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1、绿色低碳写字楼 为了绿色的明天中国建筑业面临的挑战1绿色建筑评估体系LEEDTM 认证体系最完善、最具有影响力的评估标准最完善、最具有影响力的评估标准全球已有25,611栋各类建筑申请LEED的评估，而已获得LEEDs各级认证标志的有3,855个。这些建筑主要分布在美国、加拿大和欧洲，散见于澳大利亚、中国、日本、墨西哥、印度等国。美国国务院、环保署、能源部、美国空军、海军的部门都已将LEEDTM列为所属部门建筑的标准，在北京建造的美国驻中国大使馆新馆也采用了该标准美国绿色建筑协会美国绿色建筑协会(USBGC)通过通过LEED绿色认证体系至少达到一下几个目的绿色认证体系至少达到一下几个目的1.
2、是的绿色建筑有一套通用的评估标准；4. 鼓励绿色竞争；2. 推进整合的建筑整体设计和施工实践；5. 推进建筑市场的转型3. 促进了节能环保意识在建筑界的盛行；LEEDTM 评分标准及认证基本认证26-32分银质认证33-38分金质认证39-51分白金认证52分以上发展绿色建筑的益处发展绿色建筑的益处绿色建筑的益处2009年4季度，世邦魏理仕与美国圣地亚哥大学房地产中心合作对美国境内154栋绿色建筑和超过700位租户做了一次关于运营成本、能源影响、工作效率和租户的态度的调查。调查发现多数租户认为虽然总体运营成本差异不大，但绿色建筑更能提高工作效率、节约能源消耗。调研的主要城市调研的主要城市租户的
3、性质租户的性质上市公司上市公司政府机构政府机构非政府组织非政府组织私有公司私有公司企业的历史企业的历史被访租户认为绿色空间的益处在于被访租户认为绿色空间的益处在于减少员工流动减少员工流动 提升员工士气提升员工士气吸引人才吸引人才更好的客户印象更好的客户印象员工是否工作效率更高？员工是否工作效率更高？同意同意非常同意非常同意一般一般不同意或很不同意不同意或很不同意2%病假更少病假更少更少更少更多更多一般一般被访租户认同的其他益处被访租户认同的其他益处更健康更健康的室内的室内环境环境更好的业主更好的业主或股东印象或股东印象更好的客户更好的客户印象和公共印象和公共形象形象更好地吸更好地吸引雇员引雇员
4、便捷的便捷的公共交公共交通通09年年3季度空置率比较季度空置率比较全国全国绿色办公楼绿色办公楼全国全国绿色办公楼绿色办公楼租金对比09年年3季度租金比较季度租金比较全国全国绿色办公楼绿色办公楼全国全国绿色办公楼绿色办公楼根据麦格劳-希尔集团2008年的统计，绿色建筑的优势总结如下：降低运营成本降低运营成本提升物业价值提升物业价值提升投资回报提升投资回报提高入住率提高入住率提高租金提高租金案例上海中心大厦上海中心大厦概况：概况：中国第一高楼，高632米，建筑面积达50万平方米。目标： 中国绿色建筑三星标识； 建设世界上第一栋绿色摩天大楼（创造绿色建筑世界第一高度）。绿色建筑关键技术：绿色建筑关键
5、技术： 建筑群风环境优化设计 分布式能源利用 浅层地源热泵利用 高智能照明调控 建材污染物控制 自然采光模拟优化 冰蓄冷调峰技术 高空涡轮式风机发电 中雨水回收利用 室内空气质量监控 戴姆勒.奔驰办公楼 公司的总部大楼，坐落于柏林波茨坦广场。该楼由罗杰斯设计，因其低能耗的设计赢得了人们的广泛关注。每幢建筑都力图最大限度地利用太阳能、自然通风和自然采光，以建造一种舒适的、低能耗的生态型建筑环境。在高密度城区实现了对太阳能最大限度的利用，能耗降到非常低的水平。建筑外景、垂直遮阳板自然通风和温度控制 西德奔驰公司办公楼，在自然通风的条件下28，全年仅60小时。日本保圣那集团大楼 日本保圣那集团大楼位
6、于日本东京，室内外种植了大量植物，用来调节大楼内的室温，减少二氧化碳排放，造就绿色办公环境。大楼外墙种植了1528平方米的绿色植物，形成了都市里难得一见的“绿色窗帘”。 室内日本保圣那集团大楼室内外种植了大量植物，用来调节大楼内的室温，减少二氧化碳排放，造就绿色办公环境，大楼内种植的黄瓜已经挂果。来福士广场来福士广场概况：概况： 由世界建筑大师Steven Holl主导设计，总建筑面积约为23万平方米 成功获得美国绿色建筑委员会颁发的LEED预认证金奖绿色建筑关键技术：绿色建筑关键技术： 地源热泵供热和制冷系统 热回收系统 冷热水蓄藏 中水会用 屋顶与裙楼绿化 就地取材 太阳能等可再生资源的利
7、用水资源的利用用特定的绿化植物以减少水消耗用特定的绿化植物以减少水消耗CO2 SENSORValve室内环境二氧化碳的监测二氧化碳的监测光触媒技术室内环境建筑设计应符合ASHRAE/IESNA标准90.1-1999要求，或符合当地能源标准要求，以二者严格者为准。- 减少暖通空调设备氟利昂的使用减少暖通空调设备氟利昂的使用- 可再生能源可再生能源 - 绿色电力绿色电力 能源和大气层 外墙保温地源热泵节水系统楼宇节能控制系统相关认证摩玛城的中水回收凯德风尚的地源热泵从传统的满足居住基本要求到从传统的满足居住基本要求到考虑可持续性发展的绿色建筑考虑可持续性发展的绿色建筑绿色建筑在中国挑战中国市场是否
8、接受成本？开发商和租户的接受程度？机遇未来写字楼供应巨大，怎样才能脱颖而出？怎样才能使一个项目生命力长，可持续发展？39121129587164213142523162421201518221719282726103031333234数据来源: 世邦魏理仕* 单一业权成都现有写字楼成都现有写字楼顶级顶级16. 高新国际广场1. 香格里拉中心 *17. 正熙国际18. 四川国际大厦甲级甲级19. 财富中心2. 国航世纪中心20. 东方广场（1期和2期）3. 城市之心 21. 商会大厦4. 力宝大厦22. 天一广场5. 时代广场23. 特拉克斯广场A栋6. 中环广场 *24. 拉德方斯7. 汇日央
9、扩广场25. 商鼎国际8. 威斯顿联邦大厦26. 中国水电大厦9. 华敏汉尊国际 *27. 丰德万瑞中心10. 招商银行大厦28. 仁和春天广场29. 金骊总府大厦乙级乙级30. 丰德国际11. 川信大厦31. 观南上域写字楼12. 冠城广场32. 科华天成13. 宏达国际大厦 *33. 中铁名人大厦14. 天府中心34. 宏达大厦 *15. 四川建行大厦供应高峰供应高峰数据来源: 世邦魏理仕供应时段供应时段1511204019153102894556554757514954484424532650413391217188423121321636303324625272229141323353
10、43837424358596061数据来源: 世邦魏理仕未来写字楼未来写字楼顶级顶级20. 成都国际商场40. 茂业百货2期1. 仁恒置地广场21. 明宇金融大厦41. 新视界广场2. 航天科技大厦22. 银石广场42. 天府国际3. 来福士广场23. 西部国际金融中心43. 仁和春天人东2期4. 国际金融中心24. 中信广场44. 蜀都国际广场5. 中汇广场2期25. 茂业广场45. 四川投资大厦6. 环球贸易广场 26. 海洋中心46. 中航城市广场7. 华置广场27. 保利城市广场47. 中航7号地项目 8. 铁狮门项目48. 东方希望中心乙级乙级49. 希顿国际广场甲级甲级28. 荣国
11、府50. 凯旋广场9. 新希望大厦29. 339项目51. 三峡大厦10. 大陆国际30. 高地52. 恒泽动力11. 锦江国际31. 鼓楼国际53. 新希望国际12. 保利中心32. 星云国际大厦54. 地铁OCC大厦13. 人南国际广场33. 金沙万瑞中心55. 神旺项目14. 成达万通34. 优诺国际56. 特拉克斯广场B栋15. 汉景大厦35. 龙湾半岛写字楼57. 誉峰写字楼16. 富力天汇36. 沙湾国际中心58. 美年广场17. 天府时代广场37. 北城天街写字楼59. 复地项目18. 喜年广场38. 城北天地写字楼60. 晶科名苑写字楼19. 百扬大厦39. 摩根中心61. 世
12、豪广场绿色办公建筑的节约能源的问题围护结构的保暖和隔热在办公建筑中是主要矛盾。特别是高技派建筑的突起，大面积地使用玻璃幕墙，这个问题更显严重，有的建筑冬天还需制冷。一 、遮阳 太阳辐射热量通过玻璃进入室内，比一般墙体高30倍；高技术遮阳设施-法国阿拉伯世界文化研究中心-玻璃幕墙的背后安装大量的 照相机快门 一般，它可以根据季节，太阳光的强弱自动调节；低技术的遮阳设施；外遮阳比内遮阳有效；一般南向以水平遮阳为宜，东西向以垂直水平相结合；活动遮阳比固定遮阳更有效；浅色遮阳板比深色遮阳板有效；二、绿色办公楼的自然通风 全封闭的外围护体系，在20世纪末很流行，我国也有盲目追随的现象，这不仅造成能源浪费，而且有害健康。过渡季节更为突出。人们对自然风的偏爱：有资料表明：喜爱自然风的凉爽环境比喜爱空调的凉爽环境的人高出20倍。考虑自然通风的因素：建筑形体-在主导风向的通风面和背风面都有开口，俗称穿堂风，对过渡季节获得最佳自然通风效果有利。气流位置最好在工作面，即1.2米左右。要考虑热压作用-烟囱效应。三、绿色能源的利用 太阳能的利用正在研究，目前造价过高。地热能-采用热泵技术，抽取地下水夏季制冷、冬季供热，并回灌的技术在欧洲住宅中已经开始实施。在地板上敷设水管，冬天供热，夏季供冷。这种技术目前在南京正在试验。
