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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2009东莞规范专题东莞规范专题Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2009东规发东规发200826号号 关于关于东莞市城市规划管理技术规定东莞市城市规划管理技术规定的更正、补充的通知（一）的更正、补充的通知（一） 第六十七条居住建筑每户的阳台面积之和（含入户花园、户内花园等）超过户内建筑面积20%的部分，应按全面积计入容积率。 航天晴山月户型航天晴山月户型Code of this report | 3 Copyright Ce
2、ntaline Group, 2009东规发东规发200826号号 关于关于东莞市城市规划管理技术规定东莞市城市规划管理技术规定的更正、补充的通知（一）的更正、补充的通知（一） 第六十八条 建筑平面的挖空部分，存在搭建使用的可能性的，视为阳台或房间，应按相应规定计入容积率。 航天晴山月户型航天晴山月户型Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2009东规发东规发200826号号 关于关于东莞市城市规划管理技术规定东莞市城市规划管理技术规定的更正、补充的通知（一）的更正、补充的通知（一） 第六十九条 办公楼、酒店（含公寓式酒店、产权式
3、酒店）、公寓（含酒店式公寓）等，具备单元式住宅功能的，应按照住宅用地类别进行相应的控规技术指标核算。 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2009东规发东规发200826号号 关于关于东莞市城市规划管理技术规定东莞市城市规划管理技术规定的更正、补充的通知（一）的更正、补充的通知（一） 2、第76页第2点“建筑容积率计算”中，第（1）点改为“地下室、半地下室建筑容积率计算，其计算基准面应以建筑基地周边的城市市政道路标高。 第（2）点改为“地下室的建筑面积可不计入容积率；屋顶层设楼梯间、电梯机房、消防水池的建筑面积不超过标准层建筑面
4、积的1/8且最大不超过200m2的建筑面积可不计入容积率。” 第（3）点计算基准面高度的计算公式改为：“H=h1k1+h2k2+h3k3+ hnkn (m)。 其中：k1、k2、kn指高度加权系数，计算公式为： kn = Ln L1+L2+Ln L1、L2、Ln指半地下室每个面的边长。 同时，第78页第4点“局部外露的半地下室建筑密度计算”的计算公式亦按上述条款更正。 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2009东规发东规发200826号号 关于关于东莞市城市规划管理技术规定东莞市城市规划管理技术规定的更正、补充的通知（一）的更
5、正、补充的通知（一） 二、勘误： 1、第23页表2.2中序号第25项商住综合楼对应C1C2的“”改为“”。 2、第45页第二十九条第二段最后一行“但须符合第二十八条的日照条件”改为“但须符合国家规范关于居住建筑日照要求”。 3、第50页倒数第三行“应保证用地内及相邻用地内居住建筑”改为“应保证用地内与相邻用地内居住建筑”。 4、第51页第三十六条（三）最后一行“且其最小值不能小于为5米”改为“且其最小值不能小于5米”。 5、第72页第六十六条“出挑深度不大于600mm以及高度不小于2200mm的飘窗面积不计建筑面积，”改为“出挑深度不大于600mm以及高度不大于2200mm的飘窗面积不计建筑面
6、积”。 6、第85页正数第七行“见图七（平面图）”改为“见图十（平面图）”。 Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2009东规发东规发200955号号 关于关于东莞市城市规划管理技术规定东莞市城市规划管理技术规定的更正、补充的通知（二）的更正、补充的通知（二） 一、居住建筑的户型不能设置超过一层的使用空间（复式住宅和别墅除外）。复式住宅和别墅上层挖空的面积超出户内总面积20%的部分按全面积计入容积率。 Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2009东规发东规发200
7、955号号 关于关于东莞市城市规划管理技术规定东莞市城市规划管理技术规定的更正、补充的通知（二）的更正、补充的通知（二） 二、开放式阳台至少有1/4周长或有一个边长是完全开敞的。 Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2009东规发东规发200955号号 关于关于东莞市城市规划管理技术规定东莞市城市规划管理技术规定的更正、补充的通知（二）的更正、补充的通知（二） 三、女儿墙的高度原则上不能超过1.5米。 四、屋顶的造型板宽度不能超过1米（不包括挑出建筑外轮廓的部分），否则要计算建筑面积。 Code of this report |
8、 10 Copyright Centaline Group, 2009东规发东规发200955号号 关于关于东莞市城市规划管理技术规定东莞市城市规划管理技术规定的更正、补充的通知（二）的更正、补充的通知（二） 五、坡屋顶坡度小于30时，有门窗洞口的坡屋顶按不同高度，依据建筑工程建筑面积计算规范第条计算建筑面积并计入容积率，无门窗洞口的全封闭可不计算建筑面积；坡屋顶坡度大于30时，无论有无门窗洞口的坡屋顶均按不同高度，依据建筑工程建筑面积计算规范第条计算建筑面积并计入容积率；有切面的坡屋顶，其相切后的垂直面的高度超过1200时均按建筑工程建筑面积计算规范第条计算建筑面积并计入容积率。 六、须设置
9、设备夹层的建筑，应提供设备层的相关资料并阐述理由，否则其设备层计算建筑面积。其中管道层层高原则上不能超过1.8米。 七、修建性详细规划的总平面图应提供公共服务设施配套一览表、规划建筑统计一览表和居住区综合技术经济指标一览表。户型比例一览表及其它表格须另行附上，并由建设单位和设计单位盖章确认。 Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2009东规发东规发20099号号 关于调整我市建设项目规划方案面积计算规定的通知关于调整我市建设项目规划方案面积计算规定的通知 一、雨篷建筑面积计算。若其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10
10、米者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积，并计入容积率；当雨篷与走廊等其他建筑空间连通时，雨篷建筑面积的计算区域以出入口宽度两侧各1米以内为准，超出部分按其他建筑空间计算建筑面积。 Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2009东规发东规发20099号号 关于调整我市建设项目规划方案面积计算规定的通知关于调整我市建设项目规划方案面积计算规定的通知 二、不计容架空层建筑面积计算。不计容架空层建筑面积按结构墙柱围合的面积计算，与其相连的门廊、走廊、檐廊、挑廊等纳入不计容架空层范围计算；与其他建筑空间相连的首层入口、门廊
11、、走廊、檐廊、挑廊等应按规定计算面积。 Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2009东规发东规发20099号号 关于调整我市建设项目规划方案面积计算规定的通知关于调整我市建设项目规划方案面积计算规定的通知 三、开敞式走廊的建筑面积计算。当开敞宽度大于深度且深度不超过3米时，按1/2计算建筑面积，否则按全面积计算。 Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2009东规发东规发20099号号 关于调整我市建设项目规划方案面积计算规定的通知关于调整我市建设项目规划方案面
12、积计算规定的通知 四、地下室、半地下室建筑容积率计算。其计算基准面应以建筑基地周边的城市道路标高和基地地坪标高为准。 Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2009东规发东规发20099号号 关于调整我市建设项目规划方案面积计算规定的通知关于调整我市建设项目规划方案面积计算规定的通知 五、飘窗建筑面积计算。窗台高度不小于400mm、出挑深度不大于600mm且高度小于2200mm的悬挑飘窗可不计算建筑面积，其他情况应按普通房间标准计算建筑面积。 Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2009东规发东规发20099号号 关于调整我市建设项目规划方案面积计算规定的通知关于调整我市建设项目规划方案面积计算规定的通知 八、结构板(包括空调板、花池等)的面积计算。当结构板挑出深度大于600mm时，按其投影面积的一半计算建筑面积。当结构板挑出深度小于或等于600mm时，可不计算建筑面积。 Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2009Thanks for your attentionWish you a good day!
