《12月长沙大瑶项目城市规划及项目产品规划分享（39页）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《12月长沙大瑶项目城市规划及项目产品规划分享（39页）（39页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、金昌的方向大瑶的榜样城市规划及项目产品规划分享1长沙集合地产2013-11长沙集合地产金昌项目专案组2报告纲要浏阳规划项目解读大瑶规划浏阳经济浏阳市浏阳市隶属长沙市，位于湖南东部偏北，处于长沙、株洲、湘潭三市“金三角”地带，距省会长沙60公里，距黄花国际机场40公里，距京珠高速公路50公里，是国家两型社会试验区国家两型社会试验区长株潭城市群的组成部分长株潭城市群的组成部分。东邻江西省铜鼓、万载、宜春；南接江西省萍乡及湖南省醴陵、株洲；西倚省会长沙；北界岳阳市平江。浏阳市地域东西宽105.8公里，南北长80.9公里，总总面积面积50075007平方公里。市辖辖平方公里。市辖辖4 4个街道、个街道
2、、2626个镇、个镇、7 7个乡，总人口约个乡，总人口约140140万，市万，市政府驻关口行政中心。政府驻关口行政中心。浏阳市浏阳市【城市区域】县级市，是隶属长沙的东部工业新城行政区划：行政区划：浏阳市辖4个街道、24个镇、9个乡、333个村、80个社区。根据浏阳市十二五规划，将浏阳城市化进程重新定位：浏阳市共分阳市共分为：城区、：城区、浏东新区、新区、浏南新区、南新区、浏西新区、西新区、浏北新区、工北新区、工业新城。新城。城区：城区：淮川街道办事处|荷花街道办事处|集里街道办事处|关口街道办事处|溪江乡|太平桥镇浏东新区：新区：沿溪镇|官渡镇|大围山镇|古港镇|永和镇|张坊镇|小河乡|高坪镇
3、|三口镇|达浒镇浏南新区：南新区：大瑶镇|文家市镇|金刚镇|中和镇|杨花乡|澄潭江镇浏西新区：西新区：镇头镇|普迹镇|枨冲镇|柏加镇|葛家乡浏北新区：北新区：沙市镇|社港镇|龙伏镇|淳口镇工工业新城：新城：永安镇|洞阳镇|北盛镇|蕉溪乡【城市区域】市辖4个街道、24个镇、9个乡浏阳生阳生态环境境优越，山清水秀，景越，山清水秀，景观众多，森众多，森林覆盖率达林覆盖率达65%65%，拥有举世闻名的浏阳河，矿产资源丰富，水电充足，有大围山国家森林公园、浏阳河风光带、道吾山、石柱峰等风景名胜。市区位于浏阳河中流，境内三水围绕，河网密布，其中浏阳河穿城而过，捞刀河，南川河亦从境内左右蜿蜒流过。东部的连云
4、山，大围山，九岭山等山脉呈东北-西南走向，使浏阳市三面环山，岭谷相间，对北方寒流起到了良好的阻滞作用。因此浏阳境内气候宜人，土地肥沃，加上境内至今保护完好的广袤的原始森林覆盖，使其境内动植物种类繁多，生物多样性和生物链保护良好。【城市区域】全国卫生城市、湖南省文明城市，城市环境优美，宜居湖南湖南江西江西湖南湖南浏阳浏阳公路交通公路交通目前与长沙城区主要通过319319国道、长永高速相国道、长永高速相连连。长浏高速长浏高速开通，长沙至大瑶仅约1小时。【交通特征】国道、高速、城铁，立体交通布局加快区域经济一体化进程浏阳融入长株潭3+5城际铁路网：3+5城际铁路网采用“一竖二横”放射加半圆形网络构架
5、，“一竖”为岳阳-长沙-株洲-衡阳，“二横”为：浏阳-长沙-益阳-常德、醴陵-株洲-湘潭-娄底，“半圆”为汨罗-益阳-娄底-衡阳。浏阳正处于“第一横”东端。根据长株潭城市群城际轨道交通网规划（2009-2020）规划，其中包括长沙-浏阳线在内的7条城际铁路。长沙至浏阳城际铁路里程为65公里，长沙到沙到浏阳的阳的时间将控制在将控制在2020到到3030分分钟之之间。【交通特征】城际铁路在全国县域经济百强县（市）排名中，湖南省长沙三小龙中长沙县、浏阳市、宁乡县3个县（市）全部跨进了全国百强，望城因改县换区未参与排名；浏阳市位居全国浏阳市位居全国第第6464位，中部第位，中部第3 3位，湖南省第位，
6、湖南省第2 2位，竞争力状态为相对稳定。位，竞争力状态为相对稳定。同时发布的2011年 度湖南省县域经济强县市，浏阳排名第2， 仅次于长沙县。【经济地位】长沙三小龙之一，全国百强县（全国第64位，中部第3位，湖南第2位）市域市域经济稳步增步增长。20112011年年全年实现地区生产总值683亿元，增长15%；完成完成财政政总收入收入41.841.8亿元元，增长25.8%，其中地方一般预算收入17.5亿元，增长31.8%；固定资产投资351亿元，增长25%；社会消费品零售总额143亿元，增长18%；城城乡居民人居民人均可支配收入达均可支配收入达2381023810元和元和1252012520元元
7、，分别增长12%、16.5%；金融机构存贷款余额达248亿元和182亿元，分别增长19.2%、25.6%；万元GDP能耗同比下降4.5%；三三产业比重比重调整整为8.28.2：70.470.4：21.421.4。全年引进项目160个，其中过亿元项目27个，到位资金96亿元（其中外资1.2亿美元）。市域经济基本竞争力居全国百强第64位。【财政来源】财政收入来源主要依靠来源于花炮产业和工业产业，财政来源健康稳定浏阳三产业结构不断优化，生物医药、电子信息、健康食品、机械制造、休闲旅浏阳三产业结构不断优化，生物医药、电子信息、健康食品、机械制造、休闲旅游、现代农业等新兴产业和传统花炮产业竞相发展。游、
8、现代农业等新兴产业和传统花炮产业竞相发展。【财政来源】工业产业发达，第三产业比重偏低2012年，全市农民人均纯收入全市农民人均纯收入1571915719元，比上元，比上年增加年增加25262526元，增长元，增长19.1%19.1%；农民人均可支配收入15301元，比上年增加2394元，增长18.6%。2012年，全市城镇居民人均可支配收入全市城镇居民人均可支配收入2734527345元元，比上年增加3225元，增长13.4%；城镇居民人均生活消费支出17838元, 比上年增加1290元，增长7.8%。【居民收入】全市农民人均可支配收入高于长沙市（15057），城镇居民与长沙市（30288元）
9、差距不大浏阳市近五年人口变化情况浏阳市近五年人口变化情况（数据来源：浏阳市统计局）年度年度20072007年年20082008年年20092009年年20102010年年20112011年年人口（万）136.4138.03139.35140.71142.35比上年增长0.65%1.20%0.96%0.98%1.17%人口自然增长率4.577.555.152.58.9浏阳市近浏阳市近浏阳市近浏阳市近5 5 5 5年人口自然增长率平均值为年人口自然增长率平均值为年人口自然增长率平均值为年人口自然增长率平均值为0.57%0.57%0.57%0.57%。对比湖南省统计局对比湖南省统计局20112011
10、年年5 5月公月公布的第六次人口普查结果：全省常住人口为布的第六次人口普查结果：全省常住人口为6568372265683722人，同第五次全国人口人，同第五次全国人口普查普查20002000年年1111月月1 1日零时的日零时的6439527364395273人相比，十年共增加人相比，十年共增加12884491288449人，增长人，增长2%2%，年平均增长率为年平均增长率为年平均增长率为年平均增长率为0.2%0.2%0.2%0.2%，浏阳市人口自然增长率是全省平均增幅的近，浏阳市人口自然增长率是全省平均增幅的近3 3倍。倍。【浏阳人口】人口总量不断增长，年均约增7000人，年均增长0.57%
11、，增幅高于全省平均水平浏阳市各项事业迅速发展，产权制度改革、金融安全、城市建设、经济环境优化等工作在全省独树一帜，被誉为“浏阳现象浏阳现象” ，城市发展基本可以用前述提到的头衔进行概况。长沙东部工业新城一市两区三组团搭建城市骨架全国卫生城市长沙四小龙之一，全国百强县优秀旅游城市全国社会治安综合治理先进县（市）中国烟花之乡、医药名城、蒸菜之乡湖南省文明城市14报告纲要浏阳规划项目解读大瑶规划浏阳经济城市性质城市性质：长株潭地区的重要次中心城市：长株潭地区的重要次中心城市，全市政治、经济和文化中心，以生物医药、旅游和服务业为主导的山水园林式的花炮名城。城市职能城市职能 ：（1）全国花炮产业基地之一
12、和花炮出口基地，国际花炮中心之一。（2）长株潭大都市区中的重要次中心城市。（3）长株潭大都市区的东方花园，发展旅游业最有潜力的基地之一。（4）浏阳市域的中心城市，承担着全市政治、经济和文化教育中心职能。（5）中心城区主要产业以烟花、服装、食品、医药、名优特产加工和观光旅游业为主，以及新增电子、软件开发等新兴产业。（6）全市区域范围内各个工业园区的生活基地，生态型、适居性强的居住园区所在地。【城市整体规划发展】长株潭次中心城市、工业新城、花炮名城、医药名城城市规模城市规模 ：（1）人口规模：通过预测和分析，参考长沙总规，最终确定规划期（规划期（20202020）内城区人口为）内城区人口为3535
13、万万人。远景（人。远景（20202020以后）城区规划人口为以后）城区规划人口为5050万人。万人。（2）用地规模：规划中期（2010）城区总用地面积为24平方公里，人均用地指标为92.31 m2/人。远期（2020）城区总用地面积为34.92平方公里，人均用地指标为99.77 m2/人。远景（2020以后）52平方公里，人均用地指标为104 m2/人。 浏阳整体城市规划发展20202020年城市规模年城市规模3535平方公里平方公里城市总体结构城市总体结构 ：浏阳市城区空间结构框架为“一市两区三组团一市两区三组团” 的组团结构。一市即浏阳市，两区即生态宜居的城区、繁荣宜业的工业新城。三组团即
14、浏阳城区、工业园区、大瑶新区。大瑶新区。 浏阳整体城市规划发展一市两区三组团的组团结构一市两区三组团的组团结构18报告纲要浏阳经济浏阳规划项目解读大瑶规划19从浏阳市看大瑶区位，是浏阳对接长三角，辐射湘赣的桥头堡。随着长浏、大长浏、大浏、岳汝高速公路浏、岳汝高速公路的建设以及浏阳河新农村示范走廊农村示范走廊的建设，浏阳市域发展格局将发生很大变化，由原来的“Y”字型发展轴向“十”字型发展轴转变，战略重心由原来单中心浏阳转变为“一市两城四中心镇一市两城四中心镇”的结构。从浏阳市域来看，大瑶位于浏阳的最东边，离江西最近，交通比较便利。在长株潭一体化战略下，大瑶是实现浏阳与长三角对接，辐射湘赣的桥头堡
15、，将成为区域性次中心城市，战略区位显赫。因此，大瑶拥有绝佳的区位优势，将为大瑶的蓬勃发展赢得先机。【城镇整体规划发展】大瑶： “一市两城四中心镇”未来的吸金区域20从浏阳市域来看，大瑶位于浏阳的最东边，离江西最近，交通比较便利。在长株潭一体化战略下，大瑶是实现浏阳与长三角对接，辐射湘赣的桥头堡，将成为区域性次中心城市，战略区位显赫。因此，大瑶拥有绝佳的区位优因此，大瑶拥有绝佳的区位优势，将为大瑶的蓬勃发展赢得势，将为大瑶的蓬勃发展赢得先机。先机。大瑶整体城乡规划发展辐射湘赣的桥头堡辐射湘赣的桥头堡21“一主一主”为城市主体为城市主体城市主体指河东城区集中联片发展区域，2020年城市建设用地12
16、4平方公里，城市人口146万人。规划强化综合服务功能，提高环境质量，其中环线以西的地区为城市中心区。“两次两次”为河西新城和星马新城为河西新城和星马新城河西新城东至湘江，西至都市区边界，北至谷山，南至靳江河，2020年城市建设用地65平方公里，城市人口65万人，规划为文教科研区及市级行政中心和高科技产业基地。星马新城位于城市主体东面，2020年城市建设用地64平方公里，城市人口53万人，规划利用其特有的对外交通优势，大力发展新型工业、高科技农业、航空产业和文化休闲产业。“四组团（中心镇）四组团（中心镇）”为暮云、捞霞、高星、含浦组团为暮云、捞霞、高星、含浦组团暮云组团2020年城市建设用地12
17、平方公里，城市人口9万人，规划利用其区位优势，布局面向长株潭的旅游、商贸等区域性公共设施；捞霞组团2020年城市建设用地20平方公里，城市人口14万人，规划建成水运、公路、铁路的中转联运中心、物流中心、大运量的工业基地；高星组团2020年城市建设用地16平方公里，城市人口14万人，规划为综合性产业区及置换外迁工业基地；含浦组团2020年城市建设用地9平方公里，城市人口9万人，规划为大学城的远期发展用地以及与大学城配套的生活居住用地。22规划将镇域城乡空间分成“中心镇区社区村”三级结构，形成以镇区为中心的“一心两轴，协调发展一心两轴，协调发展”的空间格局。一心：一心：指镇区，包括南川社区、汇丰社
18、区、崇文社区、天和社区和强盛村部分用地。两轴：两轴：指106国道和319国道发展轴，上升村、三元村、南山村和南阳村位于106国道发展轴，强盛村和李畋村位于319国道发展轴上。【城镇整体规划发展】大瑶： “一心两轴，协调发展”生生态态生生活活区区商商业业商商务务片片区区生活居生活居住片区住片区23承担的历史使命承担的历史使命大瑶应依托区位与现有产业优势，主动响应国家政策要求，肩负起建设两型社会的重任，形成西有工业新城、东有大瑶镇的格局，走产业化道路，打造循环、生态型示范区，成为城乡一体化建设的光辉典范大瑶整体城乡规划发展现状分析现状分析地理位置与规模地理位置与规模大瑶镇位于浏阳市南端，历来是萍、
19、浏、醴三市边界人民进行商品贸易的重要集市，以花炮产业为主导产业。西距浏阳市城区20公里，南距醴陵50公里，东距萍乡市50公里。106国道、319国道、省道310穿境而过。辖6个行政村，4个社区，镇域面积为73.78平方公里。2008年末全镇共有17283户，59568人。24大瑶镇城乡一体化总的战略目标是：抓住机遇，加快发展，率先发展，协调发展，全面提升区域整体竞争力。以“新型工业化、新型城市化”为抓手，以“花炮产业为龙头，进一步做强花炮产业，进一步优化人居环境，重点突出产业、生态、人文，将大瑶建设成为资源节约型和环境友好型，体现花炮文化和时代特征，城乡统筹协调发展的花炮产业城。目标一全国综合
20、改革试点镇，成为湘赣边界的区域性次中心城市。目标二花炮产业发展的示范镇，建设成为国际花炮及原辅材料交易中心。目标三城乡人民率先共同致富、实现全面小康社会和和谐社会的示范镇，成为浏阳东进的“桥头堡”。目标四城乡一体化建设和“两型社会”建设的“先锋”，成为城乡一体化建设的典范和社会主义新农村建设的样板。大瑶整体城乡规划发展总体目标总体目标25根据大瑶城乡空间组织，大瑶应改变目前分散发展的状态。强调集聚和协调分工，采取集中与相对分散相结合的分片网络发展，公共设施居民向镇区集中，花炮企业向各村转移，原辅材料及花炮机械向园区聚集，形成中心镇区中心村（三元村）基层村三级构成的镇域城乡一体化的完整居民点体系
21、。大瑶整体城乡规划发展城乡居民点体系规划城乡居民点体系规划规划等级村镇名称人口规模（人）主要经济职能引导备注现状规划中心镇区大瑶镇区3461610000浏阳市花炮产业城的核心，镇域的政治、经济、文化、服务、科技、信息中心、鞭炮、烟花及其原辅材料等相关产品集散地南川社区、崇文社区、天和社区、汇丰社区、强盛村中心村三元村625440000花炮生产、旅游休闲、高效农业基层村南山村29762000花炮生产、旅游休闲上升村40883000花炮生产、高效农业南阳村43332000花炮生产、高效农业李畋村61144000花炮生产、水泥建材、高效农业合计5838111500026一心一心三轴三轴五区五区即大瑶
22、镇区，是大瑶镇的政治、经济和文化中心，花炮及其原辅材料等相关产品科研开发集散中心。一主两次“树枝”形产业发展轴线，分别为G319发展主轴和两条东西向发展次轴。西南部花炮产业区：主要包括南山村及南阳村，以花炮产业为主；西北部花炮产业区：主要包括三元村及上升村，以花炮产业为主；中北部花炮产业：主要包括汇丰社区，依托汇丰花炮园发展花炮产业；东南部花炮产业及林业产业区：主要包括李畋村，保留李畋村境内的花炮企业，利用山地资源优势发展果林、经济林等山林经济产业。团结水库休闲产业区：依托团结水库、天子坡水库优良的自然环境，重点发展生态休闲产业。大瑶整体城乡规划发展“一心、三轴、五区一心、三轴、五区”的产业空
23、间布局结构的产业空间布局结构27大瑶镇的未来大瑶镇的未来大瑶整体城乡规划发展房地产及住宅业房地产及住宅业在18届三中全会及中央经济会议中明确了未来城镇发展的方向：全国将有一批经济较发达的县（镇）将转型转型为市（县）的趋势，而大瑶镇政府政务公开网公开未来的发展方向得知：大瑶镇或在15-20年转型为大瑶县。在充分考虑大瑶镇人口增长及城市化趋势人口增长及城市化趋势基础上，结合镇区新的总体规划，依托中心镇区，围绕满足生活、旅游接待、花炮及原辅材料商务的需要，大力发展大瑶镇房地产业。积极发展建筑装饰、物业管理和配套服务等相关产业。房地产及住宅业房地产及住宅业大瑶是浏阳南部的经济重镇，未来巨大的生产力需要
24、加载更多人力，从大瑶是浏阳南部的经济重镇，未来巨大的生产力需要加载更多人力，从而促进房产行业发展。而促进房产行业发展。28大瑶整体城乡规划发展近期建设近期建设花炮文化主题广场（即花炮文化街）的建成或将带动整个大瑶镇的经济发展花炮文化主题广场（即花炮文化街）的建成或将带动整个大瑶镇的经济发展目前已经建设一个花炮及花炮文化主题广场。依托全国唯一的花炮博物馆，借势造景，挖掘花炮传统文化，彰显现代工业文明，大手笔规划建设以花炮始祖李畋雕塑、花炮文化图腾柱、花炮样品及花炮文化展示中心、民俗馆、科研中心为标志的花炮主题公园，让人在休闲参观过程体验花炮传统制作和现代机械化制作的全过程。随着花炮文化主题广场的
25、建成，将吸引更多城镇来大瑶考察，借助此类考察，或能在一定程度上提高大瑶在周边城市的影响力影响力。新城区设计范围与功能定位新城区设计范围为：东至花炮大道，西至改造后106国道，南达汇丰路，北临石枫路，总用地面积1.6平方公里。其功能定位为：辐射全国的花炮及原辅材料交易中心，集商务、商业、科研、会展辐射全国的花炮及原辅材料交易中心，集商务、商业、科研、会展及旅游等多功能于一体的现代化新型城区。及旅游等多功能于一体的现代化新型城区。29报告纲要浏阳经济浏阳规划项目解读大瑶规划30【项目属性】浏阳南乡，大瑶新城中心，首席城市综合体核心价值体系区域价值地段价值项目价值n全国小城镇示范镇n浏南重镇n大长沙
26、生活圈n花炮之乡，世界花炮贸易集散中心n新城中心n高端配套n发展潜力n交通优越n17万平米综合体n欧式风情建筑n全配套街区生活n浙商实力31【区域价值】 大瑶，地处湘赣两省三市（萍、浏、醴）结合处，是浏阳南部重要的政治、经济、文化中心，也是中国优秀乡镇、中国农村改革与发展综合试点镇、中国小城镇建设示范镇、中国经济发达镇行政管理体制改革试点镇、长沙市城乡一体化建设规划的五个区域中心小城市之一。 以花炮产业为主导，是世界是最大的花炮及材料集散中心。全国小城镇示范镇，世界花炮贸易集散中心32【区域价值】 319国道、长浏高速、规划中的城际铁路无缝对接浏阳、长沙。 20分钟至浏阳城区，50分钟通达黄花
27、机场，1小时直达长沙。大长沙，1 1小时都市生活圈33【地段价值】北拓南延，浏阳第三城，新城中心，潜力所在浏阳正在构建成“一线三城”的腾飞格局，而大瑶正是三座最具发展潜力的市镇之一。2011-2015年，大瑶重点开展北拓南延计划，几年后，一座面积10平方公里、聚居10万人的中等县级规模城市将在大瑶崛起。届时当人们再次把目光转向大瑶的时候，将会以一座大城市的眼光重新审视它。迎宾大道34【地段价值】华天、通城、广场、风光带，高端配套一应俱全广场通程华天本案三元河风光带35【地段价值】长浏高速入口长浏高速入口本案浏阳二中花炮大道新城大道迎宾大道浏阳、长沙浏阳G319规划城际铁路浏阳、长沙浏阳、长沙花
28、炮文化步行街良友路琅珊路四星路文家江西金刚烟花王朝烟花王朝大瑶公馆金富豪庭规划商住用地规划公园三元河烟花商贸城规划汽车站规划商住用地大瑶派出所李畋小学通程商业广场李畋广场李畋庙美食阁华天酒店规划道路农业银行长浏高速农商银行中国银行花炮大市场大瑶中心卫生院大瑶镇政府农商银行瑶发街规划项目思邈路长沙银行建材市场大瑶宾馆G106百姓广场大瑶国土所和平路李畋路瑶文路农商银行老城商圈花炮文化博博物馆新城商圈规划商住用地广电客服中心国家电网规划道路路网完善，四通八达36【地段价值】规划前景，公园、名校近在咫尺至2015年，大瑶在继续推动新城建设的同时，实施文化统领、商贸驱动、园区支撑、生态提质战略，将大瑶发展成建成区10平方公里、拥有10万人口、经济总量过100亿元、财政总收入超10亿元的湘赣边次中心城市。李畋小学本案三元河风光带烟花创意公园李畋小学37【项目价值】欧式异域风情建筑群 大瑶首个纯欧式异域风情建筑群，17万平米超大规模，5万平米商业配套，以领先市场的设计理念，为南乡人民缔造一种全新的生活模式。38【项目价值】全配套都市街区生活中国花炮文化步行街、三元河风情商业街、一站式商贸城、酒店式公寓、办公及展示Thanks！39
