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1、 联想科技城壹期项目介绍联想科技城壹期项目介绍项目开发背景项目开发背景l开发背景l作为联想控股集团旗下主要从事房地产开发业务的融科智地计划通过整合联想集团内部IT领域的独特优势结合城市商业地块的获得能力形成自己的商业地产开发模式；融科智地：专注于住宅开发和物业持有与经营，年销售额超过100亿，目前有北京、天津、重庆、武汉、长沙等十多家地区公司，拥有300多万平米土地储备和多处优质物业。 融科智地融科智地融科智地融科智地联想投资联想投资联想投资联想投资 联想控股联想控股联想控股联想控股 神州数码神州数码神州数码神州数码 弘毅投资弘毅投资弘毅投资弘毅投资联想集团联想集团联想集团联想集团联想科技城介
2、绍联想科技城介绍 大庆联想科技城项目由联想控股全资子公司融科智地房地产股份有限公司开发建设，项目总计200万平方，计划总投资128亿元，大庆市政府与联想控股公司将共同打造“龙江中关村”，集中建设集云计算中心、移动互联中心、物联网中心等科技产业和数字商业于一体的新型科技社区，预计年实现产值300亿元，利税超百亿元，安置就业3万人。 联想科技城壹期项目联想乐活城：规划用地面积11.86万平方米，总建筑面积约为46.5万平方米，主要建设体验式3C数码广场 ,区域总部基地，物联网型商业街及数字智能公寓。其中商业部分总建筑面积约165，000平方米，是包括东北最大的儿童教育成长天地，大型超市，3C数码广
3、场，五星级影城，量贩式KTV，主题式餐饮和娱乐的一站街区式购物中心。项目条件梳理项目条件梳理条件梳理配套条件项目周边市政、金融配套齐全，娱乐休闲购物配套设施缺乏；.为项目带来了发展机会.经济指标经济指标项目建筑规模较大，容积率较高，属高层密集性综合性项目，产品打造空间大.区位条件项目位于大庆市高新区核心位置，大学城中心，周边居住和商务氛围逐渐浓厚。地块条件地块沿街面展示效果非常好，且适合发展类似欧美的休闲式购物中心，增加客户购物体验。交通条件项目三面都是主干道，交通道路畅通至让区、萨区、龙凤等地，未出现堵车现象.环境条件项目四周为市政机关部门，居住区，商务区和大学城，未来将有非常大的人口导入，
4、商业条件必将越来越成熟。城市大庆城市大庆l大庆城市综合竞争力排名全国第22位。l大庆2010年人均GDP超100000元，排名全国第五位。l哈尔滨，总人口近千万，年销售超10亿的商场只有一家。而大庆290万总人口，支撑着两个超10亿的购物中心，两家购物中心的去年总销售超33亿。l2000年到2010年大庆市总人口增长15%，中心城区人口增长80%，这说明人口都往中心城区集中，而高新区是最大的人口导入区，也是大庆城市产业转型的核心区域。l大庆平均每七人就有一辆车，2010年GDP总值超过2900亿。高新区概况高新区概况l高新区以“生态、自然、现代、宜居”为目标，高起点规划、高标准建设、高效能管理
5、，行政办公、金融服务、商贸流通、科研教育、休闲娱乐等功能配套齐全，城区面貌清新整洁，人居环境舒适优美，正在由单一产业型开发区向综合型现代新城区迈进。 l截至目前，高新区已发展企业2760家，规模以上企业210家，超亿元以上项目28家，超10亿元以上项目8家。今年，计划新建续建1000万元以上重点项目89个、亿元以上项目58个，总投资444亿元，今年预计完成投资229.3亿元。l“十二五”期间，大庆高新区将以建设一流的国家创新型科技园区为牵动，重点打造中国北方新兴产业城，着力发展石油化工、汽车制造、新材料三个收入超千亿元产业，高端装备制造、高端服务、高端新兴产业三个销售收入超五百亿元产业，形成“
6、三主三高”产业格局。到2015年生产总值将达到1000亿元以上，建成全国和区域性的科技创新引领区、高端产业集聚区、可持续发展示范区和现代化城市核心区。项目定位项目定位l本项目处于大学城中心，周围1公里范围有学生教职员工接近60000人，周围5公里车程范围内有居民小区8万户。l商务气氛浓厚：项目周边服务外包园区，文化创意产业园区，创业孵化中心，国际动漫城等，2公里范围内商务面积超200万平方。l文化氛围浓厚，紧邻大庆博物馆，大庆歌剧院，大庆图书馆，百湖影视基地，百湖数码设计大厦等。l联想集团强大的科技实力支持：云计算中心，移动互联中心，物联网中心，数字商业等 我们的目标：把项目打造成大庆时尚休闲
7、地标，全客我们的目标：把项目打造成大庆时尚休闲地标，全客层高科技的娱乐，美食，购物中心！层高科技的娱乐，美食，购物中心！ 大庆联想乐活城！大庆联想乐活城！项目周边实景项目周边实景部分目标客户部分目标客户l部分意向客户项目区位图项目区位图红星代表小区，蓝色方块代表大学项目周边环境项目周边环境l国家级文化创意产业图项目正对的百湖影视基地，数码设计大厦，大庆文化广场，大庆图书馆，百湖艺术群落，大庆博物馆，大庆群剧院和大庆规划馆项目夜景鸟瞰图项目夜景鸟瞰图规划总平面图规划总平面图项目效果图项目效果图项目效果图项目效果图项目效果图项目效果图项目效果图项目效果图项目效果图项目效果图项目效果图项目效果图项目
8、效果图项目效果图学校统计学校统计大学名称学生人数教职员工数黑龙江八一农垦大学17012956东北石油大学210471532哈医大大庆分校7300578合计453593066总计48425另哈医大大庆分校北面黑龙江旅游职业技术学院将于2011年开工建设，总投资9亿，总建筑面积约46万平方，办学规模1.5万人，2015年完工，2013年壹期完工，可满足5000学生入驻。商务面积统计商务面积统计名称面积 万平方米使用情况与项目车程 公里国际动漫城382013年5月完工1服务外包园区30基本满租0.5联想科技城总部基地5与项目同步0文化创意产业园2011年底投入使用0.1创业孵化基地12年底全部投入使
9、用2火炬大厦2高新区管委会办公2新华08国际石油资讯中心40壹期已封顶4联想科技城贰期359月份奠基2.5科技大厦2满租2项目周边小区统计项目周边小区统计小区名称户数入住情况与项目车程（公里）嫩水家园650650部分入住3.5科技港500已入住3学子嘉园496已入住2.5学苑小区1400已入住3湖滨小区407已入住3美丽家园200已入住3.5新花园440已入住4振富小区1350已入住4九区3240已入住4新城枫景2300准备交房3新城御景2800刚开盘0.1滨州华府1920已开盘3.5万城华府2000部分入住2唐宁杰座400交房2.5梦幻城一期 4031未开盘5红星美凯龙5500规划中4.5唐
10、人中心2600已开盘4.5怡水湾1300已交房3.5项目周边小区统计项目周边小区统计湖滨教师花园70007000已入住4.5城市之光130交房3嫩水家园650已交房4柏林春天1000已开盘4锦绣华城600已开盘4祥阁花园农行小区292已入住3祥阁花园1400已入住3盐湖城3902已入住4学伟绿色家园5164已入住5东方玫瑰园1352已入住5锦绣华城 600已开盘4悦城国际 680准备交房3.5东城领秀一二期15000已开盘5唯美主邑3800已入住5瀚城国际二期2765已开盘5联想科技城2075规划中0大庸世家1200已开盘5总计79640户联想科技城未来发展联想科技城未来发展 联想科技城项目是
11、联想首创的新兴城市综合体，每个项目都接近200万平方米，通过项目建设，力争打造智能化家庭、先锋型企业、数字化商业，实现城市高度信息化、智能化，促进城市可持续发展。 联想科技城是联想集团旗下房地产开发平台融科智地接下来的主打开发产品，是联想集团三军联动的产物，项目建设内容包括以总部基地、云计算产业中心和创业服务中心为核心的高科技产业化集群，以科技金融中心、体验式商业广场和物联网购物中心为核心的商业金融集群，以及以智能型五星级酒店和智能化住宅推广区为核心的智能住宅酒店集群。 联想科技城将在昆明，大连，上海，绵阳，彰州，南宁等城市陆续展开，我们希望以此为契机，逐步建立起良好的战略合作态势！宝喆投资宝喆投资 上海宝喆投资管理有限公司是一家以专业和诚信为基础，致力于中国商业地产领域，为商业地产发展商提供商业地产全方位服务的公司 公司以创新和协作为驱动力，向商业地产投资者提供全价值链解决方案：商业地产的拓展选址、定位规划、招商租务、运营管理、开发融资等全方位的咨询和管理服务 商业地产智慧商业地产智慧Thank you!Thank you! Thanks! 联系人联系人 ：宣万荣：宣万荣 项目总监项目总监 E-MAIL E-MAIL ： wan-wan- M O B : 13917216066 M O B : 13917216066
