成主动力）房地产开发投资继续保持较快增长，住宅投资成主动力（2 2）商品房销售保持快速增长）商品房销售保持快速增长（3 3）房地产开发资金到位情况良好）房地产开发资金到位情况良好（4 4）商品房价格涨幅较大）商品房价格涨幅较大7957959859851480148088088013361336

24、164016401704170424602460（5 5）资质品质不断提升）资质品质不断提升 更加注重了人居环境和生态建设。基本上做到了规划统一、设计更加注重了人居环境和生态建设。基本上做到了规划统一、设计 合理、设施齐全、交通便利、安全舒适，正朝着生态健康、舒适优美等合理、设施齐全、交通便利、安全舒适，正朝着生态健康、舒适优美等方向发展。方向发展。2000200028302830总总 结结 房地产业的发展带动了建筑、建材、冶金、服务、消房地产业的发展带动了建筑、建材、冶金、服务、消费等相关行业加速发展，解决社会就业达费等相关行业加速发展，解决社会就业达1010万余人，成为万余人，成为新的经济

25、增长点。新的经济增长点。 伍、抚州市房地产市场个案调研伍、抚州市房地产市场个案调研一、抚州市楼盘个案分析 近年来，抚州市房地产总体上继续保持快速、健康发展态势，近年来，抚州市房地产总体上继续保持快速、健康发展态势，近年来，抚州市房地产总体上继续保持快速、健康发展态势，近年来，抚州市房地产总体上继续保持快速、健康发展态势，供求基本平衡，购销呈现两旺，价格稳中略升，市场结构趋于合理。供求基本平衡，购销呈现两旺，价格稳中略升，市场结构趋于合理。供求基本平衡，购销呈现两旺，价格稳中略升，市场结构趋于合理。供求基本平衡，购销呈现两旺，价格稳中略升，市场结构趋于合理。开发投资持续快速增长，以下是近期在售和

26、预售楼盘的情况：开发投资持续快速增长，以下是近期在售和预售楼盘的情况：开发投资持续快速增长，以下是近期在售和预售楼盘的情况：开发投资持续快速增长，以下是近期在售和预售楼盘的情况： 临桂花苑临桂花苑临桂花苑临桂花苑项目定位：大型桂园温馨社区（生态、健康、温馨）项目定位：大型桂园温馨社区（生态、健康、温馨）项目定位：大型桂园温馨社区（生态、健康、温馨）项目定位：大型桂园温馨社区（生态、健康、温馨）开发商：开发商：开发商：开发商： 江西青山房地产置业有限公司江西青山房地产置业有限公司江西青山房地产置业有限公司江西青山房地产置业有限公司营销策划：京昌房产营销策划：京昌房产营销策划：京昌房产营销策划：京

27、昌房产物业管理：海慧名苑物业管理有限公司物业管理：海慧名苑物业管理有限公司物业管理：海慧名苑物业管理有限公司物业管理：海慧名苑物业管理有限公司楼盘位置：抚州市临川大道市人民银行对面楼盘位置：抚州市临川大道市人民银行对面楼盘位置：抚州市临川大道市人民银行对面楼盘位置：抚州市临川大道市人民银行对面总占地面积：总占地面积：总占地面积：总占地面积：47686476864768647686（多层、小高层）（多层、小高层）（多层、小高层）（多层、小高层） 总建筑面积：总建筑面积：总建筑面积：总建筑面积：76610766107661076610规划面积：规划面积：规划面积：规划面积：103103103103

28、147147147147(2R-3R)(2R-3R)(2R-3R)(2R-3R)主力面积：主力面积：主力面积：主力面积：103103103103137137137137（2R-3R)2R-3R)2R-3R)2R-3R)容积率：容积率：容积率：容积率：1.611.611.611.61建筑密度：建筑密度：建筑密度：建筑密度：19.8%19.8%19.8%19.8%绿地率：绿地率：绿地率：绿地率：34%34%34%34%总户数：总户数：总户数：总户数：630630630630户户户户销售率：销售率：销售率：销售率：50505050均价：均价：均价：均价：2350235023502350元元元元（多层

29、）（多层）（多层）（多层） 2600260026002600元元元元/ / / /（高层）（高层）（高层）（高层）物业：物业：物业：物业：0.450.450.450.45元元元元/ / / /（多层）（多层）（多层）（多层） 0.850.850.850.85元元元元/ / / / （高层）（高层）（高层）（高层）开盘日期：开盘日期：开盘日期：开盘日期：2007200720072007年年年年11111111月月月月 交房日期：交房日期：交房日期：交房日期：2008200820082008年年年年12121212月月月月巴黎丽都巴黎丽都项目定位：巴黎浪漫情调社区项目定位：巴黎浪漫情调社区项目定位

30、：巴黎浪漫情调社区项目定位：巴黎浪漫情调社区开发商：开发商：开发商：开发商： 江西金丰泰置业发展有限公司江西金丰泰置业发展有限公司江西金丰泰置业发展有限公司江西金丰泰置业发展有限公司全程代理：天睿置业全程代理：天睿置业全程代理：天睿置业全程代理：天睿置业楼盘位置：抚州市迎宾大道与玉茗大道交汇处楼盘位置：抚州市迎宾大道与玉茗大道交汇处楼盘位置：抚州市迎宾大道与玉茗大道交汇处楼盘位置：抚州市迎宾大道与玉茗大道交汇处总占地面积：总占地面积：总占地面积：总占地面积：45454545亩亩亩亩建筑面积：建筑面积：建筑面积：建筑面积：7 7 7 7万万万万规划面积：规划面积：规划面积：规划面积：898989

31、89137 137 137 137 (2R-3R)(2R-3R)(2R-3R)(2R-3R)主力面积：主力面积：主力面积：主力面积：91919191126 126 126 126 （2R-3R)2R-3R)2R-3R)2R-3R)容积率：容积率：容积率：容积率：2.22.22.22.2绿地率：绿地率：绿地率：绿地率：38383838总户数：总户数：总户数：总户数：622622622622套套套套销售率：销售率：销售率：销售率：80808080（一期（一期（一期（一期3 3 3 3栋栋栋栋200200200200户）户）户）户）均价：均价：均价：均价： 2500250025002500元元元元物

32、业费：物业费：物业费：物业费： 0.50.50.50.5元元元元/ / / /（多层）（多层）（多层）（多层） 0.70.70.70.7元元元元/ / / / （高层）（高层）（高层）（高层） 1 1 1 1元元元元/ / / / （商铺）（商铺）（商铺）（商铺）交房时间：交房时间：交房时间：交房时间：08080808年年年年12121212月月月月山水人家山水人家山水人家山水人家项目定位：山水社区项目定位：山水社区项目定位：山水社区项目定位：山水社区发展商：抚州市鸿河房地产开发有限公司发展商：抚州市鸿河房地产开发有限公司发展商：抚州市鸿河房地产开发有限公司发展商：抚州市鸿河房地产开发有限公司

33、 楼盘位置：抚州市环城北路楼盘位置：抚州市环城北路楼盘位置：抚州市环城北路楼盘位置：抚州市环城北路8 8 8 8号号号号 总占地面积：总占地面积：总占地面积：总占地面积：108.6108.6108.6108.6亩亩亩亩 总建筑面积：总建筑面积：总建筑面积：总建筑面积：16161616万平米（一期多层住宅，二期高层）万平米（一期多层住宅，二期高层）万平米（一期多层住宅，二期高层）万平米（一期多层住宅，二期高层） 规划面积：规划面积：规划面积：规划面积：91145911459114591145 （2R-4R)2R-4R)2R-4R)2R-4R)主力面积：主力面积：主力面积：主力面积：9090909

34、0130130130130（2R-3R)2R-3R)2R-3R)2R-3R)容积率：容积率：容积率：容积率：2.22.22.22.2绿地率：绿地率：绿地率：绿地率：40%40%40%40%总户数：总户数：总户数：总户数：540540540540户（户（户（户（1 1 1 1、2 2 2 2期）期）期）期）销售率：销售率：销售率：销售率：90909090均价：均价：均价：均价：2280228022802280元元元元（多层）（多层）（多层）（多层） 2800280028002800元元元元/ / / /（高层）（高层）（高层）（高层） 物业：物业：物业：物业： 0.450.450.450.45元

35、元元元/ / / /（多层）（多层）（多层）（多层） 0.750.750.750.75元元元元/ / / / （高层）（高层）（高层）（高层）铂金水岸铂金水岸铂金水岸铂金水岸项目定位：西班牙滨水风情高尚社区项目定位：西班牙滨水风情高尚社区项目定位：西班牙滨水风情高尚社区项目定位：西班牙滨水风情高尚社区发展商：发展商：发展商：发展商： 江西省德昌投资有限公司江西省德昌投资有限公司江西省德昌投资有限公司江西省德昌投资有限公司整合推广：深圳精武品牌策划有限公司整合推广：深圳精武品牌策划有限公司整合推广：深圳精武品牌策划有限公司整合推广：深圳精武品牌策划有限公司楼盘位置：抚州市抚河大道大桥东南侧文昌大

36、道段楼盘位置：抚州市抚河大道大桥东南侧文昌大道段楼盘位置：抚州市抚河大道大桥东南侧文昌大道段楼盘位置：抚州市抚河大道大桥东南侧文昌大道段总占地面积：总占地面积：总占地面积：总占地面积：300300300300亩（亩（亩（亩（1 1 1 1期多层、小高层期多层、小高层期多层、小高层期多层、小高层10101010栋）栋）栋）栋）总建筑面积：总建筑面积：总建筑面积：总建筑面积：38383838万平方米万平方米万平方米万平方米规划面积：规划面积：规划面积：规划面积：90909090140140140140主力面积：主力面积：主力面积：主力面积：105-137105-137105-137105-137容

37、积率：容积率：容积率：容积率：1.81.81.81.8绿地率：绿地率：绿地率：绿地率：40404040总户数：总户数：总户数：总户数：2000200020002000余户（一期余户（一期余户（一期余户（一期400400400400户）户）户）户）销售率：销售率：销售率：销售率：80808080（一期）（一期）（一期）（一期）均价：均价：均价：均价：2400240024002400元元元元物业：物业：物业：物业：0.450.450.450.45元元元元/ / / /（多层）（多层）（多层）（多层） 0.80.80.80.8元元元元/ / / / （小高层）（小高层）（小高层）（小高层）开盘日期：

38、开盘日期：开盘日期：开盘日期：2007200720072007年年年年7 7 7 7月月月月交房日期：交房日期：交房日期：交房日期：2008200820082008年底年底年底年底江南春晓江南春晓项目定位：高尚生活社区项目定位：高尚生活社区项目定位：高尚生活社区项目定位：高尚生活社区开发商：开发商：开发商：开发商： 抚州金纬房地产开发有限公司抚州金纬房地产开发有限公司抚州金纬房地产开发有限公司抚州金纬房地产开发有限公司设计单位：浙江建筑设计研究院设计单位：浙江建筑设计研究院设计单位：浙江建筑设计研究院设计单位：浙江建筑设计研究院楼盘位置：抚州市上河路东侧（荆公路派出所对面）楼盘位置：抚州市上河

39、路东侧（荆公路派出所对面）楼盘位置：抚州市上河路东侧（荆公路派出所对面）楼盘位置：抚州市上河路东侧（荆公路派出所对面）总用地面积：总用地面积：总用地面积：总用地面积：108108108108亩亩亩亩总建筑面积：总建筑面积：总建筑面积：总建筑面积：162955162955162955162955规划面积：规划面积：规划面积：规划面积：57575757187187187187（2R2R2R2R4R4R4R4R）主力面积：主力面积：主力面积：主力面积：90909090130130130130（3R3R3R3R）容积率：容积率：容积率：容积率：2.242.242.242.24绿地率：绿地率：绿地率：绿

40、地率：40%40%40%40%总户数：总户数：总户数：总户数：200200200200户（一期）户（一期）户（一期）户（一期）销售率：销售率：销售率：销售率：40404040均价：均价：均价：均价：2500250025002500元元元元物业费：物业费：物业费：物业费： 0.50.50.50.5元元元元/ / / /（多层）（多层）（多层）（多层） 0.680.680.680.68元元元元/ / / / （小高层）（小高层）（小高层）（小高层）0.780.780.780.78元（高层）元（高层）元（高层）元（高层）开盘时间：开盘时间：开盘时间：开盘时间：2008200820082008年年年年

41、1 1 1 1月月月月交房时间：交房时间：交房时间：交房时间：2009200920092009年年年年9 9 9 9月月月月伟星伟星伟星伟星栖凤华都（栖凤华都（栖凤华都（栖凤华都（2 2 2 2期）期）期）期）项目定位：人文、生态、健康之城项目定位：人文、生态、健康之城项目定位：人文、生态、健康之城项目定位：人文、生态、健康之城开发商：开发商：开发商：开发商： 抚州伟星实业投资开发有限公司抚州伟星实业投资开发有限公司抚州伟星实业投资开发有限公司抚州伟星实业投资开发有限公司全程推广：智尚广告策略机构全程推广：智尚广告策略机构全程推广：智尚广告策略机构全程推广：智尚广告策略机构楼盘位置：抚州市迎宾

42、大道楼盘位置：抚州市迎宾大道楼盘位置：抚州市迎宾大道楼盘位置：抚州市迎宾大道999999999999号号号号总占地面积：总占地面积：总占地面积：总占地面积：450450450450亩亩亩亩(66(66(66(66栋别墅、多层、小高层）栋别墅、多层、小高层）栋别墅、多层、小高层）栋别墅、多层、小高层）总建筑面积：总建筑面积：总建筑面积：总建筑面积：42424242万平方米万平方米万平方米万平方米规划面积：规划面积：规划面积：规划面积： 87-27187-27187-27187-271（2R-4R)2R-4R)主力面积：主力面积：主力面积：主力面积： 91-16091-16091-16091-16

43、0（2R-3R)2R-3R)2R-3R)2R-3R)容积率：容积率：容积率：容积率：1.381.381.381.38绿地率：绿地率：绿地率：绿地率：60%60%60%60%总户数：总户数：总户数：总户数：560560560560户户户户销售率：销售率：销售率：销售率：80808080均价：均价：均价：均价： 2750275027502750元元元元物业费：物业费：物业费：物业费： 0.50.50.50.5元元元元/ / / /（多层）（多层）（多层）（多层） 0.70.70.70.7元元元元/ / / / （高层）（高层）（高层）（高层）奥林假日奥林假日奥林假日奥林假日项目定位：和谐人居、高尚

44、运动生活项目定位：和谐人居、高尚运动生活项目定位：和谐人居、高尚运动生活项目定位：和谐人居、高尚运动生活开发商：江西富源房地产开发有限公司开发商：江西富源房地产开发有限公司开发商：江西富源房地产开发有限公司开发商：江西富源房地产开发有限公司 全程代理：厦门联志行全程代理：厦门联志行全程代理：厦门联志行全程代理：厦门联志行楼盘位置：赣东大道楼盘位置：赣东大道楼盘位置：赣东大道楼盘位置：赣东大道101101101101号（原体育馆）号（原体育馆）号（原体育馆）号（原体育馆）规划面积：规划面积：规划面积：规划面积：129-147129-147129-147129-147(3R)(3R)(3R)(3R

45、)主力面积：主力面积：主力面积：主力面积：129129129129147147147147（3R)3R)3R)3R)容积率：容积率：容积率：容积率：3.73.73.73.7绿地率：绿地率：绿地率：绿地率：50505050以上以上以上以上总户数：总户数：总户数：总户数：300300300300余户（余户（余户（余户（2 2 2 2栋栋栋栋28F 228F 228F 228F 2栋栋栋栋21-24F21-24F21-24F21-24F）均价：未定均价：未定均价：未定均价：未定开盘日期：开盘日期：开盘日期：开盘日期：2008200820082008年年年年6 6 6 6月（预计）月（预计）月（预计）

46、月（预计）水岸明珠水岸明珠水岸明珠水岸明珠开发商：开发商：开发商：开发商： 江西君鹰投资发展有限公司江西君鹰投资发展有限公司江西君鹰投资发展有限公司江西君鹰投资发展有限公司全程代理：钜太文虎传播全程代理：钜太文虎传播全程代理：钜太文虎传播全程代理：钜太文虎传播楼盘位置：赣东大道延伸路段楼盘位置：赣东大道延伸路段楼盘位置：赣东大道延伸路段楼盘位置：赣东大道延伸路段总占地面积：总占地面积：总占地面积：总占地面积：18000180001800018000建筑面积：建筑面积：建筑面积：建筑面积：72000720007200072000规划面积：规划面积：规划面积：规划面积：90909090150150

47、150150（2R-4R)2R-4R)2R-4R)2R-4R)主力面积：主力面积：主力面积：主力面积：90909090135135135135(2R-3R(2R-3R(2R-3R(2R-3R）容积率：容积率：容积率：容积率：3.73.73.73.7绿地率：绿地率：绿地率：绿地率：50505050以上以上以上以上总户数：总户数：总户数：总户数：500500500500套（套（套（套（3 3 3 3栋栋栋栋18181818层层层层2 2 2 2栋栋栋栋33333333层）层）层）层）均价：未定均价：未定均价：未定均价：未定开盘时间：开盘时间：开盘时间：开盘时间：2008200820082008年年

48、年年7 7 7 78 8 8 8月月月月中辉国际银河城中辉国际银河城项目定位：地中海式水岸五星级风情之称项目定位：地中海式水岸五星级风情之称项目定位：地中海式水岸五星级风情之称项目定位：地中海式水岸五星级风情之称开发商：开发商：开发商：开发商： 抚州康达工程有限公司抚州康达工程有限公司抚州康达工程有限公司抚州康达工程有限公司楼盘位置：抚州市上河路东侧（荆公路派出所对面）楼盘位置：抚州市上河路东侧（荆公路派出所对面）楼盘位置：抚州市上河路东侧（荆公路派出所对面）楼盘位置：抚州市上河路东侧（荆公路派出所对面）总用地面积：总用地面积：总用地面积：总用地面积：5504550455045504（3 3

49、3 3栋高层）栋高层）栋高层）栋高层）建筑面积：建筑面积：建筑面积：建筑面积：54655546555465554655规划面积：规划面积：规划面积：规划面积：90909090216216216216（2R-2R-2R-2R-复试）复试）复试）复试）主力面积：主力面积：主力面积：主力面积：108108108108180180180180（2R-3R)2R-3R)2R-3R)2R-3R)容积率：容积率：容积率：容积率：9.49.49.49.4建筑密度：建筑密度：建筑密度：建筑密度：54.3254.3254.3254.32绿地率：绿地率：绿地率：绿地率：27.4727.4727.4727.47总户数

50、：总户数：总户数：总户数：400400400400户（一期户（一期户（一期户（一期120120120120户）户）户）户）销售率：销售率：销售率：销售率：95959595均价：均价：均价：均价：2700270027002700元元元元/ / / /物业费：物业费：物业费：物业费： 0.70.70.70.7元元元元/ / / /（7F7F7F7F以下）以下）以下）以下） 0.80.80.80.8元元元元/ / / / （7F7F7F7F以上）以上）以上）以上）开盘时间：开盘时间：开盘时间：开盘时间：2008200820082008年年年年3 3 3 3月月月月30303030日日日日交房时间：交

51、房时间：交房时间：交房时间：2009200920092009年年年年6 6 6 6月月月月西湖绿洲（西湖绿洲（西湖绿洲（西湖绿洲（3 3 3 3期）期）期）期）项目定位：大型水景纯住宅项目项目定位：大型水景纯住宅项目项目定位：大型水景纯住宅项目项目定位：大型水景纯住宅项目 开发商：邦和（抚州）置业有限公司开发商：邦和（抚州）置业有限公司开发商：邦和（抚州）置业有限公司开发商：邦和（抚州）置业有限公司 整合推广：九天机构整合推广：九天机构整合推广：九天机构整合推广：九天机构楼盘位置：西湖西岸湖滨路楼盘位置：西湖西岸湖滨路楼盘位置：西湖西岸湖滨路楼盘位置：西湖西岸湖滨路 物业公司：邦和物业物业公司

52、：邦和物业物业公司：邦和物业物业公司：邦和物业 总占地面积：总占地面积：总占地面积：总占地面积：360360360360亩（亩（亩（亩（48508 48508 48508 48508 ） 总建筑面积：总建筑面积：总建筑面积：总建筑面积：22222222万万万万规划面积：规划面积：规划面积：规划面积：57-19657-19657-19657-196主力面积：主力面积：主力面积：主力面积：90-130 90-130 90-130 90-130 容积率：容积率：容积率：容积率：2.58 2.58 2.58 2.58 建筑密度：建筑密度：建筑密度：建筑密度：40404040绿地率：绿地率：绿地率：绿地

53、率：30303030总户数：总户数：总户数：总户数：1300130013001300户户户户销售率：销售率：销售率：销售率：50505050均价：均价：均价：均价：2500250025002500元元元元 物业：物业：物业：物业： 0.350.350.350.35元元元元/ / / /（多层）（多层）（多层）（多层） 0.70.70.70.7元元元元/ / / / （高层）（高层）（高层）（高层）开盘时间：开盘时间：开盘时间：开盘时间：2007200720072007年年年年6 6 6 6月月月月交房时间：交房时间：交房时间：交房时间：2008200820082008年年年年12121212月

54、月月月项目定位：巴厘岛风情，五星生活项目定位：巴厘岛风情，五星生活项目定位：巴厘岛风情，五星生活项目定位：巴厘岛风情，五星生活开发商：开发商：开发商：开发商： 抚州高华地产开发有限公司抚州高华地产开发有限公司抚州高华地产开发有限公司抚州高华地产开发有限公司策划公司：凌竣（中国）策划公司：凌竣（中国）策划公司：凌竣（中国）策划公司：凌竣（中国）楼盘位置：抚州市玉茗大道市政府北侧楼盘位置：抚州市玉茗大道市政府北侧楼盘位置：抚州市玉茗大道市政府北侧楼盘位置：抚州市玉茗大道市政府北侧总占地面积：总占地面积：总占地面积：总占地面积：71717171亩亩亩亩总建筑面积：总建筑面积：总建筑面积：总建筑面积：

55、11111111万平方米万平方米万平方米万平方米规划面积：规划面积：规划面积：规划面积：102102102102143143143143（2R-4R)2R-4R)2R-4R)2R-4R)主力面积：主力面积：主力面积：主力面积：104-138104-138104-138104-138(3R)(3R)(3R)(3R)容积率：容积率：容积率：容积率：2.22.22.22.2绿地率：绿地率：绿地率：绿地率：35%35%35%35%均价：未定均价：未定均价：未定均价：未定开盘时间：开盘时间：开盘时间：开盘时间：2008200820082008年年年年5 5 5 5月月月月1 1 1 1日（预计）日（预计

56、）日（预计）日（预计） 翰城国际（一期）翰城国际（一期）翰城国际（一期）翰城国际（一期）洪亮阳光城洪亮阳光城洪亮阳光城洪亮阳光城( (二期）二期）二期）二期）项目定位：休闲度假高尚居住小区项目定位：休闲度假高尚居住小区项目定位：休闲度假高尚居住小区项目定位：休闲度假高尚居住小区开发商：开发商：开发商：开发商： 洪亮房地产开发洪亮房地产开发洪亮房地产开发洪亮房地产开发 策划：杭州浩思策划：杭州浩思策划：杭州浩思策划：杭州浩思楼盘位置：临川大道楼盘位置：临川大道楼盘位置：临川大道楼盘位置：临川大道989989989989号号号号总用地面积：总用地面积：总用地面积：总用地面积：38038038038

57、0亩亩亩亩规划面积：规划面积：规划面积：规划面积：57575757140140140140（1R-4R)1R-4R)主力面积：主力面积：主力面积：主力面积：89898989139139139139（2R-4R)2R-4R)2R-4R)2R-4R)容积率：容积率：容积率：容积率：1.711.711.711.71绿地率：绿地率：绿地率：绿地率：35 35 35 35 总户数：总户数：总户数：总户数：3000300030003000户户户户(1(1(1(1期期期期30303030栋栋栋栋 2 2 2 2期期期期80808080栋栋栋栋) ) ) )销售率：销售率：销售率：销售率：50 50 50 5

58、0 均价：均价：均价：均价：2000200020002000元元元元/ / / /物业费：物业费：物业费：物业费： 0.40.40.40.4元元元元/ / / /（多层）（多层）（多层）（多层） 开盘时间：开盘时间：开盘时间：开盘时间：2008200820082008年年年年1 1 1 1月月月月( ( ( (二期二期二期二期) ) ) )交房时间：交房时间：交房时间：交房时间：2009200920092009年年年年9 9 9 9月月月月绿城绿城绿城绿城2008200820082008项目定位：健康、运动、生态之城项目定位：健康、运动、生态之城项目定位：健康、运动、生态之城项目定位：健康、运

59、动、生态之城开发商：开发商：开发商：开发商： 临抚房地产开发临抚房地产开发临抚房地产开发临抚房地产开发设计单位：南昌建筑设计研究院设计单位：南昌建筑设计研究院设计单位：南昌建筑设计研究院设计单位：南昌建筑设计研究院楼盘位置：抚临路楼盘位置：抚临路楼盘位置：抚临路楼盘位置：抚临路30303030号号号号占地面积：约占地面积：约占地面积：约占地面积：约30303030亩亩亩亩规划面积：规划面积：规划面积：规划面积：57575757139139139139(1R-4R)(1R-4R)(1R-4R)(1R-4R)主力面积：主力面积：主力面积：主力面积：91919191139139139139(2R-3

60、R)(2R-3R)(2R-3R)(2R-3R)容积率：容积率：容积率：容积率：2.242.242.242.24绿地率：绿地率：绿地率：绿地率：40%40%40%40%总户数：总户数：总户数：总户数：500500500500户（一期户（一期户（一期户（一期200200200200余户）余户）余户）余户）销售率：销售率：销售率：销售率：50505050均价：均价：均价：均价：2500250025002500元元元元物业费：物业费：物业费：物业费： 0.50.50.50.5元元元元/ / / /（多层）（多层）（多层）（多层） 0.70.70.70.7元元元元/ / / /（高层（高层（高层（高层)

61、 ) ) )开盘时间：开盘时间：开盘时间：开盘时间：2008200820082008年年年年1 1 1 1月月月月交房时间：交房时间：交房时间：交房时间：2009200920092009年年年年9 9 9 9月月月月御龙名居御龙名居御龙名居御龙名居项目定位：节能环保社区项目定位：节能环保社区项目定位：节能环保社区项目定位：节能环保社区开发商：开发商：开发商：开发商： 抚州文昌房地产开发抚州文昌房地产开发抚州文昌房地产开发抚州文昌房地产开发策划：万兴伟业房地产战略机构策划：万兴伟业房地产战略机构策划：万兴伟业房地产战略机构策划：万兴伟业房地产战略机构楼盘位置：金巢广场斜对面楼盘位置：金巢广场斜对

62、面楼盘位置：金巢广场斜对面楼盘位置：金巢广场斜对面总占地面积：总占地面积：总占地面积：总占地面积：10287.1110287.1110287.1110287.11总建筑面积：约总建筑面积：约总建筑面积：约总建筑面积：约33000330003300033000规划面积：规划面积：规划面积：规划面积：95959595144144144144（2R-4R)2R-4R)2R-4R)2R-4R)主力面积：主力面积：主力面积：主力面积：110110110110130130130130(3R)(3R)(3R)(3R)容积率：容积率：容积率：容积率：2.82.82.82.8绿地率：绿地率：绿地率：绿地率：35

63、.6%35.6%35.6%35.6%总户数：总户数：总户数：总户数：200200200200余户余户余户余户均价：均价：均价：均价：2400240024002400元（预计）元（预计）元（预计）元（预计）物业费：物业费：物业费：物业费： 0.580.580.580.58元元元元/ / / /0.880.880.880.88元元元元/ / / /开盘时间：开盘时间：开盘时间：开盘时间：2008200820082008年年年年5 5 5 5月（预计）月（预计）月（预计）月（预计）个案基本概况对比分析表个案基本概况对比分析表案名案名规模规模规划面积规划面积主力面积主力面积均价均价最高价最高价江南春晓

64、江南春晓108108亩亩57-18757-18790-13090-13025002500元元31703170元元山水人家山水人家107107亩亩91-14391-14391-13091-1302280/28002280/2800元元/ /24002400元元( (多层）多层）巴黎丽都巴黎丽都4545亩亩89-13189-13191-12691-12625002500元元31003100元元阳光城阳光城380380亩亩57-13757-13789-13789-13720002000元元23902390元元临桂花苑临桂花苑4768647686103-147103-147103-137103-137

65、2350/2600/2350/2600/元元30003000元元铂金水岸铂金水岸300300亩亩9090140140105-137105-13724002400元元30403040元元栖凤华都栖凤华都450450亩亩87-27187-27191-16091-16027502750元元34003400元元西湖绿州西湖绿州360360亩亩57-19657-19690-13090-13025002500元元31983198元元绿城绿城200820083030余亩余亩57-13957-13991-13991-13925002500元元30003000元元中辉国际中辉国际5504550491-21691

66、-216108-156108-15627002700元元33003300元元翰城国际翰城国际7171亩亩102-143102-143104-138104-138未定未定未定未定水岸明珠水岸明珠180001800090-15090-15090-13590-135未定未定未定未定御龙名居御龙名居10287 10287 959514414411011013013024002400元（预计）元（预计）未定未定个案智能化对比分析表个案智能化对比分析表案名案名智能化系统智能化系统江南春晓江南春晓可视对讲、红外防爬、闭路监控、背景音乐、停车管理系统可视对讲、红外防爬、闭路监控、背景音乐、停车管理系统山水人家

67、山水人家对讲门禁、红外防爬、部落监控、对讲门禁、红外防爬、部落监控、一卡二通、一卡二通、一卡二通、一卡二通、巴黎丽都巴黎丽都可视对讲、红外防爬、闭路监控可视对讲、红外防爬、闭路监控阳光城阳光城可视对讲、红外防爬、闭路监控可视对讲、红外防爬、闭路监控临桂花苑临桂花苑可视对讲、红外防攀爬、闭路监控可视对讲、红外防攀爬、闭路监控铂金水岸铂金水岸可视对讲、红外防爬、闭路监控可视对讲、红外防爬、闭路监控栖凤华都栖凤华都可视对讲、红外防爬、闭路监控、车辆管理一卡统、电子巡更、家居多媒体可视对讲、红外防爬、闭路监控、车辆管理一卡统、电子巡更、家居多媒体集合箱、背景音乐集合箱、背景音乐 西湖绿州西湖绿州可视对

68、讲、红外防爬、防盗报警、闭路监控可视对讲、红外防爬、防盗报警、闭路监控绿城绿城20082008可视对讲、红外防爬、闭路监控可视对讲、红外防爬、闭路监控中辉国际中辉国际可视对讲、红外防爬、闭路监控可视对讲、红外防爬、闭路监控翰城国际翰城国际可视对讲、红外防爬、一卡通可视对讲、红外防爬、一卡通水岸明珠水岸明珠可视对讲、红外防爬、闭路监控、智能可视对讲、红外防爬、闭路监控、智能IC卡卡御龙名居御龙名居可视对讲、红外防爬、电视监控可视对讲、红外防爬、电视监控 一季度房地产开发投资完成一季度房地产开发投资完成5743757437万元，同比增长万元，同比增长46.2%46.2%。主要呈。主要呈现两个特点：

69、现两个特点：一是房地产开发投资结构优化，经济适用房投资加快。商品住宅一是房地产开发投资结构优化，经济适用房投资加快。商品住宅投资投资4128341283万元，同比增长万元，同比增长17.4%17.4%，占房地产开发投资，占房地产开发投资71.9%71.9%；其中经济；其中经济适用房投资适用房投资25532553万元，增长万元，增长196.9%196.9%。商业营业用房投资。商业营业用房投资45764576万元，增万元，增长长72.9%72.9%，占房地产开发投资，占房地产开发投资8.0%8.0%。二是房地产开发投资步入良性循环，商品房销售旺盛。一季度销二是房地产开发投资步入良性循环，商品房销售

70、旺盛。一季度销售商品房售商品房8926689266平方米，同比增长平方米，同比增长83.4%83.4%，其中住宅销售面积，其中住宅销售面积8244882448平方平方米，增长米，增长83.3%83.3%；商品房销售额；商品房销售额1566115661万元，增长万元，增长117.7%117.7%，其中住宅，其中住宅1272012720万元，增长万元，增长104.6%104.6%。二、二、20082008年一年一季度，房地产开发投资继续保持快速增长的态势季度，房地产开发投资继续保持快速增长的态势陆、抚州市房地产市场目前的主要问题陆、抚州市房地产市场目前的主要问题一是商品房空置较多一是商品房空置较多

71、 至至20052005年底，市本级房地产开发项目已办理商品房预售许可，未出年底，市本级房地产开发项目已办理商品房预售许可，未出售的房屋面积总和约售的房屋面积总和约50.750.7万万m2m2，其中住宅约，其中住宅约26.526.5万万m2m2，约，约18431843套，非套，非住宅面积住宅面积24.224.2万万m2m2。相当于。相当于20042004年商品房竣工总面积年商品房竣工总面积1.31.3倍，倍， 20052005年年商品房竣工总面积商品房竣工总面积1.761.76倍，是倍，是20042004年、年、20052005年房地产竣工总面积的年房地产竣工总面积的3/43/4。二是房屋供应结

72、构不合理二是房屋供应结构不合理 据调查，市民最想购买的套型面积在据调查，市民最想购买的套型面积在8080100m2100m2之间，其次是之间，其次是100100130m2130m2，而，而130130150m2150m2以上的相对较少。与大户型、超大户型住宅相以上的相对较少。与大户型、超大户型住宅相比，中小户型房源更受普通购房户青睐。目前抚州市房地产市场的非比，中小户型房源更受普通购房户青睐。目前抚州市房地产市场的非住宅供应比例过大，中低价位、中小户型普通商品房比例偏低，经济住宅供应比例过大，中低价位、中小户型普通商品房比例偏低，经济适用房、廉租房严重缺乏。适用房、廉租房严重缺乏。三是市场监管

73、不够三是市场监管不够 一些房地产企业存在虚假宣传，房屋质量也不同程度地存在质量安一些房地产企业存在虚假宣传，房屋质量也不同程度地存在质量安全问题，市场监管缺乏力度，特别一些有房产市场监管职能的部门的全问题，市场监管缺乏力度，特别一些有房产市场监管职能的部门的监管力度不大，措施不很得力。监管力度不大，措施不很得力。抚州市房地产市场目前存在的主要问题抚州市房地产市场目前存在的主要问题柒、抚州市房地产未来发展趋势柒、抚州市房地产未来发展趋势未来发展趋势分析未来发展趋势分析 从抚州市房地产发展现状可以看出，当前抚州市房地产业形势可以说是喜从抚州市房地产发展现状可以看出，当前抚州市房地产业形势可以说是喜

74、忧参半。三年多来，抚州市房地产价格上涨具有客观必然性，是全市房地产忧参半。三年多来，抚州市房地产价格上涨具有客观必然性，是全市房地产业发展过程的必然结果，相对较大需求空间给房价的上升提供了真实需求支业发展过程的必然结果，相对较大需求空间给房价的上升提供了真实需求支持。虽然国家宏观调控采取了许多措施，房地产业在土地、融资等方面也受持。虽然国家宏观调控采取了许多措施，房地产业在土地、融资等方面也受到一定限制，但抚州市的房地产业发展空间仍然很大，房价还有上升趋势，到一定限制，但抚州市的房地产业发展空间仍然很大，房价还有上升趋势，交易市场仍很活跃，经济效益将进一步增加。主要表现在：交易市场仍很活跃，经

75、济效益将进一步增加。主要表现在：1 1、城市扩建拓宽需求、城市扩建拓宽需求到到20102010年抚州市城区将新增建设用地年抚州市城区将新增建设用地 2.5 2.5 平方公里，中心城区规模由现平方公里，中心城区规模由现 在的在的2727万人、万人、2626平方公里扩大到平方公里扩大到3535万人、万人、3535平方公里。平方公里。到到20102010年全市城市化水平将达到年全市城市化水平将达到4040，城镇人口将增加，城镇人口将增加38.538.5万人左右，其万人左右，其中转移农村人口中转移农村人口3535万人，年均转移农村人口万人，年均转移农村人口7 7万人。市区接受转移万人。市区接受转移8

76、8万人，万人，无疑给房地产市场带来巨大的需求拉动。无疑给房地产市场带来巨大的需求拉动。以人均建筑面积以人均建筑面积1616计算，理论上每年新增住宅需求计算，理论上每年新增住宅需求 123.2 123.2 万。万。2 2、居民消费结构影响需求、居民消费结构影响需求到到20102010年城乡居民人均收入分别达到年城乡居民人均收入分别达到1280012800元和元和46004600元，年均分别增长元，年均分别增长8.88.8和和7.37.3，收入增加在一定程度上提高了居民购房能力。，收入增加在一定程度上提高了居民购房能力。居民以前购买的福利房无论是户型设计还是配套设施，与现在新开发的居民以前购买的福

77、利房无论是户型设计还是配套设施，与现在新开发的商品房比较都存在较大差距，加之目前开放了二级市场，居民通过商品房比较都存在较大差距，加之目前开放了二级市场，居民通过“卖卖旧买新、卖小买大、卖劣买优旧买新、卖小买大、卖劣买优”，正在推进住房消费的升级换代。，正在推进住房消费的升级换代。同时，随着城乡一体化的推进，有条件的农民也将成为潜在的购房对象。同时，随着城乡一体化的推进，有条件的农民也将成为潜在的购房对象。随着抚州市的不断发展，外来经商、务工的人口会逐步增多，每年外来随着抚州市的不断发展，外来经商、务工的人口会逐步增多，每年外来人口人口( (市外市外) )有有1 1万多人，一定程度上扩大了在抚

78、州的购房需求。万多人，一定程度上扩大了在抚州的购房需求。3、重大建设带来需求重大建设带来需求 重点工程建设和旧城改造为住宅建设需求带来了新的发展空间，给全重点工程建设和旧城改造为住宅建设需求带来了新的发展空间，给全市房地产提供发展的潜在动力。市房地产提供发展的潜在动力。“新商圈新商圈”的建设，也离不开房地产开的建设，也离不开房地产开发，抚州在发展，城市在扩张，可以预计，在不久的将来，我市将产生发，抚州在发展，城市在扩张，可以预计，在不久的将来，我市将产生一批具有经济实力的高档写字楼，必然形成新的楼宇经济增长点。一批具有经济实力的高档写字楼，必然形成新的楼宇经济增长点。4 4、投资房产拉动需求、

79、投资房产拉动需求 由于投资房地产具有保值、增值功能，因此一定数量的投资需求是必由于投资房地产具有保值、增值功能，因此一定数量的投资需求是必然存在的。近年来，有相当数量的社会闲置资金进入房地产市场，再加然存在的。近年来，有相当数量的社会闲置资金进入房地产市场，再加上近几年及以前外出经商的人回乡投资房地产等因素，也将加大对商品上近几年及以前外出经商的人回乡投资房地产等因素，也将加大对商品房需求量。房需求量。5 5、抚州市中心城区、抚州市中心城区20092009年住房建设计划年住房建设计划 一、一、20092009年商品住房建设计划年商品住房建设计划 建筑面积为建筑面积为6060万平方米，套型建筑面

80、积为万平方米，套型建筑面积为9090平方米以下住房面平方米以下住房面 积占开发总量积占开发总量70%70%以上。以上。 二、二、20092009年经济适用住房建设计划年经济适用住房建设计划 建筑面积建筑面积7 7万平方米（其中矿区自建万平方米（其中矿区自建5 5万平方米）。万平方米）。 三、三、20092009年廉租住房建设计划年廉租住房建设计划 建筑面积为建筑面积为2 2万平方米，套型建筑面积万平方米，套型建筑面积5050平凡米，共平凡米，共400400套。套。 总之，从目前土地供应状况与未来市场需求分析，今后房地产市总之，从目前土地供应状况与未来市场需求分析，今后房地产市场将会更加完善和成熟，住房消费将会更趋理性。场将会更加完善和成熟，住房消费将会更趋理性。THANKS！只要征服天空的热情依旧，只要征服天空的热情依旧，最高的建筑就还没有出现！最高的建筑就还没有出现！