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1、20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/果岭四期定位及物业发展建议果岭四期定位及物业发展建议20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/报告框架报告框架四期发展总体定位四期发展总体定位四期发展背景分析四期发展背景分析项目整体情况概述项目整体情况概述四期物业发展建议四期物业发展建议别墅市场竞争分析别墅市场竞争分析考察借鉴产品分析考察借鉴产品分析20122012房地产营销策
2、划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/报告框架报告框架四期发展总体定位四期发展总体定位四期发展背景分析四期发展背景分析项目整体情况概述项目整体情况概述四期物业发展建议四期物业发展建议别墅市场竞争分析别墅市场竞争分析考察借鉴产品分析考察借鉴产品分析20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/项目整体情况概述项目整体情况概述项目整体情况概述项目整体情况概述项目拥有的优势资源：项目拥有的优势资源：n国
3、际标准18洞高尔夫球场唯一性；n水系景观、原生态景观、黄河大观人文景观丰富性；n黄河湿地保护区稀缺性。n果岭项目凭借高尔夫景观和自然景观，定位于旅游、度假、休闲为一体的综合型地产，在0406年对郑州市场产生了很大的影响，成为当时市场受到瞩目的明星项目，而随着其他项目的入市和果岭项目的平淡，使得项目形象受到没落。n目前销售三期产品主要有联排、双拼、洋房（主力面积80120）。n项目应着力打造四期产品，提升项目形象，重拾往日辉煌。形形象象时间时间0404年年0606年年0808年年1010年年20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：105352
4、7879 房地产商域网：房地产商域网：http:/n项目位于自然生态环境良好的惠济区和荥阳交界处，原黄河大观风景区内；n有别于与北区传统的别墅区，仅靠黄河湿地保护区，自然景观资源具有明显的稀缺价值。项目所在区域概况项目所在区域概况项目所在区域概况项目所在区域概况有别于北区传统的别墅区，拥有独特的稀缺景观优势。有别于北区传统的别墅区，拥有独特的稀缺景观优势。项目项目传统的别墅区传统的别墅区黄河湿地保护区黄河湿地保护区20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/项目项目n项目通过江山路直
5、接到达市区（约15公里）；n可以通过北四环迅速到达郑东新区；n可以通过连霍高速到达城市外部区域。郑东郑东新区新区二七二七广场广场项目交通概述项目交通概述项目交通概述项目交通概述项目距离市区距离适中，道路状况相对较好。项目距离市区距离适中，道路状况相对较好。三环范围三环范围连霍高速连霍高速北四环北四环20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/四期用地概述四期用地概述四期用地概述四期用地概述本次所研究地块为果岭山水项目四期用地，位于整个项目的西南部，本次所研究地块为果岭山水项目四期用地
6、，位于整个项目的西南部，距离入口较远。距离入口较远。高尔夫会所高尔夫会所早期开发产品早期开发产品度假酒店度假酒店营销中心营销中心四期规划用四期规划用地地高尔夫球场高尔夫球场用地用地商业街商业街项目入口项目入口20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/地块一：地块一：138.38138.38亩亩本地块内包含A部分为高尔夫球场范围，应划出，约15亩地块二：地块二：320.76320.76亩亩本地块内包含B部分为高尔夫球场范围，应划出，约25亩）地块三：地块三：为暂不能利用地块（寺院）四
7、期项目目前可建设用地约四期项目目前可建设用地约419.14419.14亩。亩。四期用地指标四期用地指标四期用地指标四期用地指标A地块一地块一地块二地块二B地块三地块三20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/n项目位于郑州市西北部，拥有优美的外部环境，独特的黄河项目位于郑州市西北部，拥有优美的外部环境，独特的黄河湿地属性；湿地属性；n项目距离市区位置适中，道路通达状况良好；项目距离市区位置适中，道路通达状况良好；n项目位于自然资源良好的黄河大观风景区内，拥有较好的人项目位于自然资源
8、良好的黄河大观风景区内，拥有较好的人文景观资源；文景观资源；n项目拥有独特的高尔夫球场景观、原生态自然景观、水系景项目拥有独特的高尔夫球场景观、原生态自然景观、水系景观资源；观资源；n项目为旅游、度假、休闲复合型社区，目前已开发至三期；项目为旅游、度假、休闲复合型社区，目前已开发至三期；n四期地块位于整个项目西南部，且与已开发区域不接壤，四四期地块位于整个项目西南部，且与已开发区域不接壤，四期地块的对外交通组织受到限制。期地块的对外交通组织受到限制。项目整体情况概述总结分析项目整体情况概述总结分析项目整体情况概述总结分析项目整体情况概述总结分析20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大
9、全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/报告框架报告框架四期发展总体定位四期发展总体定位四期发展背景分析四期发展背景分析项目整体情况概述项目整体情况概述四期物业发展建议四期物业发展建议别墅市场竞争分析别墅市场竞争分析考察借鉴产品分析考察借鉴产品分析20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/ 政策背景分析政策背景分析政策背景分析政策背景分析限购政策改变了郑州房地产投资市场的格局，且主要影响中低端低价位项目。限购政策改变
10、了郑州房地产投资市场的格局，且主要影响中低端低价位项目。而对于本地块无限购政策限制，从政策角度来看，相对有利。而对于本地块无限购政策限制，从政策角度来看，相对有利。n限购令是目前对郑州房地产市场产生最大的影响；n银行资金收紧，房贷利率提高，使得购买门槛提高；n另外，还有房地产预售政策等其他房地产调控政策的出台，较全面对房地产市场调控。四期地块位于非限购区域，政策上相对有利四期地块位于非限购区域，政策上相对有利20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/整体市场背景分析整体市场背景分析
11、整体市场背景分析整体市场背景分析整体商品住宅市场销售受到政策很大影响，非限购区销售整体商品住宅市场销售受到政策很大影响，非限购区销售情况良好。情况良好。2011年5月，郑州市商品房新批预售83.9万，成交66.31万，供求比1.27：1，仍然处于供大于求的状态，整体市场供不应求的局面逐步缓和。 20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/报告框架报告框架四期发展总体定位四期发展总体定位四期发展背景分析四期发展背景分析项目整体情况概述项目整体情况概述四期物业发展建议四期物业发展建议别墅
12、市场竞争分析别墅市场竞争分析考察借鉴产品分析考察借鉴产品分析20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/别墅市场竞争格局别墅市场竞争格局别墅市场竞争格局别墅市场竞争格局清华忆江南清华忆江南怡丰森林湖怡丰森林湖天伦庄园天伦庄园清华大溪地清华大溪地正商红河谷正商红河谷林溪湾林溪湾国瑞城国瑞城雁雁鸣鸣湖湖别别墅墅区区龙湖别墅区：龙湖别墅区：依托龙湖镇自然景观资源，发展起来的近郊别墅区，目前以林溪湾、正商依托龙湖镇自然景观资源，发展起来的近郊别墅区，目前以林溪湾、正商红河谷为代表。红河谷为代
13、表。北部别墅区：北部别墅区：北部别墅区主要黄河迎宾馆为旗帜，同时依托其自然资源发展起来，北部别墅区主要黄河迎宾馆为旗帜，同时依托其自然资源发展起来，目前为止为郑州市最主要的别墅区，在泛北部别墅区范围内，近期活跃的主要有怡目前为止为郑州市最主要的别墅区，在泛北部别墅区范围内，近期活跃的主要有怡丰森林湖、天伦庄园等。丰森林湖、天伦庄园等。郑州西部：郑州西部：西部西部板块是以大溪地板块是以大溪地为代表的城市远为代表的城市远郊别墅郊别墅雁鸣湖区：雁鸣湖区：此区域此区域为郑州未来别墅的为郑州未来别墅的主要供应区域，同主要供应区域，同时档次上也将会再时档次上也将会再次提升郑州的产品次提升郑州的产品素质，目
14、前尚处于素质，目前尚处于筹备阶段，预计会筹备阶段，预计会在在20122012年开始逐步年开始逐步推出市场。推出市场。天地湾天地湾盛景濠庭盛景濠庭五云山五云山洞林湖洞林湖n郑州别墅市场主要发展板块有郑州别墅市场主要发展板块有四个，分别是雁鸣湖板块，龙四个，分别是雁鸣湖板块，龙湖板块，西部板块，北区传统湖板块，西部板块，北区传统别墅区板块；别墅区板块；n雁鸣湖板块代表着未来的发展雁鸣湖板块代表着未来的发展方向，龙湖板块凭借板块经过方向，龙湖板块凭借板块经过资源也有一定的竞争力，西部资源也有一定的竞争力，西部板块项目不集中，主要表现为板块项目不集中，主要表现为远郊别墅区，传统别墅区板块远郊别墅区，传
15、统别墅区板块近期活跃项目以经济型别墅为近期活跃项目以经济型别墅为主；主；n本项目处于黄河风景区，紧邻本项目处于黄河风景区，紧邻北区传统别墅区板块，道路通北区传统别墅区板块，道路通达性良好，且拥有黄河湿地的达性良好，且拥有黄河湿地的独特优势资源。独特优势资源。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/项目名称项目名称规模规模容积率容积率正商红河谷正商红河谷占地33.4万建面50万1.49清华大溪地清华大溪地一期占地26万建面19万0.74（仅别墅产品）林溪湾林溪湾占地43.3万建面2
16、9.9万0.69怡丰森林湖怡丰森林湖占地46.7万建面50万1.05天伦庄园天伦庄园占地33.4万建面48万1.57清华忆江南清华忆江南占地133.3万建面150万1.12市场活跃别墅项目研究市场活跃别墅项目研究市场活跃别墅项目研究市场活跃别墅项目研究目前郑州市场活跃的别墅项目，容积率普遍超过目前郑州市场活跃的别墅项目，容积率普遍超过1 1，多是以别墅产品为龙头的低密，多是以别墅产品为龙头的低密度社区，缺乏真正的纯粹别墅社区。度社区，缺乏真正的纯粹别墅社区。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商
17、域网：http:/整体规划与建筑风格研究整体规划与建筑风格研究20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/正商红河谷为西班牙建筑风格；项目整体规划一正商红河谷为西班牙建筑风格；项目整体规划一环二轴五片区，小区内设置坡地溪谷，打造原生环二轴五片区，小区内设置坡地溪谷，打造原生态住区；态住区； 景观特点以坡地、溪谷、原生态景观特点以坡地、溪谷、原生态 为主。为主。以景观带进行围合划分成各个组团，中央组团以以景观带进行围合划分成各个组团，中央组团以小高层产品围合洋房打造组团。小高层产品围合
18、洋房打造组团。正商红河谷正商红河谷双拼别墅双拼别墅联排别墅联排别墅花园洋房花园洋房小高层小高层20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/清华大溪地为西班牙建筑风格。项目整体规划以清华大溪地为西班牙建筑风格。项目整体规划以中央水公园为中心，以四合院和九宫格的方式布中央水公园为中心，以四合院和九宫格的方式布局，打造半开放式半围合庭院。局，打造半开放式半围合庭院。以道路将项目分为多个组团，双拼或联排别墅设以道路将项目分为多个组团，双拼或联排别墅设置在组团中央，以多层及花园洋房进行围合。置
19、在组团中央，以多层及花园洋房进行围合。清华大溪地清华大溪地酒店酒店商务中心商务中心酒店客房酒店客房沿主干道沿主干道商业商业双拼别墅双拼别墅花园洋房花园洋房联排别墅联排别墅双拼别墅双拼别墅多层多层双拼别墅双拼别墅20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/林溪湾林溪湾林溪湾为西班牙建筑风格。项目整体组团式规林溪湾为西班牙建筑风格。项目整体组团式规划布局。划布局。项目景观依托原有坡地地形，引入水系，打造项目景观依托原有坡地地形，引入水系，打造坡地景观。坡地景观。通过水系及道路规划围合式组
20、团，在主景观带通过水系及道路规划围合式组团，在主景观带周边打造双拼等亮点产品周边打造双拼等亮点产品双拼别墅双拼别墅花园洋房花园洋房联排别墅联排别墅20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/怡丰森林湖为西班牙建筑风格，项目整体呈西怡丰森林湖为西班牙建筑风格，项目整体呈西班牙海岸式布局。班牙海岸式布局。以水系景观为主设置广场，将水系延伸至项目以水系景观为主设置广场，将水系延伸至项目内部。内部。项目利用道路及水系划分为不同组团，主干道项目利用道路及水系划分为不同组团，主干道两边设花园洋房
21、，区隔各个组团产品。两边设花园洋房，区隔各个组团产品。怡丰森林湖怡丰森林湖联排别墅联排别墅花园洋房花园洋房花园洋房花园洋房花园洋房花园洋房联排别墅联排别墅小高层小高层20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/天伦庄园天伦庄园天伦庄园为英式建筑风格，一期天伦庄园为英式建筑风格，一期2525栋庄栋庄园分布在项目地块东北角，整体建筑规园分布在项目地块东北角，整体建筑规划成矩阵分布。划成矩阵分布。联排别墅联排别墅花园洋房花园洋房电梯洋房电梯洋房20122012房地产营销策划大全房地产营销策
22、划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/清华清华忆江南为中国江南风味建筑风格，忆江南为中国江南风味建筑风格，以水景链为理念，形成了特色和个性的以水景链为理念，形成了特色和个性的八大旅游中心八大旅游中心 。整个规划成。整个规划成“一河一绿一河一绿一中心多组团一中心多组团“的结构。的结构。清华忆江南清华忆江南联排别墅联排别墅双拼别墅双拼别墅花园洋房花园洋房及小高层及小高层20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/目前
23、市场别墅项目多采用欧式建筑风格，目前市场别墅项目多采用欧式建筑风格，尤其偏好西班牙风格，整体规划上尤其偏好西班牙风格，整体规划上多以多以坡地、水景打造组团式景观。坡地、水景打造组团式景观。项目名称项目名称建筑风格建筑风格整体规划设计整体规划设计景观特点景观特点正商红河谷正商红河谷西班牙建筑风格项目整体规划一环二轴五片区，小区内设置坡地溪谷，打造原生态住区。坡地、溪谷、原生态清华大溪地清华大溪地西班牙建筑风格项目整体规划以中央水公园为中心，以四合院和九宫格的方式布局，打造半开放式半围合庭院。整体景观设计以水为灵魂。林溪湾林溪湾西班牙建筑风格项目整体组团式规划布局，分为漫山组团、半山组团、半岛组团
24、、溪上组团。坡地园林怡丰森林湖怡丰森林湖西班牙建筑风格项目整体规划呈西班牙海岸式布局，纵横两条水系。以水系为轴，设置风情广场、休闲廊道、组团景观、庭院景观天伦庄园天伦庄园英式建筑风格整体建筑规划成矩阵分布英式皇家园林清华忆江南清华忆江南江南风格项目组团式布局，南低北高一河一绿一中心多组团“的规划结构20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/活跃项目产品类型研究活跃项目产品类型研究20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：10535
25、27879 房地产商域网：房地产商域网：http:/项目名称项目名称独栋独栋双拼别墅双拼别墅联排别墅联排别墅叠加别墅叠加别墅花园洋房花园洋房电梯洋房电梯洋房小高层小高层正商红河谷正商红河谷 清华大溪地清华大溪地林溪湾林溪湾怡丰森林湖怡丰森林湖天伦庄园天伦庄园清华忆江南清华忆江南雁鸣湖雁鸣湖目前别墅项目产品组合以双拼、联排、花园洋房产品为主，罕有叠加产品目前别墅项目产品组合以双拼、联排、花园洋房产品为主，罕有叠加产品20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/双双拼拼别别墅墅项目名称2
26、50-300300-350350-400400-450红河谷清华大溪地24套清华忆江南8套林溪湾24套目前市场双拼别墅的总量较少，多为项目的拳头产品，起到树立项目前市场双拼别墅的总量较少，多为项目的拳头产品，起到树立项目形象的作用，户型面积以目形象的作用，户型面积以300300左右为主左右为主双拼别墅双拼别墅双拼别墅双拼别墅20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/联联排排别别墅墅项目名称180-200200-240240-260270-300300-350380-420合计合计红
27、河谷808080清华大溪地30306060清华忆江南24123636天伦庄园22264848怡丰森林湖937137183183思念果岭三期二标段36145050林溪湾102102102合计89892292291811810 034342626目前联排是别墅市场的主力产品，总量相对较多，户型面积主要集中在目前联排是别墅市场的主力产品，总量相对较多，户型面积主要集中在200-270200-270联排别墅联排别墅联排别墅联排别墅20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/花花园园洋洋房房项
28、目名称一房两房三房四房复式合计合计40-60 60-90 90-10070-9090-100 100-120110-130130-150150-170130-150130-150190-210210-230红河谷782626130130清华大溪地37200237237天伦庄园728587312178178怡丰森林湖62570119632351238108892892思念果岭三期二标段78354144576576林溪湾120120合计合计37371401400 092492412612634344224221161161081081212646422228 8177177108410846466
29、4612129494目前花园洋房是低密度市场的主力产品，产品总量较大，产品线较丰富，目前花园洋房是低密度市场的主力产品，产品总量较大，产品线较丰富，以两房和三房产品为主，以两房和三房产品为主，70-130 70-130 面积段相对受市场青睐面积段相对受市场青睐花园洋房花园洋房花园洋房花园洋房20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/活跃项目产品特征研究活跃项目产品特征研究20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：105352787
30、9 房地产商域网：房地产商域网：http:/目前市场主流联排别墅面积在目前市场主流联排别墅面积在200-260200-260平米之间，均有设置平米之间，均有设置有地下室，层数上主要表现为地下室有地下室，层数上主要表现为地下室+ +地上三层。地上三层。项目名称项目名称建筑形态建筑形态层数层数主力面积（）主力面积（）开间开间进深进深地下室地下室正商红河谷正商红河谷联排1+3230-250平米7.317.8100平米清华大溪地清华大溪地双拼1+3约340平米7.5180平米联排1+3240-250平米122平米林溪湾林溪湾双拼1+2282平米10.6/13.516.7160平米联排1+3200平米7
31、.213100平米怡丰森林湖怡丰森林湖联排1+3267平米815100平米天伦庄园天伦庄园叠加下1+2，上2上下叠面积均为200左右，下叠另送80无联排1+3中户329平米、端户410平米80-120平米清华忆江南清华忆江南联排1+3250平米6.9约1490-100平米别墅产品整体特征别墅产品整体特征别墅产品特征别墅产品特征别墅产品特征别墅产品特征20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/独栋别墅独栋别墅雁鸣湖：独栋别墅，面积约雁鸣湖：独栋别墅，面积约35020122012房地产
32、营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/雁鸣湖：独栋别墅，面积约雁鸣湖：独栋别墅，面积约350旋转楼梯旋转楼梯大面宽采取旋转楼梯，体现豪华气质大面宽采取旋转楼梯，体现豪华气质挑空客厅挑空客厅中西中西厨房厨房分离分离独栋别墅独栋别墅20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/n由于目前政策原因，市场罕有独栋别墅；由于目前政策原因，市场罕有独栋别墅；n市场上现有的独栋别墅，面积多在市场上现有的独
33、栋别墅，面积多在350左右，层数多为左右，层数多为2+1；n独栋别墅开间相对较大，体现产品及客户的尊贵性；独栋别墅开间相对较大，体现产品及客户的尊贵性；n地下室设置一般为视听室、健身房、工人房、车库、储藏室、地下室设置一般为视听室、健身房、工人房、车库、储藏室、卫生间等；一层设置客厅（多错层、挑空）、餐厅（多挑空）、卫生间等；一层设置客厅（多错层、挑空）、餐厅（多挑空）、厨房、卫生间、卧室；二层设置为私密区，设置厨房、卫生间、卧室；二层设置为私密区，设置2-3间卧室，卫生间卧室，卫生间，另外还会有多个露台。间，另外还会有多个露台。n楼梯形式多采用回型或旋转型等能体现豪华气质的设计。楼梯形式多采
34、用回型或旋转型等能体现豪华气质的设计。独栋别墅独栋别墅20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/林溪湾林溪湾 双拼约双拼约282282平方米，赠送约平方米，赠送约160160平方米平方米双拼别墅双拼别墅20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/清华大溪地双拼户型清华大溪地双拼户型地上三层，建筑面积约地上三层，建筑面积约336336平方米，地下室约平方米，地下室约1801
35、80平方米平方米清华大溪地清华大溪地双拼别墅双拼别墅20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/n双拼别墅的主力面积在双拼别墅的主力面积在300300350350平方米，设计形式较平方米，设计形式较灵活，层数上地下一层，地上灵活，层数上地下一层，地上2-32-3层。层。n产品多会采取客厅或餐厅挑高的形式提升产品档次；产品多会采取客厅或餐厅挑高的形式提升产品档次；n功能方面多在地下室设置娱乐室和工人房，在一层设功能方面多在地下室设置娱乐室和工人房，在一层设置一个卧室作为老人房使用，在二
36、层或三层设置主卧或置一个卧室作为老人房使用，在二层或三层设置主卧或套房，且有大面积露台。套房，且有大面积露台。双拼别墅双拼别墅20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/联排约联排约200200平方米，赠送约平方米，赠送约100100平方米平方米林溪湾林溪湾建筑面积建筑面积200左右左右联排别墅联排别墅20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/怡丰森林湖怡丰森林湖联排约联
37、排约187187平方米，赠送约平方米，赠送约6060建筑面积建筑面积200左右左右联排别墅联排别墅20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/联排端户约联排端户约246246平方米，赠送地下室约平方米，赠送地下室约100100平方米平方米下沉式庭院下沉式庭院前后双入户前后双入户庭院挑空庭院挑空单地下车位单地下车位预留用房预留用房露台露台露台露台正商红河谷正商红河谷建筑面积建筑面积250左右左右联排别墅联排别墅20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上
38、市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/联排中间户联排中间户建筑面积约建筑面积约236236；地下一层，地上三层；地下一层，地上三层；前后双入户，三层挑高前后双入户，三层挑高内庭院设计；内庭院设计；多重露台设计，主卧超多重露台设计，主卧超大露台设计。大露台设计。正商红河谷正商红河谷建筑面积建筑面积250左右左右联排别墅联排别墅20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/联排端户联排端户地上三层，建筑面积地上三层，建筑面积245245平方米，送地
39、下室平方米，送地下室122122平方米平方米入户花园入户花园餐厅挑空餐厅挑空多阳台露台多阳台露台1 12 23 34 45 56 67 7单地下车位单地下车位1 1客客厅厅下下沉沉清华大溪地清华大溪地建筑面积建筑面积250左右左右联排别墅联排别墅20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/清华大溪地联排中间户清华大溪地联排中间户地上三层，建筑面积地上三层，建筑面积250250平方米，送地下室平方米，送地下室126126平方米平方米清华大溪地清华大溪地建筑面积建筑面积250左右左右联排
40、别墅联排别墅20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/联排约联排约267267平方米，赠送约平方米，赠送约100100平方米地下室平方米地下室怡丰森林湖怡丰森林湖建筑面积建筑面积250左右左右联排别墅联排别墅20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/前后双入户花园前后双入户花园单地下车位单地下车位露台露台挑空餐厅挑空餐厅地下工人房地下工人房地下储藏空地下储藏空间间联排约
41、联排约250250平方米，赠送约平方米，赠送约90-10090-100平方米平方米清华忆江南清华忆江南建筑面积建筑面积250左右左右联排别墅联排别墅20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/联排约联排约410410平方米，赠送约平方米，赠送约120120平方米平方米天伦庄园天伦庄园建筑面积建筑面积400左右左右联排别墅联排别墅20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/楼
42、梯研究楼梯研究单跑楼梯：单跑楼梯：适合开间较小适合开间较小户型，增大进户型，增大进深长度，减少深长度，减少楼梯面积。楼梯面积。双跑楼梯：双跑楼梯：适合开间较较大户型，适合开间较较大户型，减少进深长度，更好的减少进深长度，更好的体现别墅的豪华感，提体现别墅的豪华感，提高项目品质高项目品质联排别墅联排别墅20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/n主力面积区间在主力面积区间在200-260200-260平方米，地下室面积为地上建筑面积的平方米，地下室面积为地上建筑面积的25%25%左右
43、，其进深开间比为左右，其进深开间比为2.0-2.52.0-2.5。n层数上均为层数上均为“地下一层地下一层+ +地上三层地上三层”的形式。的形式。n地下室设置一般为视听室、健身房、工人房、车库、储藏室、卫生地下室设置一般为视听室、健身房、工人房、车库、储藏室、卫生间等；一层设置客厅（多错层）、餐厅（多挑空）、厨房、卫生间，间等；一层设置客厅（多错层）、餐厅（多挑空）、厨房、卫生间，少部分设置有一间卧室；二层设置为私密区，设置少部分设置有一间卧室；二层设置为私密区，设置2-32-3间卧室，卫生间卧室，卫生间；三层设置一间卧室或一间卧室和一间书房，卫生间，另外还会有间；三层设置一间卧室或一间卧室和
44、一间书房，卫生间，另外还会有露台。露台。n楼梯形式一般为两种形式，面宽较大的产品设置为双跑楼梯，开间楼梯形式一般为两种形式，面宽较大的产品设置为双跑楼梯，开间较小的产品为节约开间尺寸，一般为单跑楼梯。较小的产品为节约开间尺寸，一般为单跑楼梯。联排别墅联排别墅20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/下叠约下叠约200200平方米，赠送约平方米，赠送约8080平方米；平方米； 叠加上叠约叠加上叠约200200平方米平方米天伦庄园天伦庄园叠加别墅仅天伦叠加别墅仅天伦庄园存在，下叠庄园存
45、在，下叠带地下室，上叠带地下室，上叠为三层为三层+ +四层。四层。叠加别墅叠加别墅20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/无退台洋房无退台洋房退台洋房退台洋房洋房产品洋房产品20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/花园洋房产品风格与项目自身想花园洋房产品风格与项目自身想搭配；搭配；多含有大面积阳台、入户花园等，多含有大面积阳台、入户花园等，顶层会出现露台形式；顶层会
46、出现露台形式；目前市场在售花园洋房多含电梯。目前市场在售花园洋房多含电梯。洋房产品洋房产品20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/3F：约：约1204F：约：约1203层、层、4层户型相同层户型相同1F+地下室：约地下室：约1502F+地下室：约地下室：约1405F+6F：约：约170花园洋房多为花园洋房多为6 6层或层或7 7层，多为一层带地下室，顶层带阁楼或复式，层，多为一层带地下室，顶层带阁楼或复式，中间层为平层设计。中间层为平层设计。洋房产品洋房产品20122012房地产
47、营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/两房：两房：80-10080-100三房：三房：110-170110-170复式：复式：130-230130-230洋房产品主要通过增大阳洋房产品主要通过增大阳台，设置入户花园等通常台，设置入户花园等通常做法，面积上做法，面积上80-9080-90两房两房占比最高，三房占比最高，三房110-170110-170供应较均衡。供应较均衡。洋房产品洋房产品20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879
48、 房地产商域网：房地产商域网：http:/项目名称项目名称产品特点分析产品特点分析正商红河谷正商红河谷联排：下沉式庭院，前后双入户，内置花园，多重露台清华大溪地清华大溪地联排：入户花园，下沉式挺院，多露台，餐厅挑空，错层客厅林溪湾林溪湾双拼：下沉式庭院、客厅空间错层、设置专属衣帽间/台球室/影音室等等联排：下沉式庭院、娱乐房、健身房怡丰森林湖怡丰森林湖联排：整层赠送地下室、赠送前后双花园天伦庄园天伦庄园联排：赠送地下车库、下沉式庭院设计、大面积落地开窗叠加：赠送独立私家车库、超大储藏室、下沉式庭院、双阳台设计、豪华主卧空间设计清华忆江南清华忆江南联排：地下室车库、南北双入户（带花园）、前后三露
49、台目前市场在售别墅产品功能较全，多有：下沉式庭院、多重露台、娱乐目前市场在售别墅产品功能较全，多有：下沉式庭院、多重露台、娱乐房、私家车库。房、私家车库。产品特点总结产品特点总结20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/产品细节及智能化产品细节及智能化20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/建筑细节及智能化建筑细节及智能化正商红河谷正商红河谷异形石异形石+ +涂料涂料
50、天伦庄园天伦庄园上部面砖上部面砖+ +下部干挂石材下部干挂石材怡丰森林湖怡丰森林湖大部涂料，局部文化石，红陶大部涂料，局部文化石，红陶筒瓦屋顶筒瓦屋顶20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/天伦庄园天伦庄园铁艺栏杆和断桥铝合金窗铁艺栏杆和断桥铝合金窗林溪湾林溪湾铁艺栏杆铁艺栏杆 怡丰森林湖怡丰森林湖入户门禁入户门禁 建筑细节及智能化建筑细节及智能化20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地
51、产商域网：http:/怡丰森林湖怡丰森林湖入户入户 天伦庄园天伦庄园入户入户建筑细节及智能化建筑细节及智能化强调入户的强调入户的私密性私密性强调入户的强调入户的仪式感仪式感20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/项目名称项目名称入户方式入户方式外立面材料外立面材料栏杆材料栏杆材料门窗材质门窗材质车库车库智能化智能化正商红河谷正商红河谷联排：南北双向入户下部文化石或异形石，上部是涂料木制栏杆断桥铝合金赠送半地下车库可视对讲、红外线防翻越、门禁系统、自动报警系统清华大溪地清华大溪地南
52、向入户，设置入户花园下部面砖、上部是涂料铁艺栏杆彩钢窗地下全送含地下车库林溪湾林溪湾南北双向入户大部分文化石手工拼贴，局部涂料铁花栏杆+木制栏杆断桥铝合金窗赠送地下室，包含半地下车库红外线防翻越、可视对讲、门禁系统怡丰森林湖怡丰森林湖南北双入户，设置入户花园、挑檐雨篷。杜克质感涂料，红陶筒瓦屋顶铁艺栏杆断桥彩铝地下室全送，包含室内车库。外墙防翻越，24小时电子巡更、电子监控，门磁，窗磁，户内应急求助，客厅红外线天伦庄园天伦庄园联排：北向入户，设置入户花园。上部面砖，底部干挂石材铁艺栏杆断桥铝合金赠送半地下车库电子监控，红外线监控清华忆江南清华忆江南南北双入户欧文斯克宁坡屋面瓦铁艺栏杆断桥铝合金
53、、真空玻璃窗户别墅送地下室人工降雨系统别墅社区需注重建筑材料等细节，通过细节提升项目品质，注重智别墅社区需注重建筑材料等细节，通过细节提升项目品质，注重智能化配套是用，提高私密性及便利性。能化配套是用，提高私密性及便利性。建筑细节及智能化建筑细节及智能化20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/项目配套研究项目配套研究20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/怡丰森林湖
54、怡丰森林湖体育和休闲配套体育和休闲配套林溪湾林溪湾体育配套（网球场）体育配套（网球场）怡丰森林湖怡丰森林湖商业街商业街怡丰森林湖怡丰森林湖会所（目前售楼处）会所（目前售楼处）项目配套项目配套20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/别墅项目一般均会有相对独立的会所、运动场所、教育配套及社区别墅项目一般均会有相对独立的会所、运动场所、教育配套及社区商业配套，完整的配套能提高项目的整体档次商业配套，完整的配套能提高项目的整体档次项目名称项目名称会所会所运动类运动类教育类教育类医疗类医疗
55、类商业类商业类其他其他正商红河谷正商红河谷一万平米溪谷会所网球场、高尔夫球场、篮球场24班小学，9班双语幼儿园社区医疗社区商业清华大溪地清华大溪地高尔夫练习场、健身器材幼儿园、中小学奇域商业公园、游闲购物中心、影剧院、水公园、温泉、会议中心、星级酒店林溪湾林溪湾5200平米的会所网球场双语幼儿园社区医疗怡丰森林湖怡丰森林湖6800会所省实验幼儿园社区医院商业街天伦庄园天伦庄园7000平米会所幼儿园社区商业清华忆江南清华忆江南运动会所健身器材、跑马场、高尔夫练习场、垂钓中心、医疗中心综合商业街区温泉度假酒店项目配套项目配套20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级
56、上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/n 分布状况分布状况郑州别墅市场目前分布有四个板块，未来主要发展方向为雁鸣湖板块，郑州别墅市场目前分布有四个板块，未来主要发展方向为雁鸣湖板块，但本项目可以凭借黄河湿地的独特优势资源树立建立市场区隔；但本项目可以凭借黄河湿地的独特优势资源树立建立市场区隔；n 社区类型社区类型郑州市场缺乏纯粹的别墅项目，多是以别墅为龙头的低密度社区，整体郑州市场缺乏纯粹的别墅项目，多是以别墅为龙头的低密度社区，整体品质不高，本项目可以通过增加别墅产品的比例，提升整体形象；品质不高，本项目可以通过增加别墅产品的比例，提升整体形象；n
57、 社区类型社区类型郑州别墅产品设计缺乏创新，产品设计档次较低，建筑风格偏向于地中郑州别墅产品设计缺乏创新，产品设计档次较低，建筑风格偏向于地中海风情的西班牙风格，建筑形态的差异化不足；本项目可以通过适度的海风情的西班牙风格，建筑形态的差异化不足；本项目可以通过适度的产品创新提升竞争力；产品创新提升竞争力；别墅市场总结别墅市场总结20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/n 产品类型产品类型别墅产品分布上以联排为主，独栋、双拼为市场的稀缺产品，别墅产品分布上以联排为主，独栋、双拼为市
58、场的稀缺产品，真正的真正的主力产品则是花园洋房，主力产品则是花园洋房，本项目可以在产品类型上适度突破，争做市本项目可以在产品类型上适度突破，争做市场明星产品；场明星产品；n 面积区间面积区间别墅产品面积集中在别墅产品面积集中在200-300200-300，为市场的主流需求，花园洋房的主，为市场的主流需求，花园洋房的主力面积区间为力面积区间为70-13070-130，本项目需要适当延长产品线，满足各类市场，本项目需要适当延长产品线，满足各类市场需求；需求；n 社区配套社区配套别墅项目注重社区配套，多含有高档会所、商业配套、体育场所等高别墅项目注重社区配套，多含有高档会所、商业配套、体育场所等高档
59、社区配套，建议项目四期配置独立的配套，增强生活的便利性。档社区配套，建议项目四期配置独立的配套，增强生活的便利性。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/报告框架报告框架四期发展总体定位四期发展总体定位四期发展背景分析四期发展背景分析项目整体情况概述项目整体情况概述四期物业发展建议四期物业发展建议别墅市场竞争分析别墅市场竞争分析考察借鉴产品分析考察借鉴产品分析20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产
60、商域网：房地产商域网：http:/青城山青城山牧马山牧马山青城山别墅区青城山别墅区牧马山别墅区牧马山别墅区距成都市中心距成都市中心50km20km区域主要特征区域主要特征青城山风景区牧马山自然景观区域地产定位区域地产定位旅游度假地产第一居所客户购买目的客户购买目的度假旅游、投资自住产品特征产品特征合院、叠拼（面积50-350，以80-140为主）独栋、双拼、联排（户型面积大）代表楼盘代表楼盘小院青城、青城山房、青城芙蓉镇龙湖长桥郡、牧山丽景、廊桥水乡成都两个别墅区的特征成都两个别墅区的特征两个片区由于其与市区的距离有着完全不同的定位两个片区由于其与市区的距离有着完全不同的定位主要考察的别墅区特
61、征主要考察的别墅区特征主要考察的别墅区特征主要考察的别墅区特征20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/项目名称青城山房物业地址都江堰市青城山镇 开发商龙湖地产 物业公司成都龙湖物业服务有限公司 占地面积21万建筑面积10.6万容积率0.5绿化率45%总户数701物业类型独栋、联排、叠院小院青城简介小院青城简介20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/小院青城创新产品一
62、：独院小院青城创新产品一：独院-1F-1F1F2F每户的使用面积约每户的使用面积约200200平方米。平方米。联排产品通过拼接，形成每户联排产品通过拼接，形成每户独立的交通动线独立的交通动线，提升了产品的价值。，提升了产品的价值。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/负一跃一户型建筑面积：135一跃二户型建筑面积：85二跃三户型建筑面积：98每户独门独院每户独门独院下沉庭院入户庭院入户庭院露台露台将传统的叠加别墅通过户型的拼接形成将传统的叠加别墅通过户型的拼接形成了完全意义上的
63、独门独院，没用了传统了完全意义上的独门独院，没用了传统中的公共楼梯，过道，完全的私有化。中的公共楼梯，过道，完全的私有化。小院青城创新产品二：叠院小院青城创新产品二：叠院20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/-1F1F2F3F关键点关键点在二楼，将一楼的平面空间在二楼，将一楼的平面空间拆分成两个部分：拆分成两个部分：一个部分做一个部分做8585平米复式的上层空间平米复式的上层空间另一个部分做另一个部分做9898平米复式的下层空间平米复式的下层空间2F1F小院青城创新产品二：叠院
64、小院青城创新产品二：叠院20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/项目名称青城山房物业地址青城山前门约1500米，青城山外围保护带内）开发商四川广居民生实业有限公司 规划概况项目占地约251亩，总户数为281户，综合建筑容积率约0.33，个别组团容积率更低至0.1。 占地面积16.8万建筑面积4.8万容积率0.33绿化率70%总户数281物业类型别墅青城山房简介青城山房简介20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：10535278
65、79 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/一层一层二层二层三层三层四层四层户型一户型一户型二户型二户型四户型四户型三户型三同样是局部采用拼接的方同样是局部采用拼接的方式，户型自由组合。式，户型自由组合。青城山房创新产品：叠拼青城山房创新产品：叠拼20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地
66、产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/麓山国际简介麓山国际简介项目名称麓山国际社区物业地址双流县人民南路南延线麓山大道二段六号 开发商成都万华房地产开发有限公司 物业公司成都万华房地产开发有限公司占地面积66.7万建筑面积50万容积率0.48绿化率45%总户数物业类型别墅、高层、多层、商业20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/麓山国际创新产品产品一麓山国际创新产品产品一一梯三户一梯三户赠送超大错层阳
67、台面积，赠送比例最高超过赠送超大错层阳台面积，赠送比例最高超过30%30%；一梯；一梯三户有效平衡容积率。三户有效平衡容积率。产品形式一产品形式一20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/达到真正的空中院落，产品外在效果美观，其建达到真正的空中院落，产品外在效果美观，其建筑本身即是一道美丽的风景线。筑本身即是一道美丽的风景线。麓山国际创新产品产品一麓山国际创新产品产品一20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879
68、 房地产商域网：房地产商域网：http:/奇数层奇数层偶数层偶数层产品形式二产品形式二一梯多户，超大入户庭院，层层首层感受，奇偶层错层阳台一梯多户，超大入户庭院，层层首层感受，奇偶层错层阳台麓山国际创新产品产品二麓山国际创新产品产品二20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/考察创新产品分析总结考察创新产品分析总结考察创新产品分析总结考察创新产品分析总结n不拘泥于传统设计形式，大胆改造联排产品，使联排产品每不拘泥于传统设计形式，大胆改造联排产品，使联排产品每户拥有独立的交通动线，增
69、强了产品的竞争力，同时也确保了户拥有独立的交通动线，增强了产品的竞争力，同时也确保了项目土地利用效率；项目土地利用效率；n同样，将高层同样，将高层LOFTLOFT产品设计形式，引入低层建筑，成为新型产品设计形式，引入低层建筑，成为新型叠拼户型，完全实现拥有独门独院；叠拼户型，完全实现拥有独门独院；n对于高层产品，对入户花园扩大化，形成层层首层感受的设对于高层产品，对入户花园扩大化，形成层层首层感受的设计方式，增加了高层空中景观豪宅的低密产品感受。计方式，增加了高层空中景观豪宅的低密产品感受。本项目四期产品可以借鉴其设计思路，创造出超越郑州市场的本项目四期产品可以借鉴其设计思路，创造出超越郑州市
70、场的产品形式，形成有力的竞争力。产品形式，形成有力的竞争力。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/报告框架报告框架四期发展总体定位四期发展总体定位四期发展背景分析四期发展背景分析项目整体情况概述项目整体情况概述四期物业发展建议四期物业发展建议别墅市场竞争分析别墅市场竞争分析考察借鉴产品分析考察借鉴产品分析20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/项目属性项目属性界定
71、界定地理位置黄河湿地保护区、原黄河大观风景区区域发展依托独特的黄河湿地保护区稀缺资源和人文景观项目指标本次研究地块为果岭整体项目一部分，项目整体规模大交通状况距离市区较远，交通较便利，四期地块处于整个项目最西边，四期对外交通不便拥有资源独有高尔夫景观、原生态景观、自然水系资源区域规划及配套不属于城市发展的方向，片区生活配套极不完善四期属性回顾四期属性回顾 拥有突出的资源条件，和便利的道路交通条件拥有突出的资源条件，和便利的道路交通条件20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/高尔夫
72、球场资源原生态景观、水系资源原有社区成熟配套资源中部大观的强力品牌优势限购政策有利于四期产品的营销北四环的修通，城市框架的继续拉大四期地块位于整个社区的西南部，对外交通组织不便暂有无法拆迁的寺院存在政策环境不稳定，未来对投资客的入市，有较强的抑制作用S SW WO OT T四期四期SWOTSWOT分析分析 20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/四期定位方向四期定位方向如何利用项目的优势和机会，规避项目的劣势和威胁，确定如何利用项目的优势和机会，规避项目的劣势和威胁，确定项目的定
73、位方向？项目的定位方向？方向一？延续旅游度假的路线方向二？打造城郊第一居所20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/四期定位方向思考：四期定位方向思考：四期定位方向思考：四期定位方向思考：n果岭山水项目以旅游度假定位，曾取得了很大的成功，而目前市场条件的变化，其他项目的入市，果岭项目自身度假概念作用逐步弱化，使得项目在市场上难以占据竞争优势；n随着城市框架的拉大和项目自身的成熟，依托突出的资源优势，已具备打造第一居所的充分条件。建议：建议：项目充分发挥自身的成熟资源优势，同时兼顾酒
74、店与高尔夫的资源，打造成为以居住为主，兼顾度假产品的高尚住区。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/自身条件：自身条件：突出的资源条件，距离市区15公里市场竞争：市场竞争：项目原有思路在目前市场中的不利竞争市场机会：市场机会：非限购区，高端产品的稀缺性思念果岭思念果岭 王者归来王者归来提升项目原有档次，转变战略定位，提升项目原有档次，转变战略定位，塑造豪宅产品，打造规模化高尚住区塑造豪宅产品，打造规模化高尚住区四期发展总体定位四期发展总体定位20122012房地产营销策划大全房
75、地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/参考指标：参考指标：容积率与对应建筑形态的要求表容积率与对应建筑形态的要求表 建筑形态 住宅小区容积率独立别墅 0.3双拼别墅 0.4 0.5联排别墅 0.6 0.8叠加别墅 0.8 1.0（34层）花园洋房 1.0 1.2（45层）多层 1.2 2.0（67层）小高层1.6 2.2（811层）中高层2.2 2.8（1218层）高层 2.8 4.5（1933层）规划局给予的四期地块容积率为规划局给予的四期地块容积率为1.51.5，在此指标下可，在此指标下可能的产品组合形式为：
76、能的产品组合形式为：可能的产品组合形式：可能的产品组合形式：n低密产品（双拼、联排）+大量小高层高层产品n基本上均为叠加、低品质多层产品n叠加、洋房+部分小高层高层以上几种产品组合均无法保证项目整体素质，较难以上几种产品组合均无法保证项目整体素质，较难形成竞争优势，不符合四期战略定位，难以实现最形成竞争优势，不符合四期战略定位，难以实现最终目标。终目标。四期物业形态定位四期物业形态定位20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/别墅项目的生存法则并不以是否做足容积率进行衡量，而以保证
77、社区别墅项目的生存法则并不以是否做足容积率进行衡量，而以保证社区品质为标准，因此，建议适当降低容积率指标，保证项目的品质，提品质为标准，因此，建议适当降低容积率指标，保证项目的品质，提升市场竞争力，并在此基础上进行适度的平衡。升市场竞争力，并在此基础上进行适度的平衡。双拼双拼+ +联排联排+ +洋房洋房+ +小高层小高层形形象象产产品品主主力力产产品品次次主主力力产产品品平平衡衡容容积积率率建议本项目的产品组合如下：建议本项目的产品组合如下：20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:
78、/占地面积（）占地面积（）占地比例占地比例容积率容积率建筑规模（）建筑规模（）建筑比例建筑比例双拼双拼41914 15%0.520957 8%联排联排134125 48%0.8107300 40%洋房洋房83828 30%1.2100594 38%小高层小高层19560 7%239120 15%合计合计279427 100%0.959267970 100%n提升别墅产品的比例提升别墅产品的比例n适当控制高容产品，平衡容积率适当控制高容产品，平衡容积率四期物业配比建议四期物业配比建议20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879
79、 房地产商域网：房地产商域网：http:/项目名称项目名称客户特征客户特征正商红河谷35-50岁，个体老板，公务员，企业高管林溪湾 3550 岁，外企高管，私营业主，高级公务员 ；行为低调，不听销讲，相信自己的眼光清华大溪地35岁以上的生意人，还有企业高管，大多是郑州的清华忆江南年龄在40多岁，45岁左右吧，生意人较多四期客户定位四期客户定位在售项目客户情况在售项目客户情况注：通过访谈销售人员注：通过访谈销售人员20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策
80、划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/4050岁，生意人，事，生意人，事业有成，有成，有有车有房，有房，对别墅墅产品有一定体品有一定体验，看重，看重环境与境与产品品综合素合素质。40-50岁，企企业中高管中高管+部分生部分生意人意人，事事业进入成熟期，入成熟期，低密低密度生活的追随者度生活的追随者。35-45岁，地，地缘事事业小有成就小有成就者，有者，有车有房，开始追求生活有房，开始追求生活品品质，享受与郊区，享受与郊区环境。境。双拼双拼联排联排洋房洋房小高层小高层20122012房地产营销策划大全房地产
81、营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/报告框架报告框架四期发展总体定位四期发展总体定位四期发展背景分析四期发展背景分析项目整体情况概述项目整体情况概述四期物业发展建议四期物业发展建议别墅市场竞争分析别墅市场竞争分析考察借鉴产品分析考察借鉴产品分析20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/场所分析场所分析四期物业发展建议四期物业发展建议提出问题提出问题规划原则规划原则规划设想规划设想20122012房地产营
82、销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/四期地块位置四期地块位置高尔夫会所高尔夫会所早期开发产品早期开发产品度假酒店度假酒店营销中心营销中心四期规划用四期规划用地地高尔夫球场高尔夫球场用地用地商业街商业街项目入口项目入口四期距项目入口较远，且不与已开发区域接壤，缺乏交通体系，四期距项目入口较远，且不与已开发区域接壤，缺乏交通体系，也难以享受社区的原有配套也难以享受社区的原有配套20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网
83、：房地产商域网：http:/四期地块四至四期地块四至外部耕地外部耕地村庄村庄项目未项目未开发用地开发用地高尔夫球场高尔夫球场寺院寺院地块东侧拥有高尔夫景观资源，但有高大的乔木遮挡，需地块东侧拥有高尔夫景观资源，但有高大的乔木遮挡，需要后期的改造要后期的改造20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/四期地块现状四期地块现状地块高低起伏，高尔夫球场景观、自然景观、可改造水系地块高低起伏，高尔夫球场景观、自然景观、可改造水系等景观资源突出，另外存在暂时无法拆迁的寺院。等景观资源突出，另外
84、存在暂时无法拆迁的寺院。1 12 23 31 12 23 34 44 420122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/四期现状高程分析四期现状高程分析n总体来看，四期用地北高南低，由于两条河道的存在，地块中间部分隆起，最南端边缘也略有高起。n地块内部最大高差超过15米，适合建筑情趣的塑造。100100-102103-105105-108109-114114-11720122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商
85、域网：房地产商域网：http:/四期河道位置四期河道位置100100-102103-105105-108109-114114-117河道河道n 四期地块内部拥有两条自然河道，有良好的自然景观资源；n 河道面积过大，影响建筑用地，需要进行改造并实现自然景观的延伸。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/四期地块价值排序四期地块价值排序总体来看，地块东北方向居住价值总体来看，地块东北方向居住价值最高，南面居住价值最低。最高，南面居住价值最低。 居住价值居住价值高高 低低居住价值分析模
86、型居住价值分析模型指标指标权重资源占有资源占有50%道路影响道路影响20%地形特征地形特征10%不利因素不利因素20%20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/四期现状问题梳理四期现状问题梳理本地块面临的问题：本地块面临的问题：n四期与整个项目入口较远，对外交通如何组织？n四期入口如何设置？内部交通如何组织？n如何最大化利用水系景观？n如何最大化利用外部高尔夫球场景观？n如何利用坡地地形？n远离已建区域，配套问题怎么解决？n如何规避寺院对四期的不利影响？20122012房地产营销策
87、划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/四期规划的原则四期规划的原则n首先尊重原有自然地形地貌，充分利用原有河道、球场等景观 资源；n实现景观的均好性，通过对自然景观的延伸和人工景观的营造打造多个景观节点，实现整体景观的均好性；n考虑后期地块的开发。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/四期规划的设想四期规划的设想水系景观的打造水系景观的打造n引水入区，将自然景观资源放大。引水入区，将自然景
88、观资源放大。原有河道分布过大，抢占建原有河道分布过大，抢占建设用地，且资源分布不均设用地，且资源分布不均对原有河道进行改造，引进对原有河道进行改造，引进水系，放大自然资源，并通水系，放大自然资源，并通过水系对组团划分提出初步过水系对组团划分提出初步想法想法20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/南部：主道路沿边而修，形成环形交通线南部：主道路沿边而修，形成环形交通线北部：主道路适可而止，减少对北部私密区域的影响北部：主道路适可而止，减少对北部私密区域的影响主道路的修建避主道路的修
89、建避开高尔夫景观优开高尔夫景观优势区域势区域道路规划考虑因素道路规划考虑因素: :n利于小区内部交通组织；n尽量避开对居住价值较高地块的影响；n便于施工通道的利用；n生活区与体验区的通道。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/1 1主入口附近景观桥主入口附近景观桥2 2内部景观桥内部景观桥1 12 220122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/物业类型布置设想物业类型
90、布置设想规划布局原则：规划布局原则：n景观资源充分利用与景观资源的平衡；n以自然水系形成组团式布置，便于后期管理；n利于营销分期；n照顾后期施工通道的利用。双拼双拼联排联排洋房洋房小高层小高层商业及配套商业及配套20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/节点布置节点布置小区公园小区公园小区入口小区入口小区会所小区会所销售中心销售中心n自然景观弱势的位置通过塑造小区公园提升价值；n小区会所及销售中心靠近入口，打造景观会所，同时作为营销体验的重要节点。入口附近阶梯式水景入口附近阶梯式水
91、景临近入口处打造体验区，以会所、优势景观打造、启动区丰富产品线，带动整个项目的销售。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/木栈道木栈道内部造景内部造景景观设想示意景观设想示意20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/洋房区庭院景观洋房区庭院景观景观桥景观桥儿童游乐场儿童游乐场季节性水系景观季节性水系景观20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市
92、！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/会所规划设想会所规划设想起伏的正立面和古典式的起伏的正立面和古典式的装饰，以体量错落来营造装饰，以体量错落来营造丰富的整体形象，精美的丰富的整体形象，精美的斗拱和弧形窗框，精致的斗拱和弧形窗框，精致的铁艺装饰，质朴的陶制装铁艺装饰，质朴的陶制装饰品以及局部马赛克与彩饰品以及局部马赛克与彩色瓷砖运用，体现建筑的色瓷砖运用，体现建筑的华丽而朴实的感觉。华丽而朴实的感觉。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域
93、网：http:/建筑风格设一建筑风格设一意大利建筑风格意大利建筑风格既有地中海的奔放，又有古罗马的厚重既有地中海的奔放，又有古罗马的厚重20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/西班牙民居风格西班牙民居风格原汁原味的西班牙风情，比地中海更为原汁原味的西班牙风情，比地中海更为休闲、有趣休闲、有趣建筑风格设二建筑风格设二20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/户型面积控制
94、建议户型面积控制建议特征特征面积控制（）面积控制（）层数层数备注备注双拼双拼一般2803001+3使用面积在400左右可改独栋2402601+3使用面积在350左右联排联排端户2202401+3使用面积在320左右中间户2002201+3使用面积在300左右拼接户型801401+3洋房洋房一般802001+6以120140为主带电梯802001+7/8以120140为主小高层小高层创新801401+11140空中小墅合计合计 8030020122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/双拼
95、别墅户型设计要点n 首层的主要功能空间包括客厅、餐厅、卧室、厨房，为体现较大的空间感受，地上首层的主要功能空间包括客厅、餐厅、卧室、厨房，为体现较大的空间感受，地上面积可以将客厅、餐厅、家庭室三者或其中的两者结合布局，并设计（局部）吹拔，面积可以将客厅、餐厅、家庭室三者或其中的两者结合布局，并设计（局部）吹拔，客厅可以利用错层增加层高。客厅可以利用错层增加层高。n 厨房应分为中厨和西厨，其中中厨的面积较大。此外一层还应设计卫生间一处。厨房应分为中厨和西厨，其中中厨的面积较大。此外一层还应设计卫生间一处。n 地上可以布置地上可以布置4 4个卧室，一层应设置卧室。个卧室，一层应设置卧室。n二层主要
96、功能空间为卧室，包括二层主要功能空间为卧室，包括1 1个主卧区个主卧区+ 1+ 1个次卧室的选择，其中主卧区应至少包个次卧室的选择，其中主卧区应至少包括主卧室、主人卫生间、步入式衣帽间三个组成部分。括主卧室、主人卫生间、步入式衣帽间三个组成部分。n 地下室的功能空间包括车库、储藏室、工人房、洗衣房、家庭影院等，地下室的采地下室的功能空间包括车库、储藏室、工人房、洗衣房、家庭影院等，地下室的采光根据基底的大小尽量采用下沉式庭院采光。光根据基底的大小尽量采用下沉式庭院采光。n三层主要功能空间为三层主要功能空间为1 1个卧室和大面积露台。个卧室和大面积露台。总原则：重视公共空间的打造，控制卧室数量，
97、增加辅助空间面总原则：重视公共空间的打造，控制卧室数量，增加辅助空间面积（如衣帽间、卫生间、阳台露台等）积（如衣帽间、卫生间、阳台露台等）户型设计建议户型设计建议20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/两户也可以前后相错，减少相互影响。两户也可以前后相错，减少相互影响。地下室空间设置运地下室空间设置运动房、影视厅等功动房、影视
98、厅等功能区能区20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/联排在功能空间的构成上能够较为齐备地涵盖各类居住需求，为联排在功能空间的构成上能够较为齐备地涵盖各类居住需求，为5 5个组成部分：个组成部分：1 1、礼仪接待性空间。、礼仪接待性空间。包括：入口、客厅、餐厅等；包括：入口、客厅、餐厅等；2 2、居家活动性空间。、居家活动性空间。包括：起居室、早餐室、厨房、家庭室、书房、视听室等；包括：起居室、早餐室、厨房、家庭室、书房、视听室等；3 3、私密性空间。、私密性空间。包括：主卧室、
99、次卧室、卫生间、客房等；包括：主卧室、次卧室、卫生间、客房等；4 4、辅助性空间。、辅助性空间。包括：洗衣室、储藏、车库、地下室等；包括：洗衣室、储藏、车库、地下室等；5 5、景观性空间。、景观性空间。包括：（前、后）花园、内天井、露台等。包括：（前、后）花园、内天井、露台等。地下室设置车库、储藏间、工人房、影视厅等，设置下沉式庭院；地下室设置车库、储藏间、工人房、影视厅等，设置下沉式庭院；一层前后入户方式，设置厨房、餐厅、客厅、一间卧室；一层前后入户方式，设置厨房、餐厅、客厅、一间卧室；二层为主要的私密空间，设置主卧室，主卧室带超大衣帽间，书房；二层为主要的私密空间，设置主卧室，主卧室带超大
100、衣帽间，书房；三层设置一间卧室，大露台。三层设置一间卧室，大露台。联排别墅户型设计要点20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/联排设计建议联排设计建议20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/花园洋房设计建议花园洋房设计建议负一跃一户型建筑面积：135一跃二户型建筑面积：85二跃三户型建筑面积：98借鉴小院青城项目叠拼设计思路，塑造本项目洋房产品。借鉴小院青城项目叠拼
101、设计思路，塑造本项目洋房产品。下沉庭院入户庭院入户庭院露台露台将传统的叠加别墅通过户型的拼接形成将传统的叠加别墅通过户型的拼接形成了完全意义上的独门独院，没用了传统了完全意义上的独门独院，没用了传统中的公共楼梯，过道，完全的私有化。中的公共楼梯，过道，完全的私有化。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/一层带地下室一层带地下室二层带地下室二层带地下室1 1、2 2层均带有地下层均带有地下室，室，3-63-6层逐层退台层逐层退台三层三层六层六层花园洋房设计建议花园洋房设计建议露台
102、露台20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/花园洋房设计建议花园洋房设计建议一层建筑面积约一层建筑面积约150拥有超大入户花园拥有超大入户花园入户入户客卧室客卧室利用入口处层层退利用入口处层层退20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/花园洋房设计建议花园洋房设计建议二层建筑面积约二层建筑面积约135多个阳台多个阳台入户门厅入户门厅入入户户20122012房地产营销策
103、划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/花园洋房设计建议花园洋房设计建议三、四、五层建筑面积约三、四、五层建筑面积约130，多个阳台，多个阳台/露台露台入户入户20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/小高层设计建议小高层设计建议方案一方案一20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/
104、小高层设计建议小高层设计建议方案一方案一20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/小高层设计建议小高层设计建议方案二方案二实现电梯直接入户，一层为一户，主体功能空间围实现电梯直接入户，一层为一户，主体功能空间围绕电梯核心筒布置，四面设置环绕型阳台和露台，绕电梯核心筒布置，四面设置环绕型阳台和露台，实现实现360360度无遮挡景观视野享受。度无遮挡景观视野享受。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/Thanks you!Thanks you!预祝项目取得圆满成功预祝项目取得圆满成功
